Дом раздел

Содержание

Что нужно знать о разделе дома?

Дом раздел

В ДАННОЙ СТАТЬЕ будет детально рассмотрен вопрос выделения личной доли в доме из долевой совместной собственности. Мы расскажем, какие документы нужны для раздела дома, какие существуют способы раздела имущества и какие «подводные камни» могут Вас подстерегать во время предстоящего судебного разбирательства.

Что подразумевает под собой раздел дома в натуре?

В  ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ, при разделе дома необходимо руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно, статьёй под номером 252. В ней говорится о том, что Вы вместе с совладельцем имеете право самостоятельно поделить дом и земельный участок путём заключения мирного соглашения.

Его можно оформить у нотариуса. В данном документе прописывается принадлежность каждой из комнат одному из владельцев дома, а также определяется порядок использования комнат общего назначения (ванна, туалет, кухня).

Помимо перечисленного, в документе допустимо указать правила оплаты коммунальных услуг, очерёдности проведения текущего и капитального ремонта. Однако необходимо учитывать, что у такого дома остается один кадастровый номер: то-есть в натуре ваша личная доля остаётся не выделенной.

ДЕЛЕНИЕ ДОМА В НАТУРЕ заключается в том, что каждому из совладельцев суд присваивает его собственную определённую площадь дома, нежилых построек на земельном участке и  самого земельного участка.

После этого владелец может фактически разделить недвижимость (поставить перегородку, сделать отдельный вход и установить забор на придомовой территории).

Помимо этого, владелец вправе распоряжаться своей долей, как захочет:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • подарить;
  • завещать по наследству и д.т.

Однако следует учитывать, что при разделе дома в натуре нельзя ухудшать его технические характеристики, а именно — ломать общие стены, переоборудовать кровельное покрытие, если оно затрагивает крышу бывшего совладельца и т.д.

При разделе дома в натуре суд в обязательном порядке выносит постановление, определяющее, кто из уже бывших совладельцев проводит изоляцию своей части дома, приводит в исправное техническое состояние инженерные коммуникации – систему водоснабжения и водоотведения, систему отопления, вентиляцию, газоснабжение и подачу электроэнергии.

Несение финансовых затрат на проведение всех вышеуказанных работ также определяется судом на основании Гражданского кодекса Российской Федерации. Обычно затраты делятся согласно долевой принадлежности жилого дома. Если он поделён поровну, то и оплата всех ремонтных работ происходит в равной сумме.

В случае, когда с технической стороны нет возможности разделить дом, одному из совладельцев предлагается соизмеримая денежная компенсация. Однако нужно учитывать тот факт, что суд не имеет права принудить человека отказаться от доли имущества в пользу денег. Он должен согласиться на это самостоятельно.

Данное правило может не распространяться на тот случай, когда доля совладельца мизерная, и он сам не проявляет заинтересованности в использовании дома в качестве жилья.

В данном случае даже без согласия этого совладельца суд может вынести решение в пользу выплаты денежной компенсации.

Помните, что каждое судебное дело индивидуальное и ориентироваться на исход разбирательства «как у соседа» не стоит. Ведь Вы не можете предугадать, какие доказательства и факты предоставит ответчик (совладелец дома) суду.

Пример из судебной практики по разделу дома в натуре

СУПРУГИ ИВАНОВЫ СОСТОЯЛИ В БРАКЕ ПЯТЬ ЛЕТ. За это время они приобрели частный дом в Пушкино с мансардой в ипотеку, которую полностью погасили за два года и использовали при этом материнский капитал.

При разводе бывшая супруга в суде заявила, что четверть стоимости дома она оплатила именно капиталом (460 тысяч рублей) и попросила учесть данный факт при разделе, компенсировав ей данные затраты 100% присвоением мансарды.

То есть, Иванова рассчитывала не на половину дома и земли, а на бо́льшую часть. Однако суд не учёл этот факт, так как материнский капитал является целевой государственной помощью на определённые нужды, куда входит улучшение жилищных условий.

