Если участвовал в приватизации можно получить жилье

Содержание

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья, сколько раз можно приватизировать квартиру одному человеку

Если участвовал в приватизации можно получить жилье

4 683 просмотров

Федеральный закон «О приватизации» был принят еще в 1991 году, однако до сих пор у граждан возникают вопросы.

Например, многие не знают, сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах, можно ли дважды в жизни обратить муниципальное жилье в собственности и основания для проведения такой процедуры повторно. Ответы на эти и некоторые другие вопросы, вы узнаете из нашей статьи.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз?

В статье 11 ФЗ «О приватизации» имеется прямое указание на то, что каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилья один раз в жизни.

В этом же нормативном акте, во второй его статье, определено, что процедуру бесплатного обращения в собственность могут проходить абсолютно все граждане, не зависимо от пола, возраста, наличия заболеваний, инвалидности, судимостей и прочего. Однако только один раз в жизни.

Требования, которые законодатель предъявляет для лиц, желающих приватизировать жилое помещение:

  • постоянное проживание в обращаемой квартире;
  • постоянная регистрация в ней;
  • наличие договора социального найма;
  • соответствие жилого помещения нормам приватизации (оно не является аварийным, отсутствие задолженности за коммунальные платежи и т.д.);
  • неучастие в процедуре приватизации.

Подробнее о том, как приватизировать квартиру одному человеку, вы можете прочитать в этой статье.

Однако есть категория граждан, которые могут претендовать и на участие в процедуре приватизации второй раз в жизни – лица, которые стали участниками обращения в собственность квартиры в несовершеннолетнем возрасте.

Так как от их имени действовали родители (законные представители), то после достижения 18 лет эти граждане России смогут еще раз обратить в собственность жилую недвижимость уже самостоятельно.

Так же не имеет значение, какое именно жилье приватизировал ранее человек. Попытка обратить в собственность квартиру большей площади, если право на приватизацию потрачено, не приведет к успеху – отказ органов исполнительной власти будет закономерен и законен.

Пример. В 1994 году Ибрагимова С.В. участвовала в приватизации жилья совместно со своим мужем. Квартира была обращена в долевую собственность и Ибрагимовой досталась ее половина.

Через некоторое время супруги развелись и Ибрагимова продала свою долю в квартире бывшему мужу. В 2010 году женщина вступила в брак с Дудоровым И.Р.

Новый супруг прописал ее в квартире, которой он пользовался по договору социального найма.

В 2015 году Ибрагимова и Дудоров решили приватизировать эту квартиру. Супруг своим правом на бесплатную приватизацию не пользовался и имел на это право.

А вот Ибрагимовой в обращении квартиры в собственность было отказано, несмотря на ее доводы о том, что приватизированной квартиры у нее нет, ей пользуется и распоряжается первый муж. Женщина обратилась с исковым заявлением в судебные органы, приложив к иску письменный отказ от органов местной власти.

Судья, рассмотрев дело, постановил, что отказ муниципалитета вполне законен и оставил его решение без изменения. Так квартира была обращена в собственность только Дудорова И.Р.

Исключения

Несмотря на четкие положения нормативно-правового акта «О приватизации», все же есть способы повторно участвовать в этой процедуре.

№ п/пОснования для повторной приватизации
1Приватизация проводилась лицом до достижения им восемнадцатилетнего возраста
2Обращение в собственность государственного имущества проходило на платной основе
3Переселение граждан из районов Крайнего Севера с расприватизацией ранее полученной от государства квартиры. Однако и тут есть дополнительное условие – если квартира, приватизированная там, была передана кому-то в дар или продана, то право на обращение в собственность жилья утрачивается.
4Утрата ранее приватизированной недвижимости из-за техногенных или природных катастроф (затопление, результат военных действий или проведения испытаний). Тут так же существует условие, что эта квартира не должна быть передана третьим лицам (продан, подарена и т.д.).
5Наличие судебного решения о признании договора передачи квартиры частному лицу незаконным и подлежащим отмене

На сегодняшний день законодатель не предусматривает иных оснований для повторного перевода во владение жилого помещения.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Исходя из вышеперечисленных исключений, можно сказать, что человек может бесплатно приватизировать в исключительных случаях неограниченное количество квартир.

