Забор на даче по закону

Забор на дачном участке по закону

Забор на даче по закону

Современные дачники делятся на две категории – организованные в дачные кооперативы и самодеятельные, прикупившие землю с дачей в деревне или пригороде. Хотя, по сути, последняя категория только называется дачниками.

На деле они являются полноценными хозяевами земли и дачи, поэтому обязаны строго соблюдать все нормы градостроительного закона и общего законодательства, регулирующего застройку в населенных пунктах, в том числе ограничения при установке заборов.

В этом случае постройка забора на даче законом регламентируется четко и максимально конкретно.

Совершенно иная ситуация складывается с членами садоводческого или аналогичного кооператива, владеющего дачей и распоряжающегося участком земли в пределах генерального плана объединения садоводов- любителей. На сегодня правила застройки, и конкретно установки забора на даче, регулируются несколькими законами и нормативными документами:

Установка глухих или обычных заборов на даче как раз относится к этому случаю. Дело в том, что, как и в большинстве законов, в положениях №66-ФЗ нет ни слова о том, что на участке под дачу на территории кооператива разрешается или запрещается установка глухих заборов.

В законе №337-ФЗ есть только правоустанавливающие нормы требований по обустройству участка и дачи.

Законодатель не стал жестко закреплять конкретные требования для забора на даче, это не компетенция закона — определять высоту или тип забора на даче, для этого издаются подзаконные акты и правила.

СНиП и СП указывают на массу очень нужных деталей, способных повлиять на размер дачи и ее удаление от дороги или объектов на соседних участках. В СП 53.13330.

2011 существует рекомендующая норма выполнять ограждения из сетки или устанавливать забор сетчатого типа.

А на рекомендации по устройству забора у нас могут, вообще, не обращать внимания, тем более что большинство консультирующих юристов считают, что СП53.13330.2011 носит только рекомендательный характер.

Некоторые положения законов сформулированы как будто специально для создания конфликтных ситуаций между соседями по даче.

Причина такой неразберихи с установкой забора и размещением объектов состоит в том, что первоначально своды правил и СНиПы писались именно для организаций.

Уже в уставе кооператива, ссылаясь на закон и свод правил, должно быть закреплено положение о том, когда и как можно ставить объекты на даче, в том числе забор и глухое ограждение от соседей.

Нормы и требования СНиП

Прежде всего, по требованиям строительных норм необходимо выдержать расстояние:

  • От здания дачи до проезжей части улицы – 5 м и до проезда – 3 м;
  • Расстояние между несгораемыми зданиями – не менее 6 метров, для облицованных негорючими материалами -8 м, удаленность между остальными коробками должна быть не менее высоты строения;
  • От любых построек до ограждения – не менее 1 м, от дома до границы соседнего участка не менее 3 м;
  • От туалета до входа в дом – не менее 12 м.

При этом расстояния между объектами внутри дачного участка противопожарными наставлениями не регламентируются.

Как ставить глухой забор на дачном участке

Пока вы хозяин дачи и распорядитель земли, являетесь членом некоммерческого объединения садоводов- любителей и платите взносы, вы обязаны выполнять положения устава, по крайней мере, так гласит закон.

Создатели законодательства о садоводческих и огородных кооперативах допустили массу погрешностей, приводящих к возникновению конфликтных ситуаций, и не только с установкой забора вокруг дачи, просто этот случай является наиболее показательным.

Все мероприятия по разрешению конфликта свалены на руководство кооператива, например:

  • Решить конфликт волевым решением – запретить поставить забор с помощью решения местных властей, формально являющихся собственниками земли;
  • Попытаться примирить спорщиков на общем собрании, и тем самым разрешить или запретить глухой забор на даче;
  • Предоставить участникам конфликта самим решать проблему забора в суде.
  • Любой из приведенных вариантов можно обойти, особенно если один из спорщиков обладает необходимыми связями и опытом судебных разбирательств. Юристы обычно склоняются к тому, чтобы решить проблему мировым соглашением, они просто не знают другого механизма.

    Установка глухого забора и приватизация участка на даче

    Как обычно, в большинстве законов есть свои погрешности работы. Самой проблемной является ситуация, когда члены кооператива приватизируют участок земли с дачей. В этом случае они зачастую могут выйти из состава объединения и обнести свою дачу хоть двухметровым забором. Мотивация звучит очень просто:

    • Теперь это частная собственность;
    • Уплачивается налог на землю и недвижимость;
    • При выполнении всех противопожарных норм и правил установки забора или ограждения такой владелец дачи имеет полное право на установку любой ограды на своей территории.

