Документ о долевой собственности на квартиру

Содержание

Регистрация доли в праве собственности на недвижимость

Документ о долевой собственности на квартиру
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Регистрация доли в праве собственности на недвижимость

Помимо случаев, когда право собственности на имущественный комплекс принадлежит одному субъекту, существуют ситуации, когда оно принадлежит одновременно нескольким лицам. Право общей собственности на недвижимость бывает долевой и совместной.

При долевой собственности на общее имущество, принадлежащее двум и более субъектам, возможно определить долю каждого из них.

Применительно к объекту недвижимости указанную долю не всегда можно выделить в натуре, поскольку она может не совпадать с физическими границами отдельным помещений.

Наличие доли в общей собственности подразумевает не только правоспособность распоряжаться данной долей (с ограничениями, определенными законодательством), но и возлагает обязанность нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально размеру доли.

Размер доли в праве общей собственности на недвижимость может зависеть от многих факторов: количество субъектов права при первоначальном оформлении права общей собственности; отчуждение части доли (что ведет к образованию новых долей меньшего размера); приобретение долей (что приводит к образованию долей большего размера).

Реализация правомочий субъектов при наличии права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию долевых собственников, а в случае возникновения разногласий – путем судебного разбирательства.

Правовое регулирование государственной регистрации долевой собственности

Каждый из обладателей доли в праве общей собственности может распоряжаться лишь собственной долей. В отношении объекта недвижимого имущества такое распоряжение возможно только в случае наличия факта государственной регистрации права на существующую долю.

Правила и принципы государственной регистрации доли в праве общей собственности определены в Федеральном законе от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в нормах гражданского законодательства.

Также для совершения регистрационных действий применяется Административный регламент Росреестра по оказании государственной услуги по регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним (утвержден приказом МЭР от 09 декабря 2014 года № 789).

Процедура регистрации доли не отличается от общего порядка регистрации права собственности. Тем не менее, для отчуждения долей существуют свои особенности, связанные с соблюдением взаимных интересов остальных дольщиков.

Регистрацию доли в праве общей собственности осуществляют органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице территориальных подразделений.

Для совершения регистрационных действий заявитель обращается в орган Росреестра по месту нахождения имущественного комплекса и предоставляет пакет документов, идентичный общим случаям регистрации прав, однако имеющий особенности, предусмотренные законом.

 Основные правила совершения регистрационных действий

До недавнего времени любая сделка по отчуждении доли в праве общей долевой собственности требовала лишь соблюдение порядка извещения остальных дольщиков. В этой ситуации правообладатель доли был обязан уведомить с письменным извещением остальных участников общей собственности о предстоящем заключении договора, указав цену и иные существенные условия будущего отчуждения.

Законодательство предоставляет дольщикам один месяц на принятие решения о реализации права приоритетного выкупа доли на условиях, заявленных продавцом. В случае отказа остальных дольщиков от приобретения доли либо при отсутствии их решения, по истечении одного месяца собственник доли мог заключать следку по отчуждению доли на общих основаниях.

Указанное правило сохраняет свою силу и по настоящее время, однако в ФЗ-122 была введена новелла об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, вступившая в силу с 1 сентября 2016 года. Данное условие действует и в случаях, когда в рамках одной сделки все дольщики отчуждают свои доли.

Обязательное удостоверение таких сделок у нотариуса позволяет уменьшить месячный срок, предоставленный на уведомление остальных дольщиков. Теперь, если нотариусу будут предоставлены документы, подтверждающие отказ остальных дольщиков от приобретения доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока.

При совершении регистрационных действий в отношении доли органы Росреестра указывают ее точный размер в числовом значении, а также сведения об остальных субъектах, владеющих долями в праве общей собственности.

Право общей долевой собственности, возникшее до введения в действие ФЗ-122 подлежит регистрации в общем порядке.

За совершение регистрационных действий в отношении сделок с долями на имущественный комплекс предусмотрена уплата госпошлины:

  • Регистрация доли в праве общей долевой собственности, в том числе и возникшей до введения в действие ФЗ-122 – 2 тысячи рублей для граждан (по отдельным объектам – 350 рублей) и 22 тысячи рублей для организаций;
  • Регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 200 рублей. 

