Доли при материнском капитале

Содержание

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Доли при материнском капитале

В соответствии с п. 4 ст.

10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон № 256-ФЗ) родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи по соглашению. Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг — если он еще не является собственником этого жилья.

В том случае, когда доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены (т.е.

имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества (предметом которого выступает находящееся в общей совместной собственности приобретенное или построенное жилье).

Доля жилого помещения, приобретенная с использованием средств МСК, не входит в состав совместно нажитого в период брака имущества, а делится между родителями и детьми согласно нормам закона о материнском капитале.

Правила определения размеров долей жилого помещения, которыми должны быть наделены дети, законом не установлены, но при этом следует учитывать минимальные нормы жилья, установленные законодательством субъектов РФ.

Недвижимость, стоимость которой оплачена только средствами МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи в равных долях. Причем соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Исходя из положений закона, передача долей происходит путем заключения соглашения, однако не исключается возможность передачи долей также и по договору дарения. На практике же довольно часто оформление жилья в общую собственность семьи происходит в форме, предусмотренной законом, то есть по соглашению.

Способ оформления общей собственности супруги выбирают самостоятельно с учетом условий приобретения жилья. Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2016 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда.

По рекомендациям Минифина, стоимость оформления соглашения о долях по материнскому капиталу у нотариуса должна определяться как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, по тарифу 500 руб.

Однако на практике же часто взимаетсят еще и стоимость за работу технически-правового характера, размер которой определяется нотариусом по своему усмотрению и может значительно превышать установленный законом тариф.

Выделение долей возможно при выполнении следующих условии:

  • жилое помещение свободно от обременения (ипотеки в силу закона);
  • после строительства (реконструкции, долевом участии в строительстве или в ЖСК) дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано хотя бы на одного супруга.

На практике на момент исполнения обязательства можно отметить следующие возможные ситуации:

  1. Право собственности на жилое помещение оформлено на одного из супругов.
  2. Жилье принадлежит родителям на праве общей совместной собственности.
  3. Установлена долевая собственность супругов.

В первых двух случаях, когда доли не выделены, поэтому последовательность действий при исполнении обязательства раскладывается на два этапа:

  • сначала придется разделить жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделив долю второму супругу (мужу или жене);
  • затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.

Если же родители уже наделены общей долевой собственностью, то они могут сразу выбрать один из двух вариантов (соглашение или договор дарения) для наделения долями детей.

Раздел общего имущества, приобретенного за маткапитал, между супругами

Жилое помещение необходимо делить в долях между супругами, когда:

  • право собственности на недвижимость зарегистрировано только на одного супруга;
  • жилое помещение находится в общей совместной собственности мужа и жены (без выделения долей).

Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).

  • Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.
  • Тем не менее, если для приобретения жилья привлекаются средства сертификата, то оно должно быть передано в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детям. Эта обязанность предусмотрена нормами ст. 10 Закона 256-ФЗ.

Средства маткапитала — это государственная финансовая поддержка семьи, имеющей детей. Такая помощь оказывается также для улучшения жилищных условий этой семьи, то есть имеет специальное целевое назначение, и поэтому не входит в состав совместно нажитого имущества.

Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона. Более того, следует учитывать, что к общему имуществу относятся также денежные выплаты без специального целевого назначения (например, материнский капитал), полученные любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ)

При этом раздел имущества супругов может происходить следующим образом:

  • по нотариальному соглашению о разделе общего имущества либо путем заключения брачного договора;
  • в судебном порядке.

При оформлении раздела имущества у нотариуса следует учитывать, что между супругами делится только та доля жилого помещения, которая приобретена на их общие средства.

К такому выводу пришел Верховный Суд РФ (Обзор судебной практики от 22.06.2016 г.

), который указал, что объект недвижимости, приобретенный, построенный либо реконструированный с использованием средств МСК, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

Доли в праве собственности на такое жилое помещение, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала — а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Таким образом, жилой дом или иное помещение, приобретенные только за счет средств маткапитала, уже находится в равнодолевой собственности родителей и детей, поэтому раздел такого жилья производится только с выделением долей детям. Поделить его только между супругами невозможно ни по нотариальному соглашению, ни через суд.

