Документы для продажи квартиры по наследству

Содержание

Можно ли продать квартиру только со свидетельством о праве на наследство

Документы для продажи квартиры по наследству

Статья обновлена: 16 марта 2020 г.

Здравствуйте. Собственник может продать квартиру по свидетельству о наследстве, даже если оно не было зарегистрировано в Росреестре. Без разницы свидетельство получено по закону или завещанию. Почему достаточно свидетельства? В п. 2 ст.

218 ГК РФ написано — после смерти гражданина право собственности на его имущество переходит наследникам по закону или завещанию. А точные разъяснения даны в п. 11 Постановления Пленумов Верховного и Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.

N 10/22 — если наследник не зарегистрировал право собственности в ЕГРН, правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство.

Но есть один нюанс — собственнику все равно придется регистрировать свидетельство о наследстве, но сделать это можно одновременно с регистрацией договора-купли продажи. То есть будет двойная регистрация права собственности.

Краткая инструкция такова:

  1. В договоре купли-продажи нужно указать, что продавец владеет квартирой на основании свидетельства о наследстве (номер наследственного дела, реестровый номер свидетельства и ФИО нотариуса). Данный договор стороны подписывают и несут в МФЦ или отдел Росреестра на регистрацию.
  2. Дадут подписать два заявления.

    Одно заявление будет по регистрации права собственности на наследника на основании его свидетельства о наследстве. Второе о переходе права собственности на покупателя на основании договора купли-продажи. Поэтому будет две госпошлины по 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Одну оплачивает наследник-продавец, вторую покупатель.

    Два заявления с документами объединяются в одно дело.

  3. Регистратор сначала зарегистрирует право собственности на наследника-продавца по свидетельству о наследстве, потом сразу же на покупателя по договору купли-продажи.

Если одновременно не подать заявление о регистрации права собственности на наследника, регистратор приостановит сделку и вернет документы — п. 2 по 6 ст. 1, пп. 4 п. 2 ст. 14 и пп. 1 п. 1 ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На основании данного Федерального закона регулируются все сделки с недвижимостью.

На практике картина другая

Большинство покупателей не согласятся на вышеуказанную схему покупки. Они будут настаивать, чтобы продавец сначала зарегистрировал свое право собственности и только после этого выйдут на сделку.

Если покупатели с ипотекой, помимо свидетельства о наследстве банк потребуют от продавца предоставить документ, подтверждающий регистрацию права собственности (выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности).

В противном случае банк не даст покупателям кредит на покупку квартиры.

Тоже самое касается и нотариусов. С 2017 года в некоторых случаях договор купли-продажи требуется в нотариально заверенной форме. Многие нотариусы отказываются заверять договор купли-продажи, если кроме свидетельства о наследстве у собственника нет документа, подтверждающий регистрацию права собственности. Требуется ли нотариус в вашем случае, можете узнать в этой статье.

Поэтому лучше собственнику сначала все-таки зарегистрировать свое свидетельство о наследстве в Росреестре. Точнее сказать, на основании этого свидетельства будет зарегистрировано право собственности. Инструкция ниже.

Подача свидетельства о наследстве на регистрацию в Росреестре

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем оттуда их отправляют в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.

Инструкция с МФЦ или Рег.палатой не отличаются, поэтому я указала через МФЦ.

  1. Наследнику нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину, потом подать свидетельство о наследстве, паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

    Госпошлина 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты дадут там же. Касса обычно находится в самом здании МФЦ.

  2. Сотрудник составит заявление о регистрации права, которое необходимо проверить и подписать.
  3. Сотрудник заберёт документы (кроме паспорта), выдаст расписку/опись о получении этих документов, назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 9 рабочих дней (пп. 1 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости), но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения регистрации, можно позвонить по телефону, которые есть в расписке.