Где найти информацию про государственную регистрацию долевой собственности (долей)?

Уполномоченный орган по совершению регистрационный действия (Росреестр) на своем официальном сайте (https://rosreestr.ru/site/) содержит исчерпывающую информацию практически по каждому вопросу регистрации прав.

На указанном сайте можно найти общую информацию о координатах территориальных подразделений Росреестра (https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/), о видах и способах предоставляемых государственных услуг (https://rosreestr.ru/site/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/).

Отдельная страница ресурса посвящена регистрационным действиям с недвижимостью, в том числе и долями: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/

Там можно найти не только перечень документов, необходимых для регистрации, но и записаться на прием к государственному регистратору в порядке электронной очереди, а также подать заявление в электронной форме с использованием портала госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/).

Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/registraciya-doli-v-prave-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Как оформить долю в квартире в собственность: что такое отчуждение доли в квартире, регистрация долевой собственности – как получить долю в квартире

Документ о долевой собственности на квартиру

По закону всякая собственность, находящаяся во владении двух и более лиц, является общей.

Если вопрос касается недвижимости, принадлежащей супружеской паре, такая недвижимость считается совместной в течение всего срока владения.

Когда же несколько собственников появляется по причине иных обстоятельств, такая собственность считается долевой. Объем доли каждого собственника в обязательном порядке фиксируется в Росреестре.

Как появляются доли в квартире?

В большинстве случаев источников три:

  • приватизация;
  • наследство;
  • дарение.

Когда нужно решить, как оформить долю в приватизированной квартире, следует учитывать, что в случае приватизации недвижимость регистрируется на всех прописанных (на момент начала оформления) и не отказавшихся от права на вступление в собственность.

Когда речь идет о том, как оформить долю в квартире по наследству, возникает число долей, соответствующее числу вступающих в права наследников. В случае дарения предыдущий собственник имеет право выделить долю любого объема на свое усмотрение.

Также доли могут появляться в результате раздела совместной собственности бывшей супружеской пары или по каким-либо другим причинам, когда основанием права собственности становится решение суда.

Что такое отчуждение доли в квартире?

С точки зрения закона не существует таких понятий, как продажа или дарение недвижимого имущества. Подобные правоотношения называются отчуждением имущества.

Отчуждение имущества представляет собой процесс передачи прав собственности от одного лица к другому на возмездных либо безвозмездных условиях. Передача права на недвижимое имущество происходит разными способами.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физлица, юрлица, а также государство. Приобретателями могут становиться дееспособные граждане и юридические субъекты, ведущие какую-либо коммерческую или некоммерческую деятельность.

Чтобы правильно понимать, что такое отчуждение жилого помещения, следует запомнить, что переход права собственности может быть подтвержден, только когда проведена процедура государственной регистрации.

Что касается вопроса долевого владения домом, то необходимость оформить часть дома в собственность, т. е. передать право на часть собственности от собственника недвижимости какому-либо другому лицу, возникает в большинстве случаев по двум причинам:

  • требуется снять все ограничения и получить возможность самостоятельно распоряжаться недвижимостью;
  • требуется документальное подтверждение права собственности на часть дома.

Как получить долю в квартире?

Существуют разные способы определить порядок пользования квартирой. Обычно когда все доли находятся во владении проживающей там семьи, конфликты на почве пользования площадями не происходят. В случае необходимости раздела проживающие приходят к соглашению или, если договориться не удается, приходится обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жильем.

Важно! Владение долей — не то же самое, что владение комнатой. Оно не подразумевает непременной возможности пользоваться пропорциональной частью площади квартиры.

Надо иметь в виду, что разделу может подлежать лишь площадь жилой части квартиры и только тогда, когда доля не оказывается слишком маленькой по сравнению с общей жилой площадью. Например, двухкомнатная квартира находится во владении двух граждан, имеющих равные долевые права. В этом случае порядок пользования определяется таким образом, чтобы каждый получил по комнате.

Но если площади комнат отличаются, разделить «справедливо» не выйдет: так или иначе один получит комнату большего размера, а другой меньшего.

А если, к примеру, однокомнатной квартирой владеют два человека, определить порядок пользования по суду в принципе не получится.
Это касается и любых иных случаев, когда квартира не может быть разделена «по комнатам».

