Дом по наследству

Содержание

Оформление дома в наследство, регулирование со стороны законодательства

Дом по наследству

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право получить наследство. После тог как умирает человек, всё его нажитое имущество передаётся преемникам.

Круг таких лиц определяется по закону или же в завещании на усмотрение наследодателя. Часто объектом наследственной массы становится недвижимость.

Далее в статье будут рассмотрены все нюансы оформления дома по наследству и документы, которые необходимо подготовить для проведения такой процедуры.

Какие виды принятия недвижимости существуют?

Одним из этапов оформления дома по наследству является его принятие. Законодательством Российской Федерации предусмотрено два способа принятия наследства:

  • фактическое принятие, когда преемники пользуются имуществом сразу же после смерти наследодателя и при этом не обращаются к юристу;
  • принятие наследства по закону. Для этого преемникам необходимо обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

Для того чтобы принять наследство любым из способов, у преемников есть полгода со дня смерти наследодателя.

При оформлении дома по наследству из доступных способов принятия, по возможности лучше выбирать вариант по закону. Любой объект недвижимости необходимо обязательно перерегистрировать на нового владельца.

Для этого преемнику нужно получить свидетельство о наследовании, которое оформляет нотариус.

Без таких документов и официальной регистрации прав собственности нового владельца объект недвижимости продать невозможно.

Как происходит оформление дома по наследству?

Для того чтобы оформить дом по наследству, необходимо подать нотариусу соответствующее заявление и пакет следующих документов:

  • документы, которые станут подтверждением наличия родственных связей преемников с умершим наследодателем;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт и копия всех претендентов на наследуемое имущество;
  • завещание (если такой документ был составлен);
  • выписка о последнем месте регистрации наследодателя, где указано снятие его с регистрационного учета.

Какие документы нужны для оформления дома?

Чтобы нотариус принял заявление на наследство, преемникам необходимо подать ему определённые бумаги. Пакет документов при оформлении наследства на дом выглядит следующим образом:

  • документы, подтверждающие наличие прав собственности на дом у наследодателя. Например, договор купли-продажи и другие;
  • документ, где будут зафиксированы результаты проведения оценочной экспертизы;
  • кадастровый паспорт дома и документы из БТИ;
  • выписка из налоговой службы о том, что на дом нет никаких обременений.

Куда необходимо обращаться при оформлении дома по наследству?

После того как преемники решили принять наследственное имущество, им необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации умершего.

В некоторых случаях может быть задействована нотариальная контора по месту расположения наследуемого имущества.

Если в наследственной массе есть объекты, которые имеют разное местоположение, то выбирать нотариуса нужно по расположению самого крупного из них, например, недвижимости.

Если преемники не успеют обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, им придется продлевать период вступления через обращение в суд.

Что такое свидетельство о праве наследования и как его оформить?

После принятия дома по наследству всем преемникам выдается свидетельство о наследовании. Иногда процедура выдачи данного документа может значительно затянуться. Причиной этому являются следующие ситуации:

  • среди наследников есть неродившиеся дети;
  • преемники начали судебные разбирательства касательно раздела имущества.

Стоит учесть, что для оформления такого документа необходимо оплатить государственную пошлину. Для наследников первой и второй очереди размер налога составит 0,3% от стоимости имущества, но не больше 100 тыс. руб. Для остальных очередей преемников пошлина составит 0,6% от стоимости имущества, но не больше 1 млн. руб.

Кроме государственной пошлины, стоит учесть, что преемникам придётся оплатить определённые услуги нотариуса.

Процедура оформления дома по наследству

Процесс оформления дома по наследству состоит из следующих этапов:

  • подача заявления и документов в нотариальную контору;
  • оплата государственной пошлины;
  • получение свидетельства о наследовании.

Со свидетельством о наследовании полученную недвижимость можно будет переоформить на нового владельца. Для этого необходимо обратиться в соответствующие регистрационные учреждения.

Источник: https://familegal.ru/nasledstvo/kak-oformit-poluchennyj-po-nasledstvu-dom/

Оформление наследства на дом

Дом по наследству

Получение в наследство дома предусматривает оформление прав на него. Наследник вправе обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве наследования, а может ограничиться и фактическим принятием. Все последствия ненадлежащего оформления дома в наследство стоит рассчитать заранее, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

Когда наследнику предстоит получить в наследство дом, важно сразу знать, что такой вид имущества лучше оформлять документально. Конечно, законом признаются два способа принятия наследства:

  • фактическое. Когда наследник не оформляет никаких документов, а просто начинает распоряжаться и пользоваться полученным по наследству домом;
  • документальное. Когда наследник обращается к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.

