Доверенность на соглашение об определении долей

Содержание

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса образец 2020 года

Доверенность на соглашение об определении долей

Использовать средства материнского капитала на покупку жилья можно только в случае, если детям и каждому родителю будут выделены доли в праве собственности.

Поскольку не всегда имеется возможность сразу при покупке недвижимости определить величину долей для всех членов семьи, то Пенсионный фонд (ПФ) выделяет средства маткапитала после предоставления от родителей обязательства о выделении долей.

Данный документ является гарантией того, что приобретатель жилья обязуется в течение 6 месяцев выделить членам семьи доли в имуществе после регистрации права собственности в Росреестре.

При наступлении момента исполнения обязательства родители должны наделить детей долями в квартире путем предоставления в регистрирующий орган соответствующего соглашения.

Такой документ составляется у нотариуса, однако в некоторых случаях может быть составлено без его участия.

Альтернативным способом наделения долей всех членов семьи при покупке жилья с использованием средств маткапитала является договор дарения.

Законодательство позволяет распорядиться целевыми средствами материнского капитала на приобретение жилья только под условием, что оно будет оформлено в собственность всех членов семьи (в том числе детей, появившихся после выдачи сертификата).

Признать жилье общей собственностью можно только после наступления следующих обстоятельств:

1) Регистрации права собственности

— если недвижимость приобретается по договору долевого участия в строительстве, то право собственности возникает после сдачи дома в эксплуатацию. При строительстве жилого дома — после оформления в собственность уже готовой постройки.

2) Снятия залога банком

— если квартира приобретается в ипотеку.

Для выдачи средств на указанные нужды ПФ требует от родителей предоставить нотариальное соглашение, по условиям которого собственник должен будет выделить доли недвижимости в течение 6 месяцев после наступления права распоряжаться имуществом.

Существует возможность избежать исполнения требования о выделении долей на основании соглашения. Сделать это можно в случае приобретения готового жилья по договору купли-продажи. При заключении данной сделки продавец вправе передать недвижимость сразу в общую собственность, указывая в договоре доли всех членов семьи покупателя.

Для совершения подобной сделки с продавцом заключается договор купли-продажи, в котором обязательно необходимо указать, что часть денежных средств будет переведена на его счет из средств материнского капитала.

После оформления сделки родители обращаются в ПФ и подают заявление о распоряжении — о переводе средств на счет продавца.

Около 1 месяца их заявление рассматривается, после чего в течение 10 рабочих дней денежные средства перечисляются продавцу.

После полной оплаты договора сторонам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения с жилья (так как до этого момента недвижимость находится в залоге у продавца).

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец на 2020 год

Использовать средства материнского капитала на покупку жилья можно только в случае, если детям и каждому родителю будут выделены доли в праве собственности.

Поскольку не всегда имеется возможность сразу при покупке недвижимости определить величину долей для всех членов семьи, то Пенсионный фонд ПФР выделяет средства маткапитала после предоставления от родителей обязательства о выделении долей.

Данный документ является гарантией того, что приобретатель жилья обязуется в течение 6 месяцев выделить членам семьи доли в имуществе после регистрации права собственности в Росреестре.

При наступлении момента исполнения обязательства родители должны наделить детей долями в квартире путем предоставления в регистрирующий орган соответствующего соглашения.

Такой документ составляется у нотариуса , однако в некоторых случаях может быть составлено без его участия.

Альтернативным способом наделения долей всех членов семьи при покупке жилья с использованием средств маткапитала является договор дарения.

Законодательство позволяет распорядиться целевыми средствами материнского капитала на приобретение жилья только под условием, что оно будет оформлено в собственность всех членов семьи в том числе детей, появившихся после выдачи сертификата.

Также существует возможность избежать исполнения требования о выделении долей на основании обязательства. Сделать это можно в случае приобретения готового жилья по договору купли-продажи.

При заключении данной сделки продавец вправе передать недвижимость сразу в общую собственность, указывая в договоре доли всех членов семьи покупателя.

Для совершения подобной сделки с продавцом заключается договор купли-продажи, в котором обязательно необходимо указать, что часть денежных средств будет переведена на его счет от материнского капитала. После оформления сделки родители обращаются в ПФР и подают заявление о распоряжении — о переводе средств на счет продавца.

