Долевая собственность продажа через нотариуса

Содержание

Продажа квартиры в долевой собственности через нотариуса

Долевая собственность продажа через нотариуса

Продажа квартиры в долевой собственности на первый взгляд для многих граждан представляет трудновыполнимую задачу.

Такая операция подразумевает для продавца выполнение ряда обязательных мероприятий, которые позволят ему реализовать собственную долю в недвижимости в соответствии с действующими законодательными нормами.

В противном случае, другие владельцы квартиры могут в судебном порядке оспорить сделку.

Для покупателей покупка доли в недвижимости не представляет большой сложности. Напротив, порой в ситуации ограниченного бюджета, такая сделка становится тем единственным вариантом, который позволяет обзавестись своим жильем.

Чтобы разобраться в данном вопросе, в первую очередь нужно определиться с понятием долевой собственности. Детальное рассмотрение тонкостей оформления документации и юридических оснований сделки позволяет максимально упростить процедуру. 

Как возникает долевая собственность?

Долевая собственность возникает в следующих ситуациях:

  1. В связи с приватизацией жилого помещения несколькими жильцами, которые имеют регистрацию в квартире на момент осуществления операции.
  2. При расторжении брака и последующего раздела жилья между бывшими супругами.
  3. При получении в наследство квартиры одновременно двумя и более наследниками.

Фактически жилая площадь не разделяется. Доля выделяется лишь в том случае, когда к помещению есть не только отдельный доступ, но и свое подключение к газу, свету и воде. Реальную долю в доме, выделяют, если площадь и планировка позволяют получить равные части нескольким владельцам.

В условиях квартиры такой вариант разделения осуществить сложнее. Чаще всего на практике при выделе доли в натуре кому-то из владельцев приходится доплачивать другому за получение большей площади. Разделение квартиры может носит условный характер, а доли считаются «идеальными».

Суть «идеальной доли» 

Под термином подразумевается не выделение части жилой площади, а разделение права собственности.

По сути, владельцы долей имеют равные права на проживание в квартире, не ущемляя интересов других собственников. Каждому предоставляется комната для проживания и доступ к общим помещениям: кухне, ванной, балкону.

  В некоторых ситуациях совладельцы вынуждены устанавливать очередность пользования общими комнатами.

  1. С 2016 года в основной НПА — ФЗ-122, регулирующий регистрацию сделок с квартирами и жилыми домами, находящихся, в том числе, и в долевой собственности, внесены поправки. Изменения обязали совершать подобные сделки через нотариуса, услуги которого необходимо оплачивать дополнительно.
  2. Кроме того, новый закон ужесточил проведение сделок, проводимых с участием несовершеннолетних лиц. Они так же требуют нотариального удостоверения.

Уполномоченное лицо проверяет юридическую чистоту совершаемого договора, соблюдение прав других собственников недвижимости и уберегает лиц от мошеннических действий недобросовестных участников проводимой сделки.

Сложности продажи квартиры в долевой собственности

Согласно законодательству продажа доли возможна только после ее выделения в натуре. При этом должна проводиться оценка стоимости. Выделение осуществляется путем предоставления каждому из владельцев личной комнаты. При возникновении конфликтных ситуаций, вопрос придется решать через обращение в суд.

Сложность продажи состоит в преимущественном праве совладельцев квартиры на приобретение ее доли. Только после предоставления отказа от покупки продавец вправе выбирать других покупателей. Как правило, желающих проживать с незнакомыми людьми находится немного.

Обратите внимание! Если указанное требование закона проигнорировать, то совладельцы в 90-дневный период могут в судебном порядке признать сделку недействительной. 

Преимущественное право на покупку прекращает действовать в ситуации, когда долю реализуют посредством проведения публичных торгов. Кредиторы продают долевое имущество должника только в том случае, если он имеет другую квартиру или комнату в собственности, а также не использует долю для проживания.

Как продать долю в квартире?

Закон предусматривает особый порядок продажи имущества, которое находится в собственности нескольких владельцев.

Выделяют следующие этапы процедуры:

  1. Продавец должен в обязательном порядке известить совладельцев квартиры о намерении продать свою долю. Уведомление имеет письменную форму и содержит данные о сумме и условиях продажи.
  2. Для принятия решения и получения ответа предоставляется срок в 1 месяц.
  3. Если совладельцы изъявляют желание купить жилое помещение, то заключается договор купли-продажи на тех же условиях, которые были указаны в уведомлении.
  4. При получении отказа продавец оформляет сделку с другими покупателями.

