Документы необходимые для приватизации квартиры

Содержание

Приватизация квартиры: порядок действий, документы, сроки

Документы необходимые для приватизации квартиры

Многих интересует вопрос, что нужно для того, чтобы приватизировать квартиру. Процедура оформления жилья посредством приватизации предусматривает достаточно много тонкостей, которые обязательно должен знать каждый, кто решил осуществить это. Обо всех особенностях приватизации поговорим далее.

Что такое приватизация квартиры

Приватизация квартиры представляет собой процесс передачи жилья из государственной собственности в частную. После приватизации жители становятся собственниками жилого объекта и имеют возможность продавать его, дарить или завещать. Таким образом, они обретают новый статус владельцев. Участвовать в процессе приватизации согласно действующему законодательству можно всего один раз.

Какие документы нужны для приватизации

Начинать процесс приватизации квартиры нужно со сбора всех необходимых документов.К ним относятся:

  • Ордер социального найма. Этот документ выдается администрацией города и предъявляется как доказательство о прописке человека на жилплощади.
  • Технический паспорт. Выдается он в БТИ, и его наличие является обязательным при приватизации.
  • Кадастровый паспорт. Также выдается в БТИ.
  • Выписка из домовой книги. Выдается сотрудниками БТИ, в ней указываются все прописанные в квартире жильцы, и действительна данная справка на протяжении 14 дней со дня выдачи.
  • Выписка из ЕГРП. Этот документ выдается по месту проживания в УФНС. Для его получения необходимо предъявить свой паспорт, квитанцию об оплате государственной пошлины и заявление. Выписка изготавливается в течение 3 дней, а срок ее действия распространяется на месяц.
  • Справка о неучастии в приватизации. Выдается она в организации БТИ после предъявления паспорта.
  • Счет на недвижимость. Он является подтверждением регистрации человека в квартире. Его можно получить абсолютно бесплатно в администрации города или БТИ. Для этого нужно предоставить свой паспорт, соответствующие документы на жилплощадь и заполнить заявление.
  • Доверенность на проведение процесса приватизации другим лицом. Оформляется и заверяется документ у нотариуса, а выдача происходит в течение часа.

Когда все документы собраны, можно начинать процедуру приватизации квартиры. Документация подается по месту расположения квартиры в отделение МФЦ (многофункциональный центр) либо департамент жилищной политики.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

По закону право на приватизацию распространяется на всех жителей квартиры, но и здесь есть некоторые ограничения.

  • Первое ограничение. Заключается в том, что жильцы обязательно должны быть включены в договор. В противном случае администрация не примет у них документы, и приватизация жилья будет невозможна.
  • Второе ограничение. Нужно иметь статус жильца, постоянно проживающего в квартире или имеющего полное право на эту жилплощадь.

Обратите внимание! Не могут принимать участие в приватизации квартиры жильцы с временной пропиской.Что касается недееспособных лиц, то они также не имеют права самостоятельно приватизировать жилье, но от их имени могут это сделать опекуны.

В таком случае они действуют исключительно в интересах своих подопечных и никакие права на эту жилплощадь в процессе приватизации не приобретают.

Порядок приватизации и сроки

В основном процесс приватизации продолжается на протяжении 2-х месяцев и включает в себя оформление, рассмотрение и выдачу всех необходимых для этого документов.

Порядок приватизации жилья предусматривает:

  • подачу гражданами заявления в соответствующие органы;
  • рассмотрение заявления и принятие решения.

Решение может оказаться положительным или отрицательным. Соответственно, при отказе в проведении приватизации жителям обязаны сообщить причину принятого решения.Результатом приватизации является заключение договора, на основании которого граждане получают возможность официально зарегистрировать право на собственность квартиры в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). После получения свидетельства из Росреестра владелец квартиры имеет полное право распоряжаться жилплощадью на свое усмотрение.

Отказ в приватизации

Юридическая практика говорит о том, что отказ в приватизации – это достаточно частое явление. Оформляется он в письменной форме представителями, занимающимися процессом приватизации жилья. Для этого предусмотрен специальный бланк, в который вносят личную информацию о заявителе, также его адрес проживания и паспортные данные.

