Документы на завещание квартиры

Содержание

Порядок оформления завещания на квартиру: документы — какие могут быть нужны?

Документы на завещание квартиры

К сожалению, люди не вечны, и если у умершего осталось какое-либо количество имущества, то неизбежно его наследники, дальние и близкие родственники начинают усиленную борьбу за имущество.

Как правило, для того чтобы подобных казусов не происходило, завещатели заранее готовятся к такому повороту событий и составляют завещание.

В нём прописывается воля лица, который в скором будущем предвидит свою смерть.

Но для того чтобы вступить в права наследника необходимо подготовиться и составить пакет документов. Какой именно рассмотрим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-45-86. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Куда обращаться для оформления завещания?

В преклонном возрасте люди начинают задумываться о том, чтобы избавить своих любимых, близких родственников от возможных склок и скандалов, и самостоятельно составляют завещание в виде последней воли. В завещании прописывается кому именно и какая доля наследства перейдёт.

Справка! В завещании можно упоминать не только родственников, но и совершенно посторонних лиц. Но завещатель не может составить акт своей последней воли самостоятельно.

Часто бывает так, что люди задумываются о составлении подобного документа будучи тяжело больными, поэтому не всегда находятся в рассудке. Для того чтобы в последствии у наследников не было сомнений в том, что наследодатель находился в добром здравии, составление завещания находится в ведении нотариуса.

Вы можете самостоятельно выбрать ту нотариальную контору, в которой наиболее заинтересованы, или с которой давно сотрудничаете.

Прежде чем составить вашу последнюю волю, нотариус ознакомится с медицинской справкой о том, что вы находитесь во вменяемом состоянии и готовы нести ответственность за свои поступки и слова. Завещание составляется на определённом бланке, и нотариус помогает вам правильно его сформировать.

  • Скачать бланк завещания
  • Скачать образец завещания

Такой акт заверяется посредством постановки подписи и печати нотариуса. Более того, реквизиты этого документа заносятся в специальный реестр, и теперь никто не сможет оспорить факт того, что последняя воля была оставлена.

После смерти завещателя по прошествии отведённого законом срока в 6 месяцев именно нотариус открывает документ-завещание для всех наследников. Именно поэтому, если у вас встал вопрос о составлении подобного документа, вам стоит обращаться напрямую в нотариат.

О том, как оформить завещание самостоятельно или с помощью нотариуса, читайте тут, а о том сколько стоит оформление завещания у нотариуса, читайте тут.

Обязательный пакет документов

Но завещатель обращается в нотариат не с пустыми руками. При себе у него должен иметься пакет документов, который и подтвердит его намерения. Без наличия подобных бумаг нотариус откажет вам в составлении данного акта, более того, расскажет вам о том, где эти бумаги взять. Рассмотрим этот перечень и мы.

  • В первую очередь необходимо предоставить паспорт, который свидетельствует о вашей личности.
  • Список наследников, где указаны их полные инициалы, место проживания и дата рождения.
  • Преподносятся документы, которые свидетельствуют о том, что вы обладаете имуществом на праве собственности.
  • А также бумаги, в виде медицинской справки, которая свидетельствует о том, что вы отдаете себе отчет в совершаемых действиях.

Поговорим подробнее про некоторые из этих бумаг.

Паспорт

Вы должны предоставить паспорт гражданина Российской Федерации. Если вы не являетесь гражданином Российской Федерации, однако факт вашего прибытия зафиксирован органом ФМС, вы имеете временную регистрацию или листок убытия-прибытия, то нотариус имеет право принять у вас загранпаспорт и составить завещание, ориентируясь на его.

Если ваше нахождение на территории нашей страны никаким образом не зафиксировано, то нотариус откажет вам, более того, он должен уведомить о вашем визите органы ФМС.

Паспорт необходимо предоставить тот, которым вы пользуетесь на данный момент. Он не должен быть просрочен, а также, по возможности должен находиться в подробном состоянии. Если в паспорте имеется зачеркивание, выдранные страницы и другие дефекты, то замените документ прежде, чем явитесь в нотариальную контору.

Если вы составляете завещание, то это значит, что вам есть что передать на праве собственности своим наследником. Отлично, если речь идёт о недвижимом имуществе. Однако Вам следует доказать факт того, что именно вы обладаете этим имуществом на праве собственности.

Важно! Для того чтобы у нотариуса не возникло никаких вопросов по поводу того, кто является обладателем квартиры, Вы должны предоставить не только техническую документацию на недвижимость в виде технического паспорта и документов из Бюро инвентаризации, но также свидетельство о праве собственности.

Очень часто собственники делят между собой одну недвижимость. Так, например Вы можете владеть квартирой пополам со своим супругом, или с другим посторонним человеком.

Если имеет место 2-3 и так далее собственников, то вам нужно заручиться их согласием на то, чтобы передать недвижимость по завещанию другому лицу.

Ведь выше указанные лица имеют первостепенное право на выкуп подобной доли.

Однако отсутствие согласия не является отказом для составления завещания, но у наследника потом могут появиться проблемы.

Свидетельства и выписки по недвижимому имуществу

Раз уж мы заговорили о документах на квартиру, перечислим те, которые могут быть вами предоставлены в нотариат.