  4. В назначенный день нужно забрать свидетельство с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорт и расписку, которую выдали ранее.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/mozhno-li-po-svidetelstvu-o-nasledstve

Продажа квартиры по наследству, срок, налог, налоговый вычет, договор купли продажи, свидетельство о наследстве | Жилищный консультант

Документы для продажи квартиры по наследству

Наследование представляет собой законную процедуру передачи собственности от умершего к его близким, в том числе назначенным по воле самого гражданина. Наследством считается имущество и нематериальные активы, которые документально подтверждены как имущество погибшего лица, то есть могут пройти процедуру регистрации в рамках законодательного поля.

Согласно пятому разделу ГК РФ, существует два режима распределения собственности: в рамках законной процедуры и согласно завещанию.

По закону имущество умершего распределяется в ходе открытия и рассмотрения наследственного дела, которое ведёт нотариус согласно территориальной принадлежности.

К данному виду наследования применимо понятие очерёдности: у лиц, имеющих наибольшее родство с погибшим, наибольший приоритет при распределении его материальных и нематериальных активов.

Если же получатели более приоритетных очередей отсутствуют или являются недостойными по закону, собственность передаётся гражданам, входящим во вторую, третью и последующую группу. Кроме того умерший при жизни мог составить завещание, в котором самостоятельно определил получателей. При наличии данного документа, игнорируются все иные правила, кроме обязательной доли в пользу недееспособных иждивенцев наследодателя.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Продажа квартиры по наследству не ограничивается законодательно. Следует учитывать, что жильё должно быть надлежащим образом оформлено с соблюдением сроков на открытие дела и вступление в наследство, на что уходит не менее 1 года.

Порядок продажи квартиры, полученной по наследству

Процедура продажи жилплощади, ранее принятой в ходе процедуры наследования, предполагает следующие действия:

  1. Продавец получает свидетельство о наследстве у нотариуса, который ведёт дело. На данном этапе следует удостовериться, что отсутствуют иные претенденты на наследство, либо их доли исчерпаны в рамках раздела. Если какой-либо гражданин намеренно или по незнанию не подаёт документы, необходимо заручиться официальным отказом, составленным при нотариусе;
  2. Производится сбор необходимых документов. Изменение владельца требует переоформления свидетельства о регистрации собственности и документов в БТИ. Обязанность по вступлению в ТСЖ отсутствует;
  3. Продавец и покупатель совместно составляют договор купли-продажи, по которому будет осуществляться сделка. В некоторых случаях вносится задаток, что может потребовать заключения предварительного соглашения;
  4. Передача денежных средств фиксируется в расписке или акте;
  5. Заявление в Росреестр может быть подано до фактической оплаты за квартиру. Действие договора распространяется на срок, в течение которого все условия документа будут исполнены.

Передача средств осуществляется следующими способами:

  • Аккредитив – денежные средства передаются продавцу только при условии продажи;
  • Банковская ячейка – арендованный депозит для хранения средств;
  • Наличные;
  • Кредитные средства и деньги, полученные по государственным программам (организации самостоятельно осуществляют перечисление средств на счета).

Список необходимых документов

Для отчуждения квартиры, полученной в рамках процедуры наследства, необходимо подтвердить свои права следующими документами:

  • Общегражданский паспорт;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Заявление на регистрацию прав собственности;
  • Свидетельство (выписка) о праве собственности, касающееся данной квартиры;
  • Документы, подтверждающие передачу наследства (свидетельство о наследстве является документом-основанием, что доказывает законное приобретение жилья);
  • Технический план помещения с экспликацией;
  • Справка о прописанных гражданах;
  • Договор купли-продажи между гражданами, которые участвуют в регистрации имущества. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор купли-продажи квартиры];
  • Справка из ТСЖ об отсутствии долгов по квартплате (не является условием регистрации, но существенна для покупателя квартиры);
  • Свидетельство о рождении;
  • Согласие заинтересованных лиц (кредитора, супруга, органов опеки);
  • Свидетельство о браке.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по продаже квартиры, полученной по наследству

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Николай. От отца мне досталась квартира в единоличное владение, которую я надлежащим образом оформил.

Дело в том, что мы с женой пенсионеры, и я тяжело болею, поэтому нужны деньги на лечение. Средств, полученных от продажи жилья, хватит ровно на операцию.

