Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Содержание

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – документы 2020 года, с чего начать, с долгами

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Принятие решение о необходимости приватизировать комнату в коммунальной квартире представляет особую сложность, ведь такая категория нанимателей вправе рассчитывать на улучшение жилищных условий за счет муниципального фонда.

В представленном материале можно узнать основные недостатки и преимущества оформления права на такой специфичный объект недвижимости, а также установить особенности оформления приватизационного договора.

Правовой статус комнаты в коммунальных квартирах не отличается от аналогичного статуса квартиры, однако их технические и качественные характеристики существенно различаются:

  • в коммуналках имеется имущество, которое в равной степени принадлежит нанимателям из разных семей;
  • уровень благоустройства комнат в коммунальных квартирах, как правило, существенно уступает аналогичным характеристикам отдельных квартир.

Жилищный кодекс РФ не содержит ограничений по заключению договоров соцнайма на комнаты. Более того, допускается заселение одной семьей двух или более помещений, в результате чего может выдаваться один ордер на две комнаты.

Каждая семья, получившая одно или несколько помещений на условиях соцнайма, может подать заявление на оформление права собственности.

Чем регулируется

Базовый Закон № 1541-1 не выделяет коммунальные комнаты в качестве специального объекта для процедуры приватизации. В этом случае усматривается характерное отличие от правового статуса комнат в общежитиях, которые не могут предоставляться на условиях соцнайма и выступать предметом приватизации.

Жилищный кодекс РФ включает комнаты в коммунальной квартире в состав самостоятельных жилых помещений, для которых предусматривается общий характер пользования отдельными помещениями (коридором, кухней и т.д.).

Особенности приватизации таких помещений обусловлены именно наличием мест общего пользования.

Распределение права собственности на места общего пользования

В процессе приватизации комнаты будет необходимо не только оформить право собственности на участников программы, но и определить их долю на часть помещений общего пользования.

С этой целью используется принцип, указанный в Жилищном кодексе РФ, согласно которому все граждане, проживающие в подобных помещениях, имею равные права на места общего пользования.

Таким образом, схема определения права собственности для владельцев отдельной комнаты буде заключаться в следующем:

  • первоначально определяется долевое соотношение площади, занимаемое нанимателем, по отношению в совокупной жилой площади коммунальной квартиры (например, ¼ часть или доля);
  • на втором этапе совокупная площадь мест общего пользования распределяется в равных долях между всеми нанимателями квартиры;
  • определяется размер доли в праве собственности заявителя путем сложения указанных выше показателей.

Итоговое значение будет зафиксировано в приватизационном договоре и выписке из ЕГРН.

С чего начать

Приватизация таких объектов представляет сложность даже для опытных граждан, поэтому может потребовать юридическая помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Наиболее оптимальным вариантом станет осуществление всех юридически значимых действий через представителя по доверенности. Пример документа смотрите тут.

Заявление

Если гражданами, проживающими в комнате, принято решение о переоформлении прав на жилье, им необходимо заполнить бланк заявления и подать его в уполномоченные органы. Так как в настоящее время программа приватизации продлена на бессрочный период времени, принятие решения не требует поспешных выводов.

Образец можно посмотреть тут.

Заявление подается в муниципальное учреждение, уполномоченное на распоряжение имуществом. В бланке документа заполняются сведения обо всех участниках приватизации.

Необходимые документы

Перечень документов для переоформления комнаты в собственность напоминает аналогичный список для квартир:

  • документ, подтверждающий право пользования на условиях соцнайма;
  • справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ;
  • поквартирная карточка на состав нанимателей;
  • справка о неучастии в приватизации;Образец представлен тут.
  • технический паспорт на комнату, а также на места общего пользования в квартире.

Если подается заявление на приватизацию двух или более помещений в квартире, требуется представить технический паспорт для каждой смежно изолированной комнаты и целиком на квартиру.

О том, как провести платную приватизацию, написано тут.

