Если задолженность по квартплате

Содержание

Формирование задолженности о квартплате: ответственность и последствия

Если задолженность по квартплате

Спорить по поводу платы за коммуналку жильцы и управляющие компании будут всегда. Ибо так говорит неумолимая статистика: треть граждан страны как минимум задерживает, а то и вовсе не платить квартплату.

Согласно той же статистике лишь четверть должников относятся к малообеспеченным слоям населения. Остальные же, у кого имеются долги за коммунальные услуги ЖКХ, являются вполне обеспеченными людьми, с постоянным доходом.

Такой вот парадокс.

Причины неплатежа различны: от жизненных неурядиц в виде болезней или сокращений на работе, то того, что многие просто забывают платить. Имеются и такие, которые не платят, хотя по ЖК РФ — это обязанность жильца.

Последние изменения в «коммунальном» законодательстве

Регулирование коммунальных платежей осуществляется ст. 153 ЖК. В нем говорится, что своевременная оплата квартплаты – это обязанность каждого пользователя.

Согласно указанной статье, оплату необходимо провести до 10 числа каждого месяца. Немногим ранее начиная с 11 числа, за долг за квартиру с первого дня просрочки начислялись пени.

Теперь же допускается до 30 дней просрочки, пени же начинают начисляться с 31 дня.

Но если имеются уважительные причины неуплаты, то УК может пойти навстречу и дать отсрочку платежа. К таким причинам относят:

  • тяжелая болезнь;
  • потеря работы или единственного кормильца в семье.

Любая причина должна быть документально подтверждена.

Узнаем размер задолженности

Эксперты рекомендуют не наживать проблем с УК и вовремя оплачивать свои счета. Но если задержка все же случилась, то нужно сразу принимать меры. И в первую очередь узнать свой долг за коммунальные услуги.

Получить информацию можно несколькими способами:

  • самый простой и верный вариант – это обращение в ЖЭК. Укажите свой адрес, и вам выдадут информацию по всем имеющимся долгам и штрафам за них;
  • если не желаете стоять в очереди в ЖЭК, то можно воспользоваться возможностями интернета. Дело в том, что каждая УК имеет свой сайт, где указана вся информация, в том числе и по долгам собственников квартир. Вам остается только зайти в личный кабинет на сайт и узнать свои долги по коммунальным платежам;
  • многие банки предоставляют услуги по оплате коммуналке. Приходите в банк, проходите регистрацию в системе, что составит порядка 10-12 мину, и доступ в личный кабинет получен. Преимущество способа в том, что можно узнать не только свой долг по квартплате, но и оплатить его на месте;
  • узнать информацию из квитанции по оплате.

Начисление штрафов

Как уже говорилось, за просрочку больше месяца начнут начисляться неустойка или пени. Её размер зависит от величины долга и сколько дней насчитывает задолженность за коммунальные услуги плюс ставка рефинансирования Центробанка на указанный момент (сейчас она равна 9 процентам).

Так вот, физ. лица за долги за ЖКХ будут платить:

  • с 30 по 90 день – 1/300 указанной ставки за каждый день просрочки;
  • с 91 дня пеня будет равняться 1/130 той же ставки.

Начисление штрафа для юрлиц производится по максимальному показателю – 1/130.

Самое негативное в пени не в ее величине, а в том, что оплачивать ее можно только отделении Сбера, через кассу, либо же посетив управляющую компанию. А так как начисление идет ежедневно, то оплатить необходимо как можно скорее. Иначе задолженность за ЖКХ будет увеличиваться с каждым днем.

Было сказано, что начисления пени можно избежать или уменьшить, если делать первые шаги сразу, лишь узнав о долге. Для этого необходимо написать соответствующее заявление в УК и привести доказательства.

К примеру, если вы болели, то больничный или справку от лечащего врача. Если были в командировке, то в доказательство можно привести приказ начальства. При необходимости подобная отсрочка от платежа дается на срок до полугода.

Есть возможность её продления, для этого заявление на продление отправляем по почте.

Чем страшен «коммунальный долг»: последствия и ответственность

Должники за коммунальные услуги часто интересуются последствиями своего неплатежа.

Про начисление пени уже было сказано. Но у поставщиков коммуналки имеются и другие способы наказания должников. К примеру, если вы не платили более трех месяцев, то вам грозит отключение или ограничение пользования коммунальными услугами.

Такое положение обычно продлевается до полного погашения долга. Неплательщик о действиях управляющей компании уведомляется заранее письмом. Если данное уведомление было безрезультатным, то через три дня аналогичное оповещение принесет курьер.