Например, метраж пропорциональный собственности так мал, что делает невозможным использование данной площади в качестве жилья.

Потому в случае, если определить порядок пользования собственностью не представляется возможным, владелец «микродоли» имеет право требовать от сособственников компенсацию в обмен на право собственности.

Покупка квартиры в долевой собственности: процедура оформления

Регистрация права долевой собственности основывается на правоустанавливающем документе, наделяющем физлицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К таким документам относятся:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • постановление суда;
  • завещание.

На долевой статус недвижимости указывает информация обо всех собственниках, которая приводится в правоустанавливающем документе.

В соглашении об определении размера частей указываются размеры долей, переходящих каждому из собственников. В случае отсутствие такой информации считается, что участие собственников в распоряжении жильем равноправно.

При регистрации недвижимости каждому из владельцев выдается свидетельство о долевой собственности на квартиру — выписка из ЕГРН. Свидетельства старого образца отменены.

Особенности оформления доли в квартире

Перечисленные документы должны установить размер выделяемой доли:

  • соглашение о разделе;
  • свидетельство наследования;
  • судебное постановление;
  • брачный контракт.

Далее следует процесс подготовки необходимых документов для оформления долевой собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе:

  1. Подготавливается техпаспорт с экспликацией и планом квартиры.
  2. Оплачиваются госпошлины по реквизитам, которые указаны в местном отделении Росреестра или на официальном сайте.
  3. Подается пакет документов на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.

После этого документы проверяются сотрудниками Росреестра на предмет законности регистрации долевой собственности, и собственник получает выписку.

В случае, когда основание для регистрации — это покупка, следует помнить, что у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки доли. Всех собственников необходимо оповестить о том, что планируется продажа (не меньше, чем за 1 месяц до предполагаемой сделки).

Первый этап: сбор документов

Все документы должны быть предъявлены в оригиналах. Ниже перечислен основной список необходимых документов, однако следует помнить, что бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные (актуальный список узнается в справочном окне МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС):

  • Паспорта дарителей и одаряемых.
  • В случае, если одаряемому от 14 до 18 лет, его паспорт, а также паспорт одного из родителей. Если одаряемому нет 14 лет, предъявляется его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
  • В случае, если квартира — совместно нажитое имущество, и она оформлена только на одного супруга(у), требуется нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформление согласия у нотариуса стоит от 1 до 2 тыс. руб.
  • В случае, когда за одного из участников сделки действует доверенное лицо, предоставляются оригинал и копия заверенной доверенности (стоимость услуги — от 1 до 2 тыс. руб.). Дарители не имеют права оформлять доверенность на самих одаряемых на подписание за них договора дарения, и наоборот, поскольку даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они вправе оформить доверенность друг на друга, к примеру, на подачу подписанного договора в МФЦ.

Второй этап: заказ договора дарения доли квартиры

В прошлом для оформления сделки дарения использовался договор в простой форме, т. е. обычный договор на листе А4. Но начиная с июня 2016 г. по закону для большинства случаев стал требоваться договор в нотариально заверенной форме (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, необходимо в первую очередь заверить договор дарения у нотариуса и только после этого подавать его в МФЦ или в Регистрационную палату.

У нотариуса можно оформить всю сделку дарения доли либо только заверить договор, даже если это не требуется в конкретном случае. Обычно так делают, когда существует опасение, что сделку захотят оспорить. К примеру, это могут быть наследники дарителя. Нотариус будет гарантом того, что сделка оформлена законно.

Даже если будет допустим договор в простой форме, нежелательно пытаться составлять его самим, особенно по шаблонам из интернета — практически все они либо устарели, либо типовые, тогда как каждая сделка дарения требует индивидуального подхода, а типовой шаблон, скорее всего, не будет иметь необходимых пунктов. Потому целесообразнее обратиться к юристу, поскольку только он может верно оценить всю ситуацию, учесть все нюансы и составить корректный договор. Ведь если в договоре найдется даже 1 орфографическая ошибка, сделка может быть приостановлена.

