Если есть прописка могут ли выселить

Содержание

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без его согласия: основания, можно ли и как выгнать, если он там прописан

Если есть прописка могут ли выселить

/ Выселение / Обзор процедуры выселения из квартиры прописанного человека не собственника

Соглашаясь на регистрацию посторонних лиц в квартире, собственники не всегда предполагают, что понадобится их выселение в принудительном порядке. Если такие граждане прописаны на законных основаниях, сделать это непросто. В некоторых случаях это невозможно. Ниже рекомендации практикующих юристов, как поступать в таких ситуациях.

Можно ли это сделать: основания

Причины выселения зависят от того, на каком основании гражданин занимает жилую площадь. В зависимости от этого, допускается три варианта:

  • Человек самостоятельно соглашается покинуть занимаемую жилплощадь;
  • Выселение проводится на основании решения суда;
  • На выдворение гражданина из квартиры получена санкция прокурора, проводится в рамках административного выселения.

Первый вариант – наиболее предпочтительный. При грамотном подходе, разъяснении перспектив судебных разбирательств и испорченных отношений можно добиться от человека согласия добровольно выселиться из квартиры. Допустим и компромиссный вариант.

Например, если лицо зарегистрирован официально, но срок временной прописки истекает в течение нескольких недель или месяцев, рекомендуется подождать. В назначенное время срок действия свидетельства о временной регистрации истекает, и человек обязан съехать с занимаемой жилой площади.

Административное выселение проводится, если:

  • Квартира занята самовольно;
  • Дом признан аварийным.

Если лица занимают жилье по договору социального найма, и оно признано аварийным, гражданам обязаны предоставить другое помещение для проживания.

Для муниципальных квартир жилищным законодательством предусмотрено, что при выезде лиц на постоянное место проживания в другое место, договор социального найма признается расторгнутым. Момент прекращения его действия – дата выезда. Жильцы выписываются и выселяются из помещения.

Как выселить без согласия?

Сложнее выселить человека без его согласия, если он занимает жилую площадь на законных основаниях: прописка оформлена официально, ее срок действия не истек. Для выдворения такого человека требуется:

  1. Обратиться в суд с иском об аннулировании регистрации.
  2. Доказать обоснованность требований.
  3. При удовлетворении иска получить исполнительный лист.
  4. Направить судебный акт в территориальный орган Федеральной миграционной службы.

После снятия регистрации с лица, прописанного в квартире, потребовать от него добровольно покинуть помещение требования. При отказе – вызвать полицию, которая и должна заниматься принудительным выселением лица, не имеющего права проживать в жилом помещении.

Обращаться в суд можно при двух условиях:

  • Есть веские основания для выселения без согласия;
  • Эти факты тщательно задокументированы, доказательства собраны законным путем и могут рассматриваться в ходе заседаний.

Основаниями для обращения в суд являются:

  • Несоблюдение договора аренды или предоставления права регистрации в квартире;
  • Использование жилья в производственных и других коммерческих целях;
  • Задолженность по коммунальным услугам;
  • помещения в антисанитарных условиях;
  • Сдача жилья в субаренду без разрешения с собственником;
  • Нарушение общественного порядка и прав других жильцов.

При предоставлении квартиры для проживания, собственник обязан оформить договор аренды, а также может предоставить разрешение на прописку. Если лицо занимает квартиру по договору аренды, но не прописан в ней, он выселяется:

  • По окончании срока действия соглашения;
  • При расторжении договора.

К последнему прибегают в соответствие с условиями соглашения, если арендатор нарушает их либо если предусмотрен порядок досрочного расторжения. Ситуация осложняется, если арендатор еще и прописан в квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Собственник не имеет права предоставлять жилье лицу без прописки в данном регионе. За нарушение этого требования он привлекается к административной ответственности, ему грозит штраф до 5 т.р. (юрлицам – до 750 т.р.).

Поэтому владелец квартиры может дать письменное разрешение на прописку. В нем указывается срок, на который разрешается временная (или постоянная) регистрация, а также условия проживания, нарушение (или наступление) которых обязывает жильца выписаться из квартиры.

Пошаговый алгоритм

Рекомендуется начинать выселение из квартиры прописанного человека с консультации у жилищного юриста. Он укажет на основания и порядок действий. Основной упор делается на документировании причин принудительного выселения. Это могут быть:

  1. Акты управляющей компании – при заливе соседей.
  2. Протокол о нарушении пожарной безопасности и санитарных требований.
  3. Протокол административного нарушения – при нарушении общественного порядка, незаконном занятии предпринимательской деятельностью.
  4. Свидетельские показания.