  1. В первую очередь – это свидетельство на право собственности.
  2. Если вы проходили процедуру государственной приватизации приобщите акт об этом.
  3. Возьмите справки из БТИ, которые свидетельствуют о наличии или отсутствии долгов и обременений на квартире.
  4. По возможности сделайте выписку из домовой книги для того чтобы наследник понимал, кто еще прописан в данной недвижимости, и с кем вы делите права собственности.
  5. Также вы можете взять выписку из Единого государственного реестра, в котором будет иметься запись о том, что действительно вы являетесь собственником недвижимости, более того, вас никак не могут ограничить в этих правах.
  6. Имея на руках все эти документы у наследника будет намного меньше проблем, когда он будет регистрировать свои права собственности.

Действия при их отсутствии

Если некоторая документация была утеряна, то не пугайтесь. Например, свидетельство о праве собственности вы можете оформить заново. В организации Росреестра при вашем обращении вам будет выдан дубликат.

Внимание! Если вами утеряна техническая документация, вы можете обратиться в Бюро инвентаризации, правда вам придётся заплатить некоторую сумму, которая является штрафной санкцией за утрату бумаг.

Выписку из Росреестра, потеряв однажды, можно перезаказать. А вот если вами утерян паспорт, то для того чтобы вы оформили ее заново понадобится один календарный месяц. Поэтому не затягивайте, ведь без документа, удостоверяющего вашу личность невозможно составление завещания.

Дополнительные справки

Наряду с обязательными документами, которые мы перечислили выше, имеются еще и дополнительные документы. К ним относят медицинскую справку. Как правило, если лицо находится в преклонном возрасте или проходит курс лечения, то у нотариуса могут возникнуть подозрения в том, что лицо не совсем отдает отчет себе в своих действиях.

И возможно, что составленное завещание будет неверным, так как рассудок завещателя был временно помутнен. Именно поэтому в некоторых случаях нотариус просит подтвердить свое состояние соответствующей медицинской справкой. Для того чтобы ее получить необходимо пройти некоторых специалистов, среди которых есть невролог, психиатр и терапевт.

Принимая пациента врачи дают свое заключение о состоянии больного. В случае, если оно удовлетворительное и нет никаких причин сомневаться в том, что лицо отдает себе отчет в осуществляемых действиях, то нотариус будет работать с этим гражданином и составлять от его имени завещание.

В противном случае, если справка не была выдана, нотариус делает вывод о том, что лицо невменяемо, значит не может отвечать за свои действия.

Таким образом нотариус пытается уберечь наследника от того, что в случае, если третьи лица почитают, что завещатель в момент составления акта был невменяем, они легко оспорят права лиц на имущество в суде, что впоследствии обернется не самым выгодным образом для упомянутого в завещании (о том, как оспаривается завещание, можно узнать тут).

Если лицо находится в преклонном возрасте, то помимо медицинской справки ему желательно предоставить пенсионное удостоверение. Дело в том, что после смерти лица недобросовестные наследники продолжают получать пенсию за умершего. Для того чтобы предостеречь граждан от подобного и указывается наименование пенсионного удостоверения.

Важно! Если человек находящийся в преклонном возрасте был инвалидом, или был приобщен к любой другой социальной группе, то номер удостоверения поможет наследником будущим получить выплату и компенсацию.

Завещание не целой квартиры, а только ее доли содержит в себе некоторые нюансы. Например, вы должны получить согласие от иных собственников-держателей квартиры на то, что вы передаете данное имущество в качестве наследственной массы.

Дело в том, что иные собственники имеют первостепенное право на то, чтобы приобрести у вас часть недвижимости. Поэтому, если они возмутятся против вашей передача недвижимости по наследству, и обратятся в суд то вполне вероятно, что суд обяжет вас продать им долю за стоимость, которую укажут оценщики

Для того, чтобы подобного не произошло, заранее поговорите с другими собственниками и изучите их согласие на осуществление передачи доли по наследству в отношении другого лица.

Некоторые и вовсе пренебрегают подобным требованиям и не спрашивают согласия других держателей долей. В этом случае если по прошествии смерти лица прошло 3 года, и никто не предъявил никаких требований об отмене завещания или его пересмотра в судебной инстанции в виду нарушения прав третьих лиц, то это значит, что наследник больше может не бояться того, что кто-то заявит свои права на долю.

Требования к документации

Очень важно не только предоставить все документы, которые указаны в пункте выше, но уделите внимание их внешнему виду.

Внимание! Все документы должны быть актуальными на день составления завещания, а не просроченными. Кроме того, необходимо обязательно иметь при себе подлинники, а не только копии. Так вы точно докажите нотариусу свои намерения и правомерность.

Постарайтесь предоставить чистые документы, которые не имеют видимых дефектов и других недостатков. Порванные, испачканные документы не могут участвовать в процессе составления завещания.

Если вами была утеряна какая-либо бумага, тут попытайтесь тут же ее восстановить. На предоставляемых вами документах должны различаться реквизиты. В противном случае нотариус просто не будет осуществлять с вами действий по составлению завещательного акта.

Как мы успели убедиться, список предоставляемых документов очень маленький, а это значит, что вы без труда сможете собрать все необходимые бумаги и составить свою последнюю волю. Однако, несмотря на небольшой список, существует множество нюансов, на которые следует обратить свое пристальное внимание.

