Если забор выходит за границы земельного участка

Содержание

Забор между соседями не по кадастру: что делать в такой ситуации

Если забор выходит за границы земельного участка

Как восстановить справедливость, если вашу территорию захватил сосед: куда писать, кому жаловаться и к чему это приведет

Celso Diniz/ТАСС

Зачастую собственники загородных участков выясняют, что сосед установил забор, заняв часть их территории. Возникает такая проблема или по вине владельца земли, или когда живущие рядом граждане встают на кадастровый учет в разное время. Однако независимо от причины отдавать чужому человеку часть своего участка никому не хочется.

Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.

Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов.

«На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования.

Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа».

К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.

Единственным законом, который может защитить живущих рядом граждан, является статья ГК «О недопустимости злоупотребления правами соседа» ( Александр Артеменков/ТАСС)

Пригласите кадастрового инженера

Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal.

Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора.

Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».

Напишите заявление в Росреестр

В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко.

Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами.

«При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.

Если сосед против

Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко.

Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения.

Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.

Необходимо получить заключение кадастрового инженера, чтобы убедить соседа освободить территорию ( Reinhard, H./ТАСС)

Подайте иск в суд

После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст.

60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись.

Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f4e3e029a79476379c65221

Если сосед “захватил” ваш участок, передвинув забор

Если забор выходит за границы земельного участка

Заставить соседа вернуть забор на место через суд. Представьте себе лицо нарушителя , когда он будет вынужден собственными руками демонтировать свой новый забор.

Можно ли без суда самому перенести забор на место? 

(например, ночью, когда никто не видит, сломать соседский забор и поставить свой)

Можно, но не нужно, потому что:

  • Это подпадает под п. 1 ст. 167 УК РФ (умышленное уничтожение чужого имущества) и ст. 333 УК РФ (самоуправство). По этим статьям сажают редко, но нервы истреплют сильно.
  • Сосед подаст в суд уже на вас. Поэтому межевого спора в гражданском суде все равно не избежать.

Перспектива судебного спора о границах участков

Несмотря на кажущуюся похожесть, эти дела очень сильно отличаются друг от друга и имеют разную перспективу.

Пример №1

Исходные данные:

  • Забор более 15 лет стоял на месте, но однажды сосед сдвинул его в вашу сторону.
  • Споров о границе раньше не было.
  • Для вашего и соседского участка сделано межевание, граница согласована.
  • Координаты общей границы участков  внесены в кадастр именно так, как раньше стоял забор.
  • Площади участков, получившиеся в результате межевания, примерно соответствуют тем площадям, которые указаны в первых землеотводных документах, а расположение границы примерно соответствует первичной планировке.

Межевой спор. Сосед сдвинул забор от границы

Перспектива спора

Тут все важнейшие обстоятельства в вашу пользу. Вероятность вернуть забор на место очень высока.

Но надо понимать, что таких историй, когда сосед неожиданно “обнаглел”, меньшинство. Чаще всего, сосед, двигая забор, на что-то рассчитывает и имеет “свою правду”. Скорее всего, он полагает, что раньше забор стоял неправильно, и имеет какие-то аргументы в защиту этого довода. Примеры таких ситуаций смотрите ниже.

Пример №2

Исходные данные

  • Забора между участками много лет вообще не было, а была некая условная межа, которую стороны считали границей.
  • Однажды сосед устанавливает забор с нарушением привычной межи.
  • Межевания участков не было, данных о границе в кадастре нет.

Межевой спор. Граница участков в кадастре не определена.

Пример №3

  • Вы делаете межевание своего участка и неожиданно обнаруживаете, что ваш сосед “отмежевался” раньше, причем так, что общая граница смещена в вашу сторону и ваш участок уменьшился.
  • Сосед ставит забор в соответствии с той границей, которую ему удалось внести в кадастр. Т.е. захватывает часть вашей земли, да еще и, вроде как, на законном основании.

