Если психиатрия вымогает квартиру что делать

«У меня и справка есть». Как психически больные совершают мошенничества с недвижимостью

Если психиатрия вымогает квартиру что делать

Некоторые люди зарабатывают миллионы путем мошеннических схем, используя свой статус по психическому здоровью. Такой человек может продать свою квартиру, а потом оспорить сделку в суде, предъявив справку, что состоит на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД). И тем самым доказать, что во время совершения сделки он не понимал смысла своих действий.

Говоря по-русски, был «несделкоспособен». Договор расторгнут, недвижимость ему вернут, а вот пострадавший покупатель вряд ли получит свои деньги обратно.

«Продал, будучи не в себе»

По причине недееспособности продавца (ст.177 ГК РФ) оспаривается немало сделок. Риэлторы рассказывают, что некоторые продавцы, будучи слишком продвинутыми по части продажи недвижимости, придумывают целые схемы возврата проданной квартиры.

Сначала они садятся за руль подвыпившими и специально попадаются инспектору ДПС, изображая из себя беспросветных алкоголиков. Потом лежат под капельницей, проходят освидетельствование.

Продавец со справкой может продать квартиру несколько раз. мояоколица.рф

В тот же день после, бодрые и опрятные, идут на сделку. А продав квартирку, подают заявление в суд и прикладывают справку, что в день Х были пьяны и невменяемы. И суд может аннулировать эту сделку.

Денежки – тю-тю

При этом покупателю, отдавшему деньги за квартиру, будет очень непросто вернуть их. Суд, конечно, предписывает продавцу отдать их, однако тот будет уверять, что у него уже нет денег: потратил, пропил, обокрали и т. д.

Доходы с его карточки будут списываться в пользу покупателя, но не факт, что у мошенника вообще будут легальные доходы: он может не работать или работать неофициально. Или не иметь карточки, а зарплату получать в кассе. А если даже и есть у него, допустим, пенсия – представляете, сколько времени нужно, чтобы вернуть всю сумму?

Замечаете, что продавец неадекватен? Попросите у него справку из ПНД. .ru

Одним словом, обманутый покупатель останется и без денег, и без квартиры. А если квартира по аннулированной сделке была куплена в кредит, то этот кредит ему все равно придется выплачивать.

А вдохновленный такой удачей продавец-алкоголик еще не раз может продать свое жилье подобным образом.

Но нередко в регистрационную палату приводят действительно не вполне адекватных людей – больных или пожилых, которые не могут понять, что они там делают. А они, оказывается, дарят квартиры и дома.

Как не попасться на удочку

Справка о вменяемости продавца может обеспечить покупателю недвижимости спокойствие и уверенность во время и после сделки. Однако она не входит в пакет обязательных документов при сделках. Можно попросить продавца взять справку из ПНД, если замечаете, что он не совсем адекватен.

Некоторым покупателям достаточно водительских прав собственника – это значит, водитель априори не стоит на учете в психдиспансере.

Но нужно понимать, что любого человека могут признать недееспособным или ограниченно дееспособным, если тот алкоголик, наркоман или принимает сильнодействующие лекарства.

Или лечился в больнице по поводу заболеваний головного мозга, нервной системы, психических расстройств.

Сыграть алкоголика продвинутому продавцу не составит труда. х/ф «Елки»

Юристы советуют приглашать на сделку эксперта-психиатра. Он выдаст заключение, подтверждающее адекватность состояния продавца в момент оставления им подписи на договоре.

Через судебные архивы можно проверить, были ли у продавца судебные тяжбы.

Есть случаи, когда интеллигентный и с виду очень приятный собственник продает квартиру, а потом оказывается, что он продает ее уже в третий раз, а у самого справка об ограниченной дееспособности.

Конечно, на все проверки уйдет уйма времени. К тому же все они платные.

Всюду риски

Можно, конечно, сделку застраховать. Но страховая компания имеет право отказать в выплате денег из-за того, что ей были предоставлены недостоверные сведения о психическом состоянии продавца.

К тому же договор страхования титула обычно заключается всего на три года. А представьте – живут новые собственники в квартире лет пять. Уже и продавец помер. Но вдруг у того объявляются наследники, которые решают доказать в суде невменяемость своего предка, найдя справку из психдиспансера. И ведь они могут выиграть!

Продается квартира 15 метров. Чем грозит такая покупка?