Около месяца их заявление рассматривается, после чего в течение 10 рабочих дней денежные средства перечисляются продавцу.

После полной оплаты договора сторонам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения с жилья так как до этого момента недвижимость находится в залоге у продавца.

Законодательство не указывает , каков должен быть обязательный размер долей по материнскому капиталу, поэтому зачастую граждане выделяют детям самые минимальные части.

Касательно размеров выделяемых долей сложилась определенная судебная практика.

Указанным постановлением коллегия отменила решения судов предыдущих инстанций и определила доли членов семьи пропорционально объему прав на недвижимость.

В качестве обоснования коллегией ВС было указано, что равному разделу имущества супругов подлежит недвижимость, приобретенная во время брака. Тогда как согласно п.

Также по закону дети не имеют прав на совместно нажитое имущество родителей.

Исходя из данных обстоятельств суд указал, что доли родителей и детей разделяются, в зависимости от объема собственных средств.

Если зарегистрировать жилье в общую собственность сразу при покупке жилья не представляется возможным , то порядок определения долей будет установлен на основании ранее составленного обязательства.

Закон указывает, что доли должны быть выделены членам семьи по соглашению п. При этом стороны свободны в совершении сделок и вправе заключить любой договор, в котором будут содержаться различные элементы гражданских правоотношений , не противоречащие основам законодательства.

Исходя из этого граждане вправе оформить имущество в долевую собственность на основании подобного договора. В зависимости от формы права общей собственности процесс выделения долей будет отличаться.

Имущество супругов, нажитое в период брака, является их совместной собственностью , таким образом, независимо от того, кто из родителей стал приобретателем недвижимости размер долей супругов признается равным.

Однако существуют ситуации, когда родители владеют недвижимостью на праве долевой собственности , например, имел место раздел имущества или жилье изначально приобреталось в долевую собственность.

В таком случае, для возможности выделить детям соответствующие части законодательство обязывает заверять такую сделку у нотариуса. Участие нотариуса при удостоверении сделки дарения не обязательно в следующих случаях:.

Однако по вопросу обязательного удостоверения сделок при указанных обстоятельствах сложилась разнообразная практика.

Существует разъяснение Управления Росреетра от Позиция Управления касательно отчуждения доли при единоличной или совместной собственности заключается в отсутствии необходимости удостоверять сделку у нотариуса. Данное разъяснение ссылается на ст.

Исходя из письма Управления можно сделать вывод, что при такой форме собственности нотариально удостоверять сделку нет необходимости.

Позиция Управления имеет рекомендательный характер и на практике Росреестр может отказать в проведении регистрации при отсутствии нотариально удостоверенного договора.

Однако в случае единоличного отчуждения имущества , в большинстве случаев, регистрирующий орган оформляет сделку при подаче простого письменного соглашения. Также законодательство обязывает выделять доли всем детям, в т.

В таком случае оформить сделку без нотариуса можно будет, если при выделении долей ранее рожденным детям родители не изменили режим совместной собственности на долевую. Однако на практике нотариусы не всегда учитывают указание Департамента и устанавливают госпошлину, как за договоры, предмет которых подлежит оценке.

Согласно пп. Также уплате подлежат нотариальные услуги правового и технического характера, стоимость которых устанавливаются нотариусами самостоятельно, в зависимости от сложности составления договора и региона нахождения.

Это важно знать: Порядок и правила выплаты материнского капитала

Граждане вправе самостоятельно составить соглашение об определении долей, после чего заверить его у нотариуса либо сразу подать его на регистрацию в Росреестр, если обязательного нотариального удостоверения не требуется.

Соглашение об определении долей в квартире не имеет строго установленной формы, однако в нем обязательно должны быть отображены существенные и дополнительные условия , как в любом другом гражданско-правовом договоре.

Соглашение об определении долей подразумевает безвозмездную передачу недвижимости в собственность членов семьи.

Поэтому данный способ передачи имущества основывается на положениях о договоре дарения.

Поскольку законодательство не устанавливает каким именно способом необходимо выделять доли детям, то граждане вправе это сделать по соглашению или иным удобным способом, в том числе путем составления договора дарения.

