Договор реального раздела

Договор о реальном разделе жилого дома

Договор реального раздела
Тип документа: Защита прав собственностиДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,0 кб

Договор о разделе дома, а также о реальном выделе части домовладения заключается между собственниками.

Если стороны не приходят к единому мнению касательно реального раздела дома, то инициатору раздела дома необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. Если же стороны пришли к единому мнению, то договор подписывается у нотариуса.

Основные положения договора о разделе дома

Чтобы осуществить реальный раздел жилого дома мирным путем, собственники должны будут представить нотариусу следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности;
  • технический паспорт на делимый дом.

Нотариус имеет право попросить дополнительные документы, чтобы составить договор о реальном разделе дома. После заключения такого договора, необходимо обращаться в БТИ и заказывать кадастровый и технический паспорт на ту часть жилого дома, которая будет указываться в договоре. Каждый собственник заказывает паспорта на свою часть.

В договоре также должно быть указано, что разделяемое имущество никому не подарено, не продано, не заложено, не находится в споре, на него не имеют права третьи лица и оно не находится под арестом. Последний этап — это осуществление государственной регистрации права собственности в соответствующем управлении.

Договор составляется в 4-х экземплярах, 2 из которых остаются в архиве органа регистрации.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , с одной стороны, и гражданка , паспорт (серия, номер, выдан) , с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», проживающие по адресу , заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу , расположенный на предоставленном в пользование земельном участке размером кв.м: гр. – 1/2 доля и гр. – 1/2 доля.

На указанном земельном участке расположены: один жилой бревенчатый дом полезной площадью кв.м., в том числе жилой площади кв.м., надворные постройки и сооружения: три каменных сарая, навес, гараж, теплица, баня, что подтверждается справкой городского бюро технической инвентаризации от «» года за №

2. 1/2 доля жилого дома принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного государственной нотариальной конторой по реестру № , а 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственной нотариальной конторой по реестру № .

3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаем договор реального раздела жилого дома:

гр. принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнаты размером кв.м., кухни размером кв.м., кладовой, коридора, веранды, навеса, сарая. Вход – отдельный.

гр. принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения со двора, состоящей из комнат размером кв.м. и кв.м., кухни размером кв.м., коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход отдельный.

4. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением городского бюро технической инвентаризации от «» года № .

5. Устанавливаем также и порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением городского бюро технической инвентаризации от «» года № : гр. в пользование переходит участок размером кв.м. (указывается по заключению БТИ) гр. в пользование переходит участок размером кв.м. (указывается по заключению БТИ)

6. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет рублей.

По соглашению сторон оценка 1/2 доли, принадлежащей составляет рублей, а 1/2 доли, принадлежащей – рублей.

7. Расходы по составлению и оформлению договора стороны оплачивают поровну.

8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в государственной нотариальной конторе, второй экземпляр выдается , и третий – .

Реквизиты и подписи сторон

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

КОММЕНТАРИЙ

Каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право требовать выделения своей доли. Возможность такого требования вытекает из права собственника на распоряжение своей долей в общем имуществе, в том числе и долей жилого дома.

Выдел доли одному из собственников не прекращает права общей собственности для остальных ее участников. Если же выдела потребуют все участники, общая собственность подвергается разделу, влекущему полное ее прекращение.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилой дом принадлежащей ему доли или раздел дома между всеми участниками общей долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд указывает в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Указывается также, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При представлении такого судебного решения в договоре об отчуждении указываются доля дома, а также конкретные изолированные жилые помещения и подсобные строения.

При наличии бесспорных отношений между собственниками договор о реальном разделе жилого дома может быть удостоверен в нотариальном порядке.

Данный вариант договора о реальном разделе дома возможен при условии уже имеющегося фактического раздела дома и совпадении идеальных долей с фактически занимаемой площадью. В большинстве случаев для реального раздела жилого дома требуются необходимые переоборудования, пристройки.

В этих случая договор раздела оформляется при наличии соответствующих разрешений и после перераспределения долей между участниками общей долевой собственности на дом.