При ненадлежащем выполнении указанных требований, вы рискуете потерять возможность составления завещания. А как вы знаете, время не вечное, поэтому мы рекомендуем вам подготовиться заранее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-45-86 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravilabraka.com/nasledstvo/n-otdelnyh-vidov-imushhestva/n-kvartiry/zaveshhanie-kv/oformlenie-dokumentov.html

Все нюансы оформления завещания на квартиру или как оставить квартиру родственникам

Документы на завещание квартиры

Передача прав всегда была предметом споров. С одной стороны она четко разграничивает права наследников на наследство, а с другой – может стать предметом нескончаемых судебных разбирательств. Статья дает ответ, как правильно составить эту бумагу, чтобы в дальнейшем ни у кого не возникло бы претензий.

Если гражданин владеет имуществом и желает, чтобы оно было распределено иначе, как того требует закон о наследстве, человек может написать завещание. В этом случае право распоряжаться его имуществом получат те, кого он указал. Что же потребуется для того, чтобы оформить передачу прав на самый распространенный вид имущества – квартиру.

Необходимые документы

По закону РФ, любое завещание набирает силу, если оно заверено нотариусом. Причем допускается оформление за рубежом, однако в этом случае необходима легализация в нашей стране.

Для передачи прав на квартиру необходим минимум документов. Это, прежде всего, паспорт либо другое удостоверение, подтверждающее личность завещателя. Также нотариусу необходимо предоставить сам текст, подтверждающий факт передачи прав на владение недвижимостью (если клиент написал его заранее), в котором были бы указаны персональные данные наследников.

Предъявлять свидетельство на владение завещаемой недвижимости нет необходимости. Доказывать, что квартира действительно принадлежала завещателю, должны наследники уже после смерти наследователя.

Оформить наследство можно даже на квартиру, которая пока не принадлежит завещателю, но будет ему принадлежать на момент смерти.

Как правильно оформить завещание

Отнестись к оформлению бумаги на наследство необходимо с особой внимательностью, иначе неверно составленный или оформленный нужный документ впоследствии можно будет через суд признать недействительным. В случае аннулирования завещания имущество будет разделено среди наследников согласно закону о наследстве.

Передачу прав на владение может составить любой совершеннолетний человек, который на момент оформления был полностью дееспособным.

Нотариус имеет право отказать клиенту в удостоверении бумаги, если заметит, что клиент не осознает свои поступки или если у него возникнут подозрения, что человек находится под действием угроз или шантажа.

Есть много нюансов, которые следует соблюдать при написании и оформлении завещания. Оно обязательно должно быть написано собственноручно завещателем или же записано с его слов нотариусом (при этом разрешены электронные или машинописные средства ввода/вывода текста).

В тексте можно указать, что все имущество (например, квартира) или только какая-то доля (часть квартиры) завещается конкретному лицу (или группе лиц). Нераспределенная часть будет поделена между законными правопреемниками согласно закону о наследстве.

Схема наследников по закону

Нужный текст обязательно должен быть собственноручно заверен подписью завещателя (кроме случаев, когда человек не в состоянии это сделать по причине каких-то физических недостатков, неграмотности или болезни – тогда подпись может поставить другой гражданин, указав причину, почему он подписывает, а также свои паспортные данные).

Также у завещателя есть право пригласить свидетеля. В этом случае реквизиты и адрес проживания свидетеля дополнительно указываются при оформлении.

В законе РФ есть список лиц, которые никак не могут и не имеют права свидетельствовать при оформлении наследства:

  • сам нотариус или работники нотариальной конторы;
  • лицо, на которое оформляют право владения (а также его родственники);
  • неграмотные или недееспособные граждане;
  • лица с физическими недостатками, которые не позволяют им адекватно оценить ситуацию.

Составленный с привлечением таких свидетелей документ суд может признать недействительным.

Иногда возникают ситуации, когда привлечь сотрудника нотариальной конторы для заверки передачи прав на владение не представляется возможным. Российское законодательство позволяет в некоторых случаях удостоверять завещательные бумаги лицам, не являющимся нотариусами. Имеют право нотариальной подписи:

  • капитаны судов, ходящих под российским флагом;
  • руководители дальних экспедиций;
  • командиры военных гарнизонов, при которых нет штатных нотариусов;
  • начальники тюрем;
  • руководитель органов местного самоуправления (если в населенном пункте отсутствуют нотариальные конторы);
  • главврачи, их замы и дежурные врачи медицинских учреждений;
  • директора домов престарелых;
  • консулы дипломатических представительств Российской Федерации в других странах.

В таких обстоятельствах при заверке документа обязательно должен присутствовать свидетель, что отмечается его личной подписью.

Обращаем ваше внимание, что если завещатель не может посетить нотариальную контору для заверки завещания, нотариус выезжает к человеку на дом или туда, куда его попросит явиться гражданин. При таких условиях сотруднику нотариальной конторы необходимо заранее предоставить такой список:

  • удостоверение личности клиента;
  • персональные данные всех наследников;
  • точный адрес и список наследуемого имущества.

Есть еще один тип передачи прав на имущество, который не требует нотариального заверения – это волеизлияние гражданина при чрезвычайных обстоятельствах. Написанный текст от руки обязательно подписывается гражданином и двумя свидетелями.

Будьте внимательны, бумага становится недействительной через месяц, если жизни гражданина ничего не угрожает, иначе, в случае летального исхода, такой способ передачи прав на владение набирает силу только при обращении в суд заинтересованных наследников в период до наследования по закону.

То есть если в течение полугода после смерти завещателя наследники не обратились в органы суда по поводу удостоверения факта составления акта волеизлияния, тогда распоряжаться имуществом получают право все родственники согласно закону о наследстве.

Что нужно знать завещателю

Есть моменты, на которые гражданину, желающему распределить наследство, стоит обратить пристальное внимание и постараться не игнорировать.