Межевой спор.

Сосед успел провести межевание раньше вас и прихватил часть вашего участка.

Перспектива спора

Вам, разумеется, известно, что при межевании сосед должен был согласовать границу с вами (ст.

39 Федерального закона №221-ФЗ “О кадастровой деятельности”), но по какой-то причине определение границы “прошло мимо вас”. Возможно, вы подмахнули акт согласования, не глядя.

Или вам пришло письмо о межевании на почту, а вы его пропустили. А может, вас действительно не уведомили о межевании, вопреки требованиям закона.

Вопрос о том, имело ли место нарушение закона при согласовании границы является очень важным. Но не менее важно, соответствует ли граница, внесенная в кадастр, подтвержденным данным о фактической границе участков, сложившейся за много лет.

Разрешая спор, суд будет учитывать те же обстоятельства, что и в Примере №2.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Даже если вы согласовали границу, и данные об участке соседа были внесены в кадастр законно, это не означает автоматического проигрыша в споре, хоть и серьезно осложняет работу по такому делу. Иск об исправлении реестровой ошибки может быть удовлетворен и тогда, когда истец согласовал спорную границу.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17.07.2018 по делу N 33-8238/2018

“Доводы жалобы о том, что истец не вправе требовать изменения границ земельных участков, которые были согласованы при заключении договоров аренды (…) не могут быть приняты во внимание, поскольку исправление реестровой ошибки не влечет изменения фактических границ земельных участков, согласованных сторонами указанных договоров, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных земельных участков в данные государственного учета недвижимости”.

Бывают ли межевые споры, не описанные в статье?

Бывают. О межевых спорах можно написать книгу, а не статью.

Что я могу сделать:

  • составить иск в суд и помочь собрать доказательства;
  • представлять ваши интересы в суде;
  • если вы из другого региона или из небольшого города и не можете найти земельного юриста поближе – консультировать вас дистанционно по ходу судебного процесса.

Цены на мои услуги:

  • консультация по электронной почте со ссылками на закон и судебную практику — от 10000 руб. (подробнее здесь)
  • устная личная или телефонная консультация — 1500 руб./ до 1 часа. (подробнее здесь).
  • подготовка иска, отзыва или другого документа в суд по земельному спору — от 12 000 руб. (подробнее здесь)
  • представительство в суде по земельному спору от 9000 руб. / 1 судебный день (подробнее здесь)

Я нахожусь в Челябинске, но работаю с клиентами по всей России через интернет.

8-908-080-00-35

Еще есть группа ВКонтакте, администратором которой я являюсь. Виджет этой группы размещен в моем блоге. Пожалуйста, пишите, я отвечу.

Адрес офиса: г. Челябинск, ул.Доватора 48, каб. 416.

Источник: https://skvortsova-t.ru/esli-sosed-zahvatil-vash-uchastok-i-perenes-zabor/

Межевание участка

Если забор выходит за границы земельного участка

статьи:

Как разобраться, кто ставит забор?

Решение спорных вопросов

Забор: что следует знать при его установке

Как установить забор по всем правилам

Согласовываем границы участка

Определение межи между участка закреплено юридически, и оно означает, что межа — это демаркационная линия между двумя соседними земельными участками. Границы таких участков обозначаются ограждениями, декоративными насаждениями, метками их бетона или камня и т.п.

Границы любого участка соответствуют этим значениям в кадастровых документах, а устанавливаются такие границы по принципам, установленным в технических документах по землеустройству. Вышеупомянутые документы создаются на основе генерального плана того или иного населенного пункта. Границы, установленные при межевании, обязаны соблюдаться владельцами или арендаторами.

Когда обозначенные линии границы ввиду погодных условий меняют свое положение, или становятся невидимыми, то их восстановление осуществляется на основе документов кадастра.

В земельном кодексе прописано, что при невозможном определении границ участка, следует производить межевание по тем границам, которые обозначают фактически используемую землю.

