Документы для приватизации земли

Содержание

Какие нужны документы для приватизации земельного участка в 2019

Документы для приватизации земли

Процедура приватизации является добровольной. Под этим понятием обычно имеют в виду передачу земельного участка, ранее принадлежащего государству, либо муниципалитету, частным лицам на бесплатной основе.

Правовой механизм процедуры регулируется отраслевым законодательством.

Перед началом инициирования процесса, владельцу надела стоит разобраться, какие документы для приватизации земельного участка необходимо предоставить потенциальному собственнику и какие именно этапы предстоит пройти?

Когда возможна приватизация?

По правилам действующего законодательства, приватизировать можно участок земли:

  • полученный владельцем по договору аренды или безвозмездного пользования, например, для ИЖС или личного хозяйства;
  • находящийся под домом или иным сооружением. Исключением являются лишь строения, возведенные без определенных разрешений, т.е самовольные постройки. Но даже в таком случае, если сделать все правильно, приватизация будет возможна;
  • являются объектом пожизненного наследуемого владения;
  • в садоводческом товариществе;
  • находящийся под гаражом.

В последних двух случаях процесс осуществляется по упрощенной схеме, предусмотренной законом о дачной амнистии.

Законодательной основной процедуры служат несколько НПА: ЗК РФ, ФЗ № 178, ФЗ № 134, в случае льготной приватизации земельного надела в садоводстве ФЗ № 93.

На практике встречаются случаи, когда по ошибке управомоченных органов в процессе осуществления юридических процедур с землей выясняется, что ее владельцами являются несколько лиц. В данном случае, оформить ее в собственность сможет тот, кто грамотно оформит все необходимые бумаги, с учетом нюансов действующего законодательства.

Специалисты советую предварительно проконсультироваться с юристом по земельным вопросам. Кроме того, шансы на получение участка в официальную собственность теряется у тех, кто использует выделенный государством надел не по назначению.

Сколько по времени происходит приватизация земельного участка?

Зависит и от региона и загруженности регистрационных органов, которые оформляют приватизацию. Обычно вся процедура занимает около полугода.

Важно сразу узнать, какие документы для приватизации земельного участка потребуются, и каков их срок действия. Поскольку некоторые из них действительны определенный период времени.

И может получиться так, что одни документы будут еще не готовы, а срок действия других уже будет подходить к концу.

Получение новых справок может увеличить процесс составления акта о передаче в собственность земельного надела.

Пакет основных документов для приватизации земли

Стандартный список документов, необходимых для приватизации выглядит следующим образом:

  • кадастровая схема. Предоставляется заявителем, если участок состоит на учете. В ином случае, паспорт делается одновременно с переходом в собственность владельца, но в этом случае срок рассмотрения документов увеличивается на месяц.
  • выписка из ЕГРП на сам земельный участок и объекты, находящиеся на нем. Данная справка может предоставляться как заявителем лично, так и без его участия. Регистрирующий орган может самостоятельно получить данные сведения, но в этом случае срок проверки документов будет увеличен.
  • технические документы на строение (при наличии);
  • подтверждающие право использования надела.

В качестве документов, доказывающих право владельца на использование участка, в отношении которого инициируется процедура приватизации, могут выступать:

  • договор на аренду земли (смотреть и скачать здесь);
  • разрешение местных органов власти на передачу земли определенному лицу;
  • выписка из генерального плана СНТ, в случае с дачным участком в садоводстве;
  • соглашение о передаче земельного участка в использование на неопределенный срок с целью постройки жилья или гаража, которое будет находиться в собственности человека;
  • государственный договор об отводе земли гражданину РФ;
  • учредительные документы, в случае с ГСК, а также документы, подтверждающие факт членства в кооперативе;
  • план или схема участка, разрешение на постройку дома от архитекторов;
  • другие правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Заявителю необходимо предоставить не только копии, но и оригиналы документов, требуемых для проведения рассматриваемой процедуры.

Дополнительные документы

В отдельных случаях, от заявителя могут потребовать:

  • справку о стоимости надела. Ее оформляют в земельном комитете;
  • выписка из налогового органа с установленным налогом на имеющийся размер земли;
  • доверенность на участие в процедуре третьих лиц. В случае если будущий собственник передает свое право участия в приватизации от его имени другому гражданину.

Важно! Перед инициированием процедуры стоит уточнить, какие бумаги для приватизации земельного участка потребуются по месту рассмотрения заявки в своем населенном пункте. Список может быть изменен в соответствии с нюансами проводимой процедуры.

Несмотря на довольно внушительный перечень требуемых документов, сама процедура не представляет особой сложности. Заявителю необходимо лишь собрать необходимые бумаги и подать их вместе с заявлением в органы местного самоуправления.

Личные документы заявителя

Вместе с заявлением потенциальному собственнику земли необходимо предоставить:

  • гражданский паспорт;
  • страховое свидетельство (СНИЛС):
  • номер ИНН;
  • в отдельных случаях – копия свидетельства о браке.

Как получить технический паспорт на строительный объект?