Каждый из таких документов имеет вес в суде, но необходимо доказать системность нарушений проживания. Суды неохотно принимают решение о принудительном выселении граждан из жилья по единичным или неубедительным фактам.

Собрав доказательства, нужно составить исковое заявление и направить его в суд. Вопрос сложный, поэтому обращение рекомендуется готовить вместе со специалистом-правоведом.

Судебный порядок

Рассматривают такие дела суды общей юрисдикции. Подсудность определяется по месту расположения квартиры. Перед подачей иска нужно уплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Шансы на выигрыш велики, если ответчик:

  • Вселился с нарушением законодательства, обманным путем;
  • Существенно нарушил договор аренды или соглашения о регистрации с собственником квартиры.

Дело осложняется, если с ответчиком проживает несовершеннолетний ребенок. Кроме того, нужно быть готовым к вопросу, куда выселяется человек. Рекомендуется уточнить место, куда он может переехать. Это могут быть:

  • Общежитие при предприятии, на котором работает ответчик;
  • Его собственное жилье или ближайших родственников в этом регионе;
  • Квартиры других лиц, которые соглашаются предоставить их в аренду.

Тактику поведения в суде нужно обговаривать с практикующим жилищным юристом. Он напрямую сталкивается с судьями, знает, какие решения они принимают, их мотивацию. Поэтому он укажет, какие доказательства являются достаточными, а какие бесполезными, о чем лучше в суде не заявлять, а на что сделать акцент.

Особенности процедуры

При намерении выселить лиц из квартиры нужно помнить, что есть категории граждан, которые получают право пожизненного проживания в этом жилье. К ним относятся граждане, которые:

  • Отказались от приватизации квартиры, хотя имели на это право;
  • Право проживания получили по завещательному отказу;
  • Являются мужем или женой участника жилищно-строительного кооператива;
  • Закрепили право проживать в квартире условиями брачного контракта;
  • Не достигли совершеннолетия и находятся под опекой государства – за ними сохраняется право прописки и проживания в квартире, которую они вынужденно оставили.

Особенность этих категорий граждан – они имели возможность оформить право собственности на жилую недвижимость, но отказались от этого безвозмездно. Такие лица защищаются Законодателем, который сохраняет за ними право проживания в этом жилье.

Покупателям нужно учитывать, что покупая квартиру с таким обременением, они вынуждены либо терпеть присутствие постороннего человека, либо искать компромисс за свой счет. Через суд выселить человека не получится. Поэтому стоимость такого жилья ниже рыночной на 20-30% и более.

Выгоняем, если лицо там прописано

К таким действиям прибегают собственники, которые не утруждаются знакомством с законодательством вообще, а с Уголовным Кодексом (УК) в частности. Они допускают ошибку, когда:

  • Угрожают жильцу;
  • Выставляют его вещи в подъезд, выкидывают их на улицу;
  • Портят имущество квартиранта;
  • Выселяют его самостоятельно с применением силы.

Такие действия квалифицируются по ст. 330 УК РФ. Осужденный приговаривается, например, к исправительным работам на срок до двух лет, штрафу до 80 т.р. или аресту на полгода.

Выгнать лицо, которое прописано в квартире, не принадлежащей ему на правах собственности, нельзя. Как описано выше, требуется соответствующее решение суда, на основании которого действуют сотрудники миграционной службы и полиция.

Не собственник недвижимости

Лица, которым квартира не принадлежит, могут заниматься выселением граждан, если они уполномочены на такие действия. Это может быть договор аренды, по условиям которого арендатор имеет право вселять и выселять граждан. В последнем случае, ему нужно соблюдать все основания и процедуры, указанные выше.

Заниматься выселением из квартиры может юрист, которому собственник делегировал полномочия. Для этого составляется доверенность, которая удостоверяется нотариусом.

Практика дел

Столичный районный суд рассмотрел иск относительно выселения лица из квартиры, которая не является его собственностью. В обосновании требований указано, что право на прописку получено от лица, которое признано недееспособным.

Суд рассмотрел материалы дела и установил, что заявление собственника квартиры, разрешающее прописки составлено в октябре 2016 года. На основании этого документа выдано свидетельство о временной регистрации, срок действия которого — 3 года.

Соответствующий акт о признании собственника недееспособным выдан в сентябре 2017 года. Других оснований для выселения ответчика истец не представил. В исковых требованиях было отказано, мотивация – ответчик получил право проживания на законных основаниях, веских причин для его выселения не установлено.

Заключение

Если человек не является владельцем квартиры, но проживает в ней на законных основаниях, выселить его сложно.

Суды неохотно удовлетворяют такие иски, требуют от заявителей веских доказательств того, что ответчик существенно нарушает условия проживания.

