Договор раздела квартиры

Содержание

Как разделить квартиру на доли?

Договор раздела квартиры

В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия. Однако, порядок действий зависит прежде всего от того, кому в настоящее время принадлежит квартира полностью или в долях.

Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то он вправе продать, подарить всю квартиру или долю в ней любому лицу по своему желанию.

Если квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то каждый долевой собственник вправе распорядиться своей долей как ему угодно.

Однако, если доля в приватизированной квартире будет продаваться, то необходимо предварительное уведомление другого долевого собственника и предложение ему выкупить долю, так как другой собственник имеет преимущественное право покупки. Данное правило не распространяется на правоотношения по дарению доли.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом квартиры на доли, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Право долевой собственности и размер долей

Право долевой собственности регламентировано в ст. 244 ГК РФ, а условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Таким образом, на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев.

При этом сделки, которые возможно осуществить с принадлежащей на праве собственности долей, должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в органах Росреестра.

Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности.

Доля в праве общей долевой собственности обычно выражается в виде дроби и указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с нормами гражданского законодательства доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Важным обстоятельством является то, что каждый участник вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности самостоятельно – продавать, дарить и прочее.

Размер доли в праве общей долевой собственности может быть изменен в зависимости от различных причин: изменение состава участников, внесение в объект недвижимого имущества произведенных собственником улучшений и т.д.

Важно! Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если у совладельцев отсутствует согласие по вопросам владения и пользования общим имуществом, то они вправе разрешить спор в судебном порядке.

Право каждого участника распоряжаться своей долей в общем имуществе является вещным и защищено законом от посягательств собственников других долей, если данное право надлежащим образом оформлено.

Как делить квартиру на доли?

Основания и виды раздела общей долевой собственности, а также выдела доли в праве общей долевой собственности, различны. При этом, если выделяется доля кого-либо из участников, то право собственности для него прекращается. Но и в том, и в другом случае такие действия возможны как и по согласию всех совладельцев, так и по решению суда.

Разделить квартиру на доли возможно тремя различными способами:

  • заключив соглашение о разделе долей в квартире;
  • заключив брачный договор;
  • в судебном порядке.

Соглашение о разделе долей в квартире

Хотелось бы отметить, что общая собственность на недвижимость может быть как долевая, так и совместная. В первом случае, доли уже определены и у каждого собственника имеется свидетельство на конкретную долю в квартире. Во втором случае, доли не определены.

Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей).

В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности.

Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли. Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть.

В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами.

Соглашение о разделе имущества между супругами наиболее вариативный документ, его положения определяются самими супругами по собственному желанию и согласию, в отличие от брачного договора, условия которого жестко регулируются законодательством.

В соглашении о разделе имущества по долям необходимо указать какое имущество и в каких долях определяется за каждым из супругов. Также согласно сложившейся практике, в соглашении прописывается:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • их ответственность;
  • порядок разрешения споров;
  • заключительные положения о введении в действие и порядке его расторжения.

Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством.

Брачный договор

Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения. При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов. Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов:

  • долевую собственность;
  • совместную собственность;
  • индивидуальную собственность.

При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены. Стоит учитывать тот факт, что брачный договор нотариально заверяется и имеют юридическую силу как в период брачных отношений, так и после прекращения брака, пока не будут решены имущественные споры.

Судебный раздел

Если в период развода между супругами не был заключен брачный договор и не было достигнуто добровольное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Доли партнеров в квартире, в таком случае, могут быть признаны судом равными.

Срок подачи такого заявления – общий и составляет три года. То есть, если супруги развелись, то один из участников бывших брачных отношений может подать исковое заявление в суд в течение трех лет.

При подаче заявления с целью выделения доли в квартире, истец вправе указать вариант раздела совместного имущества и даже какую долю он предпочел.

Важно! Когда будут определены доли каждого из супругов в судебном порядке, их следует надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре, только в этом случае выделение доли будет юридически закреплено.

