Долевое оформление земельного участка в собственность

Содержание

Как оформить долю земельного участка в собственность, оформление земли в собственность

Долевое оформление земельного участка в собственность

Процедура регистрации земельного участка и оформления его в собственность довольно запутана. Еще сложнее будет владельцу, если у него не целый надел, а часть — доля.

Необходимо сначала выделить долю, узаконить ее как новое владение, установить границы. Последним этапом надо установить собственность на выделенную часть. Рекомендуем обратиться за помощью к юристу, т.к.

здесь важно не только правильно оформить бумаги, но и найти лицензированного и аккредитованного эксперта для раздела земли.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 143 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Собственность на землю — что говорит закон

Разделение долей производится либо по соглашению сторон, либо в судебном заседании. Основополагающие принципы долевой собственности изложены в ст. 244 ГК РФ.

Недвижимость — а именно, земельный участок, находящийся в распоряжении у нескольких владельцев — оформляется как общая собственность.

При четком определении конкретного размера доли каждого владельца собственность признается долевой. Если соотношение долей не распределено — совместной.

Законодатель разъясняет, что в некоторых перечисленных законом случаях имущество в совместной собственности не может быть поделено между владельцами. Если недвижимость не относится к неделимым вещам, на нее может быть установлена долевая собственность.

Какие земельные участки не подлежат разделу

Неделимыми признают земельные объекты, которые после раздела:

  • теряют установленное законом применение;
  • становятся невозможными для использования;
  • оказываются меньше разрешенной законом площади.

Например, земля предназначена для сельхозработ или строительства жилья. На образованных после раздела долях участка также должна быть возможность построить дом или заниматься сельским/подсобным хозяйством. К каждому землевладению должен быть организован отдельный удобный проход. Каждый вновь образованный надел должен соответствовать санитарным и противопожарным требованиям.

Площадь новых участков после разделения не может быть меньше законодательно установленной для земельных наделов. Правила землепользования и минимальные величины землевладений регламентирует власть на местах.

Как выделить долю участка

Любой владелец земельной недвижимости имеет право на выделение и оформление в собственность своей доли из общего участка. Необходимо убедиться, что законодательного запрета на выдел нет, ни одна из вновь образованных частей не потеряет свои хозяйственные характеристики. Если такие ограничения имеются, владелец доли может претендовать на денежное возмещение.

Минимальные размеры земельных наделов можно затребовать в территориальных или муниципальных комитетах по городскому строительству. Показатели не могут быть меньше утвержденных федеральными нормами:

  • 4 сотки для подсобного/дачного хозяйства;
  • 6 соток для земель сельхозназначения и для возведения дома, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
  • 20 соток для сельскохозяйственного бизнеса.

Необходимо проверить и правильно оформить документацию, устанавливающую право собственности на разделяемый участок земли. Также нужно узнать, стоит ли он на кадастровом учете. Перед процедурой раздела приведите бумаги в порядок, установите границы надела, если их нет.

Выделение доли из общей собственности производится по соглашению с остальными собственниками. При выделе доли или долей на месте одного участка образуется два или несколько новых. При этом земельный участок, из которого выделена часть, сохраняется, его надо оформить в измененных границах.

Если все собственники согласны с выделом доли, необходимо определить границы и местонахождение вновь образовавшихся участков.

Не нужно путать выдел и раздел. При разделе собственности образуются совершенно новые земельные объекты. Их нужно заново регистрировать, присваивать им номера.

Старый разделенный участок прекращает свое существование. Разделить объект может только единственный собственник — например, если он решил поделить свой земельный участок на несколько с тем, чтобы их продать, подарить и т.д.

Он продолжает оставаться собственником образованных частей, пока не распорядится ими.

Если у владельца в собственности часть земли, речь может идти только о выделе ее в натуре. При этом заново в собственность регистрируется выделенный участок, а старый остается в уточненных границах.

Резюмируем:

  • раздел — один владелец собственности делит свою землю на несколько частей, оставаясь их хозяином;
  • выдел — несколько владельцев одного земельного участка выделяют свои доли.

Если совладельцы не готовы мирно решить этот вопрос, спор о разделе передается в суд.

Раздел участка по соглашению сторон

Если стороны согласны с разделом или с выделом, необходимо пригласить кадастрового инженера для согласования новых периметров.

Специалист разработает план межевания долей земельного участка и оформит местонахождение их границ. Проект должен быть согласован и утвержден всеми участниками раздела.

Для этого кадастровый специалист обязан обеспечить возможность ознакомления с проектом всех обладателей собственности.