Как мне продать её, чтобы не платить 13% по НДФЛ?

Ответ: Добрый день, Николай. Следует отметить, что закон предполагает наличие налогов на имущество, которое продаётся вне зависимости от способа приобретения, хотя согласно статье 217 НК РФ само наследство сборами не облагается.

13% налог необходимо оплатить лицам, которые унаследованную собственность хотят передать другим гражданам (отчуждение может производиться в форме продажи, мены или дарения).

Если купля-продажа не носит спекулятивный характер (жилплощадь находилась в собственности не менее 3 лет), продавец освобождается от налогообложения.

В то же время, закон №2003-I допускает, что отдельные категории граждан могут быть освобождены от уплаты, в частности, инвалиды 1 и 2 групп.

В Вашем случае необходимо обратиться в бюро МСЭ и зафиксировать стойкое нарушение здоровья.

Таким образом вам понадобится оплатить только свою часть в госпошлине на регистрацию прав собственности и сдать налоговую декларацию с нулевым размером сборов.

Пример по продаже квартиры, полученной по наследству

Гражданин получил квартиру в собственность по завещанию от своей близкой родственницы. Спустя год, который был потрачен на оформление документов, он решил продать это жильё, чтобы переехать в другой город. В этот период никто из родственников не обращался к нему за частью наследства, поскольку все знали, что квартира была получена по завещанию.

После продажи объявилась еще одна родственница умершей, заявившая, что она инвалид и потребовала долю в денежных средствах, полученных при продаже.

Согласно статье 1155 ГК РФ, требовать возобновления наследственного дела могут только лица, не знавшие о смерти изначального собственника, что не соответствовало действительности.

Таким образом просительница была привлечена к ответственности за вымогательство, а жилплощадь осталась в собственности покупателя.

Заключение

Отчуждение унаследованного имущества осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. Существующие правила позволяют продать квартиру сразу после оформления государственной регистрации. Риск при данной сделке практически отсутствует для продавца. Кроме того, следует учитывать, что:

  1. Моментом, когда квартирой можно распоряжаться, становится принятие наследства;
  2. Продажа квартиры полученной по наследству облагается 13% налогом. Декларация подаётся не позднее 30 апреля;
  3. Иные наследники могут оспорить сделку, кроме случаев, когда имеется отказ, заверенный нотариально.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Договор купли продажи квартиры

Список законов

  • Статья 217 НК РФ
  • Закон № 2003-I
  • Статья 1155 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/prodazha-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/

Продажа квартиры после вступления в наследство

Документы для продажи квартиры по наследству

После перехода по наследству жилплощади в многоэтажном строении некоторые преемники желают ее продать. Однако они могут сделать это сразу же после смерти завещателя.

Сначала они должны получить все необходимые бумаги у нотариуса и прийти с ними в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии.

Разберемся, когда можно продать квартиру после вступления в наследство, какую сумму за это придется заплатить, какие подводные камни сопровождают процедуру.

О продаже квартиры полученной по наследству

Для совершения каких-либо действий с квартирой сначала нужно вступить в правонаследие у нотариуса, ведущего дело, получить соответствующее свидетельство у уполномоченного лица. Только после выдачи этого документа недвижимость можно переоформить на нового хозяина и проводить сделки.

Процедура наследования прописана в ФЗ №146 ч.3. По ст.1154 ГК РФ преемники должны принять свои права в течение 6 месяцев после кончины завещателя (фактически или у нотариуса). Если законный срок упущен, его можно восстановить через суд.

Орган примет положительное решение только при наличии веских причин на просрочку (тяжелая болезнь, нахождение за рубежом и пр.).

Квартира будет принята по наследству фактически при следующих обстоятельствах:

  • Преемник вступил во владение/правление недвижимостью;
  • Приняты меры по сохранению имущества;
  • Наследник оплачивает коммунальные услуги и остальные расходы по содержанию квартиры;
  • Преемник погасил задолженности по жилплощади.