Если же и после этого никаких действия со стороны должника не будет, то УК приступает к репрессиям.

Нередко ЖКУ просто вывешивает в подъездах списки задолжавших товарищей. Мера воздействия эффективная и многие спешат погасить задолженность, пусть даже частями, если недостает денег. Данная мера — это борьба с забывчивостью граждан.

Последнее говорит о том, что коммунальщики не спешат подать в суд на своих абонентов, стремясь решить жилищные проблемы полюбовно.Такое право ТСЖ вполне имеет и это ни есть оскорбление граждан.

Со злостными нарушителями жилищных норм, неоплата которых колоссальна, предпочитают бороться иными методами.

На многих россиян не подают в суд, новый порядок допускает сразу получения исполнительного документа — судебного приказа. По нему взыскивают приставы, а платить придется все и сразу.

При задолженности более чем в 6 месяцев, то может последовать и выселение из занимаемой жилплощади. Но только арендаторов недвижимости. Из приватизированного жилья собственника выселить невозможно без его согласия т остается возможность взыскать недоимки через суд.

Что дает добровольное исполнение обязательств или варианты законного решения проблемы

Простейшим вариантом решения проблемы – это заплатить коммунальному хозяйству по выставленному счету. Если сделать это невозможно по причине недостаточности средств, чтобы внести плату за один раз, то не стоит дожидаться открытия процедуры законного взыскания и взять кредит.

В любой ситуации присутствует возможность договориться, а стремление добровольно исполнить обязательства, будет выгодно не только для собственников жилья, но и управляющей компании.

Последнюю это избавит от необходимости обращения в судебные органы, а для жителей – правомерным способом избавиться от долгов.

Если суммы долга составляет от 10 до 50 тысяч, должникам могут пойти навстречу, предоставив рассрочку от 10 дней до 3 месяцев. Необходимо будет написать заявление, а также представить письменное доказательство, что через конкретный срок вы будете располагать необходимыми денежными средствами. Но не успокаиваем себя этим, а постепенно, частями выплачиваем долг.

В ситуации начисления большой пени или штрафа, компания может прибегнуть к уменьшению выплаты за счет списания этих начислений. Это не противоречит закону, хотя и уменьшает прибыли компании, но некоторые из них идут на такой шаг, чтобы прибегнуть к снижению объемов дебиторской задолженности.

Возможности погашения долгов частями

Полный перечень мер, которые могут быть применены к нерадивому хозяину квартиры, представлен в 354 Правительственном Постановлении от 2011 года. Среди крайних мер наиболее устрашающей является выселение, но она имеет два важных нюанса:

  • Необходимо решение судебного органа;
  • Согласно ст. 446 гражданского процессуального закона она не применима, если данное жилье – единственное и не угрожает выселение гражданам, живущим в приватизированном жилье.

Таким образом, если судом и принято решение о выселении, на основании вышеуказанных норм, его можно обжаловать.

Нередко в погоне за наживой и, понимая безвыходное положение жильца, компании, искусственно наращивают долг, выставляя «нешуточные» пени. Хитрость кроется в том, что сами должники, не имеют представления, как они исчисляются и каков процент. Последние вполне можно оспорить, исходя из нескольких аргументов:

  • пени начисляют по месяцам;
  • за основу берется объем задолженности и ставка рефинансирования Центробанка;
  • за первые 30 дней допущения просрочки пени могут не насчитывать, за следующие 60 дней 1\3 ставки, более 91 дня – 1\13 ставки;
  • превысить пени сумму долга по предоставленным услугам не могут, последнее, не дает компаниям начислять их бесконечно, а обычно рассчитывают пеню за 91 день.

Обязательно следует проверять и сумму основной задолженности, нередки случаи, когда в нее включают уже оплаченные периоды.

Субсидия, как спасительный круг

Непомерные суммы долгов, которые жильцу самостоятельно выплатить, да еще и в сжатые сроки, практически невозможно, государство может субсидировать.

Субсидию могут выдать, как собственникам жилья, так и арендаторам, но при условии, что все расходы на жилплощадь составляют не более 22% от совокупного дохода.

Направить заявление и получить более детальную информацию о данной программе можно на портале государственных услуг. Получить субсидию можно раз в полугодие.

Тонкости рассрочки

При подаче заявления жильцом квартиры с просьбой позволить оплачивать счет частями, компании вправе отказать, но письменно и обоснованно. Если задолженность образовалась впервые и составляет свыше 10-20 тысяч, идут навстречу.