Также допустимо внесение уточнений или предложений о доработке. Кадастровый инженер заранее сообщает собственникам о месте и времени согласования проекта межевания. С момента извещения должен пройти месяц. Если за это время не поступят возражения относительно земельных границ и местонахождения образованных участков, проект считается согласованным.

На основании утвержденного проекта межевания кадастровый инженер выезжает на местность и проводит вынос границ участков «в натуру». На участках расставляют межевые знаки, которые регистрируются инженером и вносятся в кадастровые записи.

Собственникам передается акт с указанием точных координат межевых знаков.

Инженер дублирует готовый план реорганизации в электронном виде для передачи в Росреестр. Также сведения об изменениях вносятся в территориальные органы землеустройства.

Бумажный вариант плана передается владельцам земельных участков вместе с актом согласования границ с соседями.

Далее необходимо оформление соглашения о разделе со всеми собственниками. В документе будут указаны:

  • данные всех собственников;
  • адрес и кадастровый номер участка земли;
  • согласие на раздел;
  • указание на способ раздела;
  • финансовые обязательства каждой из сторон.

Чтобы поставить образовавшийся из доли участок на кадастровый учет, нужно обратиться с заявлением в местный земельный комитет или в управление городского строительства. К заявлению прикладываются межевое дело, право собственности на долю в разделяемом объекте, кадастровый паспорт и соглашение о разделе.

Итогом рассмотрения заявления будут новые почтовые адреса, присвоенные вновь полученным участкам. Далее следует процедура узаконивания образованных наделов и оформление их в собственность.

Для регистрации в Росреестре нового земельного участка собственник доли подает заявление с просьбой о снятии с учета старого в связи с его реорганизацией. Это можно сделать:

  • в государственном учреждении «Мои документы» — МФЦ;
  • на портале Госуслуг;
  • лично обратившись в территориальный отдел;
  • почтой.

Параллельно следует указать необходимость в постановке на учет вновь образованного земельного участка. К заявлению прикладываются документы:

  • свидетельство о праве собственности на долю старого участка;
  • межевое дело;
  • согласие владельцев старого участка на раздел;
  • паспорта.

Новым паям присваиваются кадастровые номера. Собственники получат на руки выписку из ЕГРН о постановке земельного надела на учет. После процедуры узаконивания вы можете обратиться в Росреестр по месту нахождения участка или через интернет за кадастровым паспортом.

Напрямую в территориальном отделе вы получите оригинальный документ со всеми необходимыми печатями и подписями. Если вы заказываете документ на сайте или почтой, приготовьтесь заверять копии у нотариуса.

Оформление земли в собственность через суд

Если выдел земельной доли не удалось провести мирным путем, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Обращение подается в судебный участок по месту регистрации земли. Определяется цена иска.

По общему правилу, это стоимость нарушенного земельного права, в данном случае — в размере доли участка. Если цена иска больше 50 000 руб.

, заявление подается в районный суд, если меньше — спор рассматривает мировой судья.

Если суд откажет в удовлетворении иска, имеет смысл заменить стоимость доли земельного участка денежной компенсацией. Если иск будет удовлетворен, то после вступления судебного решения в силу должно идти обращение к кадастровому инженеру за определением межевых границ объекта. После получения межевого плана механизм узаконивания будет аналогичен вышеописанному:

  • присвоить земельному участку адрес
  • поставить на кадастровый учет;
  • Оформить право собственности в Росреестре.

К заявлению прикладываются те же документы, только соглашение сторон о разделе будет заменено судебным решением.

Источники:

Узнать кадастровый номер участка

Подать заявление на государственную регистрацию права

Земельный кодекс РФ

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-oformit-dolyu-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Как оформить долю земельного участка в собственность

Долевое оформление земельного участка в собственность

» Земельные споры » Как оформить долю земельного участка в собственность

5 828 просмотров

Земельный участок может принадлежать нескольким лицам. Каждый из них вправе использовать землю по личному усмотрению, но для распоряжения своей долей необходимо оформить участок в собственность. Процедура оформления — многоступенчатый, сложный процесс, состоящий из выделения доли из совместной собственности, перераспределения прав и обязанностей.

Можно ли выделить долю земли в собственность

Согласно законодательству РФ, общая собственность может быть долевой и совместной.

Если в правоустанавливающих документах не определена доля каждого из совладельцев, они пользуются участком совместно. Примером может послужить совместно нажитая собственность супругов. Приобретение участка в браке дает право обоим пользоваться им по своему усмотрению.