По закону не подлежат приватизации такие виды жилья:

  • общежития;
  • аварийные помещения;
  • дома служебного назначения;
  • учреждения социальной защиты.

Кроме того, отказ в приватизации может иметь и другие причины, такие как отсутствие прав на квартиру у города или учреждения, наличие неоформленных перепланировок, поддельных документов. Поэтому, прежде чем начинать процесс приватизации жилья, стоит внимательно изучить все особенности его проведения и требования к владельцам.

Приватизация через суд

Когда гражданам поступает отказ в приватизации, то лучше всего обратиться в суд, чтобы найти ответы на интересующие вопросы и решить сложившуюся ситуацию. Для этой цели составляется исковое заявление, к которому прикрепляются все необходимые документы.

Исковое заявление должно содержать в себе:

  • данные истца;
  • данные ответчика;
  • причины отказа в приватизации;
  • перечень прав, которые были нарушены;
  • предъявляемые требования;
  • список документов, подтверждающих намерения истца.

Поданный иск подлежит рассмотрению, которое занимает по времени около двух месяцев. Данный метод приватизации требует достаточно много времени, но именно он является самым эффективным. Практика показывает, что приватизация в судебном порядке обычно заканчивается положительным результатом. Если же суд отказал в удовлетворении иска, тогда рекомендуется обжаловать это решение в вышестоящих органах.Важно! Необходимо помнить, что приватизация через суд требует финансовых расходов, а также оплаты госпошлины.

Нужно ли приватизировать и для чего это стоит делать

Специалисты в области приватизации утверждают, что приватизировать жилплощадь нужно, так как это значительно расширяет спектр возможностей. Что же дает владельцам приватизация жилья?
Положительные моменты приватизации заключаются в следующем:

  • Собственник приватизированной квартиры получает возможность полноправно распоряжаться своей жилплощадью. Он может ее продать, обменять либо сдать в аренду.
  • При наличии долгов за коммунальные услуги владельца не имеют права выселить. Подобная ситуация может закончиться арестом имущества или же отключением коммуникаций.
  • На приватизированной территории владелец имеет право вписывать других граждан, если в этом есть необходимость.
  • Приватизированная квартира может выступать в качестве залога в банке при оформлении кредита.

Отрицательные моменты приватизации заключаются в следующем:

  • Повышается оплата на коммунальные услуги.
  • Приватизированную квартиру можно оставить в наследство, составив завещание. В противном случае между членами семьи в дальнейшем могут возникнуть спорные ситуации, относительно данного жилья.
  • В процессе проведения работ по улучшению условий проживания жителей, на владельца приватизированной жилплощади они не распространяются.

Если не приватизировать квартиру, то жильцы лишаются всех этих возможностей.

Таким образом, приватизация обеспечивает некую стабильность, а также предотвращает возникновение всевозможных проблем с жилплощадью в процессе проживания.

Сколько стоит приватизировать квартиру

Сам процесс приватизации не требует финансовых вложений, поэтому каждый гражданин имеет возможность приватизировать свое жилье совершенно бесплатно. Небольшая оплата будет необходима только в тех инстанциях, в которые Вы будете обращаться за определенными документами для приватизации.

Сюда же относятся и услуги нотариуса.К примеру, в Москве нотариальное оформление документации может составить сумму до 20000 руб. В Курске услуги нотариуса обойдутся около 10000 руб.

Если говорить о городе Железногорск, то здесь финансовые вложения окажутся еще меньшими и составят сумму в 4000-5000 руб. Для граждан, которые не имеют возможности самостоятельно заниматься процессом оформления, предоставляются платные услуги специальных организаций.

К ним относятся юридические агентства и риелторские конторы. Практика показывает, что обращение к ним значительно ускоряет процесс приватизации.

Можно ли расприватизировать квартиру

Расприватизация предполагает переход квартиры, которая является частной собственностью в муниципальную. После проведения данной процедуры владелец жилплощади лишается права повторно осуществлять приватизацию этого жилья, а также проводить относительно его любые сделки.

