Долевая собственность после развода

Содержание

Как делятся доли в имуществе супругов при наличии детей и без них?

Долевая собственность после развода

Кстати: Мы проводим онлайн-консультации.
Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Раздел недвижимости, пожалуй, самый трудный момент при разводе. Осложнений, сопровождающих этот процесс, немало.

Но как бы то ни было, нечто целое – квартира или дом – будет разделено между супругами на части, то есть доли.

О доле, как результате этого раздела, мы и поговорим в этой статье, а заодно прольём свет и на связанные с ней стереотипы.

Доказывать право на долю не надо!

Есть один момент, вызывающий тревогу у находящихся в состоянии развода супругов.

Нередко приобретенная в браке недвижимость закрепляется юридически за мужем или женой, в результате чего у того, кто записан в регистрационных документах, возникает иллюзия, что он имеет на неё безоговорочное единоличное имущественное право.

Второй супруг в этой ситуации испытывает вполне естественную тревогу и задаётся вопросом – как не остаться обделённым и получить свои квадратные метры.

Существуют, разумеется, случаи, когда вопрос в имущественном праве на часть приобретённой в браке недвижимости спорный.

К примеру, квартира или дом полностью приобретались на средства, предоставленные родителями одного из супругов, и этот факт зафиксирован юридически, или квартира досталась в собственность по договору приватизации, участие в которой один из супругов принимать отказался или не имел на это права.

Если же речь идёт о приобретении недвижимости в браке по договору купли-продажи, то долю в этом совместно нажитом имуществе имеет и тот супруг, который не является собственником по документам и на этой жилплощади не прописан.

Доказывать отдельно ничего не требуется – порядок определения собственности установлен п.2 ст. 34 СК РФ, в соответствии с которым приобретённые в браке квартира или дом принадлежат каждой из сторон вне зависимости от того, на кого они оформлены или кем из супругов вносились в приобретение деньги.

Однако чтобы каждый из собственников получил право распоряжаться своей частью недвижимости, необходимо изменить статус собственности – перевести её из общей совместной в долевую.

Что такое доля в имуществе?

Дробь пишем, а комната в уме?

Самое время разобраться, что же такое доля в недвижимости.

Зачастую при обсуждении этого вопроса с клиентами приходится слышать нечто подобное: «мне с детьми в квартире принадлежит гостиная и спальня, а ему небольшая комнатка возле кухни». Когда речь заходит об особняках, то обычно фигурируют этажи.

Так вот, на этапе определения причитающихся каждому долей, ни о каких комнатах или этажах речь не идёт.

Доля – это арифметически выраженная простой дробью часть в объекте недвижимости, не привязанная к конкретно взятым помещениям или квадратным метрам.

Выражаясь юридическим языком, это «доля в праве», которую при наличии разногласий определяет суд в процессе раздела совместно нажитого недвижимого имущества супругов.

Как разделить имущество на доли?

Как уже говорилось выше, долю в объекте недвижимости дарить, продавать, завещать по наследству или использовать в качестве залогового имущества можно только после изменения статуса совместной собственности – перевода её в долевую и регистрации данного факта в Росреестре.

Через суд

Если раздел квартиры или дома проводится в суде, то после того как выносится судебное решение об определении долей, статус объекта недвижимости изменяется автоматически – она становится долевой, но данные изменения также следует зарегистрировать в Росреестра.

Мировым соглашением (У нотариуса)

Определить доли можно и без участия суда, заключив соглашение и заверив его у нотариуса.

Разногласия, как делить совместно нажитую недвижимость – по закону или «справедливости» – не редкость.

К примеру, один из супругов, может полагать, что из-за разницы в доходах (он работал, а жена нет), его вклад в приобретение квартиры или дома более ощутимый, а, следовательно, и доля должна быть больше.

Следует заметить, что с точки зрения законодательства это не более чем иллюзия. Если нет брачного договора или соглашения о разделе недвижимости, то в соответствии со ст. 39 СК РФ совместно нажитое имущество делится на равные доли между супругами.

Здесь следует уточнить один немаловажный момент – обычно квартира или дом являются составной частью совместно нажитого имущества. И доля одного из супругов может оказаться в объекте недвижимости большей или вообще отойти к нему целиком – при том, что будет реализовано требование закона о равенстве долей при разделе имущества в целом.

Нередко перед обращением в суд требуется определить, как наиболее выгодно разделить имущество, и стоит ли в принципе стремиться к получению доли в квартире или доме.

