Если доля в квартире очень маленькая

Если доля в квартире очень маленькая, что делать? – Государственная инспекция Алтайского края

Если доля в квартире очень маленькая

» Жилищные споры » Как признать долю в квартирe незначительной

2 506 просмотров

Совместная долевая собственность на жилье нередко возникает при не самых приятных обстоятельствах (например, при разводе) и у владельцев частей недвижимости отношения обычно достаточно натянутые.

Проще всего решить проблему выкупив долю другого человека, однако не всегда вторая сторона согласна на такую сделку. В этом случае остается только вариант с признанием доли в квартире незначительной.

Как это можно сделать и зачем – читайте в этой статье.

Что такое незначительная доля

В законодательстве, в ст.252 ГК РФ, упоминается возможность принудительного выкупа незначительной доли в квартире, однако четкого определения, что собой представляет такая доля – нет. По общим правилам, доля может быть признана незначительной в том случае, когда:

  • Она слишком мала, для того, чтобы ее можно было выделить в натуре.
  • Собственник доли не заинтересован в ее использовании.

Это достаточно размытое определение и потому суд в каждом отдельном случае будет принимать индивидуальное решение о том, признавать долю незначительной или нет.

Какая доля в квартире может быть признана незначительной

Чтобы лучше понимать, что может или не может быть признано незначительной долей стоимость рассмотреть следующие примеры:

Пример: Однокомнатная квартира разделена на 4 доли, 3 из которых находятся в собственности одного человека, а последняя доля – в собственности другого. Общая площадь квартиры составляет 30 кв.м.

Таким образом, 1 доля = 7,5 кв.м. Выделить в натуре такую площадь невозможно.

Если у владельца 1 доли нет особого интереса в ее использовании, владелец, 3/4 может подать иск в суд и в принудительном порядке выкупить 1/4 часть жилья.

Пример: 5-ти комнатная квартира площадью 300 кв.м. разделена на 4 доли, по аналогии с предыдущим примером. Формально, разделение точно такое же, однако 1/4 часть в данном случае уже равна 75 кв.м. и ее легко можно выделить в натуре. Принудительно выкупить ее невозможно.

Самый простой вариант разобраться с другим собственником – просто договориться о покупке доли.

Даже если это невозможно (заранее известно, что владелец не будет ее продавать по каким-то причинам), все равно стоит в письменном виде направить предложение о покупке.

Это предложение потом можно будет предоставить суду в качестве доказательства того, что заявитель ранее пытался договориться о добровольной покупке доли.

Порядок действий

  1. Подготовить документы и исковое заявление.
  2. Направить иск в суд по месту нахождения недвижимости или прописки ответчика (если отличаются).
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Получить решение суда и дождаться, пока оно вступит в силу.
  5. Перечислить ответчику компенсацию за выкуп доли и переоформить право собственности.

Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать примерно следующий перечень документов:

  • Паспорт истца.
  • Документы, подтверждающие право собственности на другие доли/долю в той же квартире.

В принудительном порядке выкупить ничтожную долю сможет только то лицо, которое уже является владельцем долей в этой же квартире.

  • Документы, подтверждающие факт получения права собственности на долю.
  • Доказательства правоты истца, а также того, что ранее совершались попытки урегулировать вопрос во внесудебном порядке.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

В зависимости от ситуации могут требоваться и дополнительные документы.

Иск составляется исходя из требований ст.131 ГПК РФ. Образец см.ниже.

Скачать образец искового заявления о признании доли в квартире незначительной

Расходы и налоги

Практически всегда доля в квартире признается незначительной только для того, чтобы выкупить ее. В такой ситуации расходами, помимо стоимости самой доли, которая определяется каждый раз в индивидуальном порядке, будет госпошлина исходя из ст.333.19 НК РФ. Так, расценки суда напрямую зависят от стоимости доли.

Прежде чем подавать документы в суд есть смысл произвести оценку недвижимости в целом и, в частности, конкретной доли, которая будет признаваться незначительной.

Можно сделать это самостоятельно, на основе рыночных цен аналогов или заказать отчет в оценочной компании. Следует помнить, что в первом случае ответчик или даже суд могут оспорить цену.

Пример: Доля стоит 500 тысяч рублей. Судя по ст.333.