Какие документы нужны?

Продажа квартиры в долевой собственности требует обязательного нотариального заверения и регистрации в государственных органах.

Нужно предоставить следующий перечень документов:

  • заявление;
  • соглашение сторон на выделение доли в натуре или решение суда;
  • удостоверения личности участников купли-продажи;
  • документы, которые подтверждают право собственности.

Каждый случай требует отдельного рассмотрения. Возможно понадобится предоставить дополнительные документы. К примеру, в ситуации, когда сделка совершается с несовершеннолетними детьми, требуется разрешение органов опеки.

Как продать квартиру в долевой собственности целиком?

Если совладельцы намерены продать доли одному покупателю, то составляется один договор, с указанием размера части каждого владельца и суммы за каждую долю. Такое решение позволяет сэкономить на оплате пошлины за услуги регистрации.

Но если сособственники конфликтуют, проживают отдельно, и не намерены оформлять доверенность на право заключения соглашения, то им придется составлять договора на каждую долю.

Нюансы

Если один из совладельцев квартиры против продажи, то сделка может состояться и без его согласия. К примеру, бывший супруг против продажи женой своей доли квартиры. В этом случае несогласие считается отказом от преимущественного права покупки.

Существует и другой вариант решения проблемы, который используется, если доля противника продажи небольшая. Нужно обратиться в судебный орган для выкупа доли в принудительном порядке.

Некоторые владельцы используют и другие способы:

  • продажу по завышенной цене;
  • дарение;
  • оформление займа.

Но такие варианты сопряжены с огромным риском и сделки могут быть признаны недействительными.

Относительно квартир в долевой собственности закон накладывает ограничения в виде запрета сделок относительно уступки прав. Продажа доли таким способом на данный момент невозможна.

Какие налоги нужно уплатить?

  1. За нотариальное заверение сделки необходимо заплатить 0,5% от общей цены доли. Сумма не должна превышать 20 000 рублей. Дополнительно следует внести плату за услуги государственной регистрации, размер которой составляет не менее 2 000 рублей.

  2. Законодательство предусматривает уплату продавцом доли подоходного налога в размере 13% от стоимости проданного имущества. В некоторых ситуациях собственник освобождается от налоговой обязанности.

К ним относят следующее:

  1. Доля принадлежит владельцу на правах собственности более 3 лет.
  2. Сделка не носит характер выгоды. Когда продавец продает долевое имущество за цену, которая не превышает стоимость покупки.

Продажа квартиры в долевой собственности имеет свои особенности и регламентируется законодательством. Тщательное соблюдение порядка осуществления процедуры облегчает процесс и минимизирует потери.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry-v-dolevoj-sobstvennosti/

Купля-продажа доли в квартире — разбираемся в каких случаях нотариус обязателен, а в каких нет + примеры

Долевая собственность продажа через нотариуса

Если в правоустанавливающих документах указано распределение долей квартиры между собственниками, и каждая из них зарегистрирована на имя своего обладателя, собственность считается долевой. В случае, когда в записи о регистрации разграничений нет (просто указаны совладельцы), имеет место совместное право владения.

Пример 1. Хозяин квартиры завещал ее своим детям и супруге в соотношении 1/4:1/4:1/2. И после его смерти объект недвижимости был зарегистрирован ими в долевую собственность.

Пример 2. Супруги в период брака приобрели квартиру. В соответствии с Семейным кодексом РФ, жилплощадь вошла в состав совместно нажитого имущества, то есть стала принадлежать им на равных основаниях. А после развода бывшие муж и жена инициировали раздел совместных материальных благ, и квартира из совместной стала долевой.

Различия между долевой и совместной собственностью заключаются в следующем:

  1. Совместная с юридической стороны является одним целым, так как содержит одну действительную запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости, и все владельцы объекта распоряжаются им сообща, образно говоря, от одного лица.
  2. Долевая имеет четкие разграничения, пусть не в натуральном виде (фактически квартира не может быть разделена на несколько отдельных объектов), но в правовом аспекте она состоит из отдельных частей, закрепленных в реестре недвижимость за отдельными обладателями.
  3. Владелец совместной жилплощади не вправе единолично принимать решение о продаже. Подписать договор купли-продажи на законном основании он сможет только с письменного разрешения остальных собственников квартиры.
  4. Каждый из участников долевой собственности вправе свободно распоряжаться имуществом в рамках своей доли. Только при выставлении ее на продажу ему сначала придется предложить купить часть квартиры совладельцам. Если же они от предложения откажутся, покупателем сможет стать любой желающий.

