Документы на наследство по завещанию на квартиру

Содержание

Вступление в наследство на квартиру по завещанию: процедура, необходимые документы и регистрация права собственности

Документы на наследство по завещанию на квартиру

Как известно, процедура передачи наследства в собственность может проводиться по закону и завещанию. Если покойный оставил документ, оформив его, как говорится «в трезвом уме и твердой памяти» и заверив у нотариуса, он считается действительным. Как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру?

Разбираясь в том, что такое завещание, стоит обратиться к официальным документам (ст. 1118 ГК РФ). Там зафиксировано, что это личностное распоряжение физического лица о том, как родственники или друзья должны поступить с его имуществом после его кончины.

Кстати, речь идет не только о недвижимой или движимой собственности, но и о правах, обязанностях. Если завещанием не охватывается часть наследства, она распределяется по закону. Давайте мы с вами разберемся, что такое завещание на квартиру после смерти, как оно оформляется и как вступить в права наследования.

С чего начинать оформление наследства на квартиру по завещанию

Перед тем, как начинать процедуру оформления – наследование квартиры по завещанию, необходимо собрать базовый пакет документов, о которых мы расскажем немного ниже. Их количество зависит от видов имущества, которое будет унаследовано.

Обратиться нужно к нотариусу, который открывает наследственное дело. По общим правилам это то место, где проживал умерший. Обратившийся должен обладать соответствующими полномочиями. Имеем в виду, ситуацию, в который он близкий родственник, либо ему 100% известно о завещании.

Сначала наследник должен написать заявление. После чего он получает список документов, необходимых для выдачи свидетельства о праве наследования. За месяц до истечения полугода после смерти человека, стоит прийти к нотариусу во второй раз уже со всеми собранными свидетельствами.

Третий раз необходимо посетить законника через 30 дней. Тогда выдается свидетельство о праве наследования. Обращаться к нотариусу необходимо по истечении полугода с даты смерти наследодателя, но никак не раньше.

Если вкратце, это вся процедура, которая необходима для того, чтобы квартира, доставшаяся в наследство по завещанию перешла в собственность нового владельца.

Кто может быть наследником

Право наследства по завещанию может переходить абсолютно любому физическому и юридическому лицу. В данную категорию наследников включается даже не рожденный ребенок, зачатый при жизни, умершего отца.

Чаще всего завещание оглашается публично. И каждый знает, на что ему рассчитывать после смерти наследодателя.

Значительно реже этот документ могут найти близкие и узнать планы на имущество, которое принадлежит завещателю. И если он жив, и не угодил родственникам, не избежать скандала.

Умерший при жизни был вправе сам определять, кто получит его имущество. Он может лишить законного приемника части наследства или оградить его полностью.

Однако, в законе указано, что такое право не распространяется на тех, кто должен получить обязательную долю в наследстве.

И, если наследодатель не упомянул их в завещании, они гарантированно получают половину того, чтобы причиталось по закону. Речь идет о детях, родителях и жене/муже, которые являются нетрудоспособными. Таким образом, закон (ст. 1149 ГК РФ) защищает тех, кто не может о себе позаботиться по состоянию здоровья.

Бывают случаи, когда усопший оформил завещание на недвижимость, указав в нем не родственников, а близкого знакомого, соседа или совсем постороннего человека.

А в этот момент на данной площади проживают дети, и они отказываются впускать в квартиру или дом наследника по завещанию. Тогда ему необходимо подать иск о выселении и признании утратившим право пользования квартирой.

Если есть завещание на квартиру

Когда есть завещание на квартиру у нотариуса, наследниками признаются лица, указанные в нем. И даже если завещатель обошел стороной людей, имеющих законное право на имущество, наше государство уважает его волю.

Например, бывают ситуации, когда у родителей напряженные отношения с детьми. Последние могут разочаровать их поведением, выбором спутника жизни или своих целей. При этом они могут не общаться и не ведется ввиду различных причин.

И родители уверены, что после их смерти имущество будет пущено с молотка, пропито, в таком случае они составляют завещание, обходя в нем детей. Наследство достается тем, кого выберут наследодатели. Конечно, это решение можно будет оспорить, но в основном результатов это не дает.

Где находится документ

Многие интересуются, как узнать есть ли завещание и можно ли это сделать в том случае, когда наследодатель не рассказал о своей последней воле. На самом деле можно.

В России существует реестр Министерства юстиции. В нем указывается наличие или отсутствие завещания по данным умершего. Но сделать это возможно исключительно после его смерти.

Для этого нотариусу необходимо предоставить документы, удостоверяющие родство и свидетельство о смерти. Только в этом случае он вправе посмотреть, было ли составлено завещание.

Кстати, текст отражающий волю усопшего будет неизвестен. Поэтому, если завещания нет в личных вещах умершего, наследники не узнает что в нем написано до определённого момента.

Итак, содержание можно узнать исключительно двумя способами. Первый заключается в том, что сам наследодатель рассказал о нем перед смертью. А второй может быть открыт только после его кончины и начала наследственного дела.