Для выдачи средств на указанные нужды Пенсионный фонд требует от родителей предоставить нотариальное обязательство , по условиям которого собственник должен будет выделить доли недвижимости в течение 6 месяцев после наступления права распоряжаться имуществом.

Все сделки по изменению прав собственности в недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. Соглашение является правоустанавливающим документом , на основании которого Росреестр регистрирует право собственности на всех членов семьи.

После оформления данной сделки обязательство, предоставленное в ПФР, будет исполнено.

Статья закона о регистрации утратила силу с 1 января года, однако обстоятельства, внесенные законом о внесении изменений применяются и по сей день , поскольку они указаны в действующей редакции п.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/nadelenie-detej-dolyami.html

Соглашение об определении долей в квартире: бланк и образец 2020 года

Доверенность на соглашение об определении долей

Общая собственность на жилое помещение не всегда дает представление, какая часть жилья принадлежит каждому из совладельцев. Владеют ли они квартирой поровну, либо один из собственников имеет право на долю большую, чем у другого – совместное право собственности не даст на это четкого ответа.

Правоустанавливающие документы могут только указать состав собственников, что в некоторых случаях бывает недостаточно, тогда потребуется выделение долей каждого из них.

Например, мать и двое сыновей получили от родственника в наследство трехкомнатную квартиру общей площадью 90 кв. метров.

В завещании не был указан размер наследуемых частей каждого из выгодоприобретателей, однако было оговорено: так как наследница в свое время безвозмездно помогла завещателю выплачивать кредит за квартиру, в денежном выражении ее помощь составила 600 тысяч рублей, поэтому ее часть наследства должна быть увеличена эквивалентно ее вкладу в покупку жилья.

Вся квартира была оценена в 3 миллиона рублей. Таким образом, в денежном выражении доли составили:

Доли были выделены следующим образом: матери было определено 46% квартиры, а сыновьям по 27% жилого помещения. по площади доли распределились следующим образом:

матери досталась часть квартиры, равная 41 квадратных метров, сыновьям были определены доли по 24 квадратных метра каждому.

Наиболее часто встречающиеся ситуации, когда необходимо определение долей:

  1. Бракоразводный процесс с последующим разделом совместно нажитого имущества. Конечно, чаще всего супруги владеют жилым помещением в равных долях, соответственно, при разводе делят жилое помещение пополам, но нередки ситуации, когда для покупки квартиры один из супругов добавлял личные средства, либо был составлен брачный контракт, где оговаривается другой порядок раздела. В этих случаях определение долей необходимо.
  2. Намерение распорядиться своей долей вопреки желанию остальных совладельцев. Например, кто-то из собственников переезжает в другой населенный пункт и ему нужно выделить свою долю, чтобы продать ее, либо получить денежную компенсацию за свою часть квартиры от других совладельцев, но так как неизвестно, какой именно площадью он владеет, также требуется определение его доли.
  3. Открытие наследственного дела. Не всегда унаследованное имущество передается всем претендентам поровну, например, супруга умершего, согласно законодательству, имеет право на половину его недвижимости, а вторую половину наследуют другие выгодоприобретатели, причем, зачастую, тоже в разных долях.
  4. Передача части жилого помещения несовершеннолетним детям.

Данная процедура может быть выполнена одним из трех способов:

  • заключение добровольного соглашения;
  • определение долей в соответствии с брачным контрактом;
  • обращение в суд с иском о принудительном выделении долей.

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Если вы решили определить свою долю в жилом помещении, и намерены заключить с остальными совладельцами добровольное соглашение, то первое, что вы должны будете сделать – это получить согласие от всех других собственников жилья. Это необходимо даже в тех случаях, когда квартирой владеют члены одной семьи.

Если согласие получено – можно приступать к составлению документа.

Посещение нотариальной конторы для удостоверения добровольного соглашения обязательно в тех случаях, когда:

  1. Жилое помещение находится в совместной собственности супругов. Если сделка не будет заверена нотариусом, в Росреестре откажут в регистрации в ЕГРН.
  2. Квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала. В этом случае требуется нотариально заверенное обязательство о выделении детских долей не позднее шести месяцев после покупки жилья.

