Документы для выделения доли в доме

Содержание

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Документы для выделения доли в доме

Задача довольно сложная, и одним из способов ее решения является суд.

Однако есть следующий нюанс: выделить долю дома в единоличную собственность можно будет в том случае, если строение имеет несколько отдельных входов и отдельно подключенные коммуникации.

Если коммуникации одни на весь дом, и у других сособственников нет отдельного подключения, то в такой ситуации выделение части дома не представляется возможным. Для решения проблемы потребуется выкупить доли дома у остальных сособственников.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Что касается земельного участка, то здесь также есть свои нюансы: выдел доли в натуре возможен при соблюдении ряда условий. Например, размер участка должен быть не менее 6 соток, при этом каждый из сособственников должен дать добровольное согласие. Если его нет, то нужно обращаться в суд.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если нет согласия между сособственниками по определению порядка пользования земельным участком, необходимо обратиться в суд.

В данной ситуации геодезическая компания готовит карточку по разделу земельного участка, после чего необходимо определить, кто и какой частью пользуется.

Существуют минимальные размеры земельного участка, которые зависят от вида разрешенного использования, и 2,5 сотки, действительно, очень мало, поэтому данный вопрос сможет решить только судья.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В первую очередь, отмечу, что не стыкуются доли в праве собственности на дом: 1/2 у первого собственника + 2 доли по 1/8 у второго и третьего. Получается, что где-то еще потерялись 2/8 доли дома?

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Как правило, все ситуации, касающиеся раздела участков и домов, усложняются несколькими факторами.

  1. Минимально допустимые размеры земельного участка по ПЗЗ, принятым в Вашем регионе.
  2. Нежелание других собственников производить раздел по разным причинам. Иногда это просто опасения чего-то неизвестного, но чаще трезвый расчет на то, что в случае своей несговорчивости они смогут получить на выходе что-то большее.
  3. Наличие технической возможности произвести реальный раздел дома и участка (то есть обеспечить другим собственникам условия прохода и проезда к их участкам).

Третий фактор в Вашей ситуации, как я понимаю, не является значимым. Соответственно, есть два основных пути:

Первый – договариваться о мирном решении ситуации. Здесь возможны несколько сценариев:

  • выкуп у второго и третьего собственников их долей (как правило, если предложить не просто деньги, а альтернативный объект, шансы на благополучный исход переговоров значительно выше);
  • перераспределение долей в земельном участке между собственниками таким образом, чтобы появилась возможность реального раздела участка и возможность выделения второму и третьему собственникам отдельного земельного участка в их общую долевую собственность, соответствующего принятым нормам.

И второй путь – обращаться в суд.

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае, если между участниками долевой собственности отсутствует согласованное всеми собственниками решение о разделе (выделе в натуре своих долей), и один из собственников намерен добиваться выделения своей доли, наличие земельного спора очевидно. Так как никто не вправе ни одного из собственников принудить к выделению долей, единственный способ разрешить данный спор – исключительно судебный порядок.

В рамках рассмотрения дела судом с высокой долей вероятности будет назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой сторонам будет предложен один или несколько вариантов разделения участков.

В случае, если вторая и третья доля (миноритарии) являются смежными, и они заявят о том, что не согласны на выделение доли каждого из них в натуре, то суд выделит только долю первого участника, составляющую 1/2 дома и 3/4 земельного участка.

Если же вторая и третья доли не являются смежными, а разделены, например, невыделенной долей первого собственника, то выделение его доли в натуре фактически разделит дом на три части. В отношении схем раздела земельного участка также потребуется судебная землеустроительная экспертиза.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Как продать квартиру, если один собственник против?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vydelit_chast_doma_i_zemli_iz_obschey_sobstvennosti/7278

Выдел доли в натуре 2020 из общей долевой собственности

Документы для выделения доли в доме

Совместное владение жилым объектом предусматривает возможность его коллективного использования. Однако такой вариант подходит далеко не всем, и в некоторых случаях не обойтись без выделения доли в натуре из общедолевой собственности частного дома.

Процесс включает несколько этапов. Основные – получение согласия от совладельцев, сбор документации. Дополнительно потребуется выполнить ряд условий, касающихся характеристик жилища.

В случае возникновения споров с остальными собственниками, выдел производится через суд.

