Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ (214 ФЗ)

Покупка на стадии строительства является довольно популярным способом приобретения жилья в Российской Федерации. Оно и понятно, по окончании строительства в собственность дольщика отойдет новехонькая жилплощадь, которую он сможет отремонтировать полностью по своему вкусу. Некоторые застройщики предоставляют покупателям возможность приобретения по вполне приемлемой цене квартир свободной планировки. Зачастую застройщики предлагают квадратный метр будущего жилья по цене гораздо дешевле по стоимости, чем квадратный метр вторичного жилья. Однако строительные компании очень редко вовремя сдают объекты строительства. Более 70% строек заканчиваются с нарушением запланированных сроков.

Практика показывает, что каждый третий договор подписан дольщиком до конца не разобравшимся в его содержании.

Тем не менее законодательство довольно строго защищает интересы граждан, предусматривая строгие меры ответственности к Застройщику, нарушившему законные интересы дольщиков. Такой мерой ответственности выступает установление неустойки с застройщика по договору долевого участия.

Несмотря на обширные возможности для защиты своих интересов, закрепленные действующим законодательством о долевом строительстве, дольщики зачастую утверждают - им довольно трудно было понять о чем конкретно написано в законодательстве. Основная масса дольщиков, столкнувшихся впоследствии с трудностями, признаются - при заключении договора они понадеялись на добросовестность застройщика, и польстились на привлекательную цену квартир. Не зря народная мудрость гласит - бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Если же Вы оказались в ситуации, что строительная организация исполняет ненадлежащим образом взятые на себя обязанности или отказывается от их исполнения вовсе, мы поможем Вам в защите Ваших прав, произведем взыскание неустойки с застройщика по дду. Причем мы можем это сделать как в досудебном порядке, так и путем обращения в судебные органы. Примечательно, что законодательно не установлены обязательные требования о соблюдении досудебной процедуры разрешения спора. Такая обязанность может быть отражена в самом соглашении о долевом участии в строительстве.

Приходите к нам за консультацией и выбранный Вами юрист по взысканию неустойки по дду выберет наиболее подходящую стратегию защиты Ваших интересов.

Адвокаты Судебно-консультационной юридической компании "МСК" (Московская судебная компания) заработали для компании многолетнюю безупречную репутацию на рынке юридических услуг Москвы и Московской области путем оказания квалифицированной помощи всем Клиентам. Большое количество наших Клиентов являются нашими клиентами целыми семьями.

В ситуации нарушения Ваших прав в рамках договора о долевом участии мы предоставим Вам юридические услуги по взысканию неустойки по дду. Для начала проведем правовой анализ условий заключенного договора, озвучим перспективы решения возникшей проблемы и выберем стратегию защиты нарушенных прав.

Наши специалисты подготовят обоснованную претензию Застройщику, при необходимости, рассчитают полагающуюся Вам неустойку, проведут переговоры.

Федеральным законом No 214 в статье 6 предоставлена возможность взыскания с провинившегося Застройщика неустойки в пользу участников долевого строительства в случае допущения им нарушения сроков передачи готового объекта строительства.

В случае такого нарушения, застройщик заплатит участникам долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации. В статье особо оговаривается, что если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка уплачивается ему в двойном размере.

На сегодняшний день ставка рефинансирования Центробанка России составляет 7,5 %. Обращаем внимание, что рассчитывая размер неустойки, следует использовать двойной размер ставки, а не одиночный.

Неустойка начисляется со дня, следующего за установленной соглашением сторон даты окончания стройки по день приема дольщиком готового жилого помещения, то есть подписания акта приема-передачи.

Приведем общую формулу расчета неустойки:

Число суток (количество просроченных дней) * 1/300 * 7,5 (мы отражаем ставку ЦБ на сегодня, необходимо умножать на значение, действующее на дату нарушения) * сумма квартиры - объекта из договора.