За оформлением документа следует обращаться в БТИ. Технический паспорт является обязательным условием приватизации земли с домом. Оформляется после ввода в эксплуатацию постройки.

Для получения владельцу необходимо предоставить:

  • письменное заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на дом или иное сооружение;
  • личный паспорт;
  • финансовый документ, подтверждающий оплату госпошлины.

После сдачи документов, заявитель получает расписку в их получении. Техпаспорт выдается на руки после проверки представленных бумаг.

Процедура приватизации

По общему правилу, рассматриваемый процесс осуществляется на безвозмездной основе. Заявителю требуется лишь заплатить за услугу регистрационных органов. Размер госпошлины в 2019 году – 350 рублей.

Дополнительные расходы, связанные с получением кадастрового плана, межевания и иных услуг, зависят от региона, в котором осуществляется приватизация.

Для инициирования процедуры заявителю необходимо:

  1. Собрать все необходимые документы.
  2. Обратиться с письменным заявлением установленного образца в органы местного самоуправления или территориальное управление Росимуществом (в зависимости от прикрепления земли) и предоставить весь пакет собранных документов.
  3. Осуществить кадастровый учет. Проводить межевание земли возле дома сегодня не обязательно. Но в этом случае собственник не сможет осуществлять сделки по отчуждению (продажа, дарение, завещание). Кадастровый план можно получить без этого. Но если финансовое положение позволяет (установление границ участка стоит денег, поскольку проводится коммерческими фирмами), лучше провести межевание. После необходимо обратиться в Росреестр и оформить заявление на постановку земли на учет.
  4. Оформление разрешения на бесплатную выдачу земли гражданину России.
  5. Регистрация права собственности на землю и оформление договора приватизации. Оформляется в Росреестре.

От заявителя требуется предоставить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • решение о передаче земельного участка;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Срок проведения регистрации — 10 дней. Отсчет начинается с момента приема бумаг.

  1. Регистрация свидетельства на землю в Регистрационной Палате.

После того, как гражданин становится официальным собственником надела, ему необходимо уплатить налог за приватизированный земельный участок. Как правило, он составляет 0.3 % от кадастровой оценки. В зависимости от региона, его уровень может изменяться.

Возможно вам будет интересна статья: Как приватизировать землю под гаражом. Особенности проведения процедуры

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

АУДИОВЕРСИЯ СТАТЬИ

Источник: https://irg77.ru/nedvizhimost/zemlya/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-privatizatsii-zemelnogo-uchastka/

Как приватизировать дачный участок, сроки проведения, отзывы и с чего начать

Документы для приватизации земли

Приватизация дачного участка является правовой процедурой, которая происходит в несколько этапов. Действующее законодательство РФ внесло существенные изменения в марте 2015 года и значительно упростило процесс оформления. При этом перед началом процедуры необходимо изучить все основные нюансы и порядок получения необходимого документа.

Законодательная база, сроки действия и условия получения

Упрощённая приватизация собственности возможна в садовых товариществах и дачных кооперативах. Процесс оформления земельного участка можно осуществить при наличии любо постройки на полученной земле.

Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.

Сроки приватизации дачного участка:

  • Упрощённая схема оформления процедуры действительна до окончания 2020 года;
  • С 1 марта 2018 года стартуют новые условия «дачной амнистии».

Статистические данные говорят о том, что не все зарегистрированные дачные участки прошли процедуру приватизации. Упрощённая схема имеет вышеуказанные сроки действия, которые необходимо учитывать при наличии неоформленной недвижимости на земле.

Условия для оформления приватизации:

  • После оформления приватизации земельный участок передают члену СНТ или ДНТ;
  • Член садового сообщества имеет полное право воспользоваться предоставленной схемой оформления процедуры;
  • Присвоение земельного участка до наступления 1 ноября 2001 года;
  • Исключение приватизации участков, которые изъяты из общего оборота;
  • Отсутствие обременения на земельный надел.

Для осуществления приватизации подходят следующие объекты:

  • Выделение участка под дачные постройки;
  • Земля для садоводства и огородничества;
  • Участок для ведения подсобного хозяйства.

Бесплатной процедурой оформления приватизации могут воспользоваться законные граждане РФ, которые ещё не обращались по данному вопросу.

Как начать процесс оформления

Процесс приватизации дачного участка необходимо начинать с обращения в самоуправительные органы и получения соответствующей справки, свидетельствующей о праве собственника заявителя.

Следующим этапом является получение специальной схемы от геодезиста, который зафиксирует границы земельного надела. Если данный документ уже имеется в наличии, то нет необходимости оформлять его повторно.

Для того чтобы быстро приватизировать дачный участок важно подробно изучить алгоритм оформления:

  • Сбор всех необходимых документов;
  • Подача всех необходимых бумаг в местное самоуправление по приватизации;
  • Проверка представленных документов на протяжении 14 дней с момента подачи заявки;
  • Получение решения по приватизации дачного участка;
  • При положительном ответе выдаётся бумага о кадастровом учёте, а владелец участка заключает специальный договор о свершении процедуры приватизации;
  • Внесение данных о зарегистрированном владельце в Росреестр;
  • Получение выписки из ЕГРН в течение 10 дней.