Однако в его собственности фактически не может находится две квартиры, полученные на льготных условиях от государства. И то, это возможно только если первая процедура была инициирована законными представителями до достижения человеком восемнадцатилетнего возраста.

При этом неважно, вся квартира была приватизирована или только доля в ней, это никак не влияет на право повторной приватизации.

То есть если у вас в собственности есть половина объекта недвижимости, полученная от муниципальных органов власти, то нельзя претендовать еще на половину другого жилья на условиях льготной приватизации, так как это право уже использовано.

Так же стоит отметить, что если у человека уже есть в собственности жилье, которое он приобрел сам или, например, получил в наследство, то это не может стать основанием для отказа в приватизации муниципального жилья, если он в нем зарегистрирован.

В случае получения отказа от должностных лиц по этому основанию, необходимо требовать документ в письменном виде, а затем обращаться в суд с иском о признании его незаконным.

Пример. Крылова С.Н. была зарегистрирована и фактически проживала в муниципальной квартире вместе со своими родителями. После вступления в брак она совместно с мужем приобрела в совместную равнодолевую собственность квартиру, однако место прописки она не изменила.

Через некоторое время родители решили продать квартиру и переехать жить за город. Для этого они инициировали процедуру приватизации муниципальной квартиры. Так как Крылова С.Н. была в ней зарегистрирована, то и она подала заявление на присвоение ей 1/3 жилого помещения.

Однако органы муниципальной власти, куда было направлено заявление, ей отказали, мотивируя это тем, что Крылова уже имеет в собственности квартиру, размеры которой превышают почти в два раза площадь муниципального жилья.

Женщина обратилась к квалифицированному юристу, тот помог составить ей исковое заявление о признании отказа незаконным, представил ее интересы в суде и выиграл дело.

О том, как обратить во владение долю в квартире или ее часть, вы узнаете, прочитав эту статью.

Как повторно приватизировать квартиру

Повторная процедура приватизации происходит, как обычная, за исключением одного пункта – необходимо подтвердить свое право на ее производство.

Итак, необходимо следовать такому алгоритму действий:

  1. Подготовить документы для приватизирования квартиры (техническую документацию, договор социального найма, справку о прописанных в квартире лицах). Подробнее о необходимых документах, вы узнаете из этой статьи.
  2. Получить документальное подтверждение права участия в повторной приватизации. Это могут быть и постановление суда, и справка из Росреестра о том, что жилье обращалось в вашу собственность до наступления восемнадцатилетия, решение о признании вас переселенцем с крайнего севера и деприватизации недвижимого имущества и т.д.
  3. Обращение с заявлением о передачи в собственность жилой недвижимости в уполномоченный орган муниципальной или федеральной власти.
  4. Заключение договора на приватизацию с муниципалитетом после получения положительного решения.
  5. Регистрация сделки в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности на недвижимость (или ее долю).

Скачать образец заявления о приватизации квартиры

Сколько стоит повторная приватизация квартиры

Несмотря на то, что законодатель предоставляет возможность обратить в собственность жилье бесплатно, все же потребуется потратить свои личные сбережения.

В случае с повторной приватизацией их может понадобиться немного больше, так как необходимо подтвердить свое право на эту процедуру документально. Например, может потребоваться оплатить госпошлину в суде (300 рублей) или запросить справку в каком-то учреждении (от 200 до 1500 рублей).

В остальном стоимость повторного обращения в собственность государственного имущества не будет отличаться от обычной: госпошлина за регистрацию права в 2020 году составляет 2000 рублей.

Повторное участие в приватизации достаточно трудное мероприятие, поэтому если вам предстоит эта процедура, то свяжитесь любым удобным способом с юристами нашего сайта и они окажут вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще, несмотря на кажущуюся простоту, повторной приватизации, это сложный юридический процесс.

