Документы для дарственной на долю

Содержание

Как оформить дарственную на долю в квартире или доме

Документы для дарственной на долю

Передать безвозмездно свою собственность другому лицу можно с помощью завещания или дарственной. При этом распорядиться можно не только имуществом целиком, но и его частью. О том, как правильно заключить и оформить договор дарения доли в недвижимости, расскажем в этой статье.

Законодательство о дарении

Основные положения о дарственной (договоре дарения) закрепляются Гражданским кодексом (ГК РФ). По этому договору даритель передает в настоящем или обещает передать в будущем другому лицу какую-либо вещь или имущественные права. Вторая сторона сделки именуется одаряемый.

Сделкаявляется безвозмездной, т. е. за передачу имущества ничего не дается взамен. Несмотря на это договор считается двусторонним, поскольку одаряемый должен выразить свою волю на принятие дара.

Предметом договора может выступать:

  • вещь;
  • имущественное право;
  • освобождение от какой-либо обязанности.

Главное, чтобы в документе содержалось подробное четкое описание дара. Обещание передать какое-либо имущество без конкретизации делает его ничтожным.

Можно ли подарить долю в квартире

Владельцы долей в недвижимом имуществе нередко спрашивают, можно совершать с ними сделки. Запрета на такие сделки в законодательстве нет, и в ГК РФ прямо прописана возможность совершать дарение доли квартиры.

Следует иметь в виду, что невыделенная доля имеет признаки имущественного права и не подразумевает собственность на конкретную площадь недвижимости.

В случае ее выделении в натуре можно отдать половину квартиры или другую реальную часть недвижимости.

Кому можно подарить

По ГК РФ стонами дарственная может заключаться между любыми субъектами, за некоторыми исключениями. Кодексом не указывается, кому можно дарить, но вводится нормы о запрещении совершения сделки в следующих случаях:

  • если дарение производится от имени малолетних или недееспособных лиц;
  • работникам бюджетных учреждений в сфере образования, медицины, предоставления социальных услуг, лицами, находящимися в них содержании (воспитании) ил излечении, а также их супругами и родственниками;
  • государственным и муниципальным служащим за их профессиональную деятельность;
  • между коммерческими юридическими лицами.

В остальном, никаких ограничений для одаряемых законодательством не предусматривается. Долю в доме или ином жилье можно передавать как родственникам, так и иным третьим лицам. Главное, чтобы стороны сделки обладали дееспособностью.

Где оформить дарственную на долю в квартире

Кодексом предъявляются определенные требования к форме сделок дарения. Договор может заключать и устно, но к недвижимости это не относится. Сделки с жильем, в том числе, долями в приватизированной квартире, должны оформляться письменным документом.

Написать договор стороны могут самостоятельно. Многие для этих целей используют готовые шаблоны договоров. Однако они не всегда учитывают все условия конкретной сделки, изменения законодательства. Поскольку сделки с недвижимостью содержат много нюансов, лучше не рисковать и поручить составление документа профессионалу.

Если имеются доли, то имущество принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности. А при отчуждении долей в этом случае нужно нотариальное удостоверение сделок. Поэтому стороны могут составить и оформить документ сразу в нотариальной конторе.

Как зарегистрировать дарственную на долю квартиры (дома): пошагово

Помимо выполнения вышеуказанных требований необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Без соблюдения данной процедуры право собственности не будет считаться перешедшим одаряемому. Перед обращением в регистрирующий орган нужно совершить ряд подготовительных действий.

Порядок дарения доливыглядит следующим образом:

  • Для начала требуется подготовить необходимую документацию. Перед составлением самого договора у дарителя на руках должны быть документы о правах на свою долю.
  • Затем следует прийти к соглашению с одаряемым на совершение сделки. Напомним, что последний должен выразить желание на принятие дара, иначе сделка не состоится.
  • Следующим этапом станет составление документа. Это можно сделать своими силами, у юриста или сразу у нотариуса.
  • После составления договора требуется подписать и заверить его у нотариуса.
  • Последним шагом станет подача документов на регистрацию. Подавать их можно непосредственно в Росреестр в бумажном или электронном виде, а также через МФЦ. Стороны сами выбирают удобный способ из возможных вариантов. Регистрационные действия осуществляются после уплаты пошлины.