В случае долевой собственности каждый имеет право лишь на определенную часть, что закреплено документально. Например, в случае получения наследства правопреемникам может достаться по 1/4, 1/8 или иной части земельного надела.

По умолчанию общая собственность является долевой (п. 3 ст. 244 ГК РФ), кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности (например, супружество).

У каждого из дольщиков может возникнуть желание распорядиться своей долей: сдать ее в аренду, продать, подарить, завещать. Для этого необходимо зарегистрировать право собственности. Оформить долю на себя можно только при возможности ее реального выдела из общего участка.

Разница между разделом и выделом участка

При разделе земельного участка первоначальный объект недвижимости прекращает свое существование. Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, в результате раздела общей собственности все совладельцы будет иметь право на использование вновь образованных участков.

Если речь идет о выделе, каждый сможет использовать свой надел в пределах выделенной ему доли.

В результате выдела доли общий участок сохраняется, меняются только границы.

Подготовка к оформлению доли в собственность

Занявшись процессом оформления доли земельного участка в собственность, необходимо разрешить некоторые вопросы.

Является ли участок делимым

Участки бывают делимые и неделимые.

Согласно ст. 133 ГК РФ неделимым является участок, раздел которого невозможен без нарушения его назначения, повреждения.

В результате распределения между собственниками таких земель будет утрачена возможность их рационального использования, нарушены санитарные нормы, требования по охране природы. Также для определенных категорий земель установлена минимальная площадь.

Если в результате образуются участки, которые нельзя использовать по целевому назначению в силу малой площади, раздел не производится.

В большинстве регионов РФ минимальные размеры земель составляют:

  • под садоводство, огородничество — 4 сотки;
  • для строительства дачи — 6 соток;
  • для ведения крестьянского хозяйства — 15 соток;
  • под личное подсобное хозяйство — 10 соток.

Размеры участков, образуемых в результате раздела, определяются кадастровым инженером. Если будет установлено, что образуемая доля слишком мала для выдела, дольщику может быть назначена выплата компенсации.

Делимые участки сохраняют свое функциональное назначение после проведения раздела.

Есть ли на участке постройки

При наличии на земле жилых построек, объектов сельскохозяйственного назначения, вопрос об оформлении права собственности решается с совладельцами имущества.

Как согласовать раздел с остальными дольщиками

Выделить долю каждого можно по договоренности сторон, руководствуясь сложившимся порядком использования земель. Если выделить доли в договорном порядке не удается, вопрос решается в судебном порядке. Придется доказать, что отказ в выделении доли необоснованный.

Какой может быть выделяемая доля

Выделяемая в собственность доля может быть реальной и идеальной.

Реальная — устанавливается непосредственно на местности. Это часть земли с границами, установленными «в натуре». При этом участок не должен утратить свое функциональное назначение.

Идеальный участок представляет собой дробное число на бумаге, например, 1/2, 1/4 или иная. Владелец знает, что ему причитается, но не может увидеть свою долю в натуре.

Участок земли может быть выделен в собственность, если на это нет прямого запрета, он является делимым, не будут ущемлены права третьих лиц.

Произвести выделение своей доли можно в договорном порядке. Для этого необходимо собрать всех дольщиков и обсудить выделение части надела. Если никто не против, заключается договор.

Порядок действий

  1. Объявить о собрании дольщиков, удостовериться, что никто не против выдела доли из общей долевой собственности. В результате составляется протокол собрания, где все участники ставят подписи.
  2. Провести работы по межеванию участка. Определение границ надела осуществляется кадастровым инженером на платной основе.

    При установлении участка в натуре необходимо присутствие всех собственников или их представителей по доверенности.

  3. Составить соглашения в письменном виде. Документ должны подписать все собственники земельного надела. По инициативе сторон договор может быть заверен нотариусом.

  4. Передать документы в Росреестр для присвоения участку адреса. Время ожидания — в пределах 18 дней после принятия соответствующего заявления.
  5. Включить участок в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) и оформить право собственности.

Кадастровые паспорта на жилые объекты выдаются в бюро технической инвентаризации, а паспорт на участок можно получить только в Росреестре.

Соглашение (договор) между собственниками необходим для предъявления в регистрационную палату в качестве правоустанавливающего документа на регистрацию доли.

В документе указываются:

  • сведения обо всех сторонах соглашения (ФИО, паспортные данные);
  • данные об участке, подлежащем разделу: адрес, кадастровый номер;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • категория земель;
  • данные о площади прежнего и образуемого участка;
  • размер компенсации, если одному из дольщиков были выделены средства в счет доли;
  • информация о взаимном согласии на выделение долей.

