Доли при покупке квартиры на материнский капитал

Содержание

Что надо знать про детские доли, если вы купили квартиру с господдержкой

Доли при покупке квартиры на материнский капитал

Если вы купили квартиру и вложили в нее маткапитал, нужно правильно выделить доли детям.

Если не выделить доли, а потом квартиру продать и купить другую, это могут посчитать нарушением прав детей и отменить сделку: либо детям вернут их доли, либо Пенсионному фонду РФ — средства материнского капитала.

Я расскажу, какая есть судебная практика по сделкам с детскими долями и как все сделать правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.

Верховный суд РФ тоже так считает. Вот, например, определение о разделе купленной в браке квартиры: доля недвижимости, которую оплатили материнским капиталом, делится поровну на всех членов семьи.

Допустим, квартира стоит 4 млн рублей, в ее покупку вложили маткапитал в размере 453 000 Р.

453 000 Р / 4 000 000 Р = 0,11. Это значит, что 11% квартиры куплено на маткапитал.

Если площадь квартиры 70 м², получается, что средствами маткапитала оплатили почти 8 м². Их нужно разделить поровну на родителей и всех детей. Если детей в семье двое, то каждому достанется по 2 м². В собственности родителей останется 66 м², то есть по 33 м² на каждого.

Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы не считать вручную.

+keys.flatArea,quester.childShare=quester.motherCapitalArea/(+keys.adultCount+ +keys.childCount),quester.realChildShare=Math.round(10Math.max(1,quester.childShare))/10,quester.adultShare=+keys.flatArea-quester.realChildShare*+keys.childCount;return ''})()+'Минимальная доля ребенка — %format.0('+quester.

realChildShare+') м²'”, “description”: [“'Вы купили квартиру '+keys.flatArea+' м², которая стоила %format('+keys.flatPrice+') Р, и вложили в нее материнский капитал в размере %format('+keys.motherCapital+') Р. Маткапиталом вы оплатили %format.0('+quester.

motherCapitalArea+') м² жилья — эта доля принадлежит всей семье и делится поровну между родителями и детьми. '+(+keys.adultCount

Бывает, что родители не высчитывают доли соразмерно средствам господдержки, а сразу делят квартиру поровну между членами семьи еще при покупке, а потом планируют продать эту квартиру и покупать следующую тоже с господдержкой. Тогда в новой квартире дополнительно выделять квадратные метры или подписывать соответствующее обязательство у нотариуса не нужно.

Причем опека необязательно станет требовать сохранить все параметры жилья. Главное условие — не должны пострадать интересы детей.

Опека может потребовать увеличить стоимость детских долей в следующих случаях.

Если у детей уменьшится доля в натуральном выражении. Например, семья с двумя детьми в Орске жила в двушке 48 м².

Квартира стоила 1 млн рублей, часть ее оплатили из денег по двум программам господдержки: маткапиталом и по программе поддержки молодых семей.

35% стоимости квартиры, которые оплатили с помощью программы «Молодая семья», — это 350 тысяч рублей. Дополнительно семья использовала материнский капитал — до 2020 года это 466 617 Р на второго ребенка.

Получается, что 39,1 м² квартиры было оплачено программами господдержки:

((350 000 Р + 466 617 Р) / 1 000 000 Р) × 100% = 81,6%

Из этой части квартиры нужно выделить доли детям. Не забудьте, что доля, оплаченная программами господдержки, делится на всех членов семьи. Значит, каждый в семье получит по ⅕ квартиры:

81,6% / 4 человек = 20,4%

В метрах считаем так:

39,1 м² / 4 человек = 9,7 м², то есть примерно около 10 м² на каждого ребенка

Если семья захочет переехать в Оренбург, где квартиры дороже, с продажей первой квартиры могут возникнуть проблемы.

Допустим, семья собралась покупать в Оренбурге маленькую трешку старой планировки или двушку, но в новом доме и площадью 56 м². Условия для детей фактически улучшаются: больше места.

Но если новая квартира будет стоить 3 млн рублей, то в натуральном выражении доля детей уменьшится в три раза.

Получается, что у детей вместо ⅕ станет по 1/14 доли в квартире. Да и метров, оплаченных господдержкой, окажется всего 4 м² на каждого вместо 10 м².

Опека может не дать на это согласия и потребовать, чтобы у детей и метров осталось столько же, и размер доли не уменьшился.

Если у ребенка в квартире есть реальная доля. Допустим, семье с двумя детьми принадлежит квартира площадью 80 м² в равных долях.

Это означает, что у каждого из двоих детей есть не только денежная стоимость доли, но и 20 м²: даже если вычесть из этой площади метры, которые относятся к местам общего пользования, — это все равно размер отдельной комнаты.

Опека может потребовать, чтобы в новом жилье у каждого ребенка тоже была отдельная комната.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

В новой квартире нет условий для проживания. Сделку можно оспорить, если квартиру покупают с помощью маткапитала и она непригодна для проживания: нет централизованного водоснабжения или стекла в окне.

