Доверенность на оформление наследства и продажу квартиры

Содержание

Доверенность на вступление в наследство

Доверенность на оформление наследства и продажу квартиры

Законные наследники вправе выдать доверенность на оформление наследства другим людям, которые будут представлять их интересы в нотариальной конторе, общении с другими правопреемниками и даже в суде.

Как правило, такая необходимость возникает при отдаленном проживании от места открытия наследства, нахождении в длительной загранкомандировке, армии, местах заключения, или в силу плохого состояния здоровья.

Полномочия доверенного лица

При этом соблюдаются следующие условия.

  • Представленные полномочия указываются конкретно, они должны быть правомерными и осуществимыми, соответствовать правам доверителя.
  • Полномочия предоставляются по личному усмотрению либо в соответствии с законом.
  • В доверенности на принятие наследства (отказ от него) должны быть перечислены соответствующие действия.

Выбрав кандидатуру для представления своих интересов, наследник обращается в нотариальную контору, чтобы составить документ. Нотариус запрашивает паспорта доверителя и представителя, проверяет их дееспособность и права заявителя, а также место регистрации через базу МВД. После этого составляется доверенность и заверяется подписью и печатью нотариуса.

Как оформляется доверенность

Доверенность на ведение наследственного дела может быть составлена в произвольной форме. Однако, поскольку ее придется заверять у нотариуса, более целесообразно использовать бланк единого образца, который всегда имеется в нотариальной конторе. В соответствии с рекомендациями Федеральной нотариальной палаты в ней должна присутствовать следующая информация:

  • Название документа — «Доверенность», возможно с указанием конкретной цели.
  • Дата и место составления. Без указания даты она будет считаться ничтожной.
  • Данные о доверителе и его представителе: ФИО полностью, паспортные реквизиты, адрес проживания.
  • Перечисление действий, которые уполномочено совершать доверенное лицо.
  • Срок доверенности. По общим правилам, если он не указан, документ сохраняет силу в течение года. Поскольку наследство должно быть оформлено в течение 6 месяцев, это не обязательно.
  • Указание на возможность передоверить полномочия третьему лицу (разрешение либо запрет).
  • Подпись доверителя.

Доверенность содержит надпись нотариуса о том, что им проверена дееспособность заявителей, его подпись и личная печать. Она может быть отменена в любое время по желанию доверителя. Это можно сделать только у нотариуса, который ее заверил. Он вносит соответствующую запись в федеральную базу нотариальных действий, и документом больше воспользоваться будет нельзя.

Генеральная доверенность на оформление наследства и на отказ от его принятия не содержат принципиальных различий в плане оформления. Они отличаются только перечнем полномочий. Если отказ предусматривает только подачу заявления, то вступление в права наследования может включать множество необходимых действий.

полномочий по оформлению наследства

Процедура приобретения наследства проводится в определенном порядке и не всегда завершается в установленный законом срок.

Наследник может предоставить доверенному лицу широкие полномочия, начиная от формального оформления права у нотариуса от своего имени и заканчивая действиями по регистрации имущества. Это особенно актуально, когда он не в состоянии лично совершить необходимые действия.

Приведем примерный перечень возможных полномочий, которые может предусматривать доверенность на вступление в наследство, выданная представителю.

  • Подать заявление о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве).
  • Предоставлять необходимые для этого документы, получать расписки.
  • Давать (не давать) согласие на участие в наследовании наследника, пропустившего срок.
  • Участвовать в разделе наследственного имущества, подписывать соглашение.
  • Получать свидетельства о праве и другие документы от нотариуса.
  • Обращаться в государственные органы с заявлениями о регистрации имущества.
  • Осуществлять иные действия, связанные с выполнением порученного дела.
  • Представлять интересы доверителя перед третьими лицами по вопросам оформления наследства.

Порядок вступления в наследство

Выше был описан формальный порядок вступления в наследство. Однако наследник может предоставить представителю право и на фактическое принятие наследства. То есть на такие действия, которые будут свидетельствовать о том, что правопреемник предпринял реальные (конклюдентные) действия по отношению к наследуемому имуществу.

Например, вселился в квартиру наследодателя, обрабатывает его земельный участок, осуществляет охрану имущества, выставил на продажу предметы мебели или вещи, входящие в состав наследства.

О фактическом принятии свидетельствуют оплата налогов умершего, его долгов, исполнение завещательных распоряжений, участие в управлении предприятием, продажа акций и другие действия.

Их перечень законом не установлен.

