За что могут выселить из квартиры собственника

Содержание

Выселение из приватизированной квартиры в 2020 году

За что могут выселить из квартиры собственника

Конституция и ЖК РФ защищают права собственников. Произвольное лишение жилья не допускается. Выселение из приватизированной квартиры осуществляют в крайних случаях. Решение принимается судом, если есть доказательства, что гражданин злоупотребляет своими правами, утратил основания для проживания в квартире, бесхозно относится к собственности.

В статье рассмотрим, в каких случаях собственника выдворяют из жилья, как проходит процедура выселения, кого нельзя лишить квартиры.

Можно ли выселить из приватизированной квартиры?

Под приватизированной квартирой понимают жилье, которое полностью перешло из государственного или муниципального фонда в собственность гражданина. В качестве основания приватизации выступает ордер или договор социального найма.

Как только приватизация завершается собственник регистрирует свои права в Росреестре и оформляет постоянную прописку. С этого момента он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Несмотря на то, что гражданин становится полноправным владельцем жилой недвижимости, он может попасть под выселение. Собственник вправе сделать это самостоятельно, обратившись в миграционную службу за снятием с учета.

Также закон предусматривает случаи принудительного выдворения из квартиры. Вопрос решается в судебном порядке.

В каких случаях выселяют?

Основания для выселения собственника установлены сразу несколькими нормативными актами: ЖК РФ, СК РФ, ГК РФ.

Прекращение семейных отношений

После развода бывшие супруги решают вопрос о раздельном проживании. Если квартира одним из них была приватизирована до брака, то она не является совместной собственностью и не подлежит разделу (статья 36 СК РФ).

Завершение семейных отношений дает право собственнику выселить бывшего супруга, поскольку с момента расторжения брака право пользования жильем прекращается. При этом наличие прописки не играет никакой роли.

Если в семье есть дети до 18 лет, то право на проживание за ними сохраняется до достижения совершеннолетия. Согласно разъяснениям ВС РФ ребенок не может быть признан бывшим родственником (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).

В случае возражений бывшего супруга против выселения за ним могут временно сохранить право пользования жильем. При принятии решения суд устанавливает:

  • факт отсутствия другой жилой недвижимости;
  • невозможность обеспечить себя другим жильем (купить или взять в найм);
  • состояние здоровья;
  • есть ли нетрудоспособность;
  • наличие иждивенцев;
  • финансовое положение.

Также берется во внимание возможность совместного проживания в одной квартире.

Бесхозное отношение

Согласно статье 293 ГК РФ собственник может лишиться приватизированной квартиры. Он привлекается к ответственности, в том числе в виде выселения, в случае нарушения установленных законом пределом осуществления права собственности на жилье.

Гражданин может быть выселен при наличии следующих обстоятельств:

  • использование жилья не по назначению;
  • регулярное нарушение прав соседей;
  • бесхозное отношение к имуществу, повлекшее его разрушение.

Нельзя размещать в квартире склад, офис, хранить взрывчатые вещества, опасные для людей медикаменты. Запрещается шуметь в «тихий час», дебоширить, делать незаконную перепланировку общего имущества, разрушать окна, двери, сантехнику.

Муниципалитет предупреждает собственника о необходимости устранить нарушения. Если он игнорирует требования, муниципальные власти обращаются в суд с требованием о выселении и продажи квартиры на торгах.

Продажа квартиры

После продажи квартиры собственник и члены его семьи теряют право пользования жильем (статья 292 ГК РФ). Они должны сняться с регистрационного учета и освободить помещение для новых жильцов. Срок этих мероприятий обычно согласовывают в договоре купли-продажи. Если бывший владелец отказывается покидать квартиру, его могут выселить по решению суда (статья 35 ЖК РФ).

Изъятие земельного участка под домом, снос или реконструкция МКД

Собственник может лишиться жилья не по своей вине. Закон разрешает изымать участок под домом для государственных и муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ). С согласия владельцев квартиры она выкупается. Взамен предоставляется денежное возмещение или другое жилое помещение, равноценное по площади.

Также в рамках государственной программы производится ликвидация аварийного жилья.

