Доля в квартире по завещанию

Содержание

Доля в квартире по наследству: особенности наследования в 2020 году

Доля в квартире по завещанию

› Бесплатная юридическая консультация ›

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244 ) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на :

  • жилое домовладение или его часть
  • квартиру или её часть
  • комнату.
  • Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

    Всем владельцам долей жилого помещения принадлежат в равной степени права на проживание в жилом помещении, права на заселение в него членов своих семей, дарить долю, завещать без получения какого-либо согласия от других владельцев долевой собственности на данное жилое помещение.

    Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.
  • Существуют также нюансы . предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

    Кто по закону имеет право получить долю?

    Гражданское законодательство делит наследников на две группы: по завещанию и по закону.

    Первая группа не завязана на родстве с усопшим: завещание на долю в квартире(наследство – часть квартиры) хозяин вправе оформить в пользу любого лица.

    Вторая группа бывает довольно многочисленной, тогда наследники призываются оформить долю квартиры по наследству сообразно очередности, определенной ГК РФ.

    Наследовать вправе и дети, рожденные после кончины владельца доли, если были зачаты еще при его жизни .

    2. Какие родственники могут претендовать на наследство по закону?

    В случае наследования по закону (если умерший не оставил завещания или наследственного договора), имущество в равных долях распределяется между наследниками первой очереди. Если наследников первой очереди нет или они не заявили о своих правах на наследство (или написали отказ от него), наследует вторая очередь и так далее. Всего существует восемь очередей наследников:

    • наследники первой очереди — дети, супруг и родители наследодателя;
    • наследники второй очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя);
    • наследники третьей очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя;
    • наследники четвертой очереди — прадедушки и прабабушки наследодателя;
    • наследники пятой очереди — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
    • наследники шестой очереди — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
    • наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;
    • наследники восьмой очереди — те, кто не входят в круг наследников предыдущих семи очередей, но ко дню открытия наследства являлись

    Стандартный порядок наследования доли — от близких родственников к дальним. Вначале в права вступают супруг, дети и родители умершего — они входят в группу первоочередных кандидатов на имущество (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

    Если наследников первой очереди нет, они отказались от наследства или не вступили в право в течение отведенного законом срока — право на долю переходит ко второй очереди родства. О том, кто в нее входит и как наследуют, читайте в статье «Наследники второй очереди по закону«.

    Далее, таким же образом, в наследство смогут вступить другие претенденты — вплоть до 7-й очереди родства.

     

    Обратите внимание, что доля в приватизированной квартире делится только между наследниками одной линии родства. Если в наследство вступают супруг, дети и родители, долю не может унаследовать брат или дедушка умершего — поскольку они отнесены к другим очередям.

    Наследники по завещанию

    Завещание — приоритетный вариант раздела имущества собственника. Распорядительный документ фактически меняет состав наследников, и размер их долей.

    Владелец приватизированной квартиры или ее части самостоятельно решает, кому отписать личное имущество (п. 1 ст. 1119 ГК РФ). Причем, в своем решении он не связан родственными узами — доля в квартире может достаться совершенно чужому человеку (например, сожителю или любовнице).

    Наследование по завещанию практически не отличается от обычной процедуры. Если наследник по завещанию не заявит о правах в течение 6 месяцев, он теряет свое преимущество перед остальными претендентами на активы.

    Следовательно, в наследство вступят только другие претенденты по завещанию. А если их не окажется или они напишут отказную, наследники по закону — согласно очередности родства.

    Наследники по праву представления

    Право наследования возникает у родственников наследника в том случае, если он умирает раньше наследодателя. Раздел его доли осуществляется в равных долях между претендентами.

    Например, если у наследника есть супруга и ребенок — каждому из них достанется ½ часть наследства, которое полагалось умершему наследнику.

    Иждивенцы

    Существует еще одна категория наследников, которые имеют льготы при наследовании. Речь идет о нетрудоспособных родителях, супруге, детях, а также иждивенцах наследодателя. Им полагается половина того, что они получили бы при наследовании по закону (п. 1 ст. 1149 ГК РФ).

    Например, если завещатель лишил наследства своего отца, наследник получит ½ части от доли квартиры. Остальные доли будут поделены между другими наследниками первой очереди родства.

    3. Кто может претендовать на обязательную долю в наследстве?

    Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле. Это значит, что если вы имеете право на обязательную долю наследственного имущества, то вы наследуете свою долю независимо от содержания завещания или наследственного договора. На обязательную долю в наследстве имеют право:

    • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего;
    • нетрудоспособные супруг и родители умершего;
    • нетрудоспособные иждивенцы умершего.

    Такие наследники имеют право на получение наследственного имущества в размере не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, даже в том случае, если они указаны в завещании, но им завещано меньше половины причитающейся по закону доли.

    Доля в квартире по наследству: особенности наследования в 2020 году Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://zarplatto.ru/dolya-v-kvartire-po-nasledstvu-osobennosti-nasledovaniya-v-2020-godu/

    ​​Наследование доли в квартире

    Доля в квартире по завещанию

    ​​Судебные дела по наследованию — одни из самых сложных в практике. Существует множество тонкостей и нюансов по делению имущества после смерти их владельца.

    Сложности возникают, когда правопреемников несколько, а наследуемый объект один, например, квартира. В такой ситуации каждый получает долю собственности.

    О том, как это реализуется с юридической и практической стороны описано в статье.

    Понятие доли в квартире

    Объект недвижимости в отличие от денежных средств невозможно разделить, притом размеры помещения роли не играют. Доля в квартире — это право на определенную часть жилого помещения, она может быть любой в процентном соотношении. Все зависит от количества собственников имущества, а также от порядка вступления в наследство.

    В соответствии с Гражданским кодексом у имущества должен быть один собственник, но допустимо и долевое владение, если речь идет о неделимом объекте, например, о доме, квартире или комнате. Таким образом, у каждого совладельца возникают права в отношении недвижимости.

    Некоторые нюансы, связанные с долевой собственностью

    Права распоряжения у долевого собственника ограничены. Например, без согласия других владельцев нельзя сдать часть квартиры, а также заселить людей, не являющихся родственниками.

    Продать долю по закону можно в большинстве случаев без согласия других совладельцев, но важно учесть, что некоторые из них обладают преимущественным правом на покупку. В частности, первоочередное право есть у людей, постоянно проживающих в помещении и неимеющих других мест для жизни.

    Наследование доли по закону

    Квартира или иной объект недвижимости может стать долевой собственностью при нескольких обстоятельствах. Во-первых, приобретение в браке — супруги обладают равными правами на нажитое имущество, независимо от денежного вклада каждого человека. Во-вторых, наследование — помимо супруга долю получают дети и ряд других лиц.

    Наследование доли может быть осуществлено по двум основаниям:

    • по закону — очередность наследников;
    • по завещанию — кто прописан в документе, а также обязательные наследники.

    Что касается первого варианта, то в Гражданском кодексе прописана очередность наследников. Первая очередь — супруги и дети, которые обладают равными правами, то есть долями наследства. Вторая — родители и внуки, и так далее до седьмой очереди. Если нет никаких наследников, либо все отказались, то собственность переходит государству.

    Рассмотрим пример наследования квартиры:

    1. У умершего гражданина есть супруга и совершеннолетний сын.
    2. Квартира является совместной собственностью супругов.
    3. Первое, что будет сделано при делении — вычтена половина жены.
    4. Оставшиеся 50% в равных частях делятся между супругой и сыном.

    Читать так же:  Иск о признании права собственности

    Таким образом, у вдовы доля будет равна 75%, а у сына — 25%.

    Наследование доли по завещанию

    Как правило, когда человек при жизни составляет завещание, то он квартиру передает в собственность одному человеку, хотя бывает, что и нескольким. Нотариусу проще выдать новый документ о праве владения, если собственником станет один правопреемник.

    Ситуация усложняется, если у наследодателя помимо лиц, прописанных в завещании есть обязательные наследники — граждане, которые имеют право на часть имущества, даже если не указаны в завещании. К ним относятся:

    • несовершеннолетние или нетрудоспособные по состоянию здоровья дети;
    • родители пенсионного возраста или получающие пособие по инвалидности 1 и 2 группы;
    • супруг, находящийся на иждивении погибшего, даже если брак расторгнут.

    Наследование обязательной доли

    В соответствии с законодательством, обязательные наследники при наличии завещания получают 50% от доли, которую могли бы получить при наследовании по закону. Рассмотрим пример:

    1. Гражданин К составил завещание по которому, свое единственное имущество — квартиру, купленную до брака передает жене.
    2. В рамках наследственного дела вскрылось, что у гражданина К есть несовершеннолетний сын от другой женщины, который является обязательным наследником.
    3. Также у гражданина есть совершеннолетний ребенок, рожденный в браке.

