Если большой долг за квартиру чего ждать

Содержание

Покупка квартиры с долгами: является ли такая сделка опасной?

Если большой долг за квартиру чего ждать
Подписаться

Вы узнаете, как купить квартиру с долгами за коммунальные услуги (ЖКХ), какие долги переходят при покупке квартиры, кто будет оплачивать долг, как правильно продать жилой объект с долгами по жилищно-коммунальному хозяйству и какой пакет документов нужно собрать

При покупке недвижимости, новые владельцы могут получить не только желаемые жилые метры, но и долги от предыдущих собственников.

Покупка квартиры с долгом – это не единственная проблема, с которой могут столкнуться новые хозяева имущества, также квартира может иметь плохую юридическую историю, могут быть не соблюдены все условия сделки купли-продажи (например, права несовершеннолетнего владельца). Распространенным долгом является долг по коммунальным платежам.

Что означает продавец с долгами?

Количество квартир на рынке недвижимости с долгами за коммунальные платежи составляет от 1 до 3 %. Такую статистику предоставили риэлторы, которые отмечают, что не всегда владелец имеет возможность закрыть долг по жилищно-коммунальному хозяйству. Для этого оформляется кредит в банке, заем в микрофинансовой организации, который потом погашается в счет продажи недвижимости.

Если сумма долга большая и требуется оформление большой суммы денег для его погашения, то квартира, автомобиль, земельный участок могут использоваться в качестве залога, поэтому нужно обязательно заказать выписку из ЕГРН и узнать наличие залогов, обременений арестов на квартиру.

Если у собственника есть задолженность в банке, непогашенные кредиты, просроченные платежи, такой человек может быть признана банкротом или судебные приставы могут наложить арест на недвижимое имущество.

Какие долги переходят при покупке квартиры

Переходят ли долги при покупке квартиры, понимает не каждый покупатель. Согласно закону, новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев, во время сделки берется справка из ЖКХ, прикладывается выписка из соответствующих органов. 

Если вы приобрели объект с долгами в управляющей компании, то вы можете завести новый счет, таким образом, старые долги прошлого собственника останутся у него, у вас будет нулевой счет с оплатой за квартиру.

Внимание! Долги остаются у прошлого собственника, только в УК, а долги в энергосбытовой компании и в фонде капитального строительства, переходят на нового владельца!

При покупке квартиры кому остается долг решают участники процесса. Стороны могут договориться о снижении стоимость жилого объекта.

Важно! Мы настоятельно рекомендуем комплексно проверить недвижимость, с помощью нашего сервиса.

Команда опытных юристов сделает вам полное заключение по вашей жилплощади, в том числе проверка собственника квартиры на предмет долгов и банкротства, что поможет вам избежать ареста вашей квартиры после покупки, ведь согласно закону, арест, судебные приставы могут наложить и после сделки купли-продажи.

Покупка квартиры с долгами по ЖКХ

Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги – это проблема, но не препятствие. Процедура оформления займет больше времени, сделка потребует оформления дополнительных бумаг, если стороны готовы на это, то можно приступить к процессу.

Новый владелец жилой площади должен понимать, что представители коммунальных служб будут требовать возвращения долга, поэтому ему нужно решить, готов он к такой процедуре или нет.

Человек, продающий недвижимое имущество с задолженностью по ЖКХ должен поставить потенциального покупателя в известность. Если факт будет скрыт, это приведет к ответственности согласно Уголовному Кодексу РФ. Важно понимать, что прозрачная сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя. 

Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это нормальная практика, не запрещающая, но контролируемая законом. Продать недвижимость с задолженностью по жилищно-коммунальному хозяйству можно, если нет запрета, выданного судебной инстанцией.

В статье 153 ЖК РФ, где говорится, что человек обязан оплачивать счета с момента приобретения права собственности.

Как узнать долг по ЖКХ?

Для избежания форс-мажорных ситуаций, продавцу будет полезно знать, как проверить долг по квартире перед покупкой. Закон, а в частности ГК РФ, обязывает продавца ознакомить со всеми условиями процесса. 