Договор

Приватизационный договор включает всех граждан, указанных в заявлении. Данная безвозмездная сделка заключается между уполномоченных лицом собственника муниципального фонда и каждым из нанимателей.

Если интересы жильцов представляет по доверенности третье лицо, им ставится подпись за каждого гражданина, выдавшего доверенность.

После выдачи договора его необходимо представить на регистрацию одним из следующих способов:

  • напрямую в органы Росреестра;
  • через МФЦ (Многофункциональный центр).

Для проведения регистрационных мероприятий должна быть уплачена госпошлина, размер которой регламентирован ст. 333.33 НК РФ и составляет 2000 рублей.

Пример договора представлен здесь.

Сроки и стоимость

Общий срок проверки документов уполномоченным органом не может превышать два месяца с момента подачи заявления, именно такой срок зафиксирован в Законе № 1541-1.

В настоящее время вопрос — до какого года продлена приватизация, потерял свою актуальность ввиду установления бессрочного характера данной процедуры (ФЗ № 14).

Такое новшество законодательства позволяет принять обдуманное решение о необходимости оформления прав на комнату.
Стоимость приватизации заключается не в цене объекта, так как граждане не должны ее оплачивать. В состав расходов включаются необходимые сборы и пошлины, установленные законодательством.

Узнать, сколько стоит конкретная процедура в едином процессе приватизации, можно при первичном обращении в уполномоченный орган.

Плюсы и минусы

Стоит ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Однозначный ответ дать крайне сложно, так как приобретение права собственности на помещение сочетает определенные недостатки и преимущества.

К очевидным минусам приобретения права собственности на комнату в коммунальной квартире можно отнести:

  • наступление обязанности нести дополнительные расходы – налоговые платежи, взносы на капремонт и т.д.;
  • фактическое лишение права на улучшение жилищных условий, которые сохраняют наниматели комнат.

Советы опытного юриста по необходимости оформления права собственности на комнаты позволят установить все плюсы и минусы приватизации еще до ее начала.

В состав преимуществ входит возникновение права на распоряжение комнатой путем ее продажи, дарения и т.д.

При этом, распоряжение комнатой существенно не отличается от аналогичного порядка в отношении квартир.

Случаи отказа

Отказ в приватизации комнаты допускается по основаниям, указанным в законе № 1541-1 и совпадает с аналогичными основаниями для других жилым помещений.

К числу наиболее распространенных случаев отказа относятся:

  • установление факта повторного участия в приватизации;
  • отсутствия законного права пользование;
  • исключение комнаты из состава приватизируемых жилых помещений.

Незаконный отказ в удовлетворении заявления может быть обжалован через суд.

О том, каков порядок приватизации квартиры, написано тут.

Детальная информация о составлении заявления на приватизацию, представлена здесь.

Для приватизации комнат в коммунальных квартирах существуют определенные секреты, о которых рядовые граждане могут даже не догадываться. Рассмотрим наиболее типичные спорные вопросы.

Наиболее часто в судебных органах рассматриваются жалобы на необоснованный отказ в переоформлении прав на нанимателей. По настоящее время правовой статус комнат далеко не оформляется в виде договора соцнайма, поэтому гражданам приходиться пошагово подтверждать законное право пользования комнатой.

Нужно ли согласие соседей на переоформление прав на отдельную комнату в коммуналке? Законодательство не предусматривает такого согласование, наличие отдельного договора найма дает полное право реализовать свое право на приватизацию.

Как сделать приватизацию, если семье принадлежит на условиях несколько комнаты в коммунальной квартире? Если одна семья занимает две комнаты по одному договору найма, она должна приватизировать их как единый объект.

Нужно ли представлять сведения о других жильцах коммунальной квартиры? Закон № 1541-1 требует указывать в заявлении только граждан, входящих в состав семьи нанимателя. Данные о других жильцах представлять не обязательно.

