Если квартира не приватизирована кому она принадлежит

Содержание

Кто является собственником неприватизированной квартиры?

Если квартира не приватизирована кому она принадлежит

Несмотря на то что Россия перешла на рыночную модель экономики уже больше 25 лет назад (следствием чего была легализация частной собственности), жилья, принадлежащего государству, в стране еще очень много. И, конечно, для лиц, у которых есть неприватизированная квартира, вопросы, связанные с особенностями проживания в ней, остаются актуальными и по сей день.

Понятие приватизации

Говоря простым языком, лицо, живущее в муниципальном жилье, не является его хозяином в полной мере. Оно обладает правом проживания в нем, однако, распоряжаться им по своему усмотрению не может.

Эта особенность жилищного фонда нашей страны является «наследством» советского периода, когда частная собственность на квартиры и дома не предусматривалась – все жилье было в ведении соответствующих государственных органов.

Однако после демонтажа советской системы в 1991 году было объявлено о приватизации жилых помещений гражданами, проживающими в них. То есть, это означает, что жильцы могут бесплатно получить квартиру или дом в собственность от государства.

Изначально планировалось завершить приватизацию в 2007 году, однако, позже эти сроки неоднократно переносились в связи с некоторой пассивностью граждан в этом вопросе, которые положили свои ордера в дальний угол, что несколько странно, так как эта процедура нужна именно самим жильцам, которые, по ее итогам, становятся собственниками жилья и могут распоряжаться им по своему усмотрению. Сложно сказать, почему так происходит. Зачем она на самом деле и что нужно делать понимают немногие.

Кроме того, был предусмотрен особый порядок приватизации дачи, земельного участка, гаража, предприятия, однако, отличающийся от особенностей получения в собственность жилых помещений. Хотя в случае приватизации частных домов и прилегающей земли – процедура схожая. Для дачного участка действует так называемая амнистия, упрощающая порядок его получения донельзя.

Кроме того, не стоит путать муниципальное жилье и кооперативное. Основания для вступления в собственность у них разительно отличаются.

Не стоит думать, что неприватизированное жилье – это старая квартира в деревянном бараке, хрущевке, пятиэтажке, то есть так называемый вторичный рынок. Нет, в связи с тем, что начали сносить ветхое жилье, такая квартира может быть и в новостройке.

В соответствии с действующим законодательством, в подавляющем большинстве случаев получить жилье в собственное владение могут лица, которые зарегистрированы на данной жилой площади на момент начала процедуры оформления. Важно отметить, что воспользоваться правом на приватизацию жилья любой человек может лишь один раз в жизни. Особых ограничений чтобы получить жилье в собственность – нет.

Несмотря на то что данная процедура напрямую направлена на обеспечение жилищных прав граждан, объектов жилищного фонда, находящихся в ведении муниципалитетов, еще предостаточно и лица, там проживающие, не торопятся их приватизировать.

Права жильцов неприватизированных квартир

Несомненно, квартиросъемщик, как одна из сторон договора социального найма, имеет определенные права в плане использования жилого помещения.

Какие права имеют проживающие, если квартира неприватизированная? Так в первую очередь они имеют право там проживать и прописать на жилплощади третьих лиц, не вписанных в соответствующий договор или ордер.

Однако, для этого все же необходимо письменное согласие тех, кто имеет право на проживание и собственника (квартира принадлежит муниципалитету). Это правило не относится к несовершеннолетним детям, чьи родители уже зарегистрированы в жилом помещении – для их прописки по месту жительства никакого разрешения не нужно.

Кроме того, даже если квартира, в которой никто не проживает по факту, не приватизирована, то любой, кто смог там прописаться, может сдать данную недвижимость в поднаем, однако, опять же на это нужно согласие всех проживающих и, собственно, представителей муниципалитета, который является ее владельцем.

В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации наниматель может произвести обмен занимаемого им жилого помещения на другое, считающееся находящимся в ведении того же или иного муниципалитета.

Также проживающие могут иметь либо один лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, либо разделить его на несколько.

И, конечно, наниматель и иные лица, проживающие в жилом помещении, имеют право на его приватизацию, равно как и отказаться от участия в ней.

Какие последствия могут ждать жильцов неприватизированной квартиры?

Как было сказано выше, процент неприватизированного жилья в России по-прежнему остается высоким, и связано это во многом с тем, что наниматели не знают некоторых особенностей такого жилья.

Что же будет, если наниматели не смогли приватизировать квартиру? Так, жильцы крайне ограничены в вопросах распоряжения этой недвижимостью. Квартиру или дом невозможно продать, так как она находится в собственности государства.

Купить, в том числе и в ипотеку, кстати, такую недвижимость тоже нельзя, даже если кто-то и вознамерится ее покупать.