По сути, это внутренне решение компании, но для самого собственника жилья важно здраво оценивать свои возможности исполнения такого обязательства, по той причине, что это увеличит сумму ежемесячных платежей на 15-20%, а, то и больше, в зависимости от размера долга.

Если исполнить обязательства по рассрочке не получится, в дальнейшем ее больше не предоставят. Рассрочить платежи могут не более чем на год, но в зависимости от объема долга, возможно предоставление 3 или 6 месяцев.

Нюансы соглашения

К заключению соглашений компании прибегают редко. Последнее зависит от характеристик самого должника. Если есть реальный шанс, что соглашение даст результат, а жильцу просто необходимо время для сбора средств, то его заключают.

Но, в первые два месяца после подписания, гражданин должен внести от 20 до 50% объема задолженности. А подписывается документ после внесения оплаты.

Суть таких действий – взыскать задолженность по квартплате в досудебном порядке, а собственникам нескольких квартир – это позволит избежать выселения.

В завершении отметим, что судебные процедуры и прочие сложности взыскания не выгодны самим коммунальщикам. В силу этих причин, он стремятся решить проблему в досудебном порядке, что дает больше шансов получит средства.

Источник: https://okommunalke.ru/oplata/zadolzhennost-po-kvartplate

Задолженность по коммунальным платежам – чем грозит

Если задолженность по квартплате

Оплата коммунальных услуг – одна из обязательных статей расходов для любого гражданина РФ.

Но часто погашение квитанций за ЖКХ оставляют на последний момент либо вовсе пренебрегают им в течение нескольких месяцев, если в семейном бюджете появились иные расходы.

В результате образуется задолженность по коммунальным платежам, которая может быть взыскана управляющей компанией. Разберем подробнее, как происходит процесс взыскания и что можно сделать жильцу при скоплении большого долга.

С кого могут требовать погашения долгов

Жилищный кодекс РФ вменяет в обязанность оплату коммунальных услуг лицам:

  • являющимся собственниками жилья;
  • прописанных в квартире/доме (как временно, так и постоянно);
  • проживающих на данной площади.

Исключения составляют недееспособные лица – несовершеннолетние дети и иные иждивенцы. С них ничего взыскать нельзя. Но все прочие жители квартиры, вне зависимости от того, имеется ли у них какая-нибудь ее доля в собственности, обязаны вносить свою часть коммунальных платежей ежемесячно, до 10-го числа.

Важно! Если установленный общим правилом срок оплаты вам неудобен, вы можете подать в свою управляющую компаний заявление об изменении режима выплат. Данное право предоставляется статьей 155 ЖК РФ.

Жильцы квартиры имеют право разделить лицевые счета. В этом случае общая квартплата будет разбиваться на несколько частей по количеству проживающих, и каждому из них будет приходить отдельная квитанция. Такой шаг даст возможность избежать взыскания долга тем членам семьи, которые регулярно вносят свою часть коммунальных платежей.

Важно! Для разделения лицевых счетов, объект недвижимости должен быть поделен не на доли собственности, а на комнаты. Данное разделение должно быть закреплено документально.

Чем чревата неоплата долгов

За долги по коммунальным платежам управляющая компания обычно начисляет пени. Размер штрафных санкций указывается в квитанции на оплату в каждом следующем за образованием долга месяце.

Важно! При погашении долгов через кассу банка, почту РФ или другую точку обслуживания необходимо отдельно указывать, что вы хотите погасить также и пеню, иначе кассир не включит ее в чек.

Как долго будут начисляться пени, зависит целиком от поставщика услуг. В любой квитанции на квартплату собраны услуги от нескольких разных компаний:

  • ТСЖ;
  • водоканала;
  • энергетиков;
  • домофонных компаний и т. д.

У каждого из них имеются свои положения о максимальных сроках ожидания выплаты долга. Как только установленные сроки подходят к концу, организация вправе ограничить неплательщику доступ к услугам. Делается это следующим образом:

  1. За 20 дней до предполагаемой даты отключения должнику вручается под роспись уведомление о долге и намерении поставщика предпринять ограничительные меры.
  2. Если в течение 20 дней должник не внес никаких платежей в адрес компании, поставка услуги приостанавливается.
  3. Далее в течение 30 дней должник обязан внести хотя бы часть вмененной ему к выплате суммы либо полностью погасить долг.
  4. Если в указанный срок никаких платежей не поступало, поставщик услуги вправе полностью ограничить доступ к ней.
  5. После расчета с долгами предоставление услуги будет возобновлено в течение двух дней с момента поступления средств на счет компании.