Как узнать долги по ЖКХ? Провести анализ сделки можно несколькими способами:

  1. Обращение в центр координации ГУ ИС. Это государственные учреждения «Инженерные службы районов», где можно получить нужную информацию о недвижимости и долгах. Особенность: обратиться в центр могут жители столицы, получить данные можно при личном обращении или через интернет, воспользовавшись формой на портале.
  2. Обращение в управляющую компанию.
  3. Обращение в расчетно-кассовый центр. Специалисты центра сделают запрос, получив актуальную информацию от поставщика услуг.

 Покупатель всегда может обратиться в ЖКХ, в энергосбытовую компанию. Внедряют такую практику и банки, например, Сбербанк России или Банк Москвы, где можно узнать, будут ли коммунальные долги при покупке квартиры.

УК требует от владельца оплаты долгов: что делать?

Долги старых хозяев при покупке квартиры могут перейти к новому владельцу, поэтому специалисты рекомендуют тщательно изучать условия договора еще на первом этапе купли-продажи. Важно убедиться, что возможность передачи недвижимого имущества вместе с долгом отсутствует.

Если при покупке квартиры с долгами по ЖКХ приходят требования вернуть задолженность, то новому владельцу нужно произвести следующие действия:

  1. Сделать копию соглашения.
  2. Написать обращение, где будет отображена просьба прекращения отправки счетов за период, который предшествовал периоду регистрации.
  3. Отправить собранный пакет документов почтой (при личном обращении документы лучше передавать под расписку).

Совет: во время составления соглашения рекомендуется включить пункт о снятии показаний со счетчиков. Такой акт можно потом приложить к обращению. Если после проведенных действий будут продолжать поступать требования, действия государственной структуры будут признаны незаконными. Меры наказания предусмотрены в ст. 163 УК РФ.

Порядок покупки квартиры с долгами

Узнать долги при покупке квартиры можно несколькими можно несколькими способами. Действия покупателя:

  1. Запросить у продавца все выписки и бумаги.
  2. Сделать запрос в Единый Государственный Реестр Прав, где можно узнать, если ли аресты, другие долги.
  3. Обратиться в расчетно-кассовый центр, управляющую компанию или другую структуру, обладающую нужными данными.

 Если продавец хочет, чтобы задолженность закрыл новый собственник, то нужно оговорить скидку на квартиру.

Важно! Информацию о размере скидки от стоимости недвижимости нужно прописать в договоре купли-продажи отдельным пунктом, но не в рамках итоговой цены. Это особенно важно при оспаривании сделки, если квартира переходит назад к предыдущему собственнику.

Список необходимых документов

Процедура сопровождается такими документами:

  1. Паспортом.
  2. Документом из ФНС, подтверждающим отсутствие долгов.
  3. Справкой из жилищно-коммунального хозяйства.
  4. Справка из ЕГРН
  5. Дополнительным соглашением о погашении долга по ЖКХ (здесь важно отобразить, кто оплачивает долг при покупке квартиры).

Старый владелец должен подтвердить право собственности.

Продавец банкрот: в чем заключаются риски для покупателя

Продавец может быть признан банкротом, как до продажи квадратных метров, так и после. Если до продажи, сделка не состоится, если после, у покупателя возникнут проблемы. 

После продажи жилого объекта продавца признать банкротом могут на протяжении трех лет. Тогда покупателю нужно вернуть жилой объект, а старому хозяину – деньги. 

Разбирательств: может ли банкрот скрыть факт сделки от кредиторов и суда

Нет. Данные передаются в Росреестр и в судебную инстанцию. Эти органы буду знать обо всех операциях с жилой площадью, свершенных за все время с 1998 года. 

Меры безопасности: как не допустить изъятия квартиры

Избежать форс-мажорных ситуаций поможет риэлтор и юрист. Покупателю нужно владеть информацией о продавце, даже если нет подозрений. Эксперты советуют в договоре прописать пункт о гарантиях, особенно если у продавца есть долги. Если есть возможность, узнайте, какие сделки по предлагаемому жилому объекту уже проводились. 

Основания: из-за чего сделку могут признать недействительной

Продажа жилого объекта с долгами может быть выгодной для обеих сторон. Если первый знал о проблемах, но согласился на процесс, он является незаконным.