Это вопрос крайне деликатный и при обращении к нам решается всегда индивидуально. Требуется не просто рассмотреть подлежащее разделу имущество, но и учесть жизненные обстоятельства, в которых находится наш доверитель и все условия, на которых приобреталась недвижимость.

Пример 1: получении ¼ части квартиры и денежной компенсации за остальную часть доли, при наличии несовершеннолетних детей

Возьмём, к примеру, довольно типичную ситуацию, когда существенной частью спорного имущества является квартира, состоящая из двух комнат.

Суд без участия адвоката с вероятностью 99,9% разделит её в равных долях. Но при сходных условиях задачи – раздел двухкомнатной квартиры между супругами, имеющими детей, решение может быть разным.

Одна из наших клиенток, выступающая истицей, изначально не имела каких-то сомнений в отношении раздела квартиры в равных долях. Но при более пристальном рассмотрении её ситуации в был найден тактически более выгодный для неё вариант раздела.

Было решено настаивать на получении ¼ части квартиры и денежной компенсации за остальную часть доли. В судебном процессе ответчику нами был предложен проект мирового соглашения о разделе недвижимости таким образом. По итогу переговоров сторонами было подписано данное мировое соглашение.

Судите сами – другим местом жительства наша клиентка не обладала, а бывший супруг проживать на отчуждаемой ему жилплощади не планировал, но право собственности на квартиру терять не хотел. Сопрягалось ли закрепление в собственности за нашей клиенткой доли в размере ½ с получением каких-то выгод?

Разумеется, нет. Право пользования жилплощадью у неё сохранялось как в случае получения ею ½, так и ¼. Соответственно, право посещать квартиру и распоряжаться ею иным способом получал и бывший супруг, причём вне зависимости от размера отходящей к нему доли.

Могла ли полученная клиенткой доля расцениваться как потенциально перспективный объект продажи? Маловероятно.

Не будем забывать, что в квартире был уже прописан несовершеннолетний ребёнок, что делало практическую продажу доли фактически невозможной. Кроме того, бывший супруг теоретически мог прописать своих будущих детей на причитавшуюся ему долю.

Теперь давайте взглянем, какой набор выгод получила клиентка при варианте раздела, предложенном нами:

  • денежную компенсацию, выражавшуюся в достойной сумме;
  • облегчение потенциальной продажи своей доли. При покупке другого жилья требования органов опеки о достойных условиях проживания несовершеннолетних при закреплении в собственности ¼, а не ½ в прежней квартире выполнить гораздо проще.

Пример 2: Получение денежной компенсации за долю в квартире

Другой пример. Спорным объектом также была двухкомнатная квартира. Но клиентка имела возможность проживания у родителей. Получение доли в квартире практически не приносило ей никаких выгод.

Тактически выигрышным было получение денежной компенсации за причитающуюся ей половину квартиры. Ответчик в свою очередь на такие условия был согласен, так как тоже не желал делить квартиру с бывшей супругой. Нами был подготовлен проект соглашения о разделе имущества таким образом, который впоследствии был подписан сторонами и нотариально заверен.

Отвоёванные деньги послужили начальным вкладом в приобретение нового жилья. Реализовать такую покупку при получении доли клиентке было бы невероятно сложно.

Как видите, роль по-настоящему компетентного адвоката сводится не к элементарному сопровождению своего доверителя в суде.

Его задача – помочь определиться с наиболее выгодным вариантом решения, дотошно и тщательно взвесив все «против» и «за», а затем, пользуясь знанием тонкостей законодательства, отстоять тот вариант раздела, в котором заинтересован его доверитель.

Риски, связанные с получением доли

Как мы уже сказали чуть выше, доля в квартире или доме не имеет материальной привязки к каким-то конкретно определённым комнатам или другой территории.

Чтобы причитающаяся кому-то доля из абстрактной арифметической дроби превратилась в нечто материально-осязаемое, в некоторых случаях применяется специальная процедура, то есть «выдел доли в натуре».

Проще говоря, в результате из какой-то жилплощади выделяется самостоятельный автономный объект недвижимости.

Но такой вариант возможно претворить в жизнь далеко не всегда, такая процедура относится, как правило, к земельным участкам и домам.

Возможность проведения этого мероприятия наше законодательство предусматривает, но ограничивает случаи, когда это действительно может быть осуществлено.

Есть даже специальная статья 252 ГК РФ, которая так и называется: «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли».

