Дом и земля по наследству

Содержание

Как оформить наследство на дом и землю: порядок, документы для вступления, переход прав

Дом и земля по наследству

Наследование земельных участков может происходить на основании  законной очередности или в соответствии с последней волей умершего лица, зафиксированной в завещании.

Но, независимо от способа открытия наследства претенденту на ценности предстоит самостоятельно обратиться к нотариусу с заявлением на открытие наследственного производства, а также в течение полугода со дня смерти наследодателя собрать полный пакет необходимых документов.

Право на наследование дома и земельного участка после смерти

Оформить наследство на дом и на землю можно завещанием. Это односторонний распорядительный документ, в котором владелец собственности определяет, кому и, в каких долях достанется имущество. Принципы действия завещания:

  • владелец материальных благ самостоятельно определяет список претендентов на имущество;
  • завещатель решает, кто из кандидатов получит какие объемы ценностей;
  • могут оформляться дополнительные условия вступления в наследственные права;
  • допускается передача имущественных прав близким родственникам, а также посторонним лицам.

Второй вариант – это равное распределение недвижимости и других ценностей между законными претендентами. Наследование собственности по очереди происходит последовательно, то есть если нет представителей первой степени родства (родители, дети, официальные супруги), то владения переходят к представителям второй очереди и так далее, пока не будет установлен законный претендент на ценности.

Важно! В случае смерти наследника, который не успел оформить права собственности на объект (или погиб до смерти самого наследодателя), его преемниками на наследственные права становятся дети.

Как вступить в наследство по завещанию на дом и землю

Претендентам на собственность не всегда известно о наличии завещания, поэтому родственникам предстоит обратиться в офис нотариуса, расположенный по месту прописки наследодателя.

Юрист проверяет записи реестра по всей стране и позволяет установить, составлялся ли завещательный документ погибшим родственником.

Если да, то потенциальные наследники должны отправляться к тому нотариусу, у  которого хранится завещание.

После ознакомления с текстом документа, кандидаты решают, хотят ли они обладать такими объектами собственности. Если да, то собирается полный пакет документов, подтверждающий законность претензий на имущество.

Даже при наличии завещания в учет может приниматься законная очередность. Если у завещателя остались нетрудоспособные родители, недееспособные дети и супруги, а также несовершеннолетний сын или дочь, то им положена обязательная доля собственности, независимо от условий завещания.

Порядок и процедура

Земельное владение, передаваемое по наследству можно получить в собственность после выполнения таких шагов:

  • обращение к нотариусу с личным заявлением на открытие наследства;
  • сбор нужных бумаг;
  • ожидание полугодичного срока;
  • получение свидетельства о возможности получения имущества;
  • регистрация прав собственности на объекты.

На этом этапе важно соблюдение сроков. Гражданский кодекс отводит только 6 месяцев для вступления в наследственные права. Расчет этого термина начинается на следующий день после кончины завещателя. Если сроки будут пропущены, то без участия суда восстановить наследственное производство не получится.

Заявление

Оформление наследства на дом и земельный участок начинается с личного обращения в нотариат. Чтобы юристом было заведено производство по вопросам наследства, предстоит написать личное заявление, содержащее такие сведения:

  • наименование органа, в который подается обращение (юридический адрес офиса);
  • личные сведения претендента на наследство;
  • наименование бумаги «заявление»;
  • персональная информация погибшего гражданина;
  • констатация родственной связи или отсутствие таковой;
  • текст самого прошения (прошу открыть наследство с целью установления дальнейшей судьбы имущества погибшего родственника);
  • опись сопутствующих документов;
  • подпись и дата составления заявления.

Важно! Все из этих реквизитов должны присутствовать, но единых требований к окончательному тексту заявления. Как правило, у каждого нотариуса имеется свой бланк такого обращения.

Необходимые документы

Все документы, необходимые для вступления в наследство на дом и земельный участок, делятся на две группы: основные и дополнительные. К обязательному перечню относятся:

  • оригинал завещания (сохраняется у самого нотариуса);
  • паспорт претендента на собственность (если кандидатом выступает несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя);
  • техническая документация на недвижимость;
  • правоустанавливающие бумаги, то есть основание получения во владение объекта самим наследодателем;
  • выписка из кадастра о владельце земельного участка (о наличии правах аренды на надел);
  • документы из паспортного стола с перечислением всех лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости;
  • справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписка из ЕГРН дает возможность установить, если ли финансовые обременения за наследуемыми объектами.

