Забор между соседними участками в снт нормы

Содержание

Какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме, на даче и в СНТ – Заборкин

Забор между соседними участками в снт нормы

Подробнее про нормы установки заборов между соседями согласно действующему законодательству

Для установки изгородей между граничащими участками существуют определенные нормативы и правила. Ограждение обязательно должно быть светопрозрачным. При этом высота забора между соседними участками по закону не регламентируется.

В новой редакции СНиП нет нормативов о том, какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме, хотя в предыдущей версии СП на этот счет имелись четкие указания. Допускалась установка высокой изгороди, если соблюдались условия по степени светопрозрачности.

После правок, внесенных в правовой документ после 2017 года, установка глухого забора между соседями запрещается.

Согласно регламенту СНиП, который действует в настоящее время, владельцы частных участков обязаны оградить свой участок — установить ограждение по меже.

Заниматься строительством изгороди можно только после того, как будет сделано размежевание — уточнение границ земельного участка.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обратиться в специализированную компанию, которая имеет право заниматься инженерно-геодезическими изысканиями, имеет лицензию и прошла государственную аккредитацию.

Процедура установления границ необходима для подтверждения права собственности на участок.

Уточнение границ участка — это точное определение их прохождения, которое включает в себя фиксацию координат на местности, установку межевых знаков в контрольных точках с закреплением полученных данных в Росреестре. Официальный документ позволит в будущем избежать споров с соседями и издержек по судебным искам.

Ответственность за нарушения

Владелец дачного надела должен сделать межевание участка и только после этого планировать возведение изгороди, ее высоту и конфигурацию.

Установка глухой изгороди между соседними дачами расценивается как воспрепятствование возможности использования владельцем земли, которая ему принадлежит.

Другими словами, если вы нарушили правила установки забора между соседями, то вы лишили хозяина соседнего участка возможности вырастить урожай.

Глухая изгородь создает сплошную тень, загораживает грядки от солнечного света, мешает свободной циркуляции воздуха, что пагубно воздействует на растения. За установку сплошной изгороди между дачами сосед может подать на вас заявление, которое будет рассматриваться в судебном порядке. Согласно Законодательству РФ нарушение прав собственника может повлечь за собой наказание — штраф, который не отменяет демонтаж «неправильного» забора.

Изменения в нормативной документации, внесенные в 2018 г, устанавливают определенные требования к материалам, которые используются для изготовления изгороди. Сплошной забор между участками в СНТ не допускается. Возможна установка ограждения только из светопрозрачных материалов.

Нужно ли согласовывать забор с соседями?

Чтобы поставить ограждение из профнастила или избежать демонтажа уже построенного забора нужно получить добровольное письменное согласие владельца соседнего участка. Так вы будете защищены юридически даже если соседи со временем по каким-либо причинам передумают.

При этом нет никаких ограничений в том, из каких материалов будет построен забор по фасаду участка.

Загородить дачный дом от улицы или оживленной автодороги можно высоким забором из любого материала, включая поликарбонат, металлопрофиль, дерево или металлическое полотно.

Однако нужно отметить, что ограничения по максимальной высоте забора могут быть установлены правлением местной администрации.

Законная высота забора

Проектируя установку изгородей большинство владельцев опираются на информацию из СНиП З0-02-97, где сказано, что разрешенная высота забора в частном секторе регулируется индивидуальным проектом, утвержденным органами самоуправления или местной администрацией.

Высота ограждений:

  • с фасада участка составляет 2,0-2,3 м;
  • по меже светопрозрачного — 1,4-1,6 м, глухого — 0,7-0,75 м;
  • живой изгороди — не более 1,6 м.