Оформление регистрации собственника доли требует оформления определенного числа документов. Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс 1 экземпляр на хранение в регистрирующем органе. К примеру, если есть 1 даритель и 1 одаряемый, потребуется 3 экземпляра. Цена оформления долевой собственности на квартиру тоже зависит от числа экземпляров.

Третий этап: подача документов в МФЦ или Регистрационную палату

В том случае, если договор дарения был оформлен в нотариальной форме, нотариус должен сам, бесплатно, в тот же день подать договор на регистрацию — это входит в стоимость услуги по удостоверению сделки.

Эта обязанность появилась у нотариусов с февраля 2019 г. на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ. Данный закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.

1 Основ о нотариате и туда же добавил во второй пункт: нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы подаются нотариусом в электронном виде — такая сделка регистрируется в течение одного рабочего дня.

Если нотариус не имеет возможности подать документы в электронной форме, он либо его помощник обязан подать документы лично в отделение Росреестра в течение не более двух рабочих дней.

В этом случае срок регистрации составит три рабочих дня после подачи. Все эти моменты прописаны в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Стороны обязаны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При подаче документов в электронном виде Росреестр дает скидку 30%, т. е. оплатить потребуется только 1400 руб. Госпошлина оплачивается одаряемым, но на практике для нотариуса не имеет значения, кем будут переданы эти деньги.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Если договор был оформлен сторонами не у нотариуса, в простой форме, они сами должны подавать его на регистрацию. С 2017 г.

во многих городах единственная возможность подать документы — через МФЦ, откуда затем они будет переданы в Регистрационную палату.

Таким образом, Регистрационные палаты больше не принимают граждан напрямую, только через посредника — МФЦ. Но если в вашем городе/поселке все же есть возможность подать документы напрямую, так и следует сделать.

Сам процесс подачи отличий не имеет, потому в инструкции упоминается только МФЦ:

  1. Даритель и одаряемый обращаются в МФЦ, оплачивают госпошлину и подают подписанные договоры вместе с остальными документами.
  2. В случае, если одаряемому нет 14 лет, его присутствие не требуется. Присутствовать необходимо только одному из родителей (либо опекуну/попечителю). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он должен присутствовать вместе с одним из родителей (либо опекуном/попечителем).
  3. Госпошлина за регистрацию составляет 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты сообщит сотрудник. Касса, как правило, расположена в здании МФЦ, комиссия составляет около 50 руб. В настоящее время позиция Росреестра такова, что госпошлину должен оплачивать одаряемый, но на практике не имеет значения, кто ее оплатит, — это вопрос договоренности. В чеках будет указан одаряемый.
  4. После того, как будет оплачена госпошлина, нужно будет дождаться своей очереди и отдать сотруднику оригиналы документов, перечисленных выше, а также договор дарения доли и чек об оплате госпошлины.
  5. Сотрудником будет проверен список документов и составлено заявление о регистрации права, которое должны будут подписать даритель и одаряемый. Если одаряемому нет 14 лет, заявление за него подписывается одним из родителей (опекуном/попечителем), если от 14 до 18 лет — заявление подписывается и одаряемым, и одним из родителей.
  6. После того, как заявление будет подписано, сотрудник МФЦ должен будет забрать все документы, кроме паспортов, и выдать каждой стороне расписку в получении этих документов, а также назначить дату, когда их нужно будет забрать. Полученные документы направляются регистратору.
  7. После этого нужно только дождаться регистрации. По закону срок составляет не более 7 рабочих дней, но на практике может потребоваться больше времени. В случае задержки рекомендуется позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить статус регистрации.
  8. В назначенный день даритель и одаряемый забирают свои копии договора с отметкой о государственной регистрации. Приходить в МФЦ всем вместе не обязательно, каждый может сделать это в любое время. Также одаряемый получит выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, где будет указано, что теперь он — собственник доли в квартире. Свидетельства о регистрации перестали выдаваться с июля 2016 г. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные сотрудником.

Когда даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, одаряемый обязан оплатить налог — 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители никаких налогов после дарения не платят, поскольку выгоды от сделки не имеют. За несовершеннолетнего одаряемого налог платят родители либо опекуны.

В случае, если сделку оформлял нотариус, он в течение пяти дней уведомляет о сделке налоговую инспекцию — эта обязанность прописана в п. 6. ст. 85 НК РФ.