Расходы

Есть два вида расходов, которые придется получить состоявшимся наследникам. Первый – это компенсация услуг нотариуса. Юрист подсказывает, как правильно оформить наследство на дом и землю, готовит копии документов и утверждает их своей подписью. Каждое из таковых действий влечет расходы. В среднем каждому наследнику придется потратить от 500 до 1500 рублей.

Вторая категория затрат – оплата государственной пошлины.

Поскольку вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок возможно как родственниками, так и третьими лицами, размер государственной пошлины также будет отличаться.

Посторонним получателям придется оплатить до 0,6% стоимости всей полученной недвижимости (квартиры или дома). Но максимальный размер отчислений составит 1 миллион рублей.

При разделе имущественных прав между близкими родственниками, сумма госпошлины снижается до 0,3% от всей цены объектов. При этом, наследник должен заплатить не больше 100 тысяч.

Как вступить в наследство по закону (без завещания) на дом

Как показывает практика, при наследовании недвижимой собственности (и других материальных благ) без завещания, а в порядке законной очередности, то возникает много споров, доводящих до судебных разбирательств. Это может быть связано со сменой фамилии некоторыми участниками или неправильные записи в паспорте.

Важно! При получении имущества на основании законной очередности претендовать на объект могут только родственники. Материальные блага делятся между представителями только одного уровня родства.

Как оформить наследство на дом и землю после вступления в наследство

Получение нотариального свидетельства о вступлении в права наследства – не завершающий этап. Обязательно обратиться в государственные органы для смены в Росреестре информации о текущем владельце. Только после завершения такой процедуры объекты будут считаться таковыми, что в полной мере принадлежат наследнику.

Сколько стоит оформление дома и земли в собственность по наследству

К сожалению, сложно установить единую сумму затрат. Окончательные расходы зависят от таких факторов:

  • количество полученных по наследству объектов;
  • расположение недвижимости;
  • целевое назначение земельного участка;
  • степень родства наследодателя и получателя материальных благ;
  • оценочная стоимость наследства.

Наследодатель не успел оформить документы

Не допускается передача по наследству неприватизированных объектов. Процедура, как оформить неприватизированный дом в деревне в собственность после смерти родителей, будет несколько другой.

Так, претендентам на имущество предстоит обратиться к нотариусу с заявлением приостановить производство для дальнейшего обращения в суд за признанием имущественных прав за погибшими родителями.

Признание родителей не собственниками, а землепользователями не даст право на получение объектов.

Алгоритм действия наследников будет следующим:

  • сбор документов, подтверждающих, что родители пожизненно проживали на указанном участке и использовали его по назначению;
  • обращение со списком бумаг в суд;
  • удовлетворение иска;
  • проведение межевания с участием работников земельного кадастра;
  • приватизация;
  • вступление в наследственные права.

В отдельную категорию владений относятся дачные наделы садоводческих товариществ. Если наследодатель не успел их приватизировать, то наследник сможет унаследовать только право аренды участком. Но, все зависит от соглашения, подписанного между завещателем и садовым товариществом.

Источник: https://AlimentOff.ru/nasledstvo/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov

Как оформить наследство на дом и землю – в 2020 году, если пропущен срок, без завещания

Дом и земля по наследству

Частный дом и земля, на которой он располагается, довольно часто становится имуществом, которое передается по наследству.

В данном случае, речь будет о двух объектах недвижимости, каждый из которых имеет отличительные черты, соответственно, требует прохождения отдельной процедуры регистрации перехода прав собственности, после того, как будет завершен этап вступления в права наследования.

Потенциальным наследникам важно знать, как правильно вступить в наследство и приобрести права на рассматриваемые виды объектов недвижимости.

Что это такое

Под наследованием следует понимать переход имущественных и неимущественных прав, в том числе, обязанностей, от умершего лица (наследодателя) к другим гражданам, выступающим в роли наследников, в установленном законодательством порядке (ст. 1110 ГК РФ).

В порядке наследования переходят не только права, но и долги, обязательства наследодателя.

Довольно часто, практикующим юристам приходится сталкиваться с такими вопросами, как «получила дом в наследство как оформить землю» или в каком порядке происходит процедура наследования?