Выписка из ЕГРН является документом, который подтверждает успешную приватизацию дачного участка и присвоение полного права владения заявителю.

Бесплатное оформление процедуры

Бесплатная приватизация дачного участка возможна в том случае, если владелец имеет документы собственности, устанавливающие пожизненное право использования землёй до 2001 года. Условия для оформления предназначены при дачном строительстве, садовничестве, огородничестве или содержании подсобных хозяйств.

Если же участок был получен после 2001 года, то он не попадает в категорию «дачной амнистии», поэтому процедура оформления платная. Процесс осуществляется при получении специального разрешения на приватизацию.

Стоимость процедуры зависит от минимального налога на землю и кадастровой оценки предложенного объекта к приватизации.  Для быстрого оформления процедуры необходим полный пакет документов и выполнение условий по предоставлению бесплатной приватизации.

Перечень необходимых документов

При приватизации дачного участка заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);
  • Копии главных страниц паспорта;
  • Схема, составленная геодезистом о расположении участка;
  • Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);
  • Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре потребуются такие документы:

  • Заключение от органов местного самоуправления о положительном решении по поводу приватизации;
  • Заявление от владельца участка;
  • Договор о безвозмездной передаче надела настоящему собственнику;
  • Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей. Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.

Объекты, не подлежащие приватизации

Перед осуществлением приватизации необходимо изучить случаи, когда передача земельного участка в частное владение невозможна:

  • Участки для государственной застройки;
  • Территории, которые находятся под особым наблюдением;
  • Другие участки, не подлежащие приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Уточнение информации по поводу возможности приватизации возможно в соответствующих органах местного самоуправления.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.

Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.

Советы от юристов

Советы от юристов в основном зависят от сложившейся ситуации и наличия соответствующих документов. Для того чтобы разобраться с нюансами оформления необходимо ознакомиться с некоторыми рекомендациями от специалистов.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, как мне приватизировать дачу, если у меня имеется только книга о членстве в садовом кооперативе? Заранее спасибо!

Андрей

Здравствуйте! Для приватизации вашего дачного участка нужен пакет всех необходимых документов (схема от геодезиста о границах занимаемой площади, право на собственность, справка из местного самоуправления, свидетельство о регистрации надела). Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.

Подскажите, пожалуйста, как действует программа «дачная амнистия», и какие преимущества она даёт?

Елена

Добрый день! Целевая программа «дачная амнистия» была принята в 2006 году и на данный момент продлена. В соответствии с установленными нормами Вы может оформить свою дачу бесплатно при условии предоставления полного пакета документов с обязательным наличием схемы о границах земли. Тогда из затрат нужно оплатить только государственную пошлину.

Как можно быстро оформить приватизацию и во сколько обойдётся эта процедура?

Галина

Здравствуйте! По закону приватизировать можно государственные или муниципальные наделы, поэтому если Ваш участок был получен ещё во времена СССР, то нужно сделать переоформление.

Длительность и стоимость процедуры зависит от того когда был получен участок и какие документы имеются на него. Во многих случаях требуются дополнительные справки в виде ограничения границ и наличия права собственности при постройке на земле.

Если говорить о цене, то она зависит от общей оценки земельного надела. Так что всё сугубо индивидуально.

Добрый день! Недавно мы с мужем купили дачу, но как таковые документы не оформляли, а просто председатель переписал данные в членской книге. Сейчас хотим приватизировать, а что для этого нужно?

Здравствуйте! В вашем случае Вы поступили не очень грамотно, так как нужно было пройти регистрацию и получить соответствующее свидетельство. Скорее всего, при оформлении придётся выкупать данный участок, так как простые исправления в членской книге беспочвенны для администрации. Дополнительно нужно установить границы межевания и получить все необходимые бумаги.

А вот меня интересует вопрос, куда именно обращаться для приватизации дачи?

Марина Анатольевна

Добрый день! Для того чтобы оформить приватизацию нужно в муниципалитет или же напрямую к председателю СНТ. На руках сразу же желательно иметь все нужные документы.

Я купила дачу в 2014 году, но при подаче документов мне отказали вроде как из-за прописки в другом городе. Насколько это верно?

Лилия

Здравствуйте! Хочу Вам сразу сказать, так как вы купили дачу в 2014 году, то она уже по факту является вашей частной собственностью и её не нужно приватизировать. Ну а более подробные причины обычно указывают в отказе, который выдаётся в письменном виде.

Нужно ли приватизировать дачу, если она была оформлена по дарственному договору?

Максим

Получение дачи по дарственной подразумевает в обязательном порядке переоформление и получение регистрационного свидетельства с правом собственности, поэтому в Вашем случае необходимо осуществить процедуры и тем самым дополнительно узаконить своё право владения на это имущество.

Мне дача досталась от родителей, и она не приватизированная. Смогу ли я её продать без оформления?