Форма и содержание

Документ должен содержать следующие сведения:

  • личные данные всех подписантов;
  • дата и место составления;
  • вид жилого помещения (квартира, жилой дом);
  • точный адрес объекта недвижимости;
  • характеристики жилья: общая и жилая площадь, количество комнат, этаж;
  • размер доли каждого совладельца;
  • на основании чего совладельцы получили право собственности на жилое помещение ( договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • правоустанавливающие документы;
  • подписи всех совладельцев жилого помещения.

Образец соглашения об определении долей в квартире 2020

  1. Так называемая шапка. В ней указываются название документа )»Соглашение оо определении…»), дата и место его составления.
  2. Перечисление всех подписантов с указанием их ФИО, паспортных данных и адресов регистрации.
  3. Далее необходимо перечислить подробные сведения об объекте недвижимости.

    В этом пункте указываются:

    1. точный адрес квартиры;
    2. сведения из кадастровых органов;
    3. номер подъезда, этаж;
    4. общая и жилая площадь объекта;
    5. число жилых комнат, наличие подсобных помещений и т.д.

  4. Следующим пунктом соглашения должно стать указание на основания, по которым владельцы получили квартиру в собственность и какими документами они подтверждают право собственности.

  5. Далее следует указание на то, что все совладельцы подписывают документ по собственному желанию, то есть, что никто из них не возражает на проведении процедуры определения долей в их жилом помещении.
  6. Следующий пункт – непосредственно определение этих долей.

    Здесь указывается – какой из собственников какую часть квартиры получает в личное владение, например, супругу выделяется 2/3, а его жене 1/3 доли квартиры.

  7. Далее необходимо определить, какая площадь приходится каждому из подписантов, например, супругу 40, а жене 20 квадратных метров.
  8. Затем подписанты указывают права и обязанности участников соглашения.
  9. Условия сделки.
  10. ФИО всех участников и их собственноручные подписи.

Стоимость, расходы

Определение долей по соглашению потребует некоторых денежных расходов. Конечно, они не сравнимы с теми затратами, которые придется понести при определении долей через суд, но некоторую сумму заплатить придется.

Например, если стоимость объекта недвижимости составляет 3 миллиона рублей, то размер госпошлины за удостоверение соглашения будет:

Регистрация

Для получения выписки из Росреестра, собственники всех долей должны представить в эту инстанцию:

  • свой экземпляр соглашения об определении долей;
  • заявление;
  • паспорт, либо документ, его заменяющий;
  • технический и кадастровый паспорта на жилье;
  • выписку из БТИ;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Процесс регистрации в ЕГРН занимает десять дней. По прошествии этого периода вы можете в течение месяца посетить Росреестр и получить выписку. Через месяц, если выписка не была выдана, она передается в архив Росреестра.

После того, как все процедуры по определению долей закончены, каждый из собственников вправе самостоятельно распорядиться своей частью квартиры:

  • продать;
  • подарить;
  • оставить в наследство;
  • заложить;
  • сдать в аренду и т.д.

Определение размеров доли при заключении соглашения

В российском законодательстве не предусмотрено никаких требований к размеру определяемых долей, собственники решают этот вопрос самостоятельно. Но в некоторых случаях, например, при определении детских долей при покупке жилого помещения с использованием МС, рекомендуется выделять несовершеннолетним доли, соразмерные сумме МС.

Например, совладельцами трехкомнатной квартиры являются три сестры, которые получили квартиру в наследство от бабушки. Старшая сестра собралась замуж и решила продать свою часть квартиры, взамен купить совместно с будущим мужем однокомнатную квартиру.

Площадь унаследованной квартиры составляла 60 квадратных метров, таким образом, сестре выделили ее часть в размере 20 квадратных метров. Младшие сестры воспользовались преимущественным правом выкупа и купили долю старшей квартиры, переоформив ее в свою собственность в равных долях.

Итак, вы решили определить свою долю в жилом помещении, где вы являетесь совладельцем. На первый взгляд эта процедура кажется понятной и не представляющей особых сложностей с реализацией.

Но, сложности могут возникнуть, причем, там, откуда не ждали никаких подвохов, тогда выдел доли может затянуться, в некоторых случаях на длительное время. Иногда последствия одного неверного шага могут стать необратимыми.