Определение размера долей в праве собственности супругов и детей

В Законе № 256-ФЗ отсутствуют какие-либо императивные правила по определению размера долей членов семьи, приобретшей жилье за счет средств маткапитала. Единственным указанием в законе является положение о том, что в соглашении должна определяться доля каждого родителя и ребенка. Также не содержится никакого запрета на то, чтобы доли выделялись из доли одного из родителей.

Таким образом, доля каждого участника общей собственности на жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, в том числе доли детей, определяются супругами самостоятельно.

Доли родителей могут превышать доли детей, так как зачастую «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается совместными средствами супругов.

Бывают и другие ситуации, когда большую часть стоимости оплачивается одним из супругов.

Но при этом следует учитывать нормы семейного законодательства о режиме совместной собственности семейного имущества и ряд имеющихся исключений из него.

По соглашению передаются так называемые «идеальные» доли — 1/4, 1/5, 1/10 и т.д. При этом детям могут выделяться совсем незначительные доли. Однако, распределяя доли между членами семьи, необходимо учитывать следующие немаловажные факторы:

  1. При выделении идеальной доли ребенку целесообразно посчитать ее в квадратных метрах с учетом минимальных норм жилья, устанавливаемых субъектами (муниципальными органами) РФ. Средний размер по России 9-12 кв. м на человека. Желательно (но не обязательно), чтобы доля ребенка, при переводе ее в метраж, не была менее установленной нормы.
  2. Доля в недвижимости должна определяться исходя из вклада маткапитала, затраченного на приобретение жилья, относительно его общей стоимости. Например:
    • Квартира покупалась за 1 млн. 500 тыс. руб., из которых 453 тыс. выплачено средствами МСК. В процентном соотношении госсубсидией покрыто примерно 1/3 стоимости. Следовательно, как минимум 1/3 доля должна быть поделена на 4 части (если в семье двое детей) и доля ребенка составит не менее 1/3 × 1/4 = 1/12.
    • Доли родителей и детей в жилье, приобретенном только за счет средств материнского капитала (когда 100% стоимости оплачивается сертификатом), должны быть равными (1/4, 1/5 и т.д.).

Нотариальное соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения об определении размера долей в праве общей собственности родителей (супругов) и их детей в Законе № 256-ФЗ не предусмотрено.

Тем не менее, нотариальная форма такого соглашения требуется в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» летом 2016 года.

Указанные положения остались неизменными во вступившем в силу 1 января 2017 года новом федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).

  • Теперь все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению — за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (в т.ч. для включения в его состав) и сделок с земельными долями. В случае с материнским капиталом это справедливо, если собственник жилья — один из супругов (или имеет место совместная собственность обоих супругов без выделения долей). В таком случае:
    • сначала имущество нужно разделить жилье на доли между супругами — это можно сделать по отдельному соглашению о разделе совместно нажитого имущества в период брака, которое также оформляется нотариусом, или это положение может являться частью общего соглашения, по которому доли будут выделяться сразу на всех членов семьи (см. пример ниже);
    • уже потом можно будет наделять долями детей — и поэтому будет иметь место нотариальная форма, так как после раздела имущества у каждого супруга возникает своя доля (то есть жилье будет находиться уже в общей долевой собственности), и последующая процедура их передачи детям будет являться отчуждением доли в праве общей собственности согласно ст. 42 закона о госрегистрации.
  • Однако если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е. жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности
  • Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/soglashenie-o-raspredelenii/

    Выделение долей в квартире по материнскому капиталу: что говорит закон, основные правила и особенности

    Доли при материнском капитале
    https://pixabay.com/photos/family-kids-baby-newborn-together-457235/

    Когда семья оформляет ипотеку, то один из супругов является основным заёмщиком, а второй – созаёмщиком. Каждый из них имеет долю и равные обязательства по оплате кредита.

    Ситуация в корне меняется, когда используется материнский капитал. В этом случае доли выделяются не только на обоих супругов, но и на всех имеющихся детей (независимо от их возраста), в том числе и усыновлённых.

    Материнский капитал по-другому называют семейным, выдаётся он не матери и не отцу, а семье.