Долевая собственность: суть термина

Общедолевая собственность представляет собой коллективное обладание объектом с определением конкретной доли в праве на него, принадлежащей каждому участнику. Значения фиксируются в соглашении с одобрения совладельцев. Имеют вид процента либо дроби.

Распоряжение общими владениями производится по согласию всех причастных лиц. Однако каждый дольщик может самостоятельно принимать решение об отчуждении части, принадлежащей ему.

Если речь идет о реализации, то требуется соблюсти преимущественное право на выкуп, которым наделены остальные сособственники. Ст. 250 ГК предусматривает обязанность по их письменному извещению перед началом поиска стороннего покупателя. Если дольщики отказываются от предложения либо игнорируют его в течение 30 дней, то продавец может провести сделку с третьим лицом.

Цель выделения доли в частном доме

Ст. 252 ГК определяет, что каждый участник общедолевой собственности вправе инициировать выделение личной жилплощади из совместного имущества в натуральном виде. Процедура заключается в фиксации границ конкретной территории, расположенной в пределах дома. Причем размер зоны в точности должен соответствовать значению процента или дроби, зафиксированному в соглашении.

Важно! Процедура выдела означает обретение индивидуального права на предоставленную часть дома. При этом с момента завершения процесса гражданин перестает быть участником общедолевой собственности. Тогда как остальные совладельцы продолжают обладать и пользоваться оставшейся жилплощадью совместно.

Если более конкретно рассматривать, что дает выделение доли в натуре, то, прежде всего, человек обретает возможность самолично распоряжаться имуществом.

Собственник вправе сделать с полученным объектом следующее:

  • реконструировать;
  • подарить;
  • завещать;
  • оформить в залог;
  • сдать в арендное пользование;
  • реализовать.

Для проведения указанных манипуляций получать согласие от остальных дольщиков не потребуется. Право преимущественного выкупа в этом случае также не действует.

Требования и условия процедуры

Чтобы не возникло затруднений, перед началом процесса стоит разобраться, в каких случаях выдел доли невозможен, и какие условия необходимо выполнить для получения успешного результата.

Важно! Отделение части дома в личную собственность предполагает одновременное принятие прав на землю, на которой она расположена.  Потребуется провести межевание и оформить на участок кадастровые документы. Территория должна обладать отдельным входом и возможностью подъезда к нему.

Требования к жилплощади, выделяемой в индивидуальное владение:

  • отдельный вход;
  • оснащенность коммуникациями – электричество, водоснабжение, газ;
  • полная изоляция от территории, оставшейся после отделения, – смежных, общих площадей между объектами быть не должно.

Если в строении проводилась незаконная перепланировка, то процедуру провести не получится. Потребуется сначала сообщить о реконструкции в администрацию и дождаться официальной регистрации выполненных изменений.

Вопрос:

Можно ли отделить свою долю в натуре в жилом частном доме, если это практически неосуществимо в техническом плане, и в результате может пострадать все строение?

Ответ:

Выдел в натуральном виде не допускается, если в итоге общему имуществу будет нанесен непоправимый ущерб. В конкретном случае вред может выражаться в ухудшении технического состояния жилого строения или дальнейшей невозможности проживания в нем. Ст.

252 ГК поясняет, что в подобных ситуациях необходимо компенсировать стоимость доли лицу, желающему ее отделить. Цена определяется по итогам оценочной экспертизы. После выплаты денежной суммы гражданин теряет любые права на частное строение.

Несогласие совладельцев в этом плане являет собой мотив для обращения в суд.

Как устроен процесс выдела по соглашению

Относительно того, как в частном доме выделить долю в натуре, можно сказать, что путей решения 2. Первый – самостоятельная договоренность об условиях процедуры и ее документальное закрепление. Второй – судебное разбирательство.

Первое, что предполагает порядок выдела доли в доме по соглашению, – наличие разрешения от всех сособственников. Потребуется обсудить, какая конкретно часть объекта перейдет в личное владение инициатора процесса. После получения одобрения, можно переходить к официальной части процедуры.

