Документы для приватизации дома в деревне

Содержание

Документы для приватизации дома в деревне или земли

Документы для приватизации дома в деревне

Любой земельный участок должен быть приватизирован для законного использования. По Земельному кодексу любые участки, находящиеся в пользовании граждан, должны быть либо приватизированы, либо арендованы у государства.

Документы для приватизации участка собирают заранее, чтобы позже предоставить их в Федеральную регистрационную службу.

Для проведения приватизации необходим полный комплект документов, но наличие неполного комплекта не может стать причиной отказа.

Общий перечень документов для приватизации

Как выглядит кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт включает основные сведения, касающиеся земельного участка — площадь, план участка, оберемения, кадастровая стоимость и так далее. Подробнее о содержании кадастрового паспорта — в этой статье

Давайте разберемся, какие документы нужны для приватизации земельного участка. Для оформления потребуются такие документы:

  1. Заявление на приватизацию.
  2. Справка на ваше имя из органов ЕГРП о правах владения участком.
  3. Копия паспорта заявителя.
  4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Паспорт есть только у тех участков, которые состоят на кадастровом учете.
  5. Необходимы документы, подтверждающие право владения или бессрочного пользования землей.
  6. Если на участке расположена недвижимость, нужно получить справку в ЕРГП о правах владения этим объектом.
  7. Для объектов недвижимости на участке, потребуется также техническая документация и справка из БТИ, в которой прописана стоимость здания.

Это стандартный комплект документов, который может меняться в зависимости от обстоятельств. Процесс приватизации регулируется Земельным кодексом РФ, законом о приватизации жилищного фонда страны, поправками от 1 января 2016 года.

Когда необходимы дополнительные документы

Могут потребоваться дополнительные документы для приватизации дачного участка и для оформления права собственности на землю. В этом случае, необходимы:

План земли

Межевой план земельного участка можно оформить как в электронном, так и бумажном виде; а заказывать его стоит только у профессиональных специалистов по кадастру. Подробнее можно прочитать в этой статье статье

  1. Справки от органов местной власти, которые подтверждают отсутствие прав на владение землей.

  2. Разрешение от земельного комитета, в соответствии с которым, участок может быть передан в собственность заявителю.
  3. План земли.
  4. Договор купли-продажи участка.
  5. Документы, подтверждающие право владения землей.

  6. Весь пакет документов нужно предоставить в Федеральную службу в виде оригиналов и копий к ним.

Приватизация садового участка

Некоторые россияне владеют дачными домами или участками, но из документов на эту землю у них есть только членская книжка. Она подтверждает членство в садовом товариществе, но не дает права собственности на земельный участок. Теперь рассмотрим, какие документы нужны для приватизации садового участка.

Сколько стоит приватизация земли

Сама процедура приватизации бесплатна, однако, чтобы получить некоторые нужные документы, придется заплатить. Читайте подробнее о размере пошлин в этойстатье

  • Заявление с требованием приватизации участка.
  • Кадастровый план, на котором есть схема расположения земли. Схема не нужна, если садовый кооператив внесен в государственный кадастр недвижимости. Этот документ должен содержать описание местоположения.
  • Документы из садового товарищества, который подтверждает правильность распределения земли между его членами. Обычно это протокол собрания членов товарищества или кооператива.

Все документы подаются в органы местного самоуправления, в соответствии с новым законом «О дачной амнистии», поправки в который были внесены 1 марта 2015 года.

Процесс приватизации садового участка проводится бесплатно и в упрощенном порядке, упрощенный порядок будет действовать до конца 2020 года.

Если на территории садового участка есть постройки, нужно заполнить декларацию. В декларации владелец описывает адрес, название строения – дом, баня и т. д., площадь строения, наличие или отсутствие коммуникаций, материал постройки и кадастровый номер земельного участка.

К декларации нужно приложить паспорт, а также документ, который подтверждает право владения. Таким документом может служить свидетельство о праве на пожизненное владение или документ наследование участка, договор дарения или купли-продажи.

Муниципальные органы могут запросить документ СНТ, заверенный у нотариуса, выписку из Госреестра, которая подтверждает некоммерческий тип объекта, или акт, подтверждающий получение прав на землю и постройки на ней.

Приватизация дома в деревне

Чтобы получить дом в полное владение, нужно собрать и передать в государственные органы документы для приватизации дома в деревне. Если дом используется только в летнее время – ему можно присвоить статус нежилого помещения. В этом случае вы можете посмотреть, какие нужны документы для приватизации дома выше, так как их перечень ничем не отличается от дачного строения.

Если дом в деревне признан жилым помещением, то нужно выполнить требования постановления № 47 Правительства России от 28.01.2006 года.

  1. Дом должен состоять хотя бы из одной комнаты и дополнительных помещений – кухни, санузла.
  2. Стены и несущие конструкции должны быть исправны.
  3. Само строение также должно находиться в исправном состоянии, не угрожающем жизни людей.
  4. Дом должен быть обустроен, к нему должны быть проведены инженерные коммуникации.