Важно! Для жителей многоквартирных домов закон запрещает прерывать подачу отопления и холодной воды. Любые другие услуги могут быть полностью отключены.

Судебное взыскание

Перечисленные выше методы относятся к категории досудебных разбирательств. Если они не принесли результата, поставщик коммунальных услуг имеет право обратиться в суд для истребования долга. В 2018 году существует два метода судебного взыскания:

  • приказной – основанием для истребования долгов выступает судебный приказ;
  • исковой – в качестве основания выступает судебное решение.

Разберем каждый из способов более подробно.

Приказной порядок

Данный способ истребования долга подходит для поставщиков коммунальных услуг и телефонной связи. Кроме того, им могут воспользоваться ТСЖ, если один из членов товарищества не выплачивает обязательных взносов.

Важно! В указанных ситуациях в первую очередь активируется именно приказное судопроизводство. Исковой метод может быть применен только в том случае, если судебный приказ не возымел действия.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам в приказном порядке производится следующим образом:

  • поставщик услуг подает заявление мировому судье;
  • судья выносит приказ о взыскании в течение 5 дней с момента получения заявления (разбирательства по делу не проводится, стороны в суд не вызываются);
  • приказ направляется должнику письмом с уведомлением о вручении;
  • должник имеет право выдвинуть возражения мировому судье относительно вынесенного приказа в десятидневный срок;
  • при вынесении возражений приказ аннулируется, а поставщик услуг получает право на подачу искового заявления по данному долгу;
  • если возражений от должника не поступало, приказ направляется поставщику услуг для передачи его судебным приставам.

Образец возражения на судебный приказ по коммунальным платежам [1]Образец возражения на судебный приказ по коммунальным платежам [2]

Важно! Как правило, через мировой суд взыскиваются задолженности, объем которых не превышает 50 000 рублей. В противном случае ТСЖ должно обращаться в районный суд с иском.

При данном порядке взыскания истец платит только половину положенной законом госпошлины. Но это единственное, в чем он выигрывает. Как показывает практика, неплательщики обычно не пренебрегают возможностью оспорить приказ с тем, чтобы отменить его и затянуть тем самым разбирательство по делу.

Исковой порядок

В случае отмены судебного приказа, поставщик услуг (или ТСЖ) имеет право подать исковое заявление в суд. К заявлению должны быть приложены документы, доказывающие:

  • срок наличия задолженности;
  • сумму основного долга;
  • протяженность просрочки выплат;
  • общую сумму штрафных санкций, начисленных на долг.

Важно! Взысканию подлежать только долги, сделанные в течение последних трех лет. Если долг образовался ранее, он не может быть истребован через суд, по причине истечения срока исковой давности.

По поданному поставщиком коммунальных услуг заявлению назначается судебное заседание. Должник оповещается об этом повесткой.

Он вправе не просто посетить заседание по своему делу, но и предоставить судье документы, показывающие совершение выплат по долгу (хотя бы частичных) или невозможность оплаты долга в силу неудовлетворительного материального положения.

Такие действия могут сократить сумму взыскания. Но, как показывает практика, полностью отменять необходимость выплат задолженности за коммунальные услуги суд не станет.

Судебный приказ о взыскании долга

После одного или нескольких (в зависимости от обстоятельств) судебных заседаний, суд выносит решение. Как правило, должнику вменяют оплату основного долга, начисленных штрафов, а также судебных расходов, понесенных ТСЖ. Далее выписывается исполнительный лист, который передают приставам с целью взыскания долга.

Работа приставов по долгам за коммуналку

Если должник проживает в неприватизированной квартире, предоставленной ему по договору социального найма, взыскание задолженности за коммунальные услуги через суд может закончиться вынесением приказа о выселении. Но в соответствии с действующим законодательством таким должникам муниципалитет обязан предоставить другое жилье (возможно, меньше по площади или хуже по качеству).

Если же долги возникли у собственника квартиры, выселить его никто не имеет права. Работа приставов по задолженностям за коммунальные платежи в таком случае проводится по общим правилам, установленным ФЗ «Об исполнительном производстве». В частности, судебные исполнители имеют право:

  • арестовать банковские счета задолжника;
  • направить уведомление по месту работы должника и автоматически списывать с его дохода определенный процент в счет погашения долга;
  • наложить ограничения на выезд должника за пределы страны;
  • произвести опись имущества задолжника и его арест с целью последующей реализации в счет покрытия долга;
  • производить иные операции в рамках закона.