Кредитор не должен выступать в качестве покупателя, опуская все правила и поочередность сделки.

Если права кредитора ущемлены, после продажи старый хозяин продолжает жить в квартире, сумма продажи, ниже рыночной – сделка не действительная. 

Права покупателя: может ли он доказать свою правоту

Покупатель может доказать свою правоту, а вот кредиторам доказать, что сделка проведена незаконно – сложно. Если продавец признан банкротом, признать сделку незаконной можно только после получения весомых доказательств. Для избежания форс-мажорных ситуаций, нужно знать, как проверить при покупке квартиры долги. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/pokupka-kvartiry-s-dolgami

Если большой долг за квартиру чего ждать

Если большой долг за квартиру чего ждать

В соответствии со статьёй 159 ЖК РФ существует категория граждан, которые имеют право на различные льготы от государства.

Инвалиды, семьи инвалидов, малоимущие или неполные семьи, пенсионеры, сироты и безработные имеют право на льготы по оплате ЖКХ, субсидии и компенсации из местного или федерального бюджета.

За льготами и субсидиями гражданам необходимо обратиться в отдел социальной защиты населения местной администрации. Субсидию можно оформлять не один раз, а её срок составляет 6 месяцев.

Большой долг за квартиру — что делать

Напомним ещё раз, что срок исковой давности по долгам равен 3 года, но коммунальщики в ряде случаев могут взыскать задолженность и за больший срок в 5 лет или даже больше. В каждом случае будут досконально изучать все квитанции об оплате и сам факт задолженности.

Последствия возникновения задолженности за квартплату в 2020 г

Такая процедура невозможна, если квартира приватизирована (принадлежит на праве собственности) должником, а иное жилье пригодное для постоянного проживания отсутствует (ст.446 ГК РФ). Но если возможно человека одновременно заселить в общежитие или соц.жилье, то все же закон разрешает принудительное выселение.

Большой долг за квартиру: что делать

Существует несколько методов решения проблемы с долгами по оплате за квартиру. Однако, прежде всего, следует установить, полагается ли вам субсидия на оплату услуг, предоставляемых жилищно-коммунальным хозяйством. Субсидия поможет существенно снизить расходы на оплату услуг ЖКХ.

Чем грозит долг за квартплату и что с ним делать

Еще в 2020 году вступил в силу новый закон, ужесточающий меры наказания должников за не своевременную оплату счетов за коммунальные услуги. На физических и юр.

лиц, задолжавших по квартплате, теперь распространяется приказной порядок. Это означает, что сотруднику управляющей компании для обращения в суд достаточно предоставить письменное подтверждение того, что долг имеется.

В документах также должен быть указан размер задолженности.

Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

  • должника уведомляют об образовавшейся задолженности лично или письменно (см. как узнать долг по квартплате);
  • предлагают оплатить долг добровольно в течение 30 дней или заключить соглашение о погашении долга;
  • в случае отказа или неуплаты, подготавливается пакет документов и направляется в суд. С 1 июня 2020 года процедура взыскания долга по ЖКХ намного упрощается и теперь при подаче документов в суд, заочно выносится положительное решение в 5 дневный срок по судебному приказу.

Рекомендуем прочесть:  3 ндфл лист е

Чем грозит большой долг за квартиру и что с этим делать

  1. За первый месяц просрочки (31 день включительно) пеня не начисляется.
  2. За второй и третий месяц пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
  3. За четвёртый и последующий месяцы пеня начисляется в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Большой долг за квартиру чем грозит

Вам нужно обратится в Собес или соц. службу, чтобы узнать, какие льготы вам положены. Ну явно, что на инвалида точно, пенсионеры-то же можно покопаться и что-нибудь найти. признавайте себя малоимущими. Только придется каждому из совершеннолетних членов семьи так делать, т. к. вы все считаетесь отдельными семьями.

Что ждет тех, кто не платит за квартиру

После получения исполнительного листа УК или ТСЖ обращаются в банк для ареста счета, или направляют его в службу судебных приставов, которая может применить следующие меры: арест банковского счета, опись и арест имущества, ограничение сделок с автотранспортом, ограничение выезда за границу.