    При наследовании по закону ситуация сложилась бы следующим образом:

    1. Так как квартира была приобретена до брака, то она делится полностью между тремя наследниками — супругой и двумя детьми.
    2. Каждый из них получил бы по 33% от недвижимости.

    Так как наследование было по завещанию, то обязательный наследник — несовершеннолетний ребенок получит половину от 33%, то есть 16,5% от квартиры, остальное достанется супруге.

    Преимущество на оформление доли в наследстве

    Все правопреемники одной очереди имеют равные права на собственность, передаваемую по наследству. Нет категорий граждан, обладающих правом на большую долю, не считая случаев совместного имущества супругов, где жена имеет право на 50%. Дело в том, что ее она получает не по наследственному праву, а по семейному.

    Раздел имущества наследниками

    Наследование приватизированного и неприватизированного жилья

    По закону унаследовать можно только приватизированную собственность, следователь, если квартира таковой не являлась, то она в имущество для правопреемников не включается.

    В исключительных случаях можно унаследовать долю и в неприватизированной квартире, но это можно сделать только через суд и при наличии весомых аргументов, например, если это единственное жилье для несовершеннолетнего ребенка и его нетрудоспособной матери — бывшей супруги умершего.

    Порядок вступления в наследство

    Процедура вступления в долевые права по наследству не отличается от стандартного процесса. Заявить о своих правах необходимо в течение полугода после смерти наследодателя.

     В течение этого периода нотариус проверяется всех правопреемников, а также ищет людей, у которых также есть право на имущество.

    После этого определяются доли каждого наследника, и выдается соответствующее свидетельство.

    Читать так же:  Степень родства

    Пакет документов

    Правопреемник, обладающий правом на долю в квартире должен собрать перечень бумаг. Список включает в себя:

    • заявление о желании стать наследником;
    • свидетельство о смерти гражданина;
    • документ, подтверждающий родство.

    Также при возможности стоит предъявить:

    • документы на недвижимость;
    • выписку из домовой книги;
    • справку с места жительства умершего.

    Если все бумаги собрать нет возможности, например, долевой наследник не проживает в квартире и не знает, где хранятся документы, то их поиском займется нотариус.

    Регистрация доли

    Получение свидетельства о вступлении в наследство не является последним шагом, так как необходимо зарегистрировать долю. Делается это в территориальном отделении Росреестра. Правопреемник должен обратиться в ведомство в течение месяца после получения на руки свидетельства.

    Помимо него подаются следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт;
    • кадастровый номер квартиры или дома;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины.

    На основании этих документов вносятся сведения в реестр жилых помещений, а новому собственнику доли выдается свидетельство собственности.

    Налоговые сборы

    В соответствии с поправками, внесенными в 217 статью НК РФ, наследуемое имущество не облагается налогом. Притом, не имеет значения, кто выступает правопреемником — близкий родственник или посторонний человек (по завещанию может быть любой гражданин).

    Отметим, что если человек решит продать свою долю, то он должен будет уплатить налог с продажи, но в случае, когда собственность была его свыше трех лет, взнос также не делается.

    Увеличение размеров доли

    В ряде случаев размер доли можно увеличить, если есть доказательства, что за счет одного из правопреемников были произведены действия, направленные на повышение стоимости объекта недвижимости.

    Например, гражданин К имел дом до брака, после свадьбы за счет жены были сделаны некоторые строительные работы, которые увеличили рыночную стоимость жилья в два раза.

    По наследству она получила треть дома, так как у покойного супруга было еще два ребенка от другого брака.

    В рамках судебного процесса было выявлено, что именно произведенные работы поспособствовали увеличению стоимости жилья, и женщине назначили 50% доли дома, а остальное разделили между детьми.

    Преимущественное право на покупку доли

    Человек, владеющий долей в квартире или доме вправе ей распоряжаться и в частности продать. В целом покупателем может выступить любой человек, но прежде всего данная возможность предлагается тем, кто имеет преимущественное право:

    • совладельцы недвижимости, постоянно проживающие в квартире;
    • лица, живущие в помещении и не имеющие иного места для жизни.

    Для них доля предлагается по рыночной цене, если они отказываются, то собственник доли вправе реализовать ее любому человеку.