Чтобы лично принимать решение о продаже своей части жилплощади, участнику совместной собственности необходимо выделить долю, заключив с другими правообладателями соглашение о разделе или обратившись по этому вопросу в суд.

  1. Составить и утвердить проект договора купли-продажи.
  2. Изложить документ в трех экземплярах.
  3. Собрать необходимые бумаги.
  4. Найти подходящего нотариуса.
  5. Оплатить госпошлину и услуги правового и технического характера.

  6. Подписать в присутствии нотариуса все экземпляры договора и передать их ему на удостоверение.
  7. Оставить один договор в нотариальной конторе, а остальные забрать себе.

При этом должны быть соблюдены условия действительности сделки, а именно:

  • Дееспособность сторон. При ее отсутствии от имени недееспособного может выступить законный представитель — опекун. Интересы несовершеннолетнего представляют родители, усыновители либо, при их отсутствии, опекун/уполномоченная социальная организация.
  • Участие в сделке органа опеки и попечительства. Когда продается имущество несовершеннолетнего, представитель территориального подразделения должен выдать разрешение на отчуждение, если этого требуют интересы ребенка. Подробнее: Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
  • Рассылка извещений о предстоящей продаже доли квартиры остальным ее собственникам. В письме должна быть указана установленная владельцем стоимость доли (не выше, чем реальная сумма продажи) и предложение приобрести ее в течение месяца после получения уведомления. Если на него в указанный срок не откликнутся или откажутся от приобретения ранее, часть жилплощади продается другим покупателям.
  • Добровольное согласие продавца и покупателя на заключение договора. Если будет установлен факт давления на участников сделки, покупка признается недействительной.

Процедура

Нотариус перед удостоверением акта отчуждения доли квартиры:

  1. Проверяет содержание договора на полноту и соответствие актуальным правовым нормам.
  2. Удостоверяется в дееспособности, адекватности и свободе воли сторон.
  3. Исследует правоустанавливающие и другие предъявленные документы.
  4. Передает реквизиты для оплаты госпошлины и нотариальных услуг.
  5. Наблюдает за подписанием договора.

Необходимые документы

Кроме договора купли-продажи сторонам нужно будет предъявить следующие документы:

  1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на долю квартиры.
  2. Удостоверения личности.
  3. Технический план квартиры.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетнего или недееспособного собственника.
  6. Доверенность на совершение сделки, выданной на имя добровольного представителя продавца и/или покупателя.
  7. Решение суда о признании несовершеннолетнего эмансипированным.
  8. Судебный акт о лишении стороны сделки дееспособности, постановление органа опеки и попечительства о назначении недееспособному опекуна.
  9. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

Необходимый пакет документов формируется из указанного перечня, но не должен включать все пункты.

Какой процент берет нотариус от сделки купли-продажи по долям

Плата за оформление взимается со сторон сделки по двум основаниями:

  • в соответствии с пп. 5 п. 1 ст.333.24 Налогового кодекса РФ — в качестве госпошлины;
  • согласно решению территориальной нотариальной палаты — как плата за услуги правового и технического характера.

Стоимость нотариальных услуг правового и технического характера устанавливается для каждого субъекта РФ отдельно. Для Москвы это — 5 000 руб.

Регистрация

Для этого новому правообладателю необходимо будет предъявить договор купли-продажи, подать заявление о госрегистрации и оплатить госпошлину в размере 2 000 руб. И через 7–10 дней он сможет стать полноправным собственником доли квартиры.

В силу действующих законодательных положений обойтись без нотариуса при продаже доли жилплощади можно только в одном случае — когда продавцом является ее полноправный собственник.

Число покупателей и то, оставит ли прежний владелец себе часть квартиры, не имеет значения. По закону нотариальное удостоверение обязательно лишь при отчуждении доли, а в случае ее выделения из индивидуальной собственности положение утрачивает свою актуальность.