Существует два метода расприватизации:

  • Обращение в суд. В данном случае истец должен предоставить в суде аргументы того, что он действительно нуждается в этом. К сожалению, доказать этот факт очень сложно и чаще всего граждане получают отказ в удовлетворении подобного иска.
  • Заключение договора с государством. Между владельцем квартиры и государством заключается договор, в котором четко указывается факт расприватизации в пользу второй стороны.

Важно! После успешного проведения этой процедуры повторно приватизировать квартиру будет невозможно.
Чтобы начать процедуру расприватизации, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • выписка из домовой книги;
  • справка из адресного реестра;
  • заявление;
  • оригиналы документов на квартиру;
  • копии паспортов собственников;
  • копия финансового лицевого счета;
  • план жилого дома;
  • справка об уплате налогов.

Этот пакет документов необходимо передать сотрудникам Департамента городского имущества. Оформление договора происходит в течение 2-х месяцев.

Приватизация квартиры: шаг за шагом (видео)

, в котором профессиональный адвокат подробно рассказывает, как приватизировать квартиру, из чего состоит этот процесс и что требуется от граждан, решивших осуществить эту процедуру.

Из вышеизложенной информации можно сделать вывод, что приватизация действительно нужна, ведь с помощью этой процедуры гражданам предоставляется возможность стать полноправными владельцами собственного жилья и распоряжаться им на свое усмотрение.

Надеемся, что данная статья поможет Вам оформить свою жилплощадь, как приватную собственность. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/157-privatizacia-kvartiri.html

Какие нужны документы для приватизации квартиры муниципальной и коммунальной?

Документы необходимые для приватизации квартиры

По сути дела приватизацией называют процедуру, в ходе которой непосредственное имущество государства переходит в собственность граждан страны. Данный процесс является бесплатным, но это не делает его проще: для приватизации понадобится собрать установленный пакет документов. Какие нужны документы, и куда с ними обращаться, узнаем далее.

Основной пакет документов

Объем необходимых для приватизации бумаг определяется не только на федеральном, но также на местном уровне. Это значит, что в разных регионах могут потребоваться и разные документы. Кроме того, колоссальным значением обладают индивидуальные обстоятельства, при которых происходит переход имущества во владение гражданина.

Но можно перечислить минимум документов, необходимых при приватизации:

  • Заявление на приватизацию. Важно, чтобы этот документ был заполнен в согласии со всеми правилами, иначе его могут попросту не принять. Поэтому при его заполнении следует опираться на примеры, широко представленные в сети интернет. Бланк заявления также можно найти в формате онлайн:
  • Ордер на заселение на жилплощадь либо договор соц. найма.
  • Паспорта всех участников процедуры приватизации.
  • Справка, подтверждающая, что ранее приватизации не проводилась.
  • Паспорта на квартиру: технический и кадастровый.
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным выплатам.
  • Выписка из домовой книги о каждом члене семьи, прописанном в квартире.

В случаях, когда процессом приватизации занимается лишь один из членов семьи, при том остальные не против процедуры приватизации, им потребуется написать доверенность, позволяющую осуществлять приватизацию одному человеку. В общей сложности полный пакет документов может доходить до 20 наименований.

Список дополнительных бумаг

Дополнительные документы включают в себя список справок и бумаг, которые могут понадобиться при индивидуальных нюансах процесса приватизации. Об их необходимости вам сообщат при непосредственной сдаче документов, однако вы можете подготовиться заранее и собрать нужные бумаги самостоятельно:

  • Когда на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети. Ребенок должен участвовать в приватизации наравне со взрослым человеком. Для этого родителю малыша необходимо будет пойти в органы опеки, где ему помогут решить данную проблему, и выдать необходимую справку, если права ребенка не будут нарушаться.
  • В ситуациях, когда один из членов семьи, участвующий в приватизации, ранее являлся гражданином другой страны, ему нужно будет представить документ из отдела виз и регистрации о подтверждении гражданства.
  • Если один среди прописанных людей отказался принимать участие в приватизации, скорее всего, ему нужно будет оформить у нотариуса официальный отказ. В противном случае процедура может быть сочтена незаконной.
  • Иногда требуется предоставить свидетельства о смерти тех участников семьи, которые были прописаны в квартире до момента смерти.
  • Если в документах адрес квартиры прописки и проживания не совпадает (например, допущена опечатка), то необходимы будут уточняющие документы для утверждения точного адреса.