ВНИМАНИЕ! И тот, и другой способ должен быть реализован в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Оформление наследства на дом у нотариуса происходит по общим правилам принятия наследственного имущества и осуществляется в несколько этапов:

  • обращение к нотариусу для открытия наследственного дела и написание заявления о принятии дома в наследство.
  • подготовка всех необходимых документов. Сбор справок выписок и иных бумаг, без которых не может состояться выдача свидетельства.
  • оплата всех расходов, которые возникли в ходе оформления дома в наследство. Сюда относится обязательная к уплате государственная пошлина, оплата за выдачу справок, за дополнительные услуги нотариуса и т.д.
  • получение свидетельства о праве получения в наследство дома.

ВНИМАНИЕ! Оформление любой недвижимости, в том числе и дома, перешедшего по наследству, предполагает проведение государственной регистрации права собственности после получения свидетельства у нотариуса.

Стоит сразу отметить, что оформление дома в качестве наследства у нотариуса гораздо предпочтительнее, чем фактическое его принятие. Это обусловлено несколькими причинами:

    • дом – объект недвижимости, на который должно быть зарегистрировано право собственности. Без свидетельства о праве наследования регистрация произведена быть не может;
    • чтобы при необходимости продать дом, полученный по наследству, необходимо наличие правоустанавливающих документов на право собственности. Их отсутствие может стать препятствием для продажи;
    • при фактическом вступлении в наследство на дом, дальнейшая его продажа потребует установления факта принятия наследства через суд.

Таким образом,оформление наследства на дом – важный и ответственный процесс. Лучше выполнить его вовремя и по всем, установленным законом правилам. Это позволит наследника обезопасить свое имущество, полученное по наследству, от посягательства других лиц, а также распоряжаться им на свое усмотрение.

Оформление наследства на дом после 6 месяцев

Если наследник не принял дом ни одним из указанных способов в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, он не утрачивает права сделать это через суд. Чтобы восстановить срок, пропущенный по некоторым причинам, нужно доказать, что они были уважительными.

ВАЖНО! В качестве доказательств принимаются документы, справки, медицинские заключения, показания свидетелей.

После рассмотрения дела, суд выносит одно из нескольких решений:

      • отказать в восстановлении срока принятия наследства, если причины пропуска неуважительны или отсутствуют вовсе;
      • удовлетворить просьбу в восстановлении срока для принятия в наследство дома;
      • сразу же признать наследника принявшим дом по праву наследования.

ВНИМАНИЕ! Обратиться в суд с соответствующим заявлением необходимо не позднее, чем пройдут 3 года после исчезновения причин, мешавших оформить наследство вовремя.

Таким образом, судебное принятие в наследство дома имеет место в случае пропуска срока на оформление наследства в общем порядке. Однако при фактическом принятии наследства дома его невозможно будет подарить или продать, так как нет соответствующего свидетельства. В этом случае наследник может обратиться в суд с иным заявлением – об установлении факта принятия наследства.

Как продать дом без оформления наследства?

Если оформления наследства по документам не состоялось, значит, свидетельства о праве на наследство у наследника нет. Кроме того, нет и государственной регистрации права собственности на дом. Отсутствие этих документов означает, что документального подтверждения законности приобретения наследником дома не существует. Продать такой дом или часть дома не представляется возможным.

Однако существует такое понятие как фактическое принятие наследства. Если наследник в установленный законом период принял наследство фактически, а затем решил продать его, ему предстоит:

      • если срок на оформление наследства не истек – явиться к нотариусу и обязательно получить свидетельство о праве на наследство.
      • если же срок истек, то единственный выход – доказать через суд, что фактическое принятие наследства состоялось. Для этого нужно подать заявление об установлении факта принятия наследства.

В результате проделанных шагов, у наследника появится документ, который даст ему право зарегистрировать полученный по наследству дом в государственном реестре, после чего продать.

ВНИМАНИЕ! Попытка продать недвижимость, в том числе дом, окончательно не оформленную в собственность, не увенчается успехом. Такую сделку не зарегистрируют в государственном реестре, а покупатель может затребовать значительное понижение цены за неоформленный дом.