Если завещание было утрачено, его текст можно восстановить из реестра по запросу нотариуса, в рамках наследственного дела.

Процедура вступления в наследство

Вступление в наследство на квартиру по завещанию регламентировано Гражданским Кодексом РФ (ст.1152). Для правильно проведенной процедуры очень важно время и дата прочтения документа.

Наследство может быть открыто после смерти наследодателя и в день выдачи судебного решения о его кончине. Местом считается жилое помещение, где был прописан умерший и это документально зафиксировано.

Оформить наследство на квартиру можно по истечении полугода после смерти родственника. За это время необходимо подать заявление нотариусу и собрать установленный пакет документов.

Если близкие родственники проживали с покойным, были с ним на момент его смерти, то наследство считается принятым.

Вся процедура проводится исключительно у нотариуса, который имеет право на соответствующую деятельность.

Состоит процедура из 3 основных этапов:

  1. Сначала необходимо написать заявление.
  2. Собрать все документы и оплатить налог.
  3. В конце оформляется свидетельство о праве наследования.

Ниже представлена подробная информация по процедуре оформления прав наследника на недвижимое имущество по завещанию.

Документы для оформления квартиры по завещанию

Чтобы оформить наследство, необходимо собрать целый пакет документов. Их список зависит от того, что именно должно перейти в собственность наследника. Чаще всего данный список дает нотариус после написания заявления.

Судя по общим положениям, нужно собрать:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Паспорт наследника и его идентификационный код.
  3. Завещание. Это только в том случае, если оно есть у наследника.
  4. Характеристика недвижимого имущества, которое переходит по завещанию.
  5. Документы, подтверждающие родство. Речь идет о свидетельстве о рождении, документе, подтверждающего брак, решение суда о родственной связи либо о том, что будущий наследник проживал с покойным длительное время.
  6. Подтвержденное место открытия наследства. Тут говорится о справке из ЖЭКа о том, что покойный был зарегистрирован в определенном месте или же домовой книге с соответствующей записью.
  7. Все документы на имущество, принадлежащее умершему.

В каждой конкретной ситуации правила открытия наследства и самой процедуры могут изменяться. От наследников могут потребовать дополнительную информацию.

Если в завещании на квартиру не указана некая доля имущества, она распределяется поровну между наследниками. Для этого нотариусу должны быть предъявлены документы о праве собственности наследодателя на автомобиль, квартиру или любые другие объекты, которые имел умерший человек.

Сроки оформления

Законом нашей страны предусмотрен определенный срок вступления в наследство. Это тот период, за время которого необходимо принять завещание и вступить в свои права.

Речь идет о 6 месяцах после смерти наследодателя. Если данный срок пропускается, право наследования придется устанавливать в судебном порядке.

Кстати, бывают ситуации, когда наследство принимается фактически. То есть, наследник не оформляет его нотариально, но присматривает за имуществом. Когда он захочет узаконить недвижимость, ему в любом случае придется обращаться в суд.

Стоимость принятия наследства

Несколько лет назад, чтобы вступить в права наследства, необходимо было уплатить налог. Он высчитывался со стоимости имущества. Теперь же платится исключительно госпошлина. Она рассчитывается из совершенных нотариальных действий.

Согласно статьи 333.24 НК РФ, к ним относятся:

  • вскрытие завещания – 3000 руб.
  • выдача свидетельства о праве на наследство близким родственникам – 0.3%, но не более 100 тыс. руб.;
  • иным наследникам 0.6% – от стоимости имущества, но не более 1 млн руб.;
  • принятие мер к охране имущества – 600 руб..

Указанные тарифы едины на всей территории России.

Подтверждение права на наследственное имущество

Свидетельство о праве на наследство выдается лицам, которые его приняли. То есть, вступили во владение имуществом и подал заявление о принятии наследства. Обязательным требованиями являются соблюдение всех сроков и собранные по списку документы.

Если человек не может присутствовать лично у нотариуса, он должен сначала отправить письмо о желании вступить в наследство. Далее, по истечении некоторого времени подаются необходимые документы. Это можно сделать лично или через представителя.

Если есть иждивенцы, несовершеннолетние и не рожденные дети

Обязательная доля в наследстве отходит нетрудоспособным детям, родителям или мужу, жене. Даже если они не упомянуты в завещании, закон защищает их права.

Конечно, они получат не всю долю наследства, причитающегося по закону, а только половину.

Кто может оспорить, когда и в какой срок

Если умерший составил завещание, он изъявил тем самым свою волю. Иногда его родственники не согласны с этим.

В этом случае они пытаются оспорить завещание на квартиру после смерти наследодателя и подают иск в суд. В котором хотят вернуть имущество умершего родственника или взыскать материальную компенсацию за него.

Если есть наследники более далеких очередей, они также могут оспорить завещание, но только в том случае, если отсутствуют другие приемники.

В законе также предусмотрены сроки, в которые завещание может быть оспорено. В суд можно подать на протяжении трех лет после вступления в наследство ответчика либо же с того момента, когда стало известно о нарушенных правах.