Если большая часть жилого дома находится в состоянии, представляющем угрозу здоровью и жизни людей, не пригодна для проживания, имеет значительные повреждения, оно освобождается от жильцов по решению уполномоченных органов. Взамен предоставляется новое помещение или выкуп в размере рыночной стоимости недвижимости.

Задолженность за коммунальные услуги

На практике выселить собственника за долги достаточно сложно. К этой крайней мере прибегают в случае внушительной задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся за полгода и больше.

Жильца предупреждают о сроке ликвидации задолженности. Если он продолжает не платить без уважительных причин, вопрос о принудительном выселении решают в судебном порядке.

К уважительным причинам относят:

  • тяжелое финансовое положение;
  • потеря работы;
  • наличие несовершеннолетних детей;
  • тяжелая болезнь;
  • инвалидность.

При выселении за неуплату коммунальных услуг взамен предоставляют другое жилье из маневренного фонда. Оно должно быть пригодным для проживания. На одного человека предоставляется 6 кв.м.

В соответствии со статьей 446 ГПК РФ собственника не могут лишить приватизированной квартиры, если она является единственным жильем для него и членов его семьи.

Окончание срока временной регистрации

Некоторые граждане проживают в квартире на основании временной регистрации. Она оформляется при условии, если лицо выезжает за пределы постоянного места жительства на период свыше 90 дней. Право пользования жильем у не собственника жилья возникает на основании разрешения полноправного владельца.

С истечением срока временной прописки гражданин утрачивает право пользования жильем и должен выселиться.

Как выселить собственника?

Если гражданин не согласен на добровольное выселение, вопрос о принудительном выдворении решается в суде.

Досудебное урегулирование

Перед обращением в суд нужно соблюсти досудебную процедуру. Жильцу направляют уведомление с просьбой устранить нарушение. Так, ему могут предложить погасить долг, привести имущество в надлежащее состояние, выехать из помещения в связи с утратой права на проживание.

Если выселение производится в связи со сносом аварийного жилья, то собственника предупреждают о сроках и условиях предоставления другой квартиры или денежного возмещения.

В какой суд обращаться?

Затем необходимо определить, в какую судебную инстанцию подавать иск о принудительном выдворении. Споры о выселении рассматривает районный или городской суд.

Как составить иск?

Иск составляют по правилам статей 131—132 ГПК РФ.

Документ должен содержать:

  • вводную часть (наименование и реквизиты сторон);
  • сведения о помещении;
  • условия приватизации;
  • основание утраты права на проживание в квартире;
  • сведения о предупреждении гражданина;
  • требование выселить из жилья;
  • список приложений;
  • дату и подпись.

Иск следует подать через канцелярию суда. Также его можно направить по почте заказным письмом с уведомлением.

Скачать образец иска о выселении из приватизированной квартиры

Какие документы приложить?

К иску необходимо приложить пакет бумаг, подтверждающих заявленные требования.

В стандартный перечень документации входит:

  • документы о приватизации;
  • свидетельство о праве собственности;
  • уведомление жильца об устранении нарушения и выселении;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельские показания;
  • акт осмотра жилья;
  • документы о расторжении брака;
  • протоколы участкового;
  • прочие бумаги в зависимости от ситуации.

Если интересы истца представляет адвокат, потребуется оформить доверенность.

Нужно ли платить госпошлину?

Спор о выселении относят к искам неимущественного характера. Согласно статье 333.19 НК РФ нужно уплатить государственную пошлину в сумме 300 руб. сделать это можно через терминал, банкомат, интернет-банкинг, в офисе банка. Квитанция об оплате прикладывается к иску.

Сроки рассмотрения спора

Документы принимаются судом к производству в течение 5 рабочих суток. Назначается предварительное заседание. Оно проходит через 30 дней с участием сторон. Затем проходят основные слушания. Окончательное решение выносят через 2-3 месяца.

После изготовления судебного акта в полном объеме дается месяц на обжалование. Если возражений нет, выдается исполнительный лист.