Судебная практика показывает, что зачастую такие споры заканчиваются разделением совместно нажитого имущества в равных долях. Если же такой раздел в принципе невозможен, то один из супругов может предоставить второму компенсацию в денежной форме и владеть квартирой как единственный собственник. Размер компенсации определяется пропорционально стоимости доли второго участника.

Разделение квартиры на доли

Доступные варианты раздела квартиры на доли напрямую зависят от правового режима имущественных активов каждого из участников общей собственности. В соответствии со ст. 254 ГК РФ имущество является совместной собственностью, если в нем не определены доли каждого участника. Рассмотрим наиболее распространенные варианты разделения квартиры на доли.

Выдел долей из совместного имущества

При выделе доли из совместного имущества необходимо соблюсти следующие условия, установленные ст. 254 ГК РФ:

  • выдел доли одного из совладельцев возможен только после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество;
  • при выделе доли из общего имущества, если иное не предусмотрено законом или соглашением совладельцев, их доли признаются равными;
  • порядок выдела доли из общего имущества осуществляется в рамках, установленных ст. 252 ГК РФ.

Любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре невозможен, так как ущерб общему имуществу в таком случае будет несоразмерным, то другие участники должны выплатить ему компенсацию соразмерно стоимости его доли. Как только средства в виде компенсации будут получены участником, его право собственности на долю прекращается.

Если квартира приватизирована

Право собственности на жилье возможно получить путем приватизации квартиры, которую участники получили на условиях социального найма.

Для приватизации следует написать совместное заявление в местный уполномоченный орган и получить приватизационный договор. Именно в приватизационном договоре будет написано, какая часть (доля) квартиры будет закреплена за каждым.

При этом право собственности возникнет только после государственной регистрации договора в Росреестре.

После регистрации раздел квартиры между совладельцами может производиться следующими способами:

  • каждому гражданину передается доля, установленная по итогам приватизации;
  • распределение имущественных активов поровну, если была установлена совместная форма владения;
  • в случае, если собственность приобреталась в браке супругами, то раздел квартиры после развода осуществляется либо на основании брачного контракта, либо путем заключения добровольного соглашения о разделе, либо в судебном порядке.

Если квартира куплена за материнский капитал

Если квартира куплена семьей с использованием материнского капитала, то она оформляется между членами семьи по долям. Так же приобретенная квартира (комната, дом) может быть оформлена в собственность только на детей. В этом случае после расторжения брака жилье не будет включено в совместно нажитое имущество супругов и не подлежит разделению.

Если же квартира оформлена на всех членов семьи, то при разделе квартиры в случае развода каждому участнику достается та доля, которая зарегистрирована за ним в правоустанавливающих документах.

Немаловажное значение имеет размер материнского капитала и стоимость приобретенного жилья. Если родители добавят меньшую сумму на покупку квартиры, чем материнский капитал, то жилое помещение должно быть оформлено на детей.

Если квартира в ипотеке

Если квартира приобретена супругами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 37, ст. 39 СК РФ, она признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях.

При этом банком может быть проведен анализ платежеспособности каждого из партнеров, и на основании этого он вправе предложить продать ипотечное жилье, погасить задолженность по ипотечному кредиту, а оставшиеся от продажи денежные средства поделить в равных долях между супругами.

Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, то возможен вариант выкупа доли другого совладельца.

На сколько долей можно разделить квартиру?

Данный вопрос законодатель отдает на усмотрение самого собственника. То есть, в данном случае действует принцип свободы распоряжения своей собственностью. Собственник вправе разделить свое имущество на 2,4,10,100,1000 и т. д. долей. Никаких ограничений не установлено.

Однако, определение долей в недвижимом имуществе, с точки зрения возможности последующего распоряжения своей долей, нецелесообразно.

Важно! Подарив или продав свою долю любому лицу, владелец теряет право собственности на эту долю. То есть, распорядиться возможно уже будет только своей долей.

Конечно, другой долевой собственник не сможет продать долю без предварительного уведомления другого совладельца.