Оспорить завещание можно только на основаниях, указанных в законе. Если покойный не передал часть имущества по завещанию, на него претендуют наследники первой очереди.

Они могут заявить приоритетное право в суде, подать иск за возвратом своей доли, положенной по закону. Это могут быть дети, родители или жена, муж.

Приведем пример

Сын находился в местах лишения свободы и не знал о смерти матери. Выйдя на свободу через 5 лет и вернувшись, домой, узнал, что квартира продана, другим людям, лицами, вступившими в наследство. Таким образом, несмотря на то, что трехлетний срок пропущен, он имеет вправе, обратится в суд за защитой своих интересов.

Это можно сделать только тогда, когда завещание было оформлено неправильно, оно заверялось не по закону или суд признал наследодателя недееспособным.

А также возможно оспорить документ, если его составляли под воздействием посторонних лиц, то есть, не добровольно. В таком случае все формальности необходимо решить в течение года.

Считается, что оптимальным сроком для решения всех споров является первое полугодие после смерти наследодателя. Тогда есть возможность сохранить имущество близкого человека. Иначе его могут продать, и придется судиться со всеми участками сделок.

Заключительный этап: регистрация права собственности

После того, как на руках будет свидетельство о праве наследования, необходимо официально зарегистрировать право собственности на квартиру по завещанию.

Этот вопрос решается в соответствующих государственных органах. Например, если это недвижимость, стоит обратиться в Росреестр. Регистрацию автомобиля проводит ГИБДД.

В любом случае, вам придется оформить целый пакет документов.

Для Росреестра стоит взять паспорт, свидетельство о наследстве, соглашение о разделе имущества, если оно заключалось и документ, удостоверяющий полномочия.

Далее необходимо заполнить заявление на регистрацию сделки и приложить квитанцию об оплате госпошлины. После подачи документов регистрация будет произведена в течение 5 рабочих дней. И наследник становится полноправным владельцем недвижимости.

Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/zaveshhanie/vstuplenie-v-nasledstvo-na-kvartiru-po-zaveshhaniyu.html

Документы на наследство квартиры

Документы на наследство по завещанию на квартиру

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по наследству
Цены на услуги юриста по наследству

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Документы для вступления в наследство на квартиру по завещанию нужно подготовить своевременно и грамотно. Некоторые считают, что сложно оформить квартиру в наследство. Но это не совсем так.

В первую очередь вы должны принять свое наследство. А для этого вам придется обратиться к нотариусу. У него наследник заполняет соответствующее заявление.

Какие еще документы нужны для наследования квартиры после смерти наследодателя?

Принятие наследства представляет собой процесс оформления собственности. После этого наследник начинает полноценно владеть своим новым имуществом. Для получения наследства нужны определенные документы, после получения которых нотариус откроет наследственное дело и предоставит свидетельство о праве на наследование.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по наследству
Цены на услуги юриста по наследству

Полученное свидетельство нужно подать в Росреестр для перерегистрации данных о собственнике. Этот этап считается одним из самых сложных ввиду больших очередей.

Но здесь вы можете пойти двумя путями – предоставить  пакет документов лично или через стороннюю компанию. В первом случае вам не придется платить лишних денег. А во втором случае вы экономите свое время.

При этом нужно предоставить множество документов, нужна и оценка собственности.

После того, как сотрудник Росреестра примет у вас пакет документов, назначит дату получения готового свидетельства о новой собственности. С данного момента вы будете считаться полноправным собственником своего жилья.

Обратите внимание! Имущество можно оформить по наследству, если оно было в собственности наследодателя на день его смерти. Допускается получения наследства, если наследодатель подал документы на приватизацию квартиры, но не успел ее завершить. Но в этом случае придется действовать через суд. Если ваш город проживания Москва, будет проще решить эту проблему, так как она здесь частая.

Необходимые документы

Наследование имущества осуществляется в двух формах – по завещанию или по закону.

Принципиальное различие заключается в том, что при наличии завещания наследодатель сам определяет круг наследников.

При наследовании по закону к наследованию призывают всех наследников, между которыми собственность делится в равных долях. Важна оценка, чтобы можно было определить стоимость наследственной массы.

Какие документы вы должны передать нотариусу? Он открывает наследственное дело, для чего в течение полугода с момента смерти наследодателя необходимо представить необходимые оригиналы и копии: 

  1. Свидетельство о смерти. Предоставляется копия и оригинал.  
  2. Справку по последнему месту проживания умершего с указанием тех, кто был зарегистрирован вместе с ним на момент смерти. Для этого можно взять выписку, которую делают из домовой книги. Предоставляется в оригинале.
  3. Данные, подтверждающие родственные взаимоотношения с умершим. Это может быть свидетельство о рождении или усыновлении, а также свидетельство о браке. Предоставляются е только копии, но и оригиналы.  
  4. Свой гражданский паспорт.
  5. Несовершеннолетние наследники предоставляют свидетельство о рождении.
  6. Инвалиды предоставляются справку ВТЭК.
  7. Пенсионеры предоставляют пенсионное удостоверение.

