Дом заселится

Мигранты и бездомные незаконно заселяют пустые дома в Испании

Дом заселится

В Испании начался сезон отпусков и тысячи людей отправились из крупных городов на побережье, где у них имеются вторые квартиры и даже целые дома.

Однако некоторые из собственников недвижимости столкнулись с неожиданной проблемой: их жилье оказалось занято посторонними.

В период, когда квартиры пустовали, их заняли мигранты и бездомные, выселить которых по испанским законам теперь очень трудно. Еще сложнее это сделать иностранцам, которые приобрели недвижимость в Испании.

Еще в начале года, по официальной статистике, порядка 87 тысяч домов в Испании были незаконно оккупированы.

И это при том, что далеко не все случаи известны, некоторые собственники боятся сообщать о правонарушении. Насколько эти цифры увеличились за время пандемии, сказать невозможно.

Ведь нелегалы занимали дома даже тех, кто из-за коронавируса оказался в больнице или на время переехал к родственникам.

На юге Испании появился пляж только для пожилых и инвалидовОдин такой вопиющий случай произошел, например, в городе Луго в Галисии на северо-западе Испании. Пожилая пара перебралась жить к сыну, а когда через три дня их внучка приехала забрать для них некоторые вещи, в квартире уже проживали “оккупанты”. Они забаррикадировались внутри и даже вызвали полицию, чтобы та защитила их от законных владельцев.

Арестовали сквоттеров только тогда, когда они вышли из квартиры, ведь полиция в Испании не имеет права силой проникать в жилище, даже если того требует собственник. Ведь по закону тот, кто находится внутри помещения (даже если это вор), имеет на него больше прав, чем владелец, стоящий по другую сторону двери. Правда, ровно до тех пор, пока нарушитель не перешагнет порог.

Вот такой юридический казус.

Стоит отметить, что проблема с незаконными “вселенцами” существует уже много лет. Ее корни тянутся в начало 2000-х годов, когда в Испании отмечался строительный бум. Дома росли как на дрожжах, а банки охотно выдавали кредиты на покупку квартир. Все это закончилось в 2008 году, когда грянул экономический кризис.

Многие испанцы лишились работы и возможности выплачивать проценты по ипотеке. Десятки тысяч людей были выселены из своих квартир, которые перешли в собственность банков и различных фондов. Однако многие отказались покидать жилье, которое еще вчера было их собственностью, что привело к массе судебных процессов.

И тут закон оказался на стороне бывших владельцев.

Дело в том, что, согласно 47 статье Конституции, “все испанцы имеют право на достойное и адекватное жилье”. К тому же Испания еще в 1976 году подписала Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах, согласно которому нельзя выселить человека, не предоставив ему альтернативного жилья.

Еще в начале года порядка 87 тысяч домов в Испании были незаконно оккупированы

Власти этого сделать не могут по той простой причине, что в стране фактически нет государственного фонда жилья. Право человека на жилье в Испании, как это признала ООН еще несколько лет назад, полностью зависит от его финансовых возможностей. Молодые испанцы либо живут с родителями, либо зарабатывают достаточно, чтобы взять ипотеку или снимать квартиру.

А нелегально оккупируют жилье либо те, кто в нем прежде жил на законных основания, но лишился возможности платить по кредиту или за аренду (после резкого увеличения числа безработных из-за пандемии количество таких людей явно возрастет), либо мигранты, незаконно проникнувшие на территорию страны.

Хотя в Испании еще семь лет назад была проведена реформа закона о сдаче в аренду городского жилья, ограничивающая срок действия договора тремя годами и позволяющая домовладельцу не продлевать его, проблемы это не решило. Ведь Конституция требует обеспечить каждого испанца достойным жильем.

При наличии детей у проблемных жильцов выселить их почти невозможно. Впрочем, если прежде такие квартиранты проблем для владельца не создавали, обычно стороны находят способ урегулировать вопрос (банки могут реструктурировать задолженность, а частные собственники – договориться о приемлемой плате или отсрочке).

Другое дело – нелегальные мигранты.

Коронавирус убивает фламенко

Исправить ситуацию должен недавно принятый закон о выселении. Для того чтобы получить обратно свою собственность, владелец должен подать иск, на рассмотрение которого отводится около месяца (хотя обычно гораздо больше).