Получение дара по зарегистрированному договору расценивается как доход. Поэтому после его получения требуется также оплатить налоговый сбор. Сколько стоит взнос в бюджет в этом случае зависит от стоимости передаваемого имущества.

Документы, требуемые для оформления дарственной на долю в жилье  родственнику

Для заверения сделки нотариусом потребуется предоставить документы о личностях сторон сделки, сам договор (если он составлен), документы о собственности на долю. Если дарится доля в супружеском имуществе, то потребуется и согласие второй половинки.

Списокдокументов для совершения регистрационных действий следующий:

  • удостоверения личности сторон сделки;
  • договор дарения
  • заявление на госрегистрацию;
  • согласие от супруга, заверенное у нотариуса (если нужно);
  • правоустанавливающие документы на долю;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Если документы в Росреестр или МФЦ подаются представителем, то потребуется также доверенность на него.

Образец договора дарения на долю в недвижимом имуществе, порядок оформления

Дарственная доли или ее части на жилье, составляется письменно. Единого образца для этого документа не предусматривается. Однако на практике в документ включаются основные положения о предмете, обязательствах сторон, их ответственности за нарушения сделки.

При оставлении договора за образец можно взять готовый шаблон дарственной на долю в квартире.

Правила составления документа

Для того, чтобы дарственная не была признана недействительной, требуется соблюсти некоторые условия. О форме сделки было сказано выше. Требуется составлять договор письменно, заверять у нотариуса, а также проводить регистрацию перехода прав по ней.

Что касается содержания документа, то главное отразить в нем обязательные (существенные) условия. Для дарения таким условием будет выступать положение о предмете. Передаваемый по договору дар должен быть подробно описан.

Дополнительно в договоре можно отразить условия о правах и обязательствах сторон, порядке расторжения, сроке. В дарственной, как и любом договоре, требуется указать наименование, адреса сторон, дату и время подписания документа.

Правило о преимущественном праве приобретения доли в случае с дарением не действует.

Подарить 1/2 доли или иную часть имущества можно без предварительного предложения дара сособственнику.

Проверка на наличие ошибок

Дарственная должна составляться грамотно, не содержать ошибок и исправлений. При наличии ошибок нотариус или регистрирующий орган могут отказать в его удостоверении (регистрации). Поэтому лучше не писать документ самому, а сделать его сразу у нотариуса или юриста.

Когда дарственная вступает в силу

По законодательству, если сделка требует гос. регистрации, то ее последствия вступают в силу после совершения этой процедуры. До посещения Росреестра одаряемый не сможет стать полноправным собственником доли и распоряжаться ей.

 Сколько стоит дарение доли квартиры

Несмотря на то, что сама сделка безвозмездная, одаряемому все же придется понести некоторые расходы на ее оформление. Составление и удостоверение документа у нотариуса стоит денег, да и за его гос. регистрацию придется заплатить. Пошлина для граждан составляет 2000 рублей.

Стоимость дарения также может возрасти за счет уплаты подоходного налога. Однако некоторые лица освобождаются от внесения данного сбора.

Если сделка совершается между близкими родственниками, то НДФЛ не уплачивается. К числу близкой родни по закону относятся супруги, братья (сестры), дети, родители, внуки, бабушки (дедушки) дарителя. Следовательно, если доля дарится. к примеру, дочери, матери, сыну, то от уплаты 13%-го налога они освобождаются

Оформление у нотариуса

Процесс заключения дарственной с долями подразумевает посещение нотариуса. Он может просто заверить предоставленный сторонами договор или подготовить его, а затем заверить. За удостоверение документа взимается плата в размере 0,5% от суммы дарственной.

Государственная регистрация

Передать долю в недвижимом имуществе нельзя без регистрации ее перехода по договору. Она осуществляется подразделениями Росреестра при предъявлении сторонами самого договора, документов о своей личности, оплаченной госпошлины. Подавать документы для гос. регистрации можно также через МФЦ.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-oformit-darstvennuiu-na-doliu-v-kvartire-ili-dome-5bc5f1e6782b5d00aed53871

Правила оформления дарственной на долю в квартире

Документы для дарственной на долю

Подарить можно не только целую квартиру, но и долю в ней. Это возможно, если даритель сам обладает только долей. Также даритель может выступать собственником всей квартиры, а подарить лишь ее часть. В любом случае предстоит составить договор дарения имущества.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Дарственная на долю в квартире может быть составлена, заполнена и подписана сторонами самостоятельно. Было бы не лишним проконсультироваться с юристом, чтобы исключить ошибки в составлении.