В итоге дом был поделен поровну, так же, как и мансарда. Кстати, судом она не была признана жилой площадью (согласно проведённой экспертизе), а лишь полезной.

Обратите внимание, что суд вынес указанное решение несмотря на то, что к мансарде были проведены инженерные коммуникации – свет, вентиляция, и система отопления.

На какие ещё «подводные камни» можно натолкнуться при разделе дома в натуре?

СРАЗУ ЖЕ СТОИТ ОТМЕТИТЬ, что если Вы затеяли делёжку дома в натуре и достоверно не знаете, как делается раздел дома, лучше всего обратитесь за квалифицированной юридической помощью к юристу или адвокату.

В данных разбирательствах сами судьи нередко упускают из виду важные детали – раздел коммуникаций, незначительных конструктивных элементов дома. А это в дальнейшем может повлечь за собой массу споров и дополнительных судов, в случае если Вы захотите произвести ремонт дома и инженерных сетей, продать свою часть или оформить дарственную.

Нередко ещё до обращения в суд совладельцы уже живут в доме, который условно поделили. Часто одна из сторон претендует на те комнаты, которыми пользовалась ранее.

Но если они превышают долевую принадлежность одного из совладельцев, то суд не будет учитывать этот фактор.

Бывает и так, что не представляется возможным фактически разделить дом в натуре. Тогда истец имеет полное юридическое право потребовать суд установить правила пользования жилым домом. В сложившейся ситуации суд учитывает то, какие установились отношения между совладельцами, какой на данный момент времени существует порядок эксплуатации дома и другие мелкие нюансы.

Какие подготовить документы?

ПОМИМО НАПИСАНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ В СУД, оплаты государственной пошлины, предоставления документа о праве собственности (договор купли-продажи, вступление в наследство, дарственная и т.д.), технического паспорта частного дома, плана БТИ и других сопутствующих бумаг, необходимо заказать экспертизу.

Целесообразнее всего заняться этим делом самостоятельно, то есть заявить судье о желании привлечения конкретного эксперта. Это Ваше право, определяющееся Гражданским кодексом РФ. Но потрудитесь заблаговременно узнать всё о «своём» эксперте и договорится с ним о сроках проведения необходимой услуги.

Представьте в суд подтверждающие документы о согласии определенной конторы проводить судебную экспертизу.

Экспертиза – важный документ, в котором подробно описана вся информация по дому и стоимости будущих работ на переоборудование этого дома в два отдельных жилых помещения.

Мы подготовили эту статью разбирая ситуации наших Клиентов. Если так случилось, и Вы не нашли информации по своей проблеме, просто свяжитесь с нами, и специалисты Правового центра ответят на все интересующие Вас вопросы, после чего мы дополним данную статью новым разделом!

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/chto-nuzhno-znat-o-razdele-doma/

Реальный раздел жилого дома, какие пришли перемены

Дом раздел

Реальный раздел предусматривает собой документальный раздел домовладения, если возможно со строительной точки зрения сделать количество отдельных входов равное количеству выделяемых лиц. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ранее «реальный раздел» домовладения происходил без каких-либо серьезных требования, достаточно было выполнить два отдельных входа.

Однако, в настоящее время, с учетом судебной практики Верховного суда и требований Минэкономразвития все гораздо сложнее.

Как указано в письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 г.

относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка – «Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» указанное в обращении здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки»

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 789).

В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных 5 образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14

Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Однако, следует учитывать что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Принимая решение о «разделе» жилого дома, необходимо иметь в виду положение абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации. 3 Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

Вместе с тем, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга

Вышеуказанные разъяснения подтверждаются, в том числе судебной практикой Курского областного суда:

Источник: https://xn----dtbrojdkckkfj9k.xn--p1ai/content/%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%88%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8B

Раздел дома при разводе между супругами

Дом раздел

Во время развода немало споров вызывает раздел имущества, в том числе недвижимости. Дополнительные сложности возникают, когда речь идет про частный дом. Как делится дом при разводе супругов и какие дополнительные факторы влияют на распределение долей.