Стороны в договоре долевого участия могут предусмотреть размер полагающейся гражданину-дольщику неустойки отличный, от установленной законодательством. Причем договорная неустойка никак не должна быть меньше размера, установленного законом. Однако застройщики и тут научились лавировать. При заключении договора дольщику необходимо проследить, каким образом оговаривается размер неустойки и порядок ее начисления при нарушении Застройщиком срока сдачи готового объекта дольщику. Иногда размер неустойки может быть определен такой же, как и в законе, но вот порядок её начисления может быть указан иной, что в конечном итоге приведет к снижению размера неустойки по сравнению с установленным законом.

Просрочка будет отсчитываться со дня, следующего за днем передачи объекта, установленного соглашением сторон. Например, стороны договорились, что квартира будет передана Застройщиком гражданину не позднее 01 апреля 2018 года. Неустойка будет начисляться со 02 апреля 2018 года.

Многие Застройщики применяют хитрости, оговаривая в договоре срок передачи готового объекта. Например, в договоре указывается, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства в тридцатидневный срок с момента подписания акта ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Далее по тексту подписанного сторонами соглашения просто отсутствует обязанность застройщика по введению построенного дома в эксплуатацию, отсутствует срок ввода дома в эксплуатацию. Или определяют данный срок ввода жилого дома в эксплуатацию, а следом закреплено Застройщику договором предоставляется право один раз без согласования с дольщиками переносить этот срок. Воспользовавшись данным правом, Застройщик переносит срок на год или даже два, тем самым лишая дольщиков заявить требование о выплате дольщикам предусмотренной законом неустойки. Причина в том, что дольщики сами не смогут посчитать неустойка для взыскания со строителя.

Текст договора долевого участия в строительстве труднодоступен для понимания, поэтому на стадии переговоров и его заключения, привлеките нас для проведения экспертизы проекта договора долевого участия, тем самым Вы сможете избежать многих подводных камней.

Законом предусмотрено, что если строитель-ответчик в ходе судебного заседания заявляет о необходимости снижения судом размера взыскиваемой неустойки, при этом обосновывая свои доводы, в исключительных случаях суд может её снизить. Однако суд в своем решении обязательно должен отразить уважительные причины, по которым полагает возможным снижение заявленной истцом неустойки. Такое возможно, если застройщиком будет доказано, что размер явно несоразмерен последствиям нарушенной обязанности. На нашей памяти с нашими Клиентами такого не происходило, суды всегда взыскивали сумму заявленной неустойки, поскольку нами всегда производится обоснование заявленных требований и указывается подробный расчет суммы, который несложно перепроверить.

Частью 8 статьи 7 ФЗ No 214 предусмотрена неустойка за нарушение застройщиком согласованный с участником долевого строительства срок устранения недостатков, обнаруженных в период действия гарантийного срока. Размер её составляет 1% от стоимости расходов по устранению этого недостатка либо от стоимости самого объекта долевки, если обнаруженные недостаток может послужить основанием признания помещения непригодным для проживания человека.

Мы рассчитаем подлежащую взысканию неустойку, осуществим направление искового заявления в суд и защитим Ваши интересы в судебных инстанциях всех уровней. Более того, наша компания наработала успешную отлаженную практику взыскания неустойки за просрочку сдачи объектов со строительных организаций, нарушающих права своих дольщиков.

Закон о долевом строительстве No 214-ФЗ в ст. 6 обязывает строительную организацию, которой стало очевидно, что она не закончит строительство в закрепленный в договорной документации срок, предупредить участников долевого строительства за 2 месяца путем направления уведомления о нарушении срока с обоснованием предложения заключить соглашение к договору долевого участия с отражением переноса сроков окончания стройки в сторону их увеличения. Однако тот же закон не налагает обязанности на участника долевого строительства согласиться с изменениями договора в части увеличения срока окончания стройки.

Бывает и такое, что застройщики молчат о переносе сроков, надеясь, что дольщики не будут предъявлять иски о взыскании неустойки. Мы составим Вам претензию таким образом, чтобы в последующем застройщик не мог утверждать, что не смог исполнить ваше требование, поскольку Вы сами не указали в направленной претензии какую-то важную информацию, например, Ваши контакты, адрес или реквизиты счета для перечисления денежных средств.