В её третьем пункте говорится о том, что участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли в натуре.

В этом же п. 3 есть абзац, начинающийся довольно примечательной фразой: «Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу …»
Что здесь имеется в виду? Да фактически то, что обладатель доли в квартире многоэтажного дома не может рассчитывать на её перевоплощение в самостоятельную жилплощадь.

Почему – да просто выделение доли предполагает образование жилого помещения, имеющего отдельный санузел, кухню и вход, а в реальности БТИ столь серьёзную перепланировку не допустит.

С домовладением такое бывает вполне выполнимо. Но здесь имеются свои немаловажные нюансы.

Дом и прилегающая к нему территория должны обладать способностью раздела в соответствии с долей каждого из бывших супругов. При этом у каждого должны образоваться отдельный вход, кухня и санузел.

Однако даже при наличии такой возможности её устного подтверждения недостаточно. В суде необходимо предоставить результаты экспертизы, доказывающей возможность такого раздела, с приложением проекта перепланировки.

Следует заметить, что процедура проведения экспертизы и разработка проектной и технической документации удовольствие не из дешёвых.

Нелишне заметить, что домовладение, претерпевшее подобную перестройку, существенно теряет ликвидность.

Всё вышесказанное – серьёзный повод к тому, чтобы крайне вдумчиво подходить к решению о способе раздела совместно нажитого имущества, когда его частью является жилплощадь.

Отсутствие практической возможности выдела доли в натуре является существенным препятствием и для применения п.2 ст. 39 СК РФ, дающего судьям право определить для супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, долю, равную не ½, а больше.

Впрочем, обманчивой радужности этого пункта у нас посвящена отдельная статья, познакомившись с которой вы поймете, почему рассчитывать на него не очень-то стоит.

Знакомясь с реальными жизненными историями и проблемами, которыми делятся друг с другом участницы женских интернет-форумов, нередко приходится встречать истории «с хорошим концом», в которые дамы с удовольствием верят.

Да и как не поверить в добрую сказку, в которой суд «из-за детей» назначил не ½, а, например, ⅔ !

К подобным легендам следует относиться критически. При разделе имущества супругов дети также могут получить в собственность часть недвижимости, например, при покупке с использованием средств материнского капитала, поэтому суд на вполне естественных основаниях делит имущество пропорционально вложенным средствам каждого члена семьи.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-dolevoy-sobstvennosti-i-opredelenie-doley-suprugov.html/

Раздел квартиры при разводе купленной по ДДУ

Долевая собственность после развода

ДДУ – это договор долевого участия, при заключении которого происходит покупка недвижимости. Сегодня многие супружеские пары задают вопрос о разделе квартиры, купленной по договору долевого участия.

Это связано с тем, что данный вид покупки имущества имеет ряд тонкостей и тем самым усложняет раздел недвижимости после развода.

Так как право собственности по ДДУ переходит к владельцу только после полного погашения стоимости квартиры и окончания самого строительства, а на это может уйти несколько лет, то не факт что за это время между супругами не встанет вопрос развода и тем самым раздела имущества.

А квартира, купленная по договору долевого участия, как рази-таки, будет относиться к совместно нажитому имуществу (статья 34 СК РФ). Но есть ряд случаев, когда данное действие закона не будет распространяться при ДДУ во время брака.

Отличие ДДУ от купли-продажи

Покупка квартиры на условиях долевого строительства это особая категория приобретенного нового жилья. Суть такой покупки заключается в том, что вы покупаете недвижимость на этапе строительства, то есть по сути самого жилья, как такового еще нет.

Даже если полная стоимость квартиры будет выплачена, это вовсе не означает, что вы можете заселиться в свою квартиру. Строительство может продолжаться 3 года, а может и десять лет. Своего рода рабочая схема ДДУ похожа на инвестирование.

То есть вы можете полностью завладеть имуществом, только после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию.

В отличие от договора купли-продажи вы не можете купить квартиру в новостройке по ДДУ, когда она уже будет готова. Если квартира введена в эксплуатацию в многоквартирном доме, то эта сделка обретает характер стандартной купли-продажи.

Договор долевого участия может устанавливать имущественные доли, если покупателем является не одно лицо.

Сложностью, по сравнению с готовой квартирой по договору купли-продажи, выступает в первую очередь ее раздел после развода и наличие множества нюансов оплаты на этапе строительства.

Действие договора долевого участия в строительстве регламентируется на законном уровне статьей 214 ФЗ.