В таких спорах нужно помощь жилищных юристов, которые во время консультации оценят перспективы дела и помогут заинтересованным лицам объективно оценить обстановку.

(1 , оценка: 5,00 из 5)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Как выселить прописанного человека из муниципальной или приватизированной квартиры и кто может подать иск о выселении

Если есть прописка могут ли выселить

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника- проблема с которой сталкиваются многие граждане. Лица, находящиеся в жилом помещении на основаниях, утративших законную силу,мешают собственнику в полном объёме осуществлять свои имущественные права. Чтобы их выписать нужно приложить немало усилий и знать все тонкости данной процедуры.

Условия

Право пользования жилым помещением возникает на основании регистрации по месту жительства или месту пребывания.

Наличие прописки или регистрации подразумевает:

  1. Защиту жилищных прав.
  2. Обязанность оплачивать коммунальные платежи.
  3. Возможность принять участие в процедуре приватизации (только при постоянной регистрации).
  4. Возможность проживать в жилом помещении (бессрочно или временно).

Выселение граждан, зарегистрированных временно, происходит путём подачи заявления в органы Федеральной миграционной службы о необходимости прекратить регистрацию.

Прописка предусматривает наличие у жильца более широких прав, и избавиться от его присутствия сложнее.

Как выселить человека из квартиры если он не был в ней прописан?

Существуют 2 способа:

  • Добровольный. Лицо, утратившее право проживания, самостоятельно снимается с учёта.
  • Принудительный. На основании исполнительного листа гражданина снимают с учёта без его согласия.

Основания для выселения из квартиры прописанного человека в принудительном порядке должны быть весьма серьёзными.

Причинами, по которым правообладатель может потребовать освободить занимаемое жилищеявляются:

  1. Нарушения условий предоставления жилплощади от муниципалитета.
  2. Неуплата ипотечного кредита.
  3. Окончание срока договора.
  4. Долговременное нарушение прав и законных интересов соседей.
  5. Порча либо нанесение вреда помещению, приводящее к ухудшению качества проживания.
  6. Иные основания, предусмотренные законом.

Можно ли выселить из квартиры?

Можно ли выселить человека из квартиры если он там прописан?  Да, если для этого достаточно оснований. Лицо признают утратившим право проживания и обяжут покинуть жилплощадь.

Однако существуют категории лиц, выселить которых нельзя.

К ним относятся:

  1. Лица, отказавшиесяот положенной доли при приватизации.
  2. Действующие и бывшие члены жилищного кооператива, оплатившие полностью или частично паевый взнос.
  3. Несовершеннолетние временнонаходящиеся в детском доме, по назначению органов опеки.

Из муниципальной

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека, может произойти по причинам:

  • Вывод помещения из эксплуатации.
  • Внесение строения в реестр строений, ожидающих ликвидации.
  • Работы по реконструкции либо капитальный ремонт.
  • Передача дома религиозной организации.

При возникновении данных обстоятельств гражданину обязаны предоставить другое благоустроенное жилище.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека, без предоставления жилплощади, взамен занимаемой?

Да, если причина выселения:

  1. Лицо, которому грозит выписка, проживает продолжительное время по другому адресу.
  2. Решение о предоставлении помещения признано недействительным.
  3. Действия лица привели к повреждению жилого помещения.
  4. Изменения условий, на которых жильё было предоставлено.
  5. Лицо признано не получившим права проживания.
  6. Нарушение законодательства.

Из приватизированной

Инициировать выселение прописанного гражданина из квартиры, находящейся в частном владении может только собственник жилого помещения. Достаточными причинами для этого являются:

  1. Смена владельца недвижимости (продажа, обмен жилплощади).
  2. Изменение семейного положения. Это относится к супругам, детям супругов, родителям супругов, т.е. к тем, кто не является кровным родственником собственника.
  3. Прекращение действия договора коммерческого найма.
  4. Нецелевое использование жилого помещения.
  5. Противоправные действия поотношению к другим жильцам и соседям.

Лицам, утратившим право пользования жильём, должно быть предложено добровольно покинуть занимаемую недвижимость. При этом обязанность собственника предоставить жилплощадь, взамен занимаемой не возникает.

Отказ в выселении из частной собственности возможен по причинам:

  1. Доля в квартире принадлежит человеку которого хотят выписать.
  2. Гражданин имеет право бессрочного проживания на данной жилплощади.
  3. Лицо состоит на иждивении владельца недвижимости.
  4. Между супругами заключён брачный контракт или соглашение, на основании которых, супруг, не являющийся собственником, сохраняет право проживания после развода.

Несовершеннолетнего

Выселение из квартиры лица, не достигшего совершеннолетия, рассматривается судом при участии органов опеки. Без их одобрения выселить ребёнка невозможно.