Чтобы вступить в наследование, необходимо предоставить пакет документов:

  1. Свидетельство о смерти завещателя;
  2. Подтверждение родственных связей (свидетельство о рождении или бракосочетании и т.д.);
  3. Документ, считающийся удостоверением личности согласно законам РФ (паспорт, вид на жительство и прочее);
  4. Завещание (если составлялось);
  5. Правоустанавливающую документацию на недвижимость;
  6. Заявление о принятии наследства и получении свидетельства на него.

Документацию можно доставить самим или отправить по почте. В последнем случае подпись и копии бумаг заверяются нотариально. Если документация передается через третье лицо, у него должна быть доверенность, подтвержденная у нотариуса.

После получения свидетельства от уполномоченного лица можно переоформить квартиру и проводить сделки с ней.

Вместе с наследством к преемникам переходят и долги по нему. Например, задолженность по коммуналке. Жилплощадь не получится переписать на себя, пока они не погашены полностью.

Оформление квартиры в собственность

После выдачи свидетельства о наследовании нужно нанести визит в многофункциональный центр или Росреестр для внесения жилплощади в ЕГРН.

Первый вариант удобнее: если записаться по электронной очереди заранее и прийти в назначенное время, на все уйдет около 15 минут.

Продажа квартиры после вступления в наследство возможна только после данных действий.

Документы

По ФЗ №218 ч.4 для переоформления в выбранное госучреждение нужно предоставить пакет бумаг:

  • Свидетельство о наследовании;
  • Паспорт наследника;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт.

Вместе с этой документацией нужно подать заявление о регистрации прав собственности (форма выдается в учреждении, в которое подаются бумаги).

Документы относятся лично, передаются через третье лицо с генеральной доверенностью или отсылаются письмом (с подтверждением подписи нотариально).

Сроки

Вступить в наследование необходимо в течение полугода со дня кончины завещателя. Временных рамок для переоформления не существует. Документацию делают неделю.

После выдачи свидетельства квартиру можно продать сразу. Однако рекомендуется выждать 3 года, чтобы сэкономить на налогообложении.

Расходы

Траты на переоформление квартиры различаются в зависимости от региона проживания и других обстоятельств.

Примерные расценки:

  1. Заверение у нотариуса — 100 руб. Опись имущества для сохранности — 600 руб. Дополнительные услуги обговариваются индивидуально.
  2. Справки из БТИ (о размере и стоимости помещения) — до 1 000 руб.
  3. Выписка из ЕГРН для подтверждения, что квартира принадлежала наследодателю — 200 руб.
  4. Документ, отображающий рыночную стоимость — 5 000 руб. Кадастровую — 200 руб.
  5. Госпошлина на наследство — для родителей, детей, супругов, братьев, сестер завещателя 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Для остальных 0,6%, но не больше 1 млн руб. Исключением являются граждане, попадающие в льготную категорию. Они освобождаются от пошлины или оплачивают только 50%. Список таких лиц можно посмотреть в ст. 333.38 НК.
  6. Госпошлина за внесение в ЕГРН — 2 т. р.

Дополнительно могут понадобиться платные услуги юриста, если возникнут разногласия с остальными преемниками.

Продажа квартиры после получения свидетельства о праве собственности

Когда квартира внесена в ЕГРН, она становится имуществом нового владельца, т.е. наследника. В любой момент он может заключить сделку с ее участием.

Если квартира находилась в залоге, нужно получить разрешение на продажу от залогодержателя. Если жилплощадь проходит по ипотеке, ее необходимо погасить.

Налог на продажу квартиры полученной по наследству

При реализации человек получает доход и обязан проплатить налог. 3-НДФЛ нужно подавать не позднее 30 апреля года, следующего за заключением сделки. Нужно оплатить госпошлину до 15 июля (т.е. в течение 4,5 месяцев).

Если сумма слишком большая, ее можно внести частями. Нужно подать заявление в ФНС с описанием причин, почему налог не проплачивается сразу.