После завершения процедуры дарения и вступления в право собственности на квартиру одаряемый имеет право в этой квартире прописаться.

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-oformit-dolu-v-sobstvenost/

Долевая собственность квартиры: оформление и образец договора

Документ о долевой собственности на квартиру

Довольно распространенной формой владения жильем в России стала долевая собственность. Квартиры, которые оформлены подобным образом, иногда бывает весьма проблематично продать.

И на то есть свои причины. Но это не пугает граждан. Они все равно стараются оформить недвижимость если не в частную, то в долевую собственность.

Но как это сделать? Какие особенности данного процесса следует учесть?

Разные формы собственности

В России предусматривается несколько типов собственности. Есть частная, долевая и совместная. Перед началом оформления документов необходимо четко понимать различия данных типов владения имуществом. Не все до конца видят разницу, например, между долевой и совместной собственностью.

Частная форма владения – это когда человек является единственным собственником. Он может без согласования с жильцами осуществлять операции и сделки с квартирой. Наиболее выгодный вариант.

Долевая форма владения – у недвижимости несколько владельцев. Их доли четко определены. То есть каждый имеет право на осуществление сделок исключительно со своей частью квартиры. Для упрощения процесса следует в судебном порядке установить, кому и какая часть недвижимости будет принадлежать в соответствии с определенными долями.

Совместная собственность – тип имущества, у которого есть несколько владельцев. Но распоряжаются они им в полной мере на равных. То есть доли граждан не определены. Этот вариант наименее удобен для населения. Особенно тем, кто решает продать имущество.

Теперь понятно, что собой представляет долевое право собственности на квартиру. Если говорить об оформлении недвижимости на нескольких владельцев, это наиболее выгодный вариант развития событий.

Когда может возникнуть

Многие интересуются, когда именно появляется долевая собственность. Ведь зачастую можно встретить имущество, находящееся в совместном владении. Всего имеют место несколько вариантов развития событий. Долевая собственность квартиры встречается в следующих случаях:

  1. Если гражданин получает наследство. При наличии нескольких наследников квартира и прочая недвижимость оформляется в долевой собственности.
  2. Когда единственный собственник жилья решает продать часть квартиры тому или иному лицу. Не самый распространенный вариант развития событий.
  3. Долевая собственность квартиры встречается при оформлении договора дарения. Он может быть составлен в пользу нескольких лиц. Тогда собственники будут владельцами в долевой собственности.
  4. Если имущество покупается несколькими людьми. Например, мужем и женой. В данной ситуации они вступают в долевую собственность. А вот если недвижимость будет приобретена только одним человеком, появится совместная форма владения.
  5. При наличии прописанных долей в брачном договоре в отношении приобретаемого супругами имущества. Муж и жена могут четко указать, сколько и кому будет принадлежать при покупке квартиры. Это правило распространяется не только на новое, но и на уже приобретенное жилье.
  6. Покупка недвижимости осуществлена с использованием материнского капитала. В данной ситуации наступает долевая собственность между родителями и детьми. Это довольно распространенная практика, которая используется в России в последнее время.

Стоит отметить, что собственники при совместном владении имуществом могут в любой момент оформить долевую форму распоряжения имуществом. А вот из последнего в совместную перейти не получится.

Итак, теперь необходимо правильно оформить квартиру в долевую собственность. Сделать это можно без особых проблем. Всего несколько шагов – и дело сделано. Начинается все с получения документов, подтверждающих права собственности на недвижимость. Соответственно, из всего ранее сказанного можно сделать вывод, что доказательствами могут являться следующие бумаги:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • брачный контракт (может заключаться в любой момент официально оформленных отношений между мужчиной и женщиной);
  • дарственная;
  • свидетельство о праве собственности (если единственный владелец продает часть недвижимости);
  • завещание и свидетельство, выданное нотариусом при вступлении в наследство.

Как только у гражданина будут доказательства прав на недвижимость (все особенности получения соответствующих бумаг представлены далее), можно оформлять долевое право собственности на квартиру. Как это сделать?

Определение долей

Придется как-то определить доли, которые будут принадлежать каждому собственнику. Осуществляется данная задумка несколькими путями. В первом случае имеет место мировое соглашение.