Образец:

Скачать образец соглашения о разделе земельного участка

После оформления соглашения можно обращаться в Росреестр.

Получение доли земли в собственность через суд

Раздел земли становится настоящей проблемой, если одних владельцев все устраивает, а других — нет. Выход один — разрешать спор в суде. Вынесенный вердикт может устраивать не всех, но раздел будет совершен по справедливости с учетом следующих факторов:

  • размер доли каждого;
  • технические характеристики земельного участка;
  • сложившийся порядок пользования;
  • результаты проведенной экспертизы о возможности раздела.

Суд рассматривает несколько вариантов раздела. Приоритетным является способ раздела, при котором доли земли в общей собственности, обозначенные дробным числом, будут соответствовать размеру выделяемых площадей.

В процессе раздела каждый из владельцев должен иметь доступ к своему участку.

Если выясняется, что доля мала и выделить участок не получается, а у владельца нет существенного интереса в его использовании, суд может обязать иных дольщиков выплатить ему компенсацию.

Куда обратиться

Иск подается по месту нахождения недвижимости (земельного участка). Дело рассматривает мировой судья, если цена иска менее 50 тыс. руб., и районный — есть цена иска выше указанной суммы.

Составление иска о выделе доли земли в натуре

Цель подачи иска — выделение доли из общего имущества в натуре. Судебные тяжбы крайняя мера, накануне необходимо предпринять попытки решить вопрос в договорном порядке, а документы, подтверждающие невозможность договориться, приложить к иску.

Форма и содержание документа должны соответствовать нормам, установленным ст. 131 ГПК РФ. Структура такова:

  1. В правом верхнем углу — сведения о судебном органе (наименование, место расположения); данные об истце, ответчике. Указываются ФИО обеих сторон, адреса проживания, контактные данные. Если дело представляет поверенный — вносятся сведения о нем.
  2. Название документа — «Исковое заявление о выделе доли земельного участка».
  3. Суть иска. В документе указывается, кто является владельцем участка, доли каждого из владельцев. Далее следует описание объекта: адрес, кадастровый номер земельного участка. Указывается размер выделяемой доли. Приводятся обоснования требований.
  4. Прошение о выделении доли земельного участка в натуре.
  5. Дата и подпись.

В иске следует акцентировать внимание, что были предприняты попытки досудебного урегулирования взаимоотношений, но они не увенчались успехом.

Образец иска:

Скачать образец иска о выделе доли земли в натуре

Задача истца — убедить суд, что выделение доли в натуре возможно, а препятствия, оказываемые ответчиком, не имеют оснований. Если будет установлено, что права прочих участников при выделении доли не будут нарушены, суд станет на сторону заявителя.

Вынесенное судебное решение — документ, который впоследствии необходимо предоставить для регистрации права собственности.

Документы к иску

Заявление подается наряду с пакетом документов:

  • паспортом (копией);
  • протоколом о результатах проведенного собрания собственников;
  • правоустанавливающими документами на долю;
  • технической документацией на землю;
  • прочими документами, подтверждающими изложенную в иске информацию;
  • квитанцией об оплате госпошлины.

При несоблюдении правил обращения иск может быть отправлен на доработку или оставлен без рассмотрения.

Госрегистрация недвижимости

Для оформления образованного участка в собственность необходимо обратиться в Росреестр с документами:

  • паспортом;
  • заявлением (образец выдается по месту обращения);
  • соглашением, на котором стоят подписи все дольщики, или соответствующим решением суда;
  • правоустанавливающими документами;
  • кадастровым паспортом.

Если новому участку еще не присвоен адрес, подается документ с указанием сведений о прежнем участке.

Осуществление регистрации производится в течение 10 дней (через МФЦ — 12 дней). В результате собственнику выдается выписка из ЕГРН, содержащая сведения о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Если предполагается выделение доли в добровольном порядке, необходимо собрать всех владельцев для получения согласия. В случае невозможности произвести сбор, придется выслать дольщикам оповещение письмом с уведомлением. Срок ожидания ответа — 1 месяц.

Работы по межеванию могут занять от 2 до 6 недель в зависимости от доступности земель и технических сложностей при выделении доли.

При решении вопроса в судебном порядке процесс рассмотрения займет до 2 месяцев.

Стоимость

Основная статья затрат — проведение работ по межеванию. В среднем цена работ, связанных с геодезическим определением границ долей размером не более 0,4 га, составит около 30 тыс. руб. Работы предполагают проведение замера земельного участка, подготовку схемы расположения для кадастрового плана и оформление межевого плана.