Так случилось в Рыбинске: там семья без осмотра купила комнату в коммунальной квартире, просто чтобы вложить куда-то материнский капитал. А потом передумала платить за нее и оспорила в суде договор купли-продажи по причине непригодности комнаты для проживания несовершеннолетнего. Суд решил, что семья права и продавец не может требовать с нее деньги.

Если родители нарушили обязательство. Например, родители вместо долей в квартире предложили опеке разместить на счетах детей деньги за эти доли и даже подписали обязательство об этом.

Если в итоге деньги на счетах не разместили — родителей могут обвинить в мошенничестве на стоимость этих долей и взыскать деньги.

Но сделку, скорее всего, не отменят, ведь в этом случае обязательство семьи по отношению к детям — денежное.

Во всех этих случаях не достигается главная цель мер государственной поддержки семей с детьми — дети не получают в собственность жилье. Такие сделки невыгодны детям, поэтому органы опеки и попечительства, которые защищают интересы детей, «забирают» из сделок деньги, чтобы их можно было использовать с пользой для детей в будущем.

Есть несколько вариантов развития событий.

Сделку могут отменить только в части детских долей, если детские доли незначительные. Например, в Челябинске родители продали квартиру, где не выделили детские доли. Сделку оспорили. Детям вернули 18/100 долей квартиры, в остальной части сделку признали состоявшейся.

Буквально это означает, что дети могут быть прописаны в «своей» квартире, пока не достигнут совершеннолетия или родители не купят им долю в другой квартире, и только после одного из этих событий покупатели смогут выкупить детскую долю повторно.

Отмена сделки неудобна всем сторонам. Покупатели не получают квартиру или получают ее не полностью и становятся собственниками одновременно с чужими детьми — посторонними для них людьми.

Родители, которые продавали квартиру, должны вернуть покупателям полученные деньги. А значит, они не могут вложить эти деньги в покупку новой.

Почти наверняка после отмены сделки по требованию ПФР таких родителей ждут долгие суды с покупателями. В общем, лучше соблюдать права детей.

Интересное решение вынес суд в подмосковном Королеве. Мать с двумя детьми от первого брака вступила во второй брак, где у нее тоже родился ребенок. С новым мужем они купили квартиру и материнским капиталом оплатили 18,5% стоимости этой квартиры.

Причем материнский капитал был выдан на третьего ребенка.

Выходило, что на размер полученного материнского капитала — 312 162 Р в 2009 году — нужно было выделить доли пяти членам семьи: маме, нынешнему супругу и всем детям, в том числе и дочерям от первого брака.

Вот с долями старших дочерей и начались проблемы. Значительную часть квартиры при покупке оплатил нынешний муж женщины — отец ее младшего сына. Он же стал собственником квартиры и по документам. Чтобы погасить ипотеку маткапиталом, мужчина дал нотариальное обязательство выделить доли детям, но так этого и не сделал. А потом женщина и свою долю ему подарила, так вся квартира досталась ему.

Считали так:

312 162 Р / 3 800 000 Р = 1/12 на пятерых, то есть на каждого по 1/60

Поскольку это двушка площадью 48 м², каждой дочке доставалось меньше метра. Суд решил, что доли слишком незначительные, ими нельзя пользоваться без ущерба собственнику-отчиму, и поэтому отказался признавать доли за дочерьми.

Правда, в решении также был намек: дочери не просили компенсацию за свои полтора метра, поэтому ее с отчима не взыскали. Но так или иначе, а решение не было обжаловано.

В последующие годы, судя по информации с сайта суда, дочери компенсацию не просили.

То есть фактически мать и отчим нарушили права детей и не выделили им доли в квартире после использования маткапитала, а суд на защиту детей не встал.

Опека не разрешит продавать квартиру с детской долей, если не убедится, что в новой квартире дети получат равноценные доли. Если вторую квартиру планируется покупать в ипотеку, а на первой квартире залогового обеспечения уже нет, опека может посчитать это ухудшением прав детей. Ведь если родители перестанут платить по кредиту, без жилья и денег могут остаться и дети.

Банк может не дать ипотеку или дать ее на менее выгодных условиях, если в залоге будут только доли родителей, а детские доли опека не разрешит закладывать.

Как вариант, можно с согласия опеки положить денежное воплощение детских долей в первой квартире на банковский счет детей.

Тогда не будет ухудшения имущественного положения детей, против которого выступит опека, и не будет детей-собственников, неудобных для банка.
  1. Если кто-то решит оспорить одну из таких сделок, будет суд.
  2. Результаты судебного разбирательства зависят от обстоятельств дела: был ли факт нарушения прав детей, соблюдены ли сроки оспаривания сделок, реально ли защитить права детей и законные интересы других участников, если сделки отменить, и так далее.
  3. Если сделки отменят — все откатится до того положения, когда права детей еще были защищены.
  4. Оспаривать сделки с детскими долями легче, в отличие, например, от завещаний. Все-таки у мер господдержки есть конкретная цель — улучшить благосостояние семьи, и нужно доказать, что оно наступило или не наступило. А это проще.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/vyberi-dolu/

Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал, как разделить квартиру на доли при материнском капитале

Доли при покупке квартиры на материнский капитал

» Раздел имущества » Как разделить квартиру на доли при материнском капитале

2 082 просмотров

С 2007 года семьи, имеющие двух и более детей, имеют возможность получения материнского капитала и активно пользуются этой государственной поддержкой. Чаще всего средства МК используют на улучшение жилищных условий.