Кроме того, для выселения несовершеннолетнего должен быть соблюдён ряд условий:

  1. Выписать ребёнка можно, если он будет прописан у другого родителя.
  2. Если ребёнок приписан вместе с одним из родителей, выписка возможна только с кем-то изних.
  3. Условия, в которых ребёнок будет прописан должны быть не хуже прежних.
  4. Если у ребёнка была доля собственности в жилом помещении, то выселение возможно только если на новом месте жительства ему выделят аналогичную часть в собственность.

При смене собственника жилья

Достаточно часто новые владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что в приобретённой недвижимостиживёт лицо, не собирающееся освобождать жилое помещение. Возможно ли выселить прописанного человека из квартиры, если произошла смена собственника?

У новых владельцев есть 2 возможных решения:

  1. Договориться с бывшим собственником. Согласно ст.292 ГК РФ при регистрации сделки по переходу права собственности, все прописанные лица должны выписаться и покинуть помещение.
  2. Подать исковое заявление. При отказе выполнить законные требования новых владельцев вопрос решается через суд.

Если лицо, настаивающее на проживании в квартире, является инвалидом, суд может предоставить ему время на поиск нового места жительства

Без согласия

При отказе лица, право которого проживать в данной квартире прекращено, добровольно покинуть помещение, возникает вопрос как выселить человека из квартиры? Прописанного человека без его согласия можно выдворить из квартиры только на основании решения суда.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • имеются достаточные причины выгнать прописанного жильца.
  • есть документальные подтверждения необходимости выселения.
  • имеются правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • имеются зафиксированные попытки решить проблему путём переговоров.

Сменить дверные замки или силой выставить неугодных лиц собственник не имеет права. Попытка решить вопрос незаконными методами приводит к возникновению у пострадавшей стороны права потребовать компенсацию.

После принятия судебного решения о выселении лицо обязано покинуть незаконно занимаемую квартиру. В противном случае собственник квартиры с решением суда отправляется в службу судебных приставов.

За долги

Долг перед коммунальными службами – достаточное основание, чтобы выселить лицо с занимаемой жилплощади. Гражданина выгонят из квартиры, если он систематически (то есть в течение полугода и дольше) не производил оплату ЖКХ.

От оснований для проживания в квартире зависит- выселят гражданина с предоставлением другой жилплощади, взамен занимаемой, или без предоставления.

  1. Из приватизированного жилья, выселение будет произведено без предоставления нового места жительства.
  2. По договору социального найма, жильца имеют право выселять только в другое жилое помещение.

Имеющаяся задолженность по коммунальным платежам будет погашена за счёт имущества должника.

Отказ суда выселить прописанное лицо за долги возможен, если гражданин докажет, что долг по платежам образовался по уважительной причине.

К таким причинам относятся:

  1. Длительная болезнь прописанного или членов его семьи.
  2. Потеря места работы.
  3. Наличие инвалидов на иждивении.
  4. Задержка заработной платы по вине работодателя.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственника

Согласно статье 40 Конституции РФ, каждый имеет право быть обеспеченным постоянным жилищем. Произвольное лишение этого права не допускается. Порядок утраты гражданином права на жилище, строго регламентирован государственными органами.

Как выселить из квартиры прописанного человека?

Порядок действий должен быть следующим:

  1. Направление в адрес лица, которое должно выселиться, предупреждения о выселении. В нём указываются причины и устанавливается срок, в который гражданин обязан выехать. Будет являться неоспоримым доказательством, того что правообладатель предпринимал попытку решить дело в досудебном порядке.
  2. Если гражданин отказывается выселяться, то начинается подготовка к судебному процессу. Включает в себя сбор необходимых документов и составление иска.
  3. Подача искового заявления.

Обращение в суд

Согласно принципу подсудности, заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника могут подать:

  • собственник недвижимости. Физическое лицо или органы муниципалитета;
  • третьи лица, чьи права систематически нарушаются.

Иски о выселении от других лиц, рассматриваться в судебном порядке не будут.

Чтобы суд принял дело к рассмотрению понадобиться подготовить следующие документы:

  • исковое заявление с требованием «Признать гражданина утратившим право пользования», или «признать не приобретшим права пользования»;
  • доказательства утраты лицом права пользования жилищем;
  • свидетельства о регистрации права собственности;
  • справка о прописанных;
  • оплаченная госпошлина;
  • иные документы.

В течение 2 месяцев суд должен вынести постановление. Ещё месяц даётся лицу на обжалование решения в суде высшей инстанции. В это время выселить гражданина невозможно.