Работы по восстановлению границ обойдутся в среднем 2-3 тыс. руб. за точку.

Отдельная статья затрат — госпошлина.

При оформлении искового заявления придется оплатить госпошлину. Ее величина рассчитывается согласно п. 333.19 НК РФ и составляет от 400 руб. до 60 тыс. руб. в зависимости от цены иска. Последняя определяется как часть общей стоимости участка, соразмерная доле владельца в собственности.

Дополнительные расходы предстоят в связи с госрегистрацией недвижимости. Госпошлина за регистрацию земли составит 350 руб. (п. 1.24 ст. 333.33 НК РФ).

Что делать если дом в долевой собственности, а земля нет

Один из вопросов, возникающих у дольщиков — что делать, если доля в доме выделена, а земля не оформлена? По закону доля участка, на котором расположено жилое строение, находящееся в долевой собственности, определяется исходя из размера долей граждан, являющихся собственниками дома.

Чтобы оформить землю, необходимо:

  • определить размер доли каждого из совладельцев в домостроении;
  • обсудить с остальными дольщиками возможность раздела;
  • составить договор и заверить его у нотариуса (не обязательно);
  • провести работы по межеванию;
  • заверить техническую документацию на земельный участок и подать документы в Росреестр для регистрации.

При обращении в Росреестр необходимо предоставить письменное согласие остальных дольщиков на выделение участка в собственность.

Если договориться невозможно, следует подать иск о выделении доли в натуре с последующим оформлением участка в собственность. Суд примет положительное решение, если раздел не будет противоречить интересам остальных владельцев дома.

Несоблюдение процедуры оформления доли в собственность может стать причиной признания сделок с землей недействительными. Тогда все затраты, связанные с межеванием, получением официальных документов, окажутся напрасными. Хотите оформить сделку без последующих проблем? Чтобы соблюсти порядок действий, установленный законом, с учетом всех изменений в гражданском и земельном кодексе, нужно обратиться к юристу сайта ros-nasledstvo.ru. Консультация предоставляется бесплатно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-oformit-dolyu-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Нюансы передачи земель общего пользования в обще-долевую собственность садоводов | Журнал кадастрового инженера

Долевое оформление земельного участка в собственность

Новый закон о садоводстве (статья25 №217-ФЗ) предусматривает передачу имущества общего пользованиясадоводческого общества, находящееся в собственности товарищества, вобще-долевую собственность садоводов.

В связи с этим у садоводоввозникает ряд вопросов по этой теме. Постараемся ответить на них в этой статье.

Каков порядок передачи имущества общего пользования в обще-долевую собственность садоводов?

В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Такой способ передачи имущества общего пользования товарищества не является дарением.

Таким образом, можно сделать вывод, что для передачи общего имущества садового общества требуется согласие всех без исключения собственников товарищества.

Кто непосредственно будет являться заявителем – всесобственники земельных участков или достаточно будет представителя?

Если все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение на праве общей долевой собственности недвижимого имущества общего пользования, расположенного в границах указанной территории, принадлежащее товариществу на праве собственности, государственная регистрация перехода права на соответствующее недвижимое имущество общего пользования к собственникам земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, может быть осуществлена на основании заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности, представленного в орган регистрации прав собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или их представителем, к которому должен быть приложен, в том числе протокол общего собрания членов соответствующего товарищества, на котором всеми собственниками указанных земельных участков принято решение о приобретении ими в общую долевую собственность соответствующего недвижимого имущества общего пользования, а также определено лицо, уполномоченное на подачу соответствующего заявления.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Таким образом, в МФЦ для регистрации обще-долевой собственности может обратиться представитель, избранный на общем собрании садоводов, так как собрать всех садоводов в одном месте и в одно время на вряд ли удастся.

Как будет определяться доля в имуществе общегопользования садоводческой организации?

Пропорционально площади земельныхучастков садоводов.

Необходимо ли будет регистрировать переход права на общееимущество садоводческой организации от одного садовода к другому при продажесадоводом своего земельного участка?

Государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества (если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах данной территории), должна осуществляться одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, расположенный в границах такой территории, отчуждаемый по гражданско-правовой сделке, на основании соответствующих одновременно представленных сторонами договора об отчуждении заявлений (в том числе о государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности) и этого договора, который должен быть представлен не менее чем в двух экземплярах-подлинниках (если он совершен в простой письменной форме).

То есть, в случае если долеваясобственность на общее имущество зарегистрирована в Росреестре, то, к примерупри продаже земельного участка, одновременно с регистрацией перехода правасобственности на садовый участок будет осуществляться регистрация перехода правана общее имущество общества.