Материнский капитал – что это

Материнский сертификат – это субсидия для семей, имеющих два и более ребенка, которую они могут использовать в случаях, предусмотренных законодательством.

Сумма капитала каждый год индексируется и на 1 января 2018 года она составляет 453 026 рублей.

Средства по материнскому сертификату могут быть использованы на оплату учебы детей, на пенсию матери и на улучшение жилищных условий семьи, а именно:

  • приобретение жилой недвижимости в новом доме;
  • покупка жилья на вторичном рынке;
  • реконструкция и улучшение уже имеющегося жилого помещения;
  • первый взнос в ипотеке или досрочное погашение ипотечного займа или его части.

Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал

В перечне обязательных условий для использования МК на улучшение жилищных условий имеется пункт, согласно которому выделение долей в жилом помещении для детей обязательно. Также обязательно оформление объекта недвижимости, купленного с привлечением средств материнского сертификата в общую долевую собственность родителей и детей с распределением размера доли для каждого.

Обязательство о выделении детям доли в квартире

Если объект недвижимости еще строится или находится в залоге у кредитного учреждения (при покупке в ипотеку), то чаще всего он оформляется на одного человека. В таких случаях временный собственник жилого помещения обязан посетить нотариуса и оформить обязательство, в котором прописано, что после оформления недвижимости в собственность она будет разделена на доли.

Размер долей каждого долевого собственника законом никак не определен, но в ЖК РФ есть положение о норме жилой площади на одного человека в размере 12 кв. метров, но не менее 6 кв. метров по санитарным нормам.

В тексте обязательства указание размера детских долей не обязательно, но при дальнейшем оформлении права собственности закон обязывает указать доли каждого члена семьи.

Этот документ входит в обязательный пакет, представляемый в ПФР вместе с заявлением о предоставлении средств МК на улучшение или покупку жилья. Но если объект недвижимости уже оформлен в долевую собственность на всех членов семьи, то представлять его не потребуется, так как уже имеются свидетельства о праве собственности.

Кто распределяет доли

Распределением долей в жилом помещении должен заниматься получатель МК, в подавляющем большинстве случаев это мать, при этом если она в официальном браке, то доли должны распределяться и на детей, и на мужа. Если же брак заключен уже после использования сертификата, то муж не имеет права на долю в жилом помещении.

Как определяется

Существует несколько форм распределения долей, которые получатель сертификата выбирает самостоятельно:

  1. Составление обязательства о выделении долей, где определяется размер собственности каждого.
  2. Выбор любого из вариантов юридического распределения долей: соглашение или договор дарения.
  3. Регистрация в Росреестре составленного у нотариуса обязательства и переход прав собственности от владельца сертификата к остальным совладельцам.

Распределять доли может только тот из родителей, на чье имя был выдан сертификат, никто другой не может этого делать.

Сроки исполнения обязательства зависят от того, каким способом улучшаются жилищные условия. Обязательство должно быть исполнено в течение полугода после:

  • снятия обременения с объекта недвижимости (при погашении ипотеки);
  • перечисления денег продавцу жилого помещения (при покупке квартиры по договору купли-продажи);
  • выплаты последнего платежа (при рассрочке);
  • ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (при строительстве дома или квартиры подрядчиком);
  • получения кадастрового паспорта (при самостоятельном возведении жилья).

Если доли не выделены: последствия

В тексте обязательства есть предупреждение, что неисполнение подписанного обязательства влечет за собой ответственность, однако какая именно – ни в одном законодательном акте не прописано.

Но это не значит, что получатель сертификата может не выполнять подписанное обязательство и ей за это ничего не будет.

Прокуратура проводит выборочные проверки использования МС и при обнаружении фактов нарушения обязательств обращается с исковым заявлением о защите прав несовершеннолетних в суд.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает родителей выделить доли несовершеннолетних и зарегистрировать их право собственности в соответствии с законодательством.

Иногда при проверке прокуратура обнаруживает факты незаконного использования материнского сертификата (деньги обналичиваются и тратятся на другие цели). Такие факты признаются мошенническими действиями, нарушители несут уголовное наказание: от штрафа в размере 120 тысяч рублей до лишения свободы на срок до двух лет. В особо вопиющих случаях суд может взыскать ущерб в виде полной суммы полученного МК.

Другие проблемы при неисполнении обещания

Конечно, если семья живет дружно и никаких проблем не предвидится, то разделение на доли, может быть, и не обязательно. Но никто не застрахован от спорных ситуаций и тогда возникают проблемы.