По закону должник может выполнить возложенные на него обязательства (либо связаться с приставами и попросить рассрочку или изменение режима выплат) в течение пяти дней после получения постановления об исполнительном производстве.

В этом случае к нему не будет применено никаких штрафных санкций.

Если же должник не вышел на связь в указанный срок и не произвел никаких действий по погашению долга, на него, помимо прочего, будет возложена обязанность уплаты исполнительного сбора.

Как должник может решить проблему

Как и в случае с долгами по банковским кредитам, при наличии задолженности за коммунальные услуги должнику не стоит прятаться от кредитора. Напротив, попытки установить контакт с поставщиками коммунальных услуг могут сыграть на руку владельцу жилья даже при судебных разбирательствах.

Начинать действовать желательно еще при получении досудебного уведомления о задолженности. Оптимальный вариант – обратиться к поставщику услуг и попросить его о реструктуризации долга. Вариантов этого процесса существует несколько:

  • изменение режима выплат;
  • предоставление рассрочки на оплату долга;
  • списание пеней и иных штрафных санкций, накопленных до обращения;
  • отказ от начисления пеней на сумму задолженности в дальнейшем.

Чтобы показать необходимость реструктуризации, должнику стоит подготовить документы, показывающие нестабильность его материального положения. Это могут быть:

  • справки о заработной плате;
  • документы, подтверждающие регулярные расходы (алименты, взносы по кредитам, выплаты компенсаций и т. д.);
  • справки о составе семьи (недавнем рождении ребенка или смерти кого-то из членов семьи).

Беседовать следует с бухгалтером и юристом ТСЖ, перед которым возник долг. Если задолжнику удастся добиться реструктуризации, это следует оформить документально. Заключается дополнительное соглашение к договору на обслуживание, где прописываются новые условия выплат. Допсоглашение заверяют у руководителя ТСЖ, затем один из экземпляров отдают должнику.

Важно! Достигнутую договоренность о реструктуризации следует выполнять. Иначе никто не мешает ТСЖ истребовать долг через суд, и допсоглашение к договору будет аргументом не в пользу должника.

Мировое соглашение

В любой момент работы по взысканию долга, даже в ходе судебного разбирательства, ТСЖ и задолжник могут заключить мировое соглашение. Его условия обычно выбираются таким образом, чтобы быть удобными обеим сторонам процесса. По сути, мировое соглашение мало чем отличается от реструктуризации долга, описанной выше. Оно также может содержать в себе положения о:

  • частичном списании пеней;
  • полном освобождении должнику от обязанности по уплате пеней;
  • установлении удобного должнику режима выплат и т. д.

Однако, в отличие от дополнительного соглашения о реструктуризации, мировое соглашение утверждается в судебном порядке. И в случае если задолжник не выполняет его условия в течение определенного времени, поставщик коммунальных услуг вправе получить в судебной инстанции исполнительный лист. Далее этот лист передается приставам, и взыскание производится в обычном порядке.

Взаимодействие с приставами

Если исполнительное производство все же начато, не следует скрываться от судебных приставов.

Должник может предоставить им документы о своем материальном положении, а также квитанции об оплате коммунальных платежей (если она хоть в каком-то объеме производилась в последнее время).

Таким образом удастся доказать, что гражданин не отказывается от погашения долга и делает для этого все, что в его силах.

Такие аргументы помогут договориться с исполнителями о рассрочке выплат либо отсрочке погашения долга. Кроме того, данные действия позволят избежать ареста банковских счетов и распространения информации о задолженности по месту работы должника.

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/zadoljennost-po-kommynalnym-platejam-chem-grozit.html

Задолженность по квартплате

Если задолженность по квартплате

Жилищный кодекс РФ регулирует, регламентирует жилищные вопросы.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. №153 ЖК РФ, каждое юридическое, физическое лицо, которое получает коммунальные услуги, обязуется каждый месяц их оплачивать, в т.ч. затраты на содержание жилплощади.

Какие расходы входят в ежемесячные платежи?

В коммунальные платежи входят затраты на:

Получаемые ЖКУ телефонная связь, канализация, отопление, холодное и горячее водоснабжение, свет, газ;
Текущийкапитальный ремонт жилого помещения
домауборку придомовой территории, очистку крыш от мусора, снега, услуги консьержа, уборку в лифтовой кабине, вывоз отходов и прочее

Где, как можно узнать о задолженности по ЖКУ?