Какие необходимые сведения потребуются дополнительно при наследовании квартиры?

  1. Правоустанавливающий пакет документов, включая свидетельство о праве собственности. Оно предоставляются в оригинале и копиях.
  2. Копия финансово-лицевого счета.
  3. Справка БТИ, в которой содержится оценка недвижимости на дату смерти завещателя. Предоставляется оригинал.
  4. Справка о том, что нет долгов по коммунальным платежам. Предоставляется оригинал.

Наследование может касаться права требования. Наследодатель во время своей жизни мог заключить предварительный договор купли-продажи, купить недвижимость в строящемся доме или заключить инвестиционный договор. Какие в этом случае нужны сведения?

  1. Предварительный договор, который также называется инвестиционным.
  2. Оценка рыночной стоимости, относящаяся к праву требования на имущество.
  3. Дополнительные соглашения промежуточные или акты, если они имеются.

Дополнительные документы

Нотариус проверит представленный пакет документов и откроет наследственное дело. После это он вам скажет, какие нужно еще представить документы. Будущие наследники не ограничиваются по времени по сбору документов и справок. Но лучше не затягивать с их сбором. Когда будет собрано все необходимое, необходимо записаться на вторую встречу с нотариусом.

Важно проверить, чтобы у вас был весь пакет документов и оценка собственности. Какие оригиналы и копии у вас должны быть при себе?

  1. Договор приватизации или купли-продажи квартиры. Предоставляется одна копия.
  2. Паспорт на квартиру. Предоставляется в двух экземплярах и одной ксерокопии. Это важно, чтобы проверить, не проводилась ли незаконная перепланировка. Это также необходимо, если вы не согласны с указанным в договоре метражом. Если у вас есть основания, можно внести соответствующие изменения и указать правильные данные.
  3. Выписка из ЕГРП.
  4. Оценка собственности.

Обратите внимание! Важно, чтобы у вас был весь пакет документов, который назвал нотариус. В противном случае вам придется еще раз обращаться к нотариусу, так как все документы из списка являются обязательными.

Получение выписки из ЕГРП

Выписка из ЕГРП выдается в Росреестре. В территориальном органе Росреестра необходимо оплатить государственную пошлину. Здесь же можно узнать все интересующие вас вопросы.

В справочном бюро вам необходимо показать свой пакет документов. Сообщите, что вы берете выписку из ЕГРП для предоставления нотариусу. Здесь же вы можете выбрать период оформления. Стоимость работы напрямую будет зависеть от этого.

Затем вы получите квитанцию с кодом оплаты и пропечатанной суммой.

Затем необходимо оплатить в кассе указанную сумму госпошлины, где вам выдадут квитанцию на оплату. После этого отправляйтесь в зал, где у вас все примет специалист.

Какие документы важно передать специалисту? Понадобится договор о приватизации или купли-продажи квартиры, а также свидетельство о смерти наследодателя в оригинале. Передайте копии этих документов.

Затем вам назначат день, когда можно забрать выписку из ЕГРП.

Обратите внимание! Можно использовать и более упрощенную форму получения данной выписки. Вы можете получить выписку онлайн, оплатив госпошлину электронным платежом. Не забудьте, что нужна оценка собственности.

После предоставления всех документов из списка вы получите свидетельство о праве на наследство. А уже затем можно обращаться в Росреестр, чтобы заменить данные о собственнике.

Полезная информация по наследству

Источник: https://advocate-service.ru/nasledstvo/dokumenty-dlya-nasledovaniya-kvartiry.html

Как оформить квартиру в наследство: какие документы нужны

Документы на наследство по завещанию на квартиру

Как правило, получению квартиры в наследство предшествуют не очень приятные события, связанные с уходом из жизни близкого человека. Но, жизнь идет своим чередом, и для того, чтобы сделать все правильно и в рамках закона, потребуется некоторая бумажная волокита. А вот какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру, и расскажет эта статья.

Список документов для вступления в наследство на квартиру

События, проходящие в юридической и правовой плоскости, должны начинаться с похода к нотариусу.

Перед визитом к нему необходимо собрать требуемые по закону документы:

  • Паспорт претендента (правоприемника), либо свидетельство о рождении, если имущество будет наследовать несовершеннолетний. Если ребенку не исполнилось 18 лет, понадобятся документы одного из родителей или опекунов, которые будут представлять его интересы;
  • Свидетельство о смерти собственника жилья, которое можно получить в ЗАГСе на основании справки о смерти ( иногда – на основании решении суда о смерти, если человек пропал без вести);
  • Документы, подтверждающие право собственности (договоры купли-продажи, дарения, регистрации прав собственности, документы из БТИ, заключение оценщика, выписка из ЕГРП);
  • Выписка из ЕГРН;
  • Данные, доказывающие родственную связь с покойным;
  • Справка из ЖЭКа или паспортного стола о регистрации умершего;
  • Выписка из ЛС, показывающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • Данные о других потенциальных получателях наследства (Ф.И.О., адрес проживания, контактный телефон можно предоставить нотариусу в устном виде). Это очень важный момент, так как если выяснится, что данные были утаены, соискатель наследства может потерять права наследования;
  • Кредитный договор, если жилье было приобретено за счет ипотеки. При этом все долги перед банком наследуются вместе с квартирой;
  • Соглашение о разделе имущества (прилагается, если родственники покойного договорились об этом), либо заявление об отказе от других наследников;
  • Доверенность на лицо, представляющее интересы наследника в отсутствие его самого (если наследник несовершеннолетний или недееспособный гражданин, либо проживает в другом городе).