Валентина

Добрый день! По закону Вы не можете продать то, что Вам не принадлежит, так как в этом случае нет свидетельства о праве собственности. Данный документ можно получить после приватизации, поэтому необходим сбор нужных бумаг и подача соответствующей заявки в муниципальное учреждение.

Можно узнать, а какие сроки бесплатной приватизации?

Ирина

Здравствуйте! На данный момент «дачная реформа» продлена и не имеет конкретных сроков окончания, поэтому можно спокойно заниматься оформлением. Преимуществом является бесплатность процедуры и оплата только лишь государственной пошлины.

Так как я не живу в России, а дача оформлена на меня, то вопрос такой могут ли мои родители её приватизировать без моего присутствия по доверенности?

Евгений

Добрый вечер! Да, такое возможно при условии составления доверенности у нотариуса, который своей печатью заверяет подлинность документа.

Отзывы

Отзывы о процессе приватизации участка в основном имеют положительные отклики, так как большинство оформило документ после вступления в силу «дачной реформы».

Источник: https://seismofond.ru/zemlya/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html

Как приватизировать земельный участок

Документы для приватизации земли

Приватизация земельных участков — это передача земли из государственной или муниципальной собственности в частные руки.

Российское законодательство предполагает, что участок, на котором расположено здание, принадлежащее гражданину, должен быть арендован или приватизирован. Не стоит путать приватизацию и приобретение в собственность — приватизация касается только участков, на которых вы уже проживаете долгое время.

В СССР земля была в собственности государства. Земля в частной собственности тогда вообще не предполагалась, а граждане пользовались своими земельными участками на правах бессрочной аренды. С распадом СССР россияне получили возможность сделать эти участки своей собственностью. Однако даже сейчас, спустя почти 30 лет, примерно пятая часть земельных участков не приватизирована.

С 2006 года приватизация земельного участка и дома, на нем стоящего, проходит отдельно. Если приватизирован только дом, владельца недвижимости могут оштрафовать.

Право на бесплатную приватизацию предоставляется только один раз. Второй и последующие случаи приватизации будут платными.

На бесплатную приватизацию земельного участка вы можете рассчитывать в следующих случаях:

Если вы — владелец дома или подсобного хозяйства, возведенного до введения в действие Земельного Кодекса в 2001 году. Эта категория охватывает все неприватизированные с советских времен участки, которыми сейчас пользуются люди.

Если вы — владелец участка, переданного вам для постройки дома в аренду или безвозмездное пользование. Участки на этих основаниях предоставляют многодетным семьям и военным.

Участок должен быть передан не более, чем на 6 лет и спустя 5 лет после передачи его в аренду его можно приватизировать.

При этом на участке кроме индивидуального жилого дома могут быть возведены любые вспомогательные строения, однако разведение домашних животных запрещено.

Если вы — владелец участка, переданного вам для ведения личного подсобного хозяйства в аренду или безвозмездное пользование. Участки на этих основаниях предоставляют многодетным семьям и военным.

Участок должен быть передан не более, чем на 6 лет и спустя 5 лет после передачи его в аренду его можно приватизировать.

На участке может быть возведен дом и строения для разведения домашних животных. Правила благоустройства поселения определяют, какое максимальное число животных должно быть на участке. Если это количество превышено, приватизация невозможна.

Платная приватизация возможна, если участок получен после 2001 года. Земли в рекреационных и промышленных зонах также не могут достаться бесплатно. Наконец, участок, полученный юридическим лицом также можно приватизировать только платно.

Какие участки нельзя приватизировать

Далеко не все земельные участки могут быть приватизированы. Согласно Земельному Кодексу, в частные руки нельзя передать изъятые из оборота земли.

Их нельзя купить, продать или обменять — они всегда числятся за государством.

Сюда относятся участки прибрежной полосы, государственные заповедники и парки, места массового захоронения, военные части, атомные электростанции и все пограничные сооружения.

Земли ограниченного оборота могут быть приватизированы, но только по особому разрешению или определенным субъектам. Это особо охраняемые территории водного и лесного фонда, участки в закрытых городах, земли, предоставленные для нужд транспортных компаний, космической промышленности или учреждений связи.

Какие документы нужны для приватизации

Полный пакет документов зависит от основания приватизации. Также различия в пакете документов будут зависеть от того, сформирован ли земельный участок. Точный список бумаг всегда лучше всего уточнять в уполномоченном органе администрации муниципального образования или территориальном управлении Росимущества.

Для приватизации нужны следующие документы:

  • Заявление установленного образца.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя. Обычно это паспорт, но принимается также загранпаспорт или удостоверение личности военнослужащего.
  • Документ, удостоверяющий полномочия представителя, если заявление подает не сам представитель.
  • Документ, удостоверяющий или устанавливающий право владения участком.
  • Схема расположения земельного участка, если этот земельный участок нужно еще только образовать, а проекта межевания территории нет. Проект межевания необходим для того, чтобы точно установить границы участка и получить разрешение на строительство.
  • Выписка из ЕГРН о земельном участке. (Не является обязательным документом. Власти сами могут ее сделать.)