Скачать образец соглашения о выделе доли в натуре из общей долевой собственности

Здесь поможет сориентироваться следующая пошаговая инструкция:

  1. Оценка технического состояния строения. Заключение запрашивается в БТИ.
  2. Согласование перепланировки. Запрос направляется в местную администрацию вместе с проектом переустройства жилища.
  3. Проведение перепланировки и подготовка технического плана. Последний можно заказать в БТИ либо привлечь лицензированного кадастрового инженера-частника.
  4. Составление соглашения. В документ вносятся сведения о сособственниках, характеристики дома, долевое соотношение и данные о компенсации, если имеется соответствующая договоренность. Количество экземпляров должно быть равно числу заинтересованных сторон. Каждый документ подписывается дольщиками и нотариально заверяется.
  5. Постановка объекта на кадастровый учет и регистрация прав на него.

Что касается того, куда обращаться для фиксации прав на выделенную жилплощадь, то документы можно подать в Росреестр либо в МФЦ. Дополнительно потребуется разделить счет на коммунальные услуги. Процедура проводится через обслуживающую компанию.

В целом сроки документального оформления процесса, без учета перепланировки, составляют не боле 2-3 месяцев. Около недели уходит на обсуждение и составление соглашения. Подготовка кадастровой документации занимает от 15 до 60 дней. Регистрация прав проводится в течение 2 недель. В итоге владелец выделенной части получает выписку из ЕГРН.

Сопроводительная документация

Пакет документов для регистрации отделенной территории на свое имя формируется заранее. Остальные дольщики также обязаны зафиксировать изменения в праве собственности.

Обязательные документы:

  • паспорта совладельцев;
  • свидетельство либо выписка, удостоверяющая право обладания недвижимостью;
  • соглашение.

Заявление на регистрацию заполняется в момент обращения. В число документов также входит квитанция об оплате государственного сбора.

Размер затрат

Общая стоимость всего процесса складывается из нескольких составляющих. Приблизительный размер расходов:

  • нотариальное удостоверение соглашения – 500 рублей, плюс техническая работа сотрудника нотариата около 2 тыс. рублей;
  • техплан на строение – 8-20 тыс. рублей;
  • регистрация прав – 2 тыс. рублей.

Дополнительно придется потратиться на реконструкцию строения, проведение коммуникаций и прочие работы.

Выдел через судебные органы

Общий порядок обращения в суд включает подготовку иска и сопутствующих документов.

Перед непосредственной подачей запроса рекомендовано направить на имя каждого совладельца письменное прошение провести отделение жилплощади. Формат – заказное письмо с уведомлением о вручении.

Если в течение 15-30 дней положительной реакции на просьбу так и не поступит, то можно начинать подготовку к судебным тяжбам.

Рекомендовано опираться на следующий алгоритм действий:

  1. Сбор документации. В пакет входит паспорт истца, техпаспорт на объект, выписка из ЕГРН, заключение эксперта из БТИ о возможности проведения перепланировки.
  2. Подготовка запроса. В этом случае исковое заявление составляется согласно стандартным нормам, изложенным в ст. 131 ГПК РФ. Количество экземпляров – минимум 3. В иске обязательно указываются данные сторон, адресные и технические характеристики имущества, требование о выделении личной территории соразмерно положенному проценту.
  3. Оплата пошлины.
  4. Передача искового запроса в районный суд по месту нахождения строения. По факту регистрации документов на экземпляре истца должна быть проставлена дата их приема.
  5. Участие в судебных заседаниях. В качестве представителя допускается привлечь другое лицо – родственника, юриста. В этом случае потребуется оформить доверенность.

Положительное решение, вынесенное судом, выступает основанием для выделения части дома в индивидуальное владение и регистрации этого факта в Росреестре.

Обычно сроки судебных тяжб жилищного характера составляют минимум 2 месяца. Но не исключено, что процесс может затянуться на полгода или больше.

Приблизительная стоимость и расходы, которые может понести истец, включают сумму пошлины. Ее размер зависит от цены иска. Согласно ст. 333.19 НК сбор составляет минимум 400 рублей, но не больше 60 тыс. рублей. Могут понадобиться средства на оплату экспертиз и услуг адвоката. Однако размер издержек допускается взыскать с ответчика в полном либо частичном объеме.

Скачать образец искового заявления о выделении доли в натуре из общедолевой собственности частного жилого дома

Практика судебных разбирательств

Если истец действительно выступает участником общедолевой собственности, то доказать право на выдел жилплощади в натуральном виде труда не составит. Как показывает судебная практика, такие вопросы рассматриваются довольно быстро.