    Читать так же:  ​​Как открыть наследственное дело у нотариуса

    Отказ от доли

    По российскому законодательству допустим отказ от наследства. Это может быть сделано в связи с разными обстоятельствами:

    • доля незначительна и не имеет ценности;
    • есть желание передать долю другому наследнику;
    • помимо части имущества наследуются и долги.

    Отказ от наследства можно оформить только один раз, изменить позицию нельзя. Для этого подается соответствующее заявление нотариусу до получения свидетельства о наследовании.

    Вступление в права наследника сложный и трудоемкий процесс, особенно, когда человек является не единственным правопреемником. Квартира — неделимое имущество, поэтому, когда наследников несколько, то она делится на доли.

    Их размер определяется следующими обстоятельствами: кто еще является совладельцем, сколько наследников, какие у них права на имущество.

    Получение наследства не облагается налогом, но для получения свидетельство о собственности надо оплатить государственную пошлину.

    Источник: https://zakonoved.su/%E2%80%8B%E2%80%8B%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8-%D0%B2-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5.html

    Наследование доли квартиры

    Доля в квартире по завещанию

    Сегодня наследование доли квартиры является самым распространенным и безопасным способом передачи имущества после смерти наследодателя. Наследство можно получить по закону и завещанию. Крайне редко имущество передается по наследственной трансмиссии.

    Оформление доли квартиры по завещанию является еще не таким частым по нескольким причинам: в т.ч. внезапная смерть, плохие отношения с родственниками или суеверие. Получение наследства по завещанию, безусловно, самый простой вариант, но он может быть осложнен судебными разбирательствами с другими претендентами, если они не упомянуты в документе завещателем.

    Наследование доли квартиры предусматривает не менее двух посещений нотариуса:

    • подача документов и открытие нотариусом дела о наследстве доли квартиры;
    • получение свидетельства о регистрации права собственности.

    Предварительно рекомендуется связаться по телефону с нотариальной конторой, чтобы определить время визита. Если по какой-то причине наследник не может прибыть к нотариусу, он может воспользоваться услугой выезда специалиста на дом.

    Срок открытия дела о получении наследства

    Стоит указать, что независимо от способа наследования доли квартиры придется предоставлять документы нотариусу, чтобы открыть дело о наследстве.

    Общепринятый срок подачи обязательных первичных бумаг, заявления составляет 6 месяцев.

    Отсчет начинается на следующий день после:

    • официальной регистрации кончины (дата свидетельства);
    • рождения наследника;
    • вступления в силу судебного решения, которое признает наследодателя умершим;
    • отказа наследника.

    Если завершение шестимесячного периода приходится на выходной, праздник, окончанием является первый рабочий день.

    Наследникам, для которых право на собственность возникает из-за непринятия его другими претендентами, оформление наследства продлевается на 3 месяца.

    Наследование доли квартиры: подготовка документов

    Сбором документации занимается претендент лично или его представитель (доверенность оформляется нотариально).

    Открытие дела о наследстве предусматривает подачу заявления, документов. Перечень оригиналов и копий обязательной документации следующий:

    • свидетельство о смерти;
    • адресная справка (указывается место последней регистрации усопшего);
    • подтверждение наследственных отношений с усопшим при отсутствии завещания (смена фамилия, имени или отчества, свидетельство о браке, рождении, разводе и прочие бумаги);
    • паспорт заявителя;
    • завещание при его наличии.

    Этот список документов отличается для несовершеннолетних лиц, которых будет представлять доверенное лицо, нерезидентов, наследников без прописки, юридических лиц, поэтому перечень уточняется в нотариальной конторе по месту открытия дела.

    Заявление пишется произвольно, но обязательно указываются полные инициалы, день кончины, последнее место проживания усопшего, изъявление о принятии наследства, основания для наследования доли квартиры. В документе указывается дата его составления, отражаются сведения, известные наследнику, например, другие претенденты.

    После открытия дела заявителю необходимо иметь правоустанавливающие документы в зависимости от способа приобретения усопшим имущества: покупка, дарение, наследство, приватизация, обмен, оформление пая (квартира в ЖСК). Такими бумагами являются договор, свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка из Росреестра.

    Отдельно стоит рассказать о месте открытия наследства, таким является место жительства усопшего, если оно неизвестно, им признается адрес имущества.