Право собственности

Разделу подлежит только имущество, приобретенное во время брака. Таким образом, если дом принадлежал одному из супругов до свадьбы, после расставания он остается его полноправным хозяином.

Дом, приобретенный после свадьбы, считается совместно нажитым имуществом. Согласно общим положениям Семейного кодекса РФ, оба супруга имеют на него равные права. Однако из этого правила есть исключения.

Например, если дом достался по наследству, совместной собственностью он не будет. Точно так же единоличным владельцем недвижимости является супруг, который получил ее в подарок.

Но при разводе потребуется подтвердить этот факт в суде.

Единственным владельцем дома человек будет считаться и в том случае, если недвижимость приобретена на преподнесенные в дар деньги. Не становится совместным имущество, приобретенное на средства, накопленные до свадьбы либо вырученные от продажи собственности, которой человек владел до брака (другой недвижимости, автомобиля и т.п.).

Но на практике доказать, что второй супруг финансово не участвовал в приобретении дома, бывает затруднительно. Если же в сделку была вложена хотя бы незначительная часть его средств, суд с большой долей вероятности признает недвижимость совместным имуществом и примет решение о ее разделе.

Однако владелец может оспорить принцип равенства долей и добиться изменения пропорций в свою пользу.

Даже когда дом по закону является собственностью одного из супругов, второй в некоторых ситуациях имеет право требовать денежную компенсацию после развода.

Но для этого потребуется доказать, что после свадьбы в доме проводили ремонт или реконструкцию, значительно увеличившие его стоимость (ст.37 СК РФ). Размер компенсации определяет суд, обычно она равна половине затраченных средств.

Если кроме супругов собственниками дома являются третьи лица, их доля из раздела исключается.

Выделение долей

Прежде, чем делить недвижимость, необходимо выделить доли в ней каждого супруга в натуре. Если брачным договором не предусмотрено иное, имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ). Закон дает право отступить от этого положения, но эти требования надо будет обосновать.

Прежде всего это связано с интересами несовершеннолетних детей. Нередко суд принимает решение увеличить долю родителя, с которым они остаются. Вероятность такого решения возрастает, если детей несколько или ребенок является инвалидом.

Также суд может пойти навстречу интересам нетрудоспособного супруга.

Доля одного из супругов может быть уменьшена, если он во время семейной жизни не имел доходов без уважительной причины или тратил общие средства в ущерб семье. На практике доказать это бывает достаточно сложно, поскольку конкретных критериев закон не дает.

Например, ведение домашнего хозяйства и воспитание детей к неуважительным причинам не относятся (ст. 34 СК РФ). Поэтому если собственник дома муж, а жена все время брака была домохозяйкой и не имела собственных доходов, это не будет основанием лишить ее права на свою долю.

Неуважительными причинами суд может признать, например, алкоголизм или злоупотребление наркотиками. Также можно оспорить право на совместное имущество, если в момент его приобретения супруги фактически не проживали вместе и не вели совместное хозяйство (ст.38 СК РФ).

Однако все эти аргументы потребуется подтвердить.

Способы раздела дома

Существует несколько способов поделить дом после развода:

  1. Фактический раздел на две части. Такую возможность должна подтвердить техническая экспертиза. После чего происходит реконструкция здания: между частями дома устанавливается стена, и в каждую оборудуется отдельный вход. Если фактическое разделение дома не соответствует выделенным долям, владелец более крупной выплачивает другому собственнику денежную компенсацию. Также можно поделить комнаты в доме без физического возведения границ между ними. Однако в этом случае должна быть возможность также выделить каждому супругу отдельный санузел и кухню.
  2. Продать дом, а вырученные деньги поделить пропорционально выделенным долям.
  3. Дом отходит одному из супругов, второй получает компенсацию за свою долю в денежном или имущественном эквиваленте.
  4. Супруги продолжают совместно проживать в доме и пользоваться им без фактического разделения своих долей. В этом случае никто из них не может препятствовать другому в осуществлении своих прав. Такие запреты – основание для обращения в суд. При этом закон устанавливает срок давности – не более 3 лет с момента расторжения брака.