Утрачивается право преимущественной покупки после прекращения права общей долевой собственности граждан на жилой дом путем его раздела в судебном или нотариальном порядке.

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%BC_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-1

Договор реального раздела жилого дома

Договор реального раздела

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе потребовать выделение своей части. Такое требование появилось  на основании права собственника распоряжаться своей частью в целом имуществе, не исключая и доли жилого дома.

В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для других совладельцев.

Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.

В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий, касающихся владения и распоряжений принадлежащим  им на праве долевой собственности недвижимым имуществом, можно  решать проблему иным способом.

Провести  реальный раздел дома  можно через договор реального раздела жилого дома  в случае недостигнутого соглашения по разделу и не удалось его раздел через суд.

В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.

 При бесспорных отношениях между совладельцами  договор реального раздела жилого дома удостоверяется в нотариальном порядке. К такому варианту договора о реальном разделе дома приходят, если уже имеется фактический раздел дома и совпадают идеальные доли с реально занимаемой площадью.

Однако большинство случаев по реальному разделу жилого дома сопряжено с  необходимыми переоборудованиями, пристройками.

В таких случаях договор раздела оформляют только тогда, когда имеются соответствующие разрешения и по перераспределению долей между совладельцами общей долевой собственности на жилье.

Для раздела жилого дома бесспорно — мирным путем все собственники должны подготовить следующие документы:

 1.    Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

&nbsp2.    Материалы технического паспорта жилого дома.

 Нотариус может затребовать и некоторые другие документы, чтобы составить договор реального раздела жилого дома.

Результатом такого раздела жилого дома  является возникновение нескольких обособленных объектов, а сам дом уже не представляет единый объект права собственности. В связи с этим, запись о нем исключается из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

 Органам государственной регистрации прав на недвижимое имущество не дано права самостоятельного удаления записи и создания новых. Эта процедура потребует заявления совладельцев на прерывание их права собственности на данный объект и возникновение новых нескольких объектов – долей дома или комнат квартиры.

Основание на подачу такого заявления представляет решение суда по разделу дома или квартиры в натуре или соглашение всех совладельцев долевой собственности.

Решение суда добавляют к экземпляру заявления, а во втором случае всеми собственниками одновременно подается  заявление на внесение изменений в запись о государственной регистрации по достигнутому между ними соглашению. Но такие случаи бывают редко.

 Еще один пример возникшей необходимости внести изменения в запись о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество представляет реконструкция дома, возведение пристроек к нему, снос некоторой части помещений и иные действия, меняющие параметры: площадь, этажность, планировку. Наяву, как результат такого вмешательства в конструкцию строения, это распадение существующего прежнего объекта недвижимости на новые объекты.

 Какие  правильные действия предпринять в том случае, если фактическую реконструкцию или достройку дома уже завершили, но не зарегистрировали в положенном законом порядке, а дом требует раздела в кратчайшие сроки? В таком случае вначале  необходимо подать иск на признание права собственности каждого совладельца собственности на его часть в перестроенном здании, а потом выставлять требование о его разделе. С учетом судебного решения будет осуществлена регистрация каждой доли дома с правом самостоятельного объекта права собственности. С целью успешной регистрации описания каждой доли дома в решении суда и в экземпляре технического паспорта из БТИ должны совпадать.

 Необходимо знать и  то, что только по судебному решению Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС) не сможет  зарегистрировать права собственности на представленные объекты.

Необходимо официально обратиться правообладателю и предоставить установленный законодательством пакет документов с добавлением решения суда, паспорта из БТИ, квитанции об оплате госпошлины и некоторых других документов.

После подписания  договора реального раздела жилого дома у нотариуса, потребуется снова посещение БТИ для заказа технического и кадастрового паспорта на часть жилого дома, которую указали в Договоре, каждому собственнику на свою часть.

Последняя инстанция, которую необходимо посетить сособственникам жилого дома — Управление Федеральной регистрационной службы.

В регистрирующий орган сособственниками предоставляется соответствующий договор реального раздела жилого дома в натуре в письменной простой форме и вышеуказанные документы.

Договор составляется как в письменной форме простой, так и в нотариальной.