Для приватизации дома в деревне, необходимы те же документы, что и для приватизации квартиры, а именно:

  1. Паспорта или свидетельство о рождении всех прописанных жильцов дома.
  2. Заявление на приватизацию.
  3. Документы, подтверждающие право пользования недвижимостью жильцами.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Кадастровый паспорт участка. Если есть договор межевания границ – понадобится акт или землеустроительное дело.
  6. Поэтажный план, который берется из кадастрового плана.
  7. Декларация об объекте. В ней должны быть прописаны особенности дома, точно как и в декларации для приватизации дачи.

Приватизация необходима, чтобы получить льготы, но для этого придется устранить все недостатки дома и привести его в пригодное для жизни помещение. Возможна приватизация части дома, у которого есть изолированный выход и доступ к помещениям общего пользования.

Источник: https://realtyinfo.online/3102-dokumenti-dlya-privatizatsii-uchastka-v-derevne

Приватизация дома и земельного участка – какие документы нужны для приватизации дома, сколько стоит

Документы для приватизации дома в деревне

2 470 просмотров

В 1991 году Правительством РФ была инициирована процедура всеобщей приватизации жилых помещений. Естественно, что таковыми можно признать великое множество строений от маленького домика в деревне до шикарной виллы в пригороде столицы. Как же обратить в собственность не только дом, но и земельный участок, на котором он расположен. Об этом мы расскажем в нашей статье.

Что такое приватизация дома

Процедура приватизации – это обращение недвижимости, находящейся на балансе государства, во владение частных лиц. Процесс этот разрешено проводить каждому гражданину России, однако только один раз в жизни.

Из этого правила существует единственное исключение: если участие в приватизации принимал несовершеннолетний ребенок, то после достижения им 18 лет, он снова может обратить государственную собственность в личную. Подробнее об участии детей в приватизации вы узнаете из этой статьи.

Регламентируется обращение муниципальной собственности такими нормативными актами:

Можно ли и для чего приватизировать жилой дом?

Стоит ли всем гражданам России проводить приватизацию жилых домов и земли? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть все последствия этой процедуры.

Ведь в разных ситуациях они могут оказаться, как положительными, так и отрицательными. Далее ответим на три самых частых вопроса о приватизации жилого дома.

Можно ли

Если соблюдены все требования Закона, то препятствий к обращению в собственность дома нет.

Необходимо соблюсти такие условия:

  • наличие права пользования жильем (договор социального найма, ордер и т.д.);
  • неучастие в приватизации ранее (о том, как это подтвердить, мы рассказывали в этой статье);
  • согласие или добровольный отказ всех зарегистрированных лиц.

Нужно ли

Перед тем как принять решение о приватизации жилого дома, необходимо ответить себе на вопрос: а действительно ли это нужно?

Ведь когда вы станете полноправным владельцем жилой недвижимости и земельного надела, на которой он расположен, то вам придется:

  • ежегодно выплачивать государству налоговый сбор на имущество;
  • самостоятельно обслуживать и территорию, и строение;
  • больше не участвовать в приватизации, даже если иное жилье будет большей площадью или с лучшими условиями.

Для чего нужно

Однако не стоит забывать и о положительных моментах, которые влечет за собой обращение в частную собственность жилой недвижимости, а именно:

  • совершать с домом и участком любые имущественные сделки (можно продать, подарить, передать по наследству и т.д.);
  • сдать в коммерческую аренду, при этом не спрашивая разрешения у администрации;
  • прописать в свой жилой дом любых лиц, независимо от степени родства;
  • можно использовать недвижимость в качестве залога в банковских и иных организациях.

Условия приватизации

Однако законодатель выдвигает требования не только к лицам, приватизирующим дом с земельным наделом, но и к самим объектам недвижимости.

Так, дом должен быть:

  • признан жилым
  • оформленным в соответствии с действующем законодательством;
  • не в аварийном состоянии;
  • не оспариваемым в судебном порядке имуществом.
№ п/пТребования к земельному участку
1Назначение соответствует предполагаемому использованию (КФХ, ИЖС, ЛПХ и т.д.)
2Установлены точные границы участка (проведено межевание)
3Имеются все необходимые документы

О том, какие требования, предъявляются к лицам, претендующим на приватизацию, вы узнаете, если прочитаете эту статью на нашем сайте.

Какие документы нужны для приватизации дома

Если вы собираетесь приватизировать жилой дом без земельного участка, то в местную администрацию придется предоставить такие документы:

  • подтверждение прав на пользование жилым помещением и земельным участком;
  • согласие или нотариально заверенный добровольный отказ от приватизации, всех зарегистрированных в доме лиц;
  • подтверждение на право пользования земельным наделом;
  • паспорта или свидетельства о рождении каждого участника приватизации;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • техническая документация на строения, расположенные на участки;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Эти бумаги потребуются для заключения договоров о приватизации дома и земельного участка. Обычно такие процедуры производятся параллельно и одновременно.

Как приватизировать дом с земельным участком

Если вы взвесили все за и против и все же решили приватизировать свой участок с находящимся на нем домом, то далее мы приведем порядок действий, которому необходимо следовать.

Однако, если процедура приватизации квартиры достаточно проста, то перевод в собственность частного надела имеет много нюансов, которые мы рассмотрим далее.