В качестве доказательств могут быть использованы:

  1. Показания свидетелей.
  2. Бумаги, подтверждающие отсутствие оплаты по счетам ЖКХ.
  3. свидетельство из загса о смене семейного статуса.
  4. Акты санитарно-эпидемиологической службы.
  5. Договор коммерческого найма с истекшим сроком.
  6. Заявления и жалобы в контролирующие органы.

Образец иска

Составление искового заявления – важная часть подготовки к судебному процессу. Требования к составлению и оформлению подобного рода документов приведены в 131 и 132 статьях ГПК РФ.

Образец Иска о выселенииможно найти в консультационных системах «ГАРАНТ» и «КОНСУЛЬТАНТ +». Однако для его правильного оформления лучше дополнительно проконсультироваться с юристом.

Структура искового заявления должна быть следующей:

  1. Вводная часть. Содержитреквизиты сторон (фамилия, имя, отчество, адрес), названиеи адрес суда, основания владения жилым помещением, список лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
  2. Описательная часть. В ней описывают суть проблемы и перечисляют меры, принятые для мирного урегулирования. Факты, указанные в этой части, должны быть подтверждены документально.
  3. Мотивировочная часть. Законодательные доводы для удовлетворения исковых требований с указанием конкретных нормативных актов.
  4. Резолютивная часть, содержит требования истца.
  5. Приложения к иску. Содержит перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Судебная практика

В связи с тем, что право на жилище – одно из важнейших конституционных прав, суд будет особо тщательно рассматривать все обстоятельства дела.

Вопросы о принудительном лишении права пользования жильём отнесено к категории дел, которые рассматриваются с обязательным участием прокурора:

  1. ОАО Агентство ипотечного кредитования подало исковое заявление о выселении в отношении лиц, нарушивших условия договора. Ответчики – супруги и их несовершеннолетний ребёнок. Судом установлено что грубое нарушение условий предоставления ипотечного кредита со стороны ответчиков, повлекло за собой утрату права проживания в квартире. Требования истца признаны законными и обоснованными,судом вынесено постановление овыселении. Суд высшей инстанции, куда в порядке апелляции было подано прошение об обжаловании, оставил прежнее решение без изменений.
  2. Районная администрация обратилась с исковым требованием выселить гражданина из квартиры, находящейся в собственности муниципалитета. Основания для выселения–наличие долга по платежам за предоставление коммунальных услуг. Период, во время которого ответчик не совершал платежи в ЖКХ составил 8 месяцев. При рассмотрении дела,причины по которым не производились платежи были признаны уважительными. В удовлетворении исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учёта отказано.

Выселение лица, ранее имевшего право на проживание в квартире, довольно сложный в правовом плане вопрос, имеющий множество нюансов. В зависимости от возраста, трудоспособности, срока проживания в квартире и иных обстоятельств будет зависеть принятие решения о лишении права проживания. Опытный юрист поможет вам разобраться в ситуации и предложит оптимальное решение проблемы.

Источник: https://provolochek.ru/zakon/vyselit-cheloveka-s-propiskoj.html

Кого уже нельзя выселить из квартиры после прописки даже через суд

Если есть прописка могут ли выселить

Нередко собственники жилья желают выписать родственников, квартирантов из квадратных метров. Но – не всегда это возможно.

Расскажем, когда и кого выписать и выселить из жилого помещения не получится даже через суд.

статьи:

Законодательство о проживании на чужой площади

В соответствии с Жилищным Кодексом, право на проживание на чужих квадратных метрах возникает не в результате прописки, а в результате родства жильца и владельца имущества. Безусловно, прописка играет огромную роль, ведь именно ей подтверждается согласие собственника помещения на жилье другого гражданина.

Конечно же, прописав в доме жильца на постоянной основе – неважно, родственник он, или нет, -автоматически он будет признан родным человеком владельцу, а это повлечет за собой определенные правовые последствия.

Все спорные ситуации при временной регистрации и пути решения проблем

В том случае, если гражданин проживает в доме, не имея прописки, и только по согласию владельца, он все равно будет считаться членом семьи, – а значит, выселить его будет тоже не так просто.

Несовершеннолетние – можно ли выписать детей из квартиры или дома по суду?

Права граждан, не достигших 18 лет, в России защищаются в особом порядке органами опеки и попечительства, правоохранительными органами и судом.

Выселение детей из формы любой собственности без согласия указанных инстанций зачастую невозможно или затруднительно.

  1. Во-первых, придется найти ребенку новое жилье, где его пропишут.
  2. Во-вторых, требуется согласие органов опеки.
  3. В-третьих, гражданин может обратиться в суд и потребовать выселения, если все условия были выполнены, но добиться согласия от опеки так и не получилось.