Поэтому лучше всего будет обратиться к профессиональному юристу, который сможет собрать все необходимые документы, представить ваши интересы во всех государственных учреждениях, добиться исполнения решения суда о признании приватизации незаконной. Все это сэкономит не только ваши силы, но и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/skolko-raz-mozhno-uchastvovat-v-privatizatsii-zhilya/

Может ли человек участвовать дважды в приватизации

Если участвовал в приватизации можно получить жилье

Под приватизацией понимается процедура перехода жилого (нежилого) имущества у государственных (муниципальных) структур в пользу физических лиц. Под ним понимаются нежилые и жилые объекты.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Процедура проводится безвозмездно, если объектом становится жилое помещение, которое было приобретено по договору соц. найма. В случае перевода в личное пользование участков земли, заводов, предприятий и иных объектов процедура перевода производится платно.

Согласно законодательству, принять участие в переходе в личное владение можно 1 раз в жизни. Но в законодательстве имеются некоторые поправки.

Сколько раз допускается участие?

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах? Прежде всего стоит разобраться с нормативной базой о приватизации и участвующим в ней кругом лиц.

Нормативные акты

Исторически первым актом, касающимся приватизированного жилья, является Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» №1541-1 от 4 июля 1991 года. Именно он впервые закрепил право граждан перевести в свою собственность те квартиры и другие жилые помещения, в которых они проживали.

В дальнейшем нормы этого закона были углублены и развиты уже в Федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178-ФЗ от 21 декабря 2001 года.

Федеральный закон регулирует более широкий спектр отношений и касается не только жилья, но и другого имущества, которое может быть приватизировано гражданами. Кроме того, этот закон в ст.

4 определяет, что является руководящим актом: никакие другие законы или правовые акты не могут противоречить №178-ФЗ.

Помимо названного закона, нормы, касающиеся последствий приватизации, содержатся также в Жилищном (ЖК) и Гражданском (ГК) кодексах РФ.

Именно эти акты определяют как порядок пользования жилым помещением, перешедшим в собственность граждан, так и правила, которыми регламентируется реализация прав, связанных с собственностью (вопрос собственности жилья при приватизации квартиры был рассмотрен нами более подробно здесь).

Больше информации о правилах приватизации муниципального жилья найдете в отдельной статье.

Наконец, на общероссийском уровне немалую роль в регулировании приватизации играет Конституция РФ.

Несмотря на то, что напрямую ни одна из её статей не закрепляет процедуру перехода имущества в личную или долевую собственность граждан, Конституция содержит нормы, закрепляющие право каждого на жилище, запрет на его лишение по произволу и гарантии для нуждающихся в получении жилья.

Однако федеральным уровнем регулирование приватизации не исчерпывается. В каждом из субъектов России действуют собственные нормативные акты, конкретизирующие порядок осуществления приватизационных мер применительно к конкретным условиям региона.

Критерии

Теперь перейдём к кругу лиц, которые могут участвовать в приватизации. Для того, чтобы реализовать своё право на оформление жилья в собственность, человек должен соответствовать следующим критериям:

  1. Быть гражданином России. Право на приватизированную квартиру есть только у тех, кто имеет гражданство РФ. На иностранцев и апатридов это право не распространяется.

  2. Проживать в домах, относящихся к муниципальному или федеральному фонду. Права приватизировать жильё, которое, к примеру, принадлежит организации, граждане не имеют.
  3. Пользоваться квартирой на основании социального найма. Снимающие помещение по коммерческому найму в приватизации тоже не участвуют.

Кроме того, есть ограничения и по самому жилищному фонду. Не допускается приватизация жилья, которое:

  • Находится в разрушенном или угрожающем состоянии.
  • Находится на территории военных городков: жильё при воинских частях не приватизируется, оно должно оставаться в собственности соответствующего ведомства.
  • Относится к статусу общежитий. Приватизируются лишь помещения, переведённые в иной статус.
  • Находится в здании, относящемся к числу памятников культуры или архитектуры. Бесплатная приватизация таких помещений не проводится.

О том, в каких еще случаях можно получить отказ на приватизацию жилья и можно ли его как-то оспорить, узнаете в нашем специальном материале.

Кто может участвовать?

Кто в РФ участвует в приватизации жилья? Если жильё относится к той категории, приватизация которой разрешена законом, а сами граждане отвечают предъявляемым с точки зрения закона требованиям, то воспользоваться своим правом они могут при следующих условиях:

  1. Они постоянно проживают в квартире, которая может быть приватизирована, и имеют там регистрацию. Сама по себе регистрация сейчас, в отличие от прописки советских времён, означает не так много, но она служит подтверждением того факта, что гражданин постоянно пользуется этим жильём.
  2. Они включены в договор социального найма, заключённый с местными органами власти, управляющими муниципальным жилищным фондом.
  3. И самое главное – ранее они не использовали своё право на приватизацию, участвовав в ней, или совершили письменный отказ.

