Доля в однокомнатной квартире

Содержание

Как продать долю в однокомнатной квартире, как продаются доли квартиры

Доля в однокомнатной квартире

Количество комнат в квартире не влияет на возможность продажи доли. Закон разрешает гражданам свободно покупать и продавать части однокомнатного жилья.

Тем не менее, на практике вопрос распоряжения долями может встать ребром и вызвать трудности.

Рекомендуется заручиться профессиональным юридическим сопровождением, чтобы избежать конфликтов с с другими собственниками.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 148 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что установило законодательство

Квартира — имущество, которое может находиться во владении у нескольких собственников. По общему правилу, если недвижимостью владеют несколько человек, она будет иметь режим общей долевой собственности. Доля квартиры — это часть имущества, которая принадлежит отдельному участнику.

Центральный закон, который регулирует вопрос долей в однокомнатной квартире — Гражданский Кодекс РФ. В ст.246 ГК РФ установлено, что доля квартиры может продаваться владельцем только при соблюдении правил, указанных в ст.250 ГК РФ.

Первый пункт закрепляет за участниками собственности приоритетное, привилегированное право покупки. Данная норма означает, что другие владельцы стоят в первой очереди при продаже по отношению к посторонним лицам.

Правило распространяется на все возмездные операции с имуществом, что подтверждается Верховным Судом РФ.

Порядок продажи доли в однокомнатной квартире

Ст. 250 ГК РФ фактически указывает владельцу первый шаг при продаже части однокомнатной квартиры. Сам порядок выглядит следующим образом:

  1. Извещение совладельцев.
  2. Составление договора и сопровождающей документации.
  3. Подписание бумаг.
  4. Регистрация права.

Доля квартиры может быть продана только при предварительном оповещении других совладельцев. Извещение — прямая обязанность лица, которое желает продать свою часть. Если доля в квартире была продана без предупреждения, то другие совладельцы имеют возможность перевести право на себя в трехмесячный срок.

С 2017 года допускается извещение путем выставления электронного объявления на сайте регистрирующего органа. Другие дольщики не смогут оспорить отсутствие информирования, если имела место электронная рассылка.

Ст.250 ГК РФ устанавливает конкретный срок, который дается другим дольщикам на принятие решения. Если в течение 10 дней с момента извещения совладельцы никак не отреагировали на сообщение, то лицо имеет право продать долю любому субъекту. Десятидневный срок не применяется в случае, если собственники дали отказ в приобретении раньше положенного времени.

Документы при продаже доли в однокомнатной квартире

Доля квартиры продается с помощью классического договора купли-продажи. документа закреплено в ст.554 – 556 ГК РФ. По букве закона, договор должен содержать следующую информацию:

  • сведения о квартире;
  • размеры доли;
  • цена доли.

Из соглашения должны ясно исходить адрес, площадь, размеры и другие сведения об однокомнатной квартире. Отдельно прописывается доля квартиры и ее размер. Также указывается документ, который подтверждает право собственности.

Перечисленные условия являются существенными. Если отсутствует хотя бы один пункт, то договор будет считаться недействительным.

Непосредственная передача доли осуществляется с помощью составления акта приема-передачи, который регулируется ст. 556 ГК РФ. Документ подписывается обеими сторонами. Уклонение будет считаться отказом от принятия или передачи доли.

Особенности регистрации доли в однокомнатной квартире

Сама по себе доля квартиры не нуждается в регистрации. Уведомить государственный орган нужно именно по поводу перехода права.

В регистрирующую инстанцию подается заявление – просьба лица закрепить изменение собственника. К документу могут прилагаться письменные отказы других дольщиков от преимущественного права.

С 2016 года доля квартиры продается только в присутствии нотариуса. Обязанность прямо закреплена в ст.42 ФЗ №218. Нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли. Правило распространяется и на однокомнатные квартиры и не зависит от стоимости.

Нюансы продажи доли однокомнатной квартиры

На практике встречаются неординарные ситуации, которые усложняют процедуру продажи доли квартиры. Особенности связаны как с уведомительным порядком других дольщиков, так и с личностью собственника.

Если доля квартиры находится в распоряжении несовершеннолетнего, то вопрос, как продать право, решается при участии законных представителей и органов опеки и попечительства. Так как недвижимость относится к дорогим благам, то ее отчуждение требует должного внимания и подготовки. Орган опеки необходим, чтобы деньги за продажу перешли к несовершеннолетнему на счет.