  1. Развод и последующий раздел имущества. Если при разводе срок исполнения обязательства уже прошел, но оно не было исполнено, суд самостоятельно определяет доли каждого из членов семьи, включая несовершеннолетних. При этом некоторые судьи сумму МК делят между всеми членами семьи, а остальное распределяют между супругами. Но большинство судей делит имущество в равных долях, например, если в семье трое несовершеннолетних, то суд выделяет каждому члену семьи по одной пятой жилого помещения.
  2. Продажа жилого помещения, купленного с помощью МК. При совершении сделки купли-продажи покупатели обычно выясняют, не участвовал ли МК в покупке жилого помещения. Если окажется, что квартира покупалась с применением сертификата, а доли на детей не выделены, то, чаще всего сделка не происходит. Это объяснимо. Если впоследствии прокуратура, органы опеки или сами дети по достижении совершеннолетия оспорят сделку, то она может быть признана недействительной и как одно из последствий – иск с требованием возмещения полной суммы ранее выплаченного МК.

Как разделить квартиру на доли при материнском капитале

В соответствии с законодательством на доли объекта недвижимости, приобретенного с помощью МК, могут:

  • оба супруга, если брак заключен до использования сертификата;
  • все дети, даже достигшие совершеннолетия;
  • дети, рожденные уже после использования МК и распределения долей.

Любые другие родственники не могут требовать своей доли в жилом помещении, даже если они там зарегистрированы.

Первым шагом после наступления права на получение МК должно стать посещение ПФ, подача заявления и оформление сертификата. Далее, когда получатель помощи определится, как он будет использовать МК, он должен также обратиться в ПФ с заявлением и пакетом документов, перечень которых в различных ситуациях разный.

Например, если жилое помещение уже было куплено в ипотеку, то это будет кредитный договор с банком, если владелец сертификата только планирует купить квартиру, то это будет договор о намерении оформить сделку купли-продажи.

В любом отделении ПФР дадут полный перечень необходимых документов для каждого конкретного случая, который нужно будет собрать и принести в ПФ. После рассмотрения заявления в случае, если оно будет одобрено, средства МК перечисляются на указанный расчетный счет с обязательно оговоркой – владелец сертификата не имеет права их обналичивать.

После того, как жилое помещение куплено или простроено, владелец МК выбирает способ выделения детских долей и занимается сбором необходимых для этого документов:

  • заявление о регистрации прав собственности от каждого члена семьи (от имени несовершеннолетних заявление пишут родители или законные представители);
  • дарственная на каждую детскую долю или соглашение о выделении долей на каждого несовершеннолетнего;
  • документы, удостоверяющие личность каждого из родителей;
  • свидетельство о регистрации права собственности получателя МК.

Весь пакет документов необходимо передать в МФЦ или непосредственно в Росреестр, по прошествии десяти-двенадцати дней все совладельцы получат свидетельства о регистрации права собственности с указанием долей каждого.

Согласно законодательству размер выделяемых долей определяется в соответствии с соглашением совладельцев. Но несовершеннолетние не могут самостоятельно решать юридические и правовые вопросы, поэтому по факту их- доли определяют родители.

Варианты выделения долей различны: от простого деления по числу всех членов семьи до оформления на детей максимально или минимально возможной доли.

В последнее время доля детей высчитывается пропорционально размеру МК, разделенного на всех членов семьи, другие средства, потраченные на приобретение жилья, делятся между родителями в равных долях.

Например, семья, в которой двое несовершеннолетних детей, купила квартиру стоимостью два миллиона рублей, из них 453 тысячи было выплачено за счет средств МК. В таком случае доля каждого ребенка составит 6%, а доли матери и отца будут по 44%.

Такой расчет долей не является обязательным, родители вправе выделить детям любые доли, но этот вариант самый оптимальный, так как предъявить претензии к подобному разделу будет трудно.

Порядок выделения и оформление

Если квартира покупается по договору купли-продажи и с помощью МК, то в документе перечисляются все будущие собственники с указанием долей каждого из них. Сложнее и квартирой, приобретенной в ипотеку, так как обычно она находится в залоге у банка до погашения долга, а кредитный договор оформляется на одного или обоих родителей.

Для выделения долей каждого из детей юристы рекомендуют придерживаться следующего порядка действий:

  1. Снятие обременения. Это возможно после полного погашения кредита. Необходимо получить в банке закладную на жилое помещение, затем обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения. Не обязательно самим посещать Росреестр, заявление можно подать и через МФЦ.
  2. Обращение к нотариусу. Распределение долей в нотариальной конторе можно произвести двумя путями – путем оформления дарственной либо составив соглашение. Необходимо помнить, что стоимость составления соглашения выше, чем при оформлении дарения и может составить до 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.
  3. Регистрация перехода права собственности. Для этого необходимо посетить Росреестр и написать заявления от имени каждого из собственников жилого помещения, к заявлениям приложить договор дарения или соглашения и личные документы заявителей (паспорта и свидетельства о рождении). Госпошлина за регистрацию новых собственников составит 2 тысячи рублей.
  4. Получение выписки из ЕГРП.

