Если затопил соседей снизу как не платить

Содержание

Затопили соседей снизу, как не платить?

Если затопил соседей снизу как не платить

Ситуация, когда поток воды из поврежденной трубы или бытовой техники проник к соседям и испортил им потолок, стены, а в особо неудачном случае мебель и технику, случается нередко.

Виновника очень волнуют вопросы, обратится ли сосед к нему за компенсацией и можно ли не платить за ущерб, если затопил соседей снизу не по своей вине?

Если авария произошла на глазах, то есть шанс снизить возможные расходы, предприняв самостоятельные меры для ликвидации воды на полу. Параллельно, по возможности, предупредить соседей, чтобы они успели подготовиться и спасти то, что возможно от воздействия влаги.

Если ситуация требует, то необходимо вызвать аварийную бригаду для перекрытия стояка.

Что делать?

Главное, что следует сделать при затоплении соседей, это продумать план своих дальнейших действий.

Пока не улягутся эмоции, вызванные затоплением квартирой и порчей вещей, лучше не заводить разговор о компенсации. Тем более о том, как не платить, затопив соседей снизу.

Но вот выяснить точную причину возникновения аварийной ситуации не помешает.

Причина утечки

Причины возникновения утечки могут быть самые разные:

  • действия владельца квартиры;
  • проявившийся дефект системы водоснабжения;
  • изношенность труб и т.д.

Установление точной причины позволит выявить виновного, которому и придется отвечать перед соседями за причиненный им ущерб. Назвать причину могут вызванные технические специалисты ЖЭК.

Зафиксировать этот факт необходимо в акте о затоплении, который составляют представители управляющей компании, вызванные для осмотра поврежденной квартиры.

Настоятельно рекомендуется требовать включения такой информации в акт. А сам документ лучше всего составить в двух экземплярах, сохранив один у себя. Возможно, потребуется снять с него копии.

Образец акта о затоплении квартиры можно скачать здесь.

Если дело заключалось в неисправности какого-либо оборудования, то поврежденную деталь необходимо сохранить или хотя бы сделать фотографии.

В дальнейшем это возможно позволит снизить сумму компенсации или вовсе переложит ее на другое лицо.

Кто виноват?

Зная, по какой причине возникла авария, можно установить, кто именно виновен в возникновении протечки.

Это важно потому, что закон обязывает возместить вред именно то лицо, по чьей вине это произошло.

К виновнику будет адресован иск в суд или регрессное требование того, кто уже уплатил компенсацию за то, в чем не виноват.

Не обязательно дожидаться, пока соседи подадут заявление в суд о взыскании убытков. Всегда есть возможность договориться.

Например:

  • предложив провести ремонт своими силами;
  • ликвидировать причиненные повреждения;
  • починить поврежденную водой мебель, технику, покрытия.

Любая договоренность с соседями должна быть письменно зафиксирована.

В дальнейшем это избавит обе стороны от:

  • необоснованных претензий;
  • требований выплатить большую сумму.

После выполнения ремонта можно взять с соседей расписку, что они считают конфликт исчерпанным и претензий не имеют.

Независимая экспертиза

Если требование соседей превосходит разумные пределы, то стоит поинтересоваться, на каком основании они озвучивают эту сумму.

Произвести точную оценку причиненного ущерба может только специалист — независимый оценщик. Именно его заключение можно принимать во внимание.

В том случае, если оценка не проводилась, любое требование соседей можно оспорить, или же настаивать на проведении независимой экспертизы.

До тех пор, пока она не будет приведена, у пострадавших нет законного способа заставить платить затопившего их соседа.

Провести экспертизу можно уже после того, как дело дошло до суда.

Обращение в суд

Обращаться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных затоплением, соседи могут в том случае, когда не достигнуто соглашение о сумме компенсации.

При этом на них лежит обязанность оплатить госпошлину, размер которой зависит от суммы иска. Возмещать ее будет проигравшая сторона.