Уведомительный порядок не меняется в случае, когда местонахождение совладельца неизвестно. Если продавец не знает, где пребывает сособственник, то рекомендуется разместить электронное объявление на сайте регистрирующего органа.

Отдельным особняком стоит срок ответа на извещение. Если сособственник направил продавцу ответ на десятый, крайний день для уведомления, но контрагент получил сообщение только на следующий день, то совладелец не имеет преимущественного права.

Важен не момент отправки ответа, а момент получения.

Доля квартиры относится к благам, которые трудно продать. Проблема касается не столько количества желающих купить долю, сколько отказов других владельцев. Заключение договора, особенно при продаже доли в однокомнатной квартире, труднореализуемо без грамотной юридической помощи.

Источники:

Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ. Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-prodat-dolyu-v-odnokomnatnoi-kvartire/

Как можно продать долю в однокомнатной квартире?

Доля в однокомнатной квартире

Если человек владеет долей в однокомнатной квартире, то согласно закону он может распоряжаться ей по усмотрению, в том числе продавать. На практике такие сделки наблюдаются редко, особенно если покупателем не является другой дольщик.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Однако когда гражданин собрался оформить продажу, и нашел лицо, которое хочет купить долю, то следует знать пошагово этапы таких действий, а главное, всевозможные трудности и риски в этом вопросе.

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

Законом не воспрещается продавать объекты недвижимости, в том числе принадлежащие в них доли, но при условиях, что:

  • у гражданина есть документальное подтверждение, что он собственник конкретной доли, например, судебное постановление, дарственная, документы на наследство и прочее;
  • другой владелец или несколько лиц, которые являются остальными дольщиками, не выразили намерение приобрести долю;

Их отказ или согласие купить должны быть в письменной форме.

  • нашелся покупатель, который готов на такую сделку.

Примечание: покупателями могут выступать как сторонние граждане, так и остальные владельцы. У последних лиц есть по закону первоочередное право на подобные сделки.

Как продать долю в однокомнатной квартире?

Каждый дольщик, который принимает решение продать свою собственность должен знать, что для этого ему необходимо:

  • Заручиться согласием остальных дольщиков на продажу или получить письменное уведомление, что один из этих владельцев будет покупать его долю.
  • Собрать все документы, которые потребуются для проведения сделки.

Если в комплекте документов будет недоставать любой справки, выписки и прочего, то продажа будет невозможной.

  • Надлежащим образом составить договор.
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Примечание: на протяжении одного месяца уполномоченные лица регистрирующего органа будут проверять всю документацию, а после одобрят или отклонят куплю – продажу доли в однокомнатной квартире.

Порядок действий

Продажа доли осуществляется строго в несколько шагов:

  • Дольщик принимает решение о том, что он желает продать часть однокомнатной квартиры, которая принадлежит ему по закону.
  • Узнает стоимость такого объекта недвижимости.

Чтоб узнать стоимость можно проконсультироваться с риэлторами, а также просмотреть похожие предложения в интернете и прикинуть примерную цену.

  • Уведомляет о своем намерении других дольщиков.

Для этого гражданин:

  • сообщает в устной форме о своем намерении и предлагает за конкретную стоимость купить долю;
  • если люди отказываются, то человек просит их предоставить официальную отказную.

Когда люди не желают в письменной форме предоставлять отказную, то каждому собственнику необходимо заказным письмом направить уведомление, в котором будет предложение купить конкретную собственность. Такое уведомление послужит подтверждением, что дольщики были проинформированы о готовящейся продаже.

  • Готовит документы, которые потребуются, чтоб сделка совершилась.
  • Ищет покупателя. На практике найти покупателя среди сторонних лиц проблематично, поскольку не каждый человек желает приобретать для себя однокомнатную квартиру не полностью.

Однако если дольщики отказываются от покупки, то собственнику советуется искать граждан, готовых пойти на такую сделку через:

  • надежные риэлтерские конторы;
  • специальные сайты, в которых возможно поместить информацию и приложить фотографии недвижимости;
  • знакомых и коллег по работе.
  • Составляет договор.

Чтобы миновать какие – либо проблемы юристами рекомендуется доверить составление договоров специалистам.

  • В присутствии нотариуса идет подписание этого договора.