Итак, вы получили материнский сертификат и планируете потратить всю сумму на улучшение жилищных условий. Что в таком случае необходимо запомнить:

  1. Распределением долей в жилом помещении занимается только получатель МК, никто другой не имеет права этим заниматься.
  2. Существуют определенные сроки для выполнения обязательства по распределению долей и желательно их придерживаться.
  3. Выделение детских долей обязательно, в противном случае получатель сертификата может столкнуться с массой проблем.
  4. Детские доли могут быть любого размера, на усмотрение родителей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-razdelit-kvartiru-na-doli-pri-materinskom-kapitale/

Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал: размеры, цены

Доли при покупке квартиры на материнский капитал

Покупка недвижимости с использованием материнского капитала требует обязательного оформления общей собственности на жилой объект. Эта процедура может производиться несколькими способами, поэтому потенциальным покупателям следует заранее спланировать порядок действий при использовании сертификата.

Как происходит процесс распределения долей

Требование того, что жилье, приобретаемое за счет средств маткапитала, находилось в общей собственности членов семьи, установлено ст. 10 ФЗ № 256, где указаны два способа оформления общей собственности.

  1. В случае совершения сделки купли-продажи каждый из членов семьи выступает в качестве покупателя, от лица детей действуют родители, как законные представители. Объект приобретается в общую собственность. Если средства мат. капитала расходуются на строительство ИЖС, то объект также оформляется и на родителей, и детей.
  2. Выделение долей другим членам семьи уже после выдачи сертификата. Для получения средств из госсубсидии покупатель гарантирует последующее распределение долей в приобретаемом жилье.

Последний вариант создает дополнительные обязанности для взрослых членов семьи.

Как определяется размер доли

Точные размеры долей, которые должны быть выделены детям, законодательно не установлены. В п. 4 ст. 10 ФЗ № 25 определено, что размер определяется по соглашению. Раньше нотариусы требовали, чтобы детям и родителям были определены равные доли в объекте недвижимости. На практике подобное требование было не правомочным.

Размер выделяемой доли зависит от того, какой процент сумма маткапитала занимает в общей стоимости квартиры (дома и т. д.). Пример. Стоимость квартиры составляет 2,3 млн. рублей, значит сумма, внесенная из семейного капитала, составит 20%.

Именно эта часть и подлежит делению между родителями и детьми. Если в семье два ребенка и двое взрослых, то каждому несовершеннолетнему выделяется доля минимум 1/20 (5%) от общей площади квартиры.

При изменении ценника на квартиру пропорционально меняется и величина минимальной доли.

Понятие нотариального обязательства

Обязательство о распределении долей — это письменное обещание получателя материнского капитала, становящегося собственником жилого помещения, разделить имущество после приобретения. На основании этого документа Пенсионный фонд выделяет деньги из субсидии для покупки (строительства, реконструкции) жилья.

Закон № 256 не предъявляет строгих требований к документу. На практике отделения ПФ РФ всегда требуют нотариальное заверение обязательства.

Его текст должен содержать:

  • личные данные сторон;
  • название и номер свидетельства МК;
  • информацию о приобретаемом объекте недвижимости с указанием технических характеристик и вида обременения;
  • отметку о причинах отложения выделения долей;
  • основной части, в которой дается личное обязательство выполнить распределение;
  • срок исполнения;
  • подписи.

Нотариус подписывает бумагу и ставит на нем печать. После этого обязательство передается в Пенсионный фонд в пакете документации, необходимых для выделения средств маткапитала.

Сроки выполнения обязательств

Срок для выполнения обязательств зависит от способа улучшения жилищных условий.

Обязательство должно быть выполнено в течение полугода с момента:

  • окончательного расчета с продавцом при совершении сделки купли-продажи;
  • получения кадастрового паспорта при оформлении объекта ИЖС;
  • снятии обременения при покупке квартиры в ипотеку;
  • ввода объекта в эксплуатацию при строительстве жилья подрядной организацией.

Порядок распределения долей

Если доли выделяются во время сделки купли-продажи, то особых проблем нет. В этом случае покупателями выступают все члены семьи, от лица несовершеннолетних детей выступают их законные представители (родители). Величина выделяемых частей определяется в договоре купли-продажи. После регистрации сделки дополнительных действий не требуется.

Сложнее процедура выглядит, если части распределяются уже после того, как жилье было приобретено (построено, реконструировано).

Разделяют доли двумя методами:

  • договором дарения — собственник передает в дар долю в своем имуществе;
  • соглашением об определении долей, которым оформляется сделка между собственником и членами его семьи.

Оба варианта оформляются контрактом, который оформляется в простом письменном виде. Перераспределение права собственности регистрируется в Росреестре.

С 2019 года в закон «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения.

Согласно им, сделки с общей собственностью оформляются без нотариуса, если:

  • объект принадлежит взрослым на праве долевой собственности, родители совместно выделяют доли своим детям;
  • единственный родитель выделяет жилые части детям;
  • жилье принадлежит взрослым на праве совместной собственности, родители выделяют долями только детям.

В этих случаях сделка регистрируется в Росреестре и не требует нотариального заверения.

В остальных случаях посетить нотариуса придется.