Бывает такое, что застройщики предлагают своим будущим клиентам заключить не договор о долевом участии, а, к примеру, предварительный договор купли-продажи, договор резервирования площадей или осуществить бронирование квартиры. Те, в свою очередь, не будучи сведущими в вопросах строительства, подписывают такие документы. В органы Росреестра не обращаются. Затем, при нарушении застройщиком взятых на себя обязательств, строитель может утверждать, что требования ФЗ No 214 на правоотношения сторон не распространяются и неустойка не подлежит уплате. Мы проведем всю работу для признания такого договора совершенным в рамках закона о долевом участии в строительстве. Мы не позволим обманувшей Вас строительной компании избежать определенной законом ответственности. Это прямое нарушение Ваших законных интересов.

Помимо неустойки законом предусмотрена возможность взыскания в судебном порядке с провинившегося Застройщика штрафа за нарушение прав гражданина как потребителя, возмещение убытков (например, понесенные гражданином расходы на арендованное жилье), возмещение морального вреда. Мы знаем какую доказательную базу необходимо предъявить на обозрение суда для повышения Ваших шансов на успех. Например, доказывать причинение морального вреда всегда довольно затруднительно, однако мы имеем обширный опыт в подобного рода делах. Мы учтем в исковом заявлении все понесенные Вами расходы.

Одним из важных наших наблюдений является факт взыскания неустойки различными судами. Например, суды общей юрисдикции нередко не совсем обоснованно занижают её размер, подлежащий взысканию с провинившегося горе-строителя. Однако арбитражные суды не настолько лояльны к застройщикам, вставая на сторону дольщика зачастую принимают во внимание то, что бремя доказывания необходимости снижения неустойки из-за её несоразмерности лежит исключительно на ответчике и спектр оснований для её снижения довольно узок. Мы используем любые лазейки в законодательстве о подсудности для предъявления искового заявления именно в арбитражные суды.

 

Мы подготовим обоснованные и мотивированные возражения на доводы застройщика, примем участие во всех без исключения судебных заседаниях по Вашему делу, даже на стадии подготовки иска к рассмотрению. Наши адвокаты виртуозно умеют использоваться права и обязанности стороны гражданского судопроизводства, предусмотренные законом.

Мы также организуем быстрое и комфортное для Вас получение вынесенного в Вашу пользу решения суда, а также его исполнение, будем взаимодействовать со службой судебных приставов и другими организациями, уполномоченными на исполнение решения суда, например, банками.

Наши услуги Вы можете оплатить после получения Вами денежных средств от застройщика. И это является дополнительной гарантией нашего усердия - мы лично будем заинтересованы в скором перечислении Вам взысканных денежных средств.

Вы можете обратиться к нам за экспертизой планируемого к заключению договора долевого участия. Мы дадим Вам прекрасный совет как не допустить в будущем нарушения Ваших прав путем использования точных формулировок в тексте заключаемого соглашения, не позволяющих двоякого толкования. Проведем правовой аудит исходно-разрешительной документации на стройку, соблюдения Застройщиком требований действующего законодательства о долевом участии в строительстве объектов жилой недвижимости, проанализируем репутацию и платежеспособность выбранной Вами строительной компании.

Компетентность адвокатов нашего агентства очень высока, что гарантирует нам подавляющее большинство выигранных дел и безупречную репутацию на рынке юридических услуг. Заключив с нами договор на предоставление Ваших интересов, Вы обретете надежного помощника и советчика, избавите себя от хлопот.

В любом деле, привлечение грамотного специалиста - залог успеха.

У нас индивидуальный подход к каждому клиенту, мы не оставим Вас один на один с возникшими проблемами.

Наша группа

Новости компании
Друзья, нам требуется - пополнение!
В связи с расширением штата мы ищем юриста в компанию, который...
ОПЫТ СОТРУДНИКОВ В ПРАВОЙ СФЕРЕ БОЛЕЕ 15 ЛЕТ!
Это главная отличительная особенность наших специалистов!
654 тысяч компаний были исключены из ЕГРЮЛ.
В начале 2017 года налоговая служба России опубликовала список компаний-однодневок, которые были исключены из ЕГРЮЛ. Это примерно 654 тысяч компаний-однодневок.