19 НК РФ, в данном случае придется заплатить 5200 рублей + 1% от 300 тысяч рублей = 8200 рублей.

Кроме сказанного выше, новый владелец доли будет вынужден ежегодно платить налог на недвижимость в увеличенном размере. Учитывая тот факт, что доля будет незначительной, цена вырастет также не слишком серьезно.

Сроки

Если опустить время, которое уйдет на попытку договориться с владельцем доли и сбор документов, то вся процедура займет примерно 2-3 месяца.

Из них около 2 месяцев или меньше будет рассматриваться заявление (конкретные сроки законодательством не установлены) и еще 1 месяц после заседания суда и выдачи решения уйдет на то, чтобы решение вступило в силу.

Этот срок дается на то, чтобы любая из сторон могла подать апелляцию (если возникнет такое желание).

Мировое соглашение

На практике, непосредственно перед озвучиванием решения, суд предлагает сторонам последний шанс договориться «по-хорошему». Они могут заключить мировое соглашение и все же купить-продать долю по общим правилам.

Судебная практика

Пример №1: Чебоксары, 2018 год. Семенов Г.К. подает иск на признание доли его дальней родственницы незначительной для того, чтобы ее выкупить принудительно. Исходя из материалов дела, Семенов Г.К. владеет 9/10 трехкомнатной квартиры площадью 60 кв.м. Оставшаяся 1 часть принадлежит ответчице, Роминой В.С.

, которая получила ее в наследство и с тех пор не пользовалась, не оплачивала коммунальные услуги и вообще ни разу не заинтересовалась в ее применении. 1/10 доля от квартиры площадью 60 кв.м., это всего 6 кв.м. Их невозможно выделить в натуре. Учитывая все сказанное выше, опираясь на ст.

252 ГК РФ, суд принял решение в пользу Семенова Г.К.

Пример: №2: Москва, 2018 год. Заявитель Воронов П.С. подает заявление в суд с требованием признать долю его брата в их общей квартире незначительной.

Исходя из материалов дела складывается такая ситуация: братья владеют на праве совместной долевой собственности двухкомнатной квартирой. Истец Воронов П.С. является владельцем 3/5 частей квартиры, а его брат – 2/5.

Последний отказывается продавать свою часть и выселяться из жилья так как другой недвижимости у него нет и его доли вполне достаточно для того, чтобы безраздельно пользоваться одной комнатой в этой квартире.

Суд установил, что у ответчика действительно нет другого жилья, а 2/5 части составляют 25 кв.м. что соответствует размеру одной комнаты данного жилья. При таких условиях доля не может быть признана незначительной. Суд отказывает истцу.

Любая, даже малозначительная доля в квартире дает собственнику все положенные права и обязанности. Он сможет прописывать на своей доле любых людей, продавать свою часть, сдавать ее в аренду и так далее.

Но для всего этого требуется разрешение совладельцев (если долю нельзя выделить в натуре). Во многих случаях такую часть недвижимости покупают только для того, чтобы получить постоянную прописку в том или ином населенном пункте.

Лишь изредка владелец действительно пользуется долей.

Собственник обязан оплачивать коммунальные платежи исходя из фактического размера своей доли.

Признание и последующий выкуп незначительной доли – это спорная и сложная процедура которая требует грамотного юридического сопровождения. Часть самых популярных и часто возникающих вопросов специалисты прояснят на бесплатной консультации, и они же могут представлять интересы клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник:

Признание доли в квартире незначительной 2020, какая доля считается незначительной в квартире

4 020 просмотров

Так как квартира является делимым объектом недвижимости, то, в соответствии с нормами Закона, невозможно назвать наименьшую ее долю, которая может быть.

Совсем маленькие доли обычно появляются, если при вступлении в наследство нескольких родственников или же при заключении договор дарения долей жилья.

Но идентичны ли понятия «незначительная» и «маленькая по площади» доли? Об этом, а также о том, как признать долю незначительной, и пойдет речь в нашей статье.

Принудительный выкуп доли в квартире 2020

Если доля в квартире очень маленькая

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке
Принудительный выкуп доли и досудебный порядок
Как определяется и выплачивается стоимость незначительной доли
Подсудность споров и перечень документов для иска в суд

В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст. 35 Конституции РФ.