Вступление по закону (без завещания)

Чтобы оформить квартиру в наследство после смерти родственника, наследник должен обратиться к нотариусу не позже, чем через полгода после кончины хозяина жилья.

Если по каким-то причинам претендент на квартиру не смог появиться в нотариате в указанный срок (длительная болезнь, командировка, неосведомленность о кончине родственника), это можно сделать через суд.

Дальнейший порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Выяснить количество претендентов на наследство и заявить о своих правах;
  2. Собрать вышеуказанный пакет документов;
  3. Принести квитанцию об оплате пошлины;
  4. Забрать свидетельство о праве наследования жилплощади (или ее части) через полгода, положенные по закону;
  5. Зафиксировать право собственности в «Росреестре».

После этого наследник становится полноправным хозяином жилплощади или ее части, в зависимости от того, сколько было претендентов на наследство.

Вступление по завещанию

Завещание составляется в двух экземплярах, дубликат хранится у нотариуса. Даже, если экземпляр принадлежащий усопшему не был найден, при обращении в нотариальную контору можно будет ознакомиться с его содержанием.

Надо учитывать, что завещание могло меняться несколько раз, но нотариус примет во внимание лишь последнее из них по дате составления. Преимущество завещания в том, что лицо, или круг лиц, имеющих право на наследование жилплощади, уже в нем прописаны.

Завещание добавляется к перечню перечисленных документов, и у нотариуса заполняется соответствующее заявление.

Даже если завещание на квартиру написано на конкретного человека, на половину жилплощади по закону имеют право нетрудоспособные иждивенцы предыдущего хозяина.

Куда подавать документы?

Документы для открытия дела по наследству подаются в нотариальную контору по адресу прописки умершего, или по месту расположения объекта недвижимости.

В случае с завещанием, родственники умершего обращаются в тот нотариат, чьи сотрудники занимались составлением документа.

Есть еще такое понятие, как принятие наследства «де-факто». Оно означает, что если наследник берет на себя управление имуществом и оплату расходов на его содержание, а также долгов покойного, он может не подавать заявление на наследство.

Как правило, так поступают лица, которые совместно проживали с наследодателем до самой его смерти.

Порядок оформления квартиры в наследство после смерти

Даже в том случае, если у родственников не возникло споров по поводу наследуемой квартиры, или жилплощадь наследуется по завещанию, до права владения ею наследник должен пройти еще два обязательных этапа – получение свидетельства о праве на наследство и оформление квартиры в «Росреестре» или ФРС.

Заявление о принятии наследства

Для этого наследнику нужно будет у нотариуса заполнить заявление о принятии наследства, которые бывают двух видов – «по закону» и «по завещанию».

Образец заявления о принятии наследства по закону:

Образец заявления о принятии наследства по завещанию:

Наследное дело могут открыть не только в нотариате, есть еще 2 инстанции, имеющие на это право:

  1. Органы местного самоуправления. Открывают наследное дело по заявлению, если наследник фактически вступил в свои права (живет в наследуемой квартире, оплачивает коммуналку, закрыл все долги по объекту недвижимости).
  2. Суд. Это в том случае, если приходится доказывать свои права на наследство, или другие претенденты пытаются исключить гражданина из списка наследников.

Алгоритм действий

Порядок действий очень простой, и был уже описан выше:

  • Выяснить, было ли завещание, если нет – обратиться в нотариальную контору и заявить права на наследование не позже 6 месяцев с даты смерти наследодателя;
  • Собрать необходимые документы и заполнить заявление (по образцам, приведенным выше);
  • Оплатить госпошлину, указанную нотариусом;
  • В установленный законом срок получить свидетельство о праве на наследство;
  • Обратиться в «Росреестр» для государственной регистрации квартиры.

В том случае, если законный наследник не может сам заниматься оформлением наследства, он может это сделать через своего представителя, выдав на его полномочия доверенность, заверенную нотариусом. Родителям, которые представляют интересы несовершеннолетних детей, доверенность не требуется.

Госпошлина и другие расходы

Государственная пошлина отличается по сумме, и это зависит от линии наследования:

  1. Для 1-2 линии (жена, муж, дети, родители, родные братья и сестры) она составляет 0,3% от оценочной стоимости квартиры, но не должна превышать 100 тысяч рублей;
  2. Для других групп наследования – 0,6% (но не более 1 млн.руб.).