Обращение с заявлением

Представитель по доверенности должен подать заявление о принятии наследства нотариусу в течение 6 месяцев, отведенных законом для оформления наследственных прав. Срок отсчитывается с момента:

  • открытия наследства (дня смерти наследодателя) или вступления в силу судебного решения о признании его умершим;
  • отказа (отстранения) наследника, в связи с чем у заявителя появляется право наследования;
  • после окончания 6-и месяцев, если никто не обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство (это нужно сделать в течение 3-х месяцев).

Если представитель отправляет заявление почтой или с курьером, его подпись на нем должна быть нотариально удостоверена. Штемпель на конверте удостоверяет, что срок обращения не был пропущен, независимо от того, когда письмо было получено нотариусом.

Необходимые документы

Для оформления свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору необходимо предоставить ряд документов (в оригинале). Их точный список укажет нотариус. В общем порядке он включает:

  • свидетельство о смерти наследодателя, выданное органами ЗАГСа;
  • завещание или документы, свидетельствующие о родстве умершего и обратившихся за наследством лиц;
  • справка регистрационных органов МВД о последнем месте прописки наследодателя;
  • список имущества, включаемого в наследство с документами о праве умершего (свидетельства, кадастровые выписки и др.);
  • при необходимости отчет независимого оценщика (недвижимость, земля, предприятие);
  • &нотариальная доверенность на представителя наследника, его паспорт.

Нотариус проверяет подлинность всех предоставленных документов по государственным информационным базам. Если завещание составлено с нарушением закона, или отсутствует какое-либо необходимое подтверждение, заявителю даются разъяснения о необходимости предоставить его или обратиться за подтверждением юридического факта в суд.

Сроки оформления

Вся процедура формального принятия наследства не должна длиться больше полугода.

В течение этого срока нотариус заводит наследственное дело, собирает и проверяет документы, уведомляет известных ему наследников, при необходимости — органы опеки и попечительства.

Оформление приостанавливается до получения решения суда, если между правопреемниками возникает спор, разрешить который можно только в судебном порядке. По окончании 6-и месяцев всем обратившимся претендентам выдается свидетельство о праве на наследство.

Стоимость услуг нотариуса

Совершая действия по принятию и оформлению наследства, представитель по доверенности оплачивает все необходимые расходы. Они включают государственную пошлину в размере от стоимости наследственного имущества:

  • 0,3 % — при наследовании правопреемниками 1-й и 2-й очереди (дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестра), но не свыше 100 тыс. руб.;
  • 0,6 % — при оформлении наследства всеми другими лицами (ограничение 1 млн руб.);
  • без пошлины — несовершеннолетние дети и получатели жилого помещения (дома,  квартиры) при условии проживания в них на день кончины наследодателя.

Кроме того, к этому прибавляется оплата нотариальных услуг: ведение наследственного дела, оформление свидетельств, запросы, письма, проверка документов. Тарифы устанавливаются региональной нотариальной палатой каждый год. Конкретный размер нужно уточнять у нотариуса.

Дальнейшие действия представителя

Сейчас нотариус обязан подавать в Росреестр и налоговую сведения о движимом и недвижимом имуществе.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/doverennost-na-vstuplenie-v-nasledstvo

Доверенность на ведение наследственного дела

Доверенность на оформление наследства и продажу квартиры

Designed by Freepik

Наследование благ покойного может происходить в порядке очередности или по завещанию. Вместе с тем, лица, относящиеся к первоочередной группе преемников или поименованные усопшим в наказе иногда не имеют возможности обратиться к нотариусу для приобретения активов.

При этом наследники вправе поручить реализацию своих функций третьему лицу. Данная операция производится на основании доверенности. Акт может предполагать ограниченный набор прав или безграничные полномочия, осуществляемые в рамках действующего законодательства.

Итак, как составить доверенность на оформление наследства?

Что собой представляет доверенность?

Бумага является документом, который формируется доверителем и наделяет вторую сторону полномочиями. Акт составляется гражданином в форме односторонней сделки.

Ее проведение находится в компетенции одного лица, изъявившего желание наделить человека, которому оно доверяет, правами. Таким образом, отмена акта также происходит по инициативе автора. Однако существует исключение — безотзывная доверенность.

Она не аннулируется до окончания предусмотренного срока или в случае наступления определенных обстоятельств.

Важно! Согласившись на исполнение роли доверенного лица человек должен действовать в интересах составителя. При этом широта полномочий зависит от типа документа.

В зависимости от разновидности документации выделяются следующие виды бумаг:

  • разовая — предназначена для реализации одного юридически значимого действия, например, подачи заявки, получения постановления инстанции и др.;
  • специальная — отличается тем, что выдается на совершение процедур (представительство в инстанциях);
  • генеральная — представляет собой разрешение на представление инициатора в любых инстанциях, по любому поводу. Ее выдают тогда, когда требуется переложить на гражданина все заботы.