Свобода волеизлияния

Человек имеет полное право оформить передачу прав на свое имущество (квартиру, например) кому угодно. Это лицо может не быть его родственником, при этом он имеет право отказать в наследстве кому-то конкретно или всем родственникам без обязательного указания причин такого поступка.

Гражданин не обязан сообщать о содержании, составлении или, наоборот, отмене, изменении ранее написанного текста волеизлияния. Закон также гарантирует гражданину тайну завещания.

Человек может изменить или аннулировать ранний текст о передаче наследства в любое время, обратившись в свою нотариальную контору.

Обязательная доля

Есть наследники, которым государством гарантирована доля в наследстве. И это четко должен разъяснить нотариус клиенту во время заверки передачи прав на владение имуществом.

Так как даже если такой наследник (или наследники) не будет упомянут в документе, он все равно претендует на часть имущества в размере половины от доли, которая бы ему досталась бы по закону (то есть при отсутствии завещания) и любой суд ему в этом не откажет.

Такими наследниками являются дети гражданина, которые не достигли совершеннолетия или недееспособные (на момент открытия документа, а не его составления или заверения), нетрудоспособные родители или супруг, а также нетрудоспособные иждивенцы наследователя.

Закрытое завещание

Гражданин может составить как открытое завещание, так и закрытое. В первом случае это стандартная процедура с походом в нотариальную контору. Составляются два экземпляра документа – один хранится в нотариальной конторе, другой – у клиента.

Во втором случае – составитель передает уже запечатанный конверт с готовым текстом нотариусу непосредственно при участии как минимум двух свидетелей, которые отмечают свое присутствие подписями.

Далее нотариус под пристальными взглядами свидетелей и клиента кладет этот конверт в другой конверт и запечатывает, указав данные о завещателе, дате, месте получения. Там же указываются реквизиты обоих свидетелей.

Основное требование при составлении такого рода бумаги – нужный текст должен быть составлен и подписан лично завещателем с указанием даты. Иначе, если текст будет напечатан или без подписи, документ после вскрытия будет признан недействительным.

Вскрытие конверта проходит не позднее пятнадцатого дня с того момента, как нотариальная контора получит свидетельство о смерти клиента, при участии двух свидетелей и заинтересованных наследников.

Завещая имущество, необходимо быть очень внимательными, иначе малейшая ошибка (даже опечатка) может стать прецедентом к судебному разбирательству и, как следствие, к аннулированию документа.

При передаче прав на квартиру лучше обратиться в нотариальную контору, с которой вы уже работали и полностью доверяете ее сотрудникам.

Ведь часто судебные иски подают на основании неправильно составленных бумаг, а действительно профессиональный нотариус этого не допустит.

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. – Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/kvartira/dokumenty-dlya-zaveshhaniya-49/

Документы для оформления завещания на квартиру

Документы на завещание квартиры

Завещание является одним из важнейших документов, позволяющих наследодателю передать принадлежащее ему имущество не только членам семьи, но и юридическим лицам.

Документы для завещания на квартиру или другого имущества собрать просто, так как девяносто пять процентов от их объема уже имеются у завещателя. Однако есть некоторые нюансы, которые необходимо учитывать оформляя распоряжение.

Чтобы определиться с тем, какие документы нужны для завещания квартиры, следует ответственно подойти к изучению этого вопроса.

Необходимо отметить, что составляя завещательный акт, нужно учитывать все правовые аспекты, иначе некоторые наследники, которые не были внесены в документ, смогут оспорить волю наследодателя и распорядиться имуществом, разделив его так, как им будет нужно.

Завещание на жилую недвижимость: Зачем нужен документ?

Если завещатель хочет передать недвижимость не свои родным, а другим лицам либо разделить имущество между наследниками по своему усмотрению, то помочь ему в этом сможет завещательный акт.

С его помощью он сможет самостоятельно определить наследников, лишить кого-то из них полагающейся доли или произвести другие действия.

Составить распоряжение касательно жилой недвижимости, завещатель может как самостоятельно, так и в нотариальной конторе.

Для проведения процедуры не требуется большая сумма, так как составление распоряжения и его заверение стоит недорого. Помощь в этом вопросе зачастую бесплатна и ею не стоит пренебрегать. От нее будет зависеть не только правильность распоряжения, но и невозможность его оспорить тем лицам, которых наследодатель решил не вносить в документ.

Наследодатель должен заранее собрать все документы на завещание квартиры и только после этого заниматься составлением распоряжения.

После того как они будут собраны, необходимо посетить нотариуса, так как без его подписи завещание не будет иметь под собой законных оснований.

Его правильное составление позволит не только обеспечить полное соответствие всем нормам и законам, но и снизит риски аннулирования или внесения исправлений в судебном порядке в дальнейшем к минимуму.

Чтобы составить распоряжение юридически правильно, следует обратиться к нотариусу, который сможет записать волю наследодателя.

Пакет документов для оформления завещательного акта на жилую недвижимость для нотариуса, ничем не отличается от того, который предоставляется юристу.

Однако если составлением завещания будет заниматься нотариус, то согласно закону, при процедуре должно присутствовать 2 свидетеля. Также необходимо учитывать тот факт, что завещатель в распоряжении может указывать любых лиц, которым он желает передать недвижимость.

Наследники могут быть представлены следующими категориями:

  • государством;
  • родственниками различной степени очередности;
  • благотворительными организациями;
  • лицами, не имеющими родственных связей с завещателем.