Несмотря на то, что ответы на вопросы содержаться в действующем законодательстве, многим гражданам трудно разобраться в правовых нормах.

Получить в наследство дом и земельный участок, можно:

  • по завещанию (гл. 62 ГК РФ);
  • по закону (гл. 63 ГК РФ).
  1. В первом случае, важную роль будет играть завещание, представляющий собой волеизъявление умершего, в части определения наследника или наследников на его имущество (ст. 1118 ГК РФ).
  2. Второй случай будет иметь место в том случае, если нет завещания. Здесь главную роль будет играть порядок очередности наследников, предусмотренный ГК РФ (статьи 1142-1148).

Например, если происходит наследование после смерти матери, то будет привлекаться первая очередь, включающая детей, супруга, родителей.

Может быть вариант, когда в такой состав будет включен внук. Здесь речь идет о наследовании по представлению (ст. 1146 ГК РФ).

Например, после смерти бабушки, внуки будут иметь право претендовать на часть наследства, которая предназначалась для их родителей. Правило будет иметь силу, если произошла гибель родителей внуков.

Если дом достался по наследству, то по нормам земельного законодательства, вместе с ним переходит и право на землю, на которой он располагается.

Для приобретения прав на землю и дом, важно не пропустить срок вступления в наследство, который составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ).

Законодательное регулирование

На законодательном уровне, наследование недвижимости, регулируется следующими нормативами:

Указанные законодательные акты устанавливают правила перехода прав собственности на земельный участок и дом, а также содержат требования к действиям наследников в рамках этого процесса.

Земельный надел в наследственной массе

По правилам гражданского законодательства (статья 1181), в наследственную массу включается не только само имущество, но и земельный надел, который принадлежал умершему лицу на праве собственности или пожизненного владения.

Сам по себе земельный участок выступает в роли территории, пределы которой имеют фиксацию в порядке, определенном законодательство РФ и имеют документальное заверение.

Если территория позволяет выделить два минимальных по размерам самостоятельных участка, то она будет выступать в роли делимого объекта. В остальных случаях, площадь участка будет признаваться неделимой.

При наследовании земли и наследуемого владения, ею также переводятся следующие объекты, принадлежащие территории:

  • растительность;
  • почва;
  • обособленные водоемы.

Если на земельном участке произрастает лес, то граждане могут иметь права собственности на территорию, где произрастает только древесно-кустарниковая флора.

Если земля не была поставлена на кадастровый учет, то есть она без кадастрового номера, то потребуется пройти процедуру по оформлению кадастрового паспорта. Для этого подается заявление в государственный кадастр недвижимости по месту расположения земельного участка.

Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Процедура оформления

Оформление унаследованного земельного участка и дома, находящегося на нем, происходит через обращение к нотариусу по месту регистрации умершего лица.

Если нет надлежащим образом оформленного завещания, то наследники призываются к принятию наследства в порядке закона, с учетом существующих очередей.

Перед обращением в нотариальную контору, заинтересованные лица должны собрать требуемый пакет бумаг, относительно земельного участка и дома.

Документы

Пакет документов может иметь некоторые отличия, в зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, имеющих расположение на нем.

Стандартный пакет бумаг включает:

  • свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя;
  • справка с его последнего места регистрации;
  • паспорта всех лиц, претендующих на наследство;
  • подтверждение родственных связей с наследником, если речь идет о наследовании по закону;
  • документы, подтверждающие права умершего на объект наследования;
  • документы из кадастра на земельный участок и строения, располагающиеся на нем;
  • подтверждение оценочной стоимости объектов недвижимости, приходящиеся на дату смерти наследодателя;
  • завещание, при его наличии (права на дом и землю по завещанию могут переходить любым лицам, независимо от родственных связей).

Обращение к нотариусу

Для принятия наследства, заинтересованные лица должны обратиться в нотариальную контору (ст. 1125 ГК РФ).

Именно нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство, после подачи наследником заявления, пакета требуемых бумаг и прохождения соответствующей процедуры.

Выдача свидетельства может откладываться в следующих случаях:

  • наследником не представлены какие-либо необходимые документы или у нотариуса возникло сомнение относительно их подлинности;
  • в судебной инстанции имеется иск, по которому ведется дело (выдача свидетельства будет отложено до вынесения решения по делу).