Как я за 700 долларов вырвался из коммуналки и стал москвичом

Покупатели новостроек оказались не готовы покупать квартиры по интернету

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/u-menia-i-spravka-est-kak-psihicheski-bolnye-sovershaiut-moshennichestva-s-nedvijimostiu-5edbcba1018457223070fbb4

Как бороться с неадекватными соседями: что делать грамотно юридически, если сосед шизофреник, психически больной

Если психиатрия вымогает квартиру что делать

2 198 просмотров

Новостные ленты пестрят сообщениями о пожилых женщинах, которые убивают подружек, собирают мусор и кошек, бросаются с крыш пакетами с молоком. За экраном новостей остаются проблемы соседей, которые долгие годы живут в одном подъезде с неадекватными женщинами.

Как правило, они мешают спать ночью, являются причиной распространения тараканов и неприятного запаха. Соседство с такими гражданами плохо отражается на санитарном состоянии дома и спокойствии жителей дома. Рассмотрим, как бороться с неадекватными соседями.

Что делать?

В 2020 году порядок воздействия на граждан, которые имеют психиатрические заболевания и мешают соседям, не урегулирован. То есть принцип описан в нормативных актах, но применить его на практике непросто.

В случае возникновения конфликта с соседом-шизофреником, можно привлечь следующие органы:

  1. Полицию.
  2. Скорую психиатрическую помощь.
  3. Психиатрический диспансер.
  4. Социальные службы.
  5. Районный отдел опеки.

Обращение в полицию

Поэтому в случае, если сосед угрожает, применяет насилие, портит вещи необходимо немедленно вызывать наряд полиции.

Важно! Звонить нужно только по 02. Это телефон дежурной части. Все звонки на него записываются. Вероятность, что сообщение будет проигнорировано, минимальная.

Если сотрудники районного отдела знают, что по данному адресу проживает психически больной, они могут игнорировать сообщения граждан.

Чтобы этого избежать, нужно сообщать только в случае угрозы применения насилия или применения физического воздействия.

Пример. Гражданка Р. вызвала наряд полиции, когда ее сосед – шизофреник молотком разбил металлическую дверь в ее квартиру. Обращение было сделано по 112. Наряд так и не приехал. Через 2 дня она вызвала участкового. Сотрудник полиции пришел на вызов и зафиксировал повреждения имущества.

Альтернативным вариантом является обращение к участковому. Для этого необходимо подать заявление на имя начальника отдела полиции.

Сотрудник посетит квартиру буйного соседа и проведет с ним беседу. Хотя данный способ редко имеет реальный результат, необходимо собирать бумаги, которые подтверждают обращение в полицию.

Обращение в скорую помощь

В крупных населенных пунктах есть такая услуга, как вызов неотложной психиатрической помощи. Специалисты-медики выезжают по сообщению о совершении противоправных действий психически больными гражданами.

Вызов бригады осуществляется по номерам 112 и 03.

Специалисты наделены полномочиями по принудительной госпитализации буйных больных. Гражданин помещается в психиатрический диспансер на 48 часов. За это время он проходит обследование.

Если факт обострения психического заболевания находит подтверждение, то специалисты диспансера обращаются в суд для получения разрешения на принудительное лечение.

Минусом ситуации является отсутствие таких бригад в большинстве населенных пунктов страны.

Подача коллективной жалобы в психоневрологический диспансер

Если сосед мешает и угрожает не только вам, но и другим соседям, необходимо объединить усилия.

Закон от 1992 года № 3185-1 предусматривает возможность госпитализации гражданина в психиатрическую больницу только с согласия больного.

Для принудительной госпитализации необходимо, соответствие сразу трем факторам:

  • у гражданина есть психическое заболевание;
  • лечение не может быть проведено не в условиях стационара;
  • последствиями его поведения может стать вред третьим лицам или ему самому.

Вероятные последствия для больного, которые являются причиной для госпитализации:

  • опасность для собственного здоровья или здоровья окружающих;
  • его беспомощность (невозможность самостоятельно себя обеспечить);
  • возможные вред его психиатрическому здоровью, если помощь не будет оказана немедленно.

Порядок действий для принудительной госпитализации:

  1. Подготовка коллективного заявления.
  2. Обращение в психиатрический диспансер со стационаром.
  3. Посещение главного врача диспансера.

Главный врач изучит заявление и примет решение о посещении потенциального больного районным психиатром. Специалист самостоятельно выйдет на дом к соседу.

Минусом такой ситуации является возможность отказа больного от обследования. Гражданин имеет право просто не открыть дверь врачу. Конечно районный психиатр не станет ждать под дверью.

В случае, если возможность обследования предоставлена, то лицо может быть помещено в стационар на 48 часов. В случае выявления тревожных факторов, главный врач обращается в суд в течение 24 часов для получения решения на принудительную госпитализацию.