Нотариальное удостоверение носит необязательный, а рекомендованный характер.

  • Обе стороны сделки подъезжают в Росреестр и представляют уполномоченному лицу все документы.
  • Уполномоченные сотрудники Росреестра проверяют оформление сделки, ее законность, а после выдают покупателю документ о праве на долю.

Примечание: такое свидетельство продавец получает через 3 – 4 недели лично в Росреестре.

Необходимые документы

Для продажи своей доли, каждый владелец должен позаботиться и собрать необходимую документацию, а именно:

1. Документ, отражающий конкретную долю, которая закреплена за владельцем.

Например:

  • дарственная;
  • акт о вступлении в наследование;
  • судебное постановление;
  • брачный договор;
  • соглашение между супругами при расторжении брака;
  • договора покупки конкретной доли в объекте недвижимости.

Важно: любой из вышеперечисленных документов, кроме судебного решения, должен быть удостоверенным у нотариуса.

2. Оригинал паспорта.

Если гражданином был утерян паспорт, то его нужно срочно восстанавливать. В противном случае никакие сделки с недвижимостью оформлять не получится.

3. Справку из домовой книги.

Такая бумага содержит информацию, где указан перечень лиц, которые имеют прописку по конкретному адресу, в том числе малолетние дети.

4. Документ из бюро технической инвентаризации.

Справка из БТИ готовится около одного месяца, поэтому рекомендуется ее запрашивать заблаговременно.

5. Технический паспорт.

6. Официальное согласие остальных дольщиков на продажу.

7. Договор купли – продажи доли объекта недвижимости.

В этом документе должны быть:

  • сведения о покупателе и продавце: имена, отчества и фамилии всех лиц, которые участвуют в подписании, их паспортные данные, даты рождения и прочее;
  • сведение о доли: по какому адресу находится конкретная квартира, ее общий метраж и площадь доли, сколько всего дольщиков;
  • условия, на которых продавец приобретает себе собственность.

Важно: экземпляр такого договора передается покупателю с продавцом, а также уполномоченному лицу регистрирующего органа.

Уплата госпошлины

Никакая государственная пошлина в Росреест не уплачивается. Уполномоченные лица переоформляют права собственности на объекты недвижимости, в том числе доли, бесплатно.

Важно: если граждане будут удостоверять договор у нотариуса, то в этом случае придется заплатить. Средние расценки 0.5% от цены, которая указана в документе, но не больше 20 тыс.руб.

Возможные риски при продаже доли в квартире

Продажа долей в однокомнатных квартирах имеет некоторые риски, в частности:

  • Нежелание остальных владельцев этой недвижимости приобретать долю.

По закону гражданин может найти сторонних покупателей, однако это сделать довольно сложно, поскольку в квартире всего одна комната.

  • Обращение в суд остальных дольщиков с целью не допустить куплю – продажу.

Суд, если они откажутся сами выкупать долю, не удовлетворит требование, однако на такие тяжбы уйдет много времени.

  • Выражение недовольства по отношению к новому собственнику.

Важно: в этом случае покупателю, если он является посторонним лицом, будет крайне сложно находить контакт с остальными владельцами, например, в вопросе разделения единственной комнаты.

Продать долю в однокомнатной квартире допускается, однако это довольно сложная процедура, поскольку не каждый потенциальный покупатель хочет покупать такого рода недвижимость.

Также от дольщика требуется соблюдение всех подготовительных этапов, в частности, получения от остальных владельцев недвижимости отказа от покупки.

Блиц – советы:

  • обязательно уведомлять других дольщиков о готовящейся продажи в письменной форме, а также забирать второй экземпляр документа, который подтверждает, что эти граждане проинформированы;
  • даже если собственник доли нашел покупателя, он не имеет возможности продать ему, минуя остальных собственников, поскольку у тех есть первоочередное право выкупа;
  • важно помнить, что госпошлину для оформления договора в регистрирующем органе вносить не требуется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/prodazha-doli-v-odnokomnatnoj-kvartire-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty-stoimost.html

Как продать долю в однокомнатной квартире: алгоритм действий

Доля в однокомнатной квартире

Многие граждане РФ вкладывают личные сбережения в недвижимость. Но нередко денег на полноценное жилье не хватает, потому человек становится владельцем доли в квартире.