Кроме этого наследнику придется потратиться на справки из БТИ (около 1 тыс.руб.), выписку из ЕГРН (200 руб.) и кадастрового паспорта (200 руб.), оплатить услуги оценщика (от 5 тыс.руб.). В конце пути нужно будет оплатить еще одну госпошлину – на наследство.

Сроки на оформление

Срок рассмотрения наследного дела государственным нотариусом по закону составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Но бывают случаи, описанные выше, когда один из потенциальных наследников не заявил права наследования в указанный срок. Тогда все споры решаются в судебном порядке. Для этого заинтересованная сторона подает заявление в канцелярию суда, либо отправляет его по почте заказным письмом.

У судьи есть 5 дней после получения заявления на принятие решения по данному делу. В силу оно вступает через 10 дней после вынесения. Если найдутся лица, желающие оспорить решение суда, сроки принятия наследства могут затянуться.

Как оформить в наследство квартиру, если она неприватизированная?

Если наследуемая квартира на момент смерти хозяина не была приватизирована, существуют три варианта развития событий:

  1. Наследник может на законных основаниях включить ее в наследственную массу. Получив ее в собственность, он обязан заключить с государством новый договор социального найма и запустить процесс приватизации.
  2. На проживание в наследованной неприватизированной квартире после смерти ответственного квартиросъемщика имеют право лица, прописанные на данной жилплощади.
  3. Неприватизированная квартира достается на общих основаниях наследнику, если при жизни наследодателя был запущен процесс приватизации (даже если только было подано заявление о намерении приватизировать жилье). При этом ему придется закончить процесс приватизации.

Регистрация квартиры в собственность после вступления в наследство

Закончив наследственный процесс и получив у нотариуса свидетельство на право наследования, расслабляться рано. Наследнику нужно знать, как оформить квартиру в собственность после вступления в права наследования.

Алгоритм госрегистрации наследуемой квартиры

Последний этап, после которого наследник может считать квартиру своей, заключается во внесении новых данных в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в ближайший МФЦ или отделение «Росреестра» для получения свидетельства о регистрации.

Если наследник зарегистрирован на портале Госуслуг, является гражданином РФ и имеет право электронной подписи, процесс можно значительно ускорить.

Документы для регистрации

Регистрационная служба потребует от наследника следующий пакет документов:

  • Свидетельство о вступлении в права;
  • Паспорт и заявление;
  • Документ на право собственности;
  • Кадастровый паспорт (не обязательно) и квитанцию об уплате госпошлины.

Расходы

Государственная пошлина для физического лица составляет 2 000 рублей, юридическому лицу придется заплатить 22 000 рублей.

Сроки

При обращении в МФЦ для регистрации прав собственности придется подождать 9 рабочих дней. «Росреестр» работает оперативнее, и оформит необходимые бумаги всего за 7 рабочих дней.

Эти сроки необходимы для проведения экспертизы предоставленных документов и внесения записи в ЕГРН.

Порядок наследования квартиры по представлению

Первое, что нужно понять – наследование по представлению это одна из разновидностей наследования по закону.

Бывают ситуации, когда наследник умирает раньше наследодателя, тогда его право на наследование имущества переходит к его потомкам и родственникам, независимо от степени родства.

Но наследовать по представлению они могут только ту часть наследства, которая причиталась умершему наследнику.

Одинокий пожилой человек завещает свою квартиру единственному сыну, у которого тоже есть дети. Но сын неожиданно погибает, не успев, естественно, вступить в права наследования.

Наследодатель жив, логично было бы предположить, что наследство автоматически должно отойти внукам (детям покойного сына).

Но наследник не был призван к наследству, и закон в этом случае дает возможность всем родственникам, в том числе двоюродным-троюродным, побороться за свой кусочек наследства.

В этом случае, если наследодатель не желает видеть наследниками дальних родственников, он может переписать завещание на других конкретных лиц, тем самым ограничив их права.

Как продать унаследованную квартиру?

Никаких особенностей по поводу продажи унаследованной квартиры в законодательстве не существует. Все происходит на тех же основаниях, что и при обычной продаже своей собственности.

Если это произойдет в течение первых 3-х лет после оформления квартиры в собственность, придется заплатить налог в размере 13% от стоимости жилья. Правда, взимается он только с суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Например, при стоимости жилья в 1,5 миллиона, налог придется уплатить лишь с 500 тысяч рублей.

Покупателю квартиры, с продажи которой уплачивается налог, надо быть осторожнее, и не поддаваться на просьбы продавца указать в договоре сумму, которая не превышает миллион. Потому что в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, он сможет рассчитывать на возврат только той суммы, что указана в договоре купли-продажи.

Источник: https://VamNasledstvo.ru/nasledstvo/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-na-kvartiru/

Какие документы нужны на квартиру для вступления в наследство – в 2020 году, по завещанию, цена

Документы на наследство по завещанию на квартиру

Несмотря на то, что обычно вступлению в наследство предшествуют события печальные, не стоит забывать о важности подобного мероприятия и пускать дело на самотек.