Договор об определении долей будет заключаться непосредственно у нотариуса. После его подписания можно будет завершить начатое. Но на практике редко удается договориться.

Особенно наследникам, если в завещании не были четко прописаны части недвижимости, которые положены гражданам.

Поэтому на помощь приходит второй вариант развития событий. Речь идет об обращении в суд. Именно в этом органе произойдет определение долей, положенных в том или ином случае каждому собственнику. После получения судебного заключения можно будет оформить квартиру в долевую собственность. Подробнее об этом далее.

По договору

Рассматривать оформление долевой собственности следует с заключения мирного договора. Ведь это наименее проблематичный вариант. Зачастую он имеет место, если речь идет о принятии дарственной, а также о разделении наследства.

Граждане самостоятельно определяют, сколько и кому будет выделено. Эти нормы прописываются в тексте соглашения. Как правило, каждому выделяются одинаковые доли в квартире.

То есть если собственников будет 2, то граждане могут прийти к соглашению, при котором каждой стороне выделяется по половине имущества. При неравной дележке обычно обращаются в суд.

Далее составляется договор долевой собственности на квартиру. Его образец будет представлен далее. В этом документе должны прописываться все нюансы присвоения долей. Например, если можно каждому выделить по отдельной комнате, следует прописать, кому и какое помещение отдается. Также в соглашении указывается вся информация о фигурантах сделки и объекте недвижимости.

После этого необходимо с документами, подтверждающими права на квартиру, а также с удостоверениями личности и договором о долях явиться к нотариусу. В его присутствии соглашение подписывается.

Гражданам выдаются свидетельства о заключении договора долевой собственности. И уже с этими документами необходимо продолжать оформление.

Остался всего один шаг – это получение свидетельства о праве собственности (или выписки из ЕГРП).

Образец договора

Теперь понятно, как мирно оформляется долевая собственность квартиры. Образец соглашения может выглядеть следующим образом:

Мы, Иванов Иван Иванович, 1965 года рождения, и Сидоров Петр Климентьевич, 1968 года рождения, настоящим договором устанавливаем:

Определение долей в квартире, находящейся по адресу: г. Москва, Московский проспект, дом 30, квартира 3. Жилищная площадь квартиры составляет 82,5 квадратных метра, из них 65 – жилая. В соответствии с заключаемым соглашением каждому из нас принадлежит:

  • Иванову Ивану Ивановичу 50 % от общей площади;
  • Сидорову Петру Климентьевичу 50 % от всей недвижимости.

Настоящее соглашение закрепляет за собственниками выделение долей в натуре. Иванову Ивану Ивановичу принадлежат 2 комнаты: 10,5 и 22 квадратных метра, Сидорову Петру Климентьевичу оставшиеся 2: 18 и 14,5 квадратных метра.

Настоящий договор заключен 25.02.2016 г.

Подписи сторон:

Это все. Не обязательно пользоваться именно этим шаблоном. Это всего лишь примитивный образец соглашения сторон о выделении долей в квартире с определением в натуре. Как только нотариус подтвердит осуществление сделки, необходимо обратиться в соответствующие органы для завершения процедуры.

Как быть, если раздел долевой собственности квартиры происходит при наличии завещания и во время вступления в наследство? В данной ситуации действия немного отличаются от мирового соглашения. Дело все в том, что тогда требуется вступить в наследство.

Нотариус выдаст каждому свидетельство о получении имущества наследодателя в тех или иных долях. При желании можно договориться между остальными наследниками и составить договор о выделении частей в натуре.

Он будет выглядеть приблизительно так же, как и приведенный образец соглашения.

Чтобы вступить в наследство при наличии долевой собственности, необходимо заранее написать согласие на получение имущества от наследодателя. Далее в назначенную нотариусом дату с собой гражданин приносит:

  • удостоверение личности;
  • документы на получаемую недвижимость (выписку из БТИ и копию домовой книги);
  • квитанции об уплате госпошлины (для дальних родственников);
  • договор о выделении долей в натуре (если есть).

Паспорта требуются от каждого наследника. Нотариус выдаст свидетельства о принятии имущества, при наличии договора выделения в натуральном представлении долей в квартире, заверит его законность. И дальше уже все наследники должны отправиться в определенные органы, чтобы оформить квартиру в собственность.