Если никаких проблем не возникнет, то через 6 месяцев, после открытия нотариусом наследственного дела, наследники смогут вступить в полноправные права владения наследуемым земельным участком и домом.

Регистрация

Земля и дом, относятся к имуществу, для которого требуется регистрация приобретаемого права в государственном реестре. Получив свидетельство о праве на наследство, потребуется подготовить пакет бумаг с целью обращения в регистрирующий орган, по месту расположения имущества.

Регистрирующий орган, после поступления заявления, может:

  • отказать в проведении регистрации права (например, предоставлен не полный пакет бумаг, отказ сообщается в письменном виде, с объяснением причин);
  • осуществить регистрацию права собственности на участок и дом, выдав по итогу соответствующее свидетельство.

Получив документы на дом и землю, новый владелец вправе распоряжаться и владеть ими по своему усмотрению.

О судебной практике по делам о наследовании, написано здесь.

Алгоритм действий по вступлению в наследство достаточно простой:

  • определиться, на основании чего будет происходить вступление в наследство – по закону или завещанию;
  • если речь идет о наследовании без завещания (по закону), то для получения права на наследство, достаточно представить доказательства родства с наследодателем, то есть процедура наследования будет происходить между близкими родственниками;
  • при оформлении по завещанию, достаточно представить сам завещательный документ, заверенный надлежащим образом, либо попросить нотариальную контору сделать запросы по иным нотариальным учреждениям, с целью выявления необходимого для определения права документа;
  • при обращении в нотариальную контору следует подать заявление, с просьбой реализовать право наследования земли и расположенного на ней дома, либо отказ от предполагаемого наследства (не всегда, наследство имеет выгодный вариант, например, не все захотят наследовать старый дом, находящийся в деревне);
  • подготовить требуемый пакет бумаг (точный перечень поможет уточнить нотариус).

Все эти действия должны быть совершены не позднее 6 месяцев после смерти наследодателя. По истечении полугодичного срока, наследники смогут вступить в свои законные права владения полученным в порядке наследования недвижимым имуществом.

Если нет документов

Вне зависимости от того, имеются у наследников документы на дом и землю, им следует начать процедуру принятия наследства, в установленный законом полугодичный срок.

Нотариусу понадобятся следующие бумаги:

  • документы, указывающие на смерть наследодателя;
  • подтверждение родственных связей (если наследование по закону) или завещательный документ;
  • подтверждение регистрации наследодателя по месту проживания, на момент его кончины.

Получив указанные бумаги, нотариусом будет открыто дело и он может сам обратиться в государственные органы с запросами о наличии у покойного лица недвижимого имущества в собственности. Далее процесс принятия наследства будет зависть от полученных нотариусом ответов по запросам.

Подтверждение родственных связей

По нормам закона, существует 7 очередей субъектов, которые имеют право на вступление в наследство по закону.

В первые шесть входят кровные родственники (например, первостепенное право будет иметь жена после смерти мужа), последняя очередь включает отчимов, мачех, усыновленных детей.

Родственная связь с умершим лицом должна иметь документальное подтверждение, в качестве которого может выступать:

  • свидетельство о рождении наследников и самого умершего лица;
  • свидетельства о смерти наследников, относящихся к предыдущим очередям;
  • при смене наследодателем ФИО, необходимо представить соответствующую справку;
  • свидетельство, подтверждающее усыновление/удочерение;
  • свидетельство о расторжении или заключении брака;
  • документы о смене имени и пр.

Нотариусом подтверждается родство с умершим лицом только в том случае, если вы представите ему все документально подтвержденные свидетельства.

Косвенные доказательства родства рассматриваются только в судебном порядке.

К косвенным доказательствам могут относиться:

  • паспортные записи о детях, браке;
  • письма, выписки из домовых книг и пр.

Как оформить наследство на дом и землю если пропущен срок

При пропуске сроков вступления в наследство, возможны два пути разрешения проблемы:

  • досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью образования доли опоздавшего наследника;
  • судебный – происходит во всех остальных случаях.

В первом варианте, ключевым моментом будет являться получение согласия от остальных наследников.

Образец согласия можно посмотреть тут.

Для этого им направляются письма с соответствующей просьбой, то есть, дать согласие на перераспределение долей, либо выплаты опоздавшему наследнику компенсации. Согласия подлежат нотариальному удостоверению.