Выселение судебным приставом

Если собственник отказывается исполнять решение суда, исполнительный лист передают судебному приставу. Он возбуждает производство и дает 3-7 дней на выезд из квартиры.

Сначала жильцу направляют уведомление о необходимости явиться для добровольного решения вопроса. В случае неявки пристав выезжает по адресу нахождения жилья. В случае необходимости приглашают сотрудников жилищной инспекции, органов полиции, МЧС.

Процесс выселения фиксируют в акте. Он подписывается приставом в присутствии понятых, владельца недвижимости, выселяемого.

Если бывший собственник отсутствует на момент выдворения, допускается вывезти вещи без его участия. Они остаются на хранении у пристава в течение двух месяцев.

Кого нельзя выселить?

Существуют категории граждан, которых нельзя выселить при любых обстоятельствах.

К льготникам относятся:

  • несовершеннолетние дети;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • иждивенцы, получающие алименты от собственника;
  • бывшие члены семьи без определенного места жительства;
  • супруг, если право на жилье прописано в брачном соглашении;
  • жильцы, которые во время приватизации отказались от своей доли в квартире;
  • лица, имеющие право жить в квартире на основании завещания.

Перечисленные лица подлежат выселению только с их согласия.

Подведем итоги

Таким образом, закон допускает принудительное выселение из приватизированной квартире. Оно производится в крайних случаях. Вопрос решается в судебном порядке. Перед подачей иска собственника необходимо предупредить об устранении нарушения. В случае положительного решения процессом выдворения из квартиры занимается судебный пристав.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-iz-privatizirovannoj-kvartiry.html

Процедура выселения из квартиры

За что могут выселить из квартиры собственника

Люди, которым приходилось сталкиваться с выселением человека из квартиры, понимают, насколько бывает сложно это осуществить. Речь идёт о тех случаях, когда личность не хочет покидать дом.

Выселение из частной или государственной квартиры даже того человека, который в ней не прописан или зарегистрирован, но не имеет доли, может затянуться надолго. Существует достаточно моментов, осложняющих данный процесс и мешающих осуществить желаемое.

Что уж говорить о тех случаях, когда есть необходимость выселить из квартиры самого собственника. Подобное сделать возможно, но крайне непросто. Следует подробнее разобраться, как именно можно это осуществить.

Как выселить из служебного помещения

Определённая часть людей может получить в своё распоряжение служебные квартиры по договору найма. Они отдаются во временное пользование. Как показывает опыт, люди могут достаточно долгое время пользоваться такими жилищами.

А выселение из квартиры не по желанию человека, проживающего в ней, может произойти только после расторжения договора найма.

В основном сделка будет действовать до тех пор, пока личность остаётся работать на тех людей, которые и выделили служебное помещение.

Но есть причины, по которым выселение может произойти раньше положенного:

  1. Жилой дом признали подлежащим к сносу.
  2. Сам жилец решил съехать с квартиры. К примеру, из-за того, что приобрёл другой дом.
  3. Наниматель умер.
  4. Назначение помещения изменилось, перевелось в нежилой фонд.
  5. Наймодатель подал в суд иск, по которому вынесли решение выселить жильца.

Бывают разные ситуации, из-за которых могут расторгнуть договор найма, а затем выселить человека из квартиры. Можно рассмотреть наиболее распространённые случаи. В первую очередь отнять служебное помещение могут, если жилец уже дольше полугода не платит за коммунальные услуги (или за само помещение, если об этом говорится в договоре).

Также выселить могут из-за того, что личность нарушает права соседей. Например, шумит по ночам, пьянствует, наносит вред имуществу или людям. Тогда по закону такого человека могут выселить из имеющегося жилья.

Ещё одна причина, по которой могут отнять служебное помещение, это использование его не в тех целях. То есть, человек будет не просто проживать в нём, как и положено, а, например, устроит внутри магазин. Или же будет сдавать квартиру, и получать за это деньги. Если подобный факт выяснится, то тогда наймодатель имеет полное право выселить подобного жильца.

Стоит рассмотреть ещё один случай, когда могут преждевременно разорвать договор найма. Подобное произойдёт, если человек намеренно повредил или разрушил помещение. Причём даже не важно, сделал он это самостоятельно или же урон нанесли другие лица.