За чьи деньги покупалась квартира

Учитывая огромное количество вариантов покупки квартиры по договору долевого участия в строительстве будущей квартиры, рассмотрим каждый из случаев по отдельности и как данное имущество будет делиться по закону после развода супругов.

Квартиру по ДДУ купили до вступления в брак

Одна из самых простых ситуаций, когда вы покупаете квартиру по ДДУ, вносите полную оплату, а пока жилье строится, вы вступаете в брак. То есть имущественные права, когда квартира достроится, на вас будут записаны на момент брака.

Если по ряду причин вы решили развестись, то квартира будет полностью принадлежать тому, на кого оформлен договор.

Ведь на приобретение недвижимости потратились личные деньги, которые были заработаны до свадьбы, значит, и квартира не подлежит разделу.

Квартиру оформили на одного супруга до брака, но выплачивалась из общего бюджета

Такой случай является одним из наиболее частых. То есть, до вступления в брак вы подписали ДДУ, но полная стоимость квартира погашалась совместно после свадьбы из общего бюджета. Здесь также нет никаких «подводных камней».

Несмотря на то, что квартира была оформлена на одного супруга до брака, но он не внес ни копейки из личных средств, а погасил ее при участии второго супруга. Такая недвижимость автоматически будет приравниваться к совместно нажитому имуществу и делиться пополам.

Это правило работает даже тогда, когда супруга официально не работает.

Договор оформлен на одного супруга до брака, но сумма оплачивалась частями каждым супругом во время брака

Такая ситуация в корне отличается от предыдущей. Личные средства не относятся к совместно нажитому имуществу. Это могут быть деньги, заработанные до регистрации семейных отношений, материальная помощь родственников, реализация имущества, которое не принадлежит к совместно нажитому, прочее.

Несмотря на то, что изначально в договоре указан один дольщик, который и является собственником квартиры, раздел будет происходить через суд, и делиться будет согласно вложенным средствам. Здесь очень важно доказать факт конкретно вложенной суммы в данную недвижимость, чтобы получить не меньше положенной доли, рассчитанной согласно денежному эквиваленту.

В виде доказательств могут использоваться свидетельские показания, квитанции, выписки со счета.

Квартира была куплена до брака в кредит, а погашалась во время брака

Владельцем квартиры по договору выступает один супруг, который до свадьбы оформил на себя квартиру по ДДУ в кредит. После он вступает в брак и продолжает платить ипотеку.

Здесь ситуация может решиться следующим путем: квартира полностью поделиться между супругами пополам после развода, или будет делиться в ее непропорциональных долях.

Неравный раздел уместен в том случае, когда существенная часть кредитных платежей внесена до вступления в брак, соответственно из личных средств. Именно поэтому владелец по документам претендует на большую долю имущества.

Однако, как и в предыдущем случае, данный факт необходимо доказать. Но так как квартира бралась на кредитные средства, а также известна дата регистрации брака, то сделать банковскую выписку с суммой погашения до свадьбы, абсолютно несложно.

Квартира куплена по ДДУ в браке и выплачена совместно

Здесь все просто. Независимо от того на кого была оформлена квартира, делиться она будет поровну между двумя супругами после развода.

Здесь также не учитывается, кто и сколько зарабатывал во время брака, так как все средства будут относиться к совместному бюджету. Но вот другой случай, если подошел этап развода, стоимость квартиры выплачена, а объект еще не достроен.

Если нет квартиры, то и нечего делить. Вопрос откладывается до того момента, пока квартира не будет полностью достроена.

По договору строительства на одного из супругов была оформлена переуступка прав

Если на безвозмездной основе на жену или мужа родственники оформили переуступку прав на квартиру по ДДУ, то здесь хозяином выступает только один супруг, без права оспаривания вторым после развода (1 ст. 36 СК РФ). Квартира будет относиться к личному виду имущества. Это правило касается также и недвижимости, полученной по наследству.

Плюсы и минусы покупки недвижимости по ДДУ

Чтобы понять целесообразность оформления такого жилья, необходимо ознакомиться со всеми плюсами и минусами такого договора. Итак, к преимуществам можно отнести:

  • низкая цена. На покупке квартиры при участии долевого строительства можно сэкономить до 30% стоимости аналогичного жилья на вторичном рынке;
  • возможность оформления в рассрочку или кредит;
  • заключить договор можно на любой стадии строительства;
  • договор долевого участия подлежит государственной регистрации и охраняется законом, что исключает риск двойных продаж.