Порядок и процедур

Для того, чтобы приватизировать на льготных условиях жилой дом необходимо следовать такому алгоритму:

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Определить круг лиц, который будет участвовать в приватизации (оформить добровольный отказ, получить справку о неучастии в приватизации). Ни при каких условиях нельзя исключать несовершеннолетних, кроме как по судебному решению.
  3. Обратиться в учреждение местной или государственной власти, в чьем ведении находится жилище и земельный участок, с полным пакетом справок и двумя заявлениями (на землю и на дом).
  4. Дождаться рассмотрения заявок и документов.
  5. В случае положительного решения – заключить с администрацией два договора о приватизации надела и жилья.
  6. Обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать обе сделки.

На этом процедуру можно считать оконченной.

В некоторых регионах страны администрация предоставляет не два бланка заявления, а один – и на землю, и на дом одновременно. Нарушения в этом нет.

Заявления

В заявлении об обращении в собственность жилого дома и земельного участка необходимо указать следующие сведения:

  • данные каждого из заявителей;
  • полные и точные сведения о приватизируемом имуществе (кадастровый номер, метраж, адрес и т.д.);
  • когда и на основании чего возникло право пользования недвижимостью (договор социального найма жилья, договор аренды земли и т.д.);
  • сведения об отказавшихся от приватизации;
  • при наличии – решения судебных органов;
  • размер долей каждого из участников процедуры;
  • дата составления и подпись каждого из заявителей.

Скачать образец о приватизации жилого дома

Скачать образец об обращении в собственность земельного участка

Необходимые документы

Вместе с заявлением в администрацию необходимо предоставить такие документы:

  • паспорта всех участников;
  • заявление;
  • договор социального найма или ордер;
  • договор, подтверждающие право пользования землей;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление о прекращении пользовании землей, если она была предоставлена в аренду;
  • подтверждение неучастии в приватизации каждого заявителя;
  • нотариально заверенный добровольный отказ (при наличии).

А при регистрации сделки в Росреестре необходимо будет дополнительно предоставить:

  • договор о приватизации;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Сколько стоит приватизировать дом

Если у вас на руках есть все документы, то единственная трата, которая вам предстоит – оплата государственной пошлины за регистрацию сделки. В 2020 году она составляет 2000 рублей за каждую из сделок.

Сроки

Несмотря на кажущуюся сложность этой процедуры, приватизация занимает обычно не более двух-трех месяцев.

Администрации на рассмотрение заявления о приватизации предоставляется до 30 дней, после чего должно быть вынесено решение. На регистрацию сделки в Росреестре уйдет еще 14 рабочих дней.

Как приватизировать дом, если нет документов?

Скорее всего документов на дом может не быть в двух случаях:

  • если это дачный дом;
  • если это достаточно старый дом в сельской местности.

В первом случае можно воспользоваться положениями закона «О дачной амнистии», его срок действия продлен до 2020 года.

В этом случае необходимо собрать и предоставить такие документы:

  • паспорт заявителя;
  • справку о членстве в товариществе садоводов;
  • кадастровый паспорт (для его получения потребуется процедура межевания).

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации сделки.

Если же нет документов на жилой дом, то необходимо их восстановить или оформить. Для этого нужно сначала обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении всех ведений о земле. Если они там есть, то далее процедура происходит в общем порядке, который мы описывали выше.

Если же документов не оказалось, придется заниматься их оформлением.

Для этого первым делом необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, определит границы участка, составит план с указанием всех построек, в том числе и жилого дома. Затем необходимо обратиться в отделение БТИ и оформить технический паспорт на дом.

Уже с этими документами необходимо явиться в органы местной власти и провести приватизацию в обычном порядке.

Однако, если зарегистрировать дом не удалось, то придется делать это по суду. Необходимо подать исковое заявление о признании постройки жилым строением. И уже с этим решением обратиться в местную администрацию.

В случае, если на домовладение нет документов, то и сроки, и стоимость процедуры увеличатся из-за процедуры межевания (стоимость зависит от расценок конкретной фирмы), оформление иных документов, запрос справок и бумаг. Точные сроки и стоимость назвать невозможно.

Если вам по тем или иным причинам отказывают в приватизации дома с участком, то требуйте письменный отказ и с ним обращайтесь в суд.

Если после прочтения статьи у вас все же остались какие-то вопросы о том, как приватизировать жилой дом с участком земли, то обязательно свяжитесь любым удобным для вас способом с юристами нашего сайта. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще лучше всего доверить представительство своих интересов в процессе обращения недвижимости в собственность профессиональному юристу. Это сэкономит и время, и денежные средства, и силы.

Он сможет и собрать (восстановить) все требуемые документы, обратиться от вашего имени во все инстанции, в том числе и в суд, добиться проведения процедуры в максимально сжатые сроки, обеспечит законность сделки.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-dom-s-zemelnym-uchastkom/

Как приватизировать дом?

Документы для приватизации дома в деревне

Приватизация дома или другой постройки, которая квалифицируется как жилой фонд, началась в России еще с 1991 года.

Тогда был издан закон о приватизации жилья, главная цель которого заключалась в передаче имущественного права на жилье от муниципалитета гражданам, которые раньше пользовались жильем, как арендаторы.