А значит, договор нельзя составить, если вы не составили  фактическое описание предмета раздела (сделки), поэтому заранее достигнутое соглашение позволяет сделать заказ в органах кадастрового учета на кадастровые работы, по окончании которых будут получены кадастровые паспорта частей дома и кадастровые паспортов образованных земельных участков. Основанием для кадастровых работ и есть обращение правообладателя в органы кадастрового учета с подачей заявления и требуемых документов.

Если у вас появились вопросы  по разделу недвижимого имущества, не можете правильно составить договор реального раздела жилого дома, можете обратиться за помощью в НП «Федерация Судебных Экспертов».

Квалифицированные сотрудники окажут помощь в подготовке всех необходимых документов, в т.ч. проведут строительную экспертизу и ответят на все ваши вопросы.

Мелочей в вопросах собственности не бывает, спорные вопросы должны решаться вовремя и на правовой основе.

по теме «Строительные экспертизы» >>

Цены:

Стоимость экспертизы
от 20 000

Дополнительные услуги:

Выезд эксперта в праздничные и выходные дни от 5 000
Подготовка дубликата заключения эксперта от 2 000
Выезд эксперта за пределы МКАД от 5 000

Источник: https://sud-expertiza.ru/dogovor-realnogo-razdela-zhilogo-doma/

Реальный раздел жилого дома, какие пришли перемены

Договор реального раздела

Реальный раздел предусматривает собой документальный раздел домовладения, если возможно со строительной точки зрения сделать количество отдельных входов равное количеству выделяемых лиц. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ранее «реальный раздел» домовладения происходил без каких-либо серьезных требования, достаточно было выполнить два отдельных входа.

Однако, в настоящее время, с учетом судебной практики Верховного суда и требований Минэкономразвития все гораздо сложнее.

Как указано в письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 г.

относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка – «Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» указанное в обращении здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки»

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 789).

В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных 5 образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14

Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Однако, следует учитывать что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Принимая решение о «разделе» жилого дома, необходимо иметь в виду положение абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации. 3 Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

Вместе с тем, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга

Вышеуказанные разъяснения подтверждаются, в том числе судебной практикой Курского областного суда:

Источник: https://xn----dtbrojdkckkfj9k.xn--p1ai/content/%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%88%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8B

Соглашение о разделе дома: особенности

Договор реального раздела

ПРИЧИН, ПО КОТОРЫМ ИМУЩЕСТВО МОЖЕТ НАХОДИТЬСЯ В СОБСТВЕННОСТИ одновременно у нескольких лиц, множество: это и приобретение недвижимости в браке, и принятие наследства, и совместная покупка объекта. Как быть, если один из собственников хочет выделить свою долю? Самый оптимальный выход – составление соглашения о разделе дома.

Соглашение о разделе жилого дома

СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ в полной мере отвечает требованиям современности, поскольку оно ускоряет процедуру, снижает расходы собственников и максимально учитывает потребности каждого из них.

Так, например, заключенное соглашение о разделе дома на двоих даёт возможность гражданам свободно распоряжаться своей долей, вносить любые корректировки в планировку помещений и совершать иные, не запрещённые законом, действия.

Но для того, чтобы соглашение действительно стало благом, а не добавило проблем вроде отказа Росреестра, стороны должны отнестись внимательно к процессу составления данного документа.

Отметим основные моменты:

1) Соглашение о разделе не имеет единой утверждённой законом формы. Тем не менее, в тексте документа рекомендуется указать:

  • паспортные данные всех собственников, участвующих в разделе;
  • адрес, по которому расположен объект;
  • размер доли каждого собственника;
  • данные из паспорта БТИ;
  • размер компенсации (если предусмотрена);
  • подпись, дата составления документа.

2) Форма соглашения – исключительно письменная. Текст документа должен быть структурированным, логичным, понятным, не содержать двусмысленных фраз. Просторечных выражений необходимо избегать.

3) Стороны могут предусмотреть любые варианты раздела дома, исходных долей можно не придерживаться. Так, например, если выдел доли в натуре невозможен, граждане могут предусмотреть вариант с выплатой компенсации стороне, которая остается без недвижимости, либо с наименьшей её частью.