К справке 3-НДФЛ необходимо приложить документы:

  1. Копию договора с указанием стоимости недвижимости;
  2. Расписку или другую бумагу, подтверждающую передачу денег (например, выписку с банковского счета).

Налог нужно оплачивать не всегда. Все зависит от того, сколько лет жилплощадь пребывала в личном владении.

Если квартира в собственности менее 3 лет

Переоформив имущество, новые хозяева зачастую спешат продать его как можно быстрее. Причин на это много: споры родственников, необходимость в деньгах, наличие другого жилья и прочее.

Однако лучше не спешить с этим до истечения 3 лет, иначе придется платить госпошлину:

  • 13% для резидентов Российской Федерации;
  • 30% для иностранцев.

Три года начинают отсчитываться не после внесения недвижимости в ЕГРН, а после открытия наследства.

Если квартира в собственности более 3 лет

Когда можно продать квартиру без налога после вступления в наследство знают не все. Некоторые считают, что только если она находилась во владении больше 5 лет. Путаница возникла из-за поправок в ст. 217.1. Но были созданы корректировки и в статье 17 НК ФЗ №382.

Согласно им поправки не затрагивают недвижимость, полученную:

  • От родственника по духовной распорядительной, наследованию по закону или дарственной;
  • От иждивенца по бумагам о пожизненном обеспечении;
  • После оформления на физическое лицо жилплощади, ранее принадлежавшей государству, муниципалитету.

На основании этой поправки от пошлины освобождаются граждане, которые продали квартиру, принадлежавшую им минимум 3 года.

Это называется налоговым вычетом. Т.е. он будет равен полной стоимости имущества.

Можно ли продать долю квартиры, доставшуюся в наследство

Когда наследников несколько, имущество разделяется между ними на части. Один из преемников может продать долю, но должен учитывать, что остальные обладают правом преимущественного выкупа. То есть могут приобрести его часть по установленной стоимости, даже если продавец нашел других покупателей (ст.250 п.1 Гражданского кодекса).

Процедура проводится в следующем порядке:

  1. Все владельцы долей уведомляются в письменном виде о том, что один из них хочет продать свою часть. В бумаге указывается стоимость и остальные нюансы реализации.
  2. Все хозяева долей должны предоставить отказ на выкуп письменно.
  3. Если на протяжении месяца никто не объявил о намерении приобрести долю, отказ засчитывается автоматом.

Если процедура нарушена, владельцы долей вправе обратиться в суд в течение 3 месяцев после продажи квартиры с просьбой о возвращении возможности на покупку части жилплощади.

Как снизить размер налога при продаже квартиры

Вычет положен и для владельцев жилплощади, которая в их распоряжении менее трех лет. Они должны будут оплатить пошлину при продаже от 1 млн руб.

Квартира стоила 2,5 млн, государственный сбор оплачивается в размере 13% от 1 500 000 (1 млн является вычетом).

Льгота при налогообложении предусмотрена только для граждан Российской Федерации. Ей можно воспользоваться один раз в жизни.

Если жилплощадь в доле, то получить льготу можно двумя способами:

  1. Пропорционально своей части;
  2. По 1 млн р. каждому при реализации своей доли по отдельному договору купли/продажи.

От госпошлины освобождаются следующие категории лиц:

  • Инвалиды детства;
  • Люди с I и II инвалидной группой;
  • Пенсионеры.

Для получения льготы нужно посетить налоговую службу. При себе иметь паспорт, документацию на жилплощадь, бумаги, подтверждающие право на законную невыплату пошлины.

Любая сделка имеет нюансы и особенности, в т.ч. и реализация квартиры, перешедшей по наследству. К тому же иногда есть возможность не платить госсбор или снизить его размер на законных основаниях.

Однако российское законодательство достаточно запутанное, разобраться в нем простым гражданам бывает тяжело.

Поэтому рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного юриста, чтобы избежать лишних проблем, сэкономить и сохранить собственные нервы и время.

Источник: https://NasledstvoHelp.ru/posle-vstupleniya-v-nasledstvo-kogda-mozhno-prodat-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.