При задолженности по коммунальным платежам у заявителей могут возникнуть проблемы, хотя в Законе № 1541-1 формально не содержится требование о предоставлении справки о долгах по коммунальным услугам.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире является важным процессом, так как делает владельца данной недвижимости полноправным и единственным собственником. Вся процедура проводится в соответствии с законом и строго в государственных инстанциях. Давайте разберем, нужно ли оповещать соседей о процедуре, где зарегистрировать права, и какие документы нужно собрать.

Процесс регистрации прав регламентируется ФЗ страны (статья №1541, пункт 1). История данного процесса началась еще во времена СССР, а именно в 1991 году, когда все владельцы жилплощади могли добровольно оформить право собственности.

особенность приватизации, которая проходила 25 лет назад, была в том, что вся процедура проходила безвозмездно. То есть все владельцы регистрировали свои права, не оплачивая ни госпошлину, ни кадастровую стоимость.

Сейчас же наоборот, чтобы приватизировать жилье необходимо либо иметь договор социального найма и прожить в жилплощади не менее пяти лет, либо выплатить полную кадастровую стоимость или выкупить жилплощадь, либо входить в одну из нескольких льготных категорий.

Почему процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире имеет подводные камни и сложности? Все потому, что коммунальная квартира — это общая территория, которая раньше предоставлялась государством или муниципальными службами по договору социального найма. Как правило, «коммуналка» — это жилая зона, разделенная на несколько участков. Часть из них является собственностью жильцов, а другая часть представляет собой место общего пользования.

До 1998 года совершать любую сделку с комнатой в такой квартире можно было только при одном условии: было необходимо в обязательном порядке оповещать остальных собственников (соседей) о регистрации прав собственности.

Это являлось одной из многих причин, которые затрудняли процесс приватизации данной недвижимости.

Но за 20 лет были внесены правки в законопроект, которые гласят, что процесс приватизации — это сугубо личное дело каждого владельца, о котором он не обязан оповещать ни соседей, ни родственников, ни каких-либо других третьих лиц.

Особенности приватизации комнаты:

  1. Во многих случаях коммунальные квартиры являются собственностью муниципальных органов, а все жильцы проживают по договору социального найма. Такие владельцы претендуют на приватизацию в первую очередь.
  2. Не все владельцы готовы приватизировать комнаты в коммунальных квартирах. По этой причине часто появляются конфликтные ситуации между соседями, потому что одна часть является законными владельцами своей жилплощади, а значит, заинтересованы в комфортабельности жилищных условий, а другие арендуют помещения на ограниченный срок. Из-за этого между жителями возникают споры по поводу ремонта или обслуживания квартиры.
  3. Сама приватизация комнаты ничем не отличается от регистрации квартиры или частного дома.

Примечание: приватизировать комнату в коммунальной квартире можно только при определенных условиях. Например, нельзя регистрировать объект недвижимости в доме, который является непригодным для проживания. При этом дом может быть признан ветхим. Квартира также должна иметь собственный вход, не обрушенный и не аварийный.

Процедура приватизации

Процедура приватизация представляет собой хоть и долгосрочный процесс, но достаточно легкий. Все, что нужно — это собрать и подготовить полный пакет документов, а затем обратиться в уполномоченный орган, чтобы подать письменное заявление на регистрацию прав собственности. Существует 5 шагов, которые позволяют пройти процедуру приватизации:

  • шаг 1. Собираем нужный пакет документов;
  • шаг 2. Обращаемся в жилищный отдел или администрацию города. Там же составляем письменное заявление и подаем документы на рассмотрение;
  • шаг 3. Ожидаем решение уполномоченного органа;
  • шаг 4. Если администрация города одобряет приватизацию, то документы необходимо перенаправить в местное отделение Росреестра;
  • шаг 5. Проходим процедуру регистрации прав собственности, где по окончанию выдается свидетельство. На этом вся процедура оформления заканчивается.

Примечание: заявителем может выступать не только глава семьи, но и любой другой совершеннолетний владелец, который прописан в данной комнате.

При этом каждый член семьи обязан подписать заявление о согласии на регистрацию прав собственности. Без разрешения других владельцев приватизация будет недоступна.