Если наследники отказываются, то потребуется получить нотариальный отказ. С этим документом потребуется обратиться в суд. В иске истец должен указать причину пропуска сроков. Форма иска представлена здесь.

Причины должны иметь уважительный характер, например:

  • тяжелое заболевание, повлекшее стационарное лечение;
  • пребывание за пределами РФ;
  • отбывание тюремного срока;
  • служба в армии и пр.

Исковое заявление подается в суд, располагающийся по месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков по делу, т.е. иных наследников.

Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (так как в установленный срок никто не заявил на него права), то в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.

Подать заявление можно через долгий промежуток времени, после открытия наследства, например, спустя семь лет, главное, иметь уважительные причины и достоверные доказательства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yuristlab.ru/kak-oformit-nasledstvo-na-dom-i-zemlju/

Как оформить наследство после смерти на дом и землю: какие документы нужны для вступления

Дом и земля по наследству

Кончина близкого человека неизбежно приведет наследника к выбору процедуры перехода прав с учетом определенного порядка. Потребуется оформить наследство на дом и землю после проведения мероприятий, обусловленных сроками и нормами законодательства.

Что такое право наследования дома и земельного участка после смерти

Владелец жилья и надела может заблаговременно подготовить завещание. Распорядиться собственностью позволит правоустанавливающая документация и постановка на учет в Росреестре.

Завещатель передает имущество родственникам и друзьям, компаниям и государственным организациям. Потребуется включить близких, обладающих статусом обязательного наследника. Забывчивость приведет к оспариванию завещания и выделению доли в судебном порядке.

В наследство входит дом и участок, являющийся самостоятельным объектом (ст. 35 ЗК РФ).

Надел могут выставить залогом, и в случае невыполнения обязательств по погашению кредита налагается обременение или арест после судебного решения.

В результате земля переходит к муниципалитету или кредитору.

Наследнику придется искать компромисс – заключается договор аренды, или прибегают к сервитуту после окончания процедуры и выдачи свидетельства.

Важно! Наследственная масса принимается целиком и полностью. Получить дом и не выплачивать долги наследодателя невозможно. Лучше отказаться от наследства до начала процедуры, если расходы превышают стоимость недвижимости.

В нотариальном офисе не начнут оформлять бумаги, пока не поступит информация о кончине. Наследнику следует позаботиться о подготовке бланка и сборе документации перед посещением нотариуса.

Из видео вы узнаете об унаследовании земельного участка:

Как можно оформить

Провести грамотное оформление наследства на дом и земельный участок поможет пошаговая инструкция.

Существует два пути передачи – по завещанию и закону.

  1. Составленное завещание позволит оформить дом в наследство после смерти владельца собственности. Визит в контору происходит после кончины и не позднее полугода.
  2. Отсутствие завещания и выявленные неточности подключают второй вариант перехода в собственность. Обоснованность притязаний потенциальный наследник доказывает в ходе судебного разбирательства. Выход за временной промежуток не помешает продлить срок и восстановить права.

Оценивают плюсы принятия и негативные стороны. Дом и земельный надел ко времени кончины может сопровождать обязанность по покрытию долгов. Значительные суммы приведут к отказу от наследства и передаче прав претендентам в порядке очередности.

Ускорить оформление бумаг позволит документ, составленный наследодателем, не содержащий отступления от нормативных актов. Допущенная ошибка позволит оспорить завещание и обратиться в суд.

Важно! Отведенный период для вступления в наследство нужен для выявления претендентов и распределения собственности. Невостребованное имущество по истечении срока станет выморочным и отойдет государству.

Нотариальный порядок

Упрощенное вступление зависит от завещания, не нарушающего положения нормативных актов.

Заинтересованным лицам предстоит:

  • получить документ, удостоверяющий смерть завещателя;
  • обратиться в управляющую компанию или ЖЭУ для выписки с учета;
  • подготовить бланк и отнести к нотариусу для активизации процесса;
  • предоставить доверенность представителю, готовому отстаивать интересы наследника;
  • дождаться конца установленного периода (6 месяцев) и прослушать завещание в присутствии упомянутых лиц.

Фактически дом и участок переходят сразу к наследнику, если принято решение его принять (ст.1152 ГК РФ). Эти объекты подпадают под самостоятельные виды и характеризуются по отдельности.