Что касаемо минусов, то их немного, однако, они весьма ощутимые.

В первую очередь это то, что вы покупаете не квартиру, а лишь право получить ее после полного окончания строительства и введение дома в эксплуатацию.

А если учитывать практику, то строительство очень редко заканчивается в указанные сроки. Поэтому если вы стоите перед выбором, здраво оцените ситуацию или проконсультируйтесь с юристом.

Возможные риски

Самым главным риском, покупая квартиру по договору долевого участия является факт впоследствии остаться без жилья. На сегодняшний день это не редкость, именно поэтому многие покупатели считают, что лучше переплатить за готовое жилье, зато не бояться, что деньги будут подарены неисполнительной организации.

Несмотря на то, что Законодательство России старается всячески контролировать данный вопрос и постоянно пересматривает положение Федерального Закона № 214, где обязывает фирму-застройщика при невыполнении своих обязательств компенсировать выплаченную сумму дольщику, все же с каждым днем увеличивается количество фирм-мошенников, а также тех, кто в процессе строительства был признан банкротом.

По состоянию на 2017 год число обманутых дольщиков составило более 150 тысяч людей.

Чтобы исключить возможные риски при заключении договора о долевом строительстве и не быть обманутым, необходимо выбирать только проверенные компании, с хорошей репутацией, которые давно работают на рынке. Также очень важно проверить учредительные документы строительной компании и на сам объект строительства: собственность на земельный участок, проектную декларацию, разрешение от исполнительных органов.

Составление договора

Более подробно с особенностями составления договора можно ознакомиться в Федеральном Законе № 214 часть 4. Она регламентирует порядок составления договора, а также ответственность сторон. Согласно закону, договор долевого участия должен содержать следующую информацию:

  • Объект строительства.
  • Цена покупаемой недвижимости.
  • Полная характеристика квартиры (этаж, квадратура, количество комнат).
  • Порядок оплаты.
  • Срок передачи готовы объекта.
  • Ответственность сторон.
  • Гарантии.
  • Способы выполнения обязательств застройщиком.
  • Прочее.

Каждый пункт договора должен быть прописан четко, не иметь двойного смысла, чтобы при выставлении претензий можно было с уверенностью доказать свою правоту.

Что касаемо стоимости участия в долевом строительстве, то ее определяет застройщик, исходя из ранее составленного плана возведения многоэтажного дома и каждой квартиры в отдельности. Договор также обязан содержать информацию, какими способами застройщик будет выполнять свои финансовые обязательства – банк или страховая компания, с полными указаниями данных каждой из организаций.

Сегодня государство позаботилось о защите прав и интересов дольщика (ФЗ № 214). В случае невыполнения обязательств застройщиком согласно подписанному договору должен полностью возместить покупателю ранее оплаченные деньги, а также возможную неустойку, за дополнительно понесенные потери.

Ситуации, описанные выше, нельзя назвать простыми. При возникновении споров они требуют квалифицированной помощи со стороны юриста.

Изначально оформляя договор долевого участия необходимо сразу продумать возможные будущие проблемы, которые могут возникнуть с установлением права собственности и раздела имущества, если вы находитесь в браке или собираетесь расписаться.

Кроме того, каждой из приведенных случаев участия в долевом строительстве каждого из супругов может осложняться различными семейными обстоятельствами.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/razdel-kvartiry-pri-razvode-kuplennoi-po-ddu-5a74ba8df03173ecfc6d80f7

Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе?

Долевая собственность после развода

В настоящей публикации нами будут исследованы вопросы раздела недвижимого имущества при разводе, в частности, когда квартира находится в долевой собственности.

В соответствии со ст. 39 СК РФ все имущество, что было приобретено супругами в зарегистрированном по закону браке, является их совместной собственностью. Раздел квартиры при разводе же в данном случае будет происходить с определением доли каждого из супругов.

Но как делится квартира при разводе, если жилье уже находится в долевой собственности, а если находится в совместной, то как выделить долю каждого из супругов? Как правило, раздел имущества происходит в судебном порядке, однако предусматриваются и другие варианты, позволяющие избежать конфликтных ситуаций.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом долей, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Право долевой собственности и размер долей

Выделение доли жилого помещения при разводе каждого участника брачного договора будет зависеть от правового режима имущественных активов, которыми они обладают. Так, закон ст. 254 ГК РФ предусматривает, что собственность мужа и жены является совместной, если не определены доли при покупке квартиры. Таким образом при разделе имущества при разводе каждому участнику будут определены доли.