В тех случаях, когда инициатор судебного слушания наделен лишь правом пользования, ему будет отказано в удовлетворении требований. Потому как при подобных обстоятельствах никаких оснований для предоставления ему части жилища не имеется.

Заключение

Выдел части дома в натуральном виде проводится по просьбе лица, владеющего ей. Процедура требует одобрения со стороны остальных сособственников. В этом случае договоренность закрепляется в виде нотариально заверенного соглашения.

При категорическом отказе дольщиков от процедуры, потребуется инициировать судебное разбирательство. Подобные процессы отличаются юридическими тонкостями, поэтому неподготовленным гражданам стоит воспользоваться услугами специалистов.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/zhkkh-i-zhku/vydel-doli-v-nature-2020-iz-obshchej-dolevoj-sobstvennosti

Выделение доли в натуре в частном доме: условия и стоимость 2020

Документы для выделения доли в доме
1

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Частный жилой дом – мечта многих людей. Однако зачастую оформление его в индивидуальную собственность становиться проблемой. Ведь иногда одно строение может принадлежать двум и даже более собственникам. Как же выделить натуральную часть жилого дома, что это даст и зачем это нужно, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Что такое общая долевая собственность

Общая долевая собственность представляет собой режим, при котором имущество находится во владении нескольких лиц, с определением доли каждого из участников. Общая собственность может возникать в силу различных обстоятельств:

  • купить долевую собственность можно при заключении сделки;
  • стать собственником возможно в случае получения наследства;
  • в результате создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
  • совместной постройки дома;
  • соединения или смещения имущества и другое.

Узнайте подробнее что собой представляет общая долевая собственность на дом.

Размер долей в праве общей долевой собственности

Выделение долей в натуре в жилом доме по общему правилу происходит поровну, если по договору или закону не предусмотрено другое.

Выражаются доли в виде дробей или процентов. В некоторых случаях этот размер определяется в зависимости от вклада каждого участника. Повлиять на него могут внесенные в объект улучшения, которые повышают рыночную стоимость объекта.

Узнайте более подробно как происходит определение долей в праве общей долевой собственности.

Процедура выделения доли в частном доме

В связи с различными жизненными событиями актуальным является вопрос, как выделить свою долю из общего имущества. Такая процедура может происходить в добровольном или судебном порядке. Рассмотрим оба варианта и их особенности.

Условия, при которых допускается выделение доли в натуре

Для того чтобы можно было выделить долю в натуре, должны соблюдаться следующие условия:

  1. Жилое помещение является домовладением. С квартирой этот вариант невозможен, так как в собственность каждого лица должны перейти не только жилые комнаты, но и подсобные помещения (туалет, ванная, коридор и другое). Однако можно произвести выделение в двухквартирном доме.
  2. Выделение доли не наносит ущерб имуществу, которым владеет несколько собственников.
  3. После процедуры объект используется по назначению, а права всех собственников соблюдены.
  4. В результате не уменьшается стоимость объекта.

Денежная компенсация за долю имущества

Не всегда возможно и целесообразно выделять долю в натуре. Чаще всего это касается случаев, когда она слишком незначительна либо не интересна участнику. При этом не всегда представляется возможным разделить помещение согласно обозначенным долям и приходится компенсировать разницу.

Как правило, проводить выплату одному из собственников можно исключительно с его согласия. Однако если размер доли незначителен, ее нельзя выделить и она не представляет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию без согласия этого гражданина.

Выдел доли по договоренности

Рассмотрим, как выглядит пошаговая инструкция выделения доли в частном доме.

  1. Оформление. Для начала нужно создать изолированное помещение.
  2. Составление технического паспорта в БТИ и внесение в него всех изменений.
  3. Согласование выделения доли с другими собственниками, а при невозможности достичь соглашения – обращение в суд и получение соответствующего решения.
  4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Выделение доли в судебном порядке

Как свидетельствует практика, выделить долю в натуре в частном доме не всегда получается по договоренности. В таком случае придется инициировать судебную процедуру.

Во время судебного заседания нужно доказать свою точку зрения. В некоторых случаях в поможет строительно-техническая и оценочная экспертизы.

Перечень документов

При обращении в суд с исковым заявлением нужно подать следующий список документов для выделения доли в доме:

  • правоподтверждающие документы на жилье;
  • паспорт заявителя;
  • заключение о возможности выделения доли в натуре;
  • иные документы, подтверждающие требования истца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В самом заявлении следует указать все обстоятельства дела, перечислить имеющиеся доказательства и предоставленные документы.