Произвести обмен жилья такого разряда также крайне сложно, так как обменять его можно лишь на аналогичное (неприватизированное), а кроме того, нужно ставить собственника в известность. Невозможно и зарегистрировать родственников без соответствующего разрешения.

Неприватизированную квартиру невозможно получить по наследству. Когда все лица, зарегистрированные на данной жилой площади, умрут, то право пользования вновь достанется к государству. Однако есть в законе небольшая оговорка касаемо наследования неприватизированного имущества.

В случае если наниматель собрал необходимый пакет документов и подал его на рассмотрение в соответствующие орган или министерство, чтобы перевести жилье в собственность, но его смерть наступила до подписания договора о приватизации, то его прямые наследники по закону вправе вступить в наследство и могут рассчитывать на получение этой приватизируемой недвижимости.

Еще один минус – сложности с переездом. Это также может лишить нанимателя и членов его семьи права на проживание в квартире. В случае если все проживающие в ней лица находятся по постоянному месту жительства по другому адресу, то право пользования жилым помещением у них прекращается. Это же касается и тех случаев, когда происходит развод супругов.

Стоит отметить, что наниматель может лишиться жилого помещения не по своей воле, иными словами, его могут просто выселить. Весьма неблагоприятное последствие, так как возможностей для покупки собственного жилья у большинства людей нет. Однако, для выселения необходимы определенные основания, такие как:

  • задолженность по коммунальным платежам;
  • нарушение правил пользования жилым помещением.

По первому виду оснований задолженность должна составлять не менее 6 месяцев. Решение по выселению жильца принимает лишь суд. Как правило, выписать нанимателей «вникуда» невозможно, посему им предоставляют менее просторную и комфортабельную жилую площадь (общежитие).

Что касается нарушений правил пользования жилым помещением, то к ним относят случаи, когда квартира используется не для проживания, то есть должным образом, а в иных (к примеру, коммерческих) целях.

Кроме того, к этой же категории приравнивается и нарушение прав соседей (шум в неположенное время, нерациональное использование мест общего пользования и т. д.).

На практике такой квартиросъемщик редко лишается жилья, так как дело обычно ограничивается вынесением предупреждения, однако, если дело доходит до выселения, то какой-либо иной жилой площади ему не предоставляется.

Неприватизированная квартира имеет и минусы, и плюсы

Несмотря на все имеющиеся негативные последствия неприватизированных квартир, проживание в таких помещениях предоставляет ряд значимых преимуществ.

Так, наниматели освобождены от уплаты денег по имущественному налогу и взносов на капитальный ремонт жилья.

Это довольно актуально в наше время, когда сумма фискальных сборов рассчитывается исходя из рыночной стоимости жилья, и в ряде случаев она может быть непомерно высокой.

Еще один плюс неприватизированного жилья заключается в том, что, если случается какой-либо форс-мажор (стихийное бедствие, к примеру), государство обязано выделить нанимателям муниципального жилья аналогичную жилую площадь. Собственник же приватизированной квартиры, не имея договора со страховой компанией, вряд ли может получить какую-либо компенсацию в данном случае.

Особенности неприватизированной квартиры (плюсы и минусы):

Плюсы:

  1. Жилье не облагается налогом на имущество.
  2. Нет необходимости платить на капремонт.
  3. Возможность расширения жилой площади исходя из нормативов по количеству метража на одного проживающего и в случае сноса ветхого жилья.

Минусы:

  1. Невозможность распоряжения жильем (продажа, дарение).
  2. Невозможность передачи жилья по наследству.
  3. Есть возможность утраты права пользования жилым помещением.
  4. Высокая стоимость платы за содержание жилья.

Источник: https://advokat144.com/kto-yavlyaetsya-sobstvennikom-neprivatizirovannoy-kvartiry/

Если квартира муниципальная кто собственник

Если квартира не приватизирована кому она принадлежит

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права в муниципальной квартире и несут равные обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Основные обязанности

У прописанных жильцов есть не только права в отношении муниципального жилья, но и ряд обязанностей. За нарушение в каждом случае предусмотрена ответственность.

Вносить квартплату

Основная обязанность жильцов. Размер квартплаты определяется в договоре социального найма. Там же описывается порядок оплаты коммунальных услуг – как правило, в квартплату входит собственно плата за наем, плата за коммунальные ресурсы и за содержание мест общего пользования.

Вносить квартплату нужно регулярно в сроки установленные договором (чаще всего до 10 числа следующего месяца). За просрочку начнет начисляться неустойка. Копить долги не рекомендуется, поскольку из-за этого возникнут проблемы с приватизацией.