Важно! Закон разделяет общую собственность на долевую, когда конкретные доли в имуществе определены и на совместную, без определения долей.

То есть, если вы приобрели с супругом квартиру, и у каждого имеется свидетельство о праве собственности на квартиру по ½ доли, то это долевая собственность, если у вас одно свидетельство о праве собственности на всю квартиру на конкретного супруга, то это совместная собственность.

Согласно судебной практики зачастую определение конкретных размеров долевого участия в совместной собственности происходит на равных долях. Стоит заметить, что в зависимости от того, какие средства были потрачены каждым участником на приобретение и улучшение жилья, судом при разделе жилья будут учитываться для определения долей.

Если доли в общем имуществе супругов определены, то по общему правилу они не могут быть разделены, поскольку по соглашению между вами уже определили размер своих долей.

Если же вы по соглашению с супругом хотите изменить размер долей, то в таком случае нужно проводить сделку дарения или купли-продажи доли.

Особое внимание стоит уделить особенностям изменения режима совместной собственности при разводе и определению долей каждого из партнеров. Если же у супружеской пары имеется несовершеннолетний ребенок либо несколько детей, то суд при распределении жилья будет включать и их интересы.

Стоит и учитывать тот факт, что раздел квартиры зависит и от статуса жилого помещения, что не всегда позволяет выделить долю в квартире при разводе на законных основаниях.

Наши квалифицированные юристы расскажут о всех нюансах раздела жилья между супругами и укажут на недостатки и преимущества каждого из предусмотренных вариантов.

Условия выдела долей из совместного супружеского имущества

Своим законным правом на выделение конкретной доли может воспользоваться каждый партнер при разделе совместной собственности, включая и жилье. Но для выделения доли в квартире в натуре необходимо соблюсти ряд условий:

  • квартира должна сохранить статус жилого помещения;
  • жилье является делимым;
  • стоимость жилого помещения при разделе не потеряет своей стоимости;
  • ущемление прав других собственников не допускается;
  • после выдела доли жилье должно использоваться по своему назначению и оставаться технически исправным.

Данные условия в случае раздела жилья при разводе являются необходимыми, так как произойдет изменение режима общей собственности на долю в квартире на индивидуальную собственность.

Важно! По добровольному соглашению сторон партнеры при прекращении семейных отношений могут поделить квартиру на доли в любых соотношениях, главное, чтобы были соблюдены порядок и условия раздела.

Как делить квартиру на доли? Способы раздела имущества на доли

Вариантов развития событий может быть несколько при разделе имущества в случае развода:

  1. определение долей путем договоренности между мужем и женой и заключении соглашения;
  2. установление условий раздела имущества в случае разводе путем брачного соглашения (контракта);
  3. определение долей жилья каждого участника при разводе через суд.

Следует заметить, что выделение имущественных активов после развода лучше провести путем обоюдовыгодного соглашения.

Брачный договор

Супруги вправе разделить имущество по своему усмотрению как в период брачных отношений, так и после развода.

В зависимости от того, был ли заключен между партнерами брачный договор, будет и определяться способ выделения имущественных активов.

Заключение брачного договора возможно, как и перед браком, так и во время, а так же перед его расторжением. Такой договор должен быть нотариально удостоверен.

Важно! Если брачный договор не был заключен между супругами, а добровольное соглашение не было достигнуто при разделе совместно нажитого имущества, то доли партнеров в квартире могут быть признаны судом равными.

Брачный договор позволяет определить один из трех предоставленных режимов собственности для граждан, состоящих в зарегистрированных семейных отношениях:
  1. совместная собственность;
  2. долевая собственность;
  3. индивидуальная собственность мужа или жены (раздельный режим).

Так же заключение брачного договора позволит определить порядок использования всего имущества в браке и способ раздела имущественных активов в случае его расторжения.

Соглашение

При нахождении компромисса между мужем и женой при разводе возможно заключение добровольного соглашения, которое определит долю каждого из супругов при разделе квартиры.

Данное соглашение возможно заключить на любой стадии брака, при этом следует учитывать, что при определении долей следует обязательно указать, какая именно доля принадлежит тому или иному партнеру, а так же порядок пользования долями.