Какие документы необходимы?

Сбор и подготовка документов — это самый главный шаг для приватизации комнаты. Для этого заявитель должен подготовить:

  1. Документы, удостоверяющие личность каждого прописанного лица. Не включаются лица, которые проживают в жилплощади на иждивении, но имеют прописку в другой недвижимости. К перечню документов подойдет паспорт и свидетельство о рождении. Если прописанным лицом является иностранный гражданин, то можно предоставить удостоверение личности (актуально для стран СНГ, таких как Казахстан или Киргизия).
  2. Выписка из ЕГРП, либо справка из управляющей компании, товарищества собственников дома (УК, ТСЖ). Данный документ покажет, сколько человек прописано в комнате.
  3. Заявление в письменном виде по установленной форме. Заявление в обязательном порядке подписывается всеми совершеннолетними владельцами.
  4. Отказ от участия в приватизации от владельцев, не заинтересованных в данной процедуре. Рекомендуется заверить данный отказ у нотариуса.
  5. Ордер, который подтверждает вселение в неприватизированную квартиру. При этом нужно учитывать, что многие ордера выдавались еще до 2000‑х годов, поэтому такой документ можно найти только в городском архиве.
  6. Выписка из БТИ. Можно предоставить технический план комнаты и квартиры с общими зонами.
  7. Документ, подтверждающий, что ранее не была произведена регистрация прав собственности. При этом в законодательстве нет запрета на двойную приватизацию. Например, если владелец проходил данную процедуру в детстве, а затем второй раз после совершеннолетия.
  8. Договор социального найма между владельцем и государственной/муниципальной службой.

Для приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1.000 рублей.

При этом сам процесс приватизации проходит бесплатно, только в том случае, когда владельцы проживали в комнате более 5 лет по договору социального найма.

Бывают случаи, когда заявитель нашел подходящую комнату для покупки, но она не приватизирована. Тогда цена регистрации прав собственности будет равняться рыночной стоимости жилого объекта.

Если заявитель не хочет самостоятельно заниматься приватизацией, он может обратиться к услугам специалиста, который за фиксированную оплату (до 15.000 рублей) соберет необходимые документы и пройдет процедуру как ваш законный представитель.

Приватизация комнаты без согласия соседей

Бытует мнение, что любые манипуляции, которые будут совершаться с комнатой в коммунальной квартире должны согласовываться с соседями, с которыми владелец делит места общего пользования. Частично это правда.

Владелец не сможет продать свою недвижимость, если он не уведомит за 30 календарных дней всех соседей.

В течение месяца, со дня получения уведомления, каждый сосед должен дать письменный отказ, что не претендует на приобретение отчуждаемой комнаты.

С приватизацией все иначе:

  • для регистрации прав собственности не требуется ни оповещение, ни одобрение со стороны соседей;
  • приватизация — это сугубо личное дело каждого владельца, поэтому отказать в данном процессе могут только муниципальные службы.

Примечание: оповещать соседей нужно только при отчуждении комнаты, потому что по закону все владельцы коммунальной квартиры имеют преимущественное право на приобретение жилплощади.

При этом нужно учитывать, что таким правом обладают лишь владельцы, указанные в регистрации прав собственности или в договоре социального найма, а не те лица, которые проживают в недвижимости на иждивении или по договору аренды.

Регистрация прав собственности

В первую очередь, нужно понимать, что от собранных документов зависит будущая приватизация. Поэтому рекомендуется собрать необходимый перечень, в соответствие с запросами уполномоченного органа. Когда решение о приватизации будет принято администрацией города, то она предоставит договор, где говорится, что комната в коммунальной квартире переходит во владение нового собственника.

Договор нельзя терять или повреждать. После получения его необходимо отнести в Росреестр, где составляется письменное заявление с просьбой зарегистрировать права нового собственника.