Стоит отметить, что речь идет о частных лицах и госструктурах, управляющих социальным жильем, а не об организациях или банках, владеющих множеством пустующих квартир и домов (они и узнать о проблеме могут только через несколько месяцев).

Но в то же время в Испании сквоттерам дали возможность регистрироваться в городе, где они поселились, чтобы получать пособие по безработице, медпомощь.

Домовладельцы остались недовольны сложившейся ситуацией. Они критикуют власти пиренейского королевства за их пассивное отношение к проблеме. По их мнению, оккупантов надо выселять в 24 часа после жалобы, а не рассматривать этот вопрос в суде.

Недавно в местечке Португалете, неподалеку от Бильбао, местные жители были вынуждены своими силами выгонять нелегалов из захваченных ими пустующих домов.

И это при том, что в Уголовном кодексе Испании есть несколько статей, предусматривающих тюремный срок за взлом и проникновение, а также за захват имущества против воли владельца.

Источник: https://rg.ru/2020/07/02/migranty-i-bezdomnye-nezakonno-zaseliaiut-pustye-doma-v-ispanii.html

В 55 тыс. населенных пунктов россии жилье можно получить если не бесплатно, то за «копейки»

Дом заселится

При средней стоимости российского жилья в размере 43305 руб. за кв. метр наша страна обладает 17 тыс. населенных пунктов, не имеющих постоянного населения и заполняемых в лучшем случае дачниками летом.

Еще 38 тыс. населенных пунктов в России имеют менее 10 жителей. В данных городках и селах сохранился хотя и изношенный, но все-таки при определенных усилиях пригодный для проживания жилой фонд. Разумеется, значительная часть этих поселков и городков находится в местах с низкой транспортной доступностью и суровым климатом.

Однако ряд обжитых, но оставленных людьми мест находится в средней полосе России вблизи асфальтированных дорог. С учетом щадящих климатических условий это позволяет рассматривать данные поселки как интересную и альтернативную возможность проживания.

Речь, прежде всего, идет о поселках, где сохранилось минимальное количество населения и стационарные линии электропередач. Помимо этого в ряде вымирающих населенных пунктах имеется магистральный газ и даже интернет.

Частные примеры вышеозначенных сел приведены в нижеследующей таблице.

МестоположениеВидовые характеристикиКоммуникации
Смоленская область, в радиусе 60 км. от деревни СтежкиХолмистая местность, перелески, речкиАсфальтированный подъезд, линии электропередач. Вблизи проходит трасса Р-133. Есть бесхозные дома.
Граница Московской и Тверской области, пос. Новый -3 (деревня Завидово)Лес, река1 км. от трассы. К поселку подведен газ. Есть электричество. Есть бесхозные дома.
Калужская область, деревня Цепляевка (вблизи поселка Мокрое)Река, пруды, лес30 км до трассы А101. В деревне газ и электричество. Сотка земли: 350 руб. Дома от 50 тыс. руб. Благоустроенные от 250 тыс. руб. Есть бесхозные дома
В б0 км. от Воронежа, село Красный Лиман (1-й)Луга, река. Много заброшенных садов.Электричество, телефонная линия, газ – привозной. Есть бесхозные дома.
Деревня Семёновское, Белёвский район, Тульская обл.Недалеко Ока, холмистая местность. Есть перелескиЭлектричество, интернет. Есть бесхозные дома.
Московская область, поселок Большие дворы (Павловский Посад)Река КлязьмаРядом много деревень с дешевым жильем

Разумеется, привычных горожанам благ в бесхозных домах на территории данных поселков нет. Однако оторванность от мира можно решить за счет спутникового интернета и телевидения.

А обустроить имеющийся дом удобствами обойдется не более чем в 3 тыс.

долларов, за которые можно купить не только всю необходимую сантехнику, но и водонагреватель и собственную скважину стоимость, которой при глубине водоносного слоя в 20-25 метров составит 1-2 тыс. долларов.

В свою очередь продовольственную проблему можно решить за счет натурального хозяйства и оптовых закупок продовольствия в близлежащих магазинах и базах. Даже линейное электроснабжение можно заменить ветровыми и солнечными электростанциями или же обыкновенными дизель-генераторами. Было бы, как говорится желание.