Содержать квартиру в надлежащем состоянии

В эту обязанность входит бережное отношение к недвижимости и находящемуся в ней оборудованию, инвентарю, мебели. Прописанные жильцы обязаны:

  • раз в пять лет проводить текущий ремонт в зависимости от состояния муниципального жилья – иногда достаточно заменить обои, а иногда приходится менять сломанную жильцами сантехнику;
  • следить за домашними животными, соблюдать чистоту;
  • соблюдать правила санитарии и гигиены;
  • не допускать засорения и захламления жилья;
  • предотвращать размножение насекомых (клопы, тараканы), мышей, которые могут появиться из-за ненадлежащего санитарного состояния самой квартиры;
  • бережно относиться не только к внутреннему хозяйству, но и к общедомовому имуществу, придомовой территории;
  • экономно расходовать коммунальные ресурсы;
  • соблюдать режим тишины и права соседей на комфортное проживание в МКД.

Переустройство и перепланировка допускаются только по согласованию с администрацией населенного пункта.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

За нарушение правил жильцы могут получить предупреждение от сотрудников администрации, а в серьезных случаях даже быть выселены из квартиры по решению суда.

Права в муниципальной квартире нанимателя

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

  1. вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
  2. сдавать жилое помещение в поднаем;
  3. разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
  4. осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
  5. требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Вопросы и ответы

Повседневные ситуации редко бывают такими же чёткими, как те, что описаны в законодательных актах. Это значит, что для них требуются некоторые дополнительные пояснения.

Прописана внучка

Если внучка, проживая в квартире с бабушкой, зарегистрирована не как член семьи, а как человек, прописанный по желанию квартиросъёмщика, то можно утверждать, что это положение не даёт ей права переоформить муниципальную собственность на себя.

Для решения данной проблемы нужно:

  1. Подать заявку на оформление договора соцнайма на внучку (скорее всего, что прошение будет отклонено);
  2. Подать исковое заявление в суд, приложив к нему письменный документ, подтверждающий отказ в переоформлении, и бумаги, доказывающие наличие родства между бабушкой и внучкой.

На основании судебного постановления (если оно будет в пользу истца), внучка сможет оформить договор на своё имя.

Уход за престарелой матерью

Если престарелая мать является нанимателем муниципальной квартиры, а за ней присматривает дочь, не зарегистрированная по тому же адресу, то права на жилплощадь после смерти матери за ней не сохранятся, так как это вступает в противоречие с ЖК РФ.

Единственный вариант разрешения ситуации – признание матери недееспособной.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру? Узнайте тут.

Источник: https://NotariusMoskva.ru/zhilishchnoe/kak-kupit-municipalnuyu-kvartiru.html

Если квартира не приватизирована кому она принадлежит

Если квартира не приватизирована кому она принадлежит

Несмотря на то, что приватизация жилого фонда идет в России не один десяток лет,  еще достаточно жилья не приватизировано. Часто возникает вопрос, если квартира не приватизирована кому, она принадлежит? Жилье может быть государственным или же муниципальным. Чаще всего приватизируют квартиры именно из муниципального фонда.

Сама приватизационная процедура означает переход квартиры от одного собственника к другому. Если ранее собственником был муниципалитет, то после приватизации квартира становится принадлежащей частным лицам. Граждане, которые проживали в этом жилье, получают право собственности. Причем это право передается  им совершенно бесплатно.

Кому отойдет квартира после смерти нанимателя

Особенно часто вопрос, кому принадлежит не приватизированная квартира, возникает, когда умирает единственный жилец. Естественно, что его родственники, которые в квартире не жили, пытаются прояснить ситуацию на тот предмет, могут ли они на это жилье претендовать.

Все знают, что если человек умирает, то близкие ему люди  могут претендовать на имущество. Но важно, чтобы это имущество было в собственности умершего гражданина. В отношении неприватизированной квартиры можно сказать однозначно, что в таком случае никакой частной собственности нет.

Из этого следует очень простое умозаключение. Если квартира освобождается по той причине, что ее единственный жилец скончался, то она переходит в распоряжение ее непосредственного собственника – государства или же муниципалитета. А уже собственник и совершает в отношении этой квартиры действия, которые предусмотрены законом.

Свободное жилье предоставляется, как правило, очередникам. Это те люди, которые включены в соответствующие списки на получение социального жилья. Иными словами, если умер единственный жилец, то после этого в квартиру будут вселены другие люди.  С ними заключается договор социального найма, который дает право этим людям совершить приватизацию жилья.

Возможна ли приватизация после смерти нанимателя квартиры?

Как определено нормативно-правовыми актами, процедура приватизации не может длиться более чем два месяца.  Не такой короткий срок.