    Кроме того, нужно знать, что данная помощь от государства выделяется на конкретные цели, одной из которых является улучшение жилищных условий. Поэтому при покупке жилья родители обязуются выделить доли своим детям.

    Для государства это служит гарантией, что купленная квартира не будет продана в обход несовершеннолетних, а деньги не потратятся на иные цели.

    Пенсионный Фонд никогда не одобрит выдачу средств по сертификату, если будет отсутствовать письменное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу.

    Соглашение о распределении долей оформляется нотариально или самостоятельно, причём сделать это необходимо в течение шести месяцев после покупки квартиры. Если же доли не будут выделены, то владение жильём и все последующие сделки с ним будут считаться незаконными.

    Выделение доли детям при использовании материнского капитала регулируется Федеральным Законом (ч.4, ст.10) от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В нём прямо прописано, что:

    Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    Обращение к нотариусу

    Как уже было сказано выше, прежде чем ПФ одобрит перевод денег на покупку жилья или улучшение жилищных условий, обладателю сертификата (как правило, это мать) необходимо оформить обязательство выделить доли своим детям.

    Если родители решили купить квартиру или построить дом, то им в обязательном порядке нужно посетить нотариуса и оформить соответствующее обязательство. Соглашение о выделении долей без нотариуса будет недействительным.

    В Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ч.8, пункт «г»), указано:

    Нотариальное обязательство выделить доли в приобретаемом, планируемом к строительству или реконструируемом жилье входит в набор обязательных документов, которые прилагаются к заявлению о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

    Не нужно обязательство, только когда жильё уже оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

    На практике это возможно, когда семья планирует реконструировать имеющееся жильё, которое и так в общей долевой собственности, и всем членам семьи выделены доли.

    Для оформления нотариально заверенного обязательства необходимо обратиться к нотариусу.

    https://pixabay.com/photos/writing-write-person-paperwork-828911/

    Возьмите с собой следующие документы:

    • паспорта обоих родителей;
    • свидетельство о браке;
    • свидетельства о рождении всех детей до 14 лет;
    • паспорта несовершеннолетних 14-18 лет;
    • сертификат материнского капитала.

    Кроме этих бумаг, необходимо ещё предоставить документ, подтверждающий факт использования материнского капитала по назначению, в частности, для улучшения жилищных условий.

    Это может быть:

    • договор о намерении приобрести жильё (заключается с продавцом квартиры);
    • ипотечный договор;
    • разрешение на строительство дома + правоустанавливающие документы на земельный участок;
    • договор долевого участия;
    • соглашение о вступлении в ЖНК или ЖСК;
    • уведомление о реконструкции + правоустанавливающие документы на реконструируемое жильё.

    Приготовьтесь, что придётся оплатить не только услуги нотариуса, но и госпошлину. Она составляет 0,5% от общей суммы материнского капитала, но не должна превышать двадцати тысяч рублей. В 2020 году размер капитала составляет 616 617 рублей. Значит, госпошлина будет равна 3 083 рубля.

    Выделение долей детям при использовании материнского капитала должно быть оформлено в течение полугода. Вот только этот срок отсчитывается в каждом случае улучшения жилья по-разному.

    Точка отсчёта прописана в статье 10 ФЗ о материнском капитале, а также в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ч.8, пункт «г»).

    Выделить доли для детей нужно в течение шести месяцев после того, как:

    • многоквартирный дом будет введён в эксплуатацию (если квартира приобреталась в новостройке);
    • будет получен кадастровый паспорт на построенный дом;
    • ПФ перечислит продавцу необходимую сумму материнского капитала в случае, если жильё приобреталось за собственные накопления на вторичном рынке;
    • будет перечислен последний взнос, если жилплощадь была куплена в рассрочку;
    • у заёмщика не останется долговых обязательств перед банком, а с залогового жилья снимется обременение;
    • ПФ перечислит на ваш счёт деньги, если дом был построен или реконструирован на собственные сбережения.

    Таким образом, доли на детей выделяют сразу только тогда, когда жильё было куплено или построено на свои деньги, без привлечения кредита. В случае если бралась ипотека, то на детей будет оформлена собственность только после полного погашения долга и снятия обременения.