Между тем имеющийся в этих населенных пунктах жилищный фонд, конечно, не сравнится с новостройками улучшенной планировки. Однако многие сельские дома достаточно добротны, что бы составить конкуренцию 40% российского жилья нуждающегося в капитальном ремонте. При благорасположении местных властей держащих бесхозное жилье на балансе обзавестись своим домом можно за копейки или бесплатно.

Еще одним ключевым фактором является благорасположение немногих местных жителей. Однако, последние как правило встречают вновь прибывших радушно. Чего нельзя сказать о местных властях, старающихся ликвидировать бесперспективные села, нуждающиеся в подвозе продуктов и коммуникациях.

На этом фоне кажущаяся бесперспективность заброшенных деревень отодвигается при грамотном использовании сельскохозяйственных земель.

Последние при используемой площади в 2-3 га позволяют избегать налогообложения, и реализовать сельскохозяйственную продукцию не уплачивая налогов (приусадебное хозяйство). При средней заработной плате по России в размере 21 тыс.

рублей в месяц или же 252 тыс. рублей в год доход от ЛПХ окажется во многих случаях даже больше.

Не стоит сбрасывать со счетов и сравнительно большое количество россиян работающих дистанционно. Для веб-дизайнеров, переводчиков, журналистов-фрилансеров, недорогой, а порой и бесплатный дом в деревне может стать отличным решением жилищного вопроса.

В целом же тема освоения сел из малоперспективных умов чиновников постепенно переходит в светлые головы многих россиян. Косвенным свидетельством этого является появление множества форумов, на которых обсуждаются темы переезда и «поднятия российской деревни».

Оптимальным поиском необходимых деревень является интернет поиск, сочетаемый с выездом «на места» и запросами в местные администрации на предмет наличия вымирающих деревень. При этом осуществлять переезд лучше в группе с единомышленниками. Постоянно пытаясь привлечь в «свой» населенный пункт новых энтузиастов.

Кулюк Павел

Источник: https://rosrealt.ru/analitika/V-55-tynaselennyh-punktov-Rossii-zhilje-mozhno-poluchitj-esli-ne-besplatno-to-za-kopeyki

Оккупанты и сквоттеры: как в Европе захватывают дома

Дом заселится

На фоне пандемии коронавируса собственники зарубежной недвижимости получили еще один повод для беспокойства: пустующие из-за их отсутствия дома могут подвергнуться самовольному заселению — сквоттингу (от англ. squatting). Такая проблема в Европе существовала и раньше, но теперь она стала больше беспокоить владельцев из-за невозможности посещать свое зарубежное жилье пока закрыты границы.

В некоторых европейских странах, например в Испании, закон может встать на сторону самовольно заселившегося жильца, а не собственника. Поэтому там эта проблема стоит более остро.

Расположенная в северной части Испании Страна Басков взбунтовалась против пассивности властей, которые не защищают интересы собственников жилья, сообщила газета El Mundo в воскресенье, 29 июня.

В крупнейшем городе региона Бильбао, а также в Сантурасе, Португалете местные жители были вынуждены объединиться и выгнать гастарбайтеров из захваченных ими пустующих домов.

Местные политики требует от властей Испании принять закон против захватчиков чужой недвижимости.

Домовладельцы являются настоящими жертвами этой ситуации и они требуют, чтобы оккупанта можно выселить за 24 часа, что называется «по звонку».

Об обострении проблемы «Газете.Ru» рассказала жительница испанской провинции Альмерия Наталья, она владеет несколькими объектами недвижимости на средиземноморском побережье Испании.

Еврокомиссия ослабила карантин, сняла ограничения на перемещения внутри европейских границ и разрешила въезд в шенгенскую зону гражданам ряда стран, говорит Наталья.

Но когда владельцы европейской недвижимости прибыли отдыхать на средиземноморские курорты, некоторые из них были шокированы — остававшееся без присмотра несколько месяцев жилье оказалось занято бродягами и бездомными, рассказала она.

«Заселяются в чужие дома и квартиры, нередко целыми семьями. Захватчики жилья — это, как правило, выходцы из африканских стран, из СНГ, из восточной Европы, из США – от бразильцев и марокканцев до литовцев и цыган», — поделилась Наталья.