С момента как подано такое заявление до момента подписания договора о передаче жилья по приватизации и регистрации перехода права собственности проходит достаточно времени. В связи с этим может произойти так, что гражданин планировавший заполучить жилье в собственность, вдруг умирает.

Заявление на приватизацию он подал, но договор еще не подписал, то есть по сути процесс приватизации остался незавершенным. Возникает необходимость оформить приватизацию после смерти.

Как завершить приватизацию после смерти нанимателя?

Казалось бы, что в такой ситуации жилье неизменно отойдет муниципалитету. Однако, принимая во внимание частоту подобных случаев,  высший судебный орган счел необходимым высказаться по этому поводу. Его позиция нашла свое отражение в одном из постановлений пленума ВС РФ.

Позиция эта заключается в том, что если человек обратился с заявлением в уполномоченный орган с заявлением о приватизации, то он однозначно проявил свою волю на передачу в его собственность занимаемой квартиры. Поскольку она не была завершена по такой уважительной причине, как смерть, было бы несправедливым не учитывать этот момент.

С правовой точки зрения правильно говорить не о завершении приватизации, а о реализации наследственных прав. Эти права вправе заявить те, кто входит в круг претендентов на наследство в силу закона, или же по завещанию

Как получить жилье в наследство

Наследники этого гражданина, руководствуясь выше указанной правовой позицией, вправе обратиться в районный суд с исковым заявлением о включении жилой квартиры в наследственную массу, признании права собственности на конкретное жилое помещение. Такой иск подается по месту нахождения жилплощади, оплачивается государственной пошлиной, исходя из инвентаризационной или кадастровой оценки квартиры.

Суду для удовлетворения заявленных исковых требований достаточно будет установить факт того, что умерший действительно обращался с заявлением в местную администрацию по поводу приватизации своей квартиры, и что наследники имею право на получение наследства. Доказать это обстоятельство совсем несложно.

Истцу надлежит просить суд сделать запрос в местную администрацию, которая занимается оформлением приватизационной процедуры. Поступление заявления о приватизации обязательно фиксируется и передается сотрудникам в работу. Если будет судебный запрос, вся необходимая информация будет суду предоставлена.

Если суд согласится с позицией истца, то требования будут удовлетворены. Истцу можно рассчитывать на получение жилья в собственность. При этом ему не нужно обращаться по наследственным вопросам в нотариальную контору.

Как оформить право собственности

Решение суда, которое вступило в силу, и будет являться основанием для того, чтобы органы государственной регистрации совершили определенные действия и зарегистрировали право собственности на квартиру за наследником по закону или по завещанию.

Чтобы компетентный орган произвел необходимые регистрационные мероприятия, нужно представить заявление и решение суда. Последний документ будет являться законным основанием для процедуры регистрации.

Если заявления на приватизацию не было

При таком повороте событий претендовать на квартиру уже нельзя. Правда из общего правила можно найти исключения. Но они связаны с правом на жилое помещение граждан, которые реально жили в квартире вместе с нанимателем, не будучи при этом зарегистрированными в квартире.

В качестве примера можно привести дело из судебной практики

Мужчина после заключения брака вселил в социальную квартиру свою новую жену. При этом регистрация этой женщины в квартире по каким то причинам не была своевременно оформлена. Прожив в браке всего один год, мужчина скончался.

Его жена, то есть вдова обращалась в муниципалитет по поводу прописки в квартиру, но ей в этом было отказано. Вскоре женщина получила из местной администрации письменное сообщение с требованием освободить незаконно занимаемое ею жилье. Женщина отказалась выселиться и подала в суд.

В ходе долгих судебных разбирательств истице удалось доказать, что ее проживание в квартире было законным, а значит, она получила такие же права на жилье, как и ее покойный муж. Суд признал за ней право пользования.

Выводы

Если квартира не приватизирована кому она принадлежит, — обычно об этом спрашивают родня человека, который жил один в муниципальном жилье и ушел в мир иной.

Родственникам умершего нанимателя социальной квартиры нужно сразу выяснить,  не затеял ли он перед смертью приватизацию. Если да, то можно смело рассчитывать получить освободившееся жилье в свою собственность.

Но есть один минус – просто так муниципалитет квартиру наследникам не передаст. Придется судиться. При положительном исходе дела, принятое судом решение  будет основанием для закрепления квартиры за наследниками. Иными словами – для регистрации за ними прав собственности.

Если же на приватизацию и намека не было,  претендовать на квартиру нельзя.  Разве что за исключением особых случаев, — признания за лицами, членами семьи нанимателя и проживавшими с ним на одной жилплощади, права пользования.

Источник: http://www.advocat-perm.ru/esli-kvartira-ne-privatizirovana-komu-ona-prinadlezhit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.