Есть ли ограничения на владение имуществом?

Чтобы ответить на вопрос, сколько квартир можно иметь в индивидуальной собственности одному человеку, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. ГК РФ регламентирует имущественные отношения физических и юридических лиц, и эта проблема там тоже освещена.

Итак, статья 213 ГК РФ, в которой указаны права владения имуществом физическими и юрлицами, гласит следующее:

  • количество имущества, которым могут владеть граждане и юрлица, неограниченно;
  • стоимость собственности тоже не имеет ограничений.

Исключения прописаны в статье 1 пункте 2 ГК РФ, и они касаются нарушения прав и интересов других законных владельцев собственности.

Источник: https://zim-adm.ru/kvartira/skolko-mozhno-privatizirovat-kvartiru.html

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры, сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку

Если участвовал в приватизации можно получить жилье

» Жилищные споры » Сколько раз можно участвовать в приватизации

413 просмотров

Приватизация – бесплатная процедура для получения жилья в собственность. Сколько раз гражданин РФ за свою жизнь может реализовать это право? Какие существуют исключения из общего правила? Читайте в этой статье.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку?

Исходя из правила – одна приватизация за жизнь, логично что один человек может приватизировать только одну квартиру. Исключения из этого правила описаны выше. Однако есть еще один фактор – покупка отдельного жилья за свои деньги. Это не является приватизацией, так что право на нее не исчезает.

Другое дело, что муниципальное жилье предоставляется малоимущим, которые априори не имеют возможность покупать другие квартиры. То есть, при покупке государство или муниципалитет могут расторгнуть договор социального найма недвижимости, из-за чего человек фактически потеряет право на приватизацию данной квартиры (однако не право на приватизацию в целом).

Если же данный факт пройдет мимо контролирующих органов, то отказа в приватизации не будет.

С каким вариантом получения жилья не будет проблем

Единственным исключением из данного правила является получение квартиры по наследству. Данный фактор никак не зависит от потенциального собственника приватизированного жилья и потому не может считаться основанием для расторжения договора социального найма.

Пример: Если человек, снимая муниципальное жилье покупает квартиру, с ним расторгают договор социального найма по той причине, что он уже не считается малоимущим. Если же он получает квартиру по наследству, договор не расторгается и человек может приватизировать жилье став таким образом владельцем сразу двух квартир/домов.

Повторной приватизации не подлежит достаточно обширный перечень объектов, однако квартиры такого типа предоставляются государством в аренду лишь в очень редких случаях:

  • Помещения в аварийных строениях.
  • Квартиры или дома, расположенные в закрытых городах (военный или научных).
  • Квартиры, расположенные на территории техногенной, природной, экологической или другой катастрофы.
  • Ряд вариантов служебного жилья (уточнять возможность повторной приватизации тут нужно в каждом отдельном случае).

Порядок и процедура повторной приватизации

Повторно приватизировать квартиру одному человеку или целой семье/нескольким семьям можно без особых проблем, при условии выполнения представленной ниже инструкции и наличия такого права. Следует помнить, что, хотя сама процедура приватизации сложностью не отличается, предварительный сбор документов – задача трудная и продолжительная.

Пошаговая инструкция

  1. Собрать согласия на повторную приватизацию от всех жильцов. Любой из них может отказаться от участия в процедуре (тем самым он потеряет свою долю, однако сохранит право на приватизацию на будущее). Отказ оформляется нотариально.

    Если же жилец не просто отказывается от участия в приватизации, но и не соглашается на ее проведение, получить квартиру в собственность будет невозможно. Сначала нужно договориться со всеми лицами или в принудительном порядке, через суд, выселить тех, кто не согласен.

    Как вариант, можно попробовать разделить одну квартиру на две поменьше и приватизировать уже другое жилье.

  2. Собрать необходимый пакет документов (см.ниже). Это самая сложная и длительная часть процедуры.
  3. Направить заявление на повторную приватизацию, приложив к нему документы.