Разбирательство в суде не повод признавать несоразмерно завышенную сумму компенсации. Гражданский процесс носит состязательный характер. Это означает, что обе стороны могут представлять различные документы и свидетельства, доказывая собственную правоту.

Здесь представлен образец иска о возмещении ущерба после затопления квартиры.

Пока истец будет собирать доказательство того, что именно названная им цифра является верной, ответчик вправе:

  • доказывать, что его вины в произошедшем нет;
  • требовать назначения повторной экспертизы.

Ее результат, особенно если он будет существенно отличаться от приведенного истцом, может существенно повлиять на решение суда.

Тут можно ознакомиться с судебной практикой по возмещению ущерба в результате залития жилья.

Возмещение убытков

Закон разрешает потребовать от причинителя вреда компенсировать не только реальный ущерб, но упущенную выгоду.

Например, если в результате затопления квартиры:

  • ее пришлось продать по существенно меньшей цене;
  • были повреждены вещи, от которых сосед ждал какого-то материального дохода.

Все это придется доказать, желательно документально.

Помимо убытков, от виновного в их возникновении можно требовать компенсировать моральный вред, то есть физические и нравственные страдания, которые возникли именно в связи с затоплением.

Бремя доказывания их существования и связи с действиями ответчика опять же лежит на истце.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые задают виновники затопления соседей.

Прорвало трубу в арендованной квартире

Наниматель (арендатор) квартиры обязан возместить ущерб соседям только тогда, когда затопление произошло по его вине, то есть результат его действий или бездействия.

К обязанностям арендатора, в частности, относится проведение текущего ремонта, в том числе и водопроводных труб.

В том случае, когда протечка вызвана состоянием труб, о котором арендатор не знал, ответственность лежит на собственнике. К нему и будет адресован иск соседей, как к виновному в данной ситуации, согласно статье 1064 ГК РФ.

Выплатили компенсацию под расписку

Оформление отношений с соседями по поводу компенсации причиненного вреда письменными свидетельствами поможет в дальнейшем избежать многих недоразумений.

Если независимая оценка не проводилась, то расписка в получении денег соседями послужит доказательством того, что свою обязанность компенсировать нанесенный вред виновник выполнил.

Сторона несогласная с размером компенсации может потребовать проведения независимой судебной экспертизы. Но ее заключение будет носить рекомендательный, а не обязательный характер.

На видео о затоплении соседей

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/zatopili-sosedej-snizu-kak-ne-platit.html

Потоп! Соседи снизу в шоке. Что теперь делать?

Если затопил соседей снизу как не платить
Последнее обновление: 26-02-2018

Живя в многоквартирном доме нужно понимать что, если случится протечка, то это может привести к большим финансовым потерям не столько из-за необходимости делать ремонт в своей квартире, сколько из-за причинения ущерба квартирам соседей снизу.

И хорошо если это будут всего одни соседи со старым ремонтом, может так оказаться что вода пройдет по нескольким квартирам с евроремонтом.

Предыстория. Как затопил соседей снизу

Возвращаюсь вечером домой, открываю дверь, слышу шум на кухне.

Включаю свет – в квартире потоп, вода уже в коридоре. Бегу перекрывать скорее оба крана.

Первой мыслью было что всему виной металлопластиковые трубы с помощью которых у меня сделана разводка воды в квартире.

Но причиной потопа стала гибкая подводка воды к смесителю – она отломилась (либо перетянул при установке, либо была с браком) и вода во всю хлестала.

В комнате, коридоре, на кухне у меня была сделана сухая стяжка пола, а в ванной и туалете бетонная стяжка.

Вот тут и вспомнился единственный недостаток сухой стяжки – в случае потопа она промокнет, придется снимать полы и все сушить.

Напольное покрытие в квартире – ламинат.

Как оказалось, данное покрытие не так уж чувствительно к воздействию воды, по крайней мере непродолжительное время. На кухне ламинат даже не пришлось снимать, а лишь приподнять край. Только в коридоре плиты сухой стяжки намокли.