Процедура заключения сделки при отсутствии нотариуса будет следующей:

  1. Составление договора.
  2. Обращение в орган госрегистрации (стороны должны это сделать вместе).
  3. Подписание договора.
  4. Передача договора и прилагаемых документов (см. выше) специалисту службы для оформления.
  5. Получение расписки о принятии документов.
  6. Визит в Росреестр или МФЦ (после получения уведомления об успешном окончании регистрации) за своим экземпляром договора и выпиской о переходе права собственности на долю недвижимости.

Сроки, стоимость и принцип совершения сделки, за исключением отсутствия нотариального удостоверения, не меняются.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности? Ответ здесь однозначен: сделки с долями только через нотариуса.

Но несмотря на стремление законодательства обезопасить проведение сделок по отчуждению долей в многоквартирных домах, участием одного только нотариуса здесь не обойтись. Дело в том, что по описанной схеме договоры купли-продажи заключаются редко.

В реальности сторонам приходится сталкиваться с непредвиденными обстоятельствами, к тому же каждый случай имеет индивидуальные черты и не может быть подогнан под стандартный шаблон.

Разобраться с тонкостями процесса и обойти потенциальные трудности вам помогут юристы нашего портала. Вы можете обратиться к ним за бесплатной консультацией и получить своевременный ответ в любое время суток.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Закон предусматривает возможность оформления сделок с недвижимостью в простой письменной или нотариальной форме. Нарушения предусмотренной формы станет основанием для возврата документов из Росреестра без регистрации сделки.

Чтобы избежать возврата, необходимо уточнить, в какой ситуации необходимо привлечь нотариуса. Способ оформления зависит от объекта купли-продажи.

Рассмотрим, нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности.

Нотариальные услуги

Зачастую возникает вопрос, за какие именно услуги нотариус берет денежные средства. Так как при оформлении сделки работа нотариуса практически не видна.

Действия, которые осуществляет специалист нотариальной конторы:

  • подготавливает договор купли-продажи квартиры в долевой собственности;
  • проверяет отсутствие обременений и арестов на жилом помещении;
  • защищает права сособственников (право преимущественного выкупа);
  • рассылает уведомления совладельцам(если граждане отказываются самостоятельно получать документы);
  • проверяет дееспособность сторон (может дополнительно запросить справки из психиатрического или наркологического диспансеров);
  • направляет договор на регистрацию в Росреестр;
  • вносит данные о совершении сделки в нотариальной реестр;
  • выдает готовые документы.

Важно! Хотя закон возлагает на нотариуса значительные полномочия, покупатель и продавец должны взять на себя ряд обязанностей. Покупатель должен самостоятельно совершить действия по проверке юридической чистоты сделки. А продавец – открыть счет для перечисления средств или арендовать банковскую ячейку.

Расходы на нотариуса

На стороны возлагаются следующие затраты:

  1. Госпошлина в размере 0,5% от суммы сделки по договору. В случае продажи квартиры, продавец не обязан проводить оценку жилого помещения. Пошлина будет рассчитана из суммы по договору.

Сколько платить по своему региону можно уточнить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Просто выберите наименование необходимого субъекта РФ.

Важно! Верховный суд в 2018 году вынес постановление о невозможности принудительного взыскания выплаты за правовые и технические услуги. Если стороны самостоятельно подготовили договор, собрали документы и нуждаются только в нотариальном удостоверении, нотариус не может взимать данную плату. Единственной выплатой должна стать госпошлина.

Объединение долей

Если ситуация сложилась таким образом, что один гражданин стал владельцем всех долей в квартире (при покупке, наследовании, дарении), то юридически квартира остается в долевой собственности. Однако собственник имеет права на все доли. Поэтому сделка не нуждается в нотариальном удостоверении.

Не нужно путать с объединением долей выдачу нотариальной доверенности на продажу своей доли одному их совладельцев. Доверенность наделяет гражданина правами на совершение сделки, но не является основанием для возникновения права собственности на долю.