Важно! Единый документ, подтверждающий переход собственности, выдается законным наследникам на жилье или принадлежащие завещателю части. При желании каждый сможет получить отдельное свидетельство на выделенную долю.

Судебный порядок

Подготовке судебного иска способствуют конкретные обстоятельства.

Основанием к рассмотрению дела послужит:

  • отсутствие заверенного завещания;
  • выявленные несоответствия и исправления в тексте;
  • пропуск времени подачи документов по объективным причинам.

Владелец собственности не всегда успевает распорядиться имуществом.  Наследникам предстоит подать заявления и подготовить документацию. Порядок оформления определен положениями статей Гражданского кодекса (глава 63).

Нотариусу следует выявить претендентов согласно очередности. В приоритетный список входят родители, супруг и родные дети (первая очередь). Всего установлено 9 уровней (ст. 1142 – 1144). Переходу к другой очереди предшествует кончина, утрата прав или отказ от имущества (долговых обязательств).

Важно! Суд должен определить доли в процентном отношении. Больше получит наследник, принявший заботу о недвижимости и проживающий в доме.

После знакомства с завещанием выявляются ошибки – характеризуется дом, но отсутствует описание участка, не упомянуты родственники с обязательной долей. Появляется возможность оспорить волю скончавшегося владельца.

Нельзя допустить нарушения законодательных норм. Примерно 50 % имущества получает несовершеннолетний ребенок (до 18 лет), престарелый родитель, супруг и иждивенец (при обеспечении более 1 года).

Пропуск своевременной подачи претензий происходит неумышленно.

Этому может предшествовать:

  • тяжелое заболевание и лечение;
  • длительная командировка и нахождение в другом регионе;
  • работа или учеба за рубежом;
  • дезинформация со стороны родственников, не сообщивших о кончине завещателя.

Законному наследнику придется объяснить причину отсутствия. Аргументы подтверждаются документальными доказательствами и показаниями свидетелей. Дело открывается вновь для выдачи свидетельства.

Важно! Положительный вердикт суда заменит нотариальное свидетельство. Истец получает правоустанавливающий документ после регистрации решения (УФРС по НСО) и статус наследника.

Как происходит оформление наследства

Предстоящее вступление в наследство разделится на несколько этапов. Процедура отработана и пройдет по одному из сценариев.

Первый происходит в скором времени после кончины.

  1. Инициатором выступает родственник (законный представитель) после выдачи на руки документа, доказывающего смерть завещателя.
  2. Наследник подготовит бланк и документы перед посещением нотариальной конторы.
  3. Начнется оформление, и откроется наследственное дело. Дается подробная консультация. Собирают запрашиваемые документы.
  4. Проводится независимая экспертиза. Выясняют площадь, конфигурацию, цену жилья и надела.
  5. Оплачивают государственную пошлину и отдают на рассмотрение собранный пакет.
  6. По окончании полугода оглашают волю завещателя выявленным наследникам. Вступает в силу порядок очередности и разделение на доли при отсутствии завещания.
  7. Выдаются свидетельства на фирменном бланке.

Второй сценарий приведет к судебному разбирательству. В зависимости от решения последует отказ, или круг наследников расширится.

Важно! Переход прав произойдет после подачи заявления и документов для регистрации свидетельства. Обращаются в многофункциональный центр или Росреестр для внесения изменений и записи нового собственника.

Куда обращаться

На первом этапе собранная документация поступает в офис к нотариусу. Выбирается ближайшая контора, расположенная рядом с недвижимостью или адресом прописки завещателя. Адрес нотариуса указывается в завещании и необязательно привязан к регистрации.

Второй этап затрагивает окончание процесса.

Предстоит внести корректировки в реестр и определить способ:

  • предварительно записаться и подойти в многофункциональный центр;
  • посетить отделение Росреестра;
  • использовать сайт Госуслуг;
  • отослать по почте.

В подготовленной форме наследник излагает причины внесения корректировок. Указывают сведения из паспорта, характеристики и адрес имущества.

Оценка

Трудно обойтись без оценки наследуемого имущества. Реальная цена окажет влияние на размер пошлины и налог. Инициативу должны проявить наследники.

Независимую экспертную оценку предоставят государственные и частные компании, получившие лицензии на оказание подобных услуг.