Доступные варианты:

Через интернет (онлайн) , при помощи специализированных веб-сервисовдоступны популярные порталы государственных услуг, финансовых, банковских учреждений, веб-ресурсы некоторых поставщиков ЖК услуг. Если гражданин знает личные идентификационные сведения (в т.ч. номер ЛС), там можно получить развернутый отчет о существующем долге, а также выполнить оплату части долга либо целиком его погасить
Посетив жилищно-эксплуатационную структурувся информация о плательщиках, а также об их долгах, штрафных санкциях, взысканиях, прежде всего, направляются в данный орган. Получить необходимые данные можно непосредственно по адресу квартиры. Единственный недочет такого способа – большие очереди в ЖЭКах

Что будет если не платить квартплату

Вероятны такие меры ответственности к неплательщику:

Начисление пенипо закону запрещено начислять штраф раньше, чем начиная с 31-го дня просрочки оплаты
Выселение неплательщиковданное наказание грозит тем лицам, которые проживают в неприватизированном помещении, а именно – арендаторам, ни при каких условиях никто не вправе выдворить собственника из своей квартиры
Взыскание задолженности на основании судебного решениядля утверждения постановления судье достаточно тех документов, которые были предоставлены поставщиком услуг
Приостановление либо же ограничение получения ЖКУприостановление подачи электроэнергии либо же отключение газа

Начисление пени

Пеня — процент, который начисляется на общую сумму долга неплательщика.

На уровне законодательства такая штрафная мера может применяться с 31-го дня просрочки по ЖКУ, однако расчет происходит начиная с первого дня формирования долга.

Величина пени принята на законодательном уровне:

  •         1/130 ставки рефинансирования Российского ЦБ – для юридических лиц
  •         1/300 ставки рефинансирования Центробанка России — для физ. лиц до 91-го дня просрочки, после чего действует более высокая ставка — 1/130.

Срок исковой давности?

При условии, если на неплательщика не действуют все выше представленные меры, поставщик услуг либо же управляющая контора вправе инициировать обращение в судебные структуры, потребовав 100% погашения задолженности.

Если долг накапливался в течении долгих лет, неплательщик вправе по закону выполнить списание его части.

Посредством нормативов ст. №199 ГК РФ определена исковая давность по истребованию долга по коммунальных услугам. Ее срок – 3 года.

За такой отрезок времени поставщики услуг вправе потребовать погашения долга.

Дабы воспользоваться описанной возможностью, ответчик-неплательщик должен подать прошение о рассмотрении судом исковой давности. Важнее всего совершить это до момента принятия судебным органом постановления по делу.

Образец квитанции по квартплате 2019 года смотрите в статье: квитанция за квартплату.

Порядок погашения задолженности

Доступны такие способы:

Заключение допсоглашения с поставщиком ЖКУдля того, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства, можно напрямую договориться с поставщиком, поделив оплату долга на части
Частичное погашениесудебное постановление о перечислении полной суммы долга по квартплате может быть пересмотрено. Чтобы этого добиться необходимо инициировать обращение к приставам суда, подав заявку об оплате задолженности по частям
Рассрочкатакой вариант погашения могут использовать граждане, которые до этого не являлись должниками. Рассрочка предоставляется сроком – до одного года с дополнительным требованием – каждый месяц перечислять платежи равными частями. За такую рассрочку предусмотрена комиссия — 3%. В случае перечисления всей суммы долга рассрочка автоматически прекращается, соответственно дополнительный процент после этого не взимается

Взыскание долга судебными приставами

На основании судебного постановления должник обязуется выполнить оплату всей суммы задолженности единовременно на протяжении десяти календарных дней после утверждения решения по делу.

Как правило, неплательщик не в состоянии это сделать. В таком случае к нему приходят приставы суда.

Они вправе конфисковать все имущество за неперечисление ЖКУ.

Образец извещения

Если управляющая контора инициирует судебное обращение, требуя взыскать всю сумму долга с должника, она обязуется соответствующим образом известить его об этом.

Посредством положений ст. № 113 ГПК РФ определен регламент извещения ответчика о запланированном судопроизводстве:

Заказным письмом с уведомлениемпри этом подпись в извещении о доставке выступает в качестве подтверждения факта получения письма
Судебная повестка передается получателю персонально в рукизаверяется его подписью; возможно вручение гражданам, которые проживают с ответчиком на одной жилплощади, а также лицам, зарегистрированным по месту прописки (супруге, родителям, родственникам)

Подача иска

Подача искового заявления в судебный орган – это свидетельство того, что любые попытки мирно решить вопрос, касающийся погашения задолженности по ЖКУ были исчерпаны.