Алгоритм действий при продаже квартиры в долевой собственности одним владельцем:

  • Подготовка документации на все доли.На каждую часть квартиры необходимо подготовить индивидуальные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство).
  • Подготовка договора купли-продажи.
  • Оплата расходов.Стороны самостоятельно выбирают порядок оплаты затрат.
  • Получение документов.Если стороны не обращались к нотариусу, то подавать документы на регистрацию придется самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или на сайте Росреестра.
  • Оплата налогов.Обязанность возникает у только у продавцов, которые купили квартиру, менее 5 лет назад или унаследовали ее, менее 3 лет назад. Если основания приобретения долей были разными, то срок исчисляется с даты регистрации перехода прав на долю в Росреестре.

Выдел доли в натуре

Такой вариант требует значительной подготовки. При выделении в натуре, объект становится самостоятельным жилым помещением. Выделенная квартира больше не считается долей. Поэтому в случае ее продажи обращение к нотариусу не требуется.

Порядок действий при продажи выделенной доли

Источник: https://ZHKH-RF.ru/podrobnyj-algoritm-provedeniya-sdelki-po-prodazhe-dolevoj-sobstvennosti-v-kvartire-cherez-notariusa/

Продажа долевой собственности в квартире

Долевая собственность продажа через нотариуса

Продажа квартиры, дома или другой недвижимости, находящейся в долевой собственности, осложняется необходимостью согласования интересов всех владельцев долей и имеет ряд дополнительных процедурных этапов, по сравнению со сделками с индивидуальной собственностью. Рассмотрим основные особенности, нюансы и этапы.

Юридический статус долевого владения

Долевое имущество – это разновидность общей собственности, то есть когда у одного объекта имеется несколько законных владельцев. Чаще всего такие имущественные права возникают в следующих ситуациях:

  • Когда объект передается по наследству, а наследников несколько. В этом случае предполагается распределение долевых прав в соответствии с завещанием или законодательством РФ.
  • При разделе имущества, например, при разводе или в других ситуациях.
  • После приватизации объекта, если на момент приватизации в квартире было зарегистрировано несколько человек.

Вот ключевые особенности юридического статуса:

  • В отличие от совместного, в случае долевого владения выделяются конкретные доли каждого из собственников. То есть имущество разделено в определенных зафиксированных пропорциях, прописанных в правоустанавливающих документах.
  • Доли являются идеальными, то есть предмет деления – право собственности, а не сам объект. Обладание 50% квартиры не означает, что кому-то принадлежит кухня и спальня, а кому-то – прихожая и гостиная. Выделение реальных долей на основе идеальных – дополнительная процедура, сопряженная с целым рядом сложностей, и возможная далеко не во всех случаях (она бывает возможна только по отношению к земельным участкам и домам, и то не всегда имеется техническая возможность).
  • Имущество находится в общем пользовании, и его владельцы имеют одинаковое право на доступ и использование всех помещений объекта. Однако, законом предусмотрена защита интересов отдельных владельцев: ГК РФ предусматривает, что все участники долевого владения обязаны соблюдать интересы друг друга и не ограничивать реализацию прав на данное имущество.
  • Дольщики связаны друг с другом правом приоритетного выкупа. То есть если один обладатель хочет провести операцию по продаже доли, он не может совершить сделку купли-продажи с третьим лицом без предварительного соблюдения определенной законом процедуры. Для этого он обязан сначала дать возможность воспользоваться другим дольщикам правом выкупить его имущество или отказаться от такого права, что позволит заключить сделку с посторонним покупателем.

Способы продажи доли: простой и сложный

Существует два способа распорядиться собственностью с таким правовым режимом: добровольная совместная продажа и продажа доли по инициативе одного из совладельцев (с возможным противодействием других совладельцев). Рассмотрим оба варианта.

Идеальный случай: продажа долевой собственности одной сделкой по общему согласию

В том случае, если все лица, владеющие долями, готовы провести сделку (например, если наследники хотят осуществить куплю-продажу полученной квартиры и разделить вырученные деньги), ситуация существенно упрощается.

  • Куплю-продажу можно совершить одной сделкой с участием в качестве сторон всех обладателей доли (один покупатель и несколько продавцов либо несколько покупателей и несколько продавцов).
  • В тексте одного договора купли-продажи «собираются» все доли, то есть 100% собственности на данную недвижимость.
  • Кроме общей суммы сделки в договоре устанавливаются индивидуальные денежные вознаграждения каждого дольщика. Предполагается, что деление суммы, полученной в счет цены по сделке при отчуждении имущества, будет происходить в соответствии с идеальными долями, принадлежащими каждому из сособственников, однако, это не ограничивает стороны в возможности иным образом определить стоимость каждой доли.
  • За счет минимизации количества сделок уменьшается государственная пошлина, так как она взимается от суммы договора, а не исходя из количества участников сделки.