Заверение такого договора в нотариальном порядке не требуется. Это может случиться, если стороны считают необходимым участие в деле нотариуса, как гаранта законности сделки. Это поможет избежать возникновения многих поводов для оспаривания, но значительно поднимет стоимость оформления.

Итак, передача в дар некоторой доли квартиры проводится в несколько этапов.

Составление текста договора

Когда этот этап решено пройти самостоятельно, то включить в текст документа следует:

  • полную информацию о лице, которое передает долю в дар (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • аналогичная информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
  • все важные характеристики на долю и саму квартиру, в которой она располагается (адрес, этаж, квадратура, количество комнат, размер доли и т.д.);
  • любые условия сторон, не противоречащие закону;
  • подписи сторон.

После того как составленный договор подписан сторонами, необходимо зарегистрировать право, как гарантию получения доли в собственность.

Регистрация права

Провести регистрацию можно в любом регистрирующем органе по месту расположения квартиры, в которой выделяется и дарится доля.

Явиться для регистрации необходимо с набором бумаг:

  • заявление с просьбой о регистрации;
  • квитанция об оплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей;
  • договор дарения доли в квартире, уже подписанный сторонами сделки представляется в 3 экземплярах. Это необходимо, чтобы каждый из участников сделки получил свой экземпляр и один остался в регистрирующем органе;
  • паспорта сторон дарения;
  • письменное и заверенное нотариально согласие на дарение одного из супругов, если имущество, передаваемое в дар, приобретено на совместные семейные средства.

Перечень бумаг может изменяться или дополняться по требованию регистрирующего органа, но не значительно.

Стандартный срок ожидания результата регистрации составляет 10 суток.

Процедура проведения регистрации с момента обращения до конца выглядит так:

  1. Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
  2. Получение расписки о принятии бумаг от сотрудника регистрирующего органа.
  3. Ожидание время выполнения регистрации.
  4. В назначенное время получение оформленного свидетельства.

В процесс оформления придется оплатить госпошлину, так как без представления квитанции регистрацию не проведут.

Если даритель и получатель доли квартиры в дар не приходятся друг другу близкими родственниками, придется оплатить налог на доход с дарения.

Образец дарственной на долю в квартире

Чтобы при самостоятельном составлении договора не возникло много трудностей, лучше заранее изучить образец дарственной на долю в квартире:Скачать «Образец дарственной на долю в квартире»

Этот образец может быть взят за основу договора и остаться без существенных изменений. Стороны вправе и изменить его, не выходя за рамки требования закона.

Дарственная на долю квартиры между близкими родственниками

Особенности составления договора дарения на долю квартиры между лицами, считающимися близкими родственниками, состоят в наличии документа, подтверждающего это. Кроме того, такие лица в качестве участников сделки дарения имеют право на получение некоторого финансового преимущества в процессе оформления:

  • освобождение от выплаты 13% налога на доход;
  • уменьшение ставки госпошлины за нотариальное заверение документа при необходимости.

Документы для дарственной на долю в квартире

Чтобы оформить договор придется заранее позаботиться о наличии и соответствии формам всех документов. В их состав обязательно входят:

  • паспорт дарителя и лица, принимающего дар;
  • документ о праве дарителя на квартиру, в которой располагается доля или передаваемой доли (свидетельство регистрации права);
  • бумага, определяющая способ получения дарителем доли в собственность (решение суда, договор);
  • доверенность на осуществление представителем некоторого комплекса действий за одного из участников сделки;
  • справка о наличии и составе всех зарегистрированных лиц в квартире, доля которой передается в дар;
  • если квартира находится в долевой совместной собственности, то требуется согласие остальных собственников;
  • если дарение осуществляется в пользу лица, не являющегося совершеннолетним, и в деле присутствует его представитель, необходимы соответствующие документы.

Перечень документов – основной, но некоторые могут запрашиваться дополнительно, если такое потребуется.