Каков размер государственной пошлины и порядок ее уплаты?

При отчуждении садового или огородного земельного участка и доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, государственная пошлина физическим лицом уплачивается отдельно в соответствующем размере (по 350 рублей) за каждое юридически значимое действие.

Таким образом, если у садовода помимо собственности на садовый участок зарегистрирована долевая собственность на земли общего пользования, то при продаже он уплатит гос. пошлину в 350 руб. два раза (итого 700 рублей).

Каковы сроки передачи имущества общего пользования из собственности общества в общую долевую собственность садоводов?

Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

п.15 ст.

54 ФЗ-217

Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/nyuansy-peredachi-zemel-obshhego-polzovaniya-v-obshhe-dolevuyu-sobstvennost-sadovodov/

Как оформить земельный участок в долевую собственность?

Долевое оформление земельного участка в собственность

У земельного участка может быть несколько собственников, у которого есть свои интересы. Раздел на доли потребуется, если кто-либо из собственников захотел продать свою часть или распорядиться ей иным законным способом. Выдел доли в натуре или раздел одного участка на несколько обоснован практическими целями и должен соответствовать действующему законодательству.

статьи:

Оформление земельного участка в долевую собственность допускается с соблюдением норм земельного и гражданского законодательства.

Сделка возможна по соглашению между собственниками или через суд – при отказе одного из них о разделе и фактической необходимости образовать несколько земельных участков – при разводе супругов или требовании выделе доли из участка одного из сособственников. С выделением доли целесообразно проводить одновременный раздел участка.

Межевание

Для раздела земельного участка нужно провести кадастровые работы по межеванию объекта недвижимости. Следует заключить договор подряда или оказания возмездных работ с кадастровым инженером.

Границы определяются в присутствии собственников, владельцев делимого или смежных участков. При межевании могут присутствовать лица по доверенности.

Инженер устанавливает границы новых участков и вносит их в межевые планы. Они помещаются в электронное хранилище.

Важно!

Обязанность инженера составить электронный межевой план и определить его в электронное хранилище может быть прописана в договоре.

К полученным земельным участкам должен быть обеспечен подъезд и доступ, а, если они используются для ИЖС, промышленной застройки – то подвод необходимых инженерных коммуникаций.

Оформление соглашения о разделе земельного участка

Его можно составить в обычном письменном виде. По желанию сторон документ заверяют у нотариуса. Соглашение о долевой собственности должны подписать все собственники новых земельных участков.

В документе указывают:

  • Кадастровый номер, информацию обо всех собственниках.
  • Размер долей, площадь новых участков их соответствие доля в исходном участке.
  • Распределение расходов на долевую собственность.

При отказе одного из собственников от участия в разделе спор может быть решен в судебном порядке. Подсудность по таким делам указана в ГПК РФ – ст. 23, 24.

Получение адреса

С заявлением о получении адресов для новых земельных участков нужно обратиться в отдел землеустройства местной администрации. В заявлении обозначают наименование земельных участков, их количество, основания присвоения.

Обратиться можно в Росреестр, МФЦ, региональные порталы государственных и муниципальных услуг. Решение о присвоении адреса или отказе принимается в течение 18 дней после принятия заявления.

Обращение за регистрации права собственности на доли в Росреестре

При разделе земельного участка включение участка (доли) в ГКН, регистрация права собственности, снятие прежнего участка с ГКН и прекращение права собственности выполняются одновременно.

В Росреестр нужно предоставить:

  • Паспорт.
  • Заявление.
  • Постановление главы муниципалитета о присвоении адресов.
  • Соглашение между дольщиками.

Важно!

Если у новых земельных участков нет адреса, то в заявлении о регистрации может быть указан адрес исходного земельного участка, а адреса новых определяются уже после государственной регистрации.

Потребуется оплата государственной пошлины. Ее размер установлен ст. 333.33 НК РФ. За регистрацию участка, предназначенного для ведения ЛПХ, из земель гаражного, дачного, садоводческого товарищества госпошлина составляет 350 рублей.

За регистрацию земель остальных категорий нужно оплатить 2 тыс. рублей. Если заявление подается через портал государственных услуг, то госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0.7.

Учет земельных участков в ГКН и регистрация права собственности осуществляется в течение 10 рабочих дней после принятия Росреестром документов. При подаче заявления в МФЦ срок оформления документов составляет 12 рабочих дней (ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

Государственная регистрация права собственности и кадастровый учет подтверждаются выпиской из ЕГРН. Она выдается в бумажной форме или направляется по электронному адресу заявителя.