При этом надо учитывать, что если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, их доля присоединяется к доле родителя, с которым они останутся проживать в дальнейшем.

Добровольный раздел

Супруги могут сами договориться о решении, устраивающем их обоих. Для этого потребуется составить соглашение и заверить его у нотариуса (ст. 38 СК РФ). С ним супруги обращаются в Росреестр для регистрации своих долей. При этом никаких требований по разделу имущества не выделяется: отказаться от права собственности можно даже безвозмездно или за символическую компенсацию.

Единственное условие – раздел должен касаться только имущества, принадлежащего самим супругам. Отказаться от доли, собственниками которой являются дети, нельзя. При этом закон дает право передать свою долю недвижимости детям в счет уплаты алиментов.

Если оба супруга согласны на такую сделку, оформляется алиментное соглашение и заверяется у нотариуса.

Когда супруги до брака или во время него составили брачный контракт, дом делится в согласно ему.

Договор может быть изменен или признан недействительным в соответствии с ГК РФ (подписание документа из-за давления или угроз, недееспособным лицом, при существенных изменениях условий и т.п.) в судебном порядке.

Также суд может признать брачный контракт недействительным, если его условия существенно ущемляют интересы одной из сторон (ст. 44 СК РФ).

Раздел дома через суд

Если прийти к соглашению не удается, вопрос решают в судебном порядке. Поскольку стоимость иска в этом случае превышает 50 тыс. руб., подают его в районный суд по месту нахождения спорного имущества.

Перед подачей иска желательно заказать оценку стоимости дома независимым экспертам. Прежде всего это потребуется для уплаты госпошлины – ее размер зависит от суммы иска. При этом искусственно занижать цену не рекомендуется – если у суда возникнут подозрения, будет назначена дополнительная экспертиза. Также о повторной оценке может попросить другая сторона.

Исковое заявление о разделе имущества стандартное. В нем указывают:

  • название и адрес суда;
  • данные сторон: Ф.И.О., адреса, телефоны;
  • цену иска;
  • содержательную часть: когда был заключен брак, описание спорного имущества и условий его приобретения. Если есть обстоятельства, на основании которых суд может отойти от принципа равенства при разделе собственности, их также перечисляют;
  • просьба к суду разделить имущество;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

К договору потребуется приложить:

  • копию паспорта;
  • копию свидетельства о разводе или о браке, если бракоразводный процесс еще не завершен;
  • копии правоустанавливающих документов на дом: договор купли-продажи, дарственную, завещание и т.п.;
  • выписку из ЕГРН;
  • копию оценочной стоимости дома;
  • если дом куплен в ипотеку – копию договора с банком;
  • копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
  • дополнительные документы, подтверждающие позицию истца;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

После того, как суд вынесет решение, у сторон есть месяц на его обжалование. Если этого не сделать, оно вступит в силу. Документ служит основанием для переоформления права собственности в Росреестре.

Когда дом куплен в ипотеку, которая на момент развода не погашена, возникает много споров. К вопросу, как разделить недвижимость, добавляется необходимость определить, кто в дальнейшем будет выплачивать взносы.

Юридически до момента погашения ипотеки дом является собственностью кредитной организации. Это осложняет процесс раздела имущества. Чтобы продать недвижимость или сменить плательщика, требуется получить согласие банка, который участвует в судебном процессе в качестве третьей стороны.

Есть несколько вариантов:

  • кредит переоформляется на одного из супругов, который становится единоличным собственником жилья. Второму при этом выплачивается денежная компенсация. Обычно ее размер определяется как половина внесенных кредитных платежей. Но возможны варианты в зависимости от того, чьи средства использовались для погашения кредита (например, часть из них была подарена родственниками);
  • дом продается. Вырученные средства используются для погашения кредита, а остаток распределяется между супругами в равных долях;
  • супруги продолжают совместно пользоваться домом и выплачивать ипотеку.