При этом, если сумма долга составляет до 50 тыс. руб. – заявление рассматривает мировой судья.

Если сумма долга выше – иск рассматривает районный судебный орган по месту проживания должника.

: Задолженность по квартплате: грозит ли жильцам выселение? 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/zadolzhennost-po-kvartplate/

Как взыскивается задолженность за коммунальные услуги

Если задолженность по квартплате

Накопление долга по оплате коммунальных услуг неизбежно приводит к негативным последствиям для их потребителя. О том, при каких суммах задолженности применяются санкции, может ли быть приостановлена подача воды (газа, электричества), как проходит досудебное и судебное взыскание долгов, а также о возможности посещения должника судебными приставами, вы узнаете из статьи.

Когда возникает критическая задолженность

Размер критической задолженности, который позволяет коммунальщикам применять к должнику меры воздействия вплоть до отключения от сети, определен п. 118постановления Правительства РФ от 06.05.

2011 № 354и равен сумме оплаты за два месяца.

Чтобы накопить такую задолженность, нужно полностью не оплачивать конкретную услугу в течение двух месяцев.

Если же услуга оплачивается частями, то сумма долга должна быть больше величины тарифа за два последних месяца.

При определении критической величины долга не важно, имеются ли у собственника жилья счетчики или оплата проводится по нормативу.

Меры воздействия на должника

Законодательство РФ дает право применить к должнику по коммуналке две основные меры воздействия:

  • отключение от инженерной сети;
  • начисление пеней с последующим взысканием их вместе с суммой долга в судебном порядке.

Важно! Ни начисление пени, ни отключение от подачи того или иного ресурса не влечет прекращение действия договора, который заключен с абонентом.

Меры воздействия на неплательщиков за ЖКУ приостановлены согласно мораторию, введенному постановлением Правительства РФ «Об особенностях…» от 02.04.2020 № 424. Срок действия моратория — со 2 апреля 2020 года до 1 января 2021 года. В этот период пени за неуплату ЖКУ не начисляются, а отключение от сетей запрещено.

В случае накопления двухмесячной задолженности коммунальщики имеют право приостановить (отключить) подачу газа, электричества, горячей воды и перекрыть водоотведение. При этом отключать пользователей коммунальных услуг от отопления, а жильцов многоквартирных домов от подачи холодной воды запрещено ввиду требований п. 119 постановления Правительства РФ № 354.

До непосредственного отключения коммунальная служба должна уведомить потребителя о том, что у него накопилась критическая сумма долга, и предоставить срок в 20 дней для его погашения. Уведомление может направляться различными способами:

  • путем предупреждения в квитанции;
  • заказным письмом;
  • по телефону с записью разговора и т. д.

В случае если долг не будет погашен в отведенный срок, поставщик услуги имеет право отключить от ее подачи абонента. При этом фактическое отключение будет правомерно, только если оно не затрагивает других абонентов, не имеющих задолженности по коммунальным платежам.

Помимо отключения коммунальная служба вправе начислять пени при просрочке оплаты. Пени начинают начисляться на 31-й день с момента образования задолженности. Размеры указаны в п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Соответственно, сумма пени составит 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, а с 91-го дня просрочки — 1/130.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, что будет за неуплату или просрочку оплаты коммунальных услуг. Если у вас еще нет доступа к системе,оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Досудебная процедура взыскания долгов

Правило о досудебном взыскании долгов за ЖКУ не является обязательным, так как не предусмотрено нормами законодательства РФ. Это означает, что коммунальным службам для обращения в суд за взысканием долгов с потребителей не нужно направлять претензии или другие документы (например, уведомления) с требованием о погашении задолженности, предоставлять срок для ее погашения и т. д.

Однако коммунальные службы вправе использовать такой способ взыскания долга.

Направление претензии

Претензия представляет собой письменное требование о погашении долга, которое направляется коммунальной службой абоненту-должнику. Общепринятый способ направления претензии — заказное письмо. При этом в договоре с абонентом могут быть указаны и другие способы отправки претензии, например по электронной почте, вместе с квитанцией.

Претензия помимо необходимых формальных реквизитов должна содержать указание на размер задолженности, период времени, в течение которого необходимо ее погасить, банковские реквизиты для оплаты, номер телефона и другие данные поставщика услуг для получения всей необходимой справочной информации.

Реструктуризация задолженности по ЖКХ

В случае невозможности единовременного погашения всей суммы долга абонент может обратиться с заявлением о реструктуризации (рассрочке) платежа.