Документация может иметь различный период действия. Выделяются срочные и бессрочные акты. Первые имеют строгую привязку ко времени, а вторые аннулируются при совершении перечня мероприятий, предусмотренных текстом.

Доверенность на оформление наследства. Образец

Когда нужно составлять бумагу?

Доверенность нужна тогда, когда человек не в состоянии самостоятельно совершить предусмотренные законодательством процессуальные процедуры. Это может произойти при физических отклонениях заявителя или банальном нежелании осуществлять значимые действия.

Невозможность операций связана с недееспособностью лица, вызванной психологическими заболеваниями или иными проблемами со здоровьем, а также невозможностью посетить учреждения в связи с их отдаленным месторасположением или занятостью в течение рабочей недели.

Важно! Стоит помнить о том, что иногда оформление рассматриваемой документации не допускается законом. Такие обстоятельства сопряжены с необходимостью заключения соглашения о соцнайме, заверения распоряжения, его корректировка (отмена) и совершения действий от имени совета директоров компании. В иных случаях привлечение представителя возможно.

Представительство подразделяется на законное или добровольное. Первое сопряжено с привлечением в роли ответственного лица родителей (опекунов) граждан, утративших недееспособность, а во втором — третьи лица, при нежелании автора самостоятельно проводить сделки.

Приобретение благ покойного посредством доверенности

Чтобы принять ценности усопшего родственника, например, по наказу от умерших родителей, можно воспользоваться услугами доверенного лица. Преемник должен руководствоваться ст. 1153 ГК России. Посредством привлечения представителя производится подача заявки о принятии активов покойного.

Помимо обозначенной выше процедуры человек, имеющий на руках соответствующее разрешение, вправе осуществлять такие действия, как:

  • раздел благ, отчуждаемых наследникам;
  • формирование отказа от принятия активов умершего;
  • выделение доли, предназначенной супругу из общей наследственной массы;
  • получение от нотариуса свидетельства о приобретении наследником прав на ценности;
  • представительство в инстанциях при рассмотрении иска, содержащего требования о признании распоряжения недействительным или просьбу о продлении срока давности по заявлению о принятии имущества покойного.

Порядок составления акта: образец и подводные камни

Оформление должно происходить с привлечением нотариуса. Должностное лицо удостоверяет бумагу, которая приобретает юридическую силу и с этого момента может по необходимости использоваться доверенным. Иногда заверение осуществляют иные граждане.

Таковыми могут стать главврач медицинской организации, начальник исправительного учреждения, капитан корабля, руководитель экспедиции и т.д.

Обстоятельства, при которых указанные люди визируют документ связаны с ограничением режима доступа в учреждение, где пребывает преемник, или его отсутствием в связи с длительной командировкой вдали от цивилизации.

Документация, необходимая к представлению в нотариальную контору

Каждая ситуация требует индивидуального подхода. Поэтому юрист сам разъяснит, какие акты необходимо собрать для подписания бумаги. Чаще требуются:

  • паспорта сторон, поименованных в тексте, переводчиков, рукоприкладчиков (при необходимости);
  • справки, подтверждающие дееспособность лиц, не достигших восемнадцатилетнего возраста;
  • постановление о признании человека недееспособным;
  • свидетельство, выданное при рождении (усыновлении);
  • решение органов опеки о назначении ответственного лица.

Какая информация должна содержаться в тексте?

Удостоверение допускается только тогда, когда нотариус убедится в том, что содержание представленной документации соответствует общепринятым требованиям. Образец можно взять в интернете или обратиться за помощью к юристу. Так, в доверенность должны быть включены сведения о:

  • дате и месте составления;
  • месте заверения;
  • личностях заинтересованных сторон;
  • полномочиях, передаваемых представителю;
  • периоде действия бумаги;
  • возможности передоверия или об отсутствии таковой;
  • условия досрочного завершения действия;
  • дополнительных уточнениях. Например, если подготовка осуществляется с целью получения имущества, которое планируется реализовать, то данное право должно присутствовать в генеральной доверенности. Обычно так поступают при продаже унаследованной квартиры и иного жилья покойного.

Сколько стоит оформление?

Согласно ст. 333.24 НК РФ удостоверение доверенности сопровождается уплатой госпошлины. Госпошлина составляет 200 рублей и взимается с доверителей при составлении первичной документации и при передоверии.

Вопрос:

Нужно ли оплачивать услуги нотариуса?

Ответ:

Помимо пошлины за технические действия юриста, придется заплатить дополнительные деньги. Точную сумму можно узнать на официальном ресурсе конторы в интернете. Например, столичные нотариусы взимают за удостоверение 1,2 тыс. рублей и 100 рублей за последующих представителей начиная с третьего. Общая цена процедуры составляет не более полутора тысяч рублей.

Заключение

Таким образом, нормы права позволяют наследникам прибегнуть к помощи посторонних лиц для осуществления процессуальных процедур. Вместе с тем, обозначенные граждане должны вызывать доверие и пользоваться авторитетом у инициатора. Наследодатель, в свою очередь, не вправе принять подобное решение. Он должен собственноручно заполнить распоряжение или прибегнуть к услугам рукоприкладчика.

Источник: https://semyahelp.ru/drugoe/nasledstvo/doverennost-na-vedenie-nasledstvennogo-dela

Доверенность на оформление наследства 2020 – с правом продажи, образец, бланк, скачать, цена

Доверенность на оформление наследства и продажу квартиры

При совершении любых юридически значимых действий требуется либо личное присутствие лица, либо присутствие его представителя. Данное правило касается и наследственных процедур, где доверенность потребуется как для вступления в наследство, так и для дальнейшего оформления имущества в собственность заявителя.

Что являет собой документ

Оформление наследства — процедура длительная, требующая определённых знаний и времени. Необходимо оформление документации, получение справок и договоров, правильное заполнение заявлений. При этом наследник может просто не найти столько времени.

Доверенность — это документ, в соответствии с которым лицо может возложить на другое лицо право действовать от его имени. То есть доверенное лицо выполняет от имени доверителя любые юридически значимые действия, прямо оговоренные в самом тексте доверенности.

Для оформления наследства в собственность наследника необходимо не только принять его, но и оформить в дальнейшем. Некоторые виды собственности, например, недвижимость, требуют государственной регистрации. Поэтому в тексте доверенности должно быть указано, что представитель не только оформляет вступление в наследство, но и оформляет имущество в собственность доверителя.

Кто может составить

Передать свои полномочия на выполнение действий по оформлению наследства может любое дееспособное лицо. Для осуществления таких действий потребуется доверенность, заверенная нотариально.

Помимо нотариуса заверить её может лицо, которое выполняет функции нотариата (например, начальник колонии или главврач больницы).

Если нужно предоставлять интересы несовершеннолетнего или недееспособного, то оформление доверенности не требуется. Тем более что для её оформления лицо должно быть дееспособно. В таких случаях представлять интересы таких лиц будут их законные представители, то есть опекуны, родители и так далее.

Куда обращаться

Для составления доверенности необходимо обратиться к нотариусу. Подойдёт любой, как государственный, так и частный. При этом не важно, где территориально он находится.

Оформление доверенности не привязано к месту регистрации доверителя или представителя.

Если обращение к нотариусу по каким-то причинам невозможно, необходимо обратиться к лицу, которое может выполнять функции нотариата. Это может быть начальник колонии или следственного изолятора, главврач больницы или глава администрации муниципального образования, расположенного в удалённых регионах.

Виды

Всего существует три основных вида доверенностей:

  • Генеральная. Выдаётся на оговоренный срок. По такой доверенности можно совершать широкий круг действий от лица доверителя. При оформлении такой доверенности нет необходимости выдавать дополнительные с указанием совершения иных действий. При этом генеральная доверенность на наследство также может быть оформлена.
  • Разовая. Выдаётся с целью совершения представителем разового действия. Например, подать заявление на отказ от наследства.
  • Специальная. Выдаётся на совершение действий одного характера, например, на представление интересов в нотариальной палате с целью оформления наследства.

При оформлении доверенности на оформление наследства необходимо прописать в ней все действия, которые потребуется выполнить представителю. В противном случае придётся выдавать ещё одну доверенность, что вызовет дополнительные финансовые расходы.

Какими правами и обязанностями обладает лицо

Права и обязанности представителя могут отличаться от текста доверенности. Для того, чтобы представитель мог полностью завершить процесс оформления, стоит указать в доверенности:

  • Право подавать заявления о вступлении в наследство.
  • Представлять доверителя в любых государственных органах, а также в нотариальной палате и в суде.
  • Право подписывать от имени доверителя любые документы и подавать их в соответствующие органы.
  • Получать за доверителя любые документы в государственных органах, в суде и в нотариальной палате.
  • Совершать любые платежи от имени доверителя.

В доверенности могут быть указаны иные полномочия. Например, право получения наличных денежных средств. Однако, стоит с осторожностью относиться к объёму прав, передаваемых представителю во избежание непредвиденных ситуаций.

Когда прекращается юридическая сила документа

Доверенность на оформление наследства прекращает своё действие в следующих случаях:

  • Смерть доверителя или представителя.
  • Признание одной из сторон недееспособной.
  • Отзыв доверенности по инициативе доверителя.
  • Отказ представителя от своих полномочий.

Процесс оформления

Особых требований и форме доверенности закон не содержит. При этом нормы документооборота содержат некоторые условия:

  • Доверенность составляется в письменной форме.
  • Доверитель должен лично подписать доверенность.
  • Оформляется доверенность на специальном бланке.
  • Доверенность должна быть заверена нотариусом.

Оформление доверенности возможно у абсолютно любого нотариуса, вне зависимости от каких-либо условий.

Общая структура

Доверенность на оформление наследства должна соответствовать общим требованиям к доверенностям, при этом содержать в тексте указание на действия, которых будет достаточно для оформления поверенным наследства.

В доверенности должны содержаться определённые сведения:

  • Информация о доверителе, включая паспортные данные, место регистрации, дату и место рождения.
  • Информация о представителе.
  • Объём прав, которые вверяются представителю.
  • Имущество, в отношении которого должны быть осуществлены действия.
  • Дата составления доверенности, а также место.
  • Подпись лица, передающего свои полномочия.
  • Подпись нотариуса и печать.

Скачать образец доверенности

Пакет документов

Перед тем, как оформить доверенность, потребуется собрать определённый пакет документов:

  • Документ, который может подтвердить личность доверителя.
  • Документ о личности представителя.
  • Документы на имущество, входящее в наследственную массу.
  • Свидетельство о смерти наследодателя, полученное в ЗАГСе.
  • Документы, которые могут подтвердить право на наследство, то есть завещание или документы о родстве с умершим.

Дополнительно могут потребоваться иные документы, которые отдельно назовёт нотариус.

Госпошлина за доверенность на оформление наследства

За получение доверенности, удостоверенной нотариусом, придётся оплатить пошлину, которая устанавливается Налоговым Кодексом РФ.

На данный момент за удостоверение доверенности необходимо заплатить пошлину в размере 200 рублей. Если доверенность составляется нотариусом, то дополнительно придётся заплатить за техническую работу, которая составляет примерно 1000 рублей.

Таким образом, стоимость оформления доверенности составит примерно 1200 рублей. При этом следует понимать, что оплачивается не налог, а именно пошлина и работа нотариуса.

Нюансы

Институт доверенности обладает некоторыми особенностями, учитывать которые необходимо при оформлении и дальнейшей работе.

Право продажи

Продажа наследуемого имущества, например, недвижимости, возможна только после оформления наследства в собственность. Если продажей будет заниматься представитель по доверенности, в текст потребуется вписать более широкий спектр полномочий.

Доверенность должна будет содержать условия о продаже имущества и, соответственно, подписания от лица доверителя договора купли-продажи.

Кроме этого текст доверенности должен содержать право осуществить вступление в наследство и регистрации имущества на наследодателя.

В случае отказа

Бывают случаи, когда отказ от наследства более целесообразен, чем его принятие. В таком случае доверенность должна прямо содержать условие о наделении представителя соответствующими полномочиями.

Если отказ совершается законным представителем, то ему не потребуется оформлять для этого доверенность. В таком случае потребуется лишь доказать свои полномочия (родство, опекунство и так далее).

Какие законы отвечают

При оформлении доверенности следует руководствоваться, в первую очередь, Гражданским Кодексом РФ. В частности, статья 22 содержит условия о дееспособности несовершеннолетних, статья 27 определяет, что такое эмансипация (то есть приобретение полной дееспособности до 18 лет). 28 и 29 статьи содержат иные условия о дееспособности.

182 статья определяет понятие представительства, 185 содержит положения о доверенности, 186-я определяет срок, а 187 устанавливает правила передоверия.

Следует также обратить внимание на раздел 5 Гражданского Кодекса, который содержит условия об институте наследования.

Налоговый Кодекс содержит условие о размере государственной пошлины за совершение определённых нотариальных действий.

«Основы законодательства о нотариате» определяют правила совершения нотариальных действий.

Доверитель при оформлении доверенности должен быть предельно осторожен как в выборе представителя, так и в выборе предоставляемых ему полномочий.

Кроме того, важно определить такие полномочия, наличия которых будет достаточно для оформления наследства, при этом не придётся составлять дополнительную доверенность.

Если доверитель является посторонним лицом — желательно не ограничиваться оформлением доверенности, но также заключить договор, условия которого могут обезопасить положение доверителя и защитить его права в случае нарушений со стороны представителя.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/doverennost-na-oformlenie-nasledstva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.