    Как выделяются доли

    Сделать это можно двумя способами.

    Способ 1. Составляется договор дарения

    Владелец материнского капитала может просто подарить часть жилого помещения каждому из своих детей. Для этого даже необязательно посещать нотариуса – бумага пишется в свободной форме. Но зарегистрировать договор дарения в Росреестре придётся, иначе факт дарения будет недействительным.

    Для этого необходимо прийти в МФЦ или непосредственно Росреестр и кроме договора дарения предоставить определённый пакет документов (о них мы поговорим позже).

    Затраты в данном случае будут ограничены только госпошлиной, которая составляет две тысячи рублей.

    В случае если жильё было приобретено в браке, но его собственником является только один из супругов, необходимо будет предоставить нотариальное согласие второго, что он не возражает подарить часть жилплощади.

    Если же недвижимость находится не в совместной собственности, а в общей долевой, то есть на каждого супруга прописана доля (например, по ½), то придётся также посетить нотариуса.

    Способ 2. Соглашение о выделении долей

    Документ также не требует нотариального заверения, но его обязательно нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Образец соглашения можно без труда найти в интернете или составить самостоятельно.

    В соглашении указываются:

    • паспортные данные обоих родителей и их несовершеннолетних детей (для детей до 14 лет – данные свидетельств о рождении);
    • сведения о жилье – площадь, количество комнат, этаж, адрес, а также способ приобретения (например, договор купли-продажи);
    • размер выделенных долей (обычно квартира делится на всех поровну).

    Если визита к нотариусу не избежать, то искать или составлять текст договора дарения или соглашения о выделении доли нет нужды. Нотариус всё сделает сам на основании предоставленных вами документов.

    https://pixabay.com/photos/birth-certificate-russia-document-2442843/

    После того как был выбран способ выделения долей и составлен договор дарения или соглашение о выделении долей, нужно посетить МФЦ и предоставить следующую документацию:

    • заявление от каждого из собственников (родителей) – оформляется на месте;
    • если собственником является только один из родителей, то необходимо нотариально заверенное согласие второго;
    • удостоверения личности всех участников сделки (паспорта и свидетельства о рождении для детей до 14 лет);
    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • договор дарения или соглашение – каждый участник сделки должен получить свой экземпляр и один необходим для Росреестра;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Регистрация в Росреестре необходима при любых изменениях в праве собственности. В общероссийский реестр недвижимости будут вписаны новые собственники и размер их долей.

    Обновлённую выписку из ЕГРН, в которой указаны доли родителей и детей, необходимо предоставить в ПФ для подтверждения факта выполнения обязательства в положенный срок.

    В какой пропорции распределяются доли

    Если был использован материнский капитал для улучшения жилищный условий, то получить долю должен каждый член семьи – второй супруг и все имеющиеся дети.

    К сожалению, законом не определены пропорции распределения долей. Владелец материнского капитала имеет полное право самостоятельно определить долю.

    Хотите, поделите недвижимость на всех поровну (в хороших семьях именно так и делается). Считаете, что львиная часть квартиры должна принадлежать вам, а супругу и детям выделить по одному квадратному метру – ваше право. Главное, чтобы каждый член семьи не остался обделённым – ПФ волнует именно этот факт.

    Развод супругов

    https://pixabay.com/illustrations/family-divorce-separation-before-3090056/

    Если доля на детей выделена не была, например, не истёк срок обязательства, то при разделе имущества суд скорее всего будет руководствоваться ГК РФ (ст.245).

    Согласно закону, если отсутствует соглашение между членами семьи по распределению долей, то они должны быть равными. То есть недвижимость будет разделена на равные части между родителями и детьми. При этом будет неважно, что материнский капитал составлял лишь часть стоимости квартиры.

    Впрочем, суд может принять и другое решение, если один из супругов будет не согласен с равным разделением долей и предоставит весомые документальные подтверждения в свою пользу.

    Если доли выделены не были

    Специальные комиссии и прокуратура время от времени осуществляют проверки как родители соблюдают закон при использовании материнского капитала. Если будет выявлен факт нарушения, то собственников жилья принудительно заставят выделить доли детям или же потребуют возврат средств МК.