Главный риск подобных сделок – отсутствие одного из дольщиков. Если предположить, что продажу доли осуществили, но обладатель 20% «потерялся», такая сделка по российскому законодательству будет ничтожной.

Однако на сегодняшний день нотариусы очень внимательно изучают сделки по долевой собственности и исключают подобные ошибки. Но более актуальна другая проблема: найти общий язык со всеми дольщиками, на которых зарегистрирована квартира.

Далеко не всегда продаже доли рады все владельцы.

Сложный путь: продажа долей отдельными сделками

В соответствии с действующим законодательством каждый обладатель долевой собственности имеет право продажи доли независимо от других владельцев. Дольщики не имеют права вето, то есть они не могут заблокировать сделку. Однако существует ряд нюансов, которые нужно учитывать:

  • Существующие владельцы наделены преимущественным правом выкупа. Это значит, что купле-продаже с третьими лицами должна предшествовать попытка продажи данного объекта существующим владельцам.
  • Стандартный срок действия приоритетного права покупки составляет 1 календарный месяц с момента получения предложения о выкупе. Для того, чтобы начать процедуру, инициатор сделки рассылает владельцам долей предложения совершить сделку, указывая в ней цену, по которой объект выставляется на продажу и прочие параметры.
  • Только если никто из действующих владельцев долей не изъявил желания расширить своё владение данной квартирой или домом, можно приступать к заключению сделки с лицом, желающим приобрести частичную собственность на квартиру.
  • При оформлении отдельных сделок на каждую долю и пошлины уплачиваются по отдельности. Соответственно, даже если сумма контракта не высока, придется несколько раз уплатить минимальную пошлину.

Серьезно осложняется ситуация, если между владельцами существует конфликт, и они не могут прийти к соглашению касательно распоряжения квартирой. В этом случае существует ряд способов провести продажу доли, невзирая на противодействие:

  • Направить владельцам официально оформленные и заверенные нотариусом предложения покупки с зафиксированной ценой и сроком рассмотрения по каналам связи, предполагающим обязательное подтверждение факта получения. В этом случае у вас на руках будет документ, подтверждающий отправку данного предложения, от которого ведется отсчет времени.
  • Добиться принудительного выкупа через суд. Такой вариант возможен только в том случае, если сделку блокирует один владелец, и его доля ничтожно мала. Однако судебное разбирательство может занять немало времени.
  • Провести сделку дарения. Рискованный способ, который помогает продать гражданину свою долю, невзирая на противодействие других владельцев, однако, строго говоря, эта сделка может считаться мнимой, а потому в случае судебного разбирательства имущественные права могут быть признаны ничтожными.

В правовой практике РФ распространены ситуации, когда родственники (или совладельцы) квартиры не желают продать имущество по согласию и препятствуют продаже квартиры.

Однако, когда один из дольщиков все-таки проводит куплю-продажу, применяя все законные способы, возникает ситуация, когда квартира или дом попадают в общее владение с посторонним лицом, которое имеет полное законное право реализовать свое право на долю и заселиться на принадлежащую жилплощадь.

Не желая иметь с таким покупателем общий быт, остальные владельцы вынужденно начинают заниматься продажей, и в конечном итоге все равно продают доли. При этом уплачивая значительно более высокие пошлины из-за разрозненности сделок.

Важно понимать, что если совладелец, имеющий право распоряжаться долями, решил во что бы то ни стало продать квартиру, оптимальный выход из ситуации – отдать предпочтение купле-продаже одной сделкой, найти покупателя и после завершения процедуры разделить полученные деньги согласно долевому принципу.

Процедура: как провести продажу квартиры с долевым владением?