Чтобы процедура прошла как можно быстрее и безопаснее в юридическом плане, желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться за помощью к грамотному юристу. Специалисты нашего сайта проконсультируют вас, подскажут, как действовать в вашем случае, объяснят, какие документы потребуются в том или ином случае.

Обратиться за помощью вы можете, позвонив по указанным телефонам, либо написав обращение к нашим юристам он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Недвижимость – довольно дорогое удовольствие. Неслучайно многие люди оформляют квартиру в общую долевую или совместную собственность. Проще говоря, определяют круг потенциальных собственников жилого помещения.

Одним из способов определить доли в квартире является заключение соглашения. Как его составить, что указать и во сколько это обойдется – ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Нередко требуется составить соглашение о выделении доли в натуре — что это за договор, кем составляется и сколько стоит, читайте в нашей статье «Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности«.

Зачем нужно определять доли?

Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.

Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:

  1. Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
  2. Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
  3. Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
  4. Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.
  5. Жилье покупается на средства материнского капитала.

Совладельцы могут определить доли одним из трех способов:

  • заключить добровольное соглашение;
  • разделить квартиру по брачному договору – замена совместной собственности на общую долевую;
  • обратиться в суд за принудительным выделением долей (см. «Иск о выделении доли в общей совместной собственности«).

Рекомендуемый способ – составить соглашение и обговорить все условия будущей сделки с жильем.

Соглашение
об определении долей в квартире

Россия, город Ростов-на-Дону, девятое февраля две тысячи двадцатого года

2. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч.

Источник: https://yur-pomoshch.info/doli/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire-blank-i-obrazecz-2020-goda

Соглашение об определении долей в квартире (образец) 2020

Доверенность на соглашение об определении долей

17 970 просмотров

Законодательством России регламентировано два вида собственности на жилье. К ним относятся:

  1. Долевая.Имущество разделено между участниками в процентном соотношении.
  2. Совместная.Отсутствует разделение на части, все участники являются 100% владельцами.

Закон позволяет изменять правовой статус жилья, с совместного на долевое. Для этого необходимо желание хозяев. Разделение происходит посредством заключения соглашения. Если один из собственников отказывается выделять доли, то процедура проводится через суд.

Общие понятия

Под соглашением о разделении долей понимается документ, необходимый для изменения формы владения с совместной на долевую.

В большинстве случаев совместная собственность возникает в период брака, когда супруги приобретают жилье вместе, имеют на него идентичные права и одинаковые обязанности. В таком случае имущество полностью принадлежит как мужу, так и жене на 100%, без разделения на части.

Кроме того, участниками совместного владения могут быть и родственники, не состоящие в браке (например, родитель и ребенок; брат и сестра). При этом основания совместного владения (брак или родство) значения не имеют.

При долевой собственности каждый из участников является хозяином конкретной части дома или квартиры, которая определяется в процентах от всего помещения.

Способы выделения

Существует три способа разделения имущества на доли:

  1. Мировое соглашение.
  2. Брачный договор.
  3. Решение судебных органов.

Кроме того, если жилье приобретается посредством привлечения семейного капитала, родители по закону обязаны выделить доли своим детям.

Причины раздела недвижимости на доли

В некоторых ситуациях, домовладельцы приходят к решению о разделении долей по бытовым причинам:

  1. Неприемлемый образ жизни одного из владельцев (например, один из участников совместной собственности болен алкоголизмом либо наркоманией).
  2. Собственники не являются близкими людьми или конфликтуют между собой.
  3. Совладельцы желают иметь отдельную собственность, распоряжаться ею самостоятельно или получить выгоду (продать, отдать в аренду).

Образец соглашения

Несмотря на то, что унифицированной формы соглашения нет, но общая структура все же едина.

Образец такого документа

Скачать образец соглашения об определении долей в квартире

Соглашение о выделении долей в квартире — образец и порядок определения долей

Доверенность на соглашение об определении долей

Возникновение частной собственности в России еще больше укрепило значимость нормативно правовых актов, определяющих правило регулирования имущественных отношений. Согласно нормам действующего законодательства РФ гражданин может владеть вещью целиком, либо получить от нее определенную долю. В юридической доктрине разделение общего имущества на части именуется выделением долей.

Чтобы легализовать процедуру, стороны  обязаны заключить соглашение о выделении долей. Более подробно о значении документа, а также моменты, которые должны быть в нем оговорены, рассмотрим в этом материале.