При несогласии сторон, земля делиться на двоих хозяев, каждому из которых достается половина.

Частые споры возникают не только по поводу раздела земли, но и в случаях, когда соседи делят декоративные насаждения, которые попадают на каждый из участков, или же хозяйственная постройка мешает кому-то из соседей.

Представьте ситуацию, когда на дачном участке у забора вы высадили теплолюбивые растения, а ваш сосед построил возле того же забора гараж, который загородил солнце.

Ваше возмущение будет вполне естественным, но и сосед имеет полное право возводить на своем участке то, что он считает нужным и что при этом разрешено по документам. И как же быть в этом случае?

Решение вопроса должно быть полюбовным, так как нет такого закона, который бы устанавливал правила размещения построек на участке.

Тот факт, что земля является частной собственностью не означает, что на ней можно возводить все что вздумается. Никто не отменял правила использования участка по его целевому назначению. Если участок является сельскохозяйственным, то на нем можно выращивать сельскохозяйственные культуры, но нельзя построить дом.

В законе также сказано, что собственность не должна вредить ни человеку, ни обществу в целом. Кроме того, не следует подвергать жильцов соседних участков неудобствам, таким как задымление, излишний шум и т.д. Запрет налагается и на умышленное вмешательство в процесс использования соседского участка.

А для более эффективного использования земель и территорий рекомендуется осуществлять хозяйственную деятельность по взаимному согласию. Например, если ваш сосед загрязняет землю отходами, то вы имеете полное настаивать на приостановлении этой вредительской деятельности.

Как разобраться, кто ставит забор?

В большинстве случаев собственники участков предпочитают огораживать его забором, который зачастую становится яблоком раздора между соседями.

Начинаются споры какой забор установить, где будет проходить граница и кто займется его возведением.

Кто-то предпочитает делать забор их деревянных плах, кто-то из бетона или металлических прутьев, ну а кто-то и вовсе не желает огораживать свой дом.

В Земельном кодексе указано, что каждый имеет законное право требовать установки ограждения, а самое главное, что стоимость материалов и работ должна быть разделена пополам, если в договоре не указано иное. А вот решать вопрос по поводу внешнего вида забора придется самостоятельно, закон это не регламентирует. В этом случае придется находить компромисс, который устроит каждую из сторон.

Забор, возведенный совместно с соседом, может использоваться в равных долях, так он будет являться общей собственностью. Уход за ограждением, в этом случае, осуществляется двумя владельцами. В ситуации, когда один из собственников захочет демонтировать ограждение, ему вначале придется заручиться согласием своего соседа.

Спор между соседями может разгореться даже из-за пустяка, например, самое обычное дерево может стать тому причиной. Земельный кодекс регламентирует как следует поступать в этой ситуации. В кодексе указано, что растущее на межевой линии дерево, является собственностью двух соседей.

Если дерево плодоносящее, то его плоды делаться поровну. Захотели его выкорчевать? Потребуйте этого у своего соседа, и в случае его согласия, затраты на выкорчевывание дерева делятся в равной степени для каждого.

Ну а если сосед не желает обладать правом владения, то затраты на удаление дерева вы несете самостоятельно.

Если на ваш участок попали корни или ветки соседского дерева, то вы имеете полное право обрезать те части, которые без спроса расположились на вашей территории. Однако стоит учитывать тот факт, что законным это будет только тогда, когда они мешают использовать участок по назначению.

Многие вопросы между соседями решаются через компромисс или же через сервитут. Право ограниченного пользования участком земли, который передается от одного собственника к другому, для использования этого участка в интересах одного из соседей, называется сервитутом.

Например, это дает право использовать участок земли соседа для прохода, если сделать это через ваш участок невозможно. Право бывает постоянным или временным, а размер платы или ее отсутствие устанавливается хозяином участка по договоренности с вами.

Ну и конечно, через решение суда, если вам не удалось принят обоюдное решение.