4) Нужно ли удостоверять соглашение о разделе долей дома у нотариуса? Если речь идёт о разделе имущества между супругами, то документ, в силу прямых указаний статьи 38 СК РФ, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Что касается соглашений между наследниками (естественно, после его принятия), то закон не содержит подобных требований, следовательно, удостоверять такие документы не обязательно.

Тем не менее, сторонам желательно обратиться к нотариусу: связано это с тем, что соглашение, удостоверенное нотариально, в дальнейшем будет гораздо труднее оспорить в судебном порядке.

5) Заключить соглашение можно не всегда. Так, например, как указано выше, наследникам запрещено составлять подобные документы до получения ими свидетельств о праве на наследство.

Также не получится разделить дом супругам при разводе как в добровольном, так и судебном порядке, без проведения профессиональной строительно-технической экспертизы, дающей заключение возможности такого раздела.

Важно!

От соглашения, заключаемого сторонами в досудебном порядке, следует отличать мировое соглашение о разделе дома.

Последнее составляется тогда, когда кто то из сторон уже подготовил иск и обратился в суд, но в дальнейшем они пришли к общему мнению относительно порядка раздела нажитых активов.

Соглашение подлежит обязательному удостоверению судом: в противном случае не имеет юридической силы и не влечёт правовых последствий для лиц, его подписавших.

Образец соглашения на раздел дома

— СТОИТ ЛИ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ОБРАЗЦАМИ СОГЛАШЕНИЙ О РАЗДЕЛЕ ДОМА, скаченными в Интернете, которые предлагаются для различных ситуаций — разделу домовладения между супругами, между совместными владельцами (дом на двоих) или наследниками?

— Да, но отчасти: на подобные шаблоны можно лишь ориентироваться, включая также приведённый ниже наш образец, который на момент его размещения соответствует действующему законодательству и сложившейся судебной практике, однако и здесь есть важные нюансы: 

  • ни один образец соглашения о разделе жилого дома не может учесть особенностей именно Вашей ситуации;
  • зачастую шаблоны и образцы документов содержат грубые ошибки, которые могут привести к спорам по недвижимости и конфликтам;
  • некорректно составленный документ можно легко оспорить в дальнейшем.

Что даёт соглашение о разделе дома на два собственника?

Каждый из них в этом случае может распоряжаться своим личным имуществом по своему желанию — он вправе разменять, продать или сдать в аренду долю дома.

Также владелец сможет внести любые коррективы в планировку помещений, принадлежащих ему по праву собственности, без согласия других людей.

К кому обратиться за составлением документа

ПО ВЫШЕУКАЗАННЫМ ПРИЧИНАМ при составлении соглашений рекомендуется обращаться к специалистам, причём не к нотариусам, а к юристам, поскольку последние обладают богатым практическим опытом по разделу недвижимости.

В любом случае, перед тем, как решиться на такой шаг, гражданам следует получить юридическую консультацию.

Подводя итог вышесказанному, отметим, что соглашение о разделе дома должно:

  • иметь письменную форму;
  • содержать подробное описание объекта, подлежащего разделу;
  • быть удостоверено нотариусом (в предусмотренных законом случаях).

Недостаточный уровень осведомлённости в юридической стороне вопроса может привести к неверному оформлению документов. В частности, может произойти раздел объекта без учёта особенностей подведения коммуникаций (что повлечёт за собой ограничение возможностей для одного из собственников в пользовании недвижимостью) и т. д.

Стоит привлечь профессионалов для составления подобного документа, тогда Вы точно избежите нежелательных последствий.

Правовой центр «САП ЭСТЕЙТ» готов предоставить квалифицированную консультацию юриста по всем интересующим Вас вопросам.

Мы обладаем большим опытом в разрешении самых сложных споров по недвижимости, а для самостоятельной подготовки соглашения о разделе жилого дома выкладываем для скачивания его образец:

СКАЧАТЬ образец соглашения о разделе жилого дома между супругами в Word

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/soglashenie-o-razdele-doma-osobennosti/

Примерная форма Соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности (без раздела земельного участка в натуре) (подготовлено экспертами компании

Договор реального раздела

Соглашениео реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности

(без раздела земельного участка в натуре)

г. [вписать нужное][число, месяц, год]

Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий (ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем “Сторона 1”, с одной стороны, и гр. [Ф. И. О.