Важно! При устойчивой ремиссии пациент будет направлен домой. В случае повторного обострения соседям придется все начинать сначала.

Образец заявления в психоневрологический диспансер

Заявление в психиатрический диспансер можно подать только в письменном виде и лично. Анонимные обращения главный врач рассматривать не станет.

Заявление должно содержать следующие данные:

  • наименование организации;
  • данные главврача;
  • сведения о заявителе (заявителях);
  • наименование заявления;
  • просьба о госпитализации и принятии мер к принудительному лечению;
  • описание ситуаций, которые свидетельствуют о заболевании гражданина;
  • описание приложений (сведения о вызове полиции, психиатрической бригады);
  • дата и подпись.

Образец заявления в психоневрологический диспансер

Скачать образец заявления в психиатрические диспансер

В соответствии с законодательством, правом на обращение в суд для получения разрешения на принудительную госпитализацию наделяется только представитель организации, которая имеет стационар. Поэтому обращение необходимо адресовать только такому психиатрическому учреждению.

Обращение в социальные службы

Необходимо помнить, что в случае совершения преступления лицом, имеющим психическое заболевание, он подлежит принудительному лечению. После чего будет возвращен по месту регистрации.

Таким образом, даже совершение преступления соседом, не освободит вас от его присутствия.

Поэтому, если вам докучает неадекватный сосед, нужно заботится не только о своей безопасности. В первую очередь нужно беспокоится о его состоянии. Так как именно стабильное состояние соседа гарантирует вам спокойствие и безопасность.

Поэтому в отношении граждан, которые явно имеют инвалидность, и пожилых граждан, необходимо привлекать социальные службы.

Именно сотрудники социальной защиты или центров социального обслуживания более заинтересованы в безопасности психически нездоровых граждан.

Для того, чтобы специальная комиссия посетила вашего соседа необходимо обратится в отдел социальной защиты или центр соцобслуживания по месту проживания. В заявлении нужно пояснить, в чем возникла проблема.

Например, пожилая женщина проживает одна. Она собирает кошек. В связи с этим живет в антисанитарных условиях. Возможно голодает.

Социальные службы обязаны проверить такой сигнал. В случае подтверждения к женщине может быть вызван психолог. При подозрении на психическое заболевание, к соседке будет приглашен психиатр.

При подтверждении неблагополучной ситуации соседка может быть переведена в специализированный интернат.

Отдел опеки

Если создается впечатление, что сосед невменяемый, необходимо уточнить, а не лишен ли он дееспособности. Часто родственники недееспособных граждан оформляют над ними опеку и получают их пенсию.

После чего недееспособный гражданин оказывается предоставленным самому себе. Недобросовестные опекуны не проводят плановые госпитализации. И не контролируют леченее подопечного.

В такой ситуации необходимо сообщить о недобросовестных действиях опекуна в отдел опеки по месту проживания. Специалисты будут обязаны проверить сигнал.

В первый раз опекун получит замечание. Если после этого ситуация не меняется необходимо повторить сигнал.

Если специалисты отдела опеки не предпринимают мер по урегулирования ситуации, необходимо жаловаться в вышестоящие органы. Заявление нужно направить в районную прокуратуру и региональное министерство, которое курирует вопросы опеки над недееспособными.

Причиной жалобы должно являться привлечение к ответственности виновных лиц за бездействие.

В случае надлежащего реагирования, опекун будет отстранен от исполнения обязанностей, а недееспособный – помещен в специализированное учреждение.

В данной ситуации речь не идет о психиатрическом диспансере. Недееспособные граждане, которые не представляют опасности для окружающих, помещаются в дома-интернаты.

Судебная практика

На практике, обращений в суд с просьбой о принудительной госпитализации значительно больше, чем фактов вынесения положительных решений. Считается, что в России принудительное психиатрическое лечение является одним из методов политического воздействия. А действительно больных граждан госпитализировать весьма непросто.

Пример. Соседи неоднократно жаловались на действия пожилой женщины, проживающей в доме. Она занималась собирательством мусора. В ночное время стучала по батарее. Часто жаловалась в полицию, что соседи сверху облучают ее волнами.

При осмотре квартиры выяснилось, что потолок квартиры был отделан фольгой. Когда она поняла, что соседи хотят ее госпитализировать, женщина перестала выходить из квартиры в дневное время. При посещении психиатра дверь она не открыла. Также перестала открывать полицейским.