Долги за квартиру в 2020 году: какие у вас могут быть последствия

До передачи дела в суд, коммунальные службы уведомляют должника о необходимости добровольной оплаты в течение 30 дней или о возможности заключения соглашения о реструктуризации задолженности.

Уведомления могут приходить в почтовый ящик должника или в его личный кабинет на сайте управляющей компании или ТСЖ. Подробнее о сайте. Реструктуризация позволяет разделить сумму долга на определенный период (например, на 6 месяцев).

За пользование рассрочкой также начисляются проценты.

Кого и за какие коммунальные долги могут выселить из квартиры

Отметим, что примерно половина неплательщиков – это вполне состоятельные люди, у которых в собственности просторные квартиры площадью свыше ста «квадратов», расположенные в центральной части города.

А в каждом третьем случае долги образуются из-за нежелания граждан оплачивать услуги, которые жильцами не востребованы. Например, кто-то не пользуется радиоточкой, антенной, телефоном и т. д., не считая нужным тратить на это лишние деньги.

В этом случае необходимо оформить документальный отказ, иначе долг будет расти. Как правильно это сделать, БН уже писал.

Накопилось много долгов по квартплате — что делать

Если счета по квартплате не оплачивались более 3 месяцев, то управляющая компания имеет право подать заявление в суд. Как правило, судебные разбирательства всегда заканчиваются в пользу истца, что обязывает должника выплатить задолженность за отведённый срок либо она будет взыскана в принудительном порядке.

Чем грозит задолженность по квартплате

Следующим шагом станет обращение в суд с просьбой о принудительном взыскании долга. Решение суда, как правило, будет не в пользу должника. На основании этого решения судебные приставы вправе арестовать имущество, вклады должника и направить полученные средства на оплату долга и пеней по нему.

Большой долг за квартиру как погасить по частям и без пени

О неожиданных задолженностях граждане могут узнать и через web-ресурсы.

У многих ЖЭУ есть собственные сайты, регистрируясь на которых граждане могут узнать свой долг по лицевому счету либо по другим параметрам: адресу квартиры, ФИО жильца (например, www.dez-otradnoe.ru, www.deztimmos.msk.

ru) Для облегчения расчетов с коммунальными службами во многих финансово-кредитных учреждениях действует услуга «интернет-банкинг», например, Сбербанк Онлайн (online.sberbank.ru)

Рекомендуем прочесть:  119 статья ук

Почему долг за квартиру

Последним шагом станет выселение неплательщика из квартиры или дома, в которых он проживает, за долги. Что грозит при задолженности по квартплате за квартиру, находящуюся в собственности? Если пришел долговой документ от ЖКХ или уведомление о наличии задолженности, значит, жильцу нужно срочно что-то делать. Некоторые решают продать квартиру.

Можно ли и как это сделать? Другие разделяют долг и делают его солидарным. Нет денег на продукты, а тут еще ежемесячный платёж за квартиру Не заплатишь сегодня — завтра твой долг увеличится и начнёт расти снежным комомА самое главное, почему вы оказались в таком положении? Любое испытание нам дано как урок.

ОглавлениеБольшой долг за квартируЗадолженность по квартплате: как правильно погашать долг? Ниже рассказано, что нужно делать Покупателю, если ему предлагают купить квартиру с неоплаченными долгами по квартплате и коммунальным платежам.

Какие варианты решений тут есть? Своевременная оплата за использованные коммунальные услуги является залогом вашего спокойствия и сэкономленных средств. Если вследствие каких-либо причин у вас возникла задолженность по коммуналке 3.

Если долг очень большой могут выставить вашу жил площадь на торги, после продажи вашего дома взимут свое и разницу вам отдадут.

Квартира в ипотеке, ипотеку плачу 43000 в месяц (кое-как) а долг по квартплате растет (80 000) Что будет, не знаю? В данном случае нужно учитывать важный нюанс: долги за квартплату имеют срок исковойКак показывает практика, если должник захочет годами не платить за квартиру, он это сделает.Исаева Людмила. Почему оплата за кап.