Земельный кодекс четко прописывает ситуации, когда можно применить сервитут. Он распространяется на:

  • право прокладки коммуникаций;
  • право проезда на велосипеде;
  • право использования участка для прогона домашних животных;
  • право на хранение строительных материалов, если осуществляется строительство или ремонт жилых домов и построек;
  • право на вывод воды со своего участка через участок соседа;
  • право на использование воды из природного источника, который расположен на соседском участке, а также право на проход к этому источнику и т.д.

Решение спорных вопросов

Зачастую прийти к благоприятному исходу в решении какой-либо проблемы невозможно, и именно в такие моменты не обойтись без помощи третьих лиц. Как правило, такие процессы протекают долго. В этом случае вашу проблему решает суд, орган МСУ или орган исполнительной власти, уполномоченный на решение земельных вопросов.

В компетенции суда решать спорные вопросы, связанные с землями, находящимися в собственности. Если речь идет об участках в пределах населенного пункта, то к делу подключаются органы МСУ. Ну а если земли расположены за их пределами, то устранением проблемы занимаются органы, занимающиеся вопросами земельных ресурсов.

Если у вас возникла подобная ситуация, то сначала надо написать заявление по установленной форме. Его рассмотрение занимает до 1 месяца.

В решении спора задействованы обе стороны, и если одна из них не написала заявление на рассмотрение спора без ее участие, то заседание откладывается до следующего раза.

Если во второй раз ситуация повторилась, то заседание будет проводиться без участия одной из сторон. Решение по делу можно обжаловать в местном суде.

Не всегда стоит обращаться в суд, так как это занимает много времени и сил. Следует оценить целесообразность такого обращения, и по возможности предпринять всё, чтобы решить проблему полюбовно. В случае обращения в суд, нельзя точно сказать, каким будет исход дела, так как законодательство в этом вопросе еще не развито.

Присвоение чужой земельной собственности, может повлечь за собой гражданскую, административную или уголовную ответственность. Ну а если на этом участке вы уже успели возвести сооружение, то расходы по его демонтажу лягут на вас.

Забор: что следует знать при его установке

В нашей стране отсутствует закон, который бы устанавливал правила возведения ограждений. Но строительные нормы устанавливают некоторые требования к ограждению территории.

В муниципалитетах самостоятельно устанавливают нормы, регламентирующие допустимую высоту забора для участков, соседствующих друг с другом, поэтому за разъяснениями нужно обратиться в местную администрацию.

Все значения определяются на основании Строительных норм и правил (СНиП)
№ 30−02−97.

  Он устанавливает, что при делении двух участков нужно устанавливать сетчатый забор, если установить ограждение из другого материала не представляется возможным.

1,5 метра — вот максимальная высота ограждения, которую допускают нормы СНиП. Но все же в приоритете нормы, установленные администрацией территориальной единицы, в которой вы проживаете. Требования к материалу для ограждения не предъявляются, но какой бы вы не установили, он должен пропускать достаточное количество солнечного света.

Как установить забор по всем правилам

В избежание несчастных случаев, при монтаже ограждения необходимо соблюдать нормы противопожарной безопасности. Прежде всего, нужно учитывать материал, из которого сделаны постройки на участке. Для каждого из них есть разрешенное минимальное значение, на котором может располагаться забор.

  • На расстоянии 6 метров можно устанавливать каменные и бетонные ограждения, но если на таких заборах присутствуют деревянные детали, то расстояние увеличивается до 8;
  • Постройкам из дерева нужно минимум 15 метров свободного пространства;
  • Каменные и бетонные постройки предполагают, что от них до забора будет не менее 8 метров. Здесь не важно, есть ли на них деревянные части;
  • Постройки из дерева и камня, с деревянными перекрытиями или без них, должны быть удалены на 10 метров.

Все указанные параметры являются минимальными.