В каком-то плане долевая собственность – это неплохое решение для вложения небольшой суммы средств. Однако по факту дольщики платят налоги за ту недвижимость, которую даже не могут фактически использовать.

К тому же, продажа доли – это достаточно сложный и хлопотный процесс.

Ситуация осложняется, если речь идет об однокомнатной квартире. В данном случае выделить доли в натуре не удастся. Ниже мы рассмотрим, можно ли продать долю в однокомнатной квартире.

Продажа доли в однокомнатной квартире

По закону РФ каждый гражданин имеет право самостоятельно распоряжаться объектами, находящимися в его законной собственности. Однако права дольщика ограничиваются сособственниками.

Таким образом, принятие решений об использовании жилья придется вместе. Ситуация осложняется в том случае, если совладельцы не являются членами семьи или родственниками.

Наиболее разумным выходом из такой ситуации будет продажа доли одному из сособственников.

Способы продажи

Выделяют два вариант продажи доли в однокомнатной квартире:

  • по взаимному согласию;
  • через суд.

Каждый из вариантов имеет свои нюансы, которые следует рассмотреть подробнее.

По согласию сторон

Проще всего будет продать долю в однокомнатной квартире по взаимному согласию сторон. Здесь возможны следующие варианты:

  1. Выкуп. Выставляя свою долю квартиры на продажу, гражданин обязан уведомить об этом совладельцев. Если один из них принимает предложение, то стороны могут приступать к заключению договора купли-продажи. Недостаток такого способа в заниженной стоимости доли. В большинстве случаев ее приходится продавать на 20-30% дешевле в сравнении с рыночной стоимостью. Но здесь есть и преимущество, ведь собственнику не нужно искать покупателя, и он сможет получить деньги в краткие сроки.
  2. Совместная продажа. Оговорив цену объекта, все дольщики решают выставить недвижимость на продажу. После реализации квартиры, каждый собственник получит сумму, соразмерную той части, которой он владел. Преимущество этого способа в том, что каждый сособственник сможет продать свою долю по рыночной стоимости. Финансовые выгоды очевидны, но потребуется согласие всех дольщиков.

Например, два брата получили в наследство однокомнатную квартиру. По закону, каждый из них стал собственником половины жилья. Братья решили продать недвижимость, а вырученные деньги разделить пополам. Оговорив цену, они наняли риелтора, и уже через месяц получили деньги.

Через суд

Обращение в суд целесообразно в следующих случаях:

  1. Чтобы выкупить незначительную долю у собственника. Если во владении одного из дольщиков находится малая часть имущества, то его можно принудить к продаже через суд. Однако для этого у гражданина должно быть другое жилье, в котором он проживает по факту. Перед подачей заявления в суд, истцу необходимо положить на счет сумму, достаточную для выкупа доли ответчика.
  2. Для принуждения одного из совладельцев к выкупу своей доли. Иногда использование квартиры, находящейся в долевой собственности, становится невозможным для некоторых дольщиков. Например, если жилье использует семья с малолетними детьми, то суд может запретить новому владельцу вселение. Тогда последний имеет право обязать других собственников выкупить его часть, поскольку он не может использовать недвижимость по назначению. Кроме того, он способен взыскать денежную компенсацию за использование своей доли.

Рассмотрим еще один пример. Гражданин получил в наследство ¼ доли в однокомнатной квартире. ¾ жилья владеет дядя новоявленного собственника, который проживает здесь вместе со своей женой.

Наследник не планировал жить в квартире и предложил жильцам выкупить его долю, но получил отказ.

Он обратился в суд, не только принудив ответчика к выкупу своей части, но и получив денежную компенсацию за ее использование.

Основной минус судебных разбирательств заключается в существенных временных затратах. Эта процедура может занимать до 1 года.

Алгоритм действий

Владельцу доли в однокомнатной квартире будет сложно продать ее третьим лицам. Потому большинство дольщиков договариваются о продаже с сособственниками.

Рассмотрим подробный алгоритм действий для продавца:

  1. Обсуждаем сделку с дольщиками. Как говорилось выше, на продажу доли по рыночной стоимости рассчитывать не приходится.
  2. Собираем необходимые документы.
  3. Оформляем договор купли-продажи.
  4. Обращаемся к нотариусу.
  5. Оплачиваем государственную пошлину.
  6. Получаем документы.