Российское законодательство учитывает различные психологические нюансы, поэтому на то, что подать документы в нотариальную контору и обозначить себя как законного наследника у каждого гражданина имеется в запасе 6 месяцев.

В этой статье рассмотрим, как изменяется список необходимых документов в зависимости от типа завещанного имущества, а также узнаем каковы последствия несвоевременного вступления в наследство.

Понятие

Наследование – это переход имущества умершего гражданина в собственность к его наследникам, которые наследуют также права и обязанности своего наследодателя.

То есть, вступая в права наследования, граждане получают не только различные материальные ценности, но и несут ответственность по обязательствам умершего родственника.

Например, если после смерти близкого вам человека осталась квартира и долги по кредитам, вы в равной мере принимаете на себя и то и другое, все, что осталось от умершего.

Наследство может быть оформлено по завещанию или по закону в общем порядке.

  1. Наследование по завещанию – процесс, в ходе которого в наследство вступает лицо или лица, непосредственно указанные наследодателем.

    Если получателей имущества несколько, оно может быть поделено между ними в равных долях или по конкретным наименованиям, в зависимости от воли умершего (ГК РФ ст. 1122).

  2. Наследство по закону – после смерти гражданина, получить право собственности на его имущество имеют возможность наследники в порядке очередности, предусмотренной Гражданским Кодексом Российской федерации. (ГК РФ ст. 1141-1150).

Законодательство

Вопрос наследования является очень важным для большинства граждан Российской Федерации, поэтому в Гражданском Кодексе РФ ему отведена целый раздел.

В нем уделено внимание различным аспектам наследования, чтобы предотвратить двусмысленные трактовки и не допустить неточностей и недоразумений.

В ГК РФ можно найти ответы на следующие вопросы:

Если у наследника или наследодателя возникают какие-либо вопросы, связанные с получением или предоставлением наследного имущества, Гражданский Кодекс может помочь и предоставить всю необходимую информации, доступную не только юридически образованным гражданам, но и простым россиянам.

Претенденты

Стать наследником имущества, умершего человека, можно двумя способами:

Если с наследниками, прямо указанными в завещании, все предельно ясно, то при отсутствии такого документа наследники могут претендовать на имущество в порядке определенной очередности (ГК РФ ст. 1142-1145):

  1. Первая очередь – дети, официальные супруги, родители умершего.
  2. Вторая очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
  3. Третья очередь – дяди и тети наследодателя.
  4. Четвертая очередь — прадедушки и прабабушки наследодателя.
  5. Пятая очередь – двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные дедушки и бабушки наследодателя.
  6. Шестая очередь – двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети наследодателя.
  7. Седьмая очередь – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Важно понимать, что наследники следующей очереди имеют право претендовать на получение имущества умершего только в том случае, когда отсутствуют наследники предыдущей очереди.

Варианты

Несмотря на то, что процедура вступления в наследство и его получения практически не отличается в зависимости от того, что именно вы наследуете, список документов, необходимых для предъявления в нотариат существенно отличается.

Поэтому прежде чем начинать собирать документы и справки, необходимо прийти на консультацию к нотариусу, закрепленному по вашему жилому участку или тому, у которого храниться завещание умершего гражданина.

При себе необходимо иметь:

  • документ, удостоверяющий личность наследополучателя (паспорт РФ или загранпаспорт, в случае наследования нерезидентом страны);
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справку с места жительства;
  • документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о браке, опекунстве, усыновлении и т.д.).

Рассмотрим случаи получения конкретного имущество по наследству и перечень документов, необходимых для каждого отдельного случая.

Жилая недвижимость

Если вы претендуете на получение квартиры, дома или иной жилой недвижимости, необходимо собрать и принести нотариусу, занимающемуся делом о наследстве вашего умершего родственника, следующие документы:

  • все бумаги, которые вы смогли найти в доме наследодателя, касающиеся наследуемой жилой недвижимости (кадастровый паспорт, технический паспорт, свидетельство о праве собственности, приватизации наследовании, домовую книгу и т.д.);
  • справку из ЕГРП на конкретное имущество (получается в отделении Росреестра после предоставления паспорта, свидетельства о смерти и документов, подтверждающих родство с наследодателем);
  • справку об оценочной стоимости жилой недвижимости (получается в местном отделении БТИ, Кадастровой палате или Росреестре);
  • поэтажный план объекта недвижимости (при отсутствии подобного документа в бумагах умершего, получается в БТИ);
  • справка из домовой книги (подтверждает снятие умершего наследодателя с регистрационного учета по постоянному месту жительства);
  • справка из Налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налоговым платежам и сборам.

Земельный участок

Если предметом завещания или наследования по закону является земельный участок, то список необходимых для вступления в права наследования документов, будет выглядеть следующим образом:

  • бумаги, свидетельствующие о том, что земля принадлежала умершему гражданину на праве собственности (договор купли-продажи, дарения, ренты, свидетельство о приватизации и т.д.);
  • справка из ЕГРП (подтверждает права умершего на конкретный объект недвижимости на дату оформления);
  • кадастровый план, переходящего земельного участка;
  • справка о проведенной оценке, наследуемого надела;
  • справка, свидетельствующая об отсутствии ареста или иного ограничения на земельном участке (получается в Росреестре).