Чтобы убедиться что под полом не осталось воды в коридоре вскрыл пол в самом мокром месте. Керамзит был слегка влажный, но не сказать что мокрый, пленка под ним была сухая, но к соседям вода все равное попала и пришлось оплачивать ремонт потолка.

1 – Не бегайте от проблемы

Подход страуса, спрятать голову в песок, вряд ли сработает. Если дойдет дело до суда, то расходов будет намного больше.

В данном случае соседи и так будут нервничать, а если вы начнете еще больше создавать им проблем, то это только усложнит все для вас.

2 – Попробуйте договориться

Заранее узнайте стоимость ремонта (потолок, стены, пол) чтобы не переплатить или наоборот не отказаться от условий более выгодных для вас.

К примеру, мне предложили заплатить небольшую сумму, но я по незнанию цен – отказался, думал можно сделать дешевле. В итоге потратил кучу времени на поиск ремонтника и заплатил на 40-50% больше.

3 – Обязательно все зафиксируйте

Если не хотите чтобы через пару недель вдруг появился сосед и сказал что нужно еще доплатить, обязательно возьмите с него расписку что претензий он не имеет и весь ущерб компенсирован.

К примеру, после потопа договорились с соседями что они еще пару недель посмотрят, если на обоях появится плесень, то скажут. Прошло 3.5 года и вдруг объявились. Нужно немного доплатить за обои.

Разумеется они получили отказ. За такой срок непонятно где ущерб от потопа, а где от естественных причин. Учитывая что квартира у них на первом этаже и большая влажность.

Также рекомендую сервис юридических консультаций по ссылке ниже. Все вопросы можно задать через интернет и тем самым сэкономить кучу времени.

Как обезопасить себя от финансовых потерь при потопе в квартире?

После этого происшествия я задумался, а как можно себя обезопасить? Что сделать чтобы не затопить соседей и как минимизировать ущерб?

Ведь мне еще повезло, вода бежала не больше 2-3 часов.

1 – Страховка гражданской ответственности, имущества, отделки

Можно застраховаться на случай если прорвет трубу и затопило соседей. Ежегодный платеж не высокий, в зависимости от страховой суммы можно найти и 1000 рублей в год, и 5000 рублей, и больше.

Страхование имущества и отделки будет стоить дороже.

Минусы данного варианта:

  1. в случае потопа нужно все зафиксировать – придется побегать в УК и страховую
  2. выплаченная сумма может не покрыть причиненный ущерб (если затопить несколько соседей или 1 соседа, но с дорогим ремонтом)

2 – Система защиты от протечек воды

Данная система представляет собой вентиль перекрывающий воду с электромотором + датчики. В интернете нашел несколько предложений – цена за комплект начинается от 10 тысяч рублей.

Для себя увидел следующие минусы:

  1. за те же деньги что и страховка получаем систему, которая может сломаться, за которой нужно следить
  2. если труба расположена слишком близко к стене (что у меня как раз в квартире), то установить данную систему будет проблематично

Из плюсов:

  1. если исключить вариант поломки, то можно избежать головной боли в принципе, так как вода будет сразу перекрыта

Источник: https://moi-ipodom.ru/zatopil-sosedej-chto-sdelat-menshe-platit.html

Что делать, если затопил соседей снизу?

Если затопил соседей снизу как не платить

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Ситуации, при которых жители многоэтажных зданий затапливают своих соседей снизу, случаются довольно часто. При этом, виновную сторону всегда терзает вопрос о том, обратиться ли пострадавший за компенсацией или все же возможно уйти от ответственности.

Главное тщательно продумать план дальнейших действий, которые помогут решить спорный вопрос.

Можно ли не платить за ущерб если затопили соседей снизу?

Опытные юристы советуют не дожидаться, пока затопленные соседи подадут на виновника иска в суд, а самостоятельно договориться о решении проблемы.