Важно! Если супруги решили оформить завещательный акт на жилую недвижимость на своих детей, то они должны составлять завещания по отдельности. Муж и жена могут передавать свою долю жилья детям только отдельно друг от друга.

Для удостоверения личности завещателю необходимо предоставить свой паспорт юристу или нотариусу. Для подтверждения права владения жилой недвижимостью он должен предоставить те документы, которые подтверждают права его собственности. Они могут быть представлены дарственной или договором купли-продажи.

Пакет документов для составления завещания на квартиру состоит из:

  1. Паспорта наследодателя.
  2. Идентификационного кода.
  3. Бумаги, которые подтверждают собственнические права на недвижимость.
  4. Справки из медучреждения о нормальном психическом здоровье наследодателя. Она оформляется для того, чтобы в дальнейшем наследники не могли оспорить распоряжение, ссылаясь на то, что завещатель имел проблемы с психикой, а соответственно был недееспособным. Данную выписку зачастую просят предоставить, если возраст наследодателя более 50 лет. Для получения справки завещателю следует пройти осмотр у психиатра и получить подтверждение своего психического здоровья. Таким образом, он доказывает, что составляет завещание в здравом уме и согласно закону.
  5. Информации о наследниках. К этим данным относятся их ФИО, адреса, паспортные данные и контакты, включая номер телефона.

Если наследодатель имеет детей, не достигших совершеннолетия, то он обязан внести их в документ. Также он имеет право разделить имущество на части и передать их детям, внукам и прочим наследникам.

Документация для составления распоряжения на долю жилой недвижимости, такая же, как и перечисленная выше. Однако при долевом разделении, следует точно указать какую долю, какому наследнику завещает наследодатель, а также необходимо предоставить информацию по каждому из них.

Процесс составления распоряжения

Документацию для составления завещания не нужно особо тщательно подготавливать. При первой встрече с нотариусом, завещатель должен иметь при себе следующие документы, представленные:

  • паспортом или другим документом, удостоверяющим личность;
  • подготовленными набросками распоряжения с указанием всех нюансов;
  • подробной информацией о завещаемой жилой недвижимости. Эти данные необходимы для того, чтобы детально описать в распоряжении квартиру, которая будет передана наследникам. Чем более подробными они будут, тем меньше шансов на то, что завещание смогут аннулировать.

Во время проведения следующей встречи с нотариусом, можно переходить к составлению распоряжения и его заверению. Для этой цели необходимо взять с собой 2 свидетелей, которые смогут подтвердить факт составления завещательного акта. Их присутствие необходимо для удостоверения того, что наследодатель не подвергался психологическому давлению и был психически здоров.

Составление завещания: Важные нюансы

В процессе завещания необходимо учесть ряд следующих нюансов, представленных:

Законной очередностьюНеобязательным заверением завещательного акта
Данное правило представляет собой соблюдение очереди родства. То есть сначала в распоряжении следует упоминать наследников первой очереди (детей, супругов, родителей, сестер/братьев). Далее, следует вторая очередь, к которой относятся двоюродные братья/сестры, тети и дяди и прочие. Если в завещании не будут упомянуты наследники первого порядка, то после того как составитель умрет, распоряжение можно будет оспорить в суде.Случаются такие ситуации, когда документ составляется в месте, где нет нотариуса. В этом случае, его обязанности передаются следующим лицам:

  • главному врачу медучреждения в котором находится наследодатель;
  • командиру военной части, если завещатель служит;
  • начальнику исправительной колонии, если составитель отбывает срок заключения;
  • ответственным лицам, находящимся на службе в местных самоуправленческих организациях.

Только подойдя со всей ответственностью к вопросу о сборе пакета документов для завещания на жилую недвижимость, можно быть уверенным в том, что процесс его составления пройдет согласно закону, а значит никаких проблем с уже составленным и заверенным завещательным актом в будущем не возникнет.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/testator/dokumenty-dlya-zaveshhaniya-na-kvartiru

Документы для завещания квартиры у нотариуса | Все по шагам

Документы на завещание квартиры

Приняв решение об оформлении завещания, нужно обратиться к нотариусу. Передать по наследству можно любое движимое и недвижимое имущество, принадлежащее на момент смерти, в том числе и квартиру. Читайте , какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса, когда жилье нельзя передать по наследству.

Оформление завещания на квартиру

По наследству может передаваться любойобъект недвижимости – частный дом, квартира, участок, коммерческие здания исооружения.

Если собственник не выразит свое волеизъявление в форме завещания,указанные объекты получат близкие родственник, и, прежде всего, наследникипервой очереди (родители, дети, переживший супруг).

Однако именно завещаниепозволит определить, кто и какое имущество получит после кончины наследодателя.

Чтобы избежать споров междунаследниками, уже при составлении завещания нужно учесть следующие правила:

  • завещательноераспоряжение обязательно оформляется в виде письменного документа;
  • удостоверитьдокумент обязан нотариус, либо иное уполномоченное лицо, указанное в законе;
  • послеудостоверения, сведения о завещании вносятся в федеральный реестр, а одинэкземпляр с нотариальным штампом выдается наследодателю.

До момента смерти собственник может неоднократно менять свое решение. Завещание можно аннулировать, изменить, составить несколько новых завещательных распоряжений. В любом случае, содержание документа останется тайной не только для потенциальных наследников, но и для любых посторонних лиц. О том, как происходит оформление наследства по завещанию, вы можете прочитать по ссылке.

