Доли детей при использовании материнского капитала

Материнский капитал: что будет, если не выделять доли детям?

Доли детей при использовании материнского капитала

Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи и материнства. Цели, на которые можно законно потратить маткапитал разные.

Это и образование детей, и накопительная часть пенсии матери, и медико-социальная реабилитация детей-инвалидов и др.

По статистике Пенсионного фонда России (ПФР), большая часть родителей принимает решение потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий через покупку квартиры.

Как установлено ч. 4 ст. 10, Федерального закона от 29.12.

2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). И именно это требование вызывает наибольшее количество вопросов от наших подписчиков, желающих приобрести жильё с использованием средств маткапитала. Обобщим ответы на эти вопросы в данной статье.

1. Как и когда происходит выделение долей в квартире при использовании материнского капитала?

Выделение долей, как родителей так и детей, может произойти в момент приобретения жилого помещения с использованием средств материнского капитала.

На практике это означает, что при оформлении сделки купли-продажи в договоре сразу определяются доли каждого из родителей и доли детей. Это возможно сделать и тогда, когда жилье покупается за счет ипотечных средств банка.

В этом случае дети могут выступить созаемщиками, а могут и не являться таковыми. 

В случае, если при приобретении жилье оформлялось на одного из родителей как на титульного собственника или на обоих родителей в общую совместную или долевую собственность, но при этом использовался материнский капитал, получатель сертификата должен оформить у нотариуса обязательство. 

Во исполнение нотариального обязательства:

  • если квартира была куплена за наличные деньги, право собственности должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки;
  • если за ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.

Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен.

Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (если выдавалась закладная, на ней банком проставляется отметка об исполнении кредитного обязательства и с такой закладной в Росреестр может обратиться либо банк, либо собственник). После этого в выписке из ЕГРН в отношении ипотечной квартиры уже не будет отметки о наличии обременения «ипотека в силу закона». После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством.

Как показывает практика, граждане попросту забывают провести процедуру по выделению долей всем членам семьи. Однако если прокуратура проведет проверку, для «незаконопослушных» граждан могут наступить печальные последствия. Проверьте себя или приобретаемый объект на этот предмет, заказав на нашем сайте “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА”.

2. Какую долю выделить детям в квартире при использовании материнского капитала?

Законом не установлен размер доли ребенка, которые родители должны выделить. Он определяется по соглашению.

Напомним еще раз: на сегодняшний день обязательно должно быть нотариальное удостоверение письменного соглашения о выделении долей. Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, пропорциональном доле в размере вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Не меньше!

Подробнее

Пример. Квартира 45 кв. м, стоимость которой составляет 4 млн. рублей. Вы вложили в нее материнский капитал размере 450 тысяч, получается это 11,25 % от стоимости квартиры. У вас 4 члена семьи, т.е. каждому вы должны выделить: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м.

В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45.

Указываем в соглашении, что обоим детям выделяем по 2/45, а в собственности родителей остается 41/45 ( например, у папы 20/45, у мамы 21/45).

3. Что будет, если не выделить доли детям при использовании материнского капитала?

В случае, если квартира еще не продана, суд обяжет выделить долю всем членам семьи, в том числе и детям!

Если же квартира была уже продана, есть несколько вариантов развития событий:

  1. Потребуют вернуть материнский капитал в ПФР. Данные средства были выделены из бюджета на конкретную цель (в данном случае – улучшение жилищных условий). Вы дали обязательство о выделе долей всем членам семьи, а по факту его не выполнили, соответственно обогатились на сумму маткапитала. Судебная практика по данной категории дел на стороне государства.

    В подтверждении этому приводим пример: случай произошел в Пермском крае, где в схожей ситуации суд удовлетворил требование Управления Пенсионного фонда и взыскал с матери маткапитал 453 026 руб. и госпошлину 7730 руб.

  2. Договор купли-продажи могут признать недействительным в части купли-продажи долей, которые должны были предназначаться детям. Продавца обяжут выплатить сумму этих долей покупателю квартиры, а у покупателя больше не будет прав на эти доли. Соответственно квартира будет принадлежать не только покупателю, но и детям продавца, что крайне невыгодно, в первую очередь, для покупателя.