Сделки по продаже квартир данного типа подлежат обязательной регистрации у нотариуса и предполагают следующие этапы:

  • Подготовка пакета документов, включая правоустанавливающие. Если в сделке несколько участников, каждому необходимо подтвердить права на свои доли.
  • Проведение подготовительных работ. Если требуется получить отказ от имеющихся владельцев – направление им соответствующих писем и получение от них отказа от приобретения долей недвижимости. Также может потребоваться согласие супруга и документы из обслуживающих организаций об отсутствии долгов.
  • Подготовка проекта договора нотариусом и проверка законности операции. Подготовительный этап крайне важен, так как проверяются все нюансы и выясняется законность сделки.
  • Проведение операции. Осуществляется расчет и подписание бумаг.
  • Регистрация прав. После того, как договор подписан и сделка осуществлена, происходит изменение информации о правах собственности в государственных реестрах, где хранится информация о квартирах и других объектах недвижимости. Этим также может заняться нотариус, по заявлению участников сделки.

Ограничения и условия, связанные с несовершеннолетними

Реализация прав на продажу долей в квартирах может быть осложнена наличием в числе сособственников несовершеннолетних детей (в возрасте до 18 лет). В этом случае требуется получить дополнительный документ – разрешение органа опеки и попечительства (ОиП), которому придется доказывать, что права несовершеннолетнего ребенка не ущемляются из-за проводимой сделки.

Наша нотариальная контора оказывает квалифицированную помощь в оформлении всех видов сделок купли-продажи общей долевой собственности. Записывайтесь на удобное время с помощью формы на сайте и приезжайте за профессиональными нотариальными услугами.

В центре МосквыОнлайн записьБесплатная парковкаБюро переводовРазличные формы оплаты

Пресс-центр Исполнительная надпись нотариуса на договоре займа

Одалживание денег, оборудования, товара — распространенное явление между физическими лицами, предпринимателями, организациями. Не всегда кредитору удается получить без проблем выданную взаймы сумму или имущество.

Исполнительная надпись нотариуса на договоре залога

В гражданском обороте широко распространены сделки, исполнение обязательств по которым обеспечивается залогом движимого или недвижимого имущества. В этом случае кредитор при нарушении условий соглашения получает возможность удовлетворить свои требования, независимо от финансового положения должника.

Онлайн регистрация сделок с недвижимостью

В работу Федеральной нотариальной палаты планируется ввести технологию для составления и обработки правовой документации. Совершается переход на электронную регистрацию сделок с недвижимостью в Росреестре. Это позволит существенно ускорить процедуру купли-продажи, даже если стороны сделки находятся в разных российских регионах.

© 2020 Нотариус Лексакова Екатерина Олеговна г. Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1 м. “Театральная”, “Чеховская”, “Охотный ряд”

тел.: +7(495) 730-10-50

Создано в «Нордор»

Источник: https://Lexakova.ru/notarialnye-dejstviya/prodazha-dolevoy-sobstvennosti

Покупка в долях нужен ли нотариус. Нужно ли нотариально удостоверять сделку, если продается или дарится вся квартира? Продажа доли земельного участка сельхозназначения

Долевая собственность продажа через нотариуса

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «С 1 августа 2020 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

  • операции с квартирами, домами и иными подобными объектами, принадлежащими полностью или частично недееспособным, или несовершеннолетним гражданам;
  • процедуры по отчуждению частей в имуществе отдельными соглашениями – когда владельцы частей оформляют отдельные договоры;
  • покупка в долевое владение земельного надела, квартиры, дома или иного объекта мужем и женой.

В Российской Федерации установлена четкая стоимость услуг нотариуса по заверению сделок. За регистрацию долевых соглашений стороны платят 0,5% от суммы договора.

Следовательно, если стоимость реализации или приобретения многокомнатной квартиры составляет 3 000 000 рублей, то за услуги специалиста придется заплатить 15000 рублей.

Участники долевых договоров в некоторых случаях, согласно новому законодательству, от таких выплат освобождены.

Изменения с последнего месяца лета

С первого августа 2020 года некоторые виды соглашений, связанных с недвижимостью, оформляются между заинтересованными лицами без привлечения профессионала, который ставит подпись и печать на бумаги.

Достаточно составления договора с визированием участников. Это позволит сэкономить существенные суммы на услугах нотариуса.

Кроме того, это должно ускорить оформление документов, поскольку к профессионалу приходится либо выстаивать в очереди, либо заранее записываться.

Собственники долей вправе самостоятельно подготовить нужный договор, отразить в нем свое волеизъявление и скрепить документ подписями. Типовые формы текста документа вполне можно бесплатно скачать с интернета.

Стороны могут присутствовать во время оформления купли-продажи лично или направить представителей. После всех этих манипуляций договор по отчуждению имущества считается заключенным.