Нотариальное заверение остается обязательным, если:

  • объект оформлен в долевую собственность, но распределение осуществляет только один из собственников;
  • супруги расторгли брак (производится раздел совместно нажитого имущества);
  • квартира куплена в ипотеку, а имущество делится до момента ее погашения.

Нотариальное распределение обходится дороже — 2000 руб. за составление соглашения и 0,5 % от общей стоимости недвижимого имущества. Затем сделка также регистрируется в Росреестре. После регистрации нужно получить новую выписку из ЕГРН.

Последствия нераспределения долей

Чаще родители добросовестно относятся к своим обязанностям и выделяют доли детям. Но встречаются случаи уклонения от требований закона.

Действия владельцев сертификата на государственную поддержку проверяют:

  • местное отделение Пенсионного фонда;
  • органы опекунства и попечительства;
  • прокуратура.

Законодательство не устанавливает конкретных видов ответственности за нераспределение долей в жилье, приобретенном за материнский сертификат.

Нарушение требований закона № 256 приводит к трем видам последствий.

  1. Обращение органов власти в суд, который обязывает распределить доли в жилом имуществе согласно требованиям закона.
  2. Злостным нарушителям грозить подача искового заявления и расторжение сделки в судебном порядке.

    В таком случае средства материнского капитала возвращаются в Пенсионный фонд по причине их нецелевого расходования.

  3. Редко родителям грозит обвинение по ст. 159 УК РФ «Мошенничество». Такие последствия угрожают тем родителям, которые намеренно обманули гос. органы и обналичили сертификат.

Какие проблемы могут возникнуть

Требование ФЗ № 265 об оформлении объекта недвижимости в общую собственность распространяется на всех детей, в том числе и уже достигших совершеннолетия. Поэтому при намерении использовать сертификат нужно учитывать этот нюанс.

Использование маткапитала для покупки жилья возлагает на собственников дополнительные обязанности. Одной из сложностей, с которой сталкиваются владельцы — продажа объекта. Если общий жилой объект не оформлен, то подобную сделку можно оспорить. Поэтому покупатели не желают связываться с таким жильем.

Если же доли выделены, то для продажи требуется разрешение органов опеки. Сделка не должна ухудшать положение несовершеннолетних детей, поэтому им должны быть выделены равные или большие доли в другом жилье, не уступающем по своим характеристикам.

Оформление общего права на владение приобретаемой недвижимостью — обязательное условие использования средств семейного капитала. Величина частей определяется самими покупателями, но она должна быть не ниже требуемого законодательством минимума.

Разделить недвижимое имущество можно несколькими способами, самый простой — это включение всех членов семьи в договор купли-продажи помещения.

Источник: https://invalid.expert/raspredelenie-doli-pri-pokupke-zhilja-na-materinskij-kapital/

Как купить квартиру на материнский капитал

Доли при покупке квартиры на материнский капитал
Подписаться

Покупка жилплощади с частичной оплатой маткапиталом требует соблюдения норм, прописанных в действующем законодательстве. В этой статье мы разберем все моменты и предоставим пошаговую инструкцию про то, как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году.

Маткапитал – это одна из форм поддержки со стороны государства для семей, имеющих 2-х и более детей. Госпомощь представлена в виде специального сертификата, эквивалентного конкретной денежной сумме, которую родители могут получить единожды после рождения (усыновления) 2-го или последующих детей. 

Материальная поддержка, выделяемая на одну семью, имеет фиксированный размер и на 2020 год составляет 453 026 рублей. Родители получают только сертификат, гарантирующий выплату упомянутой суммы государством. Бюджетные деньги можно расходовать исключительно на определенные цели, прописанные в федеральных законодательных документах. Одна из таких целей – приобретение жилого имущества.

Выделяемой суммы недостаточно на оплату полной стоимости жилья, но средства на улучшение условий проживания можно внести частично. Законодательство позволяет использовать выделенную сумму на:

  • частичную оплату новой или вторичной жилплощади;
  • первый платеж по ипотеке, либо ее рефинансирование;
  • оплата основной части кредита или насчитанных процентов;
  • стать участником кооперативного строительства;
  • вложить деньги в возведение частного дома;
  • сделать капитальный ремонт жилья, оформленного на одно из членов семьи.

Распорядится деньгами можно согласовав цель траты средств с ПФР.

Кто может получить материнский капитал?

Право на выплату имеют мужчины и женщины с подданством РФ, родившие/усыновившие 2-го или каждого следующего ребенка после 01.01.2007 (дата, когда закон о маткапитале обрел юридическую силу).

Лица мужского пола, не имеющие подданства РФ, право на получение материальной поддержки от государства получают только, если мать детей умерла или ее в судебном порядке лишили родительских прав. Для распоряжения средствами господдержки мужчина должен имеют юридический статус отца/усыновителя всех детей семьи, а не только того ребенка, за которого был присвоен сертификат.

Если несовершеннолетний числится в статусе сироты, то распорядится госпомощью могут опекуны (дедушки, бабушки, тети или те, кто ухаживает за несовершеннолетним), но такие заявления нужно согласовывать не только с ПФР, но и с органами опеки.