Заметьте, что ребенок может быть прописан по месту жительства отца или по месту жительства матери. К примеру, если супруги развелись, проживая в жилье отца, и он обратился в суд для выселения бывшей супруги и детей, то его требование может быть частично удовлетворено.

То есть, супругу выпишут, а вот детей — нет, так как они не бывают бывшими.

Особое внимание уделим муниципальному жилью. Если родители вместе с детьми проживали в квартире по договору социального найма, то выписать детей никто не сможет, даже суд.

Исключением может являться установленный судом факт фиктивной или формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Но порой на эти обстоятельства суд не обращает внимания.

Как правило, чтобы выписать ребенка из муниципального жилья, понадобится согласие обоих родителей, согласие органов опеки. Однако, если родители не дают его, то ребенка выпишут из государственной квартиры по достижению им 18 лет.

Супругу или супруга нельзя выселить из дома по нескольким причинам:

  1. Супруг является родственником первой очереди владельца жилого помещения.
  2. Право на проживание в доме прописано в брачном договоре, заключенном между супругами.

Для выселения необходимо расторгнуть брачный союз и договор, если таковой имеется. В другом случае, суд будет на стороне супруга. Но если супруг станет бывшим, то судебная инстанция уже не поможет.

Как быть проживающим, если незаконно выселяют из квартиры?

После выселения супруги смогут решить вопрос прав собственности на имущество, если оно было приобретено в браке.

Заметьте, что суд может вынести решение об отсрочке выселения бывшего супруга.

Такое возможно, если у бывшего супруга нет другой собственности, и он не может в скором времени переселиться, прописаться в новую жилплощадь, а также если у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты.

Что касается родителей, то они не бывают бывшими. Они могут пользоваться территорией, если собственником является их сын или дочь.

Как правило, для выселения людей старшего поколения требуется согласие органов опеки и попечительства. Суд будет на стороне пенсионера, инвалида — как правило, спор заканчивается в их пользу.

Прочие родственники и иждивенцы, вселенные на праве членов семьи

Другие родственники, имеющие прописку на чужой территории, имеют право проживать там.

Однако прописка лишь докажет согласие собственника прописать родственника в дом, квартиру. А для выселения потребуется подтвердить статус родственника не как постоянного жильца, а как квартиранта.

Нельзя будет выселить прописанного родственника, если он:

  1. Длительно проживал на территории квартиры.
  2. Вел общее хозяйство вместе с владельцем жилья.
  3. Имел общие траты.
  4. Имеет письменное согласие на вселение.

За что могут выселить из квартиры собственника

К числу родственников, вселенных в дом на праве членов семьи, могут относиться дедушки/бабушки, братья/сестры, дяди/тети, племянники.

Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении, или на иждивении у собственника жилого помещения, то выселение будет возможно только с принятым решением судебных органов. Будет учитываться, что алиментные обязательства, обязанности по содержанию иждивенцев должны быть прекращены.

К иждивенцам можно отнести: дедушек/бабушек, нетрудоспособных братьев или сестер.

Граждан, арендующих жилье, даже через судебные органы нельзя будет выписать в следующих случаях:

  1. Заключен краткосрочный договор аренды, разрешающий квартирантам пользоваться жильем в течение 1 года – и этот срок еще не прошел.
  2. С квартирантами был заключен долгосрочный договор аренды, предусматривающий право пользования жильем в течение 5 лет – и если этот срок еще не прошел.
  3. Собственник жилья решил расторгнуть договор незаконно.

    Например, он не уведомил квартирантов о том, что желает расторгнуть договор с арендаторами, и не будет его продлять, хотя уведомление должно в письменном виде поступить за 3 месяца до истечения срока договора.

  4. Наниматели жилого помещения исполняли полностью все обязательства, предусмотренные договором, однако собственник доказывает обратное в суде.

    Например, собственник заявляет, что квартиранты не вносят вовремя арендную плату, разрушают, портят жилье, используют его не по назначению. Если доказательств не будет, арендующие жилое помещение смогут проживать в нем до момента автоматического расторжения договора.

Без решения суда в рамках действующего договора аренды выселить квартирантов не получится.

Исключениями, при которых выселение станет возможно, должны быть случаи и условия, прописанные в договоре аренды. Если их нет, то суд будет на стороне нанимателей.

Кроме того, в некоторых случаях суд может отсрочить время выселения квартирантов, и дать им время на исправление, – например, если они мешали соседям. Это правило будет действовать только при долгосрочном договоре аренды.

Смогут ли выселить, если отказался от приватизации?

Жильцы, которые не являются собственниками жилого помещения, и отказавшиеся от приватизации, имеют пожизненное право на пользование этими квадратными метрами. Очень важно, чтобы отказ от приватизации был оформлен в добровольном порядке.