Не платить денежные средства за причиненный ущерб можно в таких случаях:

  • Предложив отремонтировать всю поврежденную мебель и технику своими руками;
  • Если виноватый самостоятельно проведет ликвидацию причиненных повреждении;
  • Осуществив ремонт поврежденных стен, потолка и других участков своими руками;
  • Доказав, что затопление квартиры произошло не по вашей вине.Таким образом можно избежать существенных денежных трат и претензий от пострадавших, не платить огромных сумм из своего бюджета. При этом, любая договоренность сторон должна фиксироваться в письменном виде.

Образец акта о затоплении квартиры скачать

Как не платить если затопили соседей снизу?

Многих жильцов высотных домов интересует вопрос о том, если затопили соседей снизу как не платить.

Как показывает практика, совсем не платить за последствия затопления можно лишь в том случае, когда удастся доказать, что ущерб нанесен по вине установщиков или производителей сантехники или же по причине ненадлежащего выполнения рабочих обязанностей сотрудниками ЖЭКа. Для оценки нанесенного ущерба и определения виновной стороны, следует пригласить независимого эксперта.

Приглашенный человек составляет акт, в котором указываются:

  • Члены комиссии, а также их полномочия и подписи;
  • Дата и причина случившейся проблемы;
  • Все повреждения, которые возникли в результате затопления;
  • и фото материалы с места происшествия.

Акт оценки имущества необходим для правильной и полной оценки нанесенного ущерба и составлять его имеет право исключительно профессионал. Виновнику происшествия, который затопил чужое жилище, выдается копия составленного документа.

При этом, жилец сверху должен принимать активное участие в переговорах, оценке нанесенного ущерба и составлении соответствующего акта. Таким образом, можно снизить сумму компенсации до минимальной или не платить ее вообще.

Дополнительно стоит составить акт о затоплении квартиры.

Что делать если затопил соседей снизу?

Затопили соседей снизу что делать как не платить за нанесенный ущерб – это первый вопрос, который появляется в мыслях у собственника квартиры сверху.

Если факт виновности хозяина квартиры является очевидным, то по статьям ГК государства, возместить причиненный вред он должен в обязательном порядке. При этом, очень важно попытаться договориться с пострадавшими заранее, так как они могут инициировать судебное разбирательство.

Если иск в суд будет удовлетворен, то ответчику придется оплатить:

  • Судебные издержки;
  • Сумму, которую озвучат оценщики;
  • Работу эксперта-оценщика;
  • Работу представителей истца и оценщика;
  • Компенсацию морального, а также физического вреда;
  • Упущенную выгоду, если это доказано.

Судебная практика показывает, что получить денежную компенсацию за затопление квартиры от ЖКХ или малоимущих соседей, даже, невзирая на судебное решение, достаточно сложно. При этом, само судебное разбирательство может длиться от трех месяцев до нескольких лет.

Гражданский Кодекс РФ в последней редакции

Затопили соседей снизу и не хотим платить — порядок действий

Человеку, которому не посчастливилось затопить квартиру снизу, следует соблюдать такой порядок действий:

  • Узнавать где протекла труба или сантехника, и устранить причину протечки;
  • Лично осматривать квартиру потерпевших и оценивать ущерб, фиксируя все на фото и видео носители;
  • Если соседи не пускают в свое жилище, необходимо требовать проведения независимой экспертизы и создания соответствующего акта;
  • Если пострадавшие впустили соседа в свою квартиру и согласились на проведение экспертизы, то виновнику потопа придется оплатить ущерб. В противном случае дело будет решаться в суде.

Лучшим способом не платить за ущерб при затоплении является страхование своего жилища. В таком случае, весь порядок действий и затраты, связанные с подобными проблемами, берет на себя страховая компания.

В любом случае, перед тем, как оплачивать личные деньги за причиненный ущерб жильцам снизу, стоит обращаться за консультацией о порядке действий к опытным юристам.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/zatoplenie/chto-delat-esli-zatopil-sosedej-snizu.html

Затопили соседей снизу: что делать, как не платить

Если затопил соседей снизу как не платить

Затопление (пролив) квартиры нижнего этажа – достаточно неприятное событие. Оно всегда выливается в материальный ущерб и массу потраченных нервных клеток, как для пострадавших, так и для виновников. Что делать, если именно вы затопили соседей снизу? В первую очередь, не паниковать, а действовать решительно, логично и последовательно.