Государство выделяет по одному сертификату на каждую семью, соответствующую упомянутым выше требованиям, так что получить господдержку еще раз нельзя. Семьи, в которых до указанной даты уже родилось 2-е детей, могут рассчитывать на выплату только при рождении/усыновлении следующего ребенка. 

Как получить маткапитал?

Первоначально нужно оформить главный документ ребенка – свидетельство о рождении, где будут указаны имена матери и отца. После этого необходимо вписать сведения о новорожденном (усыновленном) в паспорта родителей. После этого необходимо подавать документацию в ПФР.

Заблаговременно необходимо подготовить полный пакет документации:

  • паспорта отца и матери, где указано подданство РФ;
  • выписка с места проживания;
  • свидетельства о рождении всех детей (копии).

Оформление документации и получение материальной поддержки происходит в местное отделение ПФР. Например, если семья из других областей проживает в Москве, имея временную регистрацию, то обратиться за государственной субсидией можно в локальное подразделение ПФР, привязанное к району проживания.

Получить господдержку можно и проживая в иностранном государстве, если семья соответствует положениям действующего законодательства РФ. Однако важно понимать, что распорядится деньгами можно исключительно в пределах государственных границ РФ.

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры не происходит.

Однако, кроме государственного маткапитала существуют и локальные программы поддержки многодетных семей, действующие на уровне практически каждого региона РФ.

Родители могут оформить дополнительные сертификаты от местных властей, появившегося в семье после 1 января 2011 года. Размеры и условия получения региональной поддержки в каждом из регионов определяются местными властями.

ПФР рассматривает заявку в течение 1 месяца и 5 дней с даты подачи полного пакета документации. При положительном решении госучреждение выдает заявителю сертификат.

Условия для покупки квартиры на материнский капитал

В законах, действующих на государственном уровне, строго прописаны правила привлечения маткапитала к приобретению жилплощади. Использовать материнский капитал на покупку квартирыможно если:

  • жилплощадь оформляется юридически равными долями на всю семью, включая маленьких детей;
  • постройка, в которой располагается жилье, не должна принадлежать к категории аварийных или подлежащих сносу;
  • можно приобрести только изолированную жилую единицу;
  • все члены семьи имеют российское подданство;
  • на момент распоряжения средствами младшему ребенку должно исполниться 3 года, однако на ипотеку такое ограничение не распространяется;
  • жилье должно находиться в пределах России;
  • ПФР оплачивает по счетам только безналичным способом.

Причиной таких строгих условий покупки квартиры на материнский капитал является предотвращение нецелевого использования средств. ПФР не выдает деньги наличными семье, а переводит их напрямую продавцу.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом

От правильности подготовки документов зависит рассмотрит ли госучреждение заявку на распоряжение средствами. Перед тем как купить квартиру на материнский капитал, важно тщательно проверить наличие всех этих бумаг:

  • заявление с обоснованием целевой траты средств;
  • СНИЛС заявителя;
  • ксерокопия договора о продаже жилплощади;
  • ксерокопия ипотечного договора;
  • сертификат;
  • ксерокопии паспортов родителей;
  • ксерокопии свидетельств о рождении детей;
  • номер расчетного счета продавца;
  • нотариально заверенное обязательство о долевом оформлении имущества.

Если приобретение жилья происходит на семью с приемным ребенком, то нужно приложить бумаги, подтверждающие факт усыновления. Если документы для покупки квартиры с материнским капиталом буду собраны не полностью, то в рассмотрении заявки будет отказано.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Направить материнский капитал в 2020 на покупку квартиры в ипотеку можно:

  • для первого взноса – субсидией можно распорядиться сразу после получения ее от ПФР;
  • на оплату основной части задолженности – покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом возможна, только когда второму ребенку выполнится 3 года.

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция:

  1. Составляется заявление на получение кредита.
  2. Банк отправляет запрос в ПФР.
  3. Заключается договор о продаже с владельцем имущества.
  4. Происходит регистрация в Росреестре.

  5. Оформляется выписка из ЕГРН, где указывается, что семья является владельцами жилья.
  6. Исполняется нотариальное обязательство по долевому оформлению.

При нарушении процессов использовать государственную субсидию не получится. 

Покупка новостройки с маткапиталом

Оформление покупки квартиры с материнским капиталом в доме, который строится возможно, если новостройка готова к сдаче на 70% или более.

Семейная пара должна предупредить застройщика, что сделка будет проводиться с использованием субсидии, что требуется отсрочки по платежу.

Если строительная компания дает согласие на такие условия, то подписывается договор и распределяется долевое участие каждого из членов семьи.

Алгоритм действий:

  1. Составляется двусторонний договор о продаже жилплощади.
  2. Регистрация сделки в Росреестре.
  3. Отправляется запрос в ПФР о выплате субсидирования строительной компании.
  4. После зачисления денег на счет застройщика права владения жилплощадью переходит к семье.

Часть сумы оплачивается покупателем из собственных сбережений, а ПФР переводит деньги позже, после регистрации сделки.

Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке

Торговля недвижимостью на вторичном рынке пользуется высоким спросом, так как стоимость такой жилплощади гораздо ниже, чем цена на квадратный метр в строящихся домах. Приобретение жилья у владельца происходит только после составления и подписания договоренностей с владельцем жилого имущества. 

Семье потребуется получить согласие владельца в письменной форме, так как деньги при покупке квартиры с использованием материнского капитала поступают на счет владельца жилья по прошествии примерно 2-3 месяцев с даты регистрации сделки в государственном реестре. Не забудьте проверить собственника жилья у которого покупаете недвижимость, возможно он в розыске или у него большие долги перед судебными приставами, что может привезти к аннулированию сделки. 

В двустороннем договоре указывают сумму, которую семья оплачивает из личных средств, а какая часть покрывается субсидированием. Оформление права собственности также требует того, чтобы доли в жилом помещении выделялись на всех членов семьи.

Приобрести вторичное жилье можно, придерживаясь инструкции:

  1. Оформить выписку о сумме маткапитала.
  2. Подписать с владельцем жилья двусторонний договор о продаже жилья.
  3. Провести регистрацию документа в Росреестре.
  4. Подать заявление о распоряжении средствами материальной поддержки в ПФР.
  5. Снять обременение с жилья, подав заявление в МФЦ.
  6. Оформить выписку из ЕГРН, позволяющую подтвердить переход имущества во владение семьи.
  7. Исполнить нотариальные обязательства по долевому оформлению жилья.

Важно! При покупке квартиры на материнский капитал обязательно заказывайте выписку из ЕГРН на нашем официальном сайте. Это поможет исключить случаи мошенничества.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Определяется только 2 случая, когда покупка доли в квартире на материнский капитал возможна:

  1. Доля в квартире – это отдельная комната (или несколько), являющиеся изолированной жилой единицей. Остальные доли в таком случае оформлены на других граждан. По этой причине приобрести долю в однокомнатных апартаментах не получится.
  2. Если семья уже имеет в собственности какую-то долю жилплощади и при выкупе, жилье полностью переходит во владение заявителя.

Рекомендуется предварительно получить юридическую и риелторскую консультации до того, как материнский капитал потратить на покупку квартиры.

Алгоритм действий:

  1. Подписать договор о приобретении доли жилплощади.
  2. Провести регистрацию сделки в Росреестре.
  3. Отправить запрос в ПФР на трату субсидии.
  4. По завершении проверки ПФР пересылает деньги на счет продавца.

Рефинансирование ипотеки с маткапиталом

В теории рефинансировать ипотеку можно, но на практике сделать это гораздо труднее. У заемщиков возникает масса трудностей. В особенности если рефинансирование осуществляется в другом банке. Это обусловлено тем, что, согласно законодательству, заемщик должен распределить жилплощадь между родителями и детьми.

Однако банковские учреждения неохотно берутся за оформление сделок такого рода, так как при просрочке платежей, изъятое имущество нельзя будет продать, так как среди собственников есть несовершеннолетние. Рекомендуется сначала проводить рефинансирование, а уже после этого использовать субсидию на погашение основной части задолженности уже по новому займу.

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

Перед заключением сделки важно понимать, что семья сможет оформить налоговый вычет.

Единственное условие – компенсируемые 13% рассчитываются не от всей стоимости жилого имущества, а от суммы, оставшейся к оплате после вычета маткапитала.

Предельная сумма вычета при покупке квартиры с материнским капиталом для недвижимого имущества такая же, как и для приобретения недвижимости обычным способом.

Более сложно рассчитывается налог при покупке квартиры с материнским капиталом в ипотеку:

  1. Выделяя субсидию на оплату стартового платежа, необходимо вычесть его сумму от полной стоимости. На оставшуюся разницу можно получить налоговую компенсацию.
  2. При направлении субсидии на оплату основной части. Здесь все зависит суммы, направленной банком на оплату основного долга, а также суммы по начисленным процентам. 

Если вы желаете оформить налоговый вычет на имущество, то перед тем, как вложить материнский капитал в покупку квартиры, рекомендуется получить юридическую консультацию.

Как исполнить нотариальное обязательство?

Согласно положениям федеральных законодательных документов обязательства по оформлению долей должны быть исполнены в срок до полугода с даты перехода жилья в полное владение семьи. Доли необходимо распределить между матерью, отцом и всеми детьми.

Конкретного количества квадратных метров, который нужно распределить на каждого из детей не предусмотрено. Однако ЖК РФ гласит, что норма жилплощади на одного человека составляет 12  . Норма может изменяться, зависимо от региона и различных обстоятельств.

После того как выделенные доли будут зарегистрированы в Росреестре, обязательства можно считать исполненными. После этого обязательства считаются исполненными. Жилое помещение полностью переходит в полную собственность семьи. Жильем можно распоряжаться как заблагорассудится, однако для этого необходимо будет получать разрешения от органов опеки.

Важно! Маткапитал привлекает множество мошенников. Поэтому перед подписанием документов рекомендуется проверить жилье на юридическую чистоту. Заказать юридическую экспертизу можно тут.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.