В качестве документов, подтверждающих право владения участком, могут выступать любые документы, заключенные при оформлении земельных сделок — договоры купли-продажи, дарения или мены. Подойдет свидетельство о наследстве, бессрочном пользовании землей или праве на земельный участок. Последнее должно быть оформлено до 1998 года.

Также право владения участком смогут подтвердить решения государственных или муниципальных органов о передаче земли. Если речь идет об участке под личное подсобное хозяйство, то подойдут выписки из похозяйственной книги — учета таких хозяйств, которым занимается органы самоуправления населенного пункта.

Наконец, право владения участком подтвердят решения колхозов и совхозов о передаче участка в долевую собственность.

Собрали документы. Что делать дальше?

Дальше нужно предоставить документы вместе с заполненным заявлением о приватизации земельного участка.

В зависимости от типа приватизации, это может быть муниципальная администрация или территориальное управление Росимущества.

В территориальное управление Росимущества можно подать документы лично, через МФЦ, в электронной форме при наличии электронной подписи или отправить по почте. В муниципальную администрацию придется обращаться лично.

Решение о приватизации будет вынесено в течении 30 дней. Если схема расположения земельного участка подлежит согласованию с Рослесхозом или его местным отделением, то срок может быть увеличен до 45 дней. Ускорить процедуру невозможно.

Первая приватизация полностью бесплатна, за исключением проекта межевания земельного участка.

Стоит проект от 5000 рублей. Межеванием занимаются частные специалисты — кадастровые инженеры. Они занимаются вопросами определения границ земельного участка и подготовкой документов для постановки территории на государственный кадастровый учет.

Каждый такой специалист числится в Реестре кадастровых инженеров и, зная ФИО или номер аттестата, можно посмотреть его выполненные проекты.

Это особенно важно, учитывая, что кадастровые инженеры несут личную ответственность за ошибки в измерениях и документах.

Запомнить важную информацию

  • С 2006 года приватизация дома и участка, на котором он стоит, раздельна. Администрация поселения может штрафовать за неприватизированный участок.
  • Если вы имеете право собственности на строение, стоящее на земельном участке, то можете провести приватизацию этого земельного участка.
  • Первая приватизация полностью бесплатна. Решение о приватизации предоставляют за 30 дней, в некоторых случаях — за 45.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5df1e0bfc05c7100ad5d3dd5/kak-privatizirovat-zemelnyi-uchastok-5dfb5e02027a1500b00105b4

Документы для приватизации земельного участка – перечень, в какие органы подавать, платная, бесплатная приватизация

Документы для приватизации земли

Правожил.com > Приватизация > Документы для приватизации земельного участка – от и до

Какие документы для приватизации земельного участка могут потребоваться — актуальный вопрос. Ведь в последние годы граждане РФ стали нередко прибегать к такой форме приобретения земли как приватизация. В общем смысле данное понятие означает, что некоторое физическое или юридическое лицо получает право собственности на участок земли, который принадлежит государству.

Подобную практику очень важно осуществлять в ряде случаев, однако многие жители России слабо ознакомлены с процедурой приватизации или в принципе не представляют порядок ее проведения. Представленный ниже материал призван устранить такой проблем в знаниях.

Можно ли приватизировать государственную землю и как это сделать?

Согласно законодательству РФ, приватизация – это вид оформления земли в частную собственность.

Все подобные сделки имеют юридическую силу, вследствие чего должны регламентироваться законами.

Приватизация земли не стала тому исключением, поэтому порядок ее проведения определен сразу несколькими нормативно-правовыми актами:

  • Земельный Кодекс РФ (ЗК РФ);
  • Федеральный закон под номером 178-ФЗ;
  • Федеральный закон под номером 137-ФЗ.

Указанные выше акты определяют большинство законодательных положений, касающихся приватизации земельных участков. Однако важно не забывать, что в зависимости от индивидуальных особенностей каждого случая может потребоваться обращение и к другим нормативно-правовым актам РФ.

Обобщая положения ЗК РФ и Федеральных законов, можно выделить следующие определения:

  • Каждый владелец той или иной постройки обязуется иметь в собственности земельный надел, находящийся под ней. Это возможно на правах полной собственности, аренды, либо по приватизации. В противном случае собственник постройки не имеет полного перечня прав на владение своим имуществом.
  • Приватизировать можно только те земли, которые позволяет действующее законодательство РФ.
  • Приватизация может быть осуществлена как оформление собственности в единоличное владение, долевое или совместное.
  • Порядок приватизации четко регламентирован законодательством РФ и может занять немалый промежуток времени, так как для оформления земли необходимо собирать объемный перечень документов.
  • Приватизировать тот или иной земельный надел можно как на платной основе, так и на безвозмездной (бесплатной). Многое в таком случае зависит от особенностей каждой конкретной ситуации. В законодательстве РФ определены все условия, при которых землю можно приватизировать безвозмездно. В остальных случаях придется платить.