У тех, кто планирует приобрести дом, всегда есть возможность оказаться «по другую сторону баррикад». Если появилось предложение купить дом, неоформленный наследниками, следует быть осторожным по нескольким причинам:

      • наследник не оформил в собственность дом, следовательно он продает то, чего у него по документам нет;
      • сделка купли – продажи не будет признана действительной и, следовательно, не будет зарегистрирована.
      • покупатель не сможет оформить дом в собственность, и, если он оставил задаток или оплатил за полную стоимость дома, эти средства ему могут уже не вернуть.

ВНИМАНИЕ! Пытаться приобрести неоформленный дом крайне рискованно. Даже если наследник утверждает, что он единственный, этому нет никаких доказательств, и в любой момент могут объявиться новые претенденты на этот дом.

Таким образом, принятие в наследство дома важно провести вовремя и по всем правилам. Иначе возникает большая вероятность проблем с продажей, дарением и другими действиями относительно наследственного имущества.

При желании продать дом, полученный по наследству, в любом случае, потребуются документы, которые подтверждают переход дома от наследодателя к наследнику.

Если таковых нет (дом принят фактически или не принят вообще) придется обращаться в суд.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie/oformlenie-nasledstva-na-dom.html

Как оформить право собственности на дом, полученный в наследство? Нюансы оформления частного дома и земельного участка под ним

Дом по наследству

В жизни каждого человека может наступить момент, когда умерший родственник оставит после себя имущество. В таком случаем дом в наследство можно получить наряду с денежными средствами, автомобилем или земельным участком.

Чтобы процесс получения наследства проходил в рамках действующего законодательства, следует внимательно изучить все нюансы. Данная статья поможет разобраться в этом вопросе и существенно сэкономит время в поиске нужной информации (смотрите еще: закон и частный дом).

Виды принятия дома в наследство

Согласно законодательству РФ существуют два варианта принять дом в наследство:

  1. По закону. Правопреемник обязан предоставить в нотариальную контору установленный законом перечень документов. После их проверки и установления подлинности на руки будет выдано свидетельство о наследовании. Оно позволяет произвести переоформление прав собственности на дом. Без данного документа обратиться в государственные органы за документами о праве собственности невозможно.
  2. Фактическое принятие. Правопреемник может вовсе не заниматься процедурой оформления наследства и при этом после подтверждения факта смерти наследодателя, управлять его собственностью (жить в доме, нести затраты на обслуживание).

Существует срок, в который необходимо принять наследство. Он составляет шесть месяцев. Этот срок распространяется на оба варианта принятия дома. При пропуске обозначенного срока восстановить его можно только через суд.

Оформление наследства на дом и земельный участок

В первую очередь следует обратиться к нотариусу, собрав при этом необходимый пакет документов. У нотариуса все претенденты на вступление в наследство подают заявление, в котором выражают свое желание стать наследниками имущества.

В пакет документов входят:

  • Документ, подтверждающий родственные связи между наследником и наследодателем. Такими документами будут являться свидетельства, выданные официальными органами ЗАГС (о заключении брака, о рождении и т.п.).
  • Свидетельство о смерти наследодателя. В случаях, когда такое свидетельство отсутствует (родственник сначала был признан судом без вести пропавшим), можно в суде установить дату смерти.
  • Паспорта, а также их копии от всех правопреемников. При наличии завещания – также предъявить и его.
  • Выписка с последнего места регистрации умершего. В выписке должно быть отражена информация о снятии с регистрационного учета в связи со смертью.

Когда и куда обратиться для вступления в права наследования

Нотариальная контора заводит наследственное дело, при этом сама контора определяется исходя из территориального расположения заключительного места проживания усопшего. Именно в эту контору и следует подавать заявления преемникам.

Бывают случаи, когда умерший не имел постоянного места проживания. Тогда нотариальная контора для ведения наследного дела будет определена по местонахождению имущества.

Документы на наследуемый дом

Для подтверждения факта права собственности усопшего на передаваемое от него по наследству имущество предоставить в нотариальную контору следующие документы:

  1. Документ о праве собственности на дом: свидетельство о государственной регистрации либо документы, подтверждающие сделку купли-продажи (при отсутствии оригиналов – запросить в государственном архиве копии).
  2. Подтверждение стоимости посредством проведения экспертизы оценки. Имеются 3 вида стоимости, обязательные к указанию: кадастр, инвентаризация и рынок. Госпошлина рассчитывается, исходя из приведенных в оценке стоимостей дома.
  3. Выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт. По данным документам проверяется наличие обременений по объекту.
  4. Выписка из ФНС об отсутствии налоговой задолженности по наследуемому дому. При наличии земельного участка, подлежащего одновременной с домом передаче, указанные документы собираются и на участок.