Однако, эта обязанность хорошо обходится в практике, путем дарения части доли третьему лицу с последующей продажей.

Ведь неприятно будет жить в квартире или частном доме с чужими людьми и при недостижении соглашения относительно порядка пользования имуществом, его придется устанавливать в судебном порядке.

То есть, определение долей в недвижимости всегда сопряжено с риском ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по владению, пользованию, распоряжению долей другим долевым собственником.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели нюансы раздела недвижимого имущества на доли, заключения соответствующего соглашения и возможные препятствия при желании осуществить отчуждение доли.

Остались вопросы или требуется профессиональная помощь юриста по жилищным вопросам, обратитесь за консультацией.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-56

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/kak-razdelit-kvartiru-na-doli-5a153ed8a936f4e86f62afde

Образец. Договор о разделе квартиры – Защита прав собственности

Договор раздела квартиры

  1. Образец. Договор о разделеквартиры

    Защита прав собственности → Образец. Договор о разделе квартиры

    договор о разделеквартирыдоговор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия nо. выданный …

  2. Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры

    договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и …

  3. Претензия по договору ремонта квартиры

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия по договору ремонта квартиры

    … исполнителя и его адрес) от (укажите свою фамилию, имя, отчество и адрес) претензия по договору ремонта квартиры «» 20 года я заключил договор № на ремонт квартиры по адресу: . стоимость ремонтных работ был…

  4. Договор купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры

    договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) “”20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), прожи…

  5. Договор об аренде квартиры

    Договор аренды жилого помещения → Договор об аренде квартиры

    договор об аренде квартиры г………….. “…”…………1993г. мы, гр. ……………………………….( фио ), именуемы…

  6. Акт возврата квартиры к договору найма

    Договор аренды жилого помещения → Акт возврата квартиры к договору найма

    акт возврата квартиры к договору найма № от «»20г. г. «»20 г. именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и , именуем…

  7. Договор о продаже квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор о продаже квартиры

    договор о продаже квартиры город москва, седьмого июля тысяча девятьсот девяностого года. мы, гр. иванов степан семенович, прож…

  8. Образец. Договор об обмене квартир

    Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор об обмене квартир

    об обмене квартирдоговор город москва восемнадцатого июля тысяча девятьсот девяносто первого года. мы, гр. базарова вера ивановна проживающая в …

  9. Договор купли – продажи квартиры по доверенности

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли – продажи квартиры по доверенности

    договор купли-продажи квартиры г. «» 20 г. мы, нижеподписавшиеся: (указать фамилию, имя, отчество продавц…

  10. Образец. Договор мены квартир

    Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор мены квартир

    (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия nо. , выданный , гр. , паспорт: серия nо. , выданный , действующая(ий) за себ…

  11. Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)

    договор купли-продажи квартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отде…

  12. Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)

    договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия № , выданный , проживающий(ая) по адресу:

  13. Договор найма квартиры 2

    Договор аренды жилого помещения → Договор найма квартиры 2

    договор найма квартиры г. «»201 г. паспорт выдан: г., именуемый(ая) в дальнейшем наймодатель, с одной ст…

  14. Образец. Договор мены квартиры на товар

    Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор мены квартиры на товар

    (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия nо. , выданный , гр. , паспорт: серия nо. , выданный , действующая(ий) за себ…

  15. Договор найма квартиры 1

    Договор аренды жилого помещения → Договор найма квартиры 1

    договор найма г. «»201г. паспорт серия: № выдан «» г., зарегистрированный(ая) по ад…

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Договор о разделе квартиры

Договор раздела квартиры
Тип документа: Защита прав собственностиДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,2 кб

Семейным кодексом устанавливается простая письменная форма для такого договора, подписанная обоими супругами. Также закон допускает по желанию супругов нотариально заверить свой договор.

Нотариус проверяет его текст на соответствие законодательству, дееспособность супругов и после этого в присутствии нотариуса, супруги ставят свои подписи.