Гражданское законодательство РФ закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (ст. 288 ГК РФ).

Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (долевая собственность – ст.

244 ГК РФ), при этом сособственники могут являться как членами одной семьи, так и совершенно чужими людьми, которые стали собственниками в силу разных оснований: в результате наследования долей, раздела имущества, покупки доли, в том числе на торгах, и т.д.

Если собственники долей не могут мирно согласовать порядок пользования жилым помещением, то он устанавливается судом (статья 247 ГК РФ). Но это касается случаев, когда доли участников собственности соответствуют отдельным помещениям в квартире.

Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала, и даже мизерна, а наибольшая часть принадлежит другому собственнику.

В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.

В этом случае определение порядка пользования квартирой невозможно даже в судебном порядке, поскольку для этого необходима техническая возможность раздела не только жилых, но и подсобных помещений в квартире.

Собственник, обладающий основной площадью пытается договориться с владельцем незначительной доли жилья, предлагая выкуп доли, однако прийти к соглашению удается редко, поскольку стоимость таких мелких долей на рынке недвижимости весьма незначительна, и собственнику не хочется расставаться со своими метрами, хотя он и понимает, что реально пользоваться, не нарушая прав соседа, он не может.

При таких обстоятельствах спор может быть разрешен только в судебном порядке. Судебная практика по делам о принудительном выкупе долей в жилом помещении неординарна.

Юрист по жилищным вопросам в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке

Прекращение права собственности возможно только в определенных законом случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества, отказе от права собственности и в других случаях утраты права собственности.

Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим.

Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.

Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:

  • Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе)
  • Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня)
  • Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье)

При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.

К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли. В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья.

Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда РФ в ряде определений (в том числе от 13.10.

2009 № 1359-О-О), суд, при рассмотрении дела и решения вопроса и наличии или отсутствии у лица реальной заинтересованности в использовании незначительной долей, должен также установить, насколько соизмерим этот интерес тем неудобствам, которые могут быть причинены другому собственнику.

На практике суды также выясняют, когда и как возникло право собственности каждого из сособственников, приобрел ли собственник незначительную долю, зная, что наибольшая часть жилого помещения принадлежит кому-то еще, и что его малая доля не позволит ему совместно с другими проживать в этом помещении; не злоупотребляет ли владелец малой доли своим правом, к примеру, используя свою долю для регистрации других лиц, пытаясь сдавать внаем и т.д.

Вывод: Судебный выкуп незначительной доли в общем имуществе возможен, несмотря на сложность данных споров.

Такая позиция подтверждается Верховным судом РФ

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/prinuditelnyiy-vyikup-doli-v-kvartire/

Если доля маленькая, то могут и не вселить

Если доля в квартире очень маленькая

Как получить юридическую помощь бесплатно

13/11/2014

Приходя на консультацию, клиент рассказывает такую историю. Он обладает долей в праве собственности на квартиру, хочет туда вселиться, а владелец другой доли, уже проживающий там, препятствует ему в этом.

Подобные истории, казалось бы, должны вызывать бурю негодования не только у клиентов, но и у их представителей и суда, куда такой клиент, в конце концов, обратится. Как же так – ведь он собственник доли в квартире, значит, имеет полное право там жить-поживать, да добра, как говорится, наживать.

Но и тут, как выясняется, все далеко не просто, и велика вероятность того, что в удовлетворении иска о вселении и устранении препятствий откажут.

Давайте разберем ситуацию подробнее и представим, что мы имеем дело с однокомнатной квартирой, у которой волею судьбы оказался не один, а целых два собственника, обладающие долями в праве собственности. Причем доли далеко не равные – у одного из собственников – утрированно – девяносто девять сотых, у второго – одна сотая доли.

Тот, у которого доля больше, живет в квартире всю жизнь, да не один, а с семьей, то есть, как минимум, с супругой. Тот же собственник, у которого доля меньше, в этой квартире не жил никогда или жил давным-давно, но в итоге съехал и проживал в другом месте.

И вдруг этот собственник, доля которого, как вы уже поняли, меньше, вознамерился вновь заселиться в ту же квартиру. Пусть даже один, без семьи.

На первый взгляд никаких сомнений быть не может – собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Хочет – не живет, хочет – живет и никто ему не вправе это запретить.