Как видите, закон о приватизации – это целый комплекс положений ЗК РФ и некоторых Федеральных законов. Для того чтобы полностью понять суть и принципы этой процедуры, необходимо досконально изучить данные нормативно-правовые акты.

Не забывайте, что в особо тяжелых случаях в юридическом плане лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Приватизация земли — базовые понятия

Что такое приватизация, как она осуществляется?

Рассмотрев процедуру приватизации земли в законодательном контексте, можно понять общую суть данного мероприятия.

Однако для грамотного осуществления всех манипуляций очень важно рассмотреть процесс приватизации более углубленно. В противном случае провести ее самостоятельно не получится.

Во-первых, давайте разберемся непосредственно с понятием «приватизация». Приватизация земли – это процесс ее  оформления в собственность.

В ходе его проведения осуществляется переход прав полного владения земельным участком со стороны государства к обычному гражданину или организации. Данная процедура наполнена всяческими юридическими и законодательными нюансами, которые стоит учитывать при ее проведении.

Мнение юриста-эксперта:

Приватизация земельного участка это передача земли в собственность гражданина.

Важно знать, что в соответствии с земельным законодательством вся муниципальная земля передается в собственность только по результатам проведенных торгов или аукционов, за исключением нескольких вариантов.

В средствах массовой информации, являющейся официальным печатным органом в определенном муниципалитете и на официальных сайтах торгов выставляются объявления о предполагаемой передаче земельных участков в собственность.

К уведомлению прилагается расчет стоимости участка, кадастровый паспорт с указанием кадастрового номера, категорией земли и видом разрешенного использования. Так же в аукционной документации прилагается бланк заявления и реквизиты для оплаты задатка. При желании, любой гражданин может поучаствовать в аукционе на право покупки земельного участка.

Но и сам гражданин может стать инициатором аукциона. Для начала необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру для формирования схемы расположения земельного участка. С подготовленной в соответствии с инструкцией схемой нужно обратиться в муниципальный орган для утверждения схемы и дальнейшей постановки на кадастровый учет.

В любом случае, сформированный земельный участок передается гражданам только путем публичного предложения, то есть на торгах. Тот кто является инициатором формирования участка не обладает какими либо преференциями и участвует в торгах на общих основаниях. Материальные вложения в формирование участка, это риск заявителя.

Важно понимать, что потраченную сумму в случае проигрыша никто не вернет.

Из любого правила законодатель предусмотрел и исключения. Если в муниципальный орган, распоряжающийся землей, вместе со схемой будет представлен документ о праве собственности на строение, расположенное на этом участке, такой участок передается гражданину без торгов.

Земельное законодательство в данном случае соблюдает единство судьбы здания и земельного участка. Иными словами, оба объекта должны быть в собственности у одного человека.

Возможна приватизация земельного участка, если арендатор добросовестно пользовался участком на протяжении трех и более лет.

Бесплатная приватизация земельных участков возможна для некоторых льготных категорий граждан. Такими льготниками могут быть например многодетные семьи или ветераны боевых действий.

Для предоставления участка в собственность бесплатно многодетной семье необходимо подать заявление в местный орган самоуправления с приложением документов на всех членов семьи. Получить участок для строительства дома можно будет по результатам проведенной жеребьёвки между такими же льготными заявителями.

В любом случае, вся доступная информация всегда есть в свободном доступе на официальных сайтах администраций.

В зависимости от того, в каком виде собственность перейдет ее владельцу или нескольким, выделяют несколько типов приватизации:

  • приватизация в единоличную собственность конкретного лица;
  • приватизация в долевую собственность некоторой группы лиц;
  • приватизация в совместную собственность нескольких лиц (например, супружеской паре).

Процедура приватизации достаточно сложна в юридическом плане. В ходе ее проведения может потребоваться собирать немалый перечень документации, если ранее она не была оформлена.

Данный процесс нередко затягивается на 5-10 месяцев. Только предоставив весь перечень документации в соответствующие госорганы и подтвердив свое право на приватизацию земельного надела, можно получить его в собственность.

В целом, приватизация участка земли достаточно важна, особенно в том случае, если на нем располагается некоторых объект недвижимости. Только владея землей под недвижимостью, ее непосредственный собственник наделяется полным право владения своим имуществом.

Источник: https://PravoZhil.com/privatizacija/dokumenty-dlya-privatizatsii-zemli.html

Какие документы нужны для приватизации земельного участка

Документы для приватизации земли

Важно обозначить, приватизация – это добровольное решение, а значит отказ от такой процедуры не свидетельствует об отмене факта владения. Представляем пошаговую инструкцию, из которой вы можете узнать регламент оформления кадастрового паспорта, заключения соглашения приватизации, перечень документации, необходимый для приватизации участка земли.

Нюансы, специфика приватизации участка земли

Право приватизации земельного надела предоставляется, зависимо от сопутствующих условий, на бесплатной и платной основе.