Из ее квартиры по всему дому разбегались тараканы и распространялся неприятный запах. Ситуацию удалось урегулировать только через 5 лет активной работы социальной службы. Обследование было проведено, и женщина была направлена на лечение.

В это время из ее квартиры родственники вывезли мусор.

Соседство с неадекватным лицом отрицательно сказывается на жильцах дома. Но процесс борьбы может занять длительное время. Для лучшего результата необходимо объединить всех соседей, которым мешает данный гражданин.

Чтобы процесс борьбы проходил исключительно в правовом поле, целесообразно получить юридическую консультацию. Специалист предостережет от неправильных методов, которые могут повлечь ответственность для самого соседа.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-borotsya-s-neadekvatnymi-sosedyami/

Как избежать психиатрического мошенничества с недвижимостью

Если психиатрия вымогает квартиру что делать

Добавлено: 07 декабря 2014

Из-за пресловутого квартирного вопроса пожилых людей обманом лишают дееспособности и помещают в психушку. Как избежать психиатрического мошенничества? 

Москвичка Людмила Петровна Жаворонкова  жила с престарелой матерью. Мать умерла, и Людмила Петровна осталась одна в старой московской квартире в доме под снос, в ожидании  обещанного нового жилья.

В 2006 году к Жаворонковой приехала племянница и убедила Людмилу Петровну прописать в своей квартире ее вместе с дочерью. Людмила Петровна согласилась. Родственницы въехали в квартиру Жаворонковой.

Со временем добросердечная тетушка стала им «мешать». 

Первый раз Жаворонкову отправили в психиатрическую больницу, заявив, что пожилая женщина решила покончить жизнь самоубийством. Слова Людмилы Петровны о том, что она никогда не пыталась свести счеты с жизнью, никто слушать не стал.

Пока Жаворонкова находилась в психушке, племянница прописала в квартире других родственников. В 2008 году Жаворонковой оформляют бессрочную инвалидность и все чаще госпитализируют в психиатрическую больницу. 

 Жаворонкова безуспешно пытается выпроводить родственников из своей квартиры, но  снова оказывается в психиатрической больнице, а в 2011 году суд лишает Людмилу Петровну дееспособности, причем в её отсутствие. 

Родственники Жаворонковой живут уже в новой квартире, полученной после сноса старого дома, а сама Людмила Петровна находится в психоневрологическом интернате Московской области, где она, вероятнее всего, проведет остаток своей жизни. Сейчас ей 55 лет. 

77-летняя москвичка Раиса Александровна Петрова жила одна в своей квартире. По причине преклонного возраста она прописала к себе сына, чтобы после ее смерти квартира досталась ему. Сын и его жена жили отдельно.

Через какое-то время они предложили матери перебраться в интернат или дом престарелых, чтобы квартиру можно было сдавать в наем. Раиса Александровна возмутилась, разволновалась, раскричалась, что дало сыну повод объявить мать сумасшедшей, вызвать скорую помощь и полицию.

Пожилая женщина была немедленно госпитализирована в психиатрическую больницу. 

Петрова никогда ранее не лежала в психиатрической больнице, никогда не была на учете у психиатра, никогда не жаловалась на психическое состояние. У нее никогда не было проблем с самостоятельным проживанием и обеспечением себя.

Раисе Александровне удалось выйти из больницы в день госпитализации. Но на следующее утро сын опять вызвал скорую помощь, и Петрову снова отправили в психиатрический стационар, а ее сын инициировал в суде процесс по лишению её дееспособности. 

Проведя в психиатрической больнице в общей сложности пять месяцев, Петрова приехала домой и впервые узнала от службы опеки, что уже лишена дееспособности, а сын оформляет над ней опекунство.

Сейчас сын забрал у Раисы Александровны все деньги и документы, она живет в страхе, что в любой момент может снова попасть в психоневрологический интернат как недееспособная гражданка с психиатрическим диагнозом. 

Истории эти достаточно типичны, как типичны и вопиющие нарушения законодательства, в частности Постановления Конституционного суда РФ от 27 февраля 2009 года. Согласно Постановлению человек, в отношении которого рассматривается дело о лишении дееспособности, должен предстать перед судом и имеет право на защиту.

Оба раза женщин помещали в психиатрическую больницу исключительно на основании заявления родственников, голословно утверждавших, что они представляют опасность для себя и окружающих.

В каждом случае владелиц жилплощади  закрыли в психиатрической больнице на основании устных, ничем не подтвержденных и не проверенных утверждений. Отсюда напрашивается вывод: психиатрическая диагностика в стране, мягко говоря, субъективна.