На протяжении достаточно длительного времени суды подобных собственников защищали – выносили решения о вселении, выдавали исполнительные листы, взыскивали судебные расходы с ответчиков – собственников, обладающих долей, какая побольше.

Но крутой поворот в судебной практике все же наступил и наступил после принятия Верховным Судом РФ решения по аналогичному делу.

Высшая судебная инстанция страны взяла за основу положения статьи 10 Гражданского кодекса РФ, запрещающей злоупотребление правом в любых формах, то есть использование своих прав вопреки и во вред интересам и правам других лиц.

Кроме того, вывод суда подкреплен и пунктом 2 статьи 209 того же Кодекса, установившим, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Применительно к фактическим обстоятельствам рассматриваемого дела, суд посчитал злоупотреблением то, что человек, обладая хоть и на праве собственности, но ничтожно малой долей, никогда в спорной квартире не проживая и – в данном случае – не неся бремя ее содержания, предпринял попытку к вселению, чем, безусловно, нарушил интересы другого собственника с большей долей, всю жизнь со своей семьей там проживавшего и содержавшего это жилье за счет собственных средств.

Очевидно, Верховный Суд, принимая подобное решение, оценивал ситуацию в перспективе. Ведь вынесения решения о вселении означает, что лицо вселиться в однокомнатную квартиру, которая уже длительное время занята другой, по сути, семьей.

А ведь человек может вселиться не один – у него тоже может быть семья, с которой он будет жить. Значит, сложившийся жизненный уклад другой семьи, до этого проживавшей в спорной квартире, уже будет нарушен, подчас необратимо.

Это может привести к серьезным бытовым конфликтам и даже преступным посягательствам на этой почве.

Ни для кого ведь не секрет, что соседи по комнатам в коммунальных квартирах очень редко находятся в хороших отношениях, обычно они заклятые враги, готовые друг другу и отраву в суп насыпать, да и просто нагадить по мелочи. Но и там они проживают в разных комнатах.

В сложившейся же ситуации квартира вообще однокомнатная, и если в двух- и трехкомнатных квартирах как-то можно договориться о том, кто какой комнатой будет пользоваться, и кто в какое время будет ходить в санузел и варить обед на кухне, то в однокомнатной квартире это вообще невозможно в принципе. В итоге все опять ведет к конфликтам, взаимной ненависти, скандалам, убийствам и увечьям на бытовой почве.

И все лишь только потому, что кто-то взял на вооружение лозунг «Я имею право» и при этом не учел интересов других!

Отсюда вывод – наличие малой долей в праве общей долевой собственности на квартиру или дом – еще не основание для проживания там. Самое главное, чтобы такое проживание не било по интересам другого собственника.

Вернуться в раздел Советы юриста

Источник: http://golubcov-kazan.ru/advice/esli-dolya-malenkaya-to-mogut-i-ne-vselit

Вс рф разъяснил, когда собственников долей можно вселять в квартиры

Если доля в квартире очень маленькая

Нельзя вселять в квартиру тех собственников, у кого очень незначительная доля в этом жилом помещении. Такое, почти сенсационное заявление сделал Верховный суд.

Трудно подсчитать, интересы какого числа собственников жилья касается это определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Оно было вынесено по результатам пересмотра одного “долевого” спора собственников маленькой квартиры, но явно касается, как говорят юристы – “неограниченного числа лиц”.

Очередь на улучшение жилищных условий может стать прозрачнее

Важность этого решения высшего суда заключается в том, что сегодня огромное число граждан владеет долями в квартирах. У кого-то доли солидные – в одну или несколько комнат.

А вот у кого-то доли такие мизерные, что на подобной собственности с трудом можно поставить ногу. И тем не менее “микроскопические” собственники долей требуют от судов вселения на “свою территорию”, что суды по всей стране исправно делают.

В результате квартиры превращаются в некие “вороньи слободки”, в которых не могут жить ни старые, ни новые жильцы. В итоге выживает сильнейший из собственников. И это не всегда тот, у кого больше прав.

Верховный суд РФ, пересмотрев одно такое дело, дал четкие указания на нормы закона и разъяснил, в каких ситуациях граждан-собственников долей можно вселять в квартиры, а в каких – нет.