Свидетельство о праве на наследство

При выполнении предыдущих пунктов через шесть месяцев наследникам выдается свидетельство о наследовании. Такое свидетельство будет подтверждением наличия права распоряжения домом и участком.

Существуют обстоятельства, которые могут затруднить и негативно сказаться на продолжительность оформления свидетельства:

  1. Наличие судебных споров по наследуемым дому и земельному участку.
  2. Некорректно собранный пакет документов.
  3. Наличие еще не родившихся детей у наследодателя (необходимость принятия в расчет не родившегося ребенка, как будущего наследополучателя).

Размер государственной пошлины

Оформление наследства является государственной услугой, за которую необходима уплата госпошлины. Размер госпошлины будет зависеть от степени родства правопреемников и наследодателя:

  • наследники: дети, супруги и родители – заплатят комиссию в размере 0,3% от стоимости наследуемого дома. Максимальная сумма госпошлины не будет превышать 100 000 рублей;
  • иные наследники – заплатят комиссию в размере 0,6% от стоимости наследуемого дома. Максимальная сумма госпошлины не будет превышать 1000 000 рублей;

Порядок оформления дома

Существует определенный алгоритм принятия в наследство дома:

  1. Обратиться к нотариусу, приложив весь пакет документов и заявление.
  2. Оплатить государственную пошлины и нотариальную услугу.
  3. По истечение 6 месяцев получить свидетельство о наследовании.

После получения свидетельства можно начинать процедуру переоформления дома. Свидетельство необходимо принести в ЕГРП и оформить свои права на собственность.

Нюансы, которые могут возникнуть с долями имущества

При наследовании дома могут возникнут некоторые проблемы. К примеру, наследодатель являлся не единственным собственником дома или наследник на данный дом не один.

Если наследник все-таки один, а наследодатель имел в своей собственности только долю дома, то именно эта доля и перейдет к наследнику. А вот при наличии нескольких наследников на одну долю – эта доля делится между всеми. При этом наследники вынуждены делить ее, либо выкупать друг у друга.

При наследовании доли все претенденты могут получить сертификат, а вот личный он будет или общий, решать только наследникам. В наследственной массе можно обмениваться по взаимному согласию долями между наследниками, а также выкупать доли за счет имущества, находящегося в этой же наследственной массе.

Стоимость и сроки процедуры

Оформление не является бесплатной услугой. В траты будут входить следующие услуги:

  1. Получить свидетельство о наследовании – стоимость порядка 3 тысяч рублей.
  2. Оформить дом в наследство – стоимость порядка 5 тысяч рублей.
  3. Оплатить госпошлину – от 0,3% до 0,6% от суммы оценки дома.
  4. Запросы на получение каких – либо документов – стоимость порядка 300 рублей.

Если истек срок вступления в право собственности

В жизни наследника может случится ситуация, в которой 6 – месячный срок принятия наследства будет пропущен. В таком случае есть два пути решения:

  • принять наследство во внесудебном порядке (остальные наследники, уже вступившие в наследство, дадут свое согласие в письменной форме);
  • восстановить срок принятия наследства в судебном порядке.

Чтобы суд встал на сторону истца и восстановил ему пропущенный срок наследования, то необходимо доказать одно из двух обстоятельств:

  • наследник не обладал и не мог обладать информацией о том, что наследодатель умер;
  • пропуск срока произошел по иным уважительным причинам (длительная болезнь истца, не позволяющая совершать юридически – значимые действия).

Восстановление срока для того, чтобы принять наследство, возможно только в случае обращения наследником в суд в течение 6 месяцев с того дня, как прекратили свое действие причины, по которым был пропущен первоначальный срок (узнал о смерти наследодателя, окончил свое лечение).

А вот при пропуске срока для восстановления предыдущего срока, даже имея веские причины, суд откажет в иске и все права на наследство будут утрачены.

В заключение смотрите порядок оформления недвижимости в собственность по наследству, рассказывает эксперт в области жилищного и наследственного права адвокат Инна Белякова:

Вступление в право наследования – процесс достаточно трудоемкий. Важно четко соблюдать сроки, скрупулезно собирать документы. Терпение и уважительное отношение к остальным наследникам, если таковые имеются, будут залогом сохранения дружеских отношений и экономии времени.

Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/oformlenie-doma-po-nasledstvu-v-sobstvennost.html

Продажа дома по наследству: когда можно продать, налог

Дом по наследству

Когда можно продать дом, полученный по наследству, с минимальными для себя потерями важно знать, ведь не каждому по силам содержать земельный участок с домом, полученного после умершего родственника.

Любая продажа предполагает получение прибыли, с которой необходимо уплатить государственный сбор.

А продажа дома после вступления в наследство, налог предполагает, который может сильно различаться в зависимости от срока владения.

Особенности наследования и продажи дома по наследству

Чтобы продажа дома после вступления в наследство прошла юридически грамотно и без потери своих средств, необходимо знать некоторые нюансы получения дома в наследство. После оглашения завещания покойного о передаче дома в Вашу пользу нужно позаботиться о формальностях и вступить в право собственности.

Для совершения сделки купли-продажи с посторонним лицом необходимо выполнить действия:

  1. обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело;
  2. собрать комплект документации;
  3. подождать установленный законом срок в полгода с момента смерти наследодателя;
  4. вступить в права наследования имущества, чтобы была возможна продажа дома, полученного по наследству;
  5. зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Нет принципиальной разницы в том, куда подавать документы в МФЦ или Росреестр (Регистрационную палату).

Регистрация дома для последующей продажи

Подача документов через единый многофункциональный центр государственных услуг МФЦ в некоторых случаях может ускорить и упростить процедуру регистрации, не смотря на то, что МФЦ оформление собственности не осуществляет. Все документы по-прежнему пересылаются в Росреестр. Там же осуществляется окончательное оформление права на собственность.

Государственная пошлина выплачивается при регистрации прав на недвижимость в регистрирующем органе. Размер пошлины – 500 рублей согласно, НК (ст. № 333.33).

Если в Регистрационной палате окажется, что пакет переданных справок не полон, они могут приостановить оформление и попросить предоставить недостающее документы. Также в Росреестре могут выявить причины, по которым оформление будет приостановлено (до устранения этих причин) или прекращено.

Среди них:

  • наличие запретов и обременений на продажу жилья (при аресте или взыскании Службой судебных приставов);
  • недостоверность предоставляемых данных или их фальсификация;
  • расхождения и неточности в документах;
  • отсутствие законных оснований у заявителя оформлять право на собственность и т.п.

МФЦ — бюджетная организация и его услуги бесплатны. Оплачивать необходимо только регистрационные действия в Регистрационной палате.

Как продается дом, если его передали по наследству нескольким лицам

Продажа всего дома возможна только по письменному согласию других владельцев долей.
Единолично продавать свою долю не допускает закон. Владелец обязан известить о своем намерении других сособственников, и если они дадут письменный отказ, то через 30 суток после оповещения ее можно продать постороннему лицу.

Раздел наследуемого имущества происходит в нескольких случаях:

  1. если наследодатель при жизни распорядился поделить его имущество на несколько членов семьи с выделением конкретной доли;
  2. в случае отсутствия завещания – имущество делится по равным долям между близкими родственниками, а при их отсутствии – между лицами второй и иных очередей наследования.

Для оформления сделки необходимо личное присутствие каждого из владельцев части имущества, или нотариально оформленная доверенность на эти действия. Если в качестве владельца числится несовершеннолетний ребенок или лицо с ограниченными физическими недостатками в здоровье, то сделку можно будет совершать по согласию опекунского или попечительского отдела местной власти.

Открытие наследства на недвижимость по завещанию и по закону

После смерти наследодателя необходимо соблюдать установленную законом процедуру.

Для этого будущий владелец имущества умершего предоставляет нотариусу:

  • удостоверяющий личность документ;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • выписка из домовой книги о снятии с регистрационного учета.

В некоторых случаях может потребоваться другая документация, например, для подтверждения родства, если у наследника изменились личные данные. Как правило, достаточно свидетельства о рождении или свидетельства о заключении брака со сменой фамилии.

Если умерший родственник оставил завещание, то проблем с открытием дела не возникает – приглашаются все указанные в документе граждане и оглашается завещание. Этот этап необходим для того, чтобы каждый из перечисленных лиц смог с ним ознакомиться, а при возникновении разногласий разрешить спор в судебном порядке.