Только в этом случае можно решить вопрос без лишних затрат и потрясений.

Что делать в первую очередь

Если вы находитесь дома и сами обнаружили течь, сразу перекройте воду и постарайтесь устранить последствия.

Не получилось сделать этого самостоятельно – срочно вызовите аварийную бригаду и сами оповестите соседей снизу, чтобы они тоже могли предпринять какие-то меры для спасения своего имущества: убрать подальше мебель, ковры, технику. Вместе осмотрите повреждения.

Если же это именно вас оповестили и поставили перед неприятным фактом (соседи или «аварийщики»), то не чините препятствий осмотру, впустите в квартиру и дайте возможность зафиксировать следы аварии.

Следует составить акт, пригласив представителей ЖЭКа и свидетелей.

Возможно, что в вашей квартире сухо, а протекают общие коммуникации или межэтажные соединения (особенно актуально последнее в панельных домах).

После составления и подписания акта, обязательно оставьте себе один экземпляр или сделайте копию. Желательно также сфотографировать повреждения от затопления.

В акте должны быть зафиксированы:

  • факт затопления помещения;
  • описание вреда, нанесенного имуществу;
  • возможные причины аварии.

Если не вызывает сомнений именно ваша виновность (забыли закрыть воду, не заменили текущий кран и т.д.), то остается лишь предложить соседям компенсировать вред, возникший во вашей вине.

При свидетелях (ими могут быть соседи или работники аварийной бригады) предложите пострадавшей стороне возместить ущерб.

Полезно будет также записать свое предложение на диктофон или отправить заказным письмом. Все это пригодится в случае, если договориться мирным путем не удастся, и вы будете вынуждены встретиться с соседями в зале суда.

Кто и в каком случае возмещает ущерб

Помните, что возмещения ущерба может требовать лишь собственник пострадавшей квартиры, и только он имеет право являться истцом в суде.

Арендаторы или люди, проживающие в квартире по договору социального найма не могут этого сделать. Так же это касается и вас, если вы не являетесь собственником.

Согласно действующему законодательству, наниматель обязан осуществлять лишь текущий ремонт, а капитальный – обязанность собственника.

На замененный вовремя кран – это ваша ответственность, а протекшая батарея – уже ответственность собственника, сдавшего вам квартиру, или ЖЭКа, если вы проживаете по договору социального найма.

Статья 1064 ГК РФ гласит, что в данном случае нанесенный вред возмещает виновник, а если последний не установлен – то владелец квартиры.

С вас не могут взыскать причиненный ущерб в следующих случаях:

  • повреждено общее имущество многоквартирного дома (например, прорвало стояк, лопнула канализационная труба и т.д.);
  • авария произошла по вине обслуживающей организации (пошел дождь, а крыша не была своевременно отремонтирована и т.д);
  • авария случилась из-за неправильно установленного оборудования (стиральной машины, душевой кабины и т.д.), которой занимался нанятый специалист;
  • авария произошла из-за брака в оборудовании (в данном случае потребуется техническая экспертиза, подтверждающая этот факт).

Таким образом, возможны три варианта:

  • В случае вашей вины попытаться мирно договориться с соседями, совместно посчитав сумму причиненного ущерба, оплатить его или сделать ремонт.
  • В случае вины обслуживающей организации, то вы, как и соседи, являетесь пострадавшими и имеете право предъявить к ним законные претензии.
  • В случае, если вы арендатор, а налицо виновность собственника, то предъявлять требования нужно уже к нему. Если во время затопления повреждено и ваше личное имущество, вы также можете взыскать его стоимость с виновника, т.е. с фактического владельца помещения.

Если владельцев несколько, а вы к аварии не можете быть причастны, так как проживаете в другом месте или в этот момент отсутствовали, то можно заявить об этом в суде, представив справку с места реального проживания или другие, подтверждающие ваше отсутствие, документы.