    Обязательным документом для оформления наследства на долю квартиры является также оценка имущества, от величины которой зависит сумма госпошлины.

    Оценочная стоимость определяется на дату смерти наследодателя. Она может запрашиваться в бюро технической инвентаризации, заказываться у оценщиков, имеющих соответствующее разрешение (лицензию).

    Если квартира находится за границей, то документ составляется иностранными компетентными организациями.

    Курс валют для стоимости имущества берется также на день открытия наследства.

    Трудности, возникающие при подготовке документов на оформление доли квартиры

    Во время подготовки документов по наследству претендент может столкнуться с проблемами:

    • отсутствие возможности получения оригиналов документов, необходимых для вступления в права наследства, свидетельств;
    • значительное повреждение бумаг, ветхий вид, потеря;
    • неправильное оформление, ошибки в написании.

    Документы не имеют юридической силы, если на них затруднительно идентифицировать адрес квартиры, инициалы указанных владельцев, распознать подлинность нотариального удостоверения или печатей государственных органов. Восстановление официальных бумаг проходит через уполномоченный орган, например, нотариальную контору, которая выдавала завещание.

    Значительно ускорит этот процесс помощь квалифицированного нотариуса или юриста, существенно помогут имеющиеся копии утраченных (испорченных) бумаг.

    Рекомендуется во время восстановления документов оформить заявление в суд о запрете сделок, касающихся квартиры, где есть наследуемая доля, так вы предотвратите незаконные операции с недвижимостью. Если подготовка документов заняла больше шести месяцев, специалисты нотариальной конторы помогут возобновить пропущенный срок принятия наследства.

    В случаях, когда заявитель не знает точного адреса имущества, он может воспользоваться услугой нотариуса для розыска наследства, на которое он претендует. Также юрист поможет установить на законодательном уровне родственные связи с усопшим или признает сделки с недвижимостью, совершенные наследодателем при жизни, недействительными.

    Наследование доли квартиры: оспаривание завещания

    Даже после нотариального заверения документ о последней воле наследодателя может быть оспорен. Опровергнуть завещание на квартиру могут лица, которые в него не включены, но имеют законное право на наследство, а также претенденты, считающие определенную завещателем долю квартиры не достаточной.

    Право на оспаривание имеют прямые наследники (близкие родственники), также лица, указанные в качестве наследников в завещании.

    Наследование доли квартиры можно оспорить в следующих случаях:

    • Завещание на квартиру оформлено с нарушениями действующего законодательства, в том числе, если не указаны точные данные наследодателя или наследников, что затрудняет идентификацию.
    • Отсутствует нотариальное заверение на документе.
    • Документ составлен от имени третьего лица, даже если имеется нотариальная доверенность, выданная наследодателем.
    • Завещательный акт составлен от нескольких лиц одновременно, например, супруги, которые совместно владеют и распоряжаются недвижимостью.
    • Наличие доказательств недееспособности наследодателя в момент составления завещания на квартиру.

    Для определения возможности и успешного оспаривания завещания на долю квартиры рекомендуется обратиться заранее к опытному нотариусу, специалист изучит документы, поможет с проведением процедуры, добьется принятия решения в пользу своего клиента, даже если по завещанию открыто дело о наследстве.

    Получение свидетельства о праве на наследство

    Завершив сбор необходимой документации для наследования доли квартиры, заявитель подает бумаги нотариусу на проверку вместе с чеками, подтверждающими оплату государственной пошлины.

    После получения всей информации в рамках дела о наследстве нотариус (при отсутствии замечаний) назначает срок выдачи свидетельства.

    Наследник, получив вышеназванный официальный документ, проверяет его содержание, наличие атрибутов (разборчивой подписи нотариуса, четкой печати).

    Далее происходит регистрация наследства государственным органом. Это обязательная процедура, которая дает возможность полноправно распоряжаться полученной собственностью, владеть наследством на законных основаниях.

    Сколько стоит оформление доли квартиры, полученной в наследство?

    Вступление в наследство по завещанию или закону связано с несением финансовых затрат.

    Налог, который взимается с доли квартиры, полученной в наследство, отменен с 2005 года, но если жилплощадь будет продаваться, собственник уплачивает 13% в бюджет и подает налоговую декларацию.