Недобросовестный психиатр может – при желании – поставить «нужный» диагноз пожилому человеку, особенно, если тот имеет квартиру и корыстных родственников.

«Никогда не ходите к психиатру по чужому совету»

Злоупотребления в сфере недвижимости нередко совершаются с помощью недобросовестных врачей. Как этому противостоять, как не стать жертвой мошенников – об этом рассказывает юрист Гражданской комиссии по правам человека к.ю.н. Юрий Ершов.

Есть несколько простых правил, выполняя которые можно избежать психиатрического мошенничества.

1. Никогда не ходите к психиатру, психоаналитику, психотерапевту и т.п. по чьей-то инициативе, не поддавайтесь настоятельным советам типа – «ну просто зайди, покажись». Эти «безобидные» посещения специалиста опасны следующим: после визита останется запись, наличие которой уже может использоваться против вас.

Раз ходил, значит, были проблемы, значит последующий «диагноз» возник не на пустом месте. И хорошо, если запись будет точно отражать событие. Но Вы не можете проконтролировать, что именно записал психиатр после такого визита.

Известны случаи, когда человек обнаруживал весьма извращенную версию своих слов, из которой и в самом деле следовало, что он психически неадекватен. Механизмов оспаривания таких вымыслов нет.

Ваши возражения и протесты – «я ничего такого не говорил» – будут, вероятнее всего, оценены судебным экспертом как диссимуляция болезни (ее сокрытие). Поэтому, если не видите для себя необходимости идти, просто не ходите.

2. Обращайте внимание на любой интерес знакомых или родни к наличию и содержанию завещания, приватизированности квартиры, тому, кто в ней зарегистрирован (прописан) и т.д.

3. Не давайте доверенностей с широкими полномочиями. Вам могут предложить помощь в приватизации, обмене, ремонте и перепланировке. Каждый раз, когда кто-то делает это за другого человека, ему требуется доверенность.

Иногда в такую доверенность включается много полномочий, которые вовсе не нужны для исполнения конкретного  поручения. Зато позже они позволят претенденту проделать с квартирой нужные ему действия. А недобросовестный психиатр поможет злоумышленнику избавиться от споров и притязаний.

И все потому, что человек доверенность либо подписал, не прочитав, либо не понял, что же этот документ на самом деле позволяет делать. 

Внимательно читайте каждую выдаваемую доверенность. Если сомневаетесь, задавайте нотариусу прямые вопросы. Например: «Смогут ли квартиру продать по этой доверенности?».

Четко объясните ему, что именно должен сделать получатель доверенности, и убедитесь, что документ не дает полномочий на совершение других действий. Процедура оформления доверенности проходит с глазу на глаз: вы и нотариус. Тот, на имя кого доверенность оформляется, при этом не присутствует.

Все, что вы скажете нотариусу, является нотариальной тайной. Настаивайте на разговоре именно с глазу на глаз и рассказывайте, для чего доверенность на самом деле нужна.

4. Не предоставляйте прав на жилье тем, кому их давать не хотите. В жизни часто бывает так, что к человеку обращаются родственники или знакомые с просьбой «прописать» кого-то к себе (кому нужна регистрация), мотивируя это тем, что «хорошего человека» не берут на работу, что полиция часто останавливает на улице.

Убедительные причины находятся и для фиктивного дарения кому-нибудь из родных доли в праве на жилье, скажем, чтоб они могли ее заложить банку для получения кредита. На этом обожглось много людей.

Заполучив таким образом права и отправив самого хозяина в интернат или психбольницу, «любящие родственники» решали свои жилищные проблемы. Если ситуация такова, что отказать нет никакой возможности, требуйте помимо регистрации или сделки официального составления соглашения, где все будет названо своими именами.

(Например, вы согласны зарегистрировать человека на своей жилплощади исключительно для штампа в паспорте, без его реального вселения в квартиру). Если человеку нужно именно то, о чем он просит, он, пусть поморщившись от такой бдительности, соглашение подпишет.

А если наотрез откажется из-за «оскорбительного недоверия», делайте выводы. Громче всех кричат о доверии, как правило, именно те, кому доверять нельзя.

******************

Юрий Ершов, кандидат юридических наук, практикующий адвокат, доцент кафедры Гражданско-правовых дисциплин юридического факультета Курганского государственного университета

фото: www.floridatechonline.com 

Версия для печати

Метки статьи: права человека, психиатрия

Источник: https://zdravkom.ru/factors_san/kak--izbezhat-psihiatricheskogo-moshennichestva-s-nedvizhimostju

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.