Если умерший гражданин не оставил завещания, то нотариусом приглашаются близкие и дальние родственники для оповещения о возможном получении имущества по наследству.

Сбор необходимой документации на дом

Помимо стандартных бумаг для оформления наследуемого имущества на недвижимость также требуются дополнительные документы.

Однако продажа дома по наследству будет возможна при соблюдении двух условий:

  • предоставления нотариусу правоустанавливающего документа на имущество наследодателя (свидетельство о собственности или выписка из Росреестра);
  • проведение экспертной оценки дома, если отсутствуют технический паспорт и кадастровые документы с определением истинной цены наследуемого имущества.

Оценка потребуется для оплаты пошлины за услуги нотариуса и налога на наследство. Если у документов истек срок давности, то  их потребуется обновить: взять свежую выписку из ЕГРН и заказать оценочную экспертизу у специалиста с оформленной лицензией на этот вид деятельности.

Вступление в права владельца на недвижимость: порядок и стоимость

Чтобы нотариус выдал документ, подтверждающий право наследования, следует уплатить нотариальный сбор. При определении величины суммы нет разницы, как наследуется имущество – на основании закона или по завещанию.

Размер стоимости услуг нотариуса зависит от  степени родства между наследодателем и наследниками.

Сбор выплачивается в следующих размерах:

  • если вступает в права близкий родственник, например, супруга, общий ребенок или родители, то сумма составит 0,3% от стоимости дома. Размер платежа рассчитывается от стоимости наследуемого имущества, с ограничением по максимальной выплате до 100 000 рублей;
  • для других претендентов сбор будет 0,6 %. Сумма рассчитывается от стоимости имущества передаваемого по наследству, с ограничением максимального предела выплачиваемой суммы в 1000 000 рублей.

На этом основании выдается официальное подтверждение о принятии наследства, именно оно будет фигурировать при переоформлении прав собственности. По окончанию регистрации будет сделана запись в Росреестре о новом владельце имущества, то есть фактическом наследнике.

Когда можно продавать наследуемую недвижимость

Если у Вас нет желания пользоваться имуществом умершего родственника по назначению, ознакомьтесь с тем, как продать наследственный дом. Когда можно продать дом после вступления в наследство, регулируется общими правилами гражданского законодательства о распоряжении имуществом.

Совершать любые юридически значимые действия может только истинный владелец наследуемого дома. Это также относится к совершению сделки купли-продажи с третьим лицом.

Необходимо соблюдать следующий алгоритм:

  1. получить на руки выписку из реестра о праве собственности на дом;
  2. оформить новые технические и кадастровые документы на новое имя владельца;
  3. провести оценку имущества, если с момента последней проверки прошло более полугода;
  4. найти покупателя и заключить стандартный договор по совершаемой сделке.

Сама процедура совершения сделки стандартна, если отсутствуют судебные споры с другими возможными наследниками.

Сколько оформляется продажа наследуемого дома

С учетом сроков давности согласно ГК РФ, даже при условии надлежащего вступления в права наследования на протяжении трех лет эти права могут быть оспорены.

Такая ситуация может возникнуть, если в течение этого срока появятся другие потенциальные наследники, которые по каким то причинам не участвовали в принятии наследства (их не нашли, не уведомили и т.п.). С учетом этого момента, продажа такого дома находящегося в собственности менее 3 лет, может быть затруднена.

Купля-продажа наследуемого дома регистрируется в течение 30 дней. По истечении этого срока новый владелец получит правоустанавливающие документы на купленное имущество, а продавец – выписку о продаже дома.

Налог при осуществлении сделки купли-продажи наследуемой недвижимости

Но сложность продажи наследуемого дома заключается в оплате подоходного налога с полученного дохода.

При прямом принятии наследства государственный сбор не взимается, поскольку отсутствует прямая финансовая выгода. Однако в некоторых случаях необходимо уплатить налог государству.

В свете последних изменений законодательства, он уплачивается при совершении сделки, от которой появляется доход.

Оплата налогообложения на дом или квартиру происходит из расчета в 13% от суммы полученного дохода. Для иностранных лиц эта сумма составляет 30% от дохода.

Налог уплачивается:

  • если владение недвижимостью началось до 2016 года, а фактическое использование дома составило менее 3 лет;
  • в случае, когда наследство оформлено после 2016 года, а владение составило менее 5 лет.