Дарственная на долю в квартире: образец в пользу несовершеннолетнего

Дарственная на долю в квартире может быть заключена в пользу несовершеннолетнего гражданина. Особенностей составления самого договора в этом случае немного. Одаряемый не вправе самостоятельно подписывать договор дарения.

Именно поэтому в тексте договора его, как участника сделки обозначают «одаряемый в лице представителя». Подписи ставит именно представитель (родитель, попечитель, опекун) получателя дара.

Образец договора дарения доли квартиры в пользу несовершеннолетнего в остальном соответствует стандартному.

Таким образом, оформление договора дарения на долю в квартире может быть реализовано самостоятельно или с применением услуг нотариуса. Документы собираются в стандартный пакет, иногда с незначительными изменениями. Доля в квартире может быть подарена несовершеннолетнему. В этом случае договор дарения будет подписывать его представитель от имени одаряемого.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire.html

Как оформить дарственную на долю в квартире? Пошаговая инструкция

Документы для дарственной на долю

Нередко люди сталкиваются с ситуациями, когда жильё находится в долевом владении нескольких человек или у единственного хозяина жилого помещения несколько преемников, которым бы он хотел передать свои права на жилище. Как в таком случае подарить только часть собственного имущества в соответствии с нормами законодательства?

Оформление дарственной на долю в вашей квартире

Под долей жилья подразумевается одна из частей жилого помещения, которое принадлежит нескольким хозяевам. Количество долей, соответственно, равно числу владельцев, а размер рассчитывается в зависимости от оснований, на которых конкретная часть получена гражданином.

Доля выделяется в квадратных метрах, но также может предоставляться в виде отдельной комнаты. В последнем случае стоит отметить, что возможность пользоваться ванной комнатой, кухней и подсобными помещениями закреплена за каждым гражданином, обладающим частью данного имущества.

При этом не запрещено разделять собственную долю на несколько частей для передачи её другим лицам. При этом число собственников может увеличиться или остаться тем же, если часть перешла к одному из совладельцев.

Процедура дарения части жилья:

  1. грамотное составление дарственной на долю в квартире;
  2. сбор бумаг для обращения в единый Росреестр или МФЦ по месту нахождения собственности;
  3. перерегистрация прав владения частью недвижимого имущества.

Советуем почитать: можно ли продать квартиру если прописан ребёнок?

Форма договора

Документ составляется в обычной письменной форме, в соответствии с 574 статьёй ГК РФ. Договор возможно не заверять в нотариальной конторе (163 статья ГК РФ), однако удостоверение сделки рекомендуется, так как при наличии нескольких совладельцев жилого помещения разумно будет проверить законность документа и уменьшить риски возникновения спорных ситуаций, касающихся отчуждаемой доли.

  • место оформления сделки и точная дата;
  • паспортные данные обоих участников;
  • ответственность, обязанности и права сторон;
  • оценочная стоимость отдаваемой части жилья;
  • данные обо всех прописанных по адресу людях;
  • указание предмета договора и его подробной характеристики (местонахождение, этаж, количество комнат и т. д.);
  • дата перехода прав к одаряемому;
  • реквизиты правоустанавливающей документации на жильё или его передаваемую часть;
  • распределение финансовых затрат по дарственной.

Пакет документации, требующейся при оформлении сделки

Передача прав на владение долей возможна исключительно после отправки в Росреестр либо МФЦ некоторых требующихся для дарственной на долю в квартире документов, а именно:

  • удостоверения личности от всех участников;
  • выписка о количестве прописанных лиц из домовой книги;
  • правоустанавливающие бумаги на отдаваемое имущество;
  • три экземпляра договора дарения и два заявления о перерегистрации прав на долю (при условии, что сторон всего 2);
  • сведения из БТИ (поэтажная планировка, ведомость помещения, кадастровый паспорт);
  • письменное и нотариально заверенное разрешение на осуществление сделки от всех совладельцев долевого владения.

К дополнительным бумагам могут относиться доверенность (если сторона действует через представителя), заверенное нотариально согласие супруга дарителя или опекунов, если отчуждается доля несовершеннолетнего ребёнка. После выдачи нового свидетельства о праве владения частью квартиры одаряемый становится её полноценным хозяином.