Возможные сложности при оформлении земли в долевую собственность

Если требуется установить земельный эквивалент доли, то выдел возможен только, если его параметры позволяют выделить полноценные объекты недвижимости, с разрешенной целью использования.

При сделке может выясниться, что границы исходного участка изначально определены неверно или наложены на границы смежных участков. Ошибка выявляется при проведении межевания.

  • Для устранения проблемы необходимо согласовать с соседями границы земельного участка и только потом начинать процедуру раздела. При невозможности выделить долю ее размер может быть компенсирован соразмерной денежной суммой.
  • Судебный акт – как основание раздела на доли исполняется в указанные сроки. Если стороны медлят с разделом или не желают исполнять решение, то процедура может быть выполнена с участием судебного пристава-исполнителя.
  • Исполнительное производство проводится с соблюдением норм ФЗ № 229 от 2.10.2007 г. С заявлением о выдаче исполнительного листа обращается субъект, в пользу которого было принято судебное решение.

Если стороны отказываются исполнить предписание судебного пристава в установленный срок, то с субъекта, обязанного не препятствовать разделу взыскивается исполнительский сбор. Его размер указан в ст. 112 ФЗ № 229. Для граждан он составляет не менее 1 тыс. руб., для ИП – не меньше 10 тыс. с юридического лица.

Оформление целесообразно начинать с выработки согласованной позиции всех собственников о разделе совместной собственности. При необходимости следует воспользоваться поддержкой компетентного специалиста.

сюжет о процессе регистрации права на земельный участок и какие изменения произошли

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-dolevuyu-sobstvennost.html

Что такое общедолевая собственность на земельный участок и как происходит выделение надела?

Долевое оформление земельного участка в собственность

Долевая собственность на земельный участок имеет место, когда им владеют два или более лица. К долевой собственности чаще всего относят сельскохозяйственные угодья, выделенные при расформировании совхозов и колхозов их работникам. Любой из собственников этой большой земли вправе обратиться к дольщикам с просьбой выдела пая.

Что такое выдел из общего владения земель сельскохозяйственного назначения?

Выдел УЗ из общей долевой собственности и определение границ – это приобретение участком автономного существования и нового правового статуса. Процесс осуществляется посредством межевания и фиксирования границ в натуре и в технических документах.

ВАЖНО! Чтобы выделить участок, нужно понимать сущность двух разновидностей собственности на совместное имущество, включая земельные наделы.

Совместная собственность подразделяется на 2 типа:

  • Коллективно-долевую. Каждый правообладатель имеет фиксированную долю.
  • Совместную (общую) собственность без определения долей.

В последнем случае каждый совладелец обладает правом пользования всем УЗ согласно договорённости наравне с другими.

Правовые аспекты

Разделение общей земли на доли регламентируется Гражданским кодексом РФ (ст. 252).

Его нормы применяются, когда нужно выделить пай из общего участка. Федеральный закон №103 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует процедуру выделения надела.

Как можно разделить землю?

Долевую собственность можно размежевать в отношении всех владельцев на одинаковые пропорции.

Земля может быть распределена и неравномерно.

Ориентируясь на размер доли, допускается выдел в ПС части участка.

По собственному желанию

Между всеми совладельцами земли заключается соглашение на раздел в случае, когда они дают на это добровольное согласие. Составляется документ в произвольной форме, который подлежит обязательному нотариальному заверению. Бумага должна содержать следующие пункты:

  • Информация обо всех участниках мирного соглашения.
  • Местонахождение УЗ, подлежащего размежеванию.
  • Кадастровый номер первоначального надела.
  • Подтверждение от всех сособственников на раздел.

В конце указывают дату и подписывают документ.

По принуждению суда

Иногда приходится обращаться в судебные органы, чтобы получить пай земли в силу следующих обстоятельств:

  • Нет правоустанавливающих документов.
  • Совладельцы не дают согласие на выдел доли.
  • Не достигнута договорённость с совладельцами о размере пая.
  • Муниципальные власти чинят препятствия.
  • Возникли споры с соседями в отношении границ наделов.

ВНИМАНИЕ! Гражданский кодекс РФ (ст.252) даёт полное право на выдел участка в судебном порядке, если не достигнуто согласие между совладельцами о выделении пая.

Иск направляют в районный суд по месту нахождения УЗ. Истец описывает мотивы и причины, из-за которых невозможно проведение процедуры по выделу доли. К заявлению прикладывают все бумаги на землю, доказательства отказа сособственников. Оплачивают государственную пошлину и прилагают квитанцию.