    В отношении тех, кто попытается использовать мошенническую схему по обналичиванию МК с помощью приобретения жилья и его продажи, будет возбуждено уголовное дело по ст. 159.

    2 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество при получении выплат». В зависимости от тяжести преступления мошенник может отделаться штрафом от 120 000 рублей или лишиться свободы на срок до десяти лет.

    Само собой, ему придётся вернуть в ПФ всю сумму материнского капитала.

    Проверки проводятся выборочно, поэтому далеко не каждый недобросовестный родитель бывает наказан. Пенсионный фонд следит за законностью распределения средств материнского капитала, его мало интересует, как родители выполняют свои обязательства по отношению к детям.

    Если родители не выделили детские доли, то их кроме возможных проверок могут поджидать следующие «сюрпризы».

    • Во время развода суд не будет принимать во внимание использование материнского капитала, а разделит недвижимость поровну между супругами – одного из них этот факт может не устроить.
    • При продаже будет проверена юридическая чистота квартиры. Если всплывёт факт, что она покупалась на льготных условиях (с помощью материнского капитала), а доли на детей выделены не были, то сделка не состоится или будет считаться недействительной.

    Заключение

    Обязанность родителей заключается в выделении долей в недвижимости для своих детей, если для покупки недвижимости, строительства или реконструкции дома был использован материнский капитал. Сделать это необходимо в обязательном порядке и в установленный законодательством срок.

    Оценка статьи:

    (3 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://ipoteka51.ru/nedvizhimost/vydelenie-dolej-po-materinskomu-kapitalu

    Как выделить доли детям в квартире купленной на материнский капитал в 2020 году

    Доли при материнском капитале
    everypixel.com 27.03.2020

    Государство выделяет помощь семьям и контролирует, чтобы были учтены интересы детей. Если обделить детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии, государство может попросить вернуть полученный материнский капитал, на основании не целевого расходования средств.

    Размер материнского капитала и условия его получения

    Обязательно ли выделять доли детям

    Средства материнского капитала можно потратить на покупку или постройку.

    Родитель получивший сертификат обязан выделить долю жилого помещения, приобретенного (построенного) из средств материнского капитала, своим детям (первому, второму, третьему ребенку и последующим детям) (п.

    4 ст.10 ФЗ №256). Вместе с детьми на долю могут претендовать оба родителя, при условии, что они находятся в официальном браке.

    Доля не может быть выделена другим родственникам (например: племянникам, братьям, сестрам или пасынкам).

    Можно ли не выделять долю мужу

    Закон определяет равное право обоих супругов на приобретаемое имущество. Муж как и жена, в равной части может претендовать на долю в недвижимости, купленную с участием материнского капитала.

    Размер доли зависит от договоренности супругов, доля каждого члена семьи может быть прописана в соглашении. Соглашение регистрируется в нотариальной конторе (ст.42 №218-ФЗ).

    Муж претендует на долю, не зависимо от его гражданства. Главное, чтобы он состоял в официальном браке, на момент покупки или ремонта жилого помещения.

    Правила распределения долей

    При выделении доли, принимаются во внимание, следующие моменты:

    Количество членов семьи

    Одним из вариантов распределения долей может быть равная доля каждому члену семьи. Для семьи из 4 человек, доля каждого члена семьи составит 25%.

    Санитарная норма жилья

    Минимальная норма, по Жилищному кодексу, на человека составляет:

    • 6 кв. метров – в общежитии
    • 10-18 (зависит от региона) кв. метров – в квартире

    Процент материнского капитала в стоимости жилья

    Стоимость жилого помещения обычно превышает размер материнского капитала, поэтому при выделении доли нужно учесть какая часть затрат приходится на материнский капитал.

    Пример:
    Стоимость квартиры 3 млн. рублей, а размер материнского капитала 616 617 рублей. Доля материнского капитала в данном примере составила примерно 20% или 1/5 от общей стоимости. Если в семье 2 ребенка, каждый из них получит по 1/10 долю, а родители разделят между собой оставшуюся часть квартиры.

    Определение детских долей не учитывает их возраст или совершеннолетие.

