Доля не выделена в натуре

Содержание

Выдел доли в натуре в жилом доме – по согласию и по решению суда

Доля не выделена в натуре

Долевая собственность – это вид права на часть недвижимого имущества, возникающее при покупке квартиры или дома двумя и более лицами. Возникновение такого вида права, возможно, в следующих ситуациях:

  • приобретение недвижимости супругами;
  • получение доли в жилом помещении по договору дарения;
  • получение доли в квартире или доме по наследству;
  • приватизация.

Согласно законам Российской Федерации доля в собственности может быть идеальной и натуральной. Натуральная доля представляет собой выдел определённой части жилого помещения в собственность одному лицу. Например: если трехкомнатной квартирой в равных частях владеют после приватизации три собственника, то каждому из них в натуре будет принадлежать одна комната.

Человек, имеющий, долю в квартире или доме может проживать там и прописываться, а также прописывать своих несовершеннолетних детей, завещать её кому-либо или оформить дарственную.

Собственник может продать свою часть недвижимости другим её совладельцам или третьему лицу после получения нотариально заверенного отказа от покупки доли других собственников жилья. При этом каждый владелец недвижимости, должен знать за какую сумму продаётся доля.

Владение долью в жилом доме, означает что:

  • Дом фактически делится на количество заявленных собственников, при этом части разделённого дома должны быть не связаны между собой;
  • Все расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей ложатся на плечи собственника, таким образом, каждый платит за свою долю сам;
  • Каждый владелец выделенной в натуре доли обязан произвести регистрацию вновь образовавшегося жилья в государственных органах;
  • Использование прилегающего к дому земельного участка возможно по обоюдному соглашению сторон. В ином случае также необходимо произвести разделение земли с наложением границ согласно российскому законодательству.

Претендовать на получение части дома в индивидуальное владение возможно в следующих случаях:

  • Выделяемая жилая площадь должна быть полностью изолирована от основной площади строения. Это значит, что в жилое помещение должен быть отдельный вход, оно должно быть признано пригодным для проживания, иметь независимые коммуникации (свет, вода, отопление, подъездные пути);
  • Когда все дополнительные пристройки к дому и сделанная перепланировка имеют законную силу и зарегистрированы в государственных органах.Если выдел доли в натуре фактически невозможен или запрещен законом, то собственник, желающий требующий выделения имеет право требовать компенсацию от других владельцев недвижимости. Размер такой компенсации устанавливается оценочной экспертизой.

Выделение доли в жилом доме по взаимному согласию сторон

Разделение дома на равные части между всеми собственниками возможно, если между ними достигнута договорённость. В таком случае необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  • определиться какую часть недвижимости будет выделена каждому из собственников;
  • при отсутствии технического паспорта заказать его в БТИ;
  • заключить соглашение между владельцами у нотариуса;
  • произвести регистрацию вновь образовавшегося объекта недвижимости в регистрационной палате.

Человек, получающий натуральную часть жилого дома, обязан пройти процедуру регистрации в кадастровой палате и зарегистрировать своё право на недвижимость. Остальные собственники дома обязаны написать заявление о внесении изменений в единый Росреестр. 

Для этого необходимо предоставить в соответствующие органы следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на дом или иные право устанавливающие документы;
  2. Нотариально заверенное соглашение сторон. Количество экземпляров этого документа должно соответствовать количеству собственников объекта и один экземпляр для регистрирующих органов;
  3. Паспорта всех заявителей;
  4. Нотариально заверенную доверенность, если кто-то из заявителей действует через представителя;
  5. Квитанция об уплате пошлины.

Выделение доли в жилом доме в натуре через суд

Далеко не всегда получается решить вопросы с недвижимостью мирным путём и тогда без судебного разбирательства не обойтись. Перед тем как отправиться к судье, нужно тщательно подготовиться.

Этап №1: подготовка документов:

  1. Подготовить техпаспорт на дом, если он построен до 1 января 2013 года;
  2. Заказать выписку из ЕГРН характеризующую дом;
  3. Сделать строительно-техническую экспертизу в любой организации специализирующейся на этом или в БТИ;

Этап №2: подача заявления:

  1. Написать исковое заявление в суд, с подробным описанием всех данных дома, в котором планируется выделение доли в натуре;
  2. К заявлению приложить документы, подготовленные на первом этапе;
  3. Оплатить пошлину, размер которой определяется, учитывая стоимость выделяемой доли;
  4. Приложить к пакету документов копии искового заявления, их количество должно равняться числу ответчиков и третьих лиц;
  5. В случае если истец действует через представителя необходимо предоставить копию и оригинал доверенности.