Суд будет всегда на стороне жильцов, зарегистрированных в неприватизированной квартире.

Выселение, или автоматическое восстановление в правах собственности, возможно будет еще и при таких обстоятельствах:

  1. Если прописанный гражданин считался без вести пропавшим. Его могут восстановить в правах через суд.
  2. Если право на проживание в помещении было прописано в завещании.

  3. Если право на проживание зафиксировано в договоре дарения, и даритель может проживать в квартире или доме сколько пожелает.
  4. Если гражданин, отказавшийся добровольно от приватизации, решает восстановить свои собственнические права на жилье.

  5. Дети-сироты или дети, оставшиеся без попечения родителей. Выписать их из жилья будет невозможно без согласия органов опеки. Обязательно должно быть доказательство, что ребенок переселяется в более лучшие условия, иначе его не выпишут и не выселят.

Можно сделать выводы, что процесс выселения – не такой уж и простой. Требуется собрать доказательственную базу, подготовить документы, чтобы суд был на стороне владельца.

Кроме того, следует учесть все нормативно-правовые акты и условия для выселения, прописанные в них. Если у вас остались вопросы, задавайте смело их нашим юристам. Консультация бесплатна.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1273-kogo-uzhe-nelzya-vyselit-iz-kvartiry-posle-propiski-dazhe-cherez-sud.html

Можно ли и как выписать из квартиры человека не собственника без согласия

Если есть прописка могут ли выселить

Постоянная прописка дает человеку законное право пользоваться и распоряжаться помещением. Выселение из квартиры прописанного человека может быть добровольным, принудительное основано только на решении суда после обращения ее собственника.

Различают два вида регистрации: постоянную, которая производится по месту основного жительства гражданина, и временную, производимую при необходимости смены места проживания на срок от нескольких месяцев до пяти лет.

Часто встречаются ситуации, когда гражданин постоянно зарегистрирован по адресу, но там длительное время не живет.

Это приносит неудобства собственникам жилья и на повестке дня встает вопрос” как же выселить человека из квартиры если он в ней прописан“.

Основные причины выселения

Гражданин, меняя адрес жительства, согласно Закону «О свободе граждан РФ…» самостоятельно обращается в органы регистрации, оформляет заявление на выписку из квартиры.

Не всегда подобная процедура проводится с его доброй воли – существует механизм принудительного лишения регистрации.

  Как можно выселить из квартиры человека, если он там прописан? Для этого должно быть вынесено судебное решение:

  • про утрату права на пользование жилищем(выселение);
  • про установление недействительности документов, которые служили основанием для постановки на постоянный регистрационный учет;
  • про признание гражданина мертвым или пропавшим.

Наиболее частым поводом для вынесения судебных постановлений о принудительном выселении и снятии с постоянной регистрации является потеря законного права проживания. Самые применяемые основания для процедуры:

  • оформлен развод, жилище – собственность только одного из супругов;
  • лицо перестает быть родственником (муж прописан у родителей жены, после развода они становятся чужими людьми, и т.д.);
  • производится выселение из квартиры муниципального фонда (не оплата ЖКХ);
  • выселение на основании грубого нарушения правил использования помещения;
  • самовольное перепланирование квартиры, отказ выполнить ранее вынесенное судебное решение о возвращении жилищу прежнего вида;
  • вынесено решение суда о возврате жилища прежнему владельцу (сделка о продаже признана недействительной);
  • закончилось действие договора найма социального жилья.

Выписка из квартиры (приватизированной) лица прописанного, не владеющего жильем

Встречаются ситуации, когда человек прописан по определенному адресу, но по факту там не проживает. Как выписать из квартиры такого жильца, не собственника, без его согласия, если:

  • планируется продажа;
  • требуется сократить расходы ЖКХ;
  • расторгнут брак;
  • получена недвижимость в наследство;
  • предстоит приватизация жилья по соцнайму ;

Независимо от сложившейся ситуации, выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия возможно лишь после получения постановления суда.Как выселить из приватизированной квартиры разведенного супруга

Если она куплена женой до замужества, суд легко удовлетворит иск о выселении бывшего мужа, основываясь на положении об утрате им права на пользование квартирой, так ка он перестал быть родственником. Вместе с ним должны выселиться и его близкие.

Как выписать человека (бывшего супруга) при его осуждении? Для выхода из этой ситуации нужно обратиться в органы регистрации с постановлением суда о его пребывании в местах лишения свободы. Можно ли выписать такого человека насовсем? Следует помнить, что такая выписка – временная, ее можно восстановить после того, как закончится срок заключения, оспорив в суде.