Покупка жилья в Испании популярна среди россиян: их инвестиции в испанскую недвижимость составляют почти 10% от всех иностранных инвестиций в эту сферу, следует из данных мадридского Центра социологических исследований. Лидируют по вложениям в испанские курорты британцы, немцы и граждане североевропейских стран.

По оценке портала Tranio, 75% россиян, владеющих зарубежной недвижимостью, приобрели ее в европейских странах, а не в Турции, Египте, Таиланде или ОАЭ.

Причем раньше россияне приобретали жилье преимущественно для собственного отдыха, а в последние годы акцент делается на недвижимости для сдачи в аренду.

В том числе и гражданам Евросоюза, которые живут там, где есть работа, и часто вынуждены арендовать жилье. Из этого следует, что случаи незаконного захвата будут увеличиваться.

Как пояснила «Газете.Ru» Наталья из Альмерии, выселить непрошеных постояльцев в соответствии с действующим законом может быть очень непросто, иногда просто невозможно. Не получится даже выгнать их с помощью полиции.

Можно ворваться в собственный дом силой, но такой метод может привести в полицейский участок самого собственника.

Полиция тоже не имеет права войти в занятое кем-то помещение, даже если владелец жилья предъявит все необходимые документы — ему даже не разрешат забрать собственные вещи, если «гость» не отдаст их по своему желанию.

«Доходит до смешного. Собственник жилья вызывает «гвардию цивил», полисмены приезжают, звонят в квартиру. Им никто не открывает и посылают их подальше.

Если за дверью тишина, полицейские прислушиваются и если слышат за входной дверью мяу-мяу, или гав-гав, значит, там кто-то живет и это достаточное основание, чтобы не входить.

Несчастного собственника направляют в суд», — говорит Наталья, добавляя, что таких историй было много после кризиса 2008 года и теперь, во время карантина, снова наблюдается всплеск самовольных заселений.

В Испании, особенно на побережье, владельцы сотен тысяч квартир бывают наездами — держат их в качестве резиденции для отдыха. Многие квартиры традиционно пустуют в межсезонье.

А в условиях карантина и падения доходов, когда денег на отдых не хватает, пустующей недвижимости стало еще больше.

Массовый самозахват недвижимости в Испании обусловлен юридической казуистикой, считает член общественного совета при Минюсте России кандидат юридических наук Рубен Маркарьян.

«Право на жилье прописано в конституции Испании, этим конституционным правом и пользуются захватчики.

Тем более, если у них есть дети, которые тоже находятся под защитой традиционно сильнее, чем просто домовладелец, тем более, если домовладелец иностранец, а дети — граждане Испании», — говорит Маркарьян.

По сути, испанский закон говорит: пока не доказано обратное, тот кто находится в доме, внутри помещения, вероятно, прав, ибо человек изначально не преступник.

Если возникает спор о праве на недвижимость, то пожалуйте в суд, в соответствии с процедурой, добавил правовед.

За пайком на «Мерседесе»

В Испании сквоттеров называют также okupas (оккупанты).

«Не всегда это только нищеброды, безработные. Нередко это представители среднего класса, вполне приличные люди, не сумевшие выплатить кредит по ипотеке. Они остаются жить в залоговом жилье, вносят плату за коммуналку. Многие так живут годами, перебираясь из одной квартиры в другую», — говорит Наталья.

Некоторые из них работают, но неофициально. Если на жизнь не хватает, они обращаются в «Красный крест» и получают ежемесячно набор продуктов и средства гигиены.

«Никто толком не проверяет, действительно ли сквоттеры не имеют работы. За социальным пайком с продуктами вполне приличного качества к зданию «Красного креста» некоторые из «несчастных бездомных» подъезжают на вполне приличных авто», — говорит Наталья.

«Газета.Ru» нашла одного из бывших сквоттеров. Ларс — швед, проживающий сейчас на одном из горнолыжных курортов в Альпах. «Я несколько лет снимал мансарду в трехэтажном доме в нашей деревушке, работал на удаленке.

Все шло хорошо, пока не умер владелец жилья, милейший француз, с которым мы даже выпивали. После похорон пришла его жена, китаянка, сказала, что я плачу за аренду непростительно мало и потребовала с меня не 700, а 900 евро в месяц. Я послал ее подальше, сказав, что у меня нет таких денег.