Этап №3: судебное заседание:

Присутствие на судебном заседании истца можно считать обязательным.

Это связано с тем, что является заинтересованной стороной и должен всеми законными способами доказать, что выдел доли в натуре в жилом доле технически возможен.

Если нет уверенности в собственных силах, можно воспользоваться услугами адвоката, а часть стоимости его услуг взыскать с ответчика. Для этого нужно подать судье письменное ходатайство.

Этап №4: регистрация права:

После получения на руки решения суда собственнику необходимо поставить выделенную часть дома на кадастровый учёт и зарегистрировать своё право.

Для этого нужно обратиться в кадастровую палату по месту жительства, и представить следующие документы:

  1. оригинал паспорта;
  2. заявление с просьбой зарегистрировать выделенную часть недвижимости;
  3. оригинал и копию вступившего в силу решения суда;
  4. представитель собственника обязан предоставить доверенность.

Для регистрации права и для постановки недвижимости на кадастровый учёт предоставление технических документов не требуется. Подать заявление о регистрации права можно лично, обратившись в кадастровую палату, по электронной почте.

Для людей с ограниченными возможностями во многих городах действуют выездные бригады специалистов, которые могут на дому принять все документы. Заявление на регистрацию права можно отправить через почтовое отделение ценным письмом.

За регистрацию права взимается пошлина в размере, установленном законодательством РФ в сумме 2000 рублей.

Примечание

Все действия, производимые с недвижимостью (выдел доли, купля, продажа, обмен и т. д.) должны производиться в интересах несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, людей с ограниченными возможностями (при их наличии), зарегистрированных и фактически проживающих в доме (квартире), с которым планируется проведение сделки.

Во избежание затягивания процесса оформления документов и крупных неприятностей с законом, нужно заблаговременно обратиться в органы опеки с просьбой провести выездную оценку дома. Представители органов опеки на основании акта осмотра и оценки вынесут решение, которое будет выдано на руки заявителю.

Получение компенсации за полагающуюся долю

Компенсация положена собственнику, решившему выделиться со стороны остальных владельцев в том случае, когда нет фактической возможности выделить долю в натуральном виде.

Размер компенсации оговаривается всеми собственниками дома, при этом заключается соглашение. Перед тем как его составить, нужно произвести оценку недвижимости в целом.

Если сторонам не удаётся достигнуть взаимовыгодного соглашения, этот вопрос решается в судебном порядке.

Судья выносит решение, о сумме компенсации, отталкиваясь от реальной стоимости недвижимости на момент возникновения спора.

Согласно 252 статье ГК РФ, выплата денежной компенсации выделяющемуся допускается взамен выдела доли в натуре. Выделяющийся собственник имеет право требовать денежного возмещения в качестве замены выделу.

Разъяснения юристов

  1. Перед тем как начать процесс выдела доли в натуре в частном доме убедитесь, что это фактически возможно:
    • остальные собственники согласны на выдел;
    • все имеющиеся пристройки узаконены и имеют технические паспорта;
    • к выделяемой части проведены все необходимые коммуникации, и она имеет отдельный вход и подъездные пути.
    • убедитесь, что на выделяемую часть не наложены обременения и аресты.
  2. Для того чтобы упростить процедуру выдела и сэкономить время, постарайтесь заключить соглашение с остальными собственниками дома. Если всем сторонам удаётся прийти к соглашению, его нужно оформить у нотариуса. На каждого участника полагается один экземпляр такого документа плюс ещё один для регистрирующих органов.
  3. Если не удаётся договориться с другими собственниками о выделе доли в натуре, или выдел невозможен фактически, желающий выделиться владелец имеет право требовать выплаты компенсации, размер которой зависит от фактической рыночной стоимости недвижимости.
  4. По поводу возмещения стоимости доли в денежном выражении собственники должны договориться мирным путём. Если это невозможно, то размер компенсации устанавливает судья после подачи соответствующего иска в суд.
  5. Если на иждивение собственников дома есть несовершеннолетние дети, люди с ограниченными возможностями и недееспособные, нуждающиеся в постоянном уходе, фактически проживающие и (или) прописанные в доме, подлежащем выделу, необходимо обратиться в органы опеки. Представители социальных служб после осмотра недвижимости должны выдать решение о том, что производимый выдел не ущемляет прав данной категории граждан.