Оценка ущерба

В случае, если вы пришли к мирному соглашению, акт составлен и подписан, нужно составить еще приложение к акту, в котором записать, в какую именно сумму вы и пострадавшие от залива договорились оценить ущерб.

И, либо зафиксировать в том же приложении, что оговоренная сумма внесена, подтвердив это подписями обеих сторон, либо потребовать с соседей расписку о получении денег в качестве компенсации.

Можно также совместно определить количество материалов, необходимых для ремонта, и самостоятельно приобрести их в магазинах.

А также просчитать, и затем компенсировать стоимость необходимых ремонтных работ. Естественно, все должно фиксироваться документально: чеками, договорами, актами выполненных работ.

Если достигнуть согласия относительно оценки ущерба не удалось, можно вызвать независимого эксперта. Это платная услуга, оплачивать ее придется тоже по договоренности: или за счет стороны-виновника или пополам.

Если обе из сторон согласны с выводами, сделанными специалистом, тогда выплата будет производиться на основании экспертного заключения.

Если же кто-то не согласен, остается обращение в судебные органы. Кстати, если виновником окажется управляющая компания, но она отказывается платить, проведение независимой экспертизы тоже будет полезным.

Затопили соседей снизу: как избежать оплаты?

Если затопил соседей снизу как не платить

Если затоплена квартира снизу, то первое решение пострадавших – обвинить жителей верхнего этажа. Однако соседи сверху не всегда виноваты в ситуации. Часто причина кроется в производственных дефектах сантехники или в низком качестве монтажа оборудования. 

Еще чаще залив соседей происходит по причине халатного отношения управляющей компании к своим обязанностям по поддержанию исправности и целостности коммуникационных магистралей. Вот только это еще предстоит доказать. Что делать, если затопили соседей снизу? Ответ содержится в этой статье.

Что предпринять?

Если в силу определенных причин вода пошла по всей квартире, но хозяева есть дома, нужно срочно обратиться в аварийную службу и предупредить соседей, чтобы они успели убрать ценные вещи, мебель, технику до того, как влага просочиться через межэтажное перекрытие.

Хуже, если в момент прорыва трубы никого дома не оказалось, и все поставлены в известность постфактум. В таком случае нужно идти на диалог с соседями и стараться решить ситуацию до того, как дело приняло обороты судебного разбирательства.

Если вы уверены в том, что все произошло по вашей вине, можно самостоятельно сделать ремонт в квартире соседей снизу, или возместить ущерб в денежном эквиваленте.

Чтобы обезопаситься от ситуации, когда жильцы нижней квартиры желают получить больше, чем потеряли в результате «потопа», нужно пригласить незаинтересованных лиц для описи испорченного имущества.

Желательно параллельно делать фотоснимки или проводить видеосъемку, чтобы правильно зафиксировать общее состояние затопленной квартиры. Для официального подтверждения описи ущерба придется обратиться за помощью к независимому оценщику.

Если затопили соседей снизу не по своей вине

В ряде случаев претензии от затопленных соседей снизу перенаправляются к управляющей компании или ЖКХ. Жильцы верхней квартиры не отвечают за такие ситуации:

  1. Неисправности и дефекты в системе водоснабжения, если собственник жилья самостоятельно и бесконтрольно не врезался в трубы, не менял части стояка и не проводил других ремонтных работ, которые по плану может осуществлять только управляющая организация.
  2. Изношенность труб и отсутствие планового ремонта от ЖКХ.
  3. Прорыв труб, которые находятся в межэтажных перекрытиях — за их состоянием должна следить компания-управитель.

Чтобы не возмещать ущерб, нужно доказать, что аварийная ситуация – результат недоброкачественных услуг ЖКХ. Это позволит не платить соседям, а кроме того, потребовать компенсации морального ущерба.

Вина также может лежать на производителе оборудования и на лицах, оказывающих услугу установки и подключения сантехнических приборов.

Для доказательства неправильной сборки или дефекта деталей понадобится квитанция оплаты услуг монтажа от специалистов ЖКХ или официального продавца. Подтверждением также может служить чек о покупке товара или договор купли-продажи сантехнических приборов.