Дарение части собственности детям

При оформлении договора одним из родителей в пользу ребёнка важно учитывать некоторые нюансы. Обязательно в Росреестр подаётся вместе с заявлением и прочей документацией заверенное нотариально согласие от второго родителя.

Кроме этого, требуется учесть возраст ребёнка:

  • если он ещё не достиг полных четырнадцати лет, то договор заключается между дарителеми законным представителем;
  • если ребёнок старше 14, но не достиг 18 лет, документ может подписываться от лица подростка, но с согласия законного представителя.

Особенности процедуры дарения доли имущества

Дарственная оформляется исключительно от имени дееспособного гражданина старше четырнадцатилетнего возраста. Дарение через законных представителей недееспособных или не достигших 14 лет лиц запрещено законом (первая часть 575 статьи ГК РФ).

При наличии нескольких владельцев жилья в долевой собственности при обращении в Росреестр требуется предоставить согласие от каждого совладельца, оформленное в письменном виде и заверенное в нотариальной конторе.

Расходы при дарении

Чтобы ответить на вопрос, сколько стоит дарственная на долю конкретного жилого помещения, нужно разобраться, состоят ли в родственных отношениях стороны договора.

Дарение части жилья в пользу людей, не считающихся близкими родными дарителя, подразумевает обязательную уплату налога, размер которого – 13% от общей оценочной стоимости части квартиры, а также госпошлины за регистрацию в Росреестре перехода прав, размеры которой – 200 рублей, согласно 23 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ.

Если же дарственная на долю квартиры составлялась между близкими родственниками, стороны освобождаются от уплаты налога. Стоимость нотариального заверения договора отличается в зависимости от региона страны и расценок конкретной конторы.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/nasledstvo/darstvennaya-na-dolu-v-kvartire/

Правила грамотного составления дарственной на долю в квартире между близкими родственниками

Документы для дарственной на долю

Многие люди предпочитают подарить долю в недвижимости своим родственникам, для чего реализуется специальная сделка дарения.

Она предполагает формирование дарственной на долю в квартире между близкими родственниками. Именно на основании ее можно грамотно оформить передачу части недвижимости от одного человека другому.

Поэтому важно разобраться, как подарить свою долю в квартире, чтобы этот процесс был проведен оперативно и грамотно.

Понятие и специфика оформления документа

Возможность каждого человека подарить часть своей доли квартиры близкому родственнику или иным лицам обусловлена гл. 32 ГК.

Оформление дарственной требуется в ситуации, когда стоимость имущества, передаваемого по этому документу, превышает 10 тысяч рублей.

Поскольку планируется передача доли квартиры между близкими родственниками, то обязательно требуется создание дарственной на долю квартиры.

Жесткие требования и правила, которые используются для передачи лишь части объекта, являются идентичными ситуации, когда договором дарения передается полностью вся недвижимость. Изучить их можно в ст. 572 ГК.

Важно! На основании договора дарения доли квартиры обуславливается желание владельца недвижимости передать безвозмездно другому человеку, являющемуся родственником, данное имущество. Не допускается составлять дарственные с какими-либо условиями или претензиями к одариваемому.

Где оформить документ

Многих людей интересует, как оформить дарственную на долю в квартире. Раз предполагается передача между родными друг другу людьми, то оформить дарение доли можно самостоятельно, без привлечения нотариуса. Однако, поскольку дарению подлежит дорогостоящая недвижимость, то рекомендуется для правильности оформления акта и регистрации процедуры пользоваться услугами профессионалов.

Дарственная должна быть зарегистрирована, чтобы далее была грамотно оформлена переданная недвижимость. Для этого требуется обращаться в Росреестр, так как именно в этой организации регистрируются все сделки с разными видами недвижимости.

Что выступает в качестве предмета

При составлении такого договора предметом является доля на квартиру или части доли. Непременно даритель должен иметь право на несколько частей или на одну часть. Поэтому обязательно оформление дарения доли предполагает, что в акте прописываются сведения:

  • точное место расположения объекта, который частично желает подарить даритель;
  • площадь имущества;
  • сведения обо всех гражданах, являющихся владельцами остальных долей в жилье;
  • прописываются все люди, зарегистрированные в объекте.

Даже при дарении имущества ближайшему родственнику имеется возможность отказаться от такого подарка.