Теперь не нужно будет искать нотариуса, подстраиваться под график его работы и т. д.

С 1 августа 2020 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями

Отмена нотариальных сделок в отношении долевой формы собственности с 1 августа текущего года позволит существенно сэкономить на процедуре купли-продажи, так как расходы на нотариальные услуги составляют большую часть расходов во время проведения операций с недвижимостью. Порой затраты на них достигают 15-20 тыс.р. и нововведения, таким образом, позволят сберечь большие суммы средств.

Рекомендуем прочесть: Обязательна ли регистрация дачи

Минусы нововведений

Присутствия нотариуса потребуют случаи приобретения супругами квартиры или дома в долевую собственность.

Обойтись без него можно, если они заключат между собой простой письменный договор и представят его в Росреестр вкупе с брачным документом, где прописаны условия покупки имущества в период брака.

Если последнего не имеется, то недвижимость перейдет в общую совместную собственность супругов.

Начиная с 31 июля 2020 года ст. 5 ФЗ № 76 от 01.05.2020 г. упрощен порядок оформления перехода права из общей собственности. Теперь нотариально удостоверять нужно только те сделки, в которых происходит раздел имущества между его обладателями. Однако, если недвижимость отчуждается в пользу третьих лиц в равных долях, то нотариус не обязателен.

Отмена нотариального удостоверения сделок с долями

Однако на практике ПФР не всегда позволяет исполнить обязательство таким образом и заставляет оформить имущество в долевую собственность всех граждан. В таком случае решение органа власти можно попробовать оспорить в судебном порядке.

В каких случаях не нужен нотариус в сделках с долями?

При отчуждении жилья, находящегося в совместной собственности, заверять сделку нотариально нет необходимости, так как распорядиться таким имуществом можно единолично. Однако закон обязывает получить нотариальное согласие других граждан на отчуждение.

В первоначальной редакции, еще до последних изменений, в части обязательности применения нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость уже были сделаны исключения. В соответствии с ч.1 ст. 42 ФЗ-218 сделки с долями, не требующие нотариального удостоверения, это следующие сделки:

Отмена нотариального удостоверения сделок с долями с 1 августа 2020 года

Недооценивать значения нововведения нельзя. Долевая собственность достаточно распространена в Российской Федерации, согласно Росреестру в ЕГРН зарегистрировано более 65 миллионов прав общей долевой собственности физлиц.

Для каких сделок с долями нотариальное удостоверение не является обязательным

Правила регистрации права собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации периодически пересматриваются. Цель изменений – сделать сделку максимально безопасной как для покупателя, так и для продавца.

  • связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд;
  • связанные с имуществом, приобретаемым специально для включения в такой фонд;
  • по отчуждению земельных долей;
  • по реализации или получению, приобретению долей в праве общей собственности на недвижимость при заключении соглашения, предусматривающего переход права собственности на жилье согласно Закона РФ №4802-1 “О статусе столиц РФ” (исключение – случай, указанный в ч. 19 ст. 7.3 вышеназванного закона).

В первоначальной редакции, еще до последних изменений, в части обязательности применения нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость уже были сделаны исключения. В соответствии с ч.1 ст. 42 ФЗ-218 сделки с долями, не требующие нотариального удостоверения, это следующие сделки:

Рекомендуем прочесть: Размер пособия на погребение в 2020 году в московской области

Нотариальные сделки после изменений

Минус — открывается больший простор для мошенничества. Нотариус как представитель закона является гарантом юридической чистоты сделки. Стороны действуют на свой страх и риск, когда заключают договор в простой письменной форме, доверяя друг другу — чужим незнакомым людям.

Документ предусматривает коррекцию Федерального закона, отмеченного в реестре под номером 218 («О государственной регистрации недвижимости»). В его 42 статью власти внесли изменения. Нововведения вступят в силу 1 августа текущего года.

Как продать долю земельного участка – нюансы и особенности

Процесс продажи доли земельного участка имеет свои юридические тонкости. В зависимости от сложившейся ситуации сделка может осуществляться по-разному. Если у вас возникнут вопросы касательно продажи доли земельного участка, проконсультируйтесь с профессиональным юристом.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/sdelki-s-dolyami-v-nedvizhimosti-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.