При проектировании забора нужно учитывать требования закона, обязательных к исполнению. Вот основные из них:

  • Установка изгороди является обязательной, поскольку она позволяет четко обозначить границы наделов, находящихся в собственности у их владельцев.
  • Участки должна разделять межа, место расположение которой определяется специализированной организацией на основании инженерно-геодезических изысканий.
  • Возведение сплошных заборов разрешено только по лицевой стороне участка или по той стороне, которая выходит на овраг или автотрассу. При этом при наличии сложного рельефа допускается отсутствие ограждений.
  • Допускается установка на меже сплошных ограждений высотой 0,70-1,1 м для обеспечения защиты от домашних животных, птицы, крупного и мелкого рогатого скота. Остальная часть изгороди делается из светопрозрачных и воздухопроницаемых стройматериалов.
  • Изгороди в обязательном порядке должны обеспечивать беспрепятственную циркуляцию воздуха, поэтому заменить сетку поликарбонатом не удастся.
  • Изгородь устанавливается четко по линии межи, при этом к соседней даче должна быть обращена ее лицевая сторона, а направляющие и «изнанка» конструкции должны быть обращены в сторону участка хозяина ограды.

Нюансы и подводные камни дачного строительства

Для возведения забора требуется оформить разрешение в градостроительном отделе. Наличие официального разрешения с приложенным к нему письменным согласием соседей — страховка от возможных жалоб и судебных исков.

По старому Своду Правил еще разрешалось строить ограды выше установленной нормы при условии, что он обладает свето- и воздухопроницаемостью. Новый СНиП четко регламентирует какой забор можно ставить между соседями по закону в СНТ. Между соседними дачами законом рекомендуется установка изгородей из сетки.

Однако если вам не нравятся любопытные взгляды соседей, можно попытаться сделать сетчатый забор непрозрачным с помощью подручных материалов или абсолютно законно построить сплошной высокий забор. Знание законодательства и правильный подход дают возможно обойти даже самые строгие законы частного домостроения.

Если владельцы соседней дачи по каким-либо причинам не хотят давать свое согласие на установку высокого ограждения по меже, то можно воспользоваться одним из следующих способов:

Поставить на даче ульи и завести пчел

Согласно закону о пасеках наличие даже одного улья дает право пчеловоду огородить свой участок сплошной изгородью, высота которой достигает двух метров.

Такая высота является нормой и одним из обязательных условий для содержания пасеки на частной территории. Совсем необязательно профессионально заниматься пчеловодством, но и схитрить здесь не получится.

Наличие пчел внутри ульев будет проверяться представителем надзорных органов.

Поставить ограждение внутри участка

На границе между участками по всем правилам устанавливается невысокий сетчатый забор. После этого от межи нужно отмерить вглубь участка расстояние ровно один метр и построить такой забор, какой нравится. Однако при этом вы «потеряете» часть своей земли — по одному метру с каждой стороны.

Поэтому этот способ не подходит для небольших дач. Конечно, соседям ваш забор может не понравиться, но в этом случае вы точно соблюдаете «букву закона» о хозяйственных и бытовых постройках. Хозпостройки могут располагаться на расстоянии одного метра от межи.

Нужно быть готовым к тому, что при возникновении споров расстояние до высокой ограды будет вымеряться до сантиметра.

Сделать изгородь непрозрачной

Если заниматься разведением пчел вы не хотите, а площадь дачи не позволяет строить забор внутри участка, можно использовать другой способ.

Чтобы закрыть свою территорию от чужих глаз, нужно построить точно по границе свето- и воздухопроницаемую изгородь, которую затянуть камуфляжной сеткой.

Также по периметру можно высадить быстрорастущие вечнозеленые вьющиеся растения — жимолость, клематис, плетистые розы, глицинию, кампис, китайский лимонник, древогубец, плющ, хмель или амурский виноград.

Как быть, если сосед построил по меже высокий глухой забор?

Практика показывает, что защитить свои права от действий владельца соседнего участка довольно сложно.

Можно написать жалобу председателю правления СНТ, где указать, что сооружение построено с нарушением норм, мешает вентилируемости, отбрасывает сплошную тень и затрудняет выращивание урожая.