Где получить документы на приватизацию?

Рассмотрим на конкретных примерах, где можно получить основные документы для оформления приватизации:

  1. Технический и кадастровый паспорта для квартиры. Получить эти документы можно только в местном БТИ. Для этого туда нужно будет принести договор социального найма (или ордер для квартиры), справку из домовой книги, паспорт или его заверенную копию. Как правило, получение этих двух документов не бесплатное.
  2. Выписка из Росреестра. Для её получения необходимо будет собрать оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность каждого из семьи (в том числе несовершеннолетних детей); договор социального найма (квартирный ордер); выписку из домовой книги; кадастровый и технический паспорта для квартиры.
  3. Договор на приватизацию. Составить его можно дома, используя интернет-ресурсы либо в отделе по управлению жильём муниципального округа. Там же появится возможность консультации по правилам написания заявления. Можно взять форму для заполнения.
  4. Выписка из домовой книги. Чаще прочего её получают в ближайшем отделении ЖКХ или в районном паспортном столе.

Обратите внимание, что выписка из домовой книги является рабочей только 14 дней. Это означает, что за данный период вам необходимо будет оформлять все надлежащие документы с её использованием, иначе придется получать документ повторно.

О том, во сколько вам обойдётся приватизация квартиры можете узнать тут.

Муниципальная и коммунальная квартира: возможности для приватизации

Закон позволяет приватизацию части квартиры или комнаты (в случае с коммунальной квартирой). Такая особенность становится возможной по причине острого дефицита доступного жилья и желания людей закрепить собственность в свою пользу. В рамках этой проблемы рассмотрим особенности приватизации муниципальной квартиры и комнаты в коммунальной квартире:

  1. Муниципальное жилье. Такое жилье является объектом бесплатной приватизации. Проживающие на территории этой жилплощади граждане имеют право обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приватизации. Должностные лица могут рассматривать заявку в течение 2 месяцев, причем, согласие на приватизацию должны дать все граждане, проживающие в квартире.
  2. Комната в коммунальной квартире. Приватизация комнаты в “коммуналке” возможна без согласия соседей. Будущим владельцам понадобится обратиться в районный муниципалитет с заявлением на приватизацию. Владельцы приватизированной комнаты имеют право на пользование своей комнатой, а также кухней, санузлом и ванной.

Куда подать документы на приватизацию квартиры?

Приватизация – поэтапный процесс. После того как сбор документов завершен, возникает резонный вопрос – куда с ними обращаться? Обратимся к следующему алгоритму:

  1. С собранными документами потребуется прийти в отдел по управлению жильем муниципального округа. Там вы сдаете пакет бумаг для вынесения конечного решения о приватизации.
  2. Специалисты отдела имеют право на рассмотрение до 2 месяцев. В ходе проверки уточняется грамотность заполненных документов, а также их соответствие реальности.
  3. Если все документы заполнены правильно и у экспертов нет дополнительных вопросов или требований, то они не имеют прав для отказа приватизировать.

Что делать дальше, и как вообще правильно начинать приватизацию, читайте здесь.

Документы для приватизации и сроки их получения (видео)

В следующей видео консультации юрист Андрей Ордин подробно расскажет, какие документы необходимы для приватизации квартиры. Также он уделит внимание тому, какие сроки получения документов:

По окончании проверок гражданину выдается договор о приватизации, с которым он обращается непосредственно в Росреестр. На основании договора сотрудники Росреестра вносят необходимые пометки в ЕГРП и оформляют свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру. На этом процедура приватизации заканчивается, а гражданин становится непосредственным владельцем жилища.