Госпошлина при осуществлении сделки продажи дома составляет 2 000 руб. (за оформление права собственности на дом или дачу в СНТ).

Обращаем внимание! Отсчет срока начинается со дня смерти наследодателя, а не с момента переоформления перехода права собственности.

Особенности уплаты налога и отчетности за продажу

Согласно ст.220 НК РФ,  граждане могут реализовать право на получение вычета с суммы до 1 млн. руб.

Если нет никаких затрат уменьшающих налогооблагаемую базу, то подоходный налог будет рассчитываться от полной стоимости проданного дома. При этом налогооблагаемая база будет высчитываться от части суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Полученный доход от продажи подлежит обязательному декларированию. Декларацию должны подавать все граждане, являющиеся налоговыми резидентами в РФ, если они продали свое имущество и оно было в собственности меньше указанного срока (3 лет с 2016г. включительно) или в течение 5 лет (с 1.01.2017г.).

Важно! Налоговая отчетность сдается в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным. А НДФЛ уплачивается – до 15 июля.

Налог на сделку купли-продажи в зависимости от срока владения домом

Срок владения домом определяется с момента вступления в наследство.

Сам факт вступления в наследство не ведет к возникновению дополнительных налоговых обязательств. Налог на вступление в наследство отменен в 2006г.

Важно! Срок вступления в право собственности после смерти наследодателя определяется не с момента документальной регистрации права собственности, а с момента смерти предыдущего владельца.

Пример уплаты налога в зависимости от срока

Случай. Если мой брат погиб в марте 2015 г., с какого момента мне не нужно платить налог?

Решение. Если намечалась сделка на декабрь 2017 г., то оплата налога обязательна, поскольку срок владения меньше 3 лет. Но если ее отложить до марта 2018, в этом случае наследник освобождается от уплаты сбора. А если наследство получено, например, 01.2017 г., то срок освобождения от налогового сбора составит уже 5 лет. То есть продавать можно после 01.2023 г.

Как уменьшить платеж за сделку купли-продажи

Уменьшить сумму налогового платежа при срочной продаже дома, полученного по наследству можно, сократив налоговую базу.

Налоговая база —  это размер средств, подлежащих налогообложению. Ее можно уменьшить на сумму документально подтвержденных затрат, которые понес владелец, связанные с ремонтом дома.

Документально подтверждать можно:

  • договорами;
  • чеками;
  • актами выполненных работ;
  • и т.д.

Сюда же можно отнести подтвержденные расходы собственника связанные с продажей дома. (реклама, вознаграждение риэлторов, др.).

Льготы для граждан при уплате госпошлины

Ряд льготных категорий граждан РФ полностью или частично не платят госпошлину при вступлении в наследство.

Среди льготных граждан:

  1. участники и инвалиды ВОВ, герои Советского союза и РФ;
  2. наследники проживавшие в наследуемом доме с наследодателем до и после его смерти;
  3. несовершеннолетние наследники (на момент открытия наследства);
  4. недееспособные наследники (находящиеся под опекой или попечительством);
  5. некоторые другие категории граждан.

Инвалиды 1-й и 2-ой групп выплачивают (50%) нотариального тарифа.

Таким образом, сама сделка купли-продажи унаследованного дома может быть проведена за один день. Однако это возможно, если при проверке документов на недвижимость у дома не окажется никаких обременений.

Источник: https://naslednik1.ru/nasledstvo-nasledniki/prodazha-doma-po-nasledstvu

Оформление наследства

Дом по наследству

Как показывает наша долголетняя практика, все процессы определения наследников и их вступления в соответствующие права, зачастую сопровождаются серьезными спорами и конфликтами. Поэтому в оформлении наследства обычно трудно обойтись без адвоката по наследственным делам.

Институт адвокатов, специализирующихся на наследственных делах, играет значимую роль в данной ситуации.

Грамотные консультации, а также профессиональное содействие квалифицированного юриста, зачастую являются едва ли ни единственными способами урегулирования вопросов наследования между всеми заинтересованными сторонами. Адвокат по делам оформления наследования поможет вам в любых, даже самых трудных случаях:

  • Наследование дома, квартиры
  • Наследование земельных участков
  • Наследование гаражных боксов
  • Наследование денежных вкладов
  • Признание права собственности в порядке наследования в судебном порядке, в случае пропуска подачи заявления нотариусу на принятие наследства, фактическое принятие наследства, либо по другим основаниям в случае отказа нотариуса о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Для вступления в наследство, необходимо его оформить должным образом, для чего нужно представить нотариусу ряд документов, на основании которых у вас возникает право на наследство.