Различия совместной и долевой собственности

Граждане иногда не могут разграничить понятия общей совместной  и общей долевой собственности. Даже если  прочесть статьи ГК РФ внимательно, то смысл у словосочетаний идентичен, но для составления юридического документа очень важно выбрать подвид, соотносимый с конкретным случаем.

Подвиды общей собственности:

  1. Общее имущество на праве совместной собственности.
  2. Общая долевая собственность.

В чем же отличие? Все очень просто. В первом случае вещь изначально имеет статус общей без наличия обособленных частей. Долевая собственность напротив предполагает выделение определённой части из единого объекта.

В качестве примера рассмотрим общую квартиру, которая по бумагам находится в собственности двух и более лиц. Если ознакомиться с документом, удостоверяющим право собственности, то в нем будет указана конкретная доля, к примеру, ½ принадлежит Иванову, 1/5- другому лицу и т.д.

Лица уже заранее имеют четкое представление, на что именно они могут претендовать при разделении объекта собственности.

Составление соглашения

Соглашение, дающее право определения части из общего имущества, должно быть составлено с соблюдением действующего гражданского законодательства. Раздел долевой собственности должен в обязательном порядке сопровождаться нотариальным заверением.

Теперь рассмотрим основные положения, которые указываются в соглашении о выделении долей из общего имущества:

  • В преамбуле документа указываются персональные сведения будущих владельцев долей из общей собственности.
  • Предмет соглашения. Считается наиболее значимой частью договора, поскольку именно в этом контексте стороны описывают, в отношении какого имущества будет определяться доля совместной собственности. Если речь идет о недвижимости, обязательно нужно полностью указать техническую информацию объекта и квадратуру, причитающуюся каждому участнику соглашения.
  • Права и обязанности сторон. Распределение имущественных долей требует точного указания возможностей каждой стороны после вступления документа в силу. При перечислении прав и обязанностей каждого участника не допускается нарушение норм ГК. К примеру, ст.250 устанавливает приоритет  интересов участников соглашения в случае продажи доли третьим лицам.
  • Дополнительные условия. В этом разделе стороны могут определить собственника, который займется нотариальным удостоверением соглашения о выделении имущества, находящего в общей собственности.

В случае попытки реализации  стороной соглашения своей доли без уведомления остальных владельцев части имущества, ГК дает им право на обращение в суд. Судебный орган признает ранее совершенную сделку недействительной и назначить в качестве нового покупателя одного из участников договора.

Выделение долей в квартире

Соглашение о выделении долей в квартире составляется на общих принципах, которые берутся за основу при заключении подобных сделок. Документ необходимо предоставить  в нотариальную контору для сверки. Акт составляется на обычном листе формата А-4. Сведения, которые должны быть указаны в нем о выделении недвижимого имущества из совместной собственности:

  1. Персональные данные каждого собственника квартиры.
  2. Кадастровая и техническая информация о жилом помещении (указать габариты, юридический адрес, вид постройки и т.д.).
  3. Размер долей, причитающихся каждой стороне после заключения договора. Чтобы нотариус смог сразу же заполнить акт, необходимо заранее определить точный размер каждой доли и предоставить технический документ с подробным планом помещения.
  4. Правоустанавливающие бумаги. Документ, подтверждающий право собственности каждой стороны соглашения на делимый объект недвижимости.

В дополнение к основному пакету документов стороны должны предоставить справки об отсутствии коммунальных заложенностей.

Скачать в Word [35.00 KB]

Выделение долей по материнскому капиталу

Материнский капитал – это разовая финансовая поддержка семьям, у которых родился второй и последующий ребенок. Изначально выделение средств было направлено на улучшение демографической ситуации и создание благоприятных условиях для развития самого ребенка.

Во многом именно целевое предназначение связано с обязательствами родителей заключить соглашение о выделении части имущества детям. Иначе говоря, при включении средств из капитала в программу ипотечного кредитования  необходимо подготовить у нотариуса обязательство, согласно которому родители закрепят определенную часть из будущей квартиры или дома за собственностью своих детей.

Передать долю детям возможно двумя способами:

1. Путем заключения предварительной договоренности. Документ можно составить самостоятельно либо пойти к нотариусу, у которого имеются готовые бланки для заполнения.