    Ситуация практически патовая, так что максимум, что можно сделать — договориться в приватном порядке или оспорить решение об установке забора. Для этого руководству кооператива необходимо обратиться в суд и представить иск о взыскании ущерба в связи с затенением забором части земельного участка дачи.

    При этом стоит учесть, законом требуется, чтобы уровень затенения и наличие ущерба были подтверждены для суда проведением экспертного обследования за ваш счет. Не факт, что даже после получения документального подтверждения суд согласится с вашими доводами в трактовке закона и ст.304 ГК РФ. В противном случае к ограждению на даче добавятся расходы на судебные издержки.

    Как установить глухой забор на даче

    Причин установки глухого забора может быть немало, например, неприязненные отношения с соседями или желание скрыть происходящее на участке.

    Мало кому понравится толпа зевак, разглядывающих через ограждение все, что делается на даче. Поэтому есть ситуации, когда без глухого забора не обойтись.

    Те же положения СНиП позволяют располагать глухое ограждение, закрывающее дачу со стороны проезжей части, улицы, пешеходной зоны или внешнего периметра территории.

    Сложнее договориться со скандальным соседом. Для нахождения консенсуса потребуется авторитетный посредник, человек, который мог бы гарантировать выполнения условий договора.

    Сам факт договора в любом случае необходимо оформлять на бумаге. Но это позже, а сначала нужно расположить оппонента к себе и своей идее. Процесс длительный, но наиболее эффективный.

    Кроме того, потребуется решить, как именно и в какой форме можно компенсировать возможные неудобства.

    Если способ налаживания отношений не дает результата, можно решить проблему техническими средствами. Например, установкой забора — лесенки, конструкция которого напоминает горизонтальные жалюзи для окон.

    Устройство забора позволяет пропускать до 80% солнечного света, полностью закрывая обзор в горизонтальном направлении. Так как солнце постоянно перемещается по небосклону, эффект будет сохраняться на относительно короткий период времени, всего 3- 4 часа.

    Главное — такая конструкция гарантировано не даст оснований для выставления претензий и обращения в суд.

    Снизить затенение соседского участка можно установкой забора из сотового поликарбоната. Высокое светопропускание позволяет добиться хорошего освещения с северной стороны, а специально обработанная матовая поверхность сделает забор непросматриваемым даже при подсветке мощным фонарем.

    Заключение

    В качестве альтернативы забору на границе участка зачастую высаживаются быстрорастущие плетущиеся растения. В летний период дикий виноград или декоративный плющ могут создать плотную стену из листьев, закрывающих пространство двора от постороннего взгляда, причем забором в полном понимании термина такое насаждение являться не будет.

    Источник: http://obrawa.ru/zakon-o-zabore-na-dache/

    Закон о заборах на дачных участках

    Забор на даче по закону
    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Если выбирать между частным домом и квартирой, большинство людей выберет дом. Чтобы жизнь в собственном доме стала максимально уютной, позаботьтесь о возведении забора. Наличие ограды помогает решить ряд проблем:

    1. Четкое определение границ своего участка. С помощью ограждения вы сможете разграничить свой и соседский участок, чтобы впоследствии не возникало земельных споров;
    2. Ограждение поможет обеспечить уединение и скрыть свой участок от любопытных глаз;
    3. Если у соседей есть домашние питомцы, они не смогут проникнуть на вашу территорию;
    4. Забор может выполнять роль декоративного элемента. Сегодня ограды совмещают прочность и изящество;
    5. Ограждение обеспечивает безопасность: проникнуть в дом, огороженный забором, сложнее.

    Какой закон регламентирует порядок и условия установки забора на даче?

    Все вышеизложенные качества делают забор необходимым элементом частного дома (дачи). Но при несоблюдении норм закона о возведении ограды, она может стать причиной разногласий и ссор между соседями.

    В некоторых случаях конфликты продолжаются длительное время и заканчиваются обращением в суд. Перед тем, как приниматься за строительство забора, следует изучить законы, касающиеся ограждений.

    Тогда у вас не возникнет проблем с соседями и забор не будет никому мешать.

    Сегодня в России отсутствует единый закон, определяющий нормы размера ограждения между соседними земельными участками. При возведении забора следует опираться на муниципальные нормативные акты. Все они базируются на требованиях Свода Правил (СП) № 53.13330.2011.

    Этот документ — обновленный вариант СНиП 30-02-97. Регламентирует планировку и застройку территорий садоводческих (дачных) объединений, дачных или садовых участков, а также объёмно-планировочные и конструктивные решения зданий и конструкций и инженерное обустройство.