Список документов для завещания квартиры у нотариуса

Перечень требований к оформлению завещаний указан в Гражданском кодексе РФ. На стадии оформления бланка гражданину достаточно:

  • представитьнотариусу свой паспорт;
  • подтвердитьдееспособность  — этот факт обязательнопроверит нотариус, в том числе путем запроса через единый федеральный реестрнедееспособных лиц;
  • указать,какие объекты и вещи будут переданы в рамках завещания, и кто из наследниковсможет их получить – сделать это можно путем представления готового документа,либо продиктовать свое волеизъявление нотариусу.

Обратитевнимание!При оформлении завещания нотариус не имеет права проверять, принадлежит линедвижимость гражданину. Даже если завещательное распоряжение будет оформлено вотношении чужой недвижимости, оно может быть оспорено надлежащим собственником толькопосле смерти наследодателя.

Закон не запрещает добровольнопредставлять документы для завещания квартиры у нотариуса. Обычно необходимодля максимально точного описания объектов, которые получат наследники. Так какГК РФ не ограничивает граждан при определении содержания завещаний, там можноуказать:

  • кадастровыехарактеристики объекта – целевое назначение, этажность, площадь, количествокомнат, и т.д.;
  • наличиеили отсутствие обременений и судебных арестов (недвижимость под залогом илиарестом также может быть унаследована, однако получателям имущества придетсяпринять и долги наследодателя);
  • переченьлиц, которые сохранят право постоянного пользования и проживания недвижимостью;
  • иныеусловия пользования квартирой или другим объектом.

Разберем, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру, в зависимости от ее статуса и формы права собственности.

Необходимые документы для неприватизированной квартиры

Граждане, получившие жилье отгосударства или муниципалитета, заключают договор социального найма. Такаяформа владения квартирой влечет следующие последствия:

  • семья,на  которую была выделена квартира, можетее приватизировать, т.е. переоформить себе в собственность (для отдельныхкатегорий жилья закон устанавливает запрет на приватизацию – например,служебные и аварийные квартиры);
  • допереоформления квартиры в собственность граждане имеют только правопользования, т.е. не могут распоряжаться недвижимостью в ходе гражданскихсделок, путем составления завещания;
  • смертьодного из нанимателей не влечет автоматического прекращения права пользования уостальных членов семьи, даже если скончался основной квартиросъемщик.

Обратите внимание! Завещание относится к гражданским сделкам. Это означает, что неприватизированное жилье не может быть унаследовано по закону или завещанию.

Такое ограничение на наследованиенеприватизированной квартиры не лишает остальных жильцов обратиться запереоформлением прав уже после смерти родственника.

Однако в наследственномделе указанная квартира не будет фигурировать, а права на нее не могут бытьпредметом завещания.

Закон содержит ряд исключений, когда неприватизированныйобъект может быть указан в тексте завещания или унаследован по закону:

  • завещательноераспоряжение может распространяться на имущество, которое будет приобретено всобственность уже после удостоверения документа – если наниматель решил вближайшее время пройти приватизацию, он может указать квартиру в перечненаследуемого имущества;
  • еслина момент смерти гражданина им было подано заявление о передаче квартиры всобственность, наследники смогут завершить приватизационную процедуру иунаследовать квартиру, либо ее отдельную часть.

Узнайте больше  Вступление в наследство через суд

В перечисленных случаях документы для оформления завещания на квартиру у нотариуса могут включать договор соцнайма, постановление муниципалитета о выделении жилья, ордер (если квартиры выделялась до 1999 года). Однако даже без указанных документов нотариус вправе удостоверить бланк, в котором выражено волеизъявление гражданина.

Документы для приватизированной квартиры

После совершения приватизационной сделкиграждане получат документ, подтверждающий право собственности. С июля 2016 годатаким правоустанавливающим бланком является выписка ЕГРН, которую выдает Росреестр.В зависимости от статуса семейных отношений и состава нанимателей, послеприватизации могут возникать следующие режимы собственности:

  • индивидуальнаясобственность – когда квартира была приватизирована на одного гражданина;
  • совместнаясобственность – когда в приватизации участвовали оба супруга, а в их заявлениине был определен размер долей;
  • долеваясобственность – когда приватизированная квартиры была переоформлена всобственность нескольких членов семьи с выделением равных долей.

Обратитевнимание!Оформляя завещание, можно распоряжаться только собственным жильем или своейдолей. При передаче по наследству чужой квартиры или доли, не принадлежащейзавещателю, документ будет оспорен в суде.

Собственник может представить документыдля завещания квартиры – выписку ЕГРН или свидетельство о праве (еслиприватизация состоялась до июля 2016 года). Однако нотариус не вправетребовать, чтобы гражданин подтвердил право собственности на момент оформлениязавещания.

Поэтому волеизъявление о наследовании может быть оформлено и безпредставления документов о приватизации.

Документы, необходимые для оформлениязавещания на квартиру у нотариуса, используются только для составления текстадокумента, не остаются на хранении в нотариальной конторе.

Какие документы нужны для завещания долив квартире? В этом случае действуют общие правила – гражданин вправе, но необязан, предоставить нотариусу выписку ЕГРН или свидетельство на долю вприватизированной квартире. Если наследодатель укажет в завещательном бланкедолю, которая ему не принадлежит, либо впоследствии продаст ее, завещание вэтой части будет признано недействительным по иску заинтересованных лиц.