ремонт не приходит отдельной квитанцией ? Коммунальные долги быстро накапливаются и если не предпринимать никаких мер, со временем появится проблема и вопрос — КАК ПОГАСИТЬ ДОЛГ ПО КВАРТПЛАТЕ? А главное, возникнет угроза потерять жилье! Зафиксированы случаи выселения из квартир за неуплату 7 ага умная такаявыселят.

вот почему у этой страны нет будущегоВопрос.долг за квартиру муниципальную превышает более ста тысяч, прописан сын ( не работает,по группе получает 5 тысяч,) я (живу в деревне на пенсию мин.) внук 10 лет ,но он там не живет с 3лет) Возможные последствия задолженности по квартплате в 2020 году.Получить информацию можно просто по адресу квартиры.

Минусом подобного способа узнавания информации о долге являются огромные очереди в конторе ЖЭКов.

Что будет, если накопятся долги по коммунальным платежам и квартплате? Могут ли выселить собственника?Можно ли не платить за квартиру, и что будет, если накопится долг? в квартире прописано 7 человек, а живу только я и мой ребёнок, у нас накопился большой долг, в течении 2,5 лет я одна плачу за квартиру и потихоньку гашу долг, каждый месяцПочему растут тарифы ЖКХ? в Вопросы по оплате ЖКХ — вопрос от — 1 ответ — ет назад. Что нужно знать, чтобы вас не выселили из квартиры за долги по ЖКХ. Что делать, если у вас возникла задолженность по квартплате? Не секрет, что неуплата коммунальных платежей может привести к печальным последствиям 1 Как формируется долг за ЖКХ? 1.1 Каковы последствия неуплаты задолженности?Квартиру, даже в новом доме нужно выбирать очень тщательно. Подробная инструкция есть в данной публикации. 2.3 За долг по квартплате отключают электроэнергию? 2.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/opeka/esli-bolshoj-dolg-za-kvartiru-chego-zhdat

Последствия при неуплате услуг ЖКХ

Если большой долг за квартиру чего ждать

Жилищный кодекс РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предусматривают меры воздействия на должников по оплате ЖКУ.

Последствия задолженности по квартплате:

  • начисление пеней на сумму задолженности;
  • отключение;
  • принудительное взыскание через суд;
  • ограничение выезда с территории страны, принудительное взыскание части доходов, арест счетов, невозможность проведения операций с имуществом;
  • выселение и/или конфискация недвижимости.

Специальные льготы для представителей отдельных групп населения – инвалидов, пенсионеров и прочих – не предусмотрены. Социально незащищенные граждане получают льготы при начислении коммунальных тарифов до 50% от базовой ставки.

Чем грозит долг по ЖКХ?

Последствие долга за коммунальные услуги: начисление пени.

Начиная с 31-х суток задолженности, будут насчитывать пени – ежедневно за каждые сутки просрочки, включая день погашения долга. Их рассчитывают по размеру долга по формуле:

  • С 31 по 90 день задолженности – текущая ставка рефинансирования *0,0033;
  • С 90 дня задолженности – текущая ставка рефинансирования *0,0077.

Ставка рефинансирования равна ключевой ставке ЦБ РФ, и на июнь 2019 составляет 7,5% годовых.

Последствие неуплаты коммунальных услуг: отключение

Отключить должника от теплоснабжения, а в многоквартирном доме и от холодного водоснабжения закон не позволяет. Отключить электричество, газ, горячую воду и канализацию могут после двух месяцев неуплаты, если сумма долга превышает 2 МРОТ.

Поставщик услуги уведомляет должника одним из способов, при котором он сможет доказать, что потребитель был ознакомлен с информацией:

  • уведомление под расписку;
  • сообщение в квитанции;
  • заказное письмо;
  • СМС-сообщение;
  • телефонный звонок с записью разговора;
  • письмо на электронный ящик;
  • уведомление в «Личном кабинете» на сайте Государственной информационной системы ЖКХ;
  • объявление на официальном сайте поставщика.

Если в течение 20 дней неплательщик не урегулирует вопрос уплаты долга, услугу ограничат, например будут включать электричество на несколько часов. Спустя еще 10 дней, вентили горячего водоснабжения и газоснабжения перекрывают, электричество отключают, в канализационную трубу вставляют заглушку.