Источник: https://2realtor.ru/dokumenty-dlya-privatizacii-kvartiry/

Какие документы нужны в 2018 году для приватизации квартиры?

Документы необходимые для приватизации квартиры

Процесс оформления прав на муниципальное жилье требует сбора множества документов и справок. Способ получения документов зависит от правового положения, возраста и социального статуса жильцов и может отличаться в разных регионах.

Список документов

Приватизация жилплощади подразумевает её переход из муниципальной собственности во владение бывших нанимателей.

Для оформления перехода прав в общем случае понадобятся следующие документы:

  • техпаспорт на жилплощадь;
  • кадастровый документ;
  • ордер на проживание;
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • удостоверения личности всех лиц, участвующих в приватизации;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • документ о браке.

Если в квартире проживают лица, не достигшие 18-ти лет, то для оформления прав нужно согласие службы опеки.

Квартира может оформляться в собственность всех проживающих лиц с распределением жилплощади в равных долях, а также во владение одного нанимателя, при этом от остальных проживающих следует взять справку об отказе от приватизации.

Порядок получения

Технический паспорт содержит сведения о следующих параметрах квартиры:

  • площади;
  • количестве комнат;
  • высоте потолков;
  • расположении окон и балконов;
  • толщине стен.

Изготовление данного документа осуществляется в отделении БТИ в течение 7-10 дней, стоимость данной услуги колеблется от 1500 до 2500 рублей. Кадастровый документ оформляется на основе техпаспорта в Росреестре за плату в размере 1500-2000 рублей.

Ордер необходимо получить в местном домоуправлении, если он утрачен, то для его восстановления следует обратиться в жилищный комитет районной администрации, где хранится отрывной корешок от ордера.

Справка о проживающих в квартире предоставляется в домоуправлении в виде выписки из домовой книги. Для получения данной справки сотрудники домоуправления могут потребовать копию лицевого счета из УК, свидетельствующего об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Для лиц моложе 14 лет нужно представить копию свидетельства о рождении. Согласие службы опеки оформляется в виде разрешения главы местной администрации.

Оформление такого разрешения происходит в следующем порядке:

  1. Обращение в комитет социальной защиты с заявлением.
  2. Проверка сотрудниками опеки условий проживания ребенка.
  3. Оценка будущих условий проживания.
  4. Выдача согласия на приватизацию.

При рассмотрении дела сотрудники опеки следят за тем, чтобы права несовершеннолетнего не были ущемлены в результате приватизации. Отказ ребенка от приватизации причитающейся ему доли возможен только при предоставлении ему в собственность жилплощади, аналогичной по площади и санитарному состоянию от отказной.

Так как приватизацию муниципального жилья можно оформить бесплатно только один раз в жизни (ст. 11 закона № 1541), все жители, участвующие в приватизации, должны представить справку о неучастии в приватизации ранее. Такая справка оформляется в МФЦ в виде выписки из ЕГРН с информацией об отсутствии факта регистрации права собственности на квартиру по договору приватизации.

Получение справки об отказе от приватизации происходит в нотариальной конторе. Члены семьи будущего собственника пишут отказ от приватизации на специальном бланке, который заверяется нотариусом и подлежит представлению в жилищный комитет при подаче заявления на приватизацию. Важно учитывать, что заверение должно происходить обязательно в присутствии лица, в пользу которого происходит отказ.

После получения всех документов необходимо заполнить заявление на приватизацию, содержащее сведения о квартире и о лицах, участвующих в приватизации.

Образец заявления здесь.

По итогам оформления прав в Росреестре ранее выдавалось свидетельство о приватизации в виде документа о праве собственности, который в настоящее время заменен выпиской из ЕГРН.