    Так, в Челябинске был признан недействительным договор купли-продажи квартиры в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире. Рекомендуем воспользоваться помощью специалиста, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с недвижимостью. на которую вы потратили немалые деньги. Специалисты ВладейЛегко с радостью помогут Вам!

    Прежде чем купить квартиру, проверьте не использовался ли в своё время при её приобретении материнский капитал. Так вы обезопасите себя от признания сделки недействительной и связанных с этим неблагоприятных последствий.

  3. В отношении вас может быть возбуждено уголовное дело по ст. 159.2 Уголовного кодекса РФ (УК РФ). Это произойдет, если будет доказано совершение фиктивных сделок по приобретению недвижимости, без действительных намерений по улучшению жилищных условий, или при попытках обналичить материнский капитал.

    Факт незаконной торговли сертификатами был обнаружен в Ангарске. Там был вынесен приговор в отношении группы лиц, которые получали материнский капитал незаконным путем. Их действие было квалифицировано как хищение средств из бюджета по ч. 3 ст. 159.2 УК РФ.

    Судом было установлено, что руководитель организации, который осуществлял услуги связанные с недвижимостью, незаконно использовал средства материнского капитала.

Дети, которые не получили причитающейся доли, могут сами потребовать ее в суде по достижении ими 18 лет.

Наш ответ – нет. Связано это с тем, что у Вас была определенная договоренность с Пенсионным фондом, а именно: выделить доли детям в конкретной, согласованной им, жилплощади.

Конечно, можно попробовать направить запрос в ПФР для согласования выделения долей детям в другой квартире, но, вероятнее всего, Вам будет отказано, поскольку такая практика в ПФР не принята.

Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделив доли детям в согласованной жилплощади.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/materinskiy-kapital-chto-budet-esli-ne-vydelyat-doli-detyam/

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу: что говорит закон, основные правила и особенности

Доли детей при использовании материнского капитала
https://pixabay.com/photos/family-kids-baby-newborn-together-457235/

Когда семья оформляет ипотеку, то один из супругов является основным заёмщиком, а второй – созаёмщиком. Каждый из них имеет долю и равные обязательства по оплате кредита.

Ситуация в корне меняется, когда используется материнский капитал. В этом случае доли выделяются не только на обоих супругов, но и на всех имеющихся детей (независимо от их возраста), в том числе и усыновлённых.

Материнский капитал по-другому называют семейным, выдаётся он не матери и не отцу, а семье.

Кроме того, нужно знать, что данная помощь от государства выделяется на конкретные цели, одной из которых является улучшение жилищных условий. Поэтому при покупке жилья родители обязуются выделить доли своим детям.

Для государства это служит гарантией, что купленная квартира не будет продана в обход несовершеннолетних, а деньги не потратятся на иные цели.

Пенсионный Фонд никогда не одобрит выдачу средств по сертификату, если будет отсутствовать письменное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу.

Соглашение о распределении долей оформляется нотариально или самостоятельно, причём сделать это необходимо в течение шести месяцев после покупки квартиры. Если же доли не будут выделены, то владение жильём и все последующие сделки с ним будут считаться незаконными.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала регулируется Федеральным Законом (ч.4, ст.10) от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В нём прямо прописано, что:

Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Обращение к нотариусу

Как уже было сказано выше, прежде чем ПФ одобрит перевод денег на покупку жилья или улучшение жилищных условий, обладателю сертификата (как правило, это мать) необходимо оформить обязательство выделить доли своим детям.

Если родители решили купить квартиру или построить дом, то им в обязательном порядке нужно посетить нотариуса и оформить соответствующее обязательство. Соглашение о выделении долей без нотариуса будет недействительным.

В Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ч.8, пункт «г»), указано:

Нотариальное обязательство выделить доли в приобретаемом, планируемом к строительству или реконструируемом жилье входит в набор обязательных документов, которые прилагаются к заявлению о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Не нужно обязательство, только когда жильё уже оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

На практике это возможно, когда семья планирует реконструировать имеющееся жильё, которое и так в общей долевой собственности, и всем членам семьи выделены доли.