Ведь по закону именно наниматель отвечает за квартиру, которую ему доверили. А вот если повреждения произошли непреднамеренно, то тогда можно будет не переживать о расторжении договора.

Подобная ситуация особенно касается тех случаев, когда вред жилищу нанесли маленькие дети, которые не отвечают за свои поступки.

Если будет принято решение прекратить договор найма или расторгнуть трудовой договор, то тогда наниматель, а также вся его семья, обязана будет в срок покинуть помещение.

Конкретная дата определяется судьей, который рассматривал дело. Если человек останется в квартире, то тогда выселяемый будет принудительно выгнан из дома.

В данном случае другая квартира, которая могла бы заменить эту, не предоставляется.

Однако есть ряд личностей, которых не имеют право выселить из служебных квартир без предоставления другого помещения. К их числу относятся:

  1. Пенсионеры.
  2. Инвалиды первой и второй группы, которые получили инвалидность в период прохождения службы в армии, из-за профессиональной болезни и при исполнении своих рабочих обязанностей.
  3. Семья умершего работника, который погиб на службе.
  4. Родственники человека, который пропал без вести при исполнении своего долга, в первую очередь это касается военных, работников таможни, МЧС, ОВД.
  5. Дети-сироты, причём возраст не имеет значения.

Таким людям обязаны предоставить другое жильё, если их хотят выселить. Исключение составляет только тот случай, если они зарегистрированы в другой квартире, и не будут выселены в никуда.

Могут ли выселить из муниципального дома

Сейчас ещё достаточно большое количество людей проживают в государственных квартирах. Не все решились пройти процедуру приватизации, и у каждого есть на это свои причины.

Возможно, кто-то не хочет в два раза больше платить за коммунальные услуги, другие просто не успели ещё поучаствовать в процессе или не получили согласия от других прописанных людей.

В любом случае их жилплощадь всё ещё принадлежит государству.

Выселение из муниципальной квартиры действительно возможно. И случается это гораздо чаще, чем если имущество приватизировано, то есть, принадлежит конкретному человеку. Но просто так заставить человека съехать не могут, для этого нужны действительно веские основания.

Порядок выселения из муниципального жилья говорит о том, что процедура может быть проведена из-за таких же причин, что и в случае со служебным помещением. Поэтому, если не хочется проблем, следует не допускать всех вышеперечисленных причин. Ведь государство имеет полное право отнять выданную квартиру.

Выселение собственника

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда квартира или дом находится в частной собственности. Некоторые люди ошибочно считают, что после приватизации никто не может отобрать их имущество. Но на самом деле это не так. Есть основания для выселения из квартиры даже полноправного собственника. Поэтому даже частникам не стоит уповать на то, что никто не заставит их съехать из дома.

Основные причины:

  1. Имущество используется не по назначению. То есть, в нём не проживают конкретные люди, которым оно было выделено.
  2. Жильцы постоянно нарушают общепринятые правила по поводу проживания в многоквартирном доме. Тут ситуации могут быть разнообразными. Например, определённая личность содержит на своей территории большое количество домашних животных. При этом не ухаживает за ними должным образом. И этим причиняет соседям вред, к примеру, звери сильно шумят, источают плохой запах и т.д. Или же сам человек ведёт себя аморально, чем вредит соседям.
  3. Выселить могут также из-за того, что личность намеренно разрушила помещение. И сделала это, к примеру, для того, чтобы потом попросить государство улучшить жилищные условия, сделать ремонт или предоставить другую квартиру.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/vyselenie/iz-kvartiry.html

Выселение собственника из жилого помещения – практика суда

За что могут выселить из квартиры собственника

Выселение собственника из жилого помещения является исключительной мерой, которая применяется очень редко, но все же присутствует в судебной практике.

Недвижимость в личном владении считается собственностью. Владелец квартиры имеет полное право пользоваться, распоряжаться и владеть недвижимостью на свое усмотрение.

Отселение собственника из жилища проблематичный вопрос. Например, чтобы отселить владельца за долги по услугам, необходимо доказать наличие другой жилплощади для проживания.