  4. Дождаться одобрения, и подписать договор.
  5. С договором обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Скачать образец заявления на повторную приватизацию квартиры

Документы

Для того, чтобы повторная приватизация прошла успешно, нужно подготовить достаточно обширный перечень бумаг:

  • Паспорт заявителя/представителя.
  • Свидетельство о рождении для тех детей, у которых нет паспорта.
  • Разрешение от органов опеки о приватизации квартиры (нужна только в том случае, если в ней проживают несовершеннолетние лица).
  • Доверенность на представителя (если через него будет производиться приватизация).
  • Согласия всех жильцов, включая сюда несовершеннолетних в возрасте от 14 лет.
  • Отказ от участия в приватизации, заверенный нотариально (если требуется).
  • Договор социальной аренды квартиры/дома.
  • Технический паспорт. Если его нет, придется оформлять.
  • Выписка из лицевого счета. Этот документ указывает на наличие или отсутствие задолженности по квартире. Если долг есть, в приватизации откажут. Как следствие, его погасить нужно заранее.
  • Справка о том, что у жильцов есть право на повторную приватизацию. Например, по причине потери предыдущего жилья из-за независящих от них обстоятельств.

Сроки

Сроки повторной приватизации можно разделить на три группы:

  • Сбор документов. В среднем занимает около 2-х месяцев. Иногда меньше.
  • Рассмотрение заявки на повторную приватизацию. До 2-х месяцев.
  • Оформление права собственности. Около 1 месяца.

Зачастую процедура растягивается примерно на 3-4 месяца. Иногда может длиться дольше, но редко больше полугода.

Значительную часть времени занимает сбор необходимой документации и это единственный этап, на который жильцы реально могут повлиять.

Чем быстрее они соберут все требуемые бумаги, тем быстрее можно будет совершить следующий шаг. Как следствие, квартира быстрее перейдет в частную собственность.

Расходы

За оформление права собственности нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Также могут потребоваться расходы на услуги нотариуса за оформление отказов от участия в приватизации (от 100 до 1000 рублей каждый отказ), а также оформление доверенности на представителя (от 200 до 2000 рублей).

Итого, в среднем, за повторную приватизацию придется заплатить от 500 до 3000 рублей или больше. Следует учитывать, что сюда не входят расценки на получение тех или иных документов.

Приватизация была бы очень простой процедурой, если бы не сбор необходимых документов. Их перечень регулярно меняется, как и форма. Некоторые бумаги имеют ограниченный срок годности, из-за чего с подачей заявления нужно торопиться. И очень важно собрать воедино всю эту информацию. Наиболее популярные и спорные вопросы можно обсудить с нашими опытными юристами на бесплатной консультации. В дальнейшем специалистов можно использовать в качестве представителей, что поможет существенно сократить сроки получения жилья в собственность.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-raz-mozhno-uchastvovat-v-privatizatsii/

Кто имеет право на приватизацию квартиры в РФ повторно: сколько раз можно принимать участие, если есть другая собственность?

Если участвовал в приватизации можно получить жилье

2

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Федеральный закон «О приватизации» был принят еще в 1991 году, однако до сих пор у граждан возникают вопросы.

Например, многие не знают, сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах, можно ли дважды в жизни обратить муниципальное жилье в собственности и основания для проведения такой процедуры повторно. Ответы на эти и некоторые другие вопросы, вы узнаете из нашей статьи.

Правила повторной процедуры

Как приватизировать квартиру, если уже участвовал в приватизации? Несмотря на прописанные в законодательстве условия однократного участия каждого человека в процедуре передачи жилья в собственность, существует ряд обстоятельств, когда повторное участие возможно.

Кто может участвовать в приватизации квартиры в РФ повторно? Повторное участие в процедуре некоторых категорий граждан: согласно ч. 2 ст. 11 Закона «О приватизации…» право на повторное участие сохраняется за следующими категориями лиц:

  1. Первоначально участвовавшие в процессе в несовершеннолетнем возрасте. Если по достижении совершеннолетия ими будет получено другое муниципальное жильё, они смогут перевести его в собственность. Возраст, в котором эти лица выехали из предыдущего жилья, значения не имеет. Единственным условием является отсутствие в их собственности квартиры или её доли.
  2. Участие в процессе во второй раз сохраняется за лицами, утратившими жилую площадь вследствие чрезвычайных происшествий, техногенных катастроф, стихийных бедствий, террористических актов. Если они до трагедии проживали в приватизированном жилье, то получив новое по договору социального найма, имеют право оформить его в собственность.
  3. Подобные права имеют переселенцы из районов Крайнего Севера и бывших республик СССР. Жильё по прежнему месту проживания должно быть передано ими бывшим собственникам, а вновь полученное социальное после процедуры передачи может быть приватизировано.