Какие бумаги понадобятся

Чтобы продать долю в однокомнатной квартире, гражданину потребуются следующие бумаги:

  • удостоверения личности продавца и покупателя;
  • выписка из домовой книги;
  • техпаспорт на жилье;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающая документация на долю в квартире;
  • акт приема-передачи;
  • справка об отсутствии обременений на объект;
  • доверенность (нужна в том случае, если одна из сторон действует через представителя);
  • согласие супруга на сделку (если объект находится в супружеской собственности);
  • заявление о регистрации прав собственности.

Это базовый перечень документов, который может быть увеличен при наличии особых обстоятельств. Например, если одним из дольщиков является ребенок, не достигший 18-летия. Тогда для продажи объекта обязательно потребуется согласие органов опеки. Для этого заявитель должен обратиться в отдел, расположенный по месту регистрации несовершеннолетнего.

Нюансы оформления

Факт перехода прав на недвижимое имущество подтверждается договором. Его оформляют в письменной форме. Проект контракта можно заказать в нотариальной конторе. Эта услуга оплачивается отдельно.

В документе должны содержаться следующие данные:

  • название договора;
  • место оформления;
  • сведения об объекте недвижимости;
  • данные продавца и покупателя;
  • размер продаваемой доли;
  • порядок передачи средств;
  • ответственность сторон;
  • подписи участников.

Иногда в документе прописывается дополнительная информация. Здесь может указываться размер аванса, задатка и т. д.

Обращение к нотариусу

Продажа доли в однокомнатной квартире возможна только через нотариуса. С 2016 года договор подлежит обязательной заверке в нотариальной конторе.

Обязанности нотариусов были расширены в 2019 году. Теперь после заверки договора специалист обязан самостоятельно передать его в Росреестр для последующей регистрации. От участников сделки требуется только оформление заявления и оплата государственной пошлины.

Затраты

Продажа доли в однокомнатной квартире предполагает следующие расходы:

  1. Сбор документов. Здесь все зависит от ситуации. В некоторых случаях требуется узаконить перепланировку, оформить право собственности, перерегистрировать технический паспорт и т. д. Каждая из этих услуг оплачивается отдельно.
  2. Нотариальные услуги. Оплачиваются в размере 0,5% от стоимости недвижимого имущества.
  3. Государственная регистрация – 2000 рублей.
  4. Дополнительные нотариальные услуги. Зависят от региона. Средние расценки составляют 5-6 тысяч рублей.
  5. Подготовка проекта контракта – 3-4 тысячи рублей, в зависимости от региона.

Расценки нотариальных услуг определяются региональными нотариальными палатами. Перед тем, как заключить договор, стороны могут узнать о средних ценах по региону на сайте нотариальной палаты.

Особенности налогообложения

С момента перехода имущественных прав, покупатель наделяется обязанностью по уплате налога на имущество. Теперь он становится полноправным владельцем недвижимости.

По результатам сделки продавец оплачивает НДФЛ в размере 13% от стоимости объекта. Граждане освобождаются от уплаты налога при продаже имущества, если:

  • человек получил долю по наследству и владел ей более трех лет;
  • гражданин купил недвижимость более пяти лет назад.

Продажа доли без согласия второго собственника

Иногда, желая продать долю, гражданин не может договориться с другими собственниками. Если речь идет о большой квартире, то эта ситуация разрешается без каких-либо проблем. Однако в случае с «однушками» дела обстоят куда сложнее. Даже через суд крайне редко удается установить порядок использования однокомнатной квартиры. К тому же, такое жилье не позволяет выделить долю в натуре.

Поэтому при продаже части однокомнатной квартиры можно поступить следующим образом:

  1. Продать долю гражданам для последующего оформления прописки. Если человек не планирует проживать в квартире, а интересуется лишь получением прописки, то такой вариант будет для него отличным решением.
  2. Обратиться к риелторам, которые позаботятся о подселении «профессиональных соседей». Это лица, которые за определенное вознаграждение вселяются в жилые помещения, принуждая жильцов согласиться на продажу объекта. Однако этот вариант не подходит тем гражданам, которые хотят сохранить хорошие отношения с дольщиками.

Однако лучшим вариантом продажи доли в однокомнатной квартире является взаимная договоренность с сособственниками. Если же они отказываются идти на контакт, то ситуацию следует урегулировать в судебном порядке.