Оформить определённый участок земли в собственность в безвозмездном порядке допустимо в таких случаях:

  • Причастность физ. лица к определенной категории. Данное условие распространяется на участки, которые используются под строительство, а также для других целей. Территории, являющиеся не застраиваемыми, допустимую площадь детерминируют структуры местного самоуправления.
  • Владение предприятием, которое не реализует коммерческую деятельность, в ситуации, если офис организации, причисляющейся к льготной категории, юридическое лицо приобрела до момента вступления в законную силу Земельного Кодекса РФ.
  • Проживание в многоквартирном здании предоставляет возможность владельцам нежилой, жилой недвижимости осуществить приватизацию земли, на которой расположено обозначенное строение. При этом доступная площадь детерминируется фактическими размерами зоны, которую занимает непосредственно постройка, а также территорией, используемой для обслуживания такого здания. Обозначение допустимых границ – это функция структур местного самоуправления. Такая процедура осуществляется, принимая во внимание некоторые нормы в сфере градостроения.
  • Наличие во владении жилплощади, что расположена на рассматриваемом участке, купленной до 1990-го, которая по сегодняшний день по той или иной причине не была оформлена в собственность. При этом не предусмотрены ограничения по площади.
  • Обладание участком земли по праву бессрочного пользования, на основании права пожизненно наследуемого владения. При этом не предусмотрены ограничения по площади надела. Данное условие не распространяется на наследников человека, который обладал, однако при жизни так и не воспользовался указанным правом. В том случае, если рассматриваются дачные наделы, допустимой является коллективная процедура  приватизации.

Бесплатная приватизация – это льгота, которая доступна всем россиянам единожды на протяжении жизни. Не считая тех случаев, когда несовершеннолетнее лицо принимало участие в такой процедуре до момента исполнения 18-ти лет.

В дальнейшем, достигнув совершеннолетия, гражданин вправе повторно воспользоваться безвозмездным правом в процессе оформления частной собственности.

При условии, если все выше представленные условия не действительны либо же однократно ранее были использованы, допустимо произвести оформление собственности за определенную плату, размер которой зависит от ставки земельного налога, принимая во внимание заявленную категорию земли.

По закону запрещено осуществление приватизации участка землю одним из представленных способов, если:

  • надел был зарезервирован для нужд государства;
  • правительственные структуры установили официальный запрет на оформление в собственность конкретного участка;
  • земля была изъята либо же имеет определенные ограничения.

Законодательная регламентация

Все действия, которые реализуются с земельными участками, регламентируются такими нормативно-правовыми актами:

  • ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации муниципального, государственного имущества». Регламентирует правовые отношения, которые появляются в процессе приватизации, связанные с управлением муниципальным, государственным имуществом;
  • Российским ЗК – это главный законодательный документ, который регулирует земельные отношения, регламентирует их в зависимости от назначения, категории земли.

Пошаговое руководство по приватизации

  1. В первую очередь, нужно оформить заявку в предусмотренной форме с целью рассмотрения структурой местного самоуправления, под юрисдикцией которой пребывает определенный участок, отметив в документе кроме персональной информации, целевое назначение надела, его примерную площадь.

  2. Для последующей регистрации доведется добиться благоприятного решения по рассмотренному иску, а также собрать полный пакет документов, касающихся надела – зависимо от конкретных условий, нужно предъявить выписки из ЕГРП либо же в предварительном порядке поставить землю на учёт.

  3. После этого выполняется подача заявки, а также квитанции, удостоверяющей факт оплаты госпошлины, в уполномоченную структуру о приватизации в вашу пользу указанного участка.

Перечень основных документов

В процедуре подготовки для обращения с заявкой о регистрации собственности, необходимы такие бумаги:

  • при условии причисления граждан к соответствующей льготной категории, необходимо выполнить подготовку удостоверяющих приказов, документов;
  • в случае наличия дополнительных построек на указанной территории потребуются соответствующие техпаспорта;
  • свидетельство (оригинал, заверенная копия), удостоверяющее факт владения;
  • выписка из ЕГРП на земельный участок, на объекты, что расположены на нём (в случае наличия), либо же извещение об отсутствии по такому запросу требуемой информации;
  • кадастровый паспорт на рассматриваемый участок.

В случае личной подачи вышеперечисленных документов допустимо ускорить процедуру, и все же это условие не считается обязательным, поскольку структура, реализующая рассмотрение заявки, может получить требуемые данные без прямого участия истца.

Дополнительные документы, необходимые для приватизации участка

При условии, если интересы истца представляет его законный представитель, доведется подготовить следующие бумаги:

  • В случае участия в процессе оформления в собственность указанного недвижимого объекта одного из супругов, необходимо предоставить письменное согласие от другого супруга (нотариально заверенное);
  • Разрешительный документ, подтверждающий законность запланированных действий (доверенность, свидетельствующая о легитимности осуществления конкретных действий от имени истца).

В некоторых ситуациях могут понадобится:

  • Данные из инспекции Федеральной налоговой службы, в соответствии с которыми указывается сумма земельного налога на общую площадь земельного надела;
  • Выписка из земельного комитета относительно стоимости земли.