На заметку! Составление акта с привлечением нотариуса обходится примерно  в 1 000-3 000 рублей – все зависит от особенности делимого имущества.
2. Заключив договор дарения. Дарственное соглашение считается более экономным способом, поскольку документ не требует нотариального заверения.

Если владелец материнского капитала остановит свой выбор на заключении соглашения, ему придется обратиться к нотариусу, собрав следующие бумаги:

  • Документ, свидетельствующий о нахождении супругов в браке.
  • Паспорта обоих супругов, а также свидетельство о рождении каждого ребенка.
  • Сертификат МК.
  • Документа на квартиру или дом, из которого будут выделяться доли на каждого члена семьи.
  • Копия нотариального обязательства. Обязательство документально подтверждает решимость супругов переоформить приобретенную за счет средств из капитала недвижимость в статус общей долевой собственности.
  • Выписка из ЕГРП.

Имея на руках заверенный образец нотариального соглашения о распределении части недвижимости, приобретенной с включением средств из капитала, семья должна обратиться в ближайшее отделение МФЦ для придания документу юридической силы.

Минимальный размер доли от квартиры или дома, на которую может претендовать ребенок – 6 м².

Раздел общей долевой собственности, как и другие процедуры, связанные с владением и распоряжением совместного имущества, осуществляется на принципе равноправия сторон. Если между участниками не было достигнуто предварительного соглашения – все доли признаются равными, но с сохранением права на преимущественный выкуп в случае продажи другим лицам.

Источник: https://isk.guru/grazhdansk/soglashenie-ob-opredelenii-dolej/

Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности – Договор купли-продажи недвижимости

Доверенность на соглашение об определении долей

об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности г. Москва, двадцать пятое июня две тысячи девятого года

Мы, граждане РФ:
Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, пол – мужской, _________________ года рождения, место рождения ___________________г, Российская Федерация,имеющий паспорт гражданина РФ ___________________, выданный ОУФМС г. Москвы, код подразделения _______________, зарегистрированный по адресу: _______________________,

 и 

Петрова Марья Ивановна, пол – женский, ________________________ года рождения, место рождения г. Москва, Российская Федерация, имеющая паспорт гражданки РФ ___________________, выдан _______________________, зарегистрировано постоянное место жительства по адресу: ______________________________, 

заключили в простой письменной форме соглашение о нижеследующем: 
 

1. Иванову И.И. и Петровой М.И. на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира, именуемая в дальнейшем «Имущество», расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новая, д. 4, кВ.

70 на основании Договора Передачи № 023030 –Д77171 от 30 июня 1995 года, зарегистрированного в Департаменте Муниципального Жилья г. Москвы 05 июля 1995 года за № 2-140000, свидетельство о собственности на жилище № 10000.

 

2. Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 37,1 (тридцать семь целых и одна десятая) кв. метров, в том числе, 22,5 (двадцать два целых и пять десятых) кв. метров жилой площади, согласно кадастрового паспорта от 24 апреля 2009 года, выданного на указанную квартиру ГУП Мосгор БТИ (Северо-Восточное ТБТИ) г. Москвы. 

Настоящим Соглашением мы договорились определить свои доли в указанном выше имуществе следующим образом: Иванову Ивану Ивановичу  ½ доли в праве на указанное имущество;

Петровой М.И.  ½ доли в праве на указанное имущество.

3.

Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами , будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Соглашения.

5. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.

6. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обоими Сособственниками.

7. статей Гражданского кодекса РФ: 

8 (Основания возникновения гражданских прав и обязанностей), 131 (Государственная регистрация недвижимости), 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 ( права собственности), 244 (Понятие и основания возникновения общей собственности), 245 (Определение долей в праве долевой собственности), 254 (Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли), 288(Собственность на жилое помещение), 450 (Основания для изменения и расторжения договора), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество), статей Жилищного кодекса: 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением), 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), а также ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сторонам известно. 

8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по г. Москве и по экземпляру у каждой из сторон.

Подписи Сособственников:

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE%D0%B1_%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9_%D0%B2_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5_%D0%BD%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8F%D1%89%D0%B5%D0%BC%D1%81%D1%8F_%D0%B2_%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B9_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.