Последующие действия:

  1. Сбор дополнительных документов, таких как квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
  2. После регистрации в Росреестре, всех собственников внесут в ЕГРП. Там же можно оформить постоянную прописку на членов семьи.
  3. По завершению заявителю будет выдано свидетельство о регистрации прав.

Примечание: зарегистрировать право невозможно, если комната не будет поставлена на кадастровый учет, так как в свидетельство указывается уникальный номер объекта.

Как распространяется право собственности на места общего пользования?

Проведенная реформа в 1998 году показала, что места общего пользования делятся в равной мере на каждого собственника. При этом не важно, приватизированы ли комнаты или находятся во владении граждан по договору социального найма.

Чтобы избежать ущемление прав жильцов коммунальной квартиры, распределение общего имущества происходит в равных долях.

Приведем пример: в трехкомнатной квартире проживают два владельца. У одного собственника приватизировано две комнаты, а второй проживает в одной по договору социального найма.

Площадь места общего пользования составляет 30 квадратных метров, куда входит прихожая, коридор, ванна, туалетная комната и кухня. По закону нельзя сказать, что 20 квадратных метров достанется собственнику приватизированных комнат, а 10 другому владельцу.

При этом у владельца большей площади есть преимущественное право, благодаря которому он может устанавливать свою мебель и занимать площадь в двойном размере.

Подводя итоги можно сказать, что процесс приватизации – это достаточно легкая процедура для владельцев коммунальных комнат. По статистике, более 90% всех обращений одобряется жилищной инспекцией и в дальнейшей муниципальное жилье подлежит регистрации прав собственности. Все, что нужно – это подготовить перечень документов и подать заявление в компетентные инстанции.

Источник: https://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya-komnatyi-v-kommunalke.html

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2020 году

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

С помощью представленной ниже информации не трудно выяснить, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Эти сведения помогут без лишних затрат выполнить требования действующего законодательства. Подробные рекомендации пригодятся для решения сложных тематических вопросов.

Особенности приватизации комнат

Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.

После завершения процедуры приватизации одной комнаты в коммуналке нельзя стать единоличным владельцем газовой плиты, раковины, иных функциональных компонентов и элементов отделки. Однако в тех же пропорциональных отношениях делят доли общего имущества по стоимости.

Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.

Еще одна особенность – если собственником комнаты является организация, то жилье считается служебным. Его приватизация проходит по другой схеме.

Кто имеет право

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
  • допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
  • доли делятся поровну между всеми участниками;
  • особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Определяем собственника жилья

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия. Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать. Подробнее о таких случаях читайте здесь.

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

  • заявление на проведение приватизации от всех участников;
  • отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
  • если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
  • технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
  • справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
  • гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
  • договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
  • подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписку из базы данных Росреестра;
  • справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

  • вместо договора социального найма подойдет ордер;
  • если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
  • согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
  • если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Подаем документы в ведомство

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.

Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.

Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Заключаем договор о передаче комнаты в собственность

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

Следует проверить:

  • реквизиты недвижимости;
  • идентификационные данные новых собственников;
  • безвозмездный характер соглашения;
  • дополнительные права и обязанности сторон.

Регистрируем право собственности в Росреестре

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Стоимость приватизации

Получение ответа и оформление передачи прав собственности в муниципалитете выполняются бесплатно. Но на практике придется учесть дополнительные затраты. Ниже приведены приблизительные расходы по состоянию на 2020 г. для приватизации комнаты в Москве с использованием типовых услуг (руб.):

  • выписка из базы данных Росреестра – 300-600 рублей;
  • новая регистрационная запись в ЕГРН – 2 000;
  • заверение отказа в нотариальной конторе – от 800 до 1 500;
  • оформление доверенности – от 800 до 2 500.

Комплексная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход несколько увеличивает затраты, но предотвращает увеличение длительности приватизации по причине сделанных неопытным заявителем ошибок.

Возможные проблемы

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

Если коммунальная квартира с долгами

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Приватизировать без согласия соседей

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Когда нужно обращаться в суд

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.