По состоянию на 2015 год законодательство заставляет производителей оплачивать ремонт квартиры, и возмещать ущерб за испорченные предметы мебели и техники.

Затопили соседей: как оценить ущерб?

Сумма компенсации каждый раз рассчитывается индивидуально. Подсчеты могут проводиться тремя способами:

  1. Возмещение может быть рассчитано в судовом порядке. В таком случае принимаются во внимание данные оценщика со стороны истца, отчет независимого судебного эксперта и (по желанию ответчика) оценщика, нанятого ответчиком.
  2. Ущерб определяется на основе подсчета испорченного имущества и определения его текущей рыночной стоимости. Дальше обязательно составляется акт, в котором отражается сумма компенсации, способ определения стоимости, а также претензии сторон (если соседи договорились сами, то обозначается, что сумма внесена, у пострадавшего претензий нет).
  3. Вместе с пострадавшей стороной определяется количество и цена материалов. Виновник аварии покупает их, о чем заносится специальный пункт в акт оценки или выдается расписка с нотариальным подтверждением.

Компенсация выплачивается только при наличии полного комплекта документов:

При составлении акта экспертом, нанятым пострадавшей стороной, будут учитываться все мелочи, а стоимость будет заведомо завышаться. Присутствие виновника ситуации позволит сделать акт осмотра более адекватным.

Еще лучше, если при составлении документа будут присутствовать независимые свидетели. Если составление акта прошло без вашего участия, то в суде документ могут счесть необъективным.

Также Акт затопления считается недействительным, если при его составлении участвовали не все члены комиссии, или же их подписи проставлены одним человеком. В комиссии должны состоять представители ЖЭК (слесарь, мастер ремонтного участка, главный инженер), владелец дома или его доверенное лицо, глава домового комитета.

Оспаривание оценки ущерба

Оценку, поданную экспертом от пострадавшей стороны, можно оспорить в суде. Для этого подается прошение о проведении независимой экспертизы. Обратите внимание, что в дефектной ведомости оценщики должны указывать характер и причину каждого повреждения.

Если поломки и неисправности наблюдались до того, как начала просачиваться вода, они не подлежат компенсации за счет виновной в затоплении стороны. Стоимость материалов рассчитывается по текущей среднестатистической рыночной цене, а не по затратам пострадавшего.

Прорыв трубы в арендованной квартире

Если авария случилась по вине жильца, то ущерб полностью возмещает он, вне зависимости владелец это, или съемщик. Компенсация затопления возлагается на собственника жилья, если он не уведомил съемщика о проблемах с сантехникой и трубами в квартире.

Компенсация под расписку

Если стороны пришли к взаимному соглашению, и виновник решил сделать ремонт или взять на себя денежные расходы по результатам составленной сметы на материалы, то соответствующий пункт обязательно включается в акт затопления.

Если соседи решили договориться без привлечения третьих лиц, то виновнику все равно нужно взять расписку о том, что компенсация по ущербу выплачена и претензий со стороны пострадавших нет.

Расписка заверяется у нотариуса, после чего она является официальным документом, при наличии которого соседи снизу не смогут получить двойную компенсацию – по личной договоренности и в результате судебного разбирательства.

Выводы

Получается, совсем не платить за затопление соседей снизу можно, если получится доказать, что протечка произошла по вине производителей и установщиков сантехники или по причине халатного исполнения обязанностей сотрудниками ЖЭК.

Что делать, если затопили соседей? Лучшая позиция – активное участие во всех переговорах, присутствие во время оценки, составления акта и при остальных мероприятиях, где прямое вмешательство может существенно снизить итоговую сумму компенсации.

Главное, не паниковать – спокойное отношение к проблеме убережет и нервы, и кошелек, и дальнейшие отношения с соседями.

Затопили соседей снизу: как не платить? Смотрите новое видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/zatopili-sosedej-snizu-kak-izbezhat-oplaty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.