Источник: https://houseconnect.ru/realty/vydel-doli-v-zhilom-dome.html

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Доля не выделена в натуре

/ Жилищные споры / Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Просмотров 1304

Общее пользование частным домом предполагает мирное сосуществование всех совладельцев. Неважно, являются ли они членами семьи или не имеют родственной связи – жить под одной крышей и соблюдать интересы друг друга никто не запрещает.

Обратная ситуация, когда долевые собственники имеют разногласия. Ужиться в таком составе крайне сложно, особенно если конфликт перетекает в острую фазу. Встает вопрос, что делать с общедолевой собственностью частного дома и как ее разделить?

Существует так называемый выдел доли в натуре, позволяющий разграничить части в жилом доме. Важным условием является учет интересов всех совладельцев дома. Предлагаем пошаговую инструкцию по выделу доли в натуре: по соглашению и через суд – обо всем об этом вы узнаете из нашего материала.

Что дает выделение доли в натуре?

Жилая недвижимость может принадлежать нескольким людям одновременно – такую разновидность принято считать общедолевой собственностью. Все владельцы имеют право на пользование домом, а вот распоряжаться имуществом можно только сообща.

Если возникает необходимость выделить долю в натуре, нужно понимать, зачем это нужно?

Вот несколько причин:

  1. Свобода распоряжения своей долей – например, если сособственник затеял новое строительство или хочет подарить часть помещения своему родственнику.
  2. Избежать конфликтов и противоречий – совладельцы могут чинить препятствия по распоряжению частным домом. Поэтому, чтобы не ждать согласия от остальных дольщиков, один из них может выделить свою долю и не зависеть от мнения большинства.
  3. Желание иметь личную долю – любой совладелец вправе воспользоваться законным правом и выделить долю в натуре из общедолевого имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
  4. Нехватка денег – недвижимость, которая находится в общей долевой собственности является пассивным источником дохода. Один из владельцев может выделить долю, а затем распорядиться ею с целью извлечь прибыль: сдать в аренду, продать, пристроить дополнительную площадь, заложить банку и т.д.

Таким образом, выдел доли в натуре – это отличная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своими квадратными метрами. Оставшаяся часть в доме не утрачивает долевой собственности. Остальные могут последовать за выделившимся дольщиком или не делить доли в натуре.

В каких случаях выдел доли невозможен?

Частное домовладение представляет собой цельное строение из фундамента, несущих стен, крыши, пристроек и других частей дома.

Прежде чем приступать к выделу доли, нужно разобраться, можно ли выделить одну из частей без ущерба для всего здания?

Ситуации, когда выдел произвести нельзя:

  • жилое помещение не является изолированным, самостоятельным объектом;
  • частный дом подвергался неузаконенной перепланировке, т.е. без согласования с БТИ (ст. 29 ЖК РФ);
  • выделение доли в натуре нанесет ущерб имущественным интересам остальных дольщиков (особенно, детям или малоимущим);
  • изношенность частного домовладения – особого смысла в выделении доли нет.

Очень часто долю в натуре выделить попросту невозможно. Разрешить противоречие можно с помощью выплаты денежной компенсации отделившемуся собственнику. «Отрезок» в общем имуществе сохраняется, а инициатор получает деньги и утрачивает право на общедолевое владение. При этом стоимость доли определяется на основе оценочной экспертизы — это важный момент. Приглашенный сотрудник производит все необходимые работы и сообщает рыночную цену конкретной доли в общем имуществе дома.

Как в частном доме выделить долю в натуре

Допустим ситуацию, что собственники намерены произвести выдел доли в натуре частного дома. Возникает вопрос, каким способом это сделать?

Существуют два варианта развития событий:

  • если совладельцы определили помещения внутри дома и не имеют разногласия по поводу возможного выдела части – по соглашению сторон;
  • если хотя бы один собственник против или нужно определить размер компенсации за долю в натуре – в судебном порядке.