договора о разделе квартиры

  • преамбула (шапка) — стороны указывают дату и место составления договора. Далее указываются стороны соглашения – «супруг 1» и «супруг 2»;
  • предмет — описывается предмет, в данном случае квартира, общая и жилая площадь, а также кому она принадлежит и на основании каких документов (указываются их номера и даты);
  • порядок раздела имущества — с целью прекращения общей совместной собственности, заключается договор идеального раздела. Здесь указывается, какая доля кому из сторон принадлежит;
  • следующий пункт подтверждает, что раздел квартиры в выше указанных долях был осуществлен с согласия сторон;
  • каждая сторона осуществляет ремонт и эксплуатацию доли квартиры за свой счет, а также соразмерно занимаемой площади участвует в расходах на техническое обслуживание, в т.ч. и капительное;
  • заключительные положения — в данном разделе будут указаны сведения о числе экземпляров договора, о порядке решения споров относительно действия договора и о порядке добавления изменений.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , с одной стороны, и гражданка , паспорт (серия, номер, выдан) , с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», проживающие по адресу , заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Нам принадлежит на праве совместной собственности квартира, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., находящаяся по адресу: .

2. Указанная квартира принадлежат гр. и гр. на основании договора передачи от «» года, выданного г. за № , зарегистрированного в (наименование государственного органа) г. № от «» года, свидетельства о собственности на жилище № от «» года,

справки № БТИ № от «» года.

Места общего пользования находятся в совместной собственности.

3. В целях прекращения общей совместной собственности, а также выделения долей каждому на вышеуказанную квартиру – заключаем договор идеального раздела жилой площади:

гр. принадлежит 1/3 доли общей площади квартиры.

гр. принадлежит 2/3 доли общей площади квартиры.

4. Раздел квартиры в идеальных долях произведен с согласия сторон.

5. Гр. подарила гр. 1/3 доли квартиры, состоящей из -х комнат общеполезной площадью кв.м., жилой площадью кв.м., находящуюся по адресу: , балансовая стоимость квартиры рублей, стоимость указанной доли квартиры – рублей.

6. Гр. в дар от гр. указанную долю квартиры принимает.

7. Пользование долей квартиры производится гр. , применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

8. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт доли квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

9. Расходы по составлению и оформлению договора оплачивает гр. .

10. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр настоящего договора хранится в делах нотариальной конторы, и по одному экземпляру выдается участникам договора.

Реквизиты и подписи сторон

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

«» года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность квартиры проверена. Текст договора прочитан вслух.

Договор подлежит регистрации в (наименование государственного органа). Зарегистрировано в реестре за № . Взыскано по тарифу: рублей. Нотариус:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-1

Раздел квартиры при разводе. 3 варианта раздела жилья

Договор раздела квартиры

Многие супруги, приняв решение развестись, задаются вопросом, как разделить квартиру после развода. Процесс проходит в соответствии с 38 статьёй СК РФ, однако не стоит забывать, что только совместно нажитое в период брачных отношений недвижимое имущество подлежит разделу.

Понятие общей собственности супругов

Разделу подлежит только жильё, принадлежащее обеим сторонам. Квартира, приобретённая во время брака и не полученная в результате безвозмездной сделки (например, по наследству либо в дар), признаётся общей собственностью супругов (первая часть 36 и 34 статей СК РФ).

В некоторых случаях в процессе судебного разбирательства возможно признать имущество, принадлежащее одному из супругов, совместной собственностью обоих.

Для этого требуется подтвердить, что стоимость данного жилья выросла благодаря вложениям следующего вида: имущества одного либо обоих супругов или труда второго супруга (согласно 37 статье СК РФ), например, после проведения капитального ремонта в квартире.

Существенных отличий между тем, как при разводе разделить 2-комнатную квартиру или однокомнатную, нет, так как суд распределяет между разведёнными гражданами доли жилья.