В роли ответчиков выступают остальные совладельцы дома. Иск и его копии подаются в количестве, зависящем от числа ответчиков по делу.

Подсудность определяется по месту регистрации недвижимого имущества по аналогии с другими делами, связанными с любой недвижимостью.

Регистрация изменений в правах собственности в Росреестре

Для кадастрового учета и регистрации изменений в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

  • заявления от каждого из собственников;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • соглашение о выделении доли в натуре либо решение суда с отметкой о вступлении в силу;
  • документы, удостоверяющие личности заявителей;
  • нотариально заверенную доверенность, если документы подает не собственник.

Сколько стоит выделение доли в частном доме

Сколько стоит выделить свою долю в доме, напрямую зависит от способа проведения процедуры. Судебное разбирательство обойдется недешево, так как за иски материального характера предусмотрена госпошлина, которая высчитывается в зависимости от цены иска. Этот вопрос подробно урегулирован , в котором расписаны ставки пошлины, взимаемой при подаче искового заявления.

Выдел доли в натуре жилого дома в добровольном порядке обойдется дешевле. Заплатить придется за составление соглашения. Однако стоит учитывать, что на понесенные расходы также повлияет, выделяется доля согласно четко установленным частям или нет. Таким образом, цена в каждом конкретном случае может значительно отличаться.

Какие документы потребуются, особенности оформления

Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственности

Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.

Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

  1. Техпаспорт помещения.
  2. Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

  1. Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
  2. Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.

Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.

Более подробно о выделе доли в натуре — на видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 20 Окт 2020 Юлия Юрьевна 570

Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/vydelenie-doli-doma-v-nature.html

Правила и этапы выделения доли в натуре

Документы для выделения доли в доме

Нередко возникает необходимость делить одну недвижимость на несколько человек. Это может происходить в результате развода людей или при получении наследства. Сложности возникают, когда находится определенная квартира в общей собственности, поэтому требуется выделить долю, причем для этого может составляться специальное соглашение между собственниками или приниматься решение суда.

Понятие и регулирование выделения доли в натуре

Долевая собственность представлена определенным видом права одного человека только на некоторую часть недвижимости. Возникает она при приобретении квартиры или строения двумя или большим количеством людей.

Обычно она образуется в ситуациях:

  • покупка квартиры людьми, состоящими в официальном браке;
  • получение некоторой части квартиры по договору дарения;
  • по завещанию доля квартиры переходит наследнику;
  • осуществление процедуры приватизации.

Важно! Законодательство указывает, что доля может быть идеальной или натуральной, причем обе эти разновидности обладают значительными отличиями.

Как выделяется доля в натуре по закону? Советы юриста в этом видео:

Натуральная доля является некоторой выделенной частью недвижимости, принадлежащей одному человеку. Примером будет ситуация, когда двухкомнатная квартира принадлежит двум людям, поэтому каждый человек выступает собственником одной комнаты.

Каждый владелец может проживать в квартире, прописываться в ней или прописывать здесь своих детей, которым еще не исполнилось 18 лет. Дополнительно они могут подарить, продать или передать эту долю по наследству.

При этом ст. 252 ГК содержит основные правила процедуры:

  • выделение конкретной части не может становиться причиной нарушения прав других собственников недвижимости;
  • не наносится ущерб имуществу, принадлежащему другим лицам.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Только при соблюдении этих основных требований можно производить процесс.

Последовательная процедура выделения доли в натуре

Выделение доли производится исключительно при составлении специального соглашения между владельцами недвижимости или при наличии соответствующего решения суда.

Весь процесс делится на последовательные действия:

  • граждане подают заявление в отделение Росреестра;
  • передается одновременно с ним определенный пакет документов;
  • оплачивается госпошлина;
  • выдается гражданам свидетельство о регистрации, а также выписка из реестра, причем именно эти документы выступают подтверждением выделение конкретной части дома или квартиры одному из собственников.

Как выделяется часть недвижимости во внесудебном порядке

Выделение доли допускается, если другие собственники имущества не против этого процесса. Для этого все владельцы должны прийти к конкретной договоренности, что позволяет определить, какая часть будет принадлежать конкретному человеку.