Явно предпочтительнее воспользоваться внесудебным способом разрешения вопроса. Но бывают случаи, когда стороны никак не могут прийти к общему знаменателю. Требуется вмешательство суда и выдел в натуре на основе законодательства.

Итак, способы определены – рассмотрим оба варианта более подробно.

Порядок выдела доли в доме по соглашению

Заинтересованность собственников в выделе доли не создает никаких проблем. Вот только устно решить вопрос не получится. Придется действовать в рамках гражданского законодательства – заключать соглашение, определять доли/компенсацию и подавать изменения в Росреестр через отделения МФЦ «Мои документы» (по месту пребывания).

Куда обращаться?

Процесс внесудебного оформления выдела требует обращения сразу в несколько инстанций:

  • Определяем возможность выдела доли в натуре – в Росреестр, БТИ или другую техническую компанию;
  • Оцениваем стоимость доли – независимая оценочная фирма, работающая в системе СРО;
  • Регистрируем изменения – через МФЦ и Росреестр;
  • Получаем документ о праве собственности – в Росреестре;
  • Составляем и заверяем соглашение + оформляем доверенность (если нужна) – у нотариуса.

Особое внимание уделяется технической экспертизе частного дома. Специалист БТИ проведет оценку и сможет дать ответы на вопросы, от которых зависит будущее выделение части из долевой собственности:

  1. Имеется ли возможность выделить долю в натуре?
  2. Предусмотрен ли раздел на части в совместной собственности?
  3. Нужно ли переоборудовать жилую площадь, какова доля нежилых помещений в общей массе?
  4. Сколько стоит проведение коммуникаций, инженерных узлов, пристроек?
  5. Какова общая стоимость недвижимости с учетом здания и земельного участка?
  6. Какую сумму полагается выплатить в случае невозможности выдела в натуре?
  7. Насколько сильно изношено здание, отнесено ли оно к категории аварийных/ветхих объектов недвижимости?

Ответы на эти и другие ответы может дать только квалифицированный специалист. Вместе с тем он определит, была ли проведена перепланировка, а если проводилась, то является ли узаконенной или самовольной?

Алгоритм действий

Переходим к пошаговой инструкции по выделению доли в натуре из долевой собственности на частное домовладение.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Заинтересованным лицам придется пройти несколько шагов:

  1. Определиться с жилым помещением и участком земли

Частное домовладение, в отличие от квартиры, позволяет выделить не только отдельное помещение, но и земельный участок. Отсюда высокий процент выдела доли в натуре без выплаты компенсации.

Главный инициатор приглашает кадастрового инженера (геодезиста) для определения возможности перепланировки в жилом доме. Если переустройство не нарушит целостность здания — инженер составит акт обследования. Затем совладельцам нужно получить разрешение на реконструкцию дома и определить долю в эквиваленте жилого помещения (комнаты).

  1. Получить технический план на дом

Источник: http://law-divorce.ru/vydelenie-doli-v-nature-iz-obshhedolevoj-sobstvennosti-chastnogo-doma/

Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция 2020 – выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире

Доля не выделена в натуре

3 212 просмотров

Зачастую понятия «выделенная доля в квартире» и «доля в праве на квартиру» понимаются идентично. Однако это не так. Ведь имеющий долю в праве собственности практически не имеет возможности самостоятельного распоряжения своим имуществом.

Фактически он является участником долевого владения. Именно поэтому выделение доли в натуре очень важная и значимая процедура. После ее завершения собственник имеет право полностью распоряжаться своей частью недвижимости, не спрашивая мнения бывших совладельцев.

О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

Можно ли выделить в квартире долю в натуре

Выдел доли в квартире на практике вызывает наибольшие сложности. Так, выделение части жилого дома практически всегда происходит просто и относительно быстро. А вот с разделом квартиры могут возникнуть значительные сложности.

Выделение доли в натуре подразумевает разделение единого жилого помещения на отдельные, обособленные друг от друга. Зачастую выполнить эти требования невозможно. Например, в однокомнатной квартире не получится разделить коммуникации, сделать отдельные жилые помещения, а также оборудовать входы.

Если же квартира расположена на первом этаже и имеет достаточно большую площадь, то выделении части одним из совладельцев в натуре вполне возможно. Для этого необходимо согласовать и провести перепланировку, оформить в БТИ два отдельных комплекта технической документации и определиться с вариантом раздела.