Итак, в один из судов Московской области обратилась женщина. Истица была собственником доли в квартире, как и ответчица. Правда, у истицы была одна сороковая часть доли, а у ответчицы – одна вторая.

Спорная же квартира представляла собой небольшую однокомнатную квартиру. Местный суд пошел навстречу истице и велел другой стороне вселить даму в квартиру.

Областная инстанция с таким вердиктом полностью согласилась.

Ответчица, которую обязали подселить к себе собственницу одной сороковой доли, дошла до Верховного суда. А он, перечитав дело, заявил: местный суд нарушил закон и ответчица правильно не согласилась с вынесенным вердиктом. Что показало изучение дела? Истица зарегистрировалась в квартире буквально накануне подачи иска. Ответчица же жила в ней давно.

Районный суд, пойдя навстречу собственнице одной сороковой части квартиры, рассуждал следующим образом.

Истица, по его мнению, правильно просит вселения, так как по Жилищному кодексу (статья 30) она – один из сособственников и “обладает правом владения, пользования и распоряжения помещением”.

Такой вывод Верховный суд назвал нарушением норм материального права. И вот почему. В Жилищном кодексе сказано, что объектом жилищных прав является жилое помещение. Они бывают трех видов (статья 16 Жилищного кодекса). Это дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

По статье 30 Жилищного кодекса собственник может владеть и распоряжаться своей собственностью. Но в нашем случае таких собственников у однокомнатной квартиры – четверо.

Значит 30-я статья ЖК, на которую сослался местный суд, тут в одиночку неприменима. Надо воспользоваться плюс к этой статье еще и другой статьей, заявил Верховный суд.

Это 247 статья Гражданского кодекса, в которой говорится о долевой собственности.

Но районный суд об этой статье забыл.

Дело в том, что в 247-й статье говорится, что распоряжаться долевым жильем можно лишь по согласованию собственников. И если такого согласия достичь не удалось, то надо идти в суд.

Некоммерческий найм спровоцирует снижение цен на рынке недвижимости

Самое интересное, но в нашем деле такое судебное решение собственников долей в однушке было.

Истица, она же владелица одной сороковой части, и ее сын, также владелец небольшой доли, уже ходили к мировому судье с требованием определить порядок пользования жильем.

Но мировой судья им отказал, справедливо заметив, что их доли так малы, что выделить им в пользование изолированную часть жилого помещения невозможно, и в иске им отказал.

Почему тогда районный суд проигнорировал это решение мирового судьи, остается загадкой.

Верховный суд подчеркивает – вынося решение в пользу собственницы с маленькой долей, местный суд не принял во внимание то, что в пересчете на квадратные метры ее часть жилой площади – 0,5 квадратных метра и выделить их в натуре невозможно ни при каких условиях.

В итоге сложилась ситуация, когда объект спора – однокомнатная квартира – просто не может быть использован всеми сособственниками без нарушения прав собственности того, чья доля самая большая.

Вот важная мысль Верховного суда – “Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли и соглашения собственников”.

И вывод – раз мировой судья уже отказал истице в определении порядка пользования однокомнатной квартирой, то у районного суда просто не было оснований удовлетворять иск этой же дамы о вселении.

Товарищества собственников жилья окажутся вне закона

Но и это не все, сказал Верховный суд. Главное, на его взгляд, нарушение – это попрание прав других граждан.

Ведь гарантированное Конституцией право гражданина на выбор места жительства не должно приводить к нарушению прав других граждан.

Тем более что спорная жилплощадь никогда не была местом жительства истицы, в отличие от ответчицы, которая не только владеет большей частью квартиры, но и долгие годы там живет, не имея другого угла.

И вот со ссылкой на закон резюме Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда:

Не допускаются осуществление гражданских прав, исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Это статья 10 Гражданского кодекса РФ.

Верховный суд подчеркнул, что изученные им обстоятельства дают основания расценивать действия истца – хозяйки половины квадратного метра в квартире, требующей вселения, как злоупотребление правом. Так как ее действия могут привести к нарушению прав ответчицы, которая владеет половиной квартиры.

Верховный суд отменил все предыдущие судебные разрешения и велел перерешать дело. Московский областной суд в итоге отказал истице.

Источник: https://rg.ru/2014/09/16/zilje.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.