В зависимости от принятого решения заключается новый договор с банком или составляется дополнительное соглашение к действующему.

Когда ипотека оформлена до брака, но не погашена до свадьбы, возникает двойственная ситуация. С одной стороны, совместно нажитым имуществом дом не является. С другой, после свадьбы доходы супругов юридически становятся общими. Следовательно, оба они являются полноправными участниками в погашении кредита и после развода имеют право претендовать либо на деньги, либо на долю в жилье.

Единой практики по этому вопросу нет. Чаще всего один из супругов получает денежную компенсацию, равную половине внесенных после брака ипотечных взносов. Однако возможен вариант выделения доли в жилье пропорциональный внесенной сумме.

Например, свадьба состоялась вскоре после оформления ипотеки, а в период брака была погашена большая часть платежей.

Таким образом, второй супруг имеет фактически те же права на дом, что и юридический владелец недвижимости, и предпочитает получить долю в натуре пропорционально внесенным средствам.

Многое зависит от условий договора, обстоятельств конкретного дела, аргументов сторон и квалификации адвокатов. Например, если в действительности деньги на погашение кредита давали родители заемщика, право супруга на компенсацию можно оспорить, поскольку такие доходы в общий бюджет не входят. По этому вопросу лучше получить консультацию юриста.

Если использовался материнский капитал

Когда для оплаты недвижимости использовались средства материнского капитала, она становится общей собственностью всех членов семьи, включая детей.

Распределение долей дома, купленного за материнский капитал, происходит в соответствии с соглашением между взрослыми членами семьи. Если оно не было составлено, вопрос решается в суде.

При этом когда речь идет об интересах несовершеннолетних, раздел недвижимости контролируют представители органов опеки. Без их разрешения распорядиться долей ребенка невозможно.

Органы опеки также могут быть инициаторами того, чтобы у родителя, с которым после развода остаются дети, было преимущество при разделе недвижимости.

Если дом не достроен

Иногда объектом спора становится не готовый дом, а строящийся. Формально такой дом объектом недвижимости не является – на него не оформляется ни кадастровый паспорт, ни документы о праве собственности. Тем не менее, он также относится к совместно нажитому имуществу и может быть поделен при разводе.

Конкретное решение во многом зависит от степени готовности строения и возможности внести в проект конструктивные изменения. Судебная практика здесь весьма разнообразна – от раздела между супругами стройматериалов до завершения строительства с внесением изменений в проект. В последнем случае дом делится на две обособленный части пропорционально выделенным долям.

Источник: https://lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/kak-delitsya-dom-pri-razvode

Как произвести раздел дома?

Дом раздел

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Часто между гражданами возникают вопросы о разделе дома. Наиболее часто подобные случаи встречаются при бракоразводных процессах когда совместное существование под одной крышей более не представляется возможным.

Для раздела дома требуется соблюдать ряд условий и принципов — о них подробнее далее в статье. Также в материале будут указаны способы разделения недвижимой собственности.

Условия

Дом принадлежит к той категории имущества, которая фактически не подлежит разделу, то есть нельзя распилить его пополам для проживания в нем двух людей. Но его раздел возможен — не в буквальном смысле, если жилье соответствует определенным условиям.

Требования к объекту недвижимости для возможности раздела:

  • соответствует ли недвижимость условиям проживания;
  • имеется ли в доме запасной выход;
  • комнаты в доме имеют отдельный вход или являются проходными;
  • есть ли удобства в жилье — электричество, газ, отопление, санузел, телевидение и иное;
  • наличие долговых обязательств перед коммунальным хозяйством;
  • технические характеристики постройки соответствуют ли нормам.

Выявление признаков соответствия дома для раздела производится на основании специальной экспертизы — судебно-технической. При проведении оценивания технического состояния дома, профессионалами может быть проведена оценка стоимости дома, предназначенного для раздела.