Транспорт

Иногда среди наследной массы имеется транспортное средство, для получения которого также необходимо подготовить определенный пакет документов:

  • паспорт наследополучателя (оригинал и копии);
  • паспорт транспортного средства (ПТС, необходимо предоставить документ в бумажном и пластиковом исполнении);
  • свидетельство о государственной регистрации автомобиля;
  • справка из ГИБДД об отсутствии штрафов на наследуемом транспортном средстве;
  • справка, подтверждающая оценочную стоимость движимого имущества.

Деньги и ценные бумаги

Нередки случаи, когда после умерших родственников остаются открытые и активные банковские счета, денежные вклады, наличность на кредитных картах, ценные бумаги и прочее.

Чтобы на законных основаниях получить все это в свою собственность, необходимо также подготовиться и собрать определенные документы для предъявления в нотариат:

  • сберегательную книжку (если вклад или денежные средства находятся на счетах Сбербанка);
  • договор об открытии вклада и любом коммерческом банке Российской Федерации;
  • договор об аренде банковской ячейки;
  • выписка из Пенсионного фонда или отдела социального обеспечения населения (если пенсия выдавалась наличными и не была принесена почтальоном или иным способом).

Если вы не были близки с наследодателем и не в курсе его финансовых дел, необходимо проверить все бумаги, оставшиеся после его смерти. В некоторых случаях целесообразно привлечь опытного финансиста, который поможет разобраться в оставшихся акциях, облигациях и других ценных бумагах (если таковые имелись).

Детально о том, когда можно продать квартиру полученную в наследство, написано тут.

Законодатель отвел довольно длительный срок на то, чтобы все имеющиеся наследники могли получить уведомление о смерти наследодателя и использовать свое право на получение наследства.

Но все равно случаются ситуации, когда граждане не успевают своевременно закрепить свои права на наследование:

  • Отсутствие желания регистрировать свое право на наследование – зачастую близкие родственники (дети, супруги и т.д.), после смерти наследодателя не считают нужным что-то менять.

    Они также проживают в квартире и пользуются имуществом умершего гражданина, как и при его жизни. В момент, когда вскрывается факт незаконного пользования чужим имуществом, все сроки уже пропущены.

  • Оформление прав на имущество без последующей регистрации – по разным причинам (высокая цена, отсутствие денежных средств, занятость на работе и т.д.) некоторые наследники осуществляют наследное дело только наполовину.

    Они обращаются к нотариусу, сдают все необходимые документы, но не забирают свидетельство о праве наследования и не регистрируют имущество в Росреестре.

Последствия таких действий наследников всегда одинаковы – необходимость обращения в суд. Если вы докажете, что являетесь законным наследником и пропустили срок вступления в наследство по уважительным причинам, вы сможете получить имущество умершего в свою собственность. В противном случае все отойдет в пользу государства.

Какие документы нужны для вступления в наследство квартиры по завещанию

Если вы являетесь наследником по завещанию, оставленному наследователем, то процесс вступления в права собственности сильно упрощается.

Грамотно составленное завещание само по себе решает все споры о наследстве, поскольку в нём:

  • распределены доли;
  • названы конкретные лица, которым причитаются определенное имущество или его части.

От наследников требуются только документы, удостоверяющие личность и заявление на получение наследства.

Заявление о праве

Заявление на вступление в наследство обычно составляется в нотариальной конторе при непосредственной помощи самого нотариуса или его помощников.

Смотрите образец тут.

Но если потребуется написать подобное заявление самостоятельно, необходимо чтобы в нем была прописана следующая информация:

  • наименование нотариальной конторы и адрес ее расположения, ФИО нотариуса;
  • данные о заявителе – наследнике по завещанию (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или постоянного проживания);
  • данные о наследодателе (ФИО, дата смерти, место проживания, паспортные данные);
  • описание наследуемого имущества;
  • выражение готовности принять имущество и прощение о выдаче свидетельства о наследовании;
  • дата, подпись.

На квартиру

Если в качестве наследной массы выступает жилая квартира, необходимо при составлении заявления на принятие имущества умершего наследодателя, конкретно указать, чем владел покойный:

  • наименование жилой недвижимости (однокомнатная квартира, дом, коттедж и т.д.);
  • площадь;
  • адрес расположения.

Кому подавать

Если наследство было оставлено по завещанию, наследники имеют возможность обратиться к нотариусу:

  • по месту проживания наследодателя;
  • по месту расположения основной массы наследного имущества;
  • который составлял завещание и хранил его до момента вступления в законную силу.

Вступление в наследство – процесс сложный и требующий предоставления большого количества документов. Важно помнить, что в большинстве случаев все затраты, моральные и материальные, окупаются полученным имуществом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yuristlab.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-na-kvartiru-dlja-vstuplenija-v-nasledstvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.