Важно! Мирное разделение квартиры после развода путем заключения соглашения между супругами позволит урегулировать все спорные моменты. Соглашение должно быть нотариально удостоверено согласно п.2 ст.38 СК РФ.

Соглашение может включать различные варианты сделок, включая мену. Если поделить имущество не удается поровну либо один из супругов получает большую часть, то он может передать в качестве компенсационной выплаты вещь из личной собственности либо компенсировать в денежном эквиваленте.

Супруги могут договориться совершить сделку купли-продажи, а вырученные деньги поделить поровну либо соразмерно долям каждого из участников.

В случае, если соглашение содержит в себе элементы аренды, то одному из супругов достается в собственность жилое помещение, а другой может проживать в нем на оговоренных условиях.

Судебный раздел

Если супруги не пришли к соглашению по разделу имущества после развода, то оно должно быть поделено согласно закону в судебном порядке.

Один из супругов может подать исковое заявление в суд в течение трех лет после развода с целью выделения доли в квартире, указав вариант раздела совместного имущества.

Со стороны ответчика так же может поступить предложение во время судебного процесса, в котором он укажет какую долю он предпочел бы и почему.

При подготовке к судебной тяжбе истцу необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  • подготовка требуемых документов для обращения в судебные органы;
  • составление искового заявления;
  • направление документов в суд по месту фактического проживания ответчика либо по месту нахождения имущества;
  • личное участие в судебных заседаниях либо с помощью услуг представителя по нотариально заверенной доверенности;
  • получение судебного акта, в котором будет указано на долю в имуществе, которое причитается каждому из супругов после развода.

Для определения возможных вариантов распределения имущества при подготовке к судебному заседанию советуем воспользоваться консультацией наших юристов, которые имеют большой опыт судебной практики и подскажут необходимое в вашем случае решение.

Важно! Суд зачастую придерживается принципа равных долей при разделе совместно нажитого имущества, включая и квартиру.

Если же такой раздел невозможен в силу различных причин (квартира является неделимой, затрагивает интересы других собственников и т.д.), то суд предлагает одному из партнеров владеть жилым помещением полностью, при этом выплатив компенсацию другому супругу в размере суммы, соответствующей его доле.

Важно! Один из супругов может передать свою долю другому при разделе общей собственности при разводе в качестве частичной или полной выплаты по алиментным обязательствам, если у них имеются несовершеннолетние дети. В таком случае данная сделка должна быть подтверждена еще и распиской в получении алиментов.

После определения долей каждого из супругов в судебном порядке необходимо зарегистрировать право собственности на них в Росреестре, только в этом случае выделение доли в общем имуществе партнеров будет юридически закреплено.

Долевая собственность при разводе: как пользоваться общим жильем и как быть при ипотеке

При выделении доли в натуре при разводе через суд могут возникнуть трудности и квартира может быть оставлена в совместной собственности, а суд определит порядок пользования жилым помещением, учитывая интересы каждой из сторон.

Каждый из участников вправе пользоваться жилым помещением без ограничений (передвигаться в местах общего пользования и проживать в установленной комнате по суду, хранить свои вещи).

При этом обязательства по содержанию жилья так же распределяются между участниками соответственно их долям.

Важно! Порядок пользования квартирой, определенный судом, должен неукоснительно соблюдаться каждой из сторон.

Каждый из супругов вправе продать, обменять, сдать в наем, оформить дарственную на свою долю в жилом помещении при обязательном согласии другой стороны.

Если один из супругов решил оформить сделку купли-продажи, то необходимо помнить, что продажа доли в квартире должна происходить с предоставлением преимущественного права покупки другим дольщикам, которых продавец должен предупредить в письменном виде за месяц.

В случае, если квартира приобретена партнерами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и ст. 37, ст. 39 СК РФ, оно признается совместным имуществом и подлежит разделу в равных долях.

Важно! Банк, заключивший с гражданином договор ипотеки, является залогодержателем квартиры, которая по закону при разводе должна быть поделена между супругами, и поэтому должен дать письменное согласие на проведение такого раздела.

Банк вправе произвести анализ платежеспособности каждого из супругов и по результатам предложить изменить условия договора, либо продать ипотечное жилье, погасить задолженность перед банком, а оставшиеся вырученные средства поделить между супругами.

Суд будет принимать решение при разделе квартиры, находящейся в залоге, исходя из условий кредитного договора, материального состояния каждого из заемщиков и других обстоятельств.