По суду

Но это еще не все. Долевая собственность в коммунальной квартире, а также в жилье, где владельцы не могут договорить между собой о том, кому и что полагается, оформляется через суд. Он определяет доли в натуре. Так за каждым человеком закрепляется какое-то конкретное помещение, которое полагается именно для его пользования.

Если выделение доли в натуре невозможно, рассчитывается ущерб, нанесенный одному из собственников. И стороны выплачивают денежную компенсацию за ту или иную часть квартиры. Фактически выкупают ее. С момента получения денежных средств гражданин перестает быть собственником помещения. Довольно распространенная практика в России.

В суд (районный) требуется предъявить:

  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате госпошины;
  • документы, подтверждающие права на недвижимость;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • свидетельство о браке/разводе (если речь идет о супругах);
  • документы о рождении детей (если затрагиваются их интересы);
  • справку о составе семьи (не обязательно);
  • выписку из домовой книги и БТИ.

После проведенного заседания суд выносит решение о выделении долей в натуре и выдает соответствующее заключение. Именно так оформляется зачастую долевая собственность квартиры при разводе супругов. Выданное судебное заключение – важный документ, который позволит завершить начатое.

Куда обращаться

Как только все нюансы раздела имущества, а также определения долей в натуре позади, долевая собственность квартиры должна быть окончательно оформлена. Остается обратиться в соответствующие органы, чтобы получить свидетельство о правах собственности. Сейчас граждане могут подать заявление следующими способами:

  • через портал “Госуслуги”;
  • посредством обращения в МФЦ;
  • через кадастровую палату;
  • направлением запроса в Росреестр.

Завершающий этап

Теперь остается всего лишь подать заявление и дождаться ответа. Рекомендуется обращаться в Росреестр или кадастровую палату. Причем всем собственникам одновременно. Они должны принести:

  • удостоверения личности (принимаются исключительно паспорта);
  • документы-основания прав на квартиру (договор дарения, справка от нотариуса о получении наследства, судебное заключение, завещание, договор купли-продажи имущества);
  • квитанции и выписки о перечислении денег одному из собственников (если в суде происходил выкуп или гражданин продал часть своего имущества);
  • заявление на выдачу свидетельства о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей);
  • справки из БТИ.

Далее в назначенную дату с удостоверениями личности можно будет забрать свидетельство о правах собственности на квартиру. Сейчас этот документ заменен на выписку из ЕГРП бессрочного действия.

Зачем выделять доли в натуре

Некоторые интересуются, зачем иметь выделенную в натуре долевую собственность. Такой подход поможет решить множество проблем. Ведь за каждым собственником будет закреплена определенная территория.

У гражданина выделена в натуре долевая собственность квартиры? Продажа, договор купли-продажи и осуществление соответствующей сделки пройдут без особых проблем.

Собственник не должен будет получать разрешение других владельцев на то, чтобы продать свою часть недвижимости.

Кроме того, при долевой собственности совладельцы имеют право на приобретение продаваемой части квартиры в ряду первых покупателей. То есть сначала продавец должен предложить им выкупить долю, затем получить отказ, только потом искать покупателей среди населения.

Вообще, долевая собственность решает многие споры. Особенно если она выделена в натуре. Теперь понятно, как оформляется долевая собственность квартиры. Кстати, если речь идет о договоре дарения, процесс получения свидетельства о правах собственности будет протекать точно так же, как и при вступлении в наследство. Только вместо завещания предоставляется дарственная.

Источник: https://FB.ru/article/262368/dolevaya-sobstvennost-kvartiryi-oformlenie-i-obrazets-dogovora

Как оформить долевую собственность на квартиру?

Документ о долевой собственности на квартиру

При наследовании собственности доли наследников, выраженные в процентах от квартир и другого имущества, устанавливаются сразу. А с жильем, находящимся в совместной собственности, все обстоит сложнее. При этом совместное владение каким-либо объектом сопряжено со множеством сложностей. Как минимум — долю очень сложно продать, да и пользоваться ею часто бывает неудобно.

В статье расскажем, как выделить свою часть в долевой собственности на квартиру. Это поможет избежать многих неурядиц, связанных с жильем.