Есть только три причины, по которым возможно выселение из квартиры собственника:

Нарушение прави интересов соседей.
Использование жилплощади не для целей проживание,например, оборудована мастерская.
Незаконная перепланировка,которая повлекла существенные нарушения конструкции всего жилого дома.

В этих случаях владелец отселяется без выделения другой жилплощади

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Веским основанием для освобождения жилплощади прежними участниками семьи является смена владельца жилища ст. 292 ГК РФ, которая прекращает право на пользование и снятие с учета регистрации по месту проживания этих лиц.

Основания для выселения из квартиры собственника

Для выселения собственника жилья предусмотрены общие основания с предоставления жилья, взамен изъятого:

  1. Жилой дом подлежит ликвидации или капремонту. Документом является заключение специальной комиссии о ветхом состоянии дома или невозможности проживания в жилище.
  2. При переходе домостроения из статуса жилого в нежилое по решению органа муниципалитета.
  3. При изъятии участка земли, на котором расположен дом, для государственных нужд.В этих случаях выделяется аналогичное жилье либо возмещается стоимость.

Основания освобождения жилища владельца без предоставления другой жилплощади:

  1. Несоблюдение прав и интересов лиц проживающих рядом. Такие факты должны иметь официальное подкрепление. Это могут быть жалобы и ответы на них, протоколы работников полиции.
  2. Использование жилплощади не по назначению. Заключение санэпидемстанций или органов пожнадзора, которые устанавливают причинную связь между действиями владельца недвижимости и последствиями.
  3. Причинение вреда жилому дому. Факты сознательного выведения из строя бытового оборудования, лифта, водопровода, стен и потолков дома. Такие обстоятельства также должны подтверждаться актами заключений комиссии.

Освобождение жилища владельцами за неуплату услуг производится только в случае наличия у отселяемых граждан иного жилища.

Лишение недвижимости происходит на требование банков при обращении взыскания на объект ипотечного кредитования, жилье.

Выселение из аварийного жилья собственников

Аварийное состояние жилого домостроения еще один повод освободить жилплощадь владельцем. В этом случае необходимо официальное заключение комиссии муниципалитета о ветхом состоянии жилого здания и невозможности его эксплуатации.

Выселение из дома собственником

Необходимо знать, что владелец личного жилища имеет право выселить не всех прежних участников семьи. Например, если недвижимость приобреталась совместно мужем и женой, состоящими в браке, то они оба имеют право владения.

При расторжении брачных отношений ни муж, ни жена не теряют права собственности. Имущество, которое куплено в период семейных отношений считается общим ст. 31 ЖК РФ.

Если квартира была подарена или куплена одному из супругов до брака, то после прекращения семейных отношений один из супругов считается прежним участником семьи и может быть отселен.

Если между супругами имеются алиментные обязательства, то суд может обязать обеспечить жильем прежнего участника семьи, с которым будет проживать ребенок. Возможно, он сможет снять жилье в аренду, купить или подарить. Также суд может дать отсрочку выполнения решения до достижения ребенком совершеннолетия.

Какой это будет вид жилища, зависит от имущественного положения владельца. Также буду выясняться дополнительные вопросы: сколько ребенку лет, с кем будет проживать. Например, дети по достижению 14 лет могут обращаться в органы ФМС по вопросу снятия с учета регистрации с согласия родителей.

Такое положение не касается детей, рожденных в браке, они остаются членами семьи до полного совершеннолетия. Исключение составляет брачное соглашение, которое предусматривает иные положения.

Выселение из приватизированной квартиры собственника

Законодательство о приватизации позволило многим гражданам оформить жилье бесплатно в личную собственность. Если семья полностью приняла участие в приватизационных действиях, то все члены являются совладельцами недвижимости, собственниками.

Выселение из приватизированного жилья граждан, ставших прежними членами семьи, весьма проблематично. Однако есть положение, что если ребенок был зарегистрирован после приватизационного акта, он по достижении 18 лет может быть отселен из такого вида жилья.