Право на повторную приватизацию этой категорией утрачивается, если ранее оформленное в собственность жильё было ими передано третьим лицам по договорам отчуждения.

Кто считается совершеннолетним

Под совершеннолетними лицами понимают:

  • Людей, достигших возраста 18 лет.
  • Людей, вышедших на официальную работу до наступления 18 лет.
  • Людей, вступивших в брак до наступления 18 лет.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз

Согласно Федеральному Закону «О приватизации недвижимости» статье 11 каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться процедурой приватизации на безвозмездной основе один раз.

Стоит отметить, что по законодательству существуют требования, которые обязательно должны быть учтены гражданином при приватизации жилья:

  • квартира, которую гражданин желает переоформить в частную собственность должна быть в постоянном его использовании;
  • гражданин должен быть зарегистрирован в ней на постоянной основе;
  • у заявителя должен быть договор социального найма или ордер (основание, на котором он проживает в данной квартире);
  • недвижимость, которая подлежит приватизации должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
  • ранее квартира не участвовала в процедуре приватизации гражданином.

Если гражданин ранее использовал своё право на приватизацию жилья, он может оформить право собственности на квартиру, но уже платно, то есть выкупить её у государства или муниципалитета согласно кадастровой или рыночной стоимости.

Нужен юрист

Повторное участие в приватизации достаточно трудное мероприятие, поэтому если вам предстоит эта процедура, то свяжитесь любым удобным способом с юристами нашего сайта и они окажут вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще, несмотря на кажущуюся простоту, повторной приватизации, это сложный юридический процесс.

Поэтому лучше всего будет обратиться к профессиональному юристу, который сможет собрать все необходимые документы, представить ваши интересы во всех государственных учреждениях, добиться исполнения решения суда о признании приватизации незаконной. Все это сэкономит не только ваши силы, но и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Покупка квартиры является дорогостоящим удовольствием, которое может себе позволит не каждый гражданин Российской Федерации. Государство предусмотрело данную статистику и предоставило возможность оформить право собственности на муниципальное жильё, но только один раз в жизни.

Приватизация является очень выгодным вариантом, поскольку лицо, которое пользуется коммунальной квартирой имеет полное право получить на неё законные право собственности. Можно ли воспользоваться процедурой приватизации повторно, какие основные моменты и нюансы нужно понимать и как происходит процедура приватизации во второй раз – это рассмотрим более детально в статье.

Сколько раз в жизни можно пройти приватизацию?

Ответ на вопрос о количестве раз, которые можно участвовать в приватизации, однозначен.

Законодательство разъясняет, что у любого лица есть право получить квартиру из муниципального фонда и другую, которую возможно приватизировать, лишь единожды в жизни.

Однако из этого правила есть определенное исключение.
Если один из участников процесса приватизации был в возрасте до 18 лет, то после достижения им совершеннолетия он вправе еще раз участвовать в процедуре.

Такое исключение является единственным.
Кроме того, если кто-либо приватизировал жилплощадь, а затем передумал и провел обратную процедуру, он считается использовавшим свое право и больше не может повторить процесс.

Все указанные правила изложены в ст. 11 Закона №1541-1 от г.

Виды приватизации

Процесс приватизации может быть применен не только к жилплощади.

Дело в том, что перевести в личное владение можно имущество, которое находится в государственной или муниципальной собственности, например:

  • жилые помещения;
  • земельные участки;
  • заводы и предприятия.

Отличия перечисленных видов состоит в том, что жилье можно оформить на безвозмездной основе, тогда как землю и предприятие приватизировать платно.

Именно поэтому принципу приватизацию можно разделить на:

  • безвозмездную;
  • осуществляемую на платной основе.