    Для ознакомления с действующими правилами и нормами в части возведения заборов, скачайте Свод правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

    Допустимая высота забора по закону

    Каждый человек, собирающийся построить ограду, задается вопросом: какой максимально высоты может быть забор на даче? Для получения ответа обратимся к СП 53.13330.2011. Документ устанавливает требования к высоте конструкции и материалу, из которого изготавливается ограждение.

    Ограждение рекомендуется изготавливать из сетчатых материалов, которые пропускают достаточное количество солнечного света. Высота конструкции между соседними участками не должна превышать 1,5 метра.

    Это требование призваноне допустить возникновения тени, создаваемой оградой, поскольку она может навредить растениям, растущим на участке. Цифра отличается в зависимости от места строительства. Узнайте в администрации, какая разрешенная высота ограждения в вашем районе.

    Установить ограждение другого типа можно, если имеется письменное согласие с соседями. Требуется заверить документ в правлении дачного (садоводческого) объединения. Никогда не следует полагаться на устное соглашение с соседями.

    Разумнее будет письменно зафиксировать все договорённости, чтобы избежать конфликтов в будущем. Высота забора между участком и улицей документом не ограничивается.

    Важно соблюдать границы между участками. При неправильном определении границ участка и возведении забора на чужой территории, соседи вправе добиться сноса такой конструкции через суд. Поэтому при установке забора по закону следует со вниманием отнестись ко всем требованиям, предъявляемым к ограждениям. В противном случае ограждение могут снести.

    Высота ограждения, выходящего на дорогу, может достигать 2,2 метра.

    Эти ограждения разрешается делать глухими, но они должны изготавливаться из материалов, неспособных нанести вред задевшему их человеку (запрещается использовать неотполированное дерево, колючую проволоку…).

    Если расстояние от забора до пешеходной дорожки менее 1,5м, ворота должны открываться внутрь участка, для предотвращения столкновений.

    Размеры заборов между соседями

    Ограждение между соседями должно быть в первую очередь светопропускающим, а его толщина значения не имеет. Но если с согласия соседей планируется возведение глухого забора, позаботьтесь, чтобы он располагался на вашей территории.

    В противном случае возникнет конфликт с соседями, полоса земли которых может быть незаконно захвачена по невниманию. Большой «выгоды» это не принесет, а отношения с соседями испортятся.

    В этих обстоятельствах они вправе будут обратиться в суд, который вынесет решение о сносе забора.

    Согласно санитарно-бытовым требованиям, предусмотренным СП 53.13330.2011, расстояние от забора до различных объектов следующее:

    • От жилого строения (или дома) — 3 м;
    • Постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
    • Других строений- 1 м;
    • Стволов высокорослых деревьев — 4 м,
    • Среднерослых — 2 м;
    • Кустарников — 1 м.

    Следите, чтобы эти расстояния соблюдались, при неисполнении норм могут возникнуть проблемы с пожарной инспекцией и другими службами.

    Куда жаловаться, если сосед установил забор не по закону?

    Если вы считаете, что при строительстве ограждений сосед нарушил ваши законные права, возможны следующие варианты:

    1. Постараться мирно договориться с соседями. Постарайтесь объяснить причины недовольства и предложить компромисс. Это самый оптимальный и безболезненный способ разрешения конфликта. Не забывайте все достигнутые договоренности фиксировать в письменном виде. Это поможет избежать споров в будущем.
    2. Если мирно договориться не удается, обратитесь в правление дачного (садоводческого объединения) и сообщите о факте нарушения норм возведения ограждений.
    3. При невозможности решить вопрос мирными способами, обращайтесь в суд. Учтите, разрешение конфликта в судебном порядке может оказаться непростым и длительным.

    Наилучший способ разрешить подобный конфликт — сесть за стол переговоров с соседями. В таком случае не придется тратить время и нервы на судебные тяжбы. Если вы придете к компромиссу, избежите ссор и вражды с соседями по участку. Но если найти решение, удовлетворяющее обе стороны, не удается, не бойтесь обращаться в суд. Отстаивайте права на соблюдение ваших законных интересов.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Источник: https://lawlinks.ru/zakon-o-zaborax-na-dachnyx-uchastkax/

    Закон о заборе на даче

    Забор на даче по закону

    Многие граждане России сталкиваются с проблемой о постройке забора вокруг своего дачного участка. Данная процедура является трудоемкой, затратной, а также могут возникнуть споры с соседями.

    Чтобы установить ограждения вокруг своего участка, необходимо знать законодательные нормы.

    При установке забора неположенной высоты или неположенной структуры, недовольные соседи могут пожаловаться, подав заявление в суд.

    Какой закон регламентирует порядок установки забора на даче?