Законодательство выделяет 2 основания для начала процесса раздела совместного жилья как до официального развода, так и после:

  • по желанию одного из супругов;
  • при обращении кредиторов, которые имеют право на долю квартиры одного из супругов.

Процесс раздела жилья

После развода раздел квартиры происходит по одной из трёх схем:

  • по брачному договору, подписанному бывшими супругами ещё до бракоразводного процесса;
  • по обоюдному соглашению сторон, с образцом которого возможно ознакомиться здесь (семейное законодательство не запрещает бывшим супругам самостоятельно решить, как произойдёт раздел нажитого в браке имущества, даже если жильё останется только у одного из них);
  • по судебному заключению (один из наиболее распространённых способов решения спора, однако более продолжительный и затратный).

Раздел в судебном порядке

При обращении в суд после бракоразводного процесса, судебный орган определяет права супругов на квартиру и долю каждого из них.

В некоторых случаях один из разведённых граждан получает большую долю, тогда второй может потребовать компенсацию в виде денежной суммы либо в иной другой форме выплат.

Не подлежит разделу также квартира, купленная или приобретённая одним из супругов во время раздельного проживания семейной пары.

При разделе жилья между супругами судом учитываются многие моменты для определения доли: наличие детей, цель приобретения квартиры и её характеристика (число комнат, размеры площади и т. д.), кем покупалась из супругов и т. п.

Суд ориентируется при распределении долей жилья на следующее:

  • интересы не достигших 18 полных лет детей;
  • интересы супруга, который имеет основания для получения большей доли (например, при моральном ущербе, нанесённом чрезмерной растратой семейного бюджета вторым супругом).

Полезная статья: составление договора купли продажи квартиры.

Раздел по брачному договору

Заключая брачный договор, с образцом которого возможно ознакомиться здесь, супруги самостоятельно выбирают, как разделить квартиру при разводе наиболее удобным для них способом, так как в документе содержатся условия раздела любого имущества. Следует помнить, что в некоторых случаях договор может быть признан судом недействительным или доли на жильё перераспределены в судебном порядке при нарушении условий договора.

Также наличие брачного соглашения не мешает разводящимся гражданам самостоятельно и по собственному обоюдному решению разобраться со спорной ситуацией, касающейся жилой площади.

Особенности процедуры с приватизированным жильём

Приватизация, равно как и дарение, признаётся безвозмездной сделкой, поэтому у бывших супругов могут возникнуть сложности с тем, как разделить приватизированную квартиру при разводе. Если приватизация оформлена на супружескую пару, то обе стороны имеют абсолютно равные права на жильё, поэтому после расторжения брака каждый получает определённую долю.

Размеры получаемых долей определяются одним из 3 способов, перечисленных ниже:

  • по заключению суда (при отсутствии договорённости между разведёнными гражданами);
  • во время приватизации жилая площадь делится на равные доли и закрепляется за каждой стороной с помощью регистрирующего свидетельства;
  • по добровольному и обоюдному соглашению бывших супругов о разделе долей, заверенному не только нотариально, но и в Росреестре (заверение нотариуса не является обязательной частью, но рекомендуется для того, чтобы избежать неприятностей в будущем).

Если же приватизация оформлена только на одного из супругов, то при разводе второй теряет свои права на владение и пользование данным жильём.

При обращении в судебный орган права на приватизированное жилое помещение могут быть обжалованы при наличии определённых оснований.

Судебное постановление может разрешить супругу, не являющемуся владельцем приватизированного жилья, проживать в этом помещении в течение конкретного периода или даже пожизненно.

Чаще всего второй супруг, не владеющий жильём, полученным в результате приватизации, теряет возможность пользоваться данным помещением по следующим причинам:

  • при обоюдном согласии обеих сторон;
  • после окончания времени пользования жилищем, установленным заключением суда;
  • после окончания тех обстоятельств, по которым бывшему супругу было дозволено пользоваться квартирой (например, при покупке нового жилья).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/semeynoe-pravo/razdel-kvartiry-pri-razvode-3-varianta-razdela-zhilya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.