    Минимальная доля

    Несовершеннолетним детям положена обязательная доля в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Норматив нормы определяется муниципальными властями (ст.50 ЖК). Если в семье проживает 3 человека, то площадь на одного из них не должна быть менее 18 кв метров.

    Как выделить долю детям в уже купленной квартире

    Если квартира уже приобретена одним из родителей по ипотеке, а материнский капитал нужен для погашения части долга, то родитель обязан составить обязательство о выделении долей детям. Отсутствие такого обязательства может быть основанием для отказа в получении материнского капитала.

    Обязательство выделения долей составляется при:

    • Оплате материнским капиталом ипотеки, где собственником жилья является один из супругов
    • Оформлении ипотеки
    • Строительстве дома (невозможно зарегистрировать право собственности)
    • Членстве в ЖСК или иных видах кооперативов
    • Получении компенсации за построенное жилье

    Пошаговая инструкция (алгоритм)

    Родители могут сами решить, как выделить доли детям – добровольным соглашением или дарственной.

    Порядок действий:

    • Составить заявление о регистрации права долевой собственности
    • Составить соглашение или дарственную
    • Оплатить государственную пошлину
    • Подготовить пакет документов и передать в МФЦ или Росреестр
    • Дождаться рассмотрения документов
    • Получить выписку из ЕГРН о регистрации долей

    Пакет документов

    Пакет документов необходимый для выделения долей детям:

    • Заявление, заполняется в МФЦ, число заявлений равно числу участников сделки (родителей и детей)
    • Выделение долей (один из вариантов):
      • Соглашение о выделении долей каждому члену семьи
      • Дарственная на детей
    • Паспорт родителей
    • Свидетельство о регистрации брака
    • Свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних детей)
    • Право устанавливающий документ (договор купли-продажи, соглашение об участии в долевом строительстве, ипотечный договор)
    • Квитанция об оплате пошлины

    При себе иметь копии и оригиналы документов.

    Срок выделения долей

    Срок зависит от выбранного супругами варианта выделения долей.

    Обязательство о выделении долей детям должно быть исполнено в течение 6 месяцев после наступления оговоренного условия.

    Какое может быть условие:

    • Полное погашение ипотеки
    • Передача денежных средств продавцу квартиры – по договору купли-продажи
    • Проведение завершающего платежа (при рассрочке)
    • Проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства
    • Окончательный ввод дома в эксплуатацию
    • Оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными (при самостоятельном возведении здания)
    • Перечисление завершающего пая (при участии в ЖСК или ином кооперативе)

    Наступление одного из указанных выше условий является датой начала отсчета 6 месячного срока на выполнение обязательства.

    Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

    Добровольное соглашение является оптимальным вариантом при выделении долей всем членам семьи. Супруги могут указать размер доли, после наступления каких либо событий.

    Соглашение оформляется письменно и заверяется нотариусом. Нотариус может подсказать как оформить соглашение, и посоветует какие пункты лучше включить в документ.

    Образец соглашения

    Основные пункты договора:

    • Дата и место подписания договора
    • ФИО супругов, адрес и паспортные данные
    • ФИО детей, их данные из свидетельства о рождении (до 14 лет) или паспорта (от 14 лет)
    • Местоположение объекта недвижимости и его характеристики
    • Вид собственности – совместная (супругам) или долевая (всей семье)
    • Информация о право устанавливающем документе (номер и название документа)
    • Размер долей родителей и детей
    • Условия распределения долей
    • Указать учитывать ли перераспределение долей, в случае рождения ребенка
    • Подписи супругов
    • Подпись и печать нотариуса.

    Лист 1. Образец соглашения о выделении долей детям при использовании материнского капитала Лист 2. Образец соглашения о выделении долей детям при использовании материнского капитала

    Образец соглашения о выделении долей детям при использовании маткапитала

    Сколько стоят услуги нотариуса по выделению долей

    Размер государственной пошлины регулируется пп.5 п.1 ст.333.24 НК и зависит от стоимости недвижимости:

    За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, – 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей

    Кроме регистрации документа, нотариусы могут выполнять и другую техническую работу. Расценки на дополнительные работы зависят от конкретной нотариальной конторы. Размер находится в пределах от 2 000 до 8 000 рублей.