    В Российской Федерации не существует закона об установке забора, есть только правила и рекомендации, которым должны придерживаться собственники дачных участков. Хотя многие прибегают к положениям закона о личном подсобном хозяйстве.

    При установке ограждения вокруг своего дачного участка, необходимо следовать положениям специальных правил СНиП 30-02-97. СНиП — это строительные нормы и правила Российской Федерации.

    Положения законодательного акта содержат условия по планировке и застройке территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения.

    Рассматриваемый документ является основным документом для разработки территориальных норм строительства субъектов России. (С законом 66 ФЗ в последней редакции можно ознакомиться тут: )

    По закону, чтобы установить забор, необходимо определить границы его постановки, высоту и материал из которого он будет состоять. Далее следует согласовать выбранные вами параметры с соседями, чьи дачные участки граничат с вашим.

    После проведения беседы с соседями, следует обратиться за разрешением на строительство в отдел градостроительства и архитектуры.

    Согласно нормам закона, если собственник углового участка желает установить ограждения, то в любом случае ему придется обратиться к архитектору.

    При установке забора, необходимо соблюдать расстояние от ограждения до объектов, расположенных на вашей территории и на территории соседей. По закону, нужно придерживаться расстояния:

    • от дома до других жилых объектов — не менее 3 метров;
    • от построек с птицей или мелким домашним скотом — не менее 4 метров;
    • от иных видов построек — не менее 1 метра;
    • от зеленых насаждений средней высоты — 2 метра;
    • от высоких деревьев — 4 метра.

    Важно знать, как правильно измерять расстояние для установки забора. Измерение проводится начиная от стены жилого дома или цоколя. При наличии выступов, размером менее 50 см, расстояние рассчитывается от стены дома. Если выступы составляют больше 50 см, то измерения проводятся от них.

    Каждый собственник дачного участка вправе выбирать цвет забора и материал, из которого он будет построен. Однако не следует забывать о правилах пожарной безопасности. Согласно положениям СНиП 30-02-97, следует соблюдать следующие правила:

    • Ограждение можно построить на расстоянии 6 метров от зданий, построенных из негорючих веществ. Например, из бетона или кирпича;
    • Забор может быть установлен в 8 метрах от зданий, построенных из негорючих веществ, но с наличием деревянных элементов;
    • Следует устанавливать ограждения вокруг дачного участка на расстоянии 8 метров от зданий, построенных из горючих и негорючих материалов;
    • Ограждения могут быть установлены в 15 метрах от конструкций, полностью состоящих из дерева.

    Все нюансы, касающиеся расстояния постройки забора от строительных объектов, указаны в СНиП 30-02-97. Чтобы скачать последнюю редакцию документа пройдите по ссылке.

    Максимальная высота забора на дачном участке

    Многих собственников дачных участков интересует вопрос — каким может быть забор на даче? Согласно положениям строительных правил и норм, все ограждения со стороны соседей должны быть с минимальным затенением.

    Высота таких решетчатых или сетчатых заборов должна составлять максимум 1,5 метра. Допускается установка более высокой ограды со стороны улицы и проездов.

    Полутораметровая высота определяется уполномоченными лицами с целью защиты интересов соседей.

    Новый закон о высоте забора еще не вышел, поэтому всем владельцам дачных участков и частных домов, при установке ограждения необходимо обращаться к нормам СНиП.

    Высота забора на участке может быть более 1,5 метра при возникновении следующих ситуаций:

    • если члены товарищества приняли решение установить иную высоту;
    • если владелец дачного участка достиг договоренности с соседями об увеличении высоты забора;
    • если сделан отступ межи от соседского участка, что позволит не затемнять территорию соседей.

    Установку заборов по закону более 1,5 метров, необходимо согласовывать с соседями и со специальными учреждениями. В зависимости от региона правила могут отличаться.

    Как построить забор между соседями без нарушений закона

    Какой забор между соседями можно построить? Для ответа на этот вопрос надо изучить соответствующие пункты Свода правил СП 53.13330.2011. Этот документ в 2011 году пришел на смену СНиП № 30−02−97. В нем перечислены основные рекомендации по строительству ограждений между соседними участками.

    При возведении ограды хозяевам дач и частных домов придется учесть положения СП, касающиеся:

    • прозрачности изгороди;
    • противопожарных норм;
    • санитарных правил.

    Высота забора между соседними участками Сводом правил не установлена (в СНиП этот вопрос регулировался). В отношении прозрачности ограждающих конструкций нормы СП 53.13330.2011 носят рекомендательный характер.

    Поэтому по соглашению между соседями эти параметры забора можно изменить в соответствии с