Специалисты выезжают на место и проводят исследования, помогающие выяснить:

  • точную конфигурацию и границы, если отсутствует акт разграничения;
  • близлежащие коммуникационные объекты;
  • степень развития инфраструктуры, включая подъездные пути;
  • характер почвы и подземных источников.

Стоимость дома прописана в кадастровом паспорте и занесена в реестр. Однако с момента записи проходит немало лет. Проводится аналитическая оценка с учетом продажи недвижимости в этом районе за последние месяцы.

Важно! Результаты экспертизы помогают уточнить характеристики участка. Наследники узнают реальную рыночную стоимость, нередко сильно отличающуюся от инвентаризационной, записанной в реестре.

Свидетельство о праве

Выданное наследнику свидетельство после окончания срока включает обязательную информацию.

В документе присутствует:

  • полное название и присвоенный код идентификации;
  • число и адрес проведения процедуры;
  • информация о нотариусе;
  • фамилия, имя и отчество скончавшегося завещателя;
  • сведения о наследниках (ФИО, степень родства, паспортные данные);
  • описание недвижимости (характеристики, стоимость и размер доли);
  • подтверждение законности документа, обеспечивающего передачу прав;
  • нумерация закрытого дела;
  • тариф за оказанные нотариальные услуги;
  • фирменный штамп и подписи.

Сведения будут записаны на фирменном бланке. Остается убедиться в достоверности информации и подать документ на регистрацию.

Возможные проблемы оформления

Процесс вступления в наследство не всегда проходит гладко.

Возникают неожиданные препятствия, и следует предпринимать конкретные шаги для исправления ситуации:

  1. Затягивание визита к нотариусу приведет к отказу при пропущенном сроке. Шестимесячный период специально предоставлен наследнику для сбора и оформления. Ссылаться на незнание законодательных актов бесполезно, и решение остается за судом.
  2. Доказательства степени родства вызывают сомнение. Выявляется несоответствие в паспорте и предоставленных документах. При замене даже одной буквы и цифры в бумагах придется собирать новые выписки.
  3. Собранный пакет недостаточно полон. Правоустанавливающие документы выдавались давно. Не проводились замеры, и отсутствует акт разграничения. Исследования и экспертная оценка дополнят пакет.

Неточности в документе и небольшие ошибки легко устранимы. Отказ включать претендента в список наследников приведет к оспариванию в судебных инстанциях.

Из видео вы узнаете о порядке оформления в собственность недвижимости по наследству:

Стоимость и сроки

Процедура передачи дома разделяется на два этапа. Установлены жесткие временные рамки и тарифы за оказание услуг.

Без внесения сборов и пошлины получить наследство невозможно.

  1. Стадия нотариального оформления укладывается в 2 недели и растягивается до одного месяца, если у наследника возникли осложнения. Оплата включает пошлину плюс сбор (максимум достигает 100 тысяч рублей).
  2. На внесение записи в реестр отводится до 12 суток без учета выходных. Пошлина составит 2000 (дом) и 350 (участок) рублей. При выделении доли из земли сельхозназначения выплатят 100 рублей, за регистрацию сервитута – 1500 рублей.
  3. При желании продать долю заработает преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Оставшиеся дольщики сумеют выкупить долю и разделить имущество. Ставка налога при отчуждении установлена в размере 13 % (ст. 271.1 НК РФ).
  4. Помощь юристов и сопровождение обойдутся наследнику в 10 000 рублей. Отстаивание прав в суде удвоит сумму.

Важно! Наследники освобождаются от уплаты налога при продаже, если они использовали имущество на протяжении 3 лет. Для первых двух очередей сбор установлен в размере 0,3 % процента от цены имущества. Наследнику из последующих очередей при расчете вменяют ставку в 0,6 %.

Кончина родственника или друга неизбежно приводит к выбору метода, помогающего обрести частное жилье вместе с наделом. Завещание снимает многие вопросы, если собственность зарегистрирована, и не ущемлены обязательные наследники.

Прибегать к помощи судебных инстанций потребуется при необоснованном отказе или отсутствии по объективным причинам. Разбирательства затягиваются до полугода, сроки принятия могут увеличить.

Наследнику остается получить свидетельство или судебное решение в качестве альтернативного документа.

Подача на регистрацию свидетельства позволит внести запись в реестр и превратить наследника в полноценного владельца дома и участка.

Источник: https://vashdom.guru/darenie/oformlenie-nasledstva-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.