Однако сейчас в законодательстве не имеется нормативной базы, которая определяет инсоляцию и аэрацию земельных участков.

Если этим способом положительного результата добиться не удалось, вам нужно обратиться с иском в суд. В заявлении нужно сделать упор не на нарушение нормативов СП и СНиП, а на статью 304 ГК РФ. Самым сложным в этом случае будет обосновать нарушение ваших прав и законных интересов, которые последовали в результате действий хозяина соседней дачи.

Не стоит уповать на букву закона — необходимо тщательно подготовиться, чтобы предоставить суду веские доказательства. Это могут быть показания свидетелей, фотографии, которые наглядно демонстрируют положение дел и помогут определить нанесенный ущерб. Если суд сочтет доводы достаточно убедительными, то он займет позицию истца и вынесет решение об удовлетворении его законных требований.

Соседу придется заменить или демонтировать изгородь.

Заключение

Борьба за «правое дело» отнимает немало времени и сил, и при этом не всегда приводит к положительным результатам, а отношения с соседями оказываются навсегда и окончательно испорченными.

Чтобы не наживать себе «смертельных» врагов, лучше всего заранее поставить соседей в известность, обсудить все нюансы о строительстве забора заранее.

Практически любой вопрос можно решить мирно, без взаимных претензий. Вполне возможно что и ваш сосед заинтересован в сооружении сплошной высокой изгороди.

Тогда стройматериалы для установки ограждения можно будет приобрести вскладчину, разделив их стоимость пополам.

При этом не помешает подстраховаться — обменяться письменным согласием. Наличие правильно оформленного и заверенного согласия может понадобиться в том случае, если сменится хозяин соседней дачи и у нового владельца возникнут вопросы по поводу высоты и внешнего вида забора.

Остались вопросы? Бесплатная консультация специалиста

Источник: https://SPb.Zaborkin.ru/info/articles/zabor-mezhdu-sosedyami/

Высота забора между соседями по закону: строительные нормы и правила

Забор между соседними участками в снт нормы

На первый взгляд может показаться, что тема, поднятая в названии статьи – не сложная и раскрывается в нескольких пояснениях.

В действительности высота забора – важный показатель, нередко возбуждающий ссоры между соседями, которые могут дойти до судебного разбирательства.

Чтобы предостеречь себя от возможных проблем с законом, перед установкой забора нужно изучить специальный нормативный акт, в котором изложены основные требования к разделяющей границы участков конструкции.

Нужно также знать, что максимальная высота забора между соседними участками ИЖС и ДНП – разная. Также, если гражданин находит, что его сосед нарушил правила – установил слишком высокий забор, – наша статья поможет найти основания для обращения с исковым заявлением в суд, чтобы в принудительном порядке обязать владельца участка возвести забор, который никому не будет доставлять неудобств.  

Основные правила

Требования к установке ограждающих конструкций изложены в последнейредакции СНиП (строительные нормы и правила) 30-02-97.

Они носятрекомендательный характер, но в том случае, если возникший конфликт междусоседями ввиду нарушения одного из них правил установки забора, судебнаяинстанция будет ссылаться на СНиП, чтобы урегулировать проблему и тогдапретензии истца скорей всего удовлетворятся.

Поэтому, прежде чем возводить забор между участками в СНТ, нормы изучить крайнежелательно – лучше опираться на официальные нормы и правила при возведенииограждающей конструкции, чтобы минимизировать риск столкнуться с проблемами вдальнейшем.

Так же интересно: Межевание земельного участка без согласия соседей

Также каждое объединение землевладельцев, будь то СНТ, ОНТ,ДНП – имеет свой устав, в котором могут быть прописаны свои правила,относительно высоты и прочих характеристик забора.

Например, там может бытьсказано, что на границу участка с проезжей частью в СНТможно поставить сплошной забор.

