Доверенность на принятие в дар квартиры

Доверенность на принятие в дар доли квартиры

Доверенность на принятие в дар квартиры

» Жилищные споры » Доверенность на дарение доли квартиры

366 просмотров

Покупка квартиры или дома, оформление сделки дарения, подписание других юридически значимых документов – все это требует личного присутствия при оформлении документов всех подписантов.

Но не всегда гражданин может посетить нотариальную контору: кто-то вдруг заболел, другой опасается, что не сможет разобраться в договоре, третий срочно должен уехать.

Перенести сделку? А если это невозможно сделать? Проблему можно решить путем привлечения к оформлению сделки доверенного лица. В этом случае законный представитель гражданина действует от его имени на основании доверенности.

Что такое доверенность

Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенность – это письменное распоряжение одного гражданина (доверителя) на совершение от его лица юридического значимого действия другому человеку (доверенному лицу).

Документ дает право доверенному лицу действовать от имени доверителя при подписании любого договора, в частности – договора дарения доли квартиры, а также представлять его в других учреждениях, собирать необходимые документы, получать выписки, делать запросы и пр.

Виды доверенностей

Законодательством предусмотрено несколько видов доверенностей:

  1. Разовая. Этот вид доверенности дает право доверенному лицу на выполнение какого-либо определенного действия, обозначенного в документе. Например, получить выписку из Росреестра или справку об отсутствии задолженности.
  2. Специальная. Доверенное лицо получает более широкие полномочия, но они ограничиваются только какими-то однотипными действиями в течение какого-то определенного времени, например, получать пенсию, пока доверитель находится в лечебном учреждении.
  3. Генеральная. При получении такой доверенности представитель доверителя имеет максимально возможные полномочия. Он может получать требуемые документы, получать денежные средства, подписывать любые договора, продавать или дарить имущество доверителя, представлять его интересы в суде.

По сути любая из вышеперечисленных доверенностей полностью или частично освобождает доверителя от выполнения им каких-либо определенных действий. В нашем случае для оформления договора дарения оптимальным вариантом будет генеральная доверенность.

Доверить совершение сделки дарения собственник может любому гражданину, которому он доверяет: родственнику, другу, либо опытному юристу. Но, согласно российскому законодательству, доверенное лицо должно отвечать двум обязательным  требованиям: быть совершеннолетним и дееспособным.

Таким образом, нельзя выбрать в качестве доверенного лица:

  • Несовершеннолетнего ребенка или подростка, не достигшего возраста 18 лет;
  • недееспособного гражданина;
  • одариваемого.

Когда требуется доверенность

Какие причины могут побудить дарителя оформить доверенность на дарение доли жилого помещения третьему лицу:

  • тяжелая болезнь, не позволяющая дарителю посетить нотариальную контору;
  • пребывание в другом населенном пункте, либо вообще в другой стране;
  • нахождение в МЛС;
  • пребывание на службе по призыву или по контракту;
  • физические отклонения, не позволяющие дарителю посетить нотариуса;
  • незнание языка.

Куда обращаться

Если вы просто напишете от руки или распечатаете на принтере бумагу, в которой укажете, что доверяете гражданину имярек оформить за вас договора дарения, то этой бумаги будет недостаточно. Для того, чтобы доверенность стала юридически значимой, согласно п. 2 ст. 185.

1 ГК РФ, ее в обязательном порядке необходимо заверить в нотариальной конторе. Без удостоверения нотариуса ваш законный представитель не сможет производить от вашего имени никаких юридических действий.

Что необходимо предпринять, чтобы доверить вашему законному представителю оформление договора дарения доли в жилом помещении:

  1. Найти человека, которому вы всецело доверяете, и который согласится выполнить ваше поручение.
  2. Обсудить все детали сделки.
  3. Посетить вместе с доверенным лицом ближайшую нотариальную контору, имея при себе паспорта.
  4. Сообщить нотариусу о намерении составить доверенность и обговорить с ним пункты документа
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Подписать готовый документ и передать его вашему доверенному лицу.

Дальнейшее оформление договора дарения доли квартиры будет проходить по обычному сценарию, только вместо вас все подписи будет ставить ваш законный представитель, а в договоре дарения будут указаны не ваши ФИО и паспортные данные, а вашего доверенного лица. Также в обязательном порядке будет указание, что доверенное лицо действует на основании доверенности.

Как правильно составить доверенность на дарение доли квартиры

Доверить своему законному представителю совершать от его лица любые юридические действия, даритель может только в письменной форме.

Типовой образец доверенности имеется в любой нотариальной конторе, при необходимости нотариус добавит в документ любые недостающие пункты.

При составлении доверенности необходимо учесть все действия доверенного лица, которые ему предстоит выполнить, но при этом следует избегать общих слов и формулировок.

Доверитель должен знать, что доверенность на дарение части недвижимого имущества – это односторонняя сделка, другими словами, одно лицо (доверитель) выдает другому полномочие на совершение от его лица юридических действий, другое (доверенное лицо), в свою очередь, никаких действий в адрес доверителя не совершает, он всего лишь должен будет выполнить поручение доверителя.

Формально никакого согласия доверенного лица на представление интересов своего доверителя не требуется, но при заключении договора нотариус всегда спрашивает – понимает ли доверенное лицо, какие полномочия ему передаются?

При составлении доверенности на дарение доли жилого помещения юристы всегда рекомендуют выбирать генеральную доверенность для того, чтобы выбранный гражданин имел поле для маневра.

Например, при составлении дарственной вдруг оказывается, что отсутствует какая-то важная справка, получить которую может только собственник, который, в свою очередь находится очень далеко и получить ее никак не может.

Если у доверенного лица имеется генеральная доверенность, то проблема решается быстро, в противном случае придется ждать, пока доверитель сам сможет получить этот недостающий документ.

Но, в то же время, необходимо быть очень осторожным и не доверять малознакомым людям, ведь передача третьим лицам всех прав на распоряжение своим имуществом чревата огромными проблемами.

 Форма

Типовая форма документа содержит следующие пункты:

  1. Наименование документа.
  2. Дата составления и населенный пункт, в котором доверенность подписывается.
  3. Данные о дарителе (ФИО, паспортные данные и место жительства).
  4. Запись о том, что даритель передает полномочия своему законному представителю.
  5. Сведения о доверенном лице (ФИО, паспортные данные и место регистрации).
  6. Перечень полномочий, которые доверитель дает своему представителю для совершения действий по дарению объекта недвижимости.
  7. Срок действия документа.
  8. Подпись доверителя.
  9. Подпись нотариуса и печать нотариальной конторы.

При составлении доверенности необходимо учесть весь комплекс действий и шагов, которые должен выполнить законный представитель дарителя. Для этого будет достаточно заполнения всех разделов, перечисленных выше. К примеру:

  • наименование документа: «Доверенность на дарение доли квартиры (жилого дома)»;
  • дата составления и населенный пункт: «Ярославль, 11 марта две тысячи девятнадцатого года»;
  • ФИО доверителя или доверенного лица и место их регистрации: «гражданин Поляков Николай Николаевич, проживающий в Ярославле, ул. Ленина, д. 1, кВ. 2»;
  • перечень полномочий: «настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина _____, проживающего в _____ подарить гражданину _____, проживающему в _____, принадлежащую мне ___ часть квартиры (дома) № ___, находящемуся в г. _______ по адресу _____.

Документы

Для оформления документа понадобятся только паспорта доверителя и доверенного лица и квитанция об уплате госпошлины.

Расходы

При оформлении доверенности дарителю придется уплатить:

  1. Госпошлину. Размер государственной пошлины при составлении доверенности составляет 200 рублей, доказательством ее оплаты служит квитанция об оплате. Эту квитанцию даритель должен иметь при себе при посещении нотариальной конторы.
  2. Услуги нотариуса. Единой ставки по оплате нотариальных услуг не существует, в каждом регионе она своя. Средняя стоимость услуг нотариуса по заверению доверенности в России составляет одну тысячу рублей.

Иногда даритель в силу каких-то причин не имеет возможности посетить нотариальную контору, в таком случае имеется возможность вызова нотариуса на дом. В таком случае расходы на составление дарственной могут вырасти примерно в полтора раза.

Срок действия любой доверенности указывается в самом документе. Если срок не указан, то действует стандартный показатель –  один год с момента выдачи документа.

Образец доверенности на дарение доли в квартире 2019

Образец доверенности на дарение доли в квартире

Дальнейшие действия представителя

После того, как доверенность будет составлена и подписана, даритель передает ее своему доверенному лицу. Вместе с доверенностью передаются все документы, необходимые для составления и подписания дарственной.

Далее законный представитель дарителя:

  • проводит переговоры с одариваемым лицом;
  • составляет проект договора дарения;
  • совместно с выгодоприобретателем назначает дату подписания документа;
  • в назначенный день совместно с получателем доли посещает нотариальную контору, где подписывают договор дарения.

Источник: https://liner-rostov.com/doverennost-na-prinyatie-v-dar-doli-kvartiry/

Доверенность на принятие в дар недвижимости

Доверенность на принятие в дар квартиры

У дарителей, желающих передать своё имущество и не желающих полностью либо частично участвовать в оформлении дарственной сделки, часто возникает вопрос: «Можно ли передать квартиру по доверенности?».

И это неудивительно, ведь доверенность на дарение квартиры (образец документа можно увидеть в приложении) является письменным полномочием, выдаваемым одним гражданином второму человеку, с целью представительства перед третьей стороной (указано в первом пункте 185 статьи «Гражданского Кодекса»).

Виды

Нередко физические лица (выступающие дарителем) используют один из видов доверенности для регистрации договора (образец каждого типа документов можно найти ниже). К используемым видам контракта относится разовый, специальный и генеральный доверительный документ.

Каждая из типов сделки обладает некоторыми особенностями. «Разовая» используется лишь для совершения одной конкретной операции.

«Специальная» позволяет провести несколько одинаковых манипуляций.

В случае, если доверенной особе потребуется полностью собирать весь пакет документов для оформления дарственной сделки, следует воспользоваться генеральной доверенностью.

Важная деталь: Однако, оформляя генеральную доверенность, необходимо указать предоставляемые ею полномочия, дабы защитить клиента от махинаций в исполнении доверенной особы.

Преимущества

Какие документы нужны для дарственной на квартиру? Использование доверительного документа на оформление договора на квартиру предоставляет презентующему ряд преимуществ. К их числу следует отнести:

  1. Доверенное лицо избавляет дарителя от необходимости самостоятельно собирать необходимые документы, составлять договор и регистрировать его.
  2. Уполномоченный сможет оформить соглашение, даже если даритель и объект дарения находятся в разных населённых пунктах. При этом презентующему не потребуется перемещаться в населённый пункт, в котором расположен объект недвижимости, оформляемый как дар.

Необходимые документы для оформления доверительного документа

Чтобы оформить доверенность на заключение сделки дарения всей квартиры или её доли, потребуется предоставить нотариусу ряд документов.

В перечень вошли:

  • паспорт клиента;
  • документ, выданный налоговой службой, с указанием налогового номера гражданина, желающего оформить доверительную справку;
  • заполненная анкета, в которой указана информация об уполномоченном (фамилия, имя, отчество, место прописки и проживания) — она заполняется со слов доверителя.

Статья в тему: Как оформить дарственную на часть квартиры?

Оформление доли недвижимости

В жизни нередко возникают ситуации, когда появляется необходимость передать не целое жилищное помещение, а лишь определённую его часть.

Подобная ситуация может возникнуть как по желанию дарителя так и в случае, если недвижимостью владеют несколько совладельцев.

В первом случае, презентующий обладает правом, по своему усмотрению, передать часть своего имущества, оформив дарственную сделку лично или прибегнув к услугам доверительного лица.

Во втором случае потребуется получить письменное разрешение на оформление доли квартиры у всех совладельцев жилья.

При этом, в договоре потребуется указать общую «квадратуру» квартиры и площади передаваемой в дар, а также список даруемых помещений.

Это позволит избежать споров с другими совладельцами, которые могли бы возникнуть в будущем, по поводу прав владения жильём.

Период действия сделки

Период, на протяжении которого, доверительный документ признаётся действительным, не может превышать 3 лет.

Если при оформлении не указывался точный период действия документа, то его сила сохраняется лишь на протяжении 12 месяцев с момента её совершения (указано в пункте 1, в 186 статье «Гражданского Кодекса»).

На заметку: Исключением является лишь доверенность, предназначенная для совершения сделки дарения имущества за границей.

В таком случае в документе не указывается срок действия. И он сохраняет свою силу до момента отмены доверителем (регламентировано пунктом 2, в 186 статье «Гражданского Кодекса»).

Прекращение действия договора

Основания, по которым действие доверенности может быть прекращено, указаны в 188 статье «Гражданского кодекса». Основанием, для прекращения силы действия секретного документа, является:

  • отмена доверителем;
  • окончание срока действия дарственной на квартиру, указанного в документе;
  • оформление с нарушениями действующего законодательства;
  • выдача на выполнение действий, являющихся нарушением норм нравственности и правопорядка;
  • отказ от него лица, на которого он оформлен;
  • во время оформления доверитель находился под угрозой насилия или обмана;
  • «уход из жизни» клиента, либо признание его без вести пропавшим, или полностью либо частично недееспособным;
  • полностью реализованы полномочия, на выполнение которых выдавался документ;
  • справка, оформленная гражданином, не достигшим совершеннолетнего возраста, либо признанным обладателем частичной или полной недееспособности (исключением является судебное решение о признании юридической силы документа, оформленного к выгоде малолетнего или недееспособного гражданина);
  • признание судебным органом документа недействительным.

Права уполномоченного

Доверительный документ — это одностороннее соглашение. Для его заключения и приобретения им юридической силы нет нужды в получении согласия доверительного лица. Однако, использование полномочий, полученных договором, полностью зависят от представителя.

Основным правом посредника является возможность выполнять возложенные на него функции или отказаться от их выполнения, не объясняя причины отказа. Однако, у доверительного гражданина, кроме обладания полномочиями, появляются и запреты (регулирующиеся 182 статьей «Гражданского Кодекса»).

Важно: Доверительному лицу запрещается совершать действия себе во благо от имени презентующего, а также с пользой другому клиенту, интересы которого он представляет (исключением является коммерческое представительство).

Образцы документов

Образец специальной доверенности на дарение части дома

Образец генеральной доверенности

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/doverennost-na-darenie-kvartiry/

Оформление доверенности на дарение квартиры

Доверенность на дарение квартиры выдается одним лицом другому для осуществления дарственной сделки недвижимости.

Если одна из сторон по каким-либо причинам не может участвовать в договоре, то имеет право сделать доверительный акт на третье лицо.

Третье лицо от имени владельца, законно, может представлять его во время составления, оформления и подписания договора.

Виды доверенностей на дарение

Даритель может использовать разные виды доверенности на дарение квартиры. Таких доверительных актов существует три. Различаются они, в зависимости от того, какими полномочиями хочет владелец наделить поверенного.

Виды доверенностей для оформления дарения квартиры:

  • Генеральная доверенность – самый сложный вид, так как поверенный наделяется всеми полномочиями на имущество собственника. Используется для выполнения ряда действий, но имеет и множество условий. Человек, имеющий такую доверенность, может продать, сдать, обменять квартиру, сдать ее в аренду или заложить в банке;
  • Специальный доверительный акт – применяется в случаях совершения одинаковых манипуляций на какой-то определенный срок. Человек, имеющий такой документ, может совершать однотипные действия, связанные с жильем, на длительный срок;
  • Разовая доверенность – документ, позволяющий один раз совершить одну конкретную операцию. Если говорить о дарении квартиры, то разовый доверительный документ позволит совершить одну сделку на дарение один раз.

Самый подходящий вид доверительного документа для дарения квартиры – разовый. Сторона наделяет третье лицо полномочиями на проведение одной сделки и подписание одного договора.

После совершения этих действий доверительный акт теряет свою силу.

Однако часто также используют генеральную доверенность, если во время оформления договора на дарение, поверенному необходимо собрать документы, вести переговоры от имени владельца, обращаться от его имени в органы и подписывать контракт.

Оформление доверенности

Человек, выдающий доверительный акт, указывается в документе представляемым, а получающий и использующий ее — представителем.

Присутствие поверенного во время оформления доверительного документа не обязательно, что очень удобно при больших расстояниях, разделяющих людей.

Доверительный акт должен содержать определенные положения и условия, иначе он будет считаться недействительным.

Доверенность на дарение квартиры содержит следующую информацию:

  • Место и дата заключения документа, желательно прописью;
  • Личные данные о представителе, представляемом и одаряемом, если доверенность разовая. Если доверительный акт генеральный, то личные данные одаряемого не обязательно писать в этом пункте;
  • Подробные сведения о жилье, которое собираются дарить;
  • Перечисление полномочий поверенного. Если это генеральная доверенность, то в этом пункте стоит указать одаряемого и какими полномочиями по отношению у нему обладает поверенный;
  • Сроки доверительного акта. При отсутствии этого пункта, документ считается выданным на год;
  • Подпись представляемого, подпись и печать нотариуса.

Источник: https://nskoblaka.com/doverennost-na-prinyatie-v-dar-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.