Если в жилище остались проживать лица, которые отказались от приватизационных действий в пользу других участников семьи, то они обрели право пожизненного проживания и пользовании и не подлежит отселению ни по каким основаниям.

Кто может обратиться в суд при выселении собственника

Инициаторами отселения собственника из квартиры могут быть соседи. При этом обратиться в судебные органы могут граждане, проживающие рядом с владельцем, путем подачи коллективного ходатайства, подкрепленного документально.

Это могут быть протоколы полиции о систематическом нарушении общественного порядка, заключения санэпидемстанций или органов пожнадзора, главного архитектора о нарушении конструкции дома в результате перепланировки.

Например, нарушена несущая стена здания, что может повлечь человеческие жертвы. Инициатива выселения граждан правонарушителей из собственной квартиры может исходить от местной администрации муниципалитета.

Инициировать освобождения жилого помещения, может управляющая компания при образовании большой суммы задолженности за услуги и подтверждении наличия другой жилплощади для проживания.

Заявителем в судебные органы может быть служба приставов при наличии долгов по гражданским и правовым соглашениям или обязательствам:

  • алиментные обязанности;
  • компенсация причиненного ущерба или вреда здоровью;
  • задолженности по соглашениям займа.

Примеры судебной практики при выселении собственника

Как свидетельствует юридическая практика выселения из жилища при наличии существенной доказательной базы дело несложное.

Например, муж прописал в собственной квартире жену после заключения брака. Совместная жизнь длилась недолго. Жена забрала вещи и ушла.

Судебным разбирательством было установлено, ответчица убыла из квартиры по собственному желанию, личных вещей в помещении на момент рассмотрения дела не было, что подтверждается актом, подписанным соседями.

На спорной жилплощади не появлялась и не принимала участия в оплате услуг за жилье. На судебных заседаниях ответчица не присутствовала, о чем свидетельствовали уведомления о дате и времени рассмотрения дела направленные по ее адресу.

Суд при вынесении решения применил положения ст.60—61 ЖК РФ. Отсутствие ответчицы в квартире было постоянным, а не временным.

В Нижнем Новгороде владелица недвижимости, алкоголичка, была лишена жилой площади за то, что не застекляла окна на кухне. Зимой температура опускалась до минус 12, что влекло замерзание труб водопровода и системы отопления и причинило существенный ущерб домостроению.

Трубы вышли из строя, их просто порвало, для этого была произведена полная замена. Сумма ущерба была значительной. К тому же суд учел многочисленные жалобы соседей на поведение хозяйки квартиры.

Законодательство допускает безвозмездное изъятие недвижимости только в двух случаях. Это взыскание на имущество владельца по обязательствам ст. 24, 56 и 126 ГК РФ и конфискацию имущества на основании ст. 243 ГК РФ.

Наиболее частое рассмотрение дел в судебных органах связано с делами:

  • выдача ордера на жилье;
  • споры между нанимателем и наймодателем;
  • споры между собственниками или нанимателями и управляющими компаниями;
  • дела по самовольному заселению, о правах владения;
  • споры по вопросам отселения;
  • дела при сносе домовладений или проведения капремонта.

Заключение

Жилищные споры являются наиболее сложными. Это специфическая разновидность споров, которая затрагивает юридические и гражданские жилищные права.

При решении вопроса освобождения жилья владельцы находятся в более жестких условиях. В муниципальном жилье при отселении за задолженность услуг выделяется другое жилье. При освобождении собственной недвижимости такое условие не выполняется.

Жилище изымается, а взамен другое не предоставляется. Доводы о наличии малолетних детей, иждивенцев, маленькой зарплаты вескими аргументами не считаются. Такая недвижимость реализуется с аукциона или публичных торгов.

Вырученные деньги покрывают долги, издержки суда и исполнительной службы, а та часть, которая остается, передается бывшему владельцу. Но купить квартиру за эти деньги будет невозможно.

Поэтому рассчитывать гражданам на то, что это их собственность и обладает неприкосновенностью, не стоит. Необходимо выполнять взятые обязательства и не допускать образование задолженности за услуги.

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-sobstvennika-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.