Также нужнознать, что перед установкой забора можно согласовать его конструкцию свладельцами соседних участков – нужно получить от них письменное разрешение иобратиться к председателю объединения, чтобы зафиксировать в соответствующихдокументах заключенное соглашение.

Высота забора в ТСН

Для различных товариществ собственников недвижимости: СНТ, ОНТ,ДНП –действуют одинаковые общие правила, касающиеся установки заборов. Ониизложены в СП 53.13330.2011 – этот свод правил является актуальной редакцией от2011 года СНиП 30-02-97, – он не отменяет, но дополняет строительные нормы иправила, составленные в 1997 году.

Чтобы установить забор в СНТ междусоседями по закону, необходимо считаться с обоими документами. Максимальнаявысота оградительной конструкции вообще не указана в актуальной редакции СНиП, вредакции от 2010 года она приводится – 1,5 метра, нужно считаться с этимпоказателем. Потому что, в случае возникновения конфликта между гражданами, судбудет опираться на СНиП 30-02-97, где высота указана.

Нормы и правила для установки забора носят рекомендательныйхарактер, поэтому в СП 53.13330.2011 написано: между земельными участкамирекомендуется устанавливать сетчатые заборы.

Сетчатый забор хорошо пропускаетсолнечный свет, а также потоки ветра, поэтому такое ограждение не создаствладельцу соседнего участка каких-либо проблем (то есть превышение нормыдопустимо и можно установить сетчатый забор высотой не 1,5, а 2 или 2,5 метра).

Однако, если владелец земельного участка установит оградительную конструкцию,которая будет отбрасывать тень на земельный участок соседа и мешатьпродуваемости – у последнего будут основания для обращения в суд.

Отдельно нужно сказать про оградительное сооружение настороне участка, граничащего с проезжей частью. Большинство уставов объединенийграждан содержит информацию о том, что землевладельцы могут устанавливать наэтой стороне глухие высокие заборы при условии, что конструкция не мешаетсоседям.

Высота забора в ИЖС

Допустимая высота забора междусоседними участками ИЖС – 2 метра. Материл и конструкционные особенностиограждения могут быть любыми. Для заборов в ТСН важными являются 2характеристики: не препятствует продуваемости соседнего участка и неотбрасывает тень.

К заборам ИЖС нет подобных требований, они могут быть глухими– выполненными из кирпича, камня, шифера, профлиста.

Это обусловлено тем, чтона участках ИЖС не предполагается выращивание плодовых растений, точнее этиземли предназначены в первую очередь для постройки дома и проживания в нем, ане ведения садоводства и огородничества.

Так же интересно: Перечень документов для страхования квартиры по ипотеке

Также нужно знать, что параметры и нормызабора между соседними участками в ИЖС могутрегулироваться уставом объединения, на котором располагается земельный надел.На практике такое встречается редко. Что касается категории земли«индивидуальное жилищное строительство», то для неё также применяютсястроительные нормы и правила.

В СНиПе для ИЖС содержатся сведения, касающиесярасстояний между забором и жилым домом, баней или другой нежилой постройкой ипроезжей частью и так далее.

Все эти правила необходимы для обеспеченияпожарной безопасности и перед постройкой дома или нежилой постройки на землеИЖС нужно составлять план строительства и согласовывать его вмуниципалитете.   

Нормативное расстояние от ограждающей конструкции допостроек на земельном участке установлено в СНиП. расстояниеот забора до бани в ИЖС или СНТ, либо расстояниеот забора до сарая – должно быть не менее 1 метра. Между забором и жилойпостройкой должно быть от 3-х метров – это касается расстоянияот забора до дома в ИЖС или дачных объединениях).

Некоторые владельцы участков устанавливают два забора:первый – сетчатый, высотой 1,5 метра, второй – на расстоянии 1 метра от него –глухой (не пропускающий солнечный свет и потоки ветра).

Такая конструкционнаяособенность не нарушает закон и позволяет собственнику участка оградитьтерриторию земельного надела от посторонних глаз.