Как приватизировать жилой дом, с чего начать, какие документы нужны и сколько стоит процедура в 2020 году?

Чтобы приватизировать жилой дом, нужно, чтобы граждане имели право им пользоваться. А такое право они получают в том случае, если они получили дом в пользование согласно ордеру (до 2005 года) или согласно договору социального найма (после 2005 года).

Приватизировать любой объект недвижимости бесплатно можно 1 раз за всю жизнь (это правило прописано в Законе РФ № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Порядок приватизации жилого дома

Прежде чем заниматься передачей государственной собственности в частные руки, желательно проконсультироваться с юристом касательно того, как приватизировать дом, что нужно для приватизации, какие документы следует собрать и куда обращаться, чтобы процедура прошла быстро и просто.

Нижеприведенная инструкция поможет сориентироваться на том, какие шаги стоит сделать, чтобы пройти процедуру приватизации:

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Какие документы нужны для приватизации жилого дома в 2020 году знают единицы людей. В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • справка по форме № 3 о том, что заявитель либо члены его семьи, проживающие с ним, ранее не участвовали в процедуре приватизации жилья;
  • технический план дома – оформляется в БТИ;
  • договор социального найма жилого дома;
  • расширенная выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • заявление;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих с заявителем, о том, что они согласны участвовать в приватизации (согласие должно быть заверено нотариусом). Если кто-то из членов семьи отказывается участвовать в приватизации, тогда он должен написать отказ;
  • разрешение от органов опеки – если в приватизации участвует несовершеннолетнее лицо;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Поскольку жилой дом стоит на земельном участке, то заявителю следует подготовить документы и на него:

  • кадастровый паспорт;
  • договор аренды или ордер;
  • акт межевания территории;
  • поэтажная схема жилого дома.

Подавать документы на приватизацию дома с земельным участком можно одновременно.

Шаг 2. Подача заявления в муниципалитет

Собранный пакет документов необходимо подать в жилищный департамент при местном муниципалитете. Если с документами все в порядке, то через некоторое время компетентный сотрудник жилищного отдела издает постановление о передаче недвижимости в собственность частного лица.

Шаг 3. Обращение в Росреестр

С постановлением, заявлением и пакетом документов заявитель должен обратиться в ближайшее отделение Росреестра для внесения изменений в выписку ЕГРН.

В заявлении нужно указать следующую информацию: данные о приватизируемом жилье, информацию о заявителе, инвентарный номер дома, кадастровые данные, дату и подпись заявителя.

Получив документы, регистратор должен дать заявителю расписку в принятии документов. В течение нескольких дней документы обрабатываются, после чего заявителю выдается на руки документ о регистрации жилого дома.

Стоимость приватизации частного дома

Если говорить о том, сколько стоит приватизация дома, то по законам РФ приватизировать жилье можно бесплатно, но только 1 раз. Однако при обращении в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав собственности, заявителю придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Можно ли приватизировать дом при отсутствии документов?

Что делать, если у проживающих в жилом доме людей нет ни ордера, ни договора социального найма (документы были утеряны, уничтожены и т. п.)? Как приватизировать дом, если нет документов?

Для этого следует обратиться в центральный архив при муниципалитете и подать запрос на выдачу решения о предоставлении жилой площади. А дальше следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета и по стандартной схеме пройти процедуру приватизации жилого дома.

Нужно ли приватизировать частный дом, если он в собственности?

Если частный дом уже находится в собственности какого-то лица, то приватизировать его не нужно, ведь приватизация – передача в частную собственность муниципальных либо государственных квартир/домов.

Совсем другое дело, если у собственника нет документов на жилье. Но здесь не идет речь о приватизации, а стоит думать о подтверждении того, что жилье принадлежит человеку.

Также не стоит приватизировать дом, если он находится в личной собственности гражданина, а не в собственности государства. Если дом находится в собственности гражданина или юридического лица, то это значит, что он никому больше не принадлежит, поэтому приватизировать жилье не нужно.

Особенности приватизации дома в деревне

Прежде чем переходить к вопросу о приватизации дома в деревне, необходимо определиться с тем, какой статус должен получить дом:

  1. Если дом относится к категории нежилых помещений (используется только в дачный период, то есть, с весны по осень, потому что к дому не подведены коммуникации), то собственнику нужно подготовить такие документы для приватизации, как: заявление, гражданский паспорт будущего собственника, документы, подтверждающие право на объект, план участка, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.
  2. Если дом в деревне предназначен для круглогодичного проживания, тогда для приватизации нужно подготовить более обширный пакет документов, куда входят следующие бумаги: паспорта всех лиц, которые зарегистрированы в доме или свидетельства о рождении детей (для лиц младше 14 лет), заявление, документы на жилье, акт о вводе дома в эксплуатацию, землеустроительное дело, декларацию об объекте недвижимости, в которой указываются параметры дома; кадастровый паспорт; справку о том, то ранее заявитель или проживающие с ним лица не участвовали в приватизации; выписку из домовой книги о зарегистрированных в доме лицах, квитанцию об оплате госпошлины.

После того как будет сформирован необходимый пакет документов, заявителю следует обратиться в муниципалитет, который заведует интересующим объектом. Обычно за вопросом приватизации дома в деревне нужно обращаться в сельскую администрацию.