В зависимости от того, кому именно принадлежит приватизируемое имущество, можно выделить два вида приватизации:

  • государственного имущества;
  • муниципального.

В итоге, существует несколько разновидностей процесса перехода собственности из государственной или муниципальной формы в частную. Каждый из них имеет свои особенности и нюансы оформления.

Для троих

Если квартира приватизируется на троих, то процедура проходит аналогично. Однако выдел долей здесь обязателен. То есть каждому участнику достаётся 1/3 часть общей доли в праве. При этом требуется условное разделение норм пользования жилым помещением, без официального выдела части территории помещения.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/povtornaya-privatizaciya-kvartiry.html

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки – ЖСС Журнал

Если участвовал в приватизации можно получить жилье

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Но их можно приватизировать, получить в собственность и потом распоряжаться ими как  угодно.

Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству.  

Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников.

«Отказники». Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, часто родители отказываются в пользу детей. Дети отказаться от приватизации не могут.

По закону жилец, отказавшийся от приватизации, но сохранивший прописку по старому адресу, может жить в квартире пожизненно — выселить его нельзя.

Продать муниципальную квартиру без приватизации нельзя. Но можно продать жилье, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры, Росреестр одновременно внесет в ЕГРН запись о прежнем владельце и переходе собственности к новому.

Как продать приватизированную квартиру?

Общий алгоритм такой же как при продаже любой квартиры: находите покупателя, готовите документы, составляете договор, совершаете сделку, получаете деньги. Но есть нюансы, давайте разбираться.

Подготовьте документы о собственниках и жильцах. Покупателю важно, чтобы у квартиры не было юридических обременений — то есть каких-либо причин, по которым он смог бы потерять права на купленное жилье: квартира не под арестом или залогом, в ней нет прописанных людей, которых нельзя выписывать.

Чтобы доказать покупателю юридическую чистоту квартиры, подготовьте выписки из ЕГРН и домовой книги: они покажут покупателям, кто собственник и сколько людей прописано в квартире.

Если продавец — единственный собственник. Никаких проблем с продажей: легко продать, безопасно покупать.

Если квартира в долевой собственности, собственники могут продать свои доли как все вместе, так и поодиночке. По закону сделки с долевой собственностью обязательно надо оформлять у нотариуса — обойтись без него не получится.

Если один из собственников решит продать свою долю, по закону сначала он должен предложить выкупить долю остальным собственникам. Предложение о покупке доли надо оформить письменно в свободной форме — цена должна быть не выше рыночной. На выкуп у собственников будет 30 дней, после чего они должны или выкупить долю или предоставить нотариальный отказ от покупки.

Только если другие собственники отказываются выкупать долю, ее можно продать другим людям. В договоре надо будет оговорить и четко обозначить продаваемую долю.

Когда отказаться от приватизации выгодно. Если кто-то из жильцов отказался от приватизации, он сохраняет за собой право на пожизненную прописку в квартире — покупатель не сможет его выселить. Скрыть это не получится, а покупать квартиру с соседом вряд ли кто-то захочет.

Отказаться от приватизации часто выгодно. Например, в квартире живет семья из супругов и двоих взрослых детей. Трое из них могут отказаться от приватизации в пользу отца, чтобы тот стал единственным собственником. Тогда получится сэкономить на пошлине нотариусу, а, самое главное, сохранить за собой право на приватизацию в дальнейшем.

Отказ надо оформить у нотариуса. Копии отказов понадобятся при продаже. Чтобы продать квартиру, отказника надо выписать до заключения сделки и прописать в новом месте. Чтобы это подтвердить, возьмите выписку из домовой книги.

Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки. Для этого придется доказать, что продажа не нарушает права ребенка и не ухудшает его жилищные условия.

Налог с продажи. По закону с продажи квартиры необходимо заплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Но налог можно не платить, если вы владели квартирой дольше минимального срока — 3 года для приватизированной квартиры.  

Срок владения приватизированной квартирой отсчитывается от момента получения ее в собственность — регистрации ее в ЕГРН.Налог вы должны рассчитать самостоятельно из фактически полученного дохода. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет в 1 млн рублей.

Если квартира в долевой собственности, вычет применяется к каждому договору.