    Супруги могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости:

    • Инвентаризационная – согласно данным БТИ
    • Рыночная – по текущим расценкам на рынке недвижимости
    • Кадастровая – наиболее оптимальный вариант

    Можно предоставить несколько документов оценки стоимости квартиры, но выбирается оценка недвижимости с наименьшей стоимостью.

    Что будет, если не выделить доли детям

    Соблюдение интересов детей является приоритетным, поэтому проверка поручена сразу нескольким органам:

    • ПФР
    • Органам опеки и попечительства
    • Прокурору

    Последствия и ответственность

    Закон №256-ФЗ не разъясняет наказание за не выделение детской доли, но это не означает, что нарушителям ничего не грозит.

    Если становится известно о факте нарушения, заинтересованное лицо имеет право подать исковое заявление о признании сделки оспоримой и недействительной.

    Если подобное будет доказано, родителям придется вернуть квартиру первичному владельцу. Выданный материнский капитал возвращается обратно государству – на основании не целевого расходования.

    А растрата государственных денег на помощь семье может квалифицироваться как мошенничество (ст. 159 УК).

    Чем грозит статья за мошенничество:

    • Минимальное наказание – штраф от 120 000 рублей
    • Максимальное наказание – тюремное заключение на срок до 2 лет

    Ответственность наступает и за обналичивание средств материнского капитала на не целевые нужды.

    Судебная практика

    Спорные моменты могут возникать в случае не выделения долей детям в купленной квартире с использованием государственной субсидии.

    Разновидности споров:

    • Развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части
    • Раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением
    • Продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних

    Нередко сделки признают оспоримыми и недействительными. Бремя доказывания возлагается на лицо, которое узнало о нарушении своих законных прав.

    Пример 1:
    Супруги получили материнский капитал за рождение ребенка. После получения, деньги сразу были направлены на покупку квартиры. Однако супруги не учли интересы детей и составили соглашение о выделении долей только на себя.

    Достигнув совершеннолетия, дети узнали, что родители обделили их имущественным правом, и подали в суд с требованием выделить им долю или компенсировать стоимость части жилья. Суд удовлетворил исковое заявление, поскольку истцы учли 3-летний срок для оспаривания сделки (ст.

    181 ГК), а также имеют полное право на выделение долей при покупке квартиры по материнскому капиталу.

    Пример 2:
    Супруги получили материнский капитал на покупку квартиры. И решили купить временную небольшую квартиру, что в дальнейшем ее продать и купить квартиру большего размера. При покупке этой квартиры не учли интересы ребенка. Выборочная прокурорская проверка выявила факт нарушения.

    Родители заверили, что выделят детскую долю, как только продадут временную квартиру и купят новую большую. Прокурора и органы опеки это не устроило, они увидели нарушение законодательства. Дело передали в суд, родителей обязали оформить доли детям и зарегистрировать новое право собственности в Росреестре.

    При возникновении конфликтой ситуации или вопроса юридического характера, люди в первую очередь обращаются в Интернет. Однако найти ответ на конкретный вопрос достаточно сложно, так как на сайтах чаще всего описаны типовые ситуации.

    Кроме того, найденое решение:

    • Можно не правильно трактовать (понять)
    • Может оказаться не актуальным (изменился закон)

    Иногда, не найдя решение проблемы, проблему отодвигают на второй план, в некоторых случаях это лишь усугубляет ситуацию.

    Не откладывайте проблему, звоните нам, консультация бесплатно:

    +7 (499) 394 12 20 (в Москве) +7 (812) 305 26 35 (в СПб)

    Либо закажите обратный звонок через форму обратной связи.

    Наши юристы подскажут как решить или правильно действовать в конкретной ситуации. Также помощь юриста может состоять в бесплатном предоставлении типовых образцов документов, например: жалобы, договора, претензии или искового заявления.

    Все наши юристы имеют высшее образование в области права и ведут практическую деятельность.

    Источник: https://LawPen.ru/privileges/maternal_capital/doli-detyam-v-kvartire-za-materinskij-kapital

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.