По законодательству России, разделить дом, находящийся в собственности нескольких человек, разрешено с помощью следующих способов:

  • аннулирования долевых прав собственности на разделяемый дом;
  • присвоение определенной части владения каждому из собственников.

При присвоении каждому собственнику доли жилья можно произвести его раздел с помощью выплаты компенсации. Например, при разводе разделяется двухэтажный дом. По решению судебной инстанции, каждый из супругов обладает 50% недвижимости.

Проживать совместно они более не в силах, поэтому у них есть два способа разрешения проблемы раздела. Первый заключается в выплате компенсации. Муж (жена) выплачивает супруге стоимость дома в размере 50%, то есть, ту долю, которая принадлежит ей на правах собственности, он возмещает в денежном эквиваленте.

Второй способ проще — оба супруга продают недвижимость и делят полученные средства поровну между собой.

При долевом владении объектом раздела, необходимо учитывать некие особенности:

  • разделить дом возможно по законодательным нормам только при письменном согласии от всех владельцев. Если такого не имеется, то раздел оформляется в судебном порядке;
  • раздел дома производится только согласно рыночной стоимости объекта разделения.

Раздел дома нельзя производить, если на подобные действия есть ограничения со стороны государственных органов.

Порядок раздела дома

Раздел дома между собственниками осуществляется согласно положениям законодательных актов России, в частности ЖК.

Скачать актуальную редакцию жилищного закона можно по ссылке.

Положения настоящего Кодекса гласят, что раздел дома оформляется:

  • с помощью обоюдной договоренности между собственниками;
  • с помощью обращения в судебное учреждение.

Пошаговое разделение дома между двумя и более собственниками выглядит следующим образом:

  • установление размера долевой собственности каждого владельца;
  • если планируется осуществление перепланировки, то стоит обратиться в БТИ, где будут внесены изменения в тех. паспорт дома;
  • написание мирной договоренности, если это возможно;
  • оформление нотариальной отметки на мирном соглашении;
  • проведение экспертного анализа технического состояния дома. Если дело рассматривается в судебной инстанции, то данная процедура неизбежна. Если раздел дома осуществляется на основании мирного согласия собственников, то проведение подобной процедуры опционально;
  • если мирно разрешить вопрос с разделением жилой недвижимости не удается, то стоит заняться оформлением искового заявления для подачи в суд;
  • оформление раздела жилья в соответствии с решением судебного органа.

Урегулирование проблемы мирным путем

Когда долевые собственники самостоятельно разрешили вопрос о разделении дома, им необходимо оформить устную договоренность документально. Мирное соглашение оформляется в соответствии с общими правилами составления подобной документации, так как законодательством не определен конкретный бланк составления.

Оформить мирную договоренность о разделе дома можно на основании представленного примера.

Скачать образец

После составления мирного соглашения, необходимо обратиться к нотариусу за проставлением заверения. Заверение документа специалистом нотариальной конторы требует предоставления неких бумаг. В список входят:

  • паспорта всех долевых собственников жилого имущества;
  • мирное соглашение;
  • документы на недвижимость правоустанавливающего характера. В качестве таких бумаг могут быть предъявлены — договора дарения, купли-продажи, завещания и т.д.;
  • технические акты на жилье;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

За проставление нотариального удостоверения на документе, необходимо оплатить пошлину. Она рассчитывается в размере 0,5% от стоимости разделяемого объекта. Но по законодательству, полученная сумма не должна входить в установленные пределы — от 300 до 20 000 рублей.

Когда нотариус проставил отметку об удостоверении мирного соглашения, нужно обратиться в Росреестр, где будут переоформлены права собственности.

Решение вопроса в судебном порядке

Когда дольщикам не удается прийти к мирному соглашению о разделе дома, требуется обращаться за помощью в судебное учреждение. Чтобы работники судебного органа приняли обращение к рассмотрению, предварительно нужно выполнить ряд действий. К ним относятся:

  • собрать пакет бумаг, требуемых для рассмотрения дела о разделе дома;
  • внести оплату за начало судопроизводства в виде государственной пошлины;
  • оформить исковое заявление в соответствии с нормами закона.