Законодательство не обязывает снабжающую организацию предоставлять рассрочку, тем не менее, когда из представленных должником сведений очевидно, что он по объективным причинам не может сразу погасить всю сумму долга, коммунальщики скорее всего пойдут навстречу.

Именно поэтому важно приложить к заявлению о рассрочке документы, показывающие сложное материальное положение абонента-должника.

В случае положительного решения рассрочка предоставляется следующим образом:

  • сумма текущей задолженности и начисленных пени делится на период рассрочки;
  • в квитанцию помимо очередного платежа за месячный период включается часть долга.

Также читателям не стоит забывать, что коммунальная служба за предоставление рассрочки взимает плату, что выражается в начислении процентов на сумму задолженности. Они также включаются в ежемесячный платеж.

Судебные процедуры взыскания долгов

При накоплении значительной суммы долга и неэффективности других мер воздействия на должника коммунальщики приступают к взысканию долга по суду. Судебная процедура взыскания долга может проходить в приказном или исковом порядке.

Приказной порядок

Статья 122 ГПК РФ дает право взыскивать долги за ЖКУ в приказном (упрощенном) порядке. Основное условие применения данного порядка — это отсутствие спора либо возражений должника относительно суммы задолженности.

Вынесение приказа проводится без вызова сторон в суд, а также без проведения разбирательства. Приказ выносится в течение пяти дней после поступления заявления взыскателя в суд (ст. 126 ГПК РФ).

После оформления приказа его копия в течение пяти дней направляется должнику. Ст. 128 ГПК РФ дает 10-дневный срок должнику для представления суду возражений относительно оснований возникновения долга, его суммы и т. д.

Если должник воспользуется правом и представит убедительные возражения вопреки требованиям, заявленным коммунальной службой, судебный приказ подлежит отмене.

В свою очередь, коммунальной службе придется взыскивать долг в общем, то есть исковом порядке.

Если же должник не воспользуется своим правом и не представит убедительных возражений, приказ передадут приставам для принудительного взыскания.

Исковой порядок

В рамках искового производства представителям коммунальной службы придется доказывать обоснованность требований к должнику в ходе судебного слушания.

Соответственно, должник также будет приглашен в суд и сможет представить свои возражения против самого иска, а также оспаривать сумму задолженности.

Если суд удовлетворит иск коммунальной службы, исполнительный лист по такому делу передадут приставам для принудительного исполнения.

Исковое производство не только предоставляет должнику больше возможностей для отстаивания своих интересов, но и дает шанс прийти к взаимовыгодному варианту погашения долга. Этот вопрос может быть урегулирован путем заключения мирового соглашения.

Когда возможно мировое соглашение по уплате долгов за ЖКХ

В ходе судебного разбирательства в рамках искового производства стороны имеют право в любое время до вынесения судебного решения пойти на мировую. То есть выработать взаимоприемлемый вариант определения размера долга (если он оспаривается) и сроков его погашения.

Коммунальная служба не обязана идти на мировую, однако может пойти на уступки должнику. Данные уступки могут выражаться, например, в предоставлении рассрочки.

В случае достижения мирового соглашения оно будет утверждено судом и станет обязательным для сторон. При неисполнении его условий к должнику также будут применены меры принудительного взыскания со стороны судебных приставов.

Исполнительное производство по долгам за коммуналку

В случае передачи судебного приказа или исполнительного листа приставам у должника будет 5 дней для добровольного исполнения. Пятидневный срок, согласно п. 12 ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229 исчисляется с момента получения должником соответствующего уведомления из ФССП.

Если должник не погасит долг в отведенные 5 дней, приставы приступят к принудительному исполнению, то есть наложению ареста на имущество и последующему обращению на него взыскания.

В первую очередь арест наложат на банковские счета (карты) должника.

Если их нет либо средств на них недостаточно и (при этом должник не имеет регулярного легального дохода), взыскание может быть обращено и на другое движимое и недвижимое имущество должника.

***

Большинство долгов за коммунальные услуги бесспорны, а потому чаще всего взыскиваются путем получения судебного приказа.

Соответственно, собственнику жилья не стоит накапливать задолженность, так как его жилье могут отключить от снабжения электричеством или газом, а также обратить на его имущество принудительное взыскание.

При этом чем больше процедур потребуется для взыскания, тем больше в итоге составит сумма долга, поскольку в нее добавятся судебные издержки, расходы на проведение исполнительного производства и пр.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Коммунальные услуги».

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.  

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/kak-vzyskivaetsia-zadoljennost-za-kommunalnye-uslugi-5ef8a553a543d97b7011d85a

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.