    Наследник при получении наследства также несёт расходы:

    • по государственной пошлине, связанной с получением свидетельства о праве на наследство;
    • по выдаче справок, выписок, получению оценки наследства, прочих документов, которые требуются нотариусу;
    • за технические услуги, дополнительные консультации, помощь при сборе документов, другие действия нотариуса согласно установленным тарифам.

    Сумма госпошлины зависит от стоимости имущества и очередности. Ее исчисляют по двум ставкам 0,3% (для первой, второй очереди наследников, но не более 100,0 тыс. руб.) и 0,6% (общая сумма пошлины не должна превышать 1000,0 тыс. рублей).

    Каждый наследник оплачивает пошлину лично, через банковское отделение.

    Существует список лиц, освобожденных от уплаты обязательного платежа, в том числе участники ВОВ, кавалеры орденов Славы, Герои СССР, России, репрессированные по политическим мотивам, граждане, проживавшие вместе с усопшим по адресу наследства и несовершеннолетние (возраст определяется на дату открытия наследства).

    От начисления сбора освобождено имущество лиц, погибших при выполнении государственного долга.

    Лишь половину суммы пошлины за оформление наследства оплачивают инвалиды 1 или 2 группы (при наличии подтверждающих документов). Обязательным условием получения такой льготы является проживание по адресу наследодателя.

    Источник: http://notarius-perevod.ru/oformlenie_nasledsva/kvartira/

    Как оформить долю в квартире по наследству после смерти?

    Доля в квартире по завещанию

    Каждому собственнику хочется, чтобы имущество принадлежало ему безраздельно. Достичь желаемого можно с помощью процедуры приватизации жилья.  Приватизированная квартира, или дом переходят в полное единоличное, или совместное владение (долевая собственность).

    После смерти собственника жилье наследуется согласно правилам наследования, прописанным в ГК РФ. При этом наследоваться может не вся квартира, а отдельная ее часть (доля). Закономерным считается вопрос о том, как выделяется доля в квартире по наследству после смерти одного из собственников?

    Правила наследования

    Приватизированная собственность наследуется на тех же основаниях, что и муниципальная:

    1. По закону. Передача квартиры по наследству в рамках закона осуществляется в случае если скончавшийся его собственник не оставил после себя конкретных распоряжений (завещания, либо дарственной).

    Приватизированное жилье, принадлежащее обоим супругам, разделяется на две равные половины, каждому супругу таки образом достается ½ собственности.

    В случае смерти мужа (жены), второй супруг не имеет права претендовать на высвобожденную половину единолично.

    Он разделяет ее с наследниками 1-й очереди, и только в случае отсутствия таковых может заявить о наследовании полной собственности.

    Если приватизация была осуществлена при участии лишь одного из супругов (второй воздержался, либо не был упомянут в документах, как собственник) закон признает жилье личной его собственностью, вне зависимости от наличия других наследников.
    1. По завещанию. Собственник вправе самостоятельно определить лиц, которым он хочет передать свое имущество и составить завещание на долю в приватизированной квартире. Наследники по завещанию могут не состоять в родстве с наследодателем. Размер выделенной им части в этом случае отличается от той, что положена по закону (в большую, или меньшую сторону).

    Пример: Гражданин Степанов А. И. является совладельцем двухкомнатной приватизированной квартиры (1/2 часть жилья принадлежит его жене). По закону после его смерти высвободившаяся часть должна быть разделена между женой и дочерью в равных частях. Чтобы этого избежать, гражданин Степанов А. И.

    составил завещание, в котором выразил свою волю следующим образом «Завещаю долю в принадлежащей мне собственности (г. Саратов, д. 35, кв. 12) своей дочери Любиновой Е. А.». После принятия завещания дочь стала полноправной собственницей половины жилплощади, тогда как по закону могла рассчитывать лишь на 1/3.

    1. По представлению. В ст. 1142-1144 ГК РФ содержится перечень лиц, имеющих, так называемое, право представления на наследство. Возникает данное право в ситуации, когда смерть наследника имущества совпадает, либо происходит раньше смерти наследодателя.

    В качестве правопреемников (представителей) выступают:

    • внуки и правнуки наследодателя;
    • племянники и племянницы собственника наследства;
    • двоюродные братья и сестры.

    Пример: Гражданин Степанов А. И. завещал долю в принадлежащей ему приватизированной собственности своей дочери. Наследник и его дочь погибли в результате несчастного случая в одно и тоже время. Согласно ГП РФ представителем доли умершего наследника станет не жена гражданина Степанова А.И, а его несовершеннолетняя внучка.