полностью], проживающий (ая) по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем “Сторона 2”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Стороны, являющиеся собственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: [полный адрес], в целях прекращения общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество, договорились произвести реальный его раздел пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на указанное недвижимое имущество.

2. Характеристики недвижимого имущества, подлежащего разделу в натуре:

– Жилой дом. Состоит из основного [кирпичного, бревенчатого, другое] строения общей площадью [цифрами и прописью] кв. м., в том числе жилой площади [цифрами и прописью] кв. м.

– Служебные постройки и помещения.

– [вписать нужное];

– [вписать нужное];

– [вписать нужное].

3. Доли в праве общей собственности на жилой дом, указанный в п. 1, 2 распределены между Сторонами следующим образом:

Сторона 1 – [размер доли] доля в праве общей собственности на дом на основании [наименование правоустанавливающего документа], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

Сторона 2 – [размер доли] доля в праве общей собственности на дом на основании [вписать нужное], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

4. Во исполнение п. 1 настоящего Соглашения, Стороны производят раздел дома следующим образом:

Сторона 1 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью [цифрами и прописью] кв. м., в том числе жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м., состоящую из комнаты, размером [цифрами и прописью] кв. м.

, N [вписать нужное] (литера), кухни размером [цифрами и прописью] кв. м., N [вписать нужное] (литера), веранды размером [цифрами и прописью] кв. м., N [вписать нужное] (литера).

Инвентаризационная оценка указанной части дома составляет [цифрами и прописью] рублей, что подтверждается справкой БТИ N [вписать нужное] от [число, месяц, год]

Сторона 2 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью [цифрами и прописью] кв. м., в том числе жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м., состоящую из комнаты, размером [цифрами и прописью] кв. м.

, N [вписать нужное] (литера), кухни размером [цифрами и прописью] кв. м., N [вписать нужное] (литера), веранды размером [цифрами и прописью] кв. м., N [вписать нужное] (литера).

Инвентаризационная оценка указанной части дома составляет [цифрами и прописью] рублей, что подтверждается справкой БТИ N [вписать нужное] от [число, месяц, год]

5. Раздел дома произведен в соответствии с техническим заключением БТИ [наименование муниципального образования].

6. Ввиду того, что доля Стороны 1 в натуре меньше доли Стороны 2, Сторона 2 обязуется выплатить Стороне 1 денежную компенсацию в размере [цифрами и прописью] рублей.

7. Сторона 2 обязуется выплатить указанную в п. 6 денежную компенсацию в течение [значение] дней с момента заключения настоящего Соглашения.

8. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данное Соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.

9. Указанный дом не продан, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

10. Долевая собственность Сторон на дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества.

11. Настоящее Соглашение считается заключенным с момента государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

12. Право собственности каждой из Сторон на выделенную в соответствии с п. 4 настоящего Соглашения часть дома возникает с момента государственной регистрации Сторонами права в [наименование органа регистрации прав].

13. Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией права в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего Соглашения.

14. Расходы по регистрации права на принадлежащие им части дома несут обе Стороны поровну.

15. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

16. Подписи сторон

Сторона 1[подпись]Сторона 2[подпись]

Источник: https://base.garant.ru/1967083/

4.2.12. СОГЛАШЕНИЕ О РЕАЛЬНОМ РАЗДЕЛЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИИ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Договор реального раздела

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр.

(указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками,расположенного по адресу: ______________ область, пос. (город) ____________,улица ________, дом N _____, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуядобровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный жилой дом, состоящий из основного (кирпичного,бревенчатого) строения, размером общеполезной площади (указать площадь цифрами ипрописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью)кв.

м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворные постройкии сооружения с указанием присвоенных им литер в соответствии с даннымитехнического учета, содержащимися в техническом паспорте жилого дома,изготовленном бюро технической инвентаризации, например: сарай деревянныйплощадью 20 кв. м.