Для оформления нотариально заверенного обязательства необходимо обратиться к нотариусу.

https://pixabay.com/photos/writing-write-person-paperwork-828911/

Возьмите с собой следующие документы:

  • паспорта обоих родителей;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении всех детей до 14 лет;
  • паспорта несовершеннолетних 14-18 лет;
  • сертификат материнского капитала.

Кроме этих бумаг, необходимо ещё предоставить документ, подтверждающий факт использования материнского капитала по назначению, в частности, для улучшения жилищных условий.

Это может быть:

  • договор о намерении приобрести жильё (заключается с продавцом квартиры);
  • ипотечный договор;
  • разрешение на строительство дома + правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • договор долевого участия;
  • соглашение о вступлении в ЖНК или ЖСК;
  • уведомление о реконструкции + правоустанавливающие документы на реконструируемое жильё.

Приготовьтесь, что придётся оплатить не только услуги нотариуса, но и госпошлину. Она составляет 0,5% от общей суммы материнского капитала, но не должна превышать двадцати тысяч рублей. В 2020 году размер капитала составляет 616 617 рублей. Значит, госпошлина будет равна 3 083 рубля.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала должно быть оформлено в течение полугода. Вот только этот срок отсчитывается в каждом случае улучшения жилья по-разному.

Точка отсчёта прописана в статье 10 ФЗ о материнском капитале, а также в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ч.8, пункт «г»).

Выделить доли для детей нужно в течение шести месяцев после того, как:

  • многоквартирный дом будет введён в эксплуатацию (если квартира приобреталась в новостройке);
  • будет получен кадастровый паспорт на построенный дом;
  • ПФ перечислит продавцу необходимую сумму материнского капитала в случае, если жильё приобреталось за собственные накопления на вторичном рынке;
  • будет перечислен последний взнос, если жилплощадь была куплена в рассрочку;
  • у заёмщика не останется долговых обязательств перед банком, а с залогового жилья снимется обременение;
  • ПФ перечислит на ваш счёт деньги, если дом был построен или реконструирован на собственные сбережения.

Таким образом, доли на детей выделяют сразу только тогда, когда жильё было куплено или построено на свои деньги, без привлечения кредита. В случае если бралась ипотека, то на детей будет оформлена собственность только после полного погашения долга и снятия обременения.

Как выделяются доли

Сделать это можно двумя способами.

Способ 1. Составляется договор дарения

Владелец материнского капитала может просто подарить часть жилого помещения каждому из своих детей. Для этого даже необязательно посещать нотариуса – бумага пишется в свободной форме. Но зарегистрировать договор дарения в Росреестре придётся, иначе факт дарения будет недействительным.

Для этого необходимо прийти в МФЦ или непосредственно Росреестр и кроме договора дарения предоставить определённый пакет документов (о них мы поговорим позже).

Затраты в данном случае будут ограничены только госпошлиной, которая составляет две тысячи рублей.

В случае если жильё было приобретено в браке, но его собственником является только один из супругов, необходимо будет предоставить нотариальное согласие второго, что он не возражает подарить часть жилплощади.

Если же недвижимость находится не в совместной собственности, а в общей долевой, то есть на каждого супруга прописана доля (например, по ½), то придётся также посетить нотариуса.

Способ 2. Соглашение о выделении долей

Документ также не требует нотариального заверения, но его обязательно нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Образец соглашения можно без труда найти в интернете или составить самостоятельно.

В соглашении указываются:

  • паспортные данные обоих родителей и их несовершеннолетних детей (для детей до 14 лет – данные свидетельств о рождении);
  • сведения о жилье – площадь, количество комнат, этаж, адрес, а также способ приобретения (например, договор купли-продажи);
  • размер выделенных долей (обычно квартира делится на всех поровну).