После отключения услуги, кроме долга, нужно будет оплатить затраты поставщика на отключение. Если ограничить услугу технически нельзя, компания сразу ее отключает. После погашения долга и оплаты работ по подключению коммунальные услуги подключают услугу в 2-дневный срок.

Последствие неуплаты квартплаты: принудительное взыскание через суд

Процедура взыскания долгов за услуги ЖКХ с 2017 года упрощена. Решение может быть вынесено в течение 5 дней без участия ответчика – на основании договоров и арифметических расчетов.

Перед началом слушания и после вынесения судебного вердикта должнику присылают соответствующие уведомления.

После уведомления о решении у ответчика есть 10 дней, чтобы обжаловать вердикт (при доказанной уважительной причине задержки этот срок продлевают).

После вступления решения суда в силу к вопросу взыскания долга подключат Федеральную службу судебных приставов. Эта структура располагает рычагами воздействия на неплательщика:

  • Запрет выезда за границу, если долг больше 30 000 рублей.
  • Удержание до 50% доходов, поступающих на счета должника.
  • Арест банковских счетов – запрет на движение средств.
  • Арест имущества – опись и запрет на проведение любых операций. Если долг не погасить, описанные ценности могут продать на аукционе, а вырученные средства перечислить поставщику услуг ЖКХ.
  • Отказ в кредитах и ипотеке – после попадания в базу судебных приставов данные должника доступны всем желающим, включая банки. Неплательщикам по ЖКУ кредиты не выдают.

Последствия долгов по коммунальным платежам: выселение, конфискация имущества

Из муниципального жилья

Ели вы живете в квартире по договору социального найма, после полугода неуплаты за услуги ЖКХ вас переселят в квартиру жилой площадью 6 кв. м на члена семьи.

Из собственного жилья

Выселить собственника из его квартиры можно только на основании судебного решения при соблюдении двух условий – долг по квартплате должен быть не меньше стоимости недвижимости и у собственника должно быть другое жилье.

В этом случае жилье продают на торгах, а вырученными деньгами гасят долг перед поставщиками. Если остается остаток, его отдают бывшему владельцу. Суд выносит положительное решение о выселении, если убедился в платежеспособности должника. Если долги за услуги ЖКХ вызваны болезнью или потерей работы, иск о выселении не удовлетворяют.

Как избежать последействий за неуплату коммунальных платежей:

  • Уточнить сумму задолженности по квартплате вы можете в управляющей компании или МФЦ, на сайте поставщика услуг или Государственной информационной системы ЖКХ.
  • Если вы получили уведомление о наличии задолженности за услуги ЖКХ, сверьтесь с поставщиком: нередко обнаруживаются ошибки, долг уменьшается или полностью исчезает.
  • Чтобы избежать ограничения или отключения услуги, с поставщиком можно заключить договор о рассрочке.
  • Если вы задержите платеж на месяц, никаких мер к вам применять не будут.
  • При покупке квартиры обязательно проверяйте счета за услуги ЖКХ – нет ли долга.

Источник: https://www.6543210.ru/info/posledstviya-pri-neuplate-uslug-zhkkh/

Долг за квартиру – что делать? Могут ли выселить из квартиры?

Если большой долг за квартиру чего ждать
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Иногда бывает сложно оперативно решить свои проблемы с финансами, а долги в это время продолжают копиться. Речь идёт о коммунальных платежах, выплата которых отнимает львиную долю семейного бюджета.

Если никаких мер не предпринимать, то вскоре задолженность вырастет до угрожающих размеров и встанет закономерный вопрос – что делать с долгом за квартиру?

Согласно законодательству, должника даже могут выселить из квартиры (такие ситуации уже практиковались, хоть и довольно редко). Остальным же придётся распрощаться с ценным имуществом, ведь долги на неуплату коммуналки прощать не будут.

Что предпринять в первую очередь?

Сперва уточните, не полагается ли вам субсидия на оплату ЖКХ. Ввиду постоянного роста тарифов социально незащищённые слои населения сталкиваются с проблемой невозможности платить по счетам.