Узнайте больше  Переходят ли долги по наследству

После открытия наследственногопроизводства и оглашения завещания, для подтверждения прав и распределениянедвижимости наследникам предстоит выполнить следующие действия:

  • онимогут сами представить нотариусу документы на недвижимость, обнаруженные вличных вещах покойного, либо запрошенные через Росреестр;
  • еслинаследники не представили указанных документов, соответствующий запрос обязансделать нотариус;
  • еслисведения о недвижимости отсутствуют в ЕГРН, нотариус может выдать толькосвидетельство наследникам по закону – при этом не указываются конкретныеобъекты, переходящие по наследству, а только определяется размер доли в любыхвидах имущества.

Итогом наследственной процедуры будетявляться выдача свидетельства в нотариальной конторе и обращение граждан вРосреестр для переоформления прав.

Заключение

В этой статье мы рассказали, какиедокументы нужны для составления завещания на квартиру у нотариуса. Законобязывает предъявить только паспорт, а остальные документы представляются пожеланию завещателя. Подтверждать право собственности при составлении завещаниянеобязательно, а все возможные споры будут разбираться уже после смертинаследодателя.

Если у вас остались вопросы, либотребуется помощь юриста, обратитесь на консультацию к нашим специалистам. Мыразъясним нормы закона в сфере наследования, поможем оформить необходимыедокументы.

Источник: https://vseposhagam.ru/dokumenty-dlja-zaveshhanija-kvartiry/

Завещание на квартиру: как оформить у нотариуса и какие документы нужно подготовить?

Документы на завещание квартиры

Многие граждане стремятся обеспечить свое потомство нормальными условиями проживания. С этой целью они передают личное имущество по наследству. Чтобы родной сын или дочь, внук или внучка, усыновленный ребенок действительно получили в наследство все имущество, нужно знать, как оформить завещание на квартиру у нотариуса.

Правила оформления завещания на приватизированный дом, квартиру

Гражданину, желающему передать по наследству свою квартиру, дачу или загородный жилой дом с земельным участком, нужно знать правила оформления волеизъявления. Это поможет грамотно составить завещание.

В случае допущения ошибки есть риск столкнуться с рядом проблем. Например, документ будет признан недействительным и после смерти наследодателя третьи лица смогут легко оспорить в суде его последнюю волю.

Во избежание таких последствий рекомендуется соблюдать следующие правила:

  • завещание надо составлять в строго установленной форме. Документ удостоверяется подписью и печатью нотариуса;
  • наследодатель на момент написания завещания должен быть полностью дееспособным, отдавать отчет своим поступкам, понимать смысл происходящего;
  • волеизъявление пишется наследодателем лично. Недопустимо, чтобы вместо него текст составлял его друг либо родственник. Завещание может со слов гражданина оформить нотариус. В этом случае он обязан перед удостоверением документа зачитать его вслух;
  • при оформлении последнего волеизъявления могут присутствовать третьи лица – свидетели. Они должны быть дееспособными, незаинтересованными в происходящем. Важно, чтобы они понимали содержание завещания;
  • документ, в котором зафиксирована последняя воля гражданина, должен содержать сведения о месте и дате его составления;
  • завещание без личной подписи наследодателя, даже заверенное нотариально, не будет иметь юридической силы. Если человек ввиду наличия физических дефектов или тяжелой болезни не в состоянии сам удостоверить документ, тогда за него расписывается другое лицо. В этом случае ставится отметка о том, кто совершил это действие и по какой причине;
  • оформить завещание можно на еще недостроенный дом, на долю квартиры или всю жилплощадь;
  • передать наследство разрешается не только родственникам, но и другим лицам.

Вопросы оформления завещания регулируются статьей №1124 Гражданского кодекса России. В данном нормативном акте указаны основания для составления такого документа и порядок действий.

Где можно оформить?

Когда возникает потребность в составлении и заверении завещания, тогда многие граждане не знают, куда нужно обращаться. Все зависит от того, требуется ли помощь в составлении подобного документа.

Если человек хочет оформить свое последнее волеизъявление самостоятельно, то ему надо будет посетить нотариуса, лишь для заверения завещания. Можно обратиться в государственную или частную контору. В первом случае придется ожидать приема в очереди, но получится неплохо сэкономить.

При посещении частного агентства можно будет предварительно записаться к нотариусу. Это сократит временные затраты. Но стоимость заверения завещания в таких компаниях выше, чем в государственных учреждениях.

Если требуется помощь в оформлении последней воли по распоряжению наследством, тогда придется обращаться к юристу либо нотариусу. Специалист составит документ в соответствии с требованиями действующего законодательства. Если явиться на прием к юристу, нотариусу человек ввиду определенных обстоятельств неспособен, тогда услуга ему будет оказана на дому.

Агентств, в которых можно оформить и заверить завещание, сегодня немало. Лучше обращаться в государственную контору по месту жительства. В соответствии со статьей №1115 Гражданского кодекса РФ, открытие наследственного дела осуществляется лишь в непосредственной близости к последнему адресу прописки покойного.

Как завещать недвижимость?

Важно знать, как правильно оформить завещание на квартиру. Иначе в последствии его могут оспорить и человек, указанный в документе, не получит наследство, как того хотел покойный.

Рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:

  • взять справку о дееспособности в медучреждении;
  • определиться с наследниками. Ими могут выступать близкие и дальние родственники, знакомые и друзья;
  • выбрать тип завещания. Оно может быть открытым или закрытым. первого оглашается при жизни, а второго – только после смерти наследодателя;
  • решить, всю или только долю жилплощади передавать по завещанию. Часть помещения еще при жизни можно продать или подарить. Если наследников несколько, тогда надо определиться с тем, какую долю получит каждый из них;
  • обратиться к юристу, если нужна консультация, помощь по поводу оформления завещания;
  • подготовить необходимый пакет документов;
  • выбрать нотариальную контору;
  • явиться на прием к специалисту для составления или удостоверения документа;
  • запечатать завещательную бумагу в конверт в присутствии двух свидетелей. Данный этап необходим лишь в том случае, если оформляется последнее волеизъявление закрытого типа.

Завещание должно быть написано совершеннолетним лицом. Дети старше 14 лет имеют право составлять подобный документ, но с письменного разрешения родителей. Также к данной процедуре обязательно надо привлекать представителей органов опеки и попечительства.

По завещанию наследодатель при жизни не лишается своего имущества. Квартира или дом переходит в собственность другому лицу лишь спустя полгода после смерти.

Список необходимых документов

У лиц, решивших передать свою квартиру или дом с участком земли другому человеку, возникает вопрос о том, какие документы нужны для составления завещания. Перечень данных бумаг зависит от конкретной ситуации.

В стандартных случаях требуются следующие документы:

Дополнительно могут потребоваться такие документы:

  • разрешение попечителей или родителей (если завещателем выступает несовершеннолетний);
  • документ, который подтверждает восстановление полной либо частичной дееспособности, эмансипацию наследодателя;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • разрешение из органов опеки (если отчуждается имущество, принадлежащее ребенку);
  • согласие жены или мужа на завещание квартиры или дома (если недвижимость была приобретена в браке).

Подсказать, какие именно нужны документы для оформления последнего волеизъявления, может юрист либо нотариус на консультационном приеме.

Как правильно составить завещание на близких родственников?

Чаще всего завещание пишется на близких родственников. К ним относятся дедушки и бабушки, их внуки и внучки, отец и мать, братья и сестры, сыновья и дочери, усыновленные дети, законные супруги, попечители и опекуны.

В завещании должна содержаться следующая информация:

  • дата, место (город, село) составления документа;
  • ФИО, сведения из паспорта, адрес проживания наследодателя;
  • описание передаваемого имущества (его состав, размер и характеристика);
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • ФИО, адреса прописки, паспортные данные наследников;
  • указание долей каждого из претендентов на имущество;
  • варианты отказа от наследства;
  • количество экземпляров;
  • подпись наследодателя и нотариуса.

Помимо стандартного завещания, оформленного в присутствии нотариуса, выделяют также документ, содержащий последнее волеизъявление, составленный наследодателем лично в чрезвычайных обстоятельствах. Он имеет простой письменный вид. Не содержит подписи и печати нотариуса. Такое завещание оформляется в присутствии двух свидетелей.

Они впоследствии должны передать данную бумагу наследникам и подтвердить факт чрезвычайного происшествия. Вступление в права на имущество по такому завещанию проводится лишь через суд. Как правило, документ, выражающий последнюю волю, составляется в двух экземплярах.

При жизни наследодатель вправе вносить в завещание изменения, отменять его по своему усмотрению сколько угодно раз. Например, если внуки не заботятся о бабушке, тогда та может исключить некоторых лиц из списка, урезать долю каждому или переписать завещание на других людей.

Образец написания

При составлении завещания собственноручно наследодателю рекомендуется пользоваться примером. Это поможет избежать допущения каких-либо ошибок и оформить документ в соответствии с установленными требованиями, отобразить в нем всю необходимую информацию.

В интернете в свободном доступе есть немало образцов. Лучше отдавать предпочтение заверенным в нотариальном порядке вариантам. Это гарантирует правильность составления документа.

Образец завещания на квартиру, удостоверенного нотариусом, можно скачать здесь.

Стоимость услуг нотариуса

Услуга нотариуса по составлению и удостоверению завещания может обойтись в разную сумму денег. Все зависит от того, в частную или государственную контору решит обратиться наследодатель.

Также влияет на стоимость объем работы. Статьей №333.24 Налогового кодекса за заверение последнего волеизъявления гражданина установлена госпошлина в размере 100 рублей.

Именно в такую сумму денег обойдутся услуги государственного нотариуса, оказанные непосредственно в офисе компании. Стоимость составления документа на законодательном уровне не урегулирована.

Поэтому, если нужна помощь в составлении, проверки содержания завещательной бумаги, распечатки, то это приведет к дополнительным расходам. Их величина может варьироваться от 500 до 2500 рублей. Если требуется выезд специалиста к клиенту, то эта стоимость увеличится на 2000-3000 рублей. Обращение к частному нотариусу обойдется дороже.

Как правило, его услуга по составлению завещания стоит от 500 до 1500 рублей за страницу текста. Цена во многом определяется регионом расположения агентства, квалификацией и опытом специалиста, наличием льгот и скидок.

Таким образом, завещание представляет собой документ, содержащий последнюю волю гражданина по поводу распоряжения его имуществом после смерти. Оно оформляется в нотариальной конторе и подлежит обязательному удостоверению. Также есть чрезвычайный тип завещания.

Подобный документ составляется в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей. Действителен он на протяжении месяца. По истечении этого периода наследодателю рекомендуется обратиться в нотариальную контору для составления стандартного завещания.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/nasledovanie-po-zaveshhaniyu/sostavlenie/kak-oformit-na-kvartiru-u-notariusa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.