После регистрации заявления с заявителем будет заключен договор передачи дома и земли под ним в собственность. Когда договор будет подписан, заявитель должен обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности на приватизированный дом.

Приватизировать жилой дом можно точно так же, как и квартиру, но нужно иметь в виду, что приватизации подлежит только та недвижимость, которая находится во владении муниципалитета.

Процесс присвоения дома несложный: вначале следует собрать определенный пакет документов, затем отправиться в тот муниципалитет, во владении которого находится недвижимость. Если с документами заявителя все в порядке, тогда последний шаг – отправить документы в Росреестр для регистрации прав собственности на жилой дом.

Источник: http://expert-home.net/privatizatsiya-doma/

Приватизация частного дома

Документы для приватизации дома в деревне

Проживание в не приватизированном доме накладывает ряд ограничений на его полноценное использование. До приватизации дом нельзя обменивать, дарить, завещать наследникам или сдавать в аренду. Приватизация позволяет получить права на частный дом по цене значительно ниже рыночной.

Законные основания

Приватизация жилого частного дома предполагает оформление прав собственности вместо устаревших прав пожизненного владения или бессрочного пользования, которые больше не предоставляются гражданам.

Приватизировать частный дом имеют право следующие лица:

  • обладатели домов в составе кооперативных участков для садоводства или дачного строительства, полученных до октября 2001 года;
  • обладатели построенного дома на участке, предоставленном от государства в аренду для улучшения жилищных условий;
  • работники социальных профессий, востребованных в сельской местности (учителя, врачи и т.д.), работающие по договору с администрацией;
  • создатели крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) на землях сельскохозяйственного назначения.

Работникам социально значимых специальностей и организаторам КФХ сначала выдается участок с домом на 6 лет в аренду, по прошествии 5-ти лет такой дом можно приватизировать вместе с участком на бесплатной основе (п. 4-5 ст. 39.5 ЗК РФ).

Приватизация арендованного жилого дома на участке возможна только при использовании земли и построек в соответствии с целевым назначением в течение всего срока аренды.

Обладатели домов в садовых и дачных кооперативах могут приватизировать свои постройки в упрощенном порядке.

Список документов

Для оформления прав собственности на частный дом потребуются следующие документы:

  • справка о действующем праве на дом;
  • копия постановления о предоставлении участка для строительства;
  • декларация на дом;
  • технический паспорт;
  • справка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • справка об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • копия паспорта;
  • доверенность от нотариуса.

Доверенность необходима при действии заявителя через поручителя.

Действующими основаниями для эксплуатации жилого дома могут быть права постоянного пользования или пожизненного владения. Если дом только что построен и на него ещё не оформлен ни один из действующих прав, то заявитель готовит разрешение на строительство.

Если среди лиц, имеющих право на приватизацию, есть несовершеннолетние, то заявителю также потребуется письменное разрешение органов опеки.

Согласие службы опеки также необходимо, если приватизация дома происходит путем отказа всех несовершеннолетних сособственников от приватизации в пользу совершеннолетнего гражданина.


При отсутствии техпаспорта его изготовление выполняет служба БТИ
после подачи заполненной декларации и проверки, указанных в ней сведений инженерами БТИ. Декларация составляется по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития № 953. В основном тексте данного документа должна содержаться следующая информация:

  • паспортные данные, ФИО и адрес заявителя;
  • кадастровый номер участка под домом;
  • инвентарный номер дома по данным БТИ;
  • материал постройки;
  • число этажей;
  • дата окончания строительства и начала эксплуатации;
  • почтовый адрес;
  • жилая площадь.

Справка о коммунальных долгах запрашивается в правлении некоммерческого объединения или местного ТСН.

Сколько стоит?

Стоимость приватизации частного дома зависит от категории инициатора приватизации, а также от первоначального права пользования недвижимостью. Для лиц, получивших свои дома в составе дачных или садовых кооперативах до октября 2001 года, приватизация таких домов будет бесплатной.

Право приватизировать дачный или садовый дом бесплатно предоставляется только один раз в жизни.

Если у гражданина находится в пользовании несколько садовых участков с домами, то приватизация первого дома будет бесплатной, а остальные дома подлежат выкупу у местного муниципалитета по инвентарной стоимости, которая на 20-50 процентов ниже среднерыночной.

Размер госпошлины за регистрацию приватизированного дома составляет 350 рублей, а если участок под домом относится к некоммерческому объединению, то пошлина уменьшается до 100 рублей, согласно ст. 6 закона о дачной амнистии.

Стоимость услуг нотариуса составляет:

  • 200-600 рублей при оформлении доверенности на представителя;
  • 3000-7000 рублей при полном сопровождении приватизации.

Особенности и нюансы

Если дом находится в сельской местности, то в большинстве случаев он используется на основании права постоянного пользования или пожизненного владения. Такой дом можно приватизировать бесплатно один раз в жизни, если:

  • права на него получены до введения Земельного кодекса (октябрь 2001 года);
  • отсутствуют задолженности по коммунальным и иным платежам;
  • отсутствуют судебные претензии третьих лиц на недвижимость.