Обращение в судебное учреждение с прошением о разделе жилья нужно направлять в Районный суд, именно этой инстанции подсудны подобные разбирательства.

Районный суд принимает дело к рассмотрению, если корректно оформлено исковое заявление и подан полный пакет актов. Перечень бумаг для суда:

  • удостоверение личности всех собственников жилья, подлежащего разделу;
  • регистрационные бумаги на недвижимый объект;
  • паспорт из Кадастра;
  • чек об уплаченной пошлине государству;
  • акты правового характера на объект недвижимости. Например, акт о купле-продаже;
  • иск, оформленный по нормам ГПК;
  • документ о согласии разделить жилье, если есть.

Устанавливается размер госпошлины в соответствии с содержанием Налогового Закона, а именно:

  • когда цена иска меньше 20 000 рублей, то заявитель уплачивает 4 процента от всей суммы. Законом установлен минимальный размер госпошлины — 400 рублей, т.е., полученная сумма не должна быть меньше минимальной;
  • свыше 20 000, но до 100 000 — 3% + 800 рублей;
  • от 100 тысяч до двухсот — 2% + 3200 руб;
  • когда сумма больше 200 тысяч, но меньше одного миллиона, то уплачивается 1% + 5200 рублей;
  • если иск больше 1 миллиона, то взимается 13 200 + пол процента. Максимальный размер пошлины не должен превышать 60 тысяч рублей.

Канцелярия судебного органа принимает к рассмотрению только те иски о разделе дома, которые оформлены в соответствии с установленными правилами. Поэтому важно корректно оформить заявление о разделении собственности. Его содержание должно отражать:

  • название Районного судебного учреждения;
  • адрес суда;
  • сведения о заявителе и об ответчике;
  • стоимость разделяемого объекта недвижимости;
  • детальное описание разделяемого дома;
  • перечень актов, которые будут представлены в качестве приложения к письму;
  • личная роспись заявителя;
  • число/месяц/год оформления искового заявления.

Скачать пример иска можно здесь. Представленный акт наглядно изъясняет, как должно выглядеть заявление о разделе дома.

Судебное разбирательство о разделении дома может длиться до трех месяцев. После его окончания, выдается решение, которое обретает юридическую значимость через десятидневный период.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/razdel-doma.html

Правила раздела частного дома

Дом раздел

Раздел дома не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что большая часть недвижимости попадает под определение неделимого имущества, соответственно не подлежит разделу. Однако, в отношениях между собственниками может возникнуть разлад и они начинают искать решения, как разделить принадлежащий им частный дом.

Раздел жилого дома не противоречит действующему законодательству и мы расскажем вам как это сделать. Обратите внимание, что вместе с домом происходит раздел земельного участка и находящихся на нём хозяйственных построек. Как поделить недвижимость, чтобы учесть интересы каждой из сторон? Рассмотрим возможные варианты.

Способ №1. Мирное соглашение

Оптимальным вариантом разделить дом, будет мирное соглашение между собственниками. В этом случае домовладение не теряет статус целостного объекта недвижимости, просто переходит в долевую собственность.

С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев. В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами. Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе. Это поможет избежать в будущем имущественных споров.

Прежде чем разделить дом, укажите в соглашении следующие моменты:

  • текущие расходы на содержание дома;
  • оплата коммунальных услуг;
  • порядок эксплуатации мест общего пользования (кухня, ванна, туалет, коридор).

При заключении мирного соглашения не забудьте про раздел земельного участка. Хотя если в дальнейшем планируется совместное проживание, то этот пункт необязателен.

Если с определением доли каждого из владельцев возникли сложности, то можно решить проблему через суд. Однако, это не лучший вариант. Судья не будет учитывать интересы владельцев, а просто подскажет компромиссное решение, которое устроит каждую из сторон.

Если компромисс не будет достигнут, судебная тяжба может тянуться бесконечно. В этом случае подойдёт выделение доли в натуре. Такой вариант мы рассмотрим немного позже.

Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.

Способ №2. Раздел дома на два отдельных строения

Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре. Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания. Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев.

Основное преимущество заключается в том, что каждый из собственников может продать свою долю без согласия другого домовладельца. Обратите внимание, что этот способ не подходит для раздела одноквартирных домов, в этой ситуации придётся искать другие пути решения проблемы.

Выделение доли в натуре возможно при соблюдении следующих условий:

  • каждый из собственников должен иметь отдельный вход;
  • выделенная часть имущества должна быть пригодна для проживания;
  • жилые помещения полностью изолированы;
  • обязателен раздел земельного участка.

Если строение находится в аварийном или ветхом состоянии, или непригодно для проживания, выделение доли в натуре невозможно даже в судебном порядке.

Как и в предыдущем случае, делить одно строение на два дома лучше путём мирного соглашения. В отличие от предыдущего способа, выделение доли в натуре подразумевает оформление документов. Вот что нужно подготовить:

  1. Узаконить перепланировку и внести изменения в технический план дома. При выделении доли в натуре перепланировка проводится практически всегда.
  2. На каждую часть дома оформляется полный пакет документов. В частности, заказываются технический и кадастровый паспорт. Раздел земельного участка осуществляется межеванием, о чём должен быть соответствующий документ. Все имеющиеся на участке хозяйственные постройки также ставятся на государственный учёт.
  3. Составляется письменное соглашение между собственниками о выделении доли в натуре. Если раздел происходит не в равных долях (одна половина дома больше), обговаривается денежная компенсация.
  4. Пакет документов подаётся на рассмотрение в Росреестр. Если раздел недвижимости не противоречит действующему законодательству, то через две недели каждый из новоиспечённых владельцев получит право собственности на часть дома и прилегающую территорию.

Если мирное урегулирование невозможно, то выделение доли в натуре происходит в судебном порядке. Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников. Это довольно хлопотный вариант, который потребует от истца существенных финансовых затрат.

Дело в том, что к исковому требованию необходимо приложить технический план раздела дома. Если этот документ отсутствует, суд назначает независимую экспертизу, которая определяет варианты раздела объекта недвижимости. Расходы естественно ложатся на плечи истца.

Стоит отметить, что если назначенный эксперт халатно отнесётся к своим обязанностям, вы наверняка получите заключение о невозможности разделить строение. Соответственно не будет оснований для судебного разбирательства. Если вы решите пойти этим путём, то позаботьтесь о технической документации заранее.

Как разделить двухквартирный дом на два дома

Возникают ситуации, когда в деле о разделе недвижимости фигурирует двухквартирный дом.

На первый взгляд, всё просто: строение изначально предназначено для отдельного проживания, имеются отдельные входы и даже зарегистрированы две квартиры на одном адресе.

Но при подаче заявления в Росреестр, собственники получают отказ в регистрации права собственности. Причина одна: дом получил статус многоквартирного, но земля относится к категории ИЖС. Как поступить в этом случае?

Для начала потребуется переоформить дом в общую долевую собственность. Соответственно каждый из собственников получает по ½ доле в доме.

Это поможет подтвердить целевое использование земельного участка. Ведь дом перестаёт быть многоквартирным.

Затем собственники собирают необходимый пакет документов и пишут заявление о выделение долей в натуре. Как происходит эта процедура, мы описывали выше.

Обратите внимание, что если дом, который вы хотите разделить, построен после 2006 года, для выделения долей потребуется акт о сдаче строения в эксплуатацию. Для этого назначается комиссия, которая определяет пожарное и санитарное состояние дома, выявляет нарушения, допущенные при строительстве.

Росреестр не будет регистрировать право собственности, пока выявленные нарушения не будут устранены. Если дом попадает под действия закона о дачной амнистии, этот документ не требуется.

Чтобы минимизировать проблемы с разделом дома, рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Специалист посоветует, как уладить проблему в досудебном порядке или поможет отстоять ваши интересы в суде.

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/razdel-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.