Однако перед установкойдвойного забора гражданину обязательно нужно уведомить об этом председателя,либо же изучить устав объединения – в нем не должно быть правил, запрещающихвозведение на земельном участке такой конструкции.

Вы хотите установить высокий забор

Если гражданин хочет установить забор разделяющий земельныеучастки, высотой более допустимого показателя, ему необходимо договариваться ссоседями.

Последний не всегда соглашаются на выдвигаемые условия, но бываютслучаи, например, если владелец соседнего участка не использует надел длявыращивания растений, то сплошной забор в СНТ поставить удастся, тоесть главное условие – конструкция не создает неудобств для граждан.

Необходимополучать письменное согласие на установку высокого забора, а также уведомлять озаключенном соглашении председателя. Это необходимо на тот случай, если соседизменит своё решение и будет предъявлять претензии.

Так же интересно: Ипотека выплачена. На квартире обременение. Как снять?

Высокий забор установил сосед

План действий собственника земельного участка, недовольноготем, что его сосед установил заградительную конструкцию, не отвечающуюстроительным нормам и правилам, следующий (каждый последующий вариант действийактуален в случае, если проблема не может разрешиться).

  1. Попытаться разрешить ситуацию мирным путем –договориться непосредственно с владельцем соседнего участка путем личнойвстречи и изъяснения причины претензии: на участок падает тень, либо он плохопродувается ветром.
  2. Обратиться к председателю товарищества лично,либо поднять тему на собрании членов объединения. Уполномоченное лицо обязаносчитаться с уставными правилами и, в случае их нарушения любым из членовтоварищества – принять соответствующие меры.
  3. Подать жалобу в жилищную инспекцию, для этогонужно явиться в местную администрацию с паспортом и документами на земельныйучасток.
  4. Обратиться с исковым заявлением в суд, подробноизложив возникшую ситуацию и выдвигаемые требования.

Обычно проблема недовольного владельца земельного участкарешается после обращения к председателю.

В частных случаях уполномоченное лицозатягивает с урегулированием конфликта, либо вообще игнорирует претензию членаобъединения, в этом случае без обращения к муниципальным властям не обойтись.

Однако и местные органы власти часто не торопятся разобраться с проблемой, вэтом случае рекомендуется обращаться в суд.

Следующая

Источник: https://pravned.ru/snt/vysota-zabora-mezhdu-sosedyami-po-zakonu/

Нормы на заборы между участками в СНТ

Забор между соседними участками в снт нормы

Как известно, забором называется ограждение, основная задача которого — разграничение земельного участка.

Чаще всего это название ассоциируется с высокой стеной из кирпича или дерева, или современной конструкцией из поликарбоната, которая располагается между коттеджем и улицей.

Однако не стоит забывать, что два соседних участка тоже разделяются забором, причем роль его на сегодняшний день достаточно велика.

Нормы забора между участками

Иногда между соседями могут возникнуть определенные споры по поводу размеров (высоты) и материала ограждения. Встречаются «знатоки» законов, которые со знанием дела утверждают, что по закону не допускается строительство сплошного забора между двумя участками.

В том случае, если отношения у соседей не очень хорошие, то такие высказывания могут привести к откровенному конфликту.

По этой причине, прежде чем возводить ограду, следует тщательно изучить все законодательные предписания на эту тему, которые отражены преимущественно в СНиП СНТ — забор обязательно должен отвечать определенным требованиям.

Нормы возведения ограждений между участками

Градостроительный кодекс РФ предполагает планирование любых сооружений, которые возводятся на каком-либо земельном участке. Однако четкого указания, которое указывало бы на необходимость или, наоборот, на запрет строительства сплошного забора между двумя участками, не имеется. В подобном случае принято руководствоваться указаниями СНиП, которые также можно отнести и к СНТ.

Однако, каждый владелец частного домостроения, который собрался отгородить собственный участок от улицы и соседей, должен принять во внимание, что районной администрацией могут быть установлены собственные требования по возведению ограждающих конструкций.