Примерно четыре месяца вообще не платил, пока не нашел другое жилье, и съехал», — рассказал Ларс.

Москвичка Наталья Полякова накануне введения карантина получила приглашение приехать на работу в Испанию, нашла удобную квартиру в Барселоне и была готова переехать туда вместе с семьей и маленьким ребенком как минимум на год, но столкнулась с недоверием владельца жилья.

«Он долго расспрашивал меня по Skype о предполагаемой работе, затребовал документы, визы и т.д. Особенно его напрягало наличие маленького ребенка. В итоге он сказал, что сдаст нам жилье в аренду, но только после личного контакта и изучения подлинников всех документов. Пришлось слетать к нему и успокоить, что мы никакие не сквоттеры, что платежеспособны», — рассказала москвичка.

Борцы с олигархами всех стран

В отличие от Испании в других европейских странах власти действуют в отношении захватчиков чужой собственности более решительно. В январе 2017 года в Лондоне группа сквоттеров самовольно заселилась в особняк топ-менеджера «Газпрома» Андрея Гончаренко, сообщала The Guardian. Это был 5-этажный дом в одном из самых дорогих мест британской столицы — Итон-сквер в районе Белгравия.

Дом был куплен за 15 млн фунтов стерлингов. В нем разместились около 30 бездомных, многие из которых ночевали на вокзале.

У этой истории политический подтекст — против российского олигарха, купившего в Лондоне три особняка. Тот, который захватили сквоттеры, был самым дорогим и пустовал.

«Это преступно, что так много бездомных людей, в то время как пустуют здания. Наша задача — исправить эту несправедливость», – сказал изданию один из сквоттеров. Впрочем, продержались сквоттеры недолго, их выселили по решению суда. Обошлось без жертв.

Ранее в 2011 году подобным образом был захвачен другой лондонский дом (в районе Хэмпстед — восемь спален, бассейн и сауна.). Он принадлежал сыну ливийского диктатора Сеифа аль-Исламу Каддафи.

Но подавляющее большинство сквоттеров далеки от политики, и просто выживают, как могут. В последнее время они захватывают не только жилые квадратные метры, но и офисы, в которых, по сути, есть все условия для проживания – кухонный уголок, диваны, холодильник, даже душевые.

Проблема распространилась и на государственную недвижимость.

«Для любого владельца недвижимости, как частного, так и государственного, сквоттинг — это негативное явление, которые нарушает процесс владения и пользования недвижимостью. Решить эту коллизию могут прозрачные юридические системы учета собственности», — поясняет директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова.

Начали выселять быстрее

В испанском уголовном кодексе, напоминает Маркарьян, есть две статьи, точно пресекающие действия захватчиков.

Это статья 202, запрещающая взлом и проникновение (allanamiento de morada), за что правонарушители могут быть наказаны тюремным заключением на срок от шести месяцев до двух лет.

И статья 245, которая гласит, что удержание имущества, не используемого в качестве основного места жительства против воли законного владельца, является преступлением, наказуемым штрафом или тюремным заключением, в зависимости от того, применялось ли насилие и/или запугивание.

Но закон описывает идеальные случаи, а вот прозрачности как раз часто и не хватает, поэтому разбирательства в суде о незаконном вселении по-прежнему могут идти годами. Впрочем, в последнее время власти Испании все-таки приняли меры по упрощению процедуры выселения сквоттеров.

«Теперь это не годы, а до 6 месяцев, плюс захватчик, получив требование, должен представить хоть что-то, обосновывающее право на это жилье (например, просроченный договор аренды). В противном случае его могут выселить быстро», — говорит Маркарьян.

Не стоит обольщаться, в России — та же проблема, хотя, конечно, не сопоставимая по масштабам с испанской. «Если вы придете домой и обнаружите каких-то вселенцев, вас полиция тоже отправят в суд. Со всеми прелестями этой процедуры. Тем более, сейчас основанием для права собственности на недвижимость является не «бумажка с печатью», не свидетельство, а запись в реестре», — заключает эксперт.

Пока что Европа не открыла границы для россиян. Но скоро будет известно, какие сюрпризы ждут россиян, владельцев недвижимости на Средиземном море и на Черном море, например, в Болгарии.

Источник: https://www.gazeta.ru/business/2020/06/29/13135357.shtml

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.