Если дом в сельской местности обременен судебными процессами или арестом приставов, то передача такого дома в собственность приостанавливается до разрешения дела.

Для оформления прав на сельский дом необходимо обратиться в местный исполком с документами о праве пользования домом, заполненной декларацией и техническим паспортом (при наличии).

Если нельзя установить тип права, на основании которого заявитель проживает в доме, то такой дом считается предоставленным в собственность, согласно ст. 7 ФЗ № 93.

Важно учитывать, что дом в сельской местности не является дачной или садовой постройкой, здании должно соответствовать строительным нормам, применимым к домам для ИЖС. Для возведения сельского дома на специально выделенном участке необходимо получать разрешение на строительство в градостроительном комитете, иначе дом может быть признан самовольной постройкой и подвергнут сносу.

Приватизация доли

Приватизация доли частного дома осуществляется по заявлению лица, обладающего правом на такую долю, вне зависимости от желания остальных правообладателей приватизировать свои доли.

Одновременная приватизация дома в коллективную собственность правообладателей сэкономит время на подачу и рассмотрение документов.

При получении прав на долю в частном доме без приватизации остальной части дома, собственник доли должен провести работы по выделению доли в натуре.

Оформление прав на долю происходит в следующем порядке:

  1. Получение сведений в ЕГРН о размере причитающейся доли.
  2. Сбор документов и подача заявления о приватизации.
  3. Получение предварительного разрешения.
  4. Подготовка проекта о выделении доли в натуре.
  5. Выполнение и принятие работ по проекту комиссией из БТИ.
  6. Получение разрешения и оформление прав собственности.

Проект о выделении доли жилого дома в натуре заключается в изменении внутренней конфигурации перегородок, межкомнатных дверей и проходов, а также монтаж отдельного входа в здание для собственника доли.

Работы по созданию проекта проводятся архитектурными компаниями, а готовые проекты проверяются инженерами БТИ на предмет соблюдения строительных норм и безопасности.

Как приватизировать дом без земельного участка?

Если дом расположен на территории, не выделенной в отдельный участок с присвоенным кадастровым номером, то первым шагом по его приватизации станет определение собственника земельной территории и вид права пользования домом.

Для определения собственника земли нужно обратиться в МФЦ по месту жительства с паспортом и номером кадастрового квартала территории (можно посмотреть на интерактивной карте Росреестра).

Большинство неприватизированных домов без выделенных участков используются на основании права бессрочного землепользования и расположены на неразграниченных государственных землях.

Для приватизации дома без участка необходимо:

  1. выяснить целевое назначение территории;
  2. заказать кадастровые работы по образованию земельного участка;
  3. получить кадастровый паспорт на участок;
  4. подать декларацию на дом и заявление о приватизации в муниципальный департамент по землеустройству;
  5. получить разрешение на приватизацию дома;
  6. зарегистрировать право собственности.

Стоимость кадастровых работ по определению границ составляет от 3 до 16 тысяч рублей.

Если целевым назначением территории является садоводство, ведение подсобного хозяйства городского типа или личное строительство, то кадастровые работы оплачиваются за счет муниципального бюджета (ст. 12 ФЗ № 93).

Если дом построен самовольно на участке, не предназначенном для капитальных строений (например, надел для подсобного хозяйства полевого типа), то единственный способ приватизации такого дома является подача заявления о смене вида разрешенного землепользования участка под домом.

Возможные проблемы

Сотрудники жилищного комитета не всегда выдают разрешение на приватизацию. Отказ возможен в следующих случаях:

  • указание недостоверных данных в заявлении или декларации на дом;
  • представление неполного пакета документации;
  • обременение недвижимости арестом или правами третьих лиц;
  • наличие существенных задолженностей по коммунальным платежам;
  • отсутствие у заявителя права на бесплатную приватизацию частного дома.

Вне зависимости от причин отказа, они должны быть переданы заявителю в письменном виде. Если отказ получен из-за неверно заполненных документов, то заявитель исправляет неточности и обращается повторно.

Наиболее частая причина отказов – отсутствие права заявителя на приватизацию частного дома.

Разногласия с жилищным комитетом возникают при толковании местного законодательства по поводу права на бесплатную приватизацию у льготников, а также о наличии текущих прав пользования домом.

Важно учитывать, что даже при отсутствии всех документов на жилой дом, его можно приватизировать по праву приобретательной давности, согласно ст. 234 ГК РФ, если фактическое пользование недвижимостью продолжается дольше 15-ти лет.

Обращение в суд

Если заявитель посчитал отказ в приватизации неправомерным, он может оспорить решение администрации в судебном порядке. В исковом заявлении указывается следующая информация:

  • ФИО, данные паспорта и адрес истца;
  • ФИО и адрес ответчика;
  • требования истца;
  • обстоятельства дела;
  • доказательства попыток досудебного урегулирования;
  • сведения об объекте недвижимости.

Если дом используется дольше 15-ти лет, то суд признает право на приватизацию такого дома без документов, если истец владеет зданием на принципах открытости, добросовестности и непрерывности.

Добросовестное и открытое владение предполагает внесение коммунальных платежей и забота о сохранности дома, а непрерывность подразумевает появление на участке с домом не реже одного раза в сезон.