Как выгнать из квартиры лиц, представляющих опасность

Если указанные лица не имеют прав собственности, нужно доказать их противоправное поведение (его систематический характер), после чего составить иск, собрать доказательства и представить суду свидетелей.

После подтверждения фактов, суд подтвердит иск, гражданина выпишут на основании судебного решения.

В иске откажет суд, если: представленные доказательства не убедительны; иск касается несовершеннолетнего; хотят выселить человека, ранее отказавшегося от приватизации в пользу собственника.

Выселение владельца

Могут ли выселить из приватизированной квартиры одного из собственников? Выписать, (согласно ст.293 ГК РФ) можно только при наступлении следующих обстоятельств:

  • он использует жилое помещение неправомерно;
  • собственник постоянно игнорирует интересы соседей;
  • действия владельца угрожают сохранности жилища;
  • помещение подлежит взысканию за долги.

Если нужно выписать из квартиры бывшего родственника – собственника квартиры, то суду следует доказать, что его действия вредят окружающим, носят систематический характер.

Первоначальным урегулированием конфликтов занимаются органы местного самоуправления, в суд исковое заявление подается после игнорирования распоряжений органов местной власти. Жилье изымается у собственников путем выкупа.

При взыскании квартиры за долги полное выселение собственников возможно тогда, когда квартира – объект ипотеки.

Выписка из муниципального жилища

Часто возникает вопрос – можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если квартира находится в аренде по договору соцнайма? Основания утверждены в ст. 91 и 90 ЖК РФ. Это: нарушения любых правил пользования жилым фондом; использования арендуемого помещения не по назначению; не оплата платежей за потребляемые услуги.

Для выписки жильца нужно написать жалобу в муниципалитет. После проверки правомерности жалобы орган власти предупреждает жильца. Если меры не принимаются, следующим шагом будет обращение в суд.

Как выписать из квартиры мужа-пьяницу

Если жилье находится в аренде по соцнайму, пишется письменное обращение в органы местного самоуправления. Согласно закону, если есть решение суда о выселении нанимателя (жена хочет выгнать мужа), то выселяют всех. Для выселения из квартиры прописанного человека (не нанимателя) нужно предъявить суду доказательства не проживания гражданина по данному адресу.

Служебное жилье

Могут ли выселить из квартиры, если она служебная? Могут, если:

  • работающий в организации (наниматель) умер, выселиться должна семья;
  • меняется назначение жилья;
  • дом идет под снос;
  • суд удовлетворил решение собственника (организации);
  • собственник решил разорвать договор в одностороннем порядке.

В ряде случаев выселить членов семьи бывшего нанимателя нельзя. Для этого они должны принадлежать к незащищенным категориям граждан и быть зарегистрированными по этому адресу. При удовлетворении иска собственнику необходимо передать жильцу уведомление о выселении и решение суда, при отказе – передать документы приставам.

Выселение жильца по временной регистрации

Временная регистрация производится на срок от 90 дней до 5 лет. Как выписать временно зарегистрированного жильца из помещения? Лучше всего дождаться срока, указанного в договоре – у временно прописанного человека закончится срок законной регистрации. Если он добровольно не уедет, достаточно будет пригласить полицию и выселить, как лицо, не имеющее регистрации.

Если до конечной даты далеко, выписать человека с временной пропиской можно по взаимной договоренности. Для снятия с временной регистрации нужны документы выписываемого, подписанное им заявление на выписку из квартиры.

Если договоренности нет, как выселить человека из квартиры без его согласия? Для этого необходимо подать в судебные органы исковое заявление о выселении. Для принятия решения в пользу хозяина следует четко аргументировать основания для выписки. ЖК РФ определяет, за что могут выселить жильца из квартиры. О выселении из квартиры человека раньше срока ходатайствуют, если:

  • она используется жильцом, как производственное помещение или склад (а не как жилое);
  • площадь сдают третьим лицам, не уведомляя хозяина квартиры;
  • вследствие действий жильца разрушается недвижимость;
  • жилец не выполняет свои обязанности согласно договору найма.

Для подтверждения иска следует представить суду доказательства – документы или показания свидетелей. Если суд сочтет их недостаточными, то выселение из квартиры прописанного человека не собственника будет невозможно.

Выселяемому гражданину нужно написать заявление на выписку из квартиры в органах регистрации.

В случае его отказа выполнять судебное решение – собственнику следует передать судебный документ в отдел выписки паспортного стола самостоятельно и жильца выпишут, выдав уведомление о снятии с регистрационного учета. Принудительное выселение из приватизированной квартиры проведут приставы.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/mojno-li-i-kak-vypisat-iz-kvartiry-cheloveka-ne-sobstvennika-bez-soglasiia-5a7ee4a49b403c54c8cc8a25

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.