В таком случае можно воспользоваться субсидией, уплачивая лишь некий процент от начисленной суммы. Финансовая нагрузка на бюджет снижается, долги не копятся и все довольны.

Дальше нужно узнать точную сумму долга и выяснить, все ли платежи были начислены правильно. Для этого обращаемся к представителям ЖКХ, забирая у них справку, в которой прописана сумма долга и пеня за весь период.

Так вы избавитесь от необходимости платить за те услуги, которые фактически не были выполнены. Иногда позволяется составить договор на реструктуризацию долга, чтобы должник получил шанс выплачивать сумму поэтапно, не стоит игнорировать такое предложение.

Полезный материал: Как узнать задолженность по квартплате?

Судебные тяжбы

Помните, что срок давности долгов по коммунальным услугам равен 3 годам. Это значит, что, если вы получили квартиру в наследство и там уже числится большой долг по платежам, вам вменить могут только набежавшую за последние три года сумму.

Даже если организация, оказывающая жилищно-коммунальные услуги решит обратиться в суд.

Что делать с большим долгом за квартиру, подскажет законодательство РФ. Согласно ему, если за человеком числится сумма свыше 6 месячных платежей, то истец (коммунальная служба) имеет полное право подавать заявление в суд.

В самом тяжёлом случае следует ждать визита судебных приставов, которые на основании решения суда имеют право изымать ценные вещи собственника в счёт задолженности.

Следует понимать, что здесь должник выступает нарушителем закона, поэтому не помешает беседа с опытным юристом и уже на этом этапе надо начинать искать пути решения проблемы.

Не стоит пытаться рассказывать, что квитанции об оплате коммуналки просто не доходили в руки, невозможность получить информацию не признают оправданием в суде. Тем более в наше время, когда узнать сумму к оплате можно даже с помощью сети интернет.

Ещё один вариант выхода из ситуации поможет тем людям, у которых в собственности квартира с большой площадью и платить за неё коммуналку слишком сложно.

Какие варианты погашения долгов доступны?

В России борьба с неплательщиками идёт сравнительно лояльно. До передачи дела в суд проходит масса времени: пока долг только начинает накапливаться, неплательщика вообще не беспокоят, затем поставщики услуг ЖКХ присылают уведомления с размером задолженности и просьбой погасить ее в кратчайшие сроки, в противном случае ему будет предложено судебное разбирательство.

Своевременная оплата услуг – это ежемесячное внесение платежей в установленном размере до 10 числа месяца, идущего за тем, который следует оплатить. Если же клиент отказывается от частичного погашения, дело передаётся в суд и дальше разбираться с долгами проживающего будут судебные приставы.

Лишь на 4 месяц могут начать приходить уведомления о неуплате, долги могут копиться полгода и даже больше, только после этого поставщики могут подавать иск в суд. К этому прибегают, если жилец отказывается вносить платежи и не контактирует с поставщиками коммунальных услуг.

Чаще всего после ряда уведомлений, которые не приносят должного эффекта, прибегают к услугам Энергонадзора, специалисты которого просто отключат неплательщика от сети.

Беспокоиться ли о выселении?

Граждан и их семьи могут выселить спустя полгода неуплаты за коммунальные услуги. Решение об этом будет приниматься судом. Исключения: если есть какие-либо оправдательные документы, подтверждающие обстоятельства, что привели к росту задолженности.

В зависимости от размера долга судебные приставы могут:

  1. Изъять ценное имущество на указанную сумму долга и продать его с целью погашения.
  2. Предоставить собственнику замену жилья по социальному найму и инициировать выселение.

Напомним ещё раз, что срок исковой давности по долгам равен 3 года, но коммунальщики в ряде случаев могут взыскать задолженность и за больший срок в 5 лет или даже больше. В каждом случае будут досконально изучать все квитанции об оплате и сам факт задолженности.

Если задолженность слишком большая, есть смысл проконсультироваться с юристом, который поможет решить этот вопрос с наименьшими потерями.

Такая практика в России применяется довольно редко, в основном к должникам относятся гуманно и предлагают им выплачивать долг частями. Все потому, что управляющей компании придётся собирать большой пакет документов, которые прикрепляются к исковому заявлению.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zhkx/bolshoy-dolg-za-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.