Если визита к нотариусу не избежать, то искать или составлять текст договора дарения или соглашения о выделении доли нет нужды. Нотариус всё сделает сам на основании предоставленных вами документов.

https://pixabay.com/photos/birth-certificate-russia-document-2442843/

После того как был выбран способ выделения долей и составлен договор дарения или соглашение о выделении долей, нужно посетить МФЦ и предоставить следующую документацию:

  • заявление от каждого из собственников (родителей) – оформляется на месте;
  • если собственником является только один из родителей, то необходимо нотариально заверенное согласие второго;
  • удостоверения личности всех участников сделки (паспорта и свидетельства о рождении для детей до 14 лет);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • договор дарения или соглашение – каждый участник сделки должен получить свой экземпляр и один необходим для Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация в Росреестре необходима при любых изменениях в праве собственности. В общероссийский реестр недвижимости будут вписаны новые собственники и размер их долей.

Обновлённую выписку из ЕГРН, в которой указаны доли родителей и детей, необходимо предоставить в ПФ для подтверждения факта выполнения обязательства в положенный срок.

В какой пропорции распределяются доли

Если был использован материнский капитал для улучшения жилищный условий, то получить долю должен каждый член семьи – второй супруг и все имеющиеся дети.

К сожалению, законом не определены пропорции распределения долей. Владелец материнского капитала имеет полное право самостоятельно определить долю.

Хотите, поделите недвижимость на всех поровну (в хороших семьях именно так и делается). Считаете, что львиная часть квартиры должна принадлежать вам, а супругу и детям выделить по одному квадратному метру – ваше право. Главное, чтобы каждый член семьи не остался обделённым – ПФ волнует именно этот факт.

Развод супругов

https://pixabay.com/illustrations/family-divorce-separation-before-3090056/

Если доля на детей выделена не была, например, не истёк срок обязательства, то при разделе имущества суд скорее всего будет руководствоваться ГК РФ (ст.245).

Согласно закону, если отсутствует соглашение между членами семьи по распределению долей, то они должны быть равными. То есть недвижимость будет разделена на равные части между родителями и детьми. При этом будет неважно, что материнский капитал составлял лишь часть стоимости квартиры.

Впрочем, суд может принять и другое решение, если один из супругов будет не согласен с равным разделением долей и предоставит весомые документальные подтверждения в свою пользу.

Если доли выделены не были

Специальные комиссии и прокуратура время от времени осуществляют проверки как родители соблюдают закон при использовании материнского капитала. Если будет выявлен факт нарушения, то собственников жилья принудительно заставят выделить доли детям или же потребуют возврат средств МК.

В отношении тех, кто попытается использовать мошенническую схему по обналичиванию МК с помощью приобретения жилья и его продажи, будет возбуждено уголовное дело по ст. 159.

2 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество при получении выплат». В зависимости от тяжести преступления мошенник может отделаться штрафом от 120 000 рублей или лишиться свободы на срок до десяти лет.

Само собой, ему придётся вернуть в ПФ всю сумму материнского капитала.

Проверки проводятся выборочно, поэтому далеко не каждый недобросовестный родитель бывает наказан. Пенсионный фонд следит за законностью распределения средств материнского капитала, его мало интересует, как родители выполняют свои обязательства по отношению к детям.

Если родители не выделили детские доли, то их кроме возможных проверок могут поджидать следующие «сюрпризы».

  • Во время развода суд не будет принимать во внимание использование материнского капитала, а разделит недвижимость поровну между супругами – одного из них этот факт может не устроить.
  • При продаже будет проверена юридическая чистота квартиры. Если всплывёт факт, что она покупалась на льготных условиях (с помощью материнского капитала), а доли на детей выделены не были, то сделка не состоится или будет считаться недействительной.

Заключение

Обязанность родителей заключается в выделении долей в недвижимости для своих детей, если для покупки недвижимости, строительства или реконструкции дома был использован материнский капитал. Сделать это необходимо в обязательном порядке и в установленный законодательством срок.

Оценка статьи:

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://ipoteka51.ru/nedvizhimost/vydelenie-dolej-po-materinskomu-kapitalu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.