Как купить приватизированную квартиру

Порядок действий такой же как при покупки любой другой квартиры: находите квартиру, продавец готовит документы, проверяете квартиру на юридическую чистоту, составляете договор, передаете деньги, оформляете квартиру в собственность на себя. Тут тоже есть нюансы.

Нанимать ли агентство при покупке?

Решать вам. Риелтор поможет купить квартиру быстрее, возьмет на себя поиск,  проверку документов и оформление сделки. Вы сэкономите время, нервы и силы, но придется заплатить комиссию.

Если будете продавать самостоятельно, сэкономите деньги, но возьмете на себя все риски: прописанные люди, несовершеннолетние собственники, обременения, долги, потеря аванса. Мы советуем перестраховаться и найти грамотного риелтора.

Не покупайте неприватизированную квартиру. Продавать неприватизированную государственную или муниципальную квартиру нельзя. Иногда хозяин только собирается приватизировать квартиру, но уже предлагает внести задаток, обещает оформить жилье в собственность чуть позже. За это он предлагает сделать хорошую скидку, а задаток оформить документально.

Не стоит торопиться и рисковать — дождитесь пока он приватизирует квартиру. Часто на недвижимость могут претендовать и другие люди — нет гарантий, что они дадут согласие на приватизацию. Даже если вы заключите договор, деньги придется возвращать через суд.

Проверяйте «отказников» и подселенцев. Проверьте кто проживал в квартире на момент приватизации и кто стал собственником.

Если один из жильцов отказался от приватизации квартиры, по закону он имеет право в ней жить, пока не пропишется в другом месте.

Купив квартиру с таким жильцом, вы получите соседа, которого не выселить даже через суд (очень редко получается, если доказать, что он фактически не живет в квартире и не предпринимает попыток в ней жить, не платит коммуналку или добровольно переехал в другое жилье).

В теории продавец должен указать всех жильцов квартиры в договоре купли-продажи. Ведь если так не сделать, сделку признают недействительной — но только через суд. На практике он может попытаться схитрить, а вам потом тратиться на суды.   

Поэтому обязательно проверяйта прописался ли «отказник» в новом месте еще до сделки — иначе он сможет оспорить продажу и оставить за собой право жить в квартире. Требуйте архивные (расширенные) выписки из паспортного стола, проконсультируйтесь у юриста или закажите проверку юридической чистоты квартиры.  

Не покупайте доли дешевле, чем в нотариальном отказе. Если собственник продает долю в квартире, убедитесь, что у него есть нотариально заверенный отказ других собственников от покупки. Без такого отказа сделку могут оспорить.

В отказе должна быть указана цена, по которой собственник предлагал купить долю другим собственникам — ниже этой цены продать стороннему покупателю нельзя — иначе сделку можно будет оспорить.

Дети-собственники. У несовершеннолетних детей есть право на долю в квартире. Чтобы собственники могли продать такую квартиру и доли детей, у них должно быть разрешение органов опеки.

Если дети выписаны перед приватизацией (например, за 3 месяца до нее)  это повышенные риски — обязательно уточняйте где сейчас прописан ребенок и не ущемлены ли его права. Он может вырасти, обжаловать в суде свой отказ и получить право прописаться в квартире.

Запомнить

  1. Продать квартиру, в которой вы живете по договору соцнайма, можно только после ее приватизации.
  2. Приватизировать квартиру можно лишь раз в жизни. Чтобы не потерять это право, часто выгоднее отказаться от него в пользу члена семьи.
  3. Чтобы покупателя не пугал статус приватизированной квартиры, подготовьте для него выписки из ЕГРН и домовой книги.
  4. Если продаете только свою долю квартиры, вы обязаны сначала предложить ее остальным собственникам по рыночной цене.
  5. При продаже долей сделку надо подтверждать у нотариуса — без него не получится.
  6. Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки.
  7. Налог с продажи квартиры можно не платить, если вы стали собственником квартиры более 3 лет назад.
  8. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет  в 1 млн рублей для каждой из долей.
  9. Если покупаете приватизированную квартиры, убедитесь, что все жильцы из нее выселились и прописались в другом месте.

Источник: https://an-zss.ru/blog/privatizirovannaja-kvartira-osobennosti-prodazhi-i-pokupki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.