Заключение

Для приватизации муниципального жилья необходимы документы на саму жилплощадь, а также правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право на приватизацию заявителей. Чтобы избежать задержки оформления прав по причине неполного пакета документов, необходимо заранее уточнять в принимающем ведомстве полный список нужных бумаг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/spisok-dokumentov.html

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Документы необходимые для приватизации квартиры

Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Для приватизации квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление на приватизацию жилья. Образцы можно скачать на многих сайтах.
  2. Паспорта всех граждан, принимающих участие в приватизации. Для несовершеннолетних – свидетельства о рождении. При наличии – свидетельства о заключенных браках.
  3. Договор социального найма или ордер на вселение. Если необходимо их восстановить, следует обратиться в ЕИРЦ.
  4. Техпаспорт из БТИ. В нем указывают технический и поэтажный планы. Важный момент – техпаспорт не выдадут, если обнаружится несогласованная перепланировка. Нужно сначала ее узаконить.
  5. Кадастровый паспорт с указанием площади квартиры, планировки и прочего. Его выдают в МФЦ или в кадастровой палате. По закону, выдача кадастрового паспорта должна осуществляться не позже 5 дней со дня обращения граждан.
  6. Свидетельство ФЗ о регистрации по месту пребывания.
  7. Выписка из домовой книги. В ней должны быть перечислены все проживающие и прописанные в настоящее время в квартире жильцы. Выписку выдают в паспортном столе. Для этого нужно предъявить договор социального найма (ордер на вселение) и паспорт. Выписка действует только в течение 14 дней.
  8. Справка о неучастии в приватизации. Выдается в БТИ. Этот документ нужно получить отдельно на каждого участника приватизации. Согласно законодательству РФ каждый гражданин (исключая несовершеннолетних) может воспользоваться правом на приватизацию жилья только один раз.
  9. Выписка из лицевого счета. Выдается в паспортном столе. Подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. При наличии долгов их нужно погасить, иначе выписку не выдадут.
  10. Выписка из ЕГРН (форма №3) для каждого принимающего участие в приватизации. В этом документе указывается, владеет ли гражданин другими объектами недвижимости.
  11. Выписка из ЕГРН на квартиру. Выдается в МФЦ или паспортном столе на основании паспорта и полного адреса жилья. Необходимо уплатить госпошлину в размере 400 рублей.

Дополнительные документы

Выше перечислены основные документы, которые требуются во всех субъектах РФ. В зависимости от особенностей местного законодательства и в ряде других случаев могут также потребоваться следующие документы:

  1. Заверенная нотариально доверенность от каждого совершеннолетнего гражданина, принимающего участие в приватизации. Необходима, если подачей документов занимается только одно лицо.
  2. Заверенный нотариально отказ от приватизации кого-либо из жильцов. Если этот человек ранее уже участвовал в приватизации жилья, то такой отказ оформлять не нужно.
  3. Свидетельства о смерти всех членов семьи, ранее проживавших в муниципальной квартире.
  4. Справка по уточнению места проживания. Выдается в паспортном столе. Необходима, если адреса в паспортах и договоре социального найма (ордере) расходятся. Любые ошибки требуют оформления такой справки.
  5. Справка о принятии гражданства. Этот документ заказывают в ОВИРе, а получают в паспортном столе по месту жительства. Справка необходима лицам, бывшим ранее гражданами других стран, а затем получившим гражданство РФ.
  6. Выписка из ЕГРП, расширенная выписка из домовой книги, справка об участии в приватизации по форме №2. Эти три документа необходимы для граждан, ранее уже принимавших участие в приватизации жилья.
  7. Выписка из домовых книг по предыдущему и нынешнему месту жительства. Необходима для граждан, которые прописались в приватизируемой квартире после 1 июля 1991 года.

Дополнительные документы для детей

Если в договоре социального найма указана информация о несовершеннолетних жильцах, но они выписаны из квартиры, им все равно предоставляется право на участие в приватизации. В таком случае нужно подготовить следующие документы:

  • Разрешение органов опеки. Закон отводит на оформление этого документа 2 недели. Разрешение должно быть получено обоими родителями.
  • Выписка из домовых книг по предыдущему и нынешнему месту жительства для органов опеки.

Документы для детей, находящихся под опекой:

  • Распоряжение о назначении опекуна органами опеки.
  • Разрешение органов попечительства на процедуру приватизации жилья.

Источник: https://law03.ru/housing/article/dokumenty-dlya-privatizacii-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.