Весь процесс выделения части делится на этапы:

  • Определяется, какая доля недвижимости будет выделяться для конкретного собственника. Для этого допускается осуществлять перепланировку в квартире или доме, чтобы в итоге было получено отдельное помещение, обладающее необходимыми размерами.
  • В БТИ заказывается технический паспорт, причем уже должны учитываться все изменения, внесенные в конструкцию строения.
  • Между собственниками одной недвижимости заключается специальное соглашение, на основании которого выделяется доля одному из владельцев недвижимости.Цена этого помещения должна соответствовать выделенной площади.Если часть превышает установленные лимиты, то гражданин выплатит другим собственникам компенсацию.
  • Регистрируются изменения, для чего надо обратиться в Росреестр с полным пакетом документов.
  • Оплачивается госпошлина, равная 2 тыс. руб. для выделения доли, а при ее изменении с каждого владельца взимается 350 руб.

Заявление для регистрации права собственности в Росреестре.

В течение последующих 10 дней выдаются Росреестром новые свидетельства о собственности, где указывается выделенная доля для конкретного владельца.

Подготовка документации и регистрация в Росреестре

Для регистрации выделения части недвижимости для одного собственника непременно надо обращаться в отделение Росреестра.

Для этого подготавливается и передается документация:

  • правильно написанное заявление от каждого владельца недвижимости; Образец заявления на гос. регистрацию недвижимого имущества в Росреестре можно скачать ниже бесплатно.
  • правоустанавливающие документы на квартиру или дом;
  • соглашение, сформированное между всеми собственниками, в котором указывается о необходимости выделения одному человеку доли;
  • технический паспорт, заказать который можно в БТИ;
  • паспорта всех заявителей;
  • если документы передаются представителем собственников, то у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом.

Важно! Документы можно принести не только лично или через представителя, но и отправить по почте, а также прислать в электронной форме.

Как выделяется часть в судебном порядке

Если собственники не могут мирным способом решить, как выделяется доля в натуре для одного владельца, то приходится обращаться в суд.

Для этого выполняются последовательные этапы:

  • заказывается технический паспорт и документ, подтверждающий возможность выделить некоторую часть в квартире или доме;
  • подается иск на других владельцев недвижимости, в котором указывается о необходимости выделения определенной квадратуры; Образец искового заявления о выделе доли можно скачать ниже бесплатно.
  • передаются другие необходимые документы;
  • проводится судебное заседание, где истец доказывает возможность выделения доли;
  • если решение принимается в положительную сторону для него, то изменения регистрируются в Росреестре.

Важно! Допускается для ускорения и упрощения процесса пользоваться услугами опытных юристов.

Как составить исковое заявление и подготовить другие документы

Исковое заявление непременно должно содержать сведения:

  • описание жилого строения или квартиры;
  • доля, которая должна выделяться в натуре для одного собственника;
  • порядок применения помещения, которое требуется выделить;
  • если размер выделенной комнаты превышает долю собственника, то рассчитывается правильно компенсация, которая выплачивается другим владельцам недвижимости.

Что такое приращение наследственных долей? Как это осуществляется на практике? Читайте по ссылке.

Соглашение о выделении долей в мирном порядке. nsovetnik.ru

К иску прикладываются правоустанавливающие документы, технический паспорт, квитанция об оплате пошлины, заключение специалистов БТИ о возможности выделения части, иные документы, выступающие подтверждением права истца на этот процесс.

Какие документы подготавливаются в Росреестр после суда

После получения разрешения от суда на выделение доли, непременно выполняется регистрация в Росреестре, для чего подготавливаются документы:

  • заявление и паспорта заявителей;
  • решение суда.

Частные случаи

Процесс выделения части недвижимости может производиться в разных ситуациях:

  • в частном доме, причем обособление может касаться любой его части или может быть представлено сооружением отдельного входа;
  • в квартире, но должна иметься возможность для отделения одной комнаты;
  • в общей долевой собственности делится недвижимость в соответствии с количеством владельцев.

Важно! Каждый случай считается индивидуальным, поэтому если собственники не могут договориться миро, то решение принимается судом.

Как выделить долю в натуре в жилом доме, адвокатская практика? Смотрите в этом видео:

Примеры из судебной практики

Выделение доли в квартире считается простым процессом, если гражданин обладает частью квартиры, примерно равной одной комнате. Количество коммунальных квартир по-прежнему считается достаточно большим, поэтому отсутствуют препятствия для выделения части недвижимости.