Какие требования предъявляются к доле

Разрешено во время процедуры оформления дарственной на долю в квартире не указывать строго определенную часть жилья, поэтому только можно внести сведения о ее площади и параметрах всего объекта. Но часто граждане предпочитают выделить определенную долю, чтобы потом близкие родственники по договору получили конкретную часть недвижимости.

Важно! Так как дарят дарители жилье родне, то не требуется получать по закону перед сделкой согласие от других жильцов, но нередко эта бумага нужна в Росреестре.

Доля в квартирах должна выделяться на основании информации, содержащейся в ст. 252 ГК. Выполняется процедура при согласии на нее со стороны всех совладельцев. При этом учитываются особенности:

  • размер части зависит от того, на основании чего была куплена квартира, а также учитывается, какие средства вносились гражданами для улучшения жилья;
  • если у владельцев, которыми может быть мама или дочь, нет никакого преимущества при выделении долей, то недвижимость делится в равной степени между всеми гражданами;
  • дарственное соглашение может признаваться ничтожным, если в нем нет конкретных сведений о предмете сделки;
  • нельзя указывать в договоре, что подарок перейдет другому человеку только после того, как владелец умрет, так как для этого надо написать завещание.

Важно! Порядок дарения предполагает, что в документации не должно быть никаких условий между сторонами, так как существует вероятность через суд признать данную сделку недействительной, поэтому подаренную квартиру могут забрать у одариваемого.

Какие существенные условия указываются в дарственной

Важно по всем правилам составить документ, чтобы был точно осуществлен правильный порядок оформления. Образец договора можно найти в нотариате либо в сети, причем на разных сайтах дополнительно имеются образцы заполненного документа.

Можно ли оформить подарок самостоятельно? Когда предполагается дарение доли жилья родным людям, допускается не пользоваться помощью нотариуса. Но для оформления дарственной на дом и другое жилье непременно учитываются важнейшие нюансы этого документа:

  1. Оформляем дарение только в письменном виде. Устная договоренность без каких-либо документов легко признается ничтожной. Желательно применять для заполнения актуальный образец, в котором учитываются все нюансы составления договора. Только письменный вид документа, на основании которого подарена часть в жилье дочери или иному родственнику, необходим для перехода права с обязательной регистрацией в Росреестре.
  2. Договор непременно регистрируется. Какие документы нужны для дарения доли в квартире? Чтобы грамотно произвести этот процесс и зарегистрировать договор, надо собрать множество документации. Документы для оформления дарственной представлены бумагой о собственности, заявлением, квитанцией об оплате пошлины и паспортами участников.
  3. Подготавливается акт, подтверждающий родство. Для дарственной, в которой прописано, что вторая сторона представлена родственником дарителя, требуется для грамотной процедуры наличие документа, подтверждающего, что именно близкий человек получает недвижимость. Только правильно оформляя такую бумагу, гарантируется, что за подаренное имущество гражданину не придется уплачивать значительную пошлину. Это значительно снизит его затраты на владение жильем.
  4. Прописываются в дарственной права и обязанности сторон. Как подарить долю в квартире? Процесс выполняется только при добровольном согласии на это обеих сторон, причем нередко одариваемые не желают получать подарки, поэтому они могут отказаться от владения квартирой или ее частью. Кому можно подарить жилье? Данный процесс может выполняться в отношении любого человека, причем неважно, кому вы дарите недвижимость, в любом порядке нельзя, чтобы подаренная квартира передавалась на каких-либо условиях. Если правильно оформлять дарственную на часть квартиры, то отменить такую документацию практически невозможно.
  5. Можно указывать условия в дарственной. При передаче жилья ближайшим родным возможно указывать, что собственность будет передана только при наступлении определенного события, например, долями граждане могут владеть после того, как станут совершеннолетними. Но нельзя указывать в ней посмертный переход собственности от дарителя.
  6. Случаи, когда может отменяться оформленная дарственная. Даритель может отменить договор, в результате чего забирает назад долевую часть жилья. Это допускается даже при наличии близкой родственной связи между людьми. Для этого близкое лицо должно покушаться на жизнь дарителя или его родных, а также отзывается подарок в ситуации, если процедурой занимался даритель в недееспособном состоянии или составление долевого договора дарения был произведено неправильно. Для отмены документа необходимо обращаться в суд.