В каких случаях это необходимо

Так как выделение доли квартиры в натуре позволяет полностью распоряжаться своей частью недвижимости, то такая необходимость возникает очень часто.

Например, в таких случаях:

  • развод и раздел совместно нажитого имущества;
  • вступление в наследство двух и более человек;
  • невозможность совместного проживания (например, женщина с малолетними детьми не желает проживать с пьющим братом в одной квартире);
  • иные споры, которые могут быть решены только разделом жилплощади.

Стоит отметить, если разделение коммуникаций, оборудование отдельных входов невозможно, то квартиру можно перевести в статус коммунальной.

То есть у каждого собственника будет определена комната, в которой он проживает, но места общего пользования останутся совместным владением. А порядок их использования будет определен добровольным соглашением сторон или же судебным решением.

Как определить долю в квартире, если собственность совместная

По общему правилу совместной долевой собственности доля каждого из владельцев равна остальным. Однако и из этого правила бывают исключения.

Например, один из совладельцев за свой счет произвел ремонт или же иным образом улучшил техническое состояние объекта недвижимости. В этом случае он может претендовать на большую часть доли, пропорциональную внесенному вкладу.

Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности

В зависимости от размера спорной квартиры, а также в связи с желанием сособственников можно выделить два варианта изменения права собственности:

В натуре

Если жилищные условия позволяют выполнить все требования и обособить два (или более) жилых помещения, то выделяется натуральная доля. То есть фактически становится не один объект недвижимости, а два (или более).

В денежном эквиваленте

Если размер или же технические условия не дают возможности натурального деления квартиры, то по соглашению сторон может быть принято решение о выкупе доли одного или нескольких совладельцев остальными участниками долевого владения.

Принудительно никто не может заставить владельца продать свою долю. Однако если она настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то решением суда остальные владельцы могут быть обязаны выкупить ее.

Сумма, за которую должна быть приобретена часть жилья, прямо пропорциональна размеру доли в полной стоимости объекта недвижимости. Цена же квартиры определяется либо исходя из кадастровой стоимости, либо по результатам оценочной экспертизы. Так же сособственники могут прийти к добровольному соглашению о цене части квартиры.

Способы выделения доли в натуре в квартире

Для того, чтобы выделить свою натуральную долю в квартире необходимо оценить ваши конкретные обстоятельства и определиться со способом проведения этой процедуры.

Существует два варианта:

Иных законных способов обратить в единоличное владение часть объекта недвижимости не существует.

Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2020

Если сторонам не удалось договориться о разделении квартиры и прийти к мировому соглашению, то остается единственный способ – обращение в суд.

Этот процесс достаточно сложен, поэтому обращение к специалисту станет наилучшим решением проблемы.

Порядок действий

С чего начать выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире?

Для того, чтобы отстоять свои права в судебном порядке, необходимо придерживаться такой последовательности действий:

  • попытаться найти пути мирного решения спора;
  • собрать все необходимые документы;
  • оплатить госпошлину;
  • составить исковое заявление в орган правосудия;
  • направить его в райсуд общей юрисдикции (лично, через представителя или же заказным письмом с уведомлением почтовым отправлением);
  • присутствовать на судебных заседаниях, представлять доказательства обоснованности своих требований, заявлять ходатайства;
  • получить на руки решение суда (если нужно, то обжаловать отрицательное решение в вышестоящем органе);
  • принести его в Росреестр, предоставить иные требуемые документы, оплатить госпошлину за переоформление (2000 рублей) и получить новую выписку из ЕГРН о праве владения натуральной долей объекта недвижимости.

Исковое заявление

Заявление о выделении доли в натуре составляется, как и все иски в соответствии с нормами, закрепленными в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

В нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

  • название органа суда, в который направляется иск;
  • данные об истце и об ответчике;
  • сведения о третьей стороне (если есть);
  • правильное название документа (определяется исходя из исковых требований);
  • цена иска (зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли);
  • основания возникновения права владения объектом недвижимости;
  • описание квартиры и выделяемой доли;
  • суть спора, причины его возникновения;
  • мотивированные требования истца;
  • список приложенных документов;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

Исковое заявление составляется в количестве кратном числу участников спора (истцу, каждому из ответчиков, суду).