СПРАВКА. Исковое заявление основывается на отстаивании своих имущественных прав на автономное пользование наделом. В документе чётко излагают обстоятельства, препятствующие получению земельного пая.

Срок рассмотрения иска – 2 месяца. Когда судья рассмотрит дело и вынесет решение, оно вступит в силу через 10 дней. Выписка из судебного решения станет законной основой для дальнейших действий.

Порядок процедуры

Выделение земельной доли совершается по установленному регламенту поэтапно:

  • Составление плана ЗУ.
  • Проведение межевания.
  • Получение согласования от совладельцев.
  • Составление межевого дела.

Процесс завершается регистрацией в Росреестре права собственности на образованный надел.

Для оформления кадастрового паспорта на новые наделы и проведения межевания в натуре необходимо подготовить перечень бумаг:

  • Правоустанавливающую документацию на землю, из которой сформировались новые участки (дарственная, договор купли-продажи).
  • Технические документы на ЗУ.
  • Согласие всех совладельцев на выделение пая.
  • Документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Заявление на проведение межевания.

СПРАВКА. Местные органы власти вправе затребовать дополнительные бумаги исходя из обстоятельств дела.

Межевание в натуре – официальный план границ

Межевание необходимо для определения границ выделенного участка из общей территории. Такие границы устанавливаются не только в документах, но и в натуре – на местности. Перед обращением в геодезическую службу обязательно проверяют, учтены ли требования закона при определении размеров пая и согласовании границ. А именно:

  • Ровная геометрия участка. Искривления и клинья не допускаются.
  • Выход земли к общей дороге.
  • Отсутствие накладки границ с участками по соседству.

Если все требования соблюдены, инженеры кадастровой службы осуществляют геодезическую съёмку. Специалисты выделяют долю участка и проводят границы по желанию сособственников. Геодезисты ставят межевые знаки в рамках принятых стандартов.

Первоначально устанавливают колья, которые заменяют пограничными точками надела. Межевые знаки запрещается трогать. Эти метки будут внесены в кадастровые документы на землю.

ВНИМАНИЕ! Процедура межевания занимает около 2-х месяцев.

Заявление

Чтобы реализовать законное право на выдел земли из общей, гражданин обязан подать заявление в официальном порядке в орган местной исполнительной власти.

СПРАВКА. Бумагу оформляют в произвольной форме. В некоторых регионах разработаны специальные бланки.

В заявлении отражают:

  • Данные о собственнике земельного участка.
  • Сущность вопроса.
  • Основания для выделения пая (указывают ссылки на законодательные акты).
  • Статус ЗУ с дальнейшим сохранением его целевого предназначения.

Заявку хозяин участка заверяет подписью.

Оценка надела

Чтобы владелец мог самостоятельно распоряжаться землёй, производится оценка доли участка. Стоимость земли определяется многими факторами: расположением, спросом и предложением на рынке и другими аспектами.

Оценка надела подразумевает анализ: качества инженерных сетей, расположенных на территории; количества коммуникаций для возможности подключения в случае проведения строительных работ. Специалисты учитывают данные инженерно-геологических и геодезических изысканий. Это необходимо для изучения особенностей почвы и рельефа.

Благодаря экспертной оценке владелец получит объективные данные о земельном участке.

Выделение своего надела – проблемы, с которыми можно столкнуться

При выделе пая из общей долевой собственности могут возникнуть препятствия. Иногда заключение добровольного соглашения с совладельцами при их согласии невозможно в силу ряда причин:

  • Межевание затрагивает интересы третьих лиц, которые не являются сособственниками надела.
  • У границ разделяемого УЗ сложная конфигурация. Возникают сложности относительно его размежевания.

Выдел участка из общей долевой собственности в натуре нередко порождает земельные споры. Некоторые совладельцы вынуждены прекратить право общей долевой собственности. Его доля, которая в натуре не выделена, позволяет остальным сособственникам пользоваться и владеть территорией в целом, а не конкретной частью.

Если возникают сомнения и недопонимания, желательно обратиться к опытному юристу, который подскажет: какие нужны документа для выдела пая, алгоритм дальнейших действий и как избежать ошибок.

Таким образом, когда между сособственниками земельного надела добропорядочные отношения, проблем при выделе пая из общего владения не возникнет. Инициаторами выделения доли могут являться родственники, получившие землю по наследству и группы лиц, не являющиеся родственниками. После выдела пая остальная территория останется во владении прежних совладельцев.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/obshhedolevaya-sobstvennost-na-zemelnyj-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.