Следует понимать, что при продаже доли гражданину не требуется согласие других дольщиков. При этом они сохраняют за собой право преимущественного выкупа.

О преимущественном праве

Планируя продать недвижимость, дольщик обязан уведомить совладельцев о своем намерении. Если кто-то из них захочет выкупить долю, он получает приоритет в покупке перед третьими лицами.

Относительно статьи 250 Гражданского кодекса РФ, предоставление права преимущественного выкупа происходит следующим образом:

  1. Составляется уведомление.
  2. Документ вручается каждому дольщику.
  3. Теперь продавец должен выждать в течение 30 дней. Если в течение этого срока не поступит никаких уведомлений от сособственников, он имеет право продавать объект третьим лицам.
  4. Выставление недвижимости на торги.

В письменном уведомлении должны содержаться сведения о стоимости доли и предмете сделки. Документ можно вручить лично в руки или же отправить телеграммой.

Возможные риски

Перед тем, как продать долю в однокомнатной квартире, владелец должен знать обо всех рисках. Чаще всего возникают следующие сложности:

  1. Перевод права выкупа. Если сособственник не получил уведомление, но при этом имел возможность выкупа доли, он может перевести на свое имя уже совершенную сделку. Подобное право возникает в течение трех месяцев с того момента, когда дольщик узнал о продаже.
  2. Несовершеннолетние совладельцы. При продаже объекта, одним из собственников которого выступает несовершеннолетний гражданин, необходимо уведомить органы опеки. Представители данного госоргана редко дают разрешение на продажу, так как вселение постороннего лица будет нарушать интересы ребенка.
  3. Сложности в поиске покупателей. Не рекомендуется подключать к процессу продажи агентства недвижимости. Их сотрудники будут делать все возможное, чтобы максимально сбить цену, затягивая с продажей. Поэтому искать покупателей лучше лично.

Сделки, связанные с продажей долей недвижимости, являются юридически сложными. Чтобы упростить и ускорить процесс, часть квартиры лучше продавать сособственникам. Так продавец избежит бумажной волокиты и подводных камней.

Источник: https://runasledstvo.ru/mozhno-li-prodat-dolyu-v-odnokomnatnoj-kvartire/

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

Доля в однокомнатной квартире

Когда жилое помещение находится в долевой собственности, то с его использованием и содержанием иногда возникают проблемы. По той причине, что не всегда собственники могут договориться между собой.

И если в квартире, где несколько комнат, да ещё есть изолированные, как-то можно определить порядок пользования между всеми жильцами, то в однокомнатной квартире сделать это намного сложнее.

Поэтому долевые собственники однокомнатной квартиры чаще предпочитают продать свои доли, чем делить с кем-то квадратные метры небольшого жилого помещения. И тогда возникает вопрос: “Как продать долю в однокомнатной квартире?”.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Прежде чем искать покупателя на долю, её нужно предложить выкупить собственникам остальных долей, потому что гражданским законодательством предусмотрено, что при продаже доли правом преимущественной покупки обладают все собственники.

Важно! Продажа доли в квартире осуществляется без согласия остальных собственников!

В силу положений ст. 250 Гражданского кодекса РФ они обладают преимущественным правом выкупа отчуждаемой доли. И если они от такого права отказались, то помешать продаже доли уже не смогут.

Если решение о продаже своей доли в однокомнатной квартире уже принято, то необходимо определиться, каким образом будет соблюдаться условие о преимущественном выкупе. Вариантов всего три и все они вполне успешно применяются на практике.

  1. Письменный отказ собственников от преимущественного права покупки, оформленный и удостоверенный нотариусом.
  2. Уведомление о продаже доли с указанием её цены. Вручается собственникам лично с проставлением даты получения и подписи либо направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
  3. Поручение нотариусу известить всех собственников о продаже. В этом случае расходы продавца несколько возрастут, но зато в результате будет получен документ от нотариуса, свидетельствующий о соблюдении процедуры преимущественного права других собственников на покупку доли.

С момента, когда собственники узнали о продаже доли, начинает исчисляться срок для принятия решения о выкупе — он составляет месяц.

Важно! Если в течение месяца никаких действий, свидетельствующих о желании выкупить продаваемую долю, совершено собственниками не будет, то продавец может благополучно продавать свою долю любому гражданину.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.