Вполне возможно, что понадобится получить даже разрешение на строительство. Кроме того, необходимо получить письменное согласие, подписанное всеми ближайшими соседями.

Если же вдруг на одном из рядом расположенных участков поменяется владелец, то он вполне может потребовать убрать забор.

Чаще всего при возведении такого типа, как забор между участками в СНТ, руководствуются следующим неписаным правилом: столбы располагаются строго по границе владений, или же на стороне соседа, который и возводит ограждение.

Обязательным условием является то, что перекладины при этом должны располагаться на территории хозяина ограждения, не захватывая сторону соседей.

Поэтому особое внимание следует уделить расчету расстояния между опорами сооружения и их габариты.

В некоторых случаях, наоборот, инициатива разграничения участков глухой стеной исходит от соседа. В такой ситуации тоже необходимо знать требования СНТ, чтобы понять, какие нормативы не должны нарушаться. Согласно нормам СНиП, все частные владения обязательно отгораживаются друг от друга.

Ограждение может быть любого вида, даже из решетки, штакетника или рабицы что же касается высоты, то она не должна превышать 1,5 м. Если же возведение сплошного забора каким-либо образом не отвечает установленным требованиям, то следует уведомить об этом управление СНТ в письменном виде.

Чаще всего спор между соседями решается мирным путем, однако иногда приходится обращаться в судебную инстанцию. Если возникла такая ситуация, то придется привести доказательства о том, что права одной из сторон действительно нарушены. К примеру, в СНТ забор соседа затенил часть участка, на которой по плану должны находиться светолюбивые растения.

Установка забора: пошаговая инструкция

Первым этапом установки ограждения является согласование собственных планов с ближайшими соседями.

В том случае, если забор будет устанавливаться на границе с улицей, не требуется согласия владельцев соседних участков, причем проект такого ограждения выбирается в соответствии с предпочтениями хозяина дома.

Если же проводится разграничение между земельными участками, то все же следует поделиться своими соображениями — вполне возможно, что соседи поддержат начинание и помогут снизить материальные затраты, внеся свою часть финансов.

Следующим этапом станет определение границ земельного участка и приблизительный расчет строительных материалов. Сначала требуется определить очертания собственного надела, грамотно разработать проект сооружения, вычислить нормы, расход и стоимость материалов. Вдумчивое решение всех вышеперечисленных задач позволит избежать лишних расходов и минимизирует сроки строительства.

После разработки проекта и определения стоимости сооружения следует информировать соседей о предстоящих работах, которые будут проводиться на пограничной территории.

Лучше всего устроить совещание, на котором все присутствующие могут прийти к единому мнению, объяснив и обосновав возможные претензии.

При разговоре следует уважать мнение друг друга и учитывать, что в некоторых случаях лучше пойти на уступки.

Какой вид забора выбрать

При возведении забора между двумя соседними земельными участками лучше всего остановиться на таком варианте, который устроит обе стороны. Так как законодательством в настоящее время высота забора в СНТ не установлена, следовательно, его внешний вид выбирается по взаимному соглашению владельцев обоих участков .

Помимо внешнего вида, каждое ограждение, разграничивающее участки СНТ, обязательно должно обеспечивать сток дождевой и талой воды. В противном случае, конструкцию забора придется изменить.

И в заключение хотелось бы напомнить всем владельцам загородных коттеджей, что забор, точно так же, как и дом, требует своевременного ухода и определенного внимания. Это позволяет увеличить срок службы ограждения и придать ему эстетичный внешний вид.

Все работы по обслуживанию забора должны проводиться регулярно, один раз в год, весной. Деревянные заборы покрывают специальными мастиками, металлические — нитрокрасками.

Если же на границе участка располагается живая изгородь, то ее следует своевременно стричь.

Источник: http://zabornyi.ru/normy-zabory-snt

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.