Среди этих документов необходимо, в первую очередь, предоставить свидетельство о смерти собственника имущества, документы на саму недвижимость (подтверждающие, что она принадлежала умершему), а также документы, на основании которых у вас возникает право на наследство.

Кроме этого, понадобятся и технические документы: кадастровый паспорт, справка из органов технической инвентаризации (БТИ) – о стоимости наследственного имущества.

Подтвердив право на наследование, вы можете приступать непосредственно к оформлению наследования. Наследовать имущество в Российской Федерации можно двумя путями: по закону или по завещанию.

Если завещания нет, то имущество наследуется согласно Гражданскому кодексу РФ, который группирует наследников в несколько очередей, по степени близости родства.

Следующая очередь родственников наследует только в том случае, если отсутствуют наследники предыдущей очереди, либо если они отказались от принятия наследства.

Право на наследство по завещанию можно подтвердить только самим завещанием, составленным бывшим хозяином имущества. Процесс вступления в право наследования проходит точно так же, как и по закону, разница только в том, что наследником можно стать и вне очереди родства, а также, даже не являясь родственником умершего.

Завещание бывает закрытое и открытое. Закрытое завещание, это когда наследодатель пишет завещание в присутствии нотариуса, а затем запечатывает его в конверт и ставит подпись (тем самым он заверяет конверт с завещанием). Открытое завещание, это когда все наследники ознакомлены с завещанием заранее.

В любом случае, каждое изменение в завещании должно всякий раз заверяться нотариусом.

Допустим, вы получили в наследство имущество, например квартиру. Однако, если она вам не нужна для проживания, или по неким другим причинам вы хотите продать унаследованную квартиру, то сделать это можно, но только после прохождения процедуры принятия полученного наследства.

Заявление о принятии наследства нужно подать нотариусу не позже шести месяцев после смерти наследодателя. Если же наследники не смогли этого сделать по разным причинам, то есть осуществить данную процедуру в отведенный законом срок, то придется доказывать свое наследство уже в суде.

Вам нужно будет доказать суду, что вы действительно, по уважительной причине не смогли оформить наследство в положенный законом срок.

Что делать, если пропущен срок принятия наследства?

В случаях, если вы обратились за принятием наследства позже 6 месяцев, нотариус откажет в оформлении наследства. Восстанавливать такой пропущенный срок наследования придется в суде. Основаниями к восстановлению срока будут являться следующие причины:

  • наследник не знал и не мог знать об открытии наследства
  • по уважительным причинам не мог оформить наследство
  • обратился в суд в течение следующих полугода после того, как отпали причины пропуска срока наследства

Долевое наследование

Бывает и так, что наследников оказалось несколько, а квартира всем достается в наследство только одна. В таком случае, право собственности имеется у всех наследников, это так называемые “доли”. Только после определения своей доли, каждый наследник сможет ей полностью распоряжаться.

Но как быть, если например, имеется однокомнатная квартира, а владельцев долей двое? В таком случае, каждому наследнику проще всего продать свою долю, ведь на законных основаниях ее можно продать любому человеку.

Однако перед продажей, по закону, наследник в первую очередь обязан предложить выкупить эту долю другому наследнику.

Законодательством также предусмотрено фактическое принятие наследства. Если наследник жилья проживает в доме покойного родственника, при этом оплачивает коммунальные счета, содержит и ремонтирует его, то он фактически уже вступил в наследство.

Однако, и в этом случае, документы на имущество оформлять все равно придется: для этого в суд подается заявление – об установлении юридического факта принятия наследства.

И тогда уже, на основе принятого судебного решения, о признании факта наследования и признания права собственности, можно будет зарегистрировать право собственности.

Если у вас возникли затруднения в принятии законного наследства, вами пропущен срок принятия наследства, у вас возникли трудности с оформлением наследства, вы незнакомы с нюансами данной процедуры – вы можете обратиться к нашим юристам, нами накоплен огромный опыт в подобных делах. Даже в сложных случаях, например в признании права наследования собственности через суд, мы поможем собрать необходимые документы и выиграть судебное дело. Звоните: 8-903-720-15-11.

Источник: http://BalAdvokat.ru/oformlenie-nasledstva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.