– литера “в”, сарай кирпичный 23 кв. м – литера “б” и т.п.),- находится в долевой собственности:

гр. (указать фамилию, имя, отчество) – одна вторая (1/2) долив праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,например: договора дарения от 12 января 1995 г., зарегистрированного в БТИ г.N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.

), чтоподтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указатьчисло, месяц, год) серия __________ N ___________, выданным (указатьнаименование органа, осуществившего государственную регистрацию),регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав) от (указать число, месяц, год),

и гр.

(указать фамилию, имя, отчество) – одна вторая (1/2)доли в праве на основании (указать наименование правоустанавливающего документа,например: свидетельства о праве на наследство по закону от 24 декабря 1991 г.,выданного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номерреестра)), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации праваот (указать число, месяц, год) серия ___________ N __________, выданным (указатьнаименование органа, осуществившего государственную регистрацию),регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Единомгосударственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указани иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом снадворными постройкам принадлежат на праве совместной собственности: договоркупли – продажи, договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию,утвержденный постановлением Главы муниципального образования. В любом случаедолжны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, иданные о государственной регистрации права. Если регистрация производилась ранеев органах БТИ, то указывается номер регистрационного удостоверения БТИ.)

2. В целях прекращения общей долевой собственности стороныдоговорились произвести реальный раздел жилого дома и надворных построекпропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующимобразом:

2.1. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) приобретает всобственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью(указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадьцифрами и прописью) кв. м, состоящую из комнаты размером ____ кв. м, кухниразмером ____ кв.

м, кладовой, коридора, веранды (указать литеры всехперечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещений согласнодокументам технического учета), а также навес – литера ____, кирпичный сарай -литера ____. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет(указать сумму цифрами и прописью) руб.

, что подтверждается справкой БТИ от(указать число, месяц, год).

2.2. Гр. (указать фамилию, имя, отчество) приобретает всобственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью(указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой площадью (указать площадьцифрами и прописью) кв. м, состоящую из двух комнат размером (указать площадьцифрами и прописью) кв. м и (указать площадь цифрами и прописью) кв.

м, кухни,размером (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, коридора, веранды (указатьлитеры всех перечисленных помещений и (или) номера перечисленных помещенийсогласно документам технического учета), а также деревянного сарая – литера____. Инвентаризационная оценка указанной части жилого дома составляет (указатьсумму цифрами и прописью) руб.

, что подтверждается справкой БТИ от (указатьчисло, месяц, год).

3. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническимзаключением N-ского БТИ от (указать число, месяц, год).

4. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

(В случае, если раздел общего имущества в натуре невозможнопроизвести в точном соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве,сторона, которая получила имущества меньше принадлежащей ей доли в праве общейсобственности, имеет право на получение денежной компенсации, которую обязанавыплатить ей другая сторона. В этом случае предлагается следующая редакцияданного пункта:

“Гр. (указать фамилию, имя, отчество) в течение (указатьколичество дней или другой период времени) обязуется выплатить гр. (указатьфамилию, имя, отчество) денежную сумму в размере (указать размер цифрами ипрописью) руб. в счет погашения компенсации несоразмерности выделенного гр.(указать фамилию, имя, отчество) в натуре имущества его доле”.)

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента егоподписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предметанастоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другиеобязательства или представления, которые могли быть приняты или сделанысторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящегодоговора.

6. Указанный жилой дом с надворными хозяйственнымипостройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре ипод запретом (арестом) не состоит.

7. Долевая собственность сторон на указанный жилой дом снадворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общегоимущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п.

2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает смомента государственной регистрации сторонами права в (указать наименованиеоргана, осуществляющего государственную регистрацию прав). Стороны обязуютсяобратиться за государственной регистрацией права в течение 30 дней с моментаподписания настоящего соглашения.

Стороны самостоятельно несут расходы порегистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворныепостройки.

8. Настоящее соглашение составлено в трех подлинныхэкземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органаполностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

(Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон,их может быть как более, так и менее чем указано в п. 8. Однако, учитывая, чтосоглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинныйэкземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимоеимущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=d_4212.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.