После судебного процесса, когда делится долевая общая квартира, меняется статус недвижимости, поэтому каждый владелец получает свою отдельную часть.

В судебной практике редкими являются ситуации, когда делится в натуре квартира, поэтому обычно данный процесс реализуется в отношении жилых домов. Встречаются случаи, когда производился раздел в доме, принадлежащем жилищному кооперативу.

Таким образом, выделяться доли в натуре могут при составлении специального соглашения между собственниками или после проведения судебного процесса.

Каждый вариант обладает своими особенностями и требует подготовки полного пакета документов.

Такой процесс позволяет каждому человеку стать полноценным владельцем конкретной части квартиры или дома, поэтому он может пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/imushhestvo-v-nasledstve/razdelenie-nasledstva/vydelenie-doli-v-nature.html

Процесс выделения доли в натуре в частном доме. Как сделать выкуп доли?

Документы для выделения доли в доме

Долевая собственность в большинстве случаев оформляется на дорогостоящее имущество, когда одно физическое лицо не имеет материальной возможности приобрести недвижимость самостоятельно.

При оформлении сопутствующей документации и определении доли каждого владельца, необходимо придерживаться определенных правил.

Особенности долевой собственности

Иметь в собственности имущество – значит иметь возможность пользоваться им в своих целях, например, продавать, дарить и выполнять прочие операции.

Право владения имуществом может возникнуть по разным основаниям. Обязательным условием для этого является регистрация имущества в Регистрационной палате.

Долевой собственностью являются движимые и недвижимые объекты, на которые может быть оформлено право собственности одновременно на несколько физических лиц. Все собственники вправе распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

Согласно законодательству РФ недвижимое имущество может принадлежать одновременно нескольким гражданам. Такое право называется общей собственностью.

Вне зависимости от размера доли, все владельцы жилой площади имеют равные права при отчуждении недвижимого имущества. Следовательно, каждый владелец вправе использовать свою долю по своему усмотрению.

Основные требования:

  1. Имуществом может одновременно владеть несколько физических лиц. Размер доли каждого при этом должен быть установлен законным способом. Если недвижимость была получена по завещательному распоряжению, то в документе фиксируется размер доли каждого наследника. По умолчанию доли распределяются в равном размере.
  2. Продавать, сдавать в аренду и выполнять прочие операции с жилым объектом разрешается только при получении согласия всех владельцев.
  3. Если имущество используется для цели извлечения прибыли (например, открыто кафе), то вырученные денежные средства должны делиться в равных долях между всеми собственниками.
  4. Приоритетным правом на покупку доли одного собственника наделены в первую очередь другие совладельцы, и только потом иные претенденты.

Если к договоренности прийти не получается, то спорные моменты разрешаются в судебном порядке.

Возможные проблемы

Физические лица, имеющие во владении один объект, часто не могут достигнуть взаимного согласия. По этой причине раздел проводится через судебное разбирательство.

Для выделения доли на объект приглашают специалиста, который выдает заключение о возможности проведения операции.

Разделом является операция по выделению доли каждого физического лица, который имеет право собственности на жилплощадь.

Очень важно, чтобы после раздела недвижимость была пригодной для проживания. Должен быть оборудован отдельный вход, помещение для расположения санузла и кухни.

При нежелании одного из владельцев идти на любые компромиссы и при условии, что его доля незначительна, физическое лицо может быть лишено права собственности. При этом ему будет выплачено денежное вознаграждение.

Порядок выдела доли в доме по соглашению

Куда необходимо обращаться? Для проведения процедуры внесудебного оформления выдела потребуется обратиться в следующие организации:

  1. Росреестр, БТИ – для определения возможности выдела доли.
  2. Независимая оценочная организация – для оценки стоимости доли.
  3. МФЦ или Росреестр – для регистрации изменений.
  4. Росреестр – для получения документации о праве собственности.
  5. Нотариальная контора – для составления и заверения доверенности (при необходимости).