Приватизация частного дома осуществляется путем обращения в жилищный комитет местной администрации. Составление заявления на приватизацию с учетом требований и норм местного законодательства и тщательная подготовка документации поможет избежать затягивания процедуры оформления прав.

Источник: https://Oformovich.ru/dom/privatizatsiya-chastnogo-doma.html

Приватизация дома – в 2020 году, какие нужны документы, сколько стоит

Документы для приватизации дома в деревне

С момента распада СССР на территории постсоветского пространства массово проходят либо проходили совсем недавно процессы по приватизации жилого фонда, условия которых имели свои особенности зависимости от государства.

Россия в этом вопросе не стала исключением и предоставила своим гражданам возможность обзавестись жильем бесплатно.

Как и в большинстве стран, когда приватизация только была разрешена, законодательно планировалось, что она будет срочной, однако ее сроки неоднократно переносились, ввиду чего граждан, которые не оформили свои права на жилье стоят перед вопросом: «до какого срока продлена и что нового принесли последние поправки?».

Смысл сделки

Смысл сделки заключается в выводе дома из собственности государства и оформление своих прав собственности на дом, который ранее использовался для проживания.

Чем регулируется

Приватизация жилого дома осуществляется на основании законодательства, регламентирующего приватизацию на территории РФ.

Основными актами считаются:

Перечень актов не исчерпывающий, отдельные моменты вопросов приватизации, ее принципов вправе устанавливать региональные власти.

Кроме того зачастую приватизация дома проходит с параллельной приватизацией участка земли под домом, приватизация которого регулируется законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Статус объекта недвижимости

Жилые блокированные одноквартирные дома могут иметь различный статус:

  • дом без участка с землей;
  • дом с участком земли;
  • жилой дом;
  • дачный дом.

Статус дома накладывает свои особенности на приватизационный процесс. Постоянное проживание, а соответственно, и регистрация, возможно только в жилых домах.

Статус жилого дома имеют лишь дома, которые соответствуют определенному требованию о возможности круглогодичного проживания.

Если характеристики дома дают возможность проживать в нем лишь в летний период, дому можно присвоить статус дачи, но в таком случае приватизация дачи будет осуществляться безо всяких льгот, предусмотренных как при приватизации жилых домов.

Когда могут отказать

Законом предусмотрены случаи, когда приватизация недопустима и, соответственно, обратившегося ждет отказ.

К таким объектам недвижимости, которые не разрешат приватизировать относятся:

  • жилье со статусом «служебного»;
  • жилая недвижимость на территории военного городка;
  • жилые объекты, которые запланировано реконструировать;
  • жилье ветхого или аварийного состояния;
  • жилые объекты в постройках, статус которых определен как «культурная ценность».

Приватизация дома

Государством на сегодняшний день дана бесплатная возможность обзавестись собственным жильем. Эта задача реализуется не первый год в огромных масштабах. Изначально устанавливался срок, до которого граждане вправе были вывести жилье в свою собственность, но сроки неоднократно переносились.

На сегодняшний день новый закон внес изменение в Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которым в очередной раз продлили сроки и закреплена бессрочная приватизация.

Частного

Первым шагом на пути к получению права собственности на дом посредством приватизации, необходимо выяснить, кому принадлежит дом.

Такие сведения имеются в Регистрационной палате.

В случае, если собственником выступает частная организация, возможности приватизировать в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не имеется, поскольку его действие распространяется лишь на собственность муниципалитетов и государства.

Однако, если эта частная организация – приемник государства или муниципалитета, то приватизация возможна в рамках указанного закона.

Перед началом приватизационного процесса стоит обратиться в территориальную администрацию, где можно получить подробную информацию о сроках, документах и т.д.

Дачного

Упрощенная процедура предусмотрена для приватизации дачного дома. Пакет документов значительно сокращен.

Так, потребуется:

  • заявление;
  • паспорта участников, которые в последующем получат права собственности;
  • документы на участок (кадастровый план и изготовить кадастровый паспорт на дачу в БТИ).

Сегодня еще возможна приватизация дачного дома по дачной амнистии. В рамках дачной амнистии приватизация дома на дачном участке и земли осуществляется в упрощенном порядке. Воспользоваться такой льготой можно до 01.03.2018.

В сельской местности

Начиная приватизацию в сельском поселении необходимо быть готовым к трудностям, поскольку такая приватизация, как правило, осуществляется с одновременной приватизацией земли, которая имеет свои особенности.

Это обусловлено тем, что у земель по закону также имеется:

  • статус;
  • категория;
  • границы.

Когда имеет место приватизация дома в деревне без приватизации участка, то алгоритм действий и пакет документов идентичен приватизации дома в городе.

Вопросы с землей под домом

Без приватизации земли под домом приватизировать дом невозможно, это взаимосвязанные вещи.

При приватизации и дома, и земли отдельно собираются документы и на землю:

  • акт межевания;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • землеустроительное дело;
  • проект ограничения участка;
  • кадастровый план.

Если земля приватизирована то нужна ли приватизация дома? Приватизировать дом не обязательно, если только не планируется его отчуждать. Это сократит размер налогов на имущество, поскольку такой налог на неприватизированный дом не платиться.