Не регламентированы требования, касающиеся минимального расстояния построек на одном участке и забором на соседской территории. Но при монтаже ограждения все равно нужно соблюдать следующие условия:

  • расстояние от ограждения до жилого дома должно быть не менее 3-х метров, при измерении от цоколя до забора;
  • между ограждением и зелеными насаждениями расстояние должно равняться 1 метру, между забором и деревом среднего размера — 2 метра, взрослые деревья — 4 метра;
  • допустимое расположение ям для отходов и туалетов — 12 метров;
  • от курятника до забора должно быть минимум 4 метра;
  • для забора и хозяйственной постройки определен нормативы в 1 метр;
  • скат крыши должен быть сделан в строну вашего, а не соседского участка.

Согласовываем границы участка

Прежде всего стоит ознакомиться с нормативными документами, в которых прописаны границы участка, его площадь и другие данные. Эти значения указаны в кадастровом и межевом плане.

Далее стоит согласовать план возведения ограждения с соседями, и подписать документ, в котором будут указаны границы участков. Акт подлежит согласованию со специалистом по кадастру. Затем акт прикладывается к межевому плану.

Со всех согласительных документов нужно снять копии, один экземпляр которых оставьте себе, а другой передать соседям.

В случае, когда решить проблему мирным путем не удается, нужно прибегнуть к помощи геодезиста. После тщательного изучения всех документов, он составит план с установленными границами участка. План согласовывают с компетентными органами и после всех процедур можно приступать к монтажу забора.

При нарушении соседом норм возведения забора, прежде всего, нужно попытаться устранить проблему мирным путем. Самый благоприятный вариант развития событий — принятие компромисса. Если результат вас не удовлетворяет, то придется обратиться в судебные органы.

Перед теми или иными строительными работами необходимо узнать о запретах, которые можно нарушить в ходе строительства. Перед возведением ограждения следует ознакомиться с проектом прокладки инженерных сетей, чтобы в ходе работ их не повредить.

 Основные моменты, которые нужно учитывать при строительстве забора:

  • необходимо придерживаться плана застройки территории;
  • соблюдение установленных минимальных значений расстояния от забора до построек разного типа;
  • наличие утвержденных строительных документов;
  • соблюдение градостроительных нормативов и т.д.

Стоит ответственно отнестись ко всем подготовительным работам, иначе производить демонтаж забора придется за счёт собственных средств.

Наша бригада выполняет работы по монтажу заборов, согласно плану межевания вашего участка, т.е. всё по закону.

Источник: https://master-stroy-ekb.ru/mejevanie-uchastka.html

Спор о заборе: как узаконить границы своего участка?

Если забор выходит за границы земельного участка

Сосед поставил забор, выйдя за пределы своего участка и захватил вашу территорию? Или наоборот, предъявляет претензии к вам о незаконной установке забора на его участке? Споры между соседями о границах своих земельных участков стары, как мир.

Действующее законодательство предоставляет сейчас возможность поставить окончательную точку в таких бесконечных спорах с помощью процедуры межевания.

Межевание сейчас не является обязательным для землевладельцев, но тем не менее имеет огромное значение:

– без него нельзя ни продать, ни подарить, ни заключить какие-либо иные сделки в отношении участка,- позволяет защититься от всевозможных злоупотреблений и узаконить реальную площадь своего участка. Часто бывают ситуации, когда человек купил земельный участок, а спустя некоторое время к нему поступают претензии от других лиц о том, что, к примеру, половина этого участка принадлежит им на основании какого-то документа полувековой давности,- и, наконец, с помощью межевания можно раз и навсегда зафиксировать границы своего участка и снять все вопросы с соседями.

Межевание проводят аттестованные кадастровые инженеры, услуги их обходятся примерно от 6 до 15 тысяч рублей, в зависимости от категории сложности участка.

Инженер выезжает на местность и с помощью приборов определяет координаты точек на границах участка. На основании полученных сведений составляется проект межевого плана территории.