С чего начать приватизацию квартиры читайте в статье: приватизация квартиры: пошаговая инструкция.

В то же время нужно предъявить:

  • паспорт, указание паспортных данных в каждом оформленном заявлении;
  • СНИЛС;
  • свидетельство ИНН.

Также может понадобится свидетельство о регистрации брака истца, его копии. Полный перечень документов необходимо уточнить непосредственно по месту рассмотрения заявки.

Процедура оформления техпаспорта

Получение техпаспорта на земельный участок реализуется по факту окончания строительных работ, в случае допустимости эксплуатации сооружения. В процессе составления техпаспорта отмечаются технические параметры объекта.

В БТИ, который регионально относится недвижимого объекта, подаются такие документы:

  • заявка, оформленная в соответствии с предусмотренной формой;
  • паспорт российского гражданина, который удостоверяет личность заявителя;
  • чек, удостоверяющий факт оплаты услуг БТИ;
  • документ, подтверждающий права собственности на недвижимость.

По факту приема всех перечисленных выше документов истец получает на руки расписку об их получении, затем определяется точная дата получения технического паспорта на соответствующий участок.

Оформление межевого плана, основные этапы оформления кадастрового учета

В процессе обращения в учреждение, которое занимается оказанием услуг в сфере  землеустроения, необходимо подать:

  • заявку, составленную по определенному шаблону;
  • план участка, кадастровую выписку;
  • выписки из БТИ, относительно имеющихся на указанном участке построек;
  • паспорт российского гражданина, который подтверждает личность заявителя;
  • подтверждение права владения указанным наделом;
  • свидетельства о регистрации на рассматриваемый участок земли.

Специалист по землеустроению реализует следующие действия:

  • сбор, оценку необходимых данных;
  • оповещение, дополнительное согласование всех появляющихся вопросов совместно с физ. лицами, учреждениями, права которых затрагиваются в процессе межевания участка. На базе таких действий происходит оформление акта о согласовании границ участка;
  • выполнение геодезической съемки определенного земельного надела;
  • обработку, оценку полученных результатов реализованного комплекса работ;
  • разработку, составление межевого плана конкретной территории;
  • постановку земельного участка на кадастровый учёт, в т.ч. персональное обращение в уполномоченную структуру;
  • получение паспорта, а также справки, в которых указаны четкие координаты соответствующего участка земли.

При этом в обязательном порядке требуется заверение посредством проставления печати, а также подписи ответственного инженера.

Что такое выписка из Росреестра, каким образом ее получить?

Для этого в МФЦ нужно подать:

— паспорт истца;

— квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;

— заявку установленной формы с отметкой необходимых данных.

После этого нужно прибыть для получения выписки в заранее указанный день.

Примечательно, что выписка из ЕГРП может предоставляться любому заинтересованному лицу. В то же время в случае содержания более полных данных обратиться за получением вправе исключительно владелец либо его доверенное лицо.

Подписание соглашения о приватизации

В завершении этапа предварительной подготовки, при условии получения благоприятного ответа по изученным обстоятельствам на регистрацию собственности, осуществляется подписание соглашения о приватизации, соответственно заявитель официально признается собственником земли.

Для оформления свидетельства о праве собственности в Регистрационную Палату нужно подать:

  • постановление уполномоченной правительственной структуры;
  • документ, удостоверяющий личность истца;
  • кадастровый план на определенный земельный участок;
  • квитанцию, удостоверяющую факт оплаты услуг (оригинал, копию);
  • заявку с соответствующим запросом (в соответствии с установленным шаблоном).

Сроки процедуры

Сроки приватизации могут быть различными. В зависимости от определенных обстоятельств они могут занимать от 5 до 8 месяцев. Завершающая стадия присвоения права частной собственности на земельный участок требует максимум 2 недели с момента подачи заявки.

Однако этап подготовки и оформления документов может затребовать продолжительное время. Вынесение решения, санкционирующего оформление права собственности на участок, должно длиться не более 14 дней, если заявитель подал полный комплект необходимых документов.

В случае подачи неполного пакета документации, учреждение, которое рассматривает запрос осуществляет самостоятельные действия по сбору сведений, при этом время на принятие решения увеличивается.

Процесс кадастрового учета земельного участка, который требует межевания и согласования границ, достаточно длительный и может потребовать до 6 месяцев. Выдача справок из ЕГРН займет около 5-7 дней.

Следует учитывать, что почти у всех справок, необходимых для регистрации собственности, существует ограниченный срок действия, как правило, от 2-х недель до 30 дней.

Чтобы не пришлось обращаться за справкой повторно в то или иное учреждение, рекомендуется уточнить время на их подготовку и соотнести со временем подачи запроса.

Кроме того, чтобы процедура приватизации окончилась в короткие сроки, можно обратиться за услугами специалистов, оказывающих услуги по проведению данных действий. Участие грамотных юристов позволит сократить время процедуры, а также не допустить ошибок при оформлении требуемых бумаг.

: Как приватизировать землю?

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/dokumenty-dlya-privatizatsii-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.