Таким образом, важно разобраться, как оформить дарение, чтобы в документе были указаны все необходимые сведения. Особенно много внимания уделяется оформлению, для чего желательно использовать образец, а бланки можно скачать в интернете или взять у нотариуса. После регистрации контракта можно приватизировать полученную недвижимость.

Нюансы, содержащиеся в документе

Неважно, предназначается ли долевая собственность дочери или иному родственнику от мамы или другого человека, важно грамотно оформить данную передачу.

Важно! Если пользоваться услугами нотариуса, то сам специалист сделает все необходимые действия для создания документа и его регистрации, но многих такой способ отталкивает значительными затратами.

Как подарить часть недвижимости своему родственнику? Для этого не только грамотно составляется договор, но и важно сделать документ таким образом, чтобы он подтверждал право одариваемого на владение домом или частью квартиры. Поэтому важно убедиться, что вы грамотно написали все сведения, поэтому наличие образца при самостоятельном формировании договора считается непременным условием.

Подарив по всем правилам своим родным недвижимость в разных частях, можно не опасаться, что другие люди могут оспорить этот документ, причем процессу не придется уделять много внимания.

Чтобы подарить части квартиры, должен документ содержать сведения:

  • описание частей, передающихся дарственными договорами;
  • адрес недвижимости, часть которой подарили;
  • общая площадь всей недвижимости и отдельной части;
  • этаж, на котором находится жилье;
  • особые условия, если в них есть необходимость.

Одариваемый должен заплатить пошлину за регистрацию. Только после того, как будет правильно приватизировано жилье, полученное в дар, можно распоряжаться им по усмотрению нового владельца, если планируемые действия не противоречат особым условиям, указанным в дарственной.

Какие подготавливаются документы для регистрации дарственной

Неважно, оформляют ли документ сами дарители или нотариусы, непременно нужно зарегистрировать дарственную. Регистрация необходима, даже если часть объекта передается маме или сыну.

Для этого требуется определенная документация, передаваемая в отделение Росреестра. К ней относится:

  • непосредственный договор, на основании которого осуществляется дарение доли в квартире родственнику;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины, так как, даже если жилье предназначаются для близких родственников, регистрация требует уплаты данного платежа;
  • паспорта граждан, участвующих в сделке;
  • заявление, составленное дарителем, в котором указывается необходимость регистрации жилья на одариваемого;
  • заявление, оформленное человеком, на которого оформлена дарственная;
  • если даритель официально еще не достиг совершеннолетия или признан недееспособными, то требуются согласия от органов опеки и опекунов;
  • св-во о праве собственности, принадлежащее дарителю, причем именно на его основании допускается дарение доли квартиры родственнику;
  • согласие на дарение доли от других совладельцев жилья;
  • справка, которую надо получить в ЖЭУ, указывающая на количество людей, живущих в недвижимости;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на жилье.

Важно! Список обязательных документов может быть увеличен, поэтому желательно узнавать заранее в отделении Росреестра, какие требуются бумаги для регистрации соглашения.

После подготовки нужных документов, начинается процедура регистрации.

Кто приходит в Росреестр

При оформлении дарственной требуется присутствие разных людей на различных этапах процесса:

  • если оформляется документ у нотариуса, то требуется присутствие самого дарителя, являющегося владельцем доли в праве общей долевой собственности;
  • процедуру должен осуществлять непосредственно одариваемый, после чего им будет приватизирована доля и получена выписка о собственности, причем для этого не надо присутствовать дарителю, если в процессе оформления договора участвовал нотариус;
  • если соглашение формировалось без участия нотариуса, то выполняется регистрация в присутствии обеих сторон соглашения.

Важно разобраться не только в том, как подарить свою долю в приватизированной квартире, но и как зарегистрировать данную процедуру.

Таким образом, разобравшись в том, можно ли подарить часть доли, каждый человек может самостоятельно заниматься составлением дарственной без привлечения нотариуса, если долевым договором передача недвижимости осуществляется между родственниками. Для этого рекомендуется пользоваться специальным образцом и учитывать основные правила формирования документа. В такой ситуации не возникнет вероятность оспаривания дарственной или появления других сложностей у одариваемого.

Правила грамотного составления дарственной на долю в квартире между близкими родственниками Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/dolya-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.