Скачать образец искового заявления о выделении в квартире доли в натуре

Необходимые документы

Для того, чтобы исковое заявление было принято судом к рассмотрению, необходимо подтвердить его законность.

Для этого вместе с иском в орган правосудия направляются такие документы:

  • паспорт истца;
  • необходимое количество копий заявления;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • сведения об обременениях;
  • данные об ответчиках (если есть);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • иные документальные доказательства обоснованности требований о выделении доли.

Все эти справки можно предоставить в копиях. Однако по первому требованию судьи нужно буде предъявить и оригиналы.

Сроки

Для того, чтобы рассмотреть судебное обращение, законодатель отводит два месяца. Однако если спор является сложным, например, много ответчиков, которые не согласны с выделом доли, то разбирательство может затянуться на более длительный срок.

Сама регистрация права собственности в органах Росреестра (или через МФЦ) не займет более 14 дней.

Стоимость, расходы

Обязательность уплаты налогового сбора установлена в 333 статье НК РФ. Там же определен и его размер за обращение в районный суд общей юрисдикции. Так как разбирательства о выделении доли квартиры относятся к категории дел, по которым можно определить цену объекта, то размер госпошлины напрямую от нее зависит.

Сумма, которую придется оплатить колеблется от 400 рублей до 60000 рублей. Размер госпошлины лучше всего узнать, воспользовавшись калькулятором на официальном сайте судебного органа.

Судебная практика

Наибольшие сложности в решении судом вопроса о выделе доли из квартиры встречаются при рассмотрении дел, в которых имеются и иные вопросы, требующие судебного разбирательства. Например, если супруги разводятся и делят имущество, квартира включена в наследственную массу или местонахождение совладельца не установлено.

В этих случаях необходимо сначала получить судебное постановление по основному вопросу и только потом обращаться за натуральным разделом недвижимости. Не меньше сложностей возникает и с определением стоимости выделяемой доли. Зачастую назначается длительная судебная экспертиза и по ее результатам уже принимается решение.

Пример. Братья Соколов П.В. и Соколов И.В. унаследовали в 2006 году в общую долевую собственность однокомнатную квартиру своих родителей. Старший брат в 2007 году за совершение преступления был помещен в места лишения свободы для отбытия наказания. Во время отсутствия брата Соколов И.В.

проживал в квартире, делал в ней ремонт, поменял коммуникации, приобрел новые окна, тем самым значительно улучшив техническое состояние жилья, а соответственно и его рыночную стоимость. После возвращения в родительскую квартиру в 2015 году Соколов П.В. вел антисоциальный образ жизни, употреблял спиртное. Соколов И.В.

выступил с предложением выкупить у брата его долю. Однако прийти к соглашению о размере выплаты в досудебном порядке братья не смогли, так как старший не считал, что улучшения, произведенные Соколовым И.В. он обязан оплачивать. Тогда Соколов И.В.

обратился в суд с иском о выделении доли, предоставил доказательства о размере затраченных на улучшение жилища средств и суд встал на его сторону, уменьшив размер стоимости доли Соколова П.В.

Что можно сделать с полученной долей

После того, как получена выписка из ЕГРН о том, что вы являетесь собственником выделенной из квартиры натуральной части, то вы можете распоряжаться новым объектом недвижимости по своему усмотрению, а именно:

  1. Продажа. Так как выделенная часть квартиры фактически является самостоятельным объектом недвижимости, то и продавать его можно без каких-либо ограничений. То есть теперь у бывших совладельцев уже не будет права первоочередного права выкупа доли.
  2. Аренда. Сдать в аренду выделенную часть квартиры можно без согласия других лиц.
  3. Дарение. Ограничение на сделки о дарении недвижимости так же снимаются. То есть жильем вы можете распорядиться полностью по своему желанию.

Если вы не знаете, как вам поступить в вашей конкретной ситуации, то специалисты нашего сайта в режиме реального времени смогут оказать бесплатную консультативную помощь.

Стоит помнить, что если вам необходимо заключить простое досудебное соглашение, то участие специалиста не всегда оправдано. Однако если судебного разбирательства не избежать, то без опытного юриста просто не обойтись.

Он не только составит исковое заявление, но и подготовит все необходимые справки, соберет доказательственную базу и представит ваши интересы в суде. Это значительно ускорит и упростит процесс.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vydelenie-doli-v-kvartire-v-nature/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.