Процесс раздела не отличается особой сложностью, но иногда могут возникать конфликты с другими собственниками.

Если у совладельцев ваше желание оформить долевую собственность на квартиру не вызывает понимания, обратитесь за помощью к юристам. Это поможет избежать длительных изматывающих споров.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 67 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что такое совместная собственность на квартиру

Совместная собственность на квартиру — результат первого этапа приватизации и семейного законодательства. До 2016 года государственные квартиры приватизировались в совместную собственность всех прописанных лиц без определения их долевых частей. Квартиры, приобретенные в браке одним из супругов, по семейному законодательству считаются совместной собственностью обоих супругов.

Дети, которые живут в квартире, приобретенной родителями, не имеют права оформить на себя долевую часть имущества.

Совместная собственность на квартиру не позволяет распоряжаться долевой частью своего имущества без согласия всех остальных совладельцев. Это крайне неудобно, поэтому следует стремиться к переходу от совместной собственности на жилище к долевой.

Единственное требование закона, которое ограничивает права владельца долевой части квартиры — обязательное информирование остальных владельцев о продаже доли. Это делается официально, в письменном виде.

Совладельцы имеют первоочередное право выкупа долевой части в квартире. Но стоимость диктует продавец.

Если остальные владельцы собственности отказались от покупки долевой части жилища по указанной продавцом цене, то он имеет право продать ее любому покупателю.

Теоретически, он имеет право использовать свою долевую собственность в жилище и другим способом — например, сдавать в аренду. Но это регулируется более жесткими требованиями, которые устанавливает жилищное законодательство.

Существует два способа оформить собственность в долевую:

  1. По соглашению сторон.
  2. По решению суда.

Каким из способов сделать квартиру долевой, каждый решает самостоятельно. Но мы рекомендуем обратиться за помощью к юристам. Решение суда о выделении долевой части квартиры может быть далеким от ваших ожиданий. Специалисты заранее проанализируют вашу ситуацию и дадут рекомендации.

Оформление квартиры в долевую собственность по соглашению сторон

Взрослые дееспособные граждане имеют право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Поэтому долевые части квартиры при ее разделе по соглашению сторон могут быть любыми.

То есть, например, разводящиеся супруги могут отклоняться от общепринятого правила о равенстве их долей в разделяемой собственности.

Они могут оформить долевую собственность на детей и любым другим способом обойти установленные законом права собственности.

Частным случаем раздела собственности по соглашению сторон является долевой раздел по брачному контракту. Этим документом может быть предусмотрен любой порядок раздела собственности.

Могут быть оговорены и доли по различным конкретным объектам имущества. Например, квартира 70 на 30% в пользу жены, а гараж 60 на 40% в пользу мужа.

Долевая собственность при разделе квартиры и наличии брачного контракта будет определяться содержанием этого документа.

После того как совладельцы совместной собственности пришли к соглашению о ее долевом разделе, это решение нужно оформить в виде письменного документа.

Далее необходимо обратиться в Росреестр с просьбой об оформлении жилища в долевую собственность.

Только после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о размере долей можно считать, что квартира стала долевой, а не совместной.

Раздел собственности на доли через суд

Выделение доли в квартире через суд требует обязательного приглашения юриста. С одной, стороны закон устанавливает доли владельцев совместной собственности как равные. А с другой, законодательство позволяет суду отклоняться от этого правила при выделении долевой части при наличии оснований.

Чаще всего таким основанием становятся жилищные права ребенка. С одной стороны, он не имеет права на долевую собственность в жилплощади родителей. С другой стороны, он имеет право в ней проживать, а при переезде на другую квартиру его жилищные условия не должны ухудшиться.

Если судья решит, что права ребенка могут быть нарушены, он может отклониться от общих правил раздела собственности на долевые части. Поэтому и рекомендуется нанять адвоката для переоформления квартиры из совместной в долевую.

Чтобы выделить долю в собственности через суд, нужно подать туда исковое заявление и документы, на основании которых вы претендуете на долю. О том, как правильно оформить иск, мы подробно рассказали вот здесь. Решение суда нужно будет провести через Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Источники:

Раздел долевого имущества, выдел долей.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-oformit-dolevuyu-sobstvennost-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.