О том, как правильно составить договор приватизации, смотрите здесь.

Части жилого дома

Фактически приватизировать часть жилого дома закон не разрешает.

Однако, если БТИ располагает подтверждением, что часть дома обособлена (комната или несколько комнат) и на эту часть оформлена документация, то приватизировать указанную часть возможно.

По общему правилу, когда дом приватизируется несколькими гражданами, требуется оформленное письменно их согласие либо отказ от участия в приватизации.

Пример можно скачать тут.

Под снос

Решение комиссии, которым фактически устанавливается статус аварийного или ветхого дома под снос, умоляет права его жильцов на приватизацию. Вывод из собственности государства или муниципалитета осуществляется такого дома на общих основаниях невозможен.

Положительные и отрицательные стороны

В любых процессах, в том числе и у приватизации имеются плюсы и минусы.

Очевидными преимуществами для чего нужна приватизация дома являются:

  • возможность свободно совершать с ним любые сделки (купля-продажа, аренда, дарение и т.д.);
  • право собственности – гарантия финансового благополучия. Так дом может стать гарантом исполнения обязательства, например, при получении кредита и т.д.

Отрицательными моментами можно признать:

  • увеличенные затраты на содержание и оплату дома;
  • обременение имущественным налогом, который уплачивается ежегодно.

С чего начать

Приватизацию дома можно рассмотреть как процесс с отдельными стадиями, которые выполняются последовательно.

Перечень документов

Так, какие документы нужны для приватизации дома и где их можно получить, а также как правильно начать приватизацию, чтобы не бегать по нескольку раз по гос.органам и тратить свое свободное время, нервы и затягивать процесс?

Заявление

Инициация приватизации связана с желанием одного или нескольких жильцов, которые должны выразить свое желание в заявлении, чтобы в последующем оно и требуемый пакет документов были рассмотрены по существу.

Пример смотрите тут.

Такое заявление закрепляет участников приватизации, которые в последующем получат жилой объект в свою собственность. По этой же причине требуется и письменное оформление нежелания становится собственником приватизируемого жилого объекта, когда имеет место регистрация и проживания в доме нескольких жильцов.

Согласие всех проживающих

Перед оформлением заявления и сбора всех необходимых документов стоит обговорить вопрос приватизации со всеми зарегистрированными жильцами и лицами, имеющими право на приватизацию (для которых предусмотрена законная бронь на проживание в помещении и соответственно приватизацию).

Таким образом, определиться круг участников, которые получат свои доли в праве собственности на недвижимость, а нежелающие приватизировать жилье выкажут свое желание написать заявление об отказе в приватизации либо откажутся таковое писать.

В таком случае перед заявлением о разрешении приватизации предстоит в судебном порядке в рамках искового производства удостоверить отказ от участия в приватизации, а соответствующее судебное постановление приложить ко всем документам.

Пример заявления об отказе представлен тут.

Если кто-либо из жильцов ранее принимал участие в бесплатной приватизации, то повторно по закону не возможно участие в приватизации. Таким лицам писать отказное заявление не требуется, от них необходимо предоставить документ, подтверждающий участие в приватизации иного жилого объекта.

Пример справки о неучастии  в приватизации можно посмотреть здесь.

Если есть ребенок или несколько среди зарегистрированных жильцов, они на равных принимают участие в приватизации с получением своей доли. Их права представляют органы опеки и попечительства по месту регистрации.

Договор и регистрация

Итоговым документом после завершения приватизации является договор, по которому права на строение переходят к жильцу или нескольким жильцам.

Соответствующий договор удостоверяется нотариусом в течении года от дня его получения, после чего полученные права на дом подлежат регистрации в Росреестре.

После регистрации новому владельцу выдается свидетельство. Когда участников было два и более, то выдаются самостоятельные свидетельства на двух владельцев и более.

О том, как выполнить приватизацию служебного жилья, читайте тут.

Детально про все этапы приватизации, ознакомьтесь здесь.

По закону сама приватизация дома осуществляется бесплатно. Однако такая заманчивая перспектива стать собственником жилья скрывает за собой достаточно внушительные траты на получение и оформление всех необходимых документов.

Так, зарегистрировать свое право собственности и получить свидетельство обойдется в 2000 рублей, до этого потребуется потратиться на услуги нотариуса, который удостоверит полученный договор. В пакет документов входят бумаги из БТИ, которые также потребуется оплатить согласно тарифам.

Его величина определяется НК РФ исходя из стоимости приватизируемого объекта. Дом в процессе приватизации подлежит оценке, т.е. необходим расчет оценочной стоимости.

При налогообложении применяются налоговые вычеты, которые ограничены фиксированной суммой или площадью постройки, поэтому нередко владельцы дач задаются вопросом: «Как считать площадь садового домика?». Фактический расчет делается в БТИ.

Сама приватизация может быть осуществлена в двухмесячный срок. После, в течение 12 месяцев полученный договор должен побыть у нотариуса, чтобы стать удостоверенным. Гос.регистрация временными рамками не ограничена, т.е. новый хозяин сам решает когда обратиться за свидетельством.

Судебное разбирательство по вопросам приватизации также встречается.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.