Пошаговый алгоритм действий

Процесс состоит из следующих последовательных шагов:

  1. Определяемся с жилплощадью и земельным участком.
  2. Получаем техническую документацию на дом. Все работы при этом выполняют работники БТИ и Росреестра. Владельцами лишь заключается договор на оказание услуг.
  3. Подписываем соглашение. Оформление доли в натуре необходимо закрепить соглашением. Документ должен быть составлен нотариусом. Собственники объекта имеют возможность проверить информацию или внести рекомендации.
  4. Регистрируем все изменения в Росреестре. Пакет документов можно направить в МФЦ по месту нахождения объекта, либо пребывания заинтересованных лиц.

Какие документы потребуются?

Итак, необходимо подготовить следующие бумаги:

  • общегражданские паспорта всех собственников;
  • свидетельства о рождении детей;
  • доверенность (при необходимости);
  • договора по количеству участников сделки;
  • заявления, оформленные по установленному образцу;
  • технический план дома;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • правоустанавливающие документы.

Сроки

Собственники дома могут договориться за несколько дней. Заверение договора в нотариате займет от 3 до 10 дней в зависимости от очереди.

Технический план и кадастровые документы будут изготавливаться в течение 14-60 календарных дней. Запрос в Росреестр через Многофункциональный центр может обрабатываться в течение 14 рабочих дней. Спустя один месяц после этого владельцы получат всю регистрационную документацию.

Порядок обращения в суд

Если все совладельцы не смогли прийти к взаимному согласию, то требуется обратиться в суд. Алгоритм действий при этом будет следующим:

  1. Попытка договориться мирным путем. Перед судом стоит попытаться найти общий язык с другими дольщиками. Составляется письменное уведомление для каждого совладельца с информацией о предложении разрешения вопроса мирным способом. Если все собственники категорически против выдела доли, то следует взять письменный отказ.
  2. Начать оформление технических документов. Направление заявления в БТИ на организацию вызова специалиста для осмотра. Далее следует получить технический план на долю.
  3. Составить иск о выделении доли в натуре. Истцом является физическое лицо, которому необходимо выделить долю в натуре, если получен отказ от других совладельцев. Заявление направляется в районный суд по месту регистрации дома.
  4. Подготовка и участие в судебном заседании.
  5. Получение постановления судебного органа. Если решение суда не удовлетворяет требования истца, то на обжалование решения дается один месяц, в течение которого необходимо подать апелляцию. Этот момент разъяснен в статье 321 ГПК РФ.
  6. Завершающим этапом является регистрация изменений в праве собственности.

Описание процедуры продажи доли

Потребуется следующая документация:

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • бумаги, подтверждающие право владения;
  • согласие на продажу от всех совладельцев, заверенное нотариатом;
  • договор купли-продажи;
  • передаточный акт;
  • отказы, заверенные нотариатом;
  • выписки из лицевого счета.

Процесс подготовки выглядит следующим образом:

  1. Подготавливаем правоустанавливающий документ, чтобы продать часть дома.
  2. Если свидетельства нет, то следует обратиться в БТИ и землеустроительную организацию для запроса технической документации. После получения необходимых документов регистрируем участок и получаем кадастровый паспорт.
  3. Согласовываем продажу с другими владельцами и получаем письменное согласие от каждого. Разрешение заверяется у нотариуса.
  4. Перед сделкой важно проверить, чтобы в части дома не было зарегистрированных граждан. Информация должна быть подтверждена справкой.
  5. Подготовка предварительного проекта договора.
  6. Оповещение всех собственников сделки о предстоящем событии и получение у них отказа преимущественного права выкупа.
  7. Формирование и заключение документов о продаже недвижимости (договор и передаточный акт).

Особенности продажи

Если один владелец желает передать право на долю на возмездной основе, то будут действовать следующие правила:

  1. Все собственники наделены первоочередным правом выкупа. Этот момент регламентирован в статье 250 ГК РФ.
  2. Все документы формируются и заверяются в нотариате.
  3. Основанием для проведения сделки продажи является отказ от покупки совладельцев, а также их молчание. Если не получено никакого ответа, то через один месяц все совладельцы теряют право выкупа. Следовательно, долю можно продать иным лицам.

В заключение смотрите видео про определение порядка пользования общедолевой собственностью и выдел доли в натуре, ролик от информационно-аналитического канала “ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ“:

Подводя итоги, отметим, что долевая собственность дает право каждому совладельцу использовать часть имущества по своему усмотрению. Процесс выделения доли в натуре включает в себя несколько последовательных действий.

Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/kak-vydelit-dolyu-v-chastnom-dome.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.