Техническая сторона дела на этом заканчивается и начинается самое главное – согласование установленных границ участка с соседями.

Если владельцев смежных участков немного, границы участка согласовываются с ними в индивидуальном порядке. При наличии у них возражений потребуется подтвердить их документально. Когда возражения ничем не подкреплены, границы участка считаются согласованными.

Во всех остальных случаях кадастровый инженер назначает общее собрание владельцев смежных участков для согласования места расположения границ земельного участка.

Все участники собрания обязательно должны быть извещены надлежащим образом о дате и месте проведения собрания: им направляются письма с уведомлением о вручении в срок не менее чем за 30 дней до даты собрания.

В извещении указывается, где можно ознакомиться с проектом межевания участка и в какой срок можно представить свои возражения о проведении границ. При этом срок для возражений должен составлять не менее 15 дней со дня получения письма.

Если письмо с извещением вернулось с отметкой о невозможности вручения или никак нельзя установить адрес проживания владельца смежного участка, сведения о проведении общего собрания должны быть опубликованы в официальной местной газете с учетом соблюдения тех же сроков.

Все требования процедуры извещения соседей смежных участков необходимо тщательно выполнить, чтобы результаты межевания нельзя было впоследствии отменить из-за формальных нарушений.

По итогам согласительных процедур кадастровый инженер составляет акт согласования местоположения границ земельного участка (на оборотной стороне чертежа межевого плана), который подписывают все владельцы смежных участков.

Если кто-то из них не явился и не представил своих возражений (будучи надлежаще извещенным), границы признаются согласованными, о чем указывается в акте.

На заключительном этапе межевания инженер формирует межевое дело земельного участка (включаются все документы, составленные в ходе процедуры) и выдает владельцу участка межевой план. Это и есть тот документ, ради которого все проводилось.

Межевой план нужно представить в Росреестр, который поставит ваш участок на кадастровый учет и оформит кадастровый паспорт. Кадастровые инженеры сейчас имеют возможность самостоятельно направлять сведения о межевании в Росреестр по электронным каналам связи.

По итогам межевания и кадастрового учета сведения о вашем земельном участке, его границах будут включены в публичную кадастровую карту РФ – это самая надежная на сегодняшний день законная фиксация вашей собственности на участок и его границы.

Чтобы окончательно снять все претензии соседей по вашим границам, можно провести дополнительную установку межевых знаков на местности, в соответствии с координатами, определенными в межевом плане.

Это будут самые точные границы вашего участка, по которым можно спокойно устанавливать забор. За повреждение межевых знаков предусмотрена административная ответственность, о чем можно сообщить соседям.

Владейте своей собственностью беспрепятственно!

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/spor-o-zabore-kak-uzakonit-granicy-svoego-uchastka-5a733d653c50f761db7183b8

Поставил забор за пределами участка

Если забор выходит за границы земельного участка

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/postavil-zabor-za-predelami-uchastka

Верховный суд разъяснил, как соседям решать дела о земельных спорах

Если забор выходит за границы земельного участка

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров – искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела – наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа.

В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов.

Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Процедура “дачной амнистии” усложнится с 1 января 2017 года

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что “захватчик” перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик – собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно – на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась.

Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное – нарушены нормы законодательства.

Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы

Есть Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости” (N 221 от 24 июля 2007 года).

В этом законе сказано, что “местоположение” границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами.

Это делается в тех случаях, когда “в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости”.

Верховный суд подчеркивает – предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности.

Из этого правила есть исключения – не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.

Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.

Судьбу заброшенных домов и участков решат местные власти

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон “О государственном кадастре” говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил – обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один – смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали.

И еще один важный момент – кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа.

Верховный суд подчеркнул – кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод – отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Кстати

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Источник: https://rg.ru/2017/01/16/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-sosediam-reshat-dela-o-zemelnyh-sporah.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.