    Обязательные наследники

    Согласно ст. 1149 ГК РФ существует категория граждан, которая не может быть лишена наследства.

    Наследование доли в квартире является обязательным для:

    • несовершеннолетних и недееспособных детей;
    • нетрудоспособного супруга, родителей;
    • нетрудоспособных иждивенцев.

    Указанные категории граждан (в случае если они не были упомянуты в качестве наследников в завещании) получают половину от положенной им обязательной доли в наследстве.

    Пример: Гражданин Степанов А. И. указал в качестве единственной наследницы доли в квартире – взрослую дочь от первого брака.

    После его смерти, касательно этого вопроса возникли несогласия, связанные с наличием у наследодателя несовершеннолетнего ребенка от второго брака.

    В результате поданного матерью ребенка судебного ходатайства, ему была выделена доля в наследстве, равная 1/6 от части, принадлежащей наследодателю. Завещание доли в наследстве, таким образом, является обязательным для данной категории граждан.

    Вступление в наследство

    Квартира, собственником которой является один человек, переходит к наследникам первой очереди (законный режим), либо тому, кто указан в завещании в качестве потенциального собственника имущества. В случае если квартира приватизирована и собственниками ее являются 2-3 человека, то наследуется исключительно часть того из них, кто на данный момент считается скончавшимся.

    Для вступления в наследство необходимо:

    • получить свидетельство о смерти в ЗАГСе (выдается при предъявлении медицинского заключения, подписанного медицинским работником);
    • сделать ксерокопию свидетельства;
    • снять скончавшегося человека с регистрационного учета (снятие с учета находится в ведении работников паспортного стола при наличии у заявителя свидетельства о смерти и его ксерокопии, паспорта).

    Стандартный пакет документов, необходимый нотариусу для признания наследника, выглядит следующим образом:

    • паспорт;
    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • форма №9 (снятие с регистрационного учета);
    • документ, подтверждающий факт родства с наследодателем и участия в заботе о нем при жизни (при наличии завещания необходимость в нем отпадает).

    Для получения доли в приватизированной квартире по наследству могут также потребоваться:

    • договор о приватизации;
    • завещание на долю в квартире;
    • свидетельство о праве собственности;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП (запрашиваются нотариусом в соответствующих органах самостоятельно).

    Если наследодателю была завещана не вся квартира (дом), а лишь отдельная часть, при этом собственность является целостной и на доли не поделенной, перед получением наследства потребуется обратиться в суд для соответствующего разделения.

    Следует понимать, что при расчете части, которая принадлежит каждому наследнику, используется не реальное, а идеальное долевое деление.

    Так, если речь идет о делении  1-комнатной квартиры между тремя наследниками, то говорить о том, что каждому из них будут выделены собственные квадратные метры, не приходится. Если квартира приватизировалась, то деление происходит не по комнатам и не по квадратам, провести четкую черту между собственностью одного наследника и имуществом другого едва ли получится.

    Как только доли будут выделены, нотариус оформит документы и выдаст наследнику разрешение на право наследования долей в приватизированной квартире. После его получения имуществом можно распоряжаться по собственному желанию.

    Срок принятия

    Для принятия наследства необходимо заявить о своих правах не позже, чем спустя 6 месяцев со дня получения свидетельства о смерти. В отсутствие наследника первой очереди, его наследственная доля переходит к наследнику второй очереди.

    Восстановиться в правах на наследство можно:

    • подав заявление в суд (при этом приводятся весомые аргументы для просрочки – длительная болезнь, отсутствие в стране);
    • договорившись с другими наследниками и получив их согласие на выделение доли.

    Полученное согласие прикрепляется к уже собранным документам и передается нотариусу для оформления наследства доли в квартире.

    В случае судебного разбирательства, претенденту на имущество также придется участвовать в процессе и привести доказательства своего права на собственность.

    Доля в квартире по наследству после смерти передается на тех же основаниях, что обычная собственность. Исключением являются случаи, когда делится не цельная недвижимость, а отдельные ее части. Собственники каждой из них имеют право назначить собственного наследника. При продаже доли первостепенное право покупки принадлежит остальным совладельцам.

    Источник: https://nasledstvanet.ru/naslednikam/dolya-v-kvartire-po-nasledstvu.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.