В данной ситуации следует сразу обратиться за помощью к нашим специалистам, так как раздел ипотечного имущества включает массу тонкостей, и решение суда может оказаться непредсказуемым.

Как продать долю в квартире после развода

Если после расторжения брака и раздела имущества у вас имеется доля в праве на квартиру, то вы можете осуществить куплю-продажу доли, поскольку собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения.

Важно! Вопросы продажи доли в общем имуществе регулируются ст. 250 ГК РФ.

Чтобы продать вашу долю третьему лицу, сначала нужно сообщить об этому другому участнику долевой собственности с предложением о выкупе доли, поскольку другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки. Такое предложение направляется в письменной форме с обозначением цены и иных существенных условий продажи.

Желательно направлять такое извещение заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением.

Также можно направить такое сообщение телеграммой с уведомлением.

Важно! Необходимо, чтобы у направляющего лица осталось подтверждение направления такого извещения.

Кроме того, существует нотариальная услуга по извещению иного участника долевой собственности о продаже доли. Уведомление составляется на бланке нотариуса, и уже затем нотариус сам направляет такое письмо участнику.

Если в течение месяца другой участник долевой собственности не обратится к нотариусу, то нотариус письменно на бланке уведомляет лицо, обратившееся к нему с просьбой о составлении уведомления, об отсутствии пожелания о покупке доли.

В данном случае вы можете выбрать любой вариант уведомления, но если не исключаете возможность обращения другого участника долевой собственности в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору на него, то предпочтительнее будет нотариальное уведомление.

Важно! В случае если, в течение 30 дней, другой участник долевой собственности не изъявит желания приобрести долю, то вы имеете право продать свою долю любому лицу.

Однако, имейте в виду, что если процедура уведомления нарушена, то участник долевой собственности вправе обратиться в суд с иском о возложении на него прав и обязанностей по заключенному вами с третьим лицом договору о купле-продаже доли. Если суд удовлетворит иск, то обязанным по уплате суммы по договору становится истец.

Источник: https://alimenty.ru/razdel-imushestva/nedvizhimost/kak-delyatsya-doli-v-kvartire-pri-razvode/

Как сделать разделение долей на квартиру в 2020 году

Долевая собственность после развода

13

25082

Разделить имущество при возникшей потребности можно по установленному законом регламенту. Это довольно распространенная процедура, которую собственникам приходится проходить при разводе, размене жилья внутри семьи, совместном наследовании. Перед тем как приступить к реализации жилья или определению права пользования, потребуется произвести раздел квартиры на доли.

Как разделить квартиру на доли?

Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой. Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок.

Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении. Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.

Выдел доли кого-либо из собственников не прекращает права других сособственников на общую собственность в квартире. Однако, гражданин, выделивший свою долю, лишается права на общую собственность в жилом помещении.

Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире.

Распоряжение жилплощадью, которая находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

○ Соглашение об определении долей

Документ составляется в свободной письменной форме с указанием следующих сведений:

  • ФИО каждого собственника.
  • Паспортные и контактные данные.
  • Реквизиты правоустанавливающего документа.
  • Место государственной регистрации права собственности.
  • Реквизиты свидетельства о госрегиистрации.
  • Размер доли каждого собственника.
  • Требования к совладельцам (предоставление преимущественного права покупки в случае продажи, необходимость уведомления о планируемой продаже и др.).
  • Ддата, подпись каждого собственника.

Соглашение составляется в количестве, равном числу владельцев квартиры плюс еще один экземпляр для предоставления в органы государственной регистрации.

Выделение доли в натуре в квартире

Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке. Выдел имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственности возможен, только если жилищу не будет причинен ущерб. А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.

Так, если раздел жилого помещения приведет к тому, что не будет возможности реально пользоваться им, то остальным сособственникам может быть предложено, выплатить компенсацию за свою часть квартиры.

В таком случае право владения на долю в жилом помещении переходит к лицу, выплатившему компенсацию.

Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия.

Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

  1. через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
  2. через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Что такое долевая собственность

Обратите внимание на то, что право собственности бывает двух видов. К ним относятся:

  • общее право собственности;
  • личное.

Второй вид собственности – это имущество, которое не может быть разделено между супругами. К нему могут относиться предметы личной гигиены, одежда, а также подаренная собственность.

Общее имущество в свою очередь также делится на два вида и включает в себя следующие права собственности:

Источник: https://xn----8sbap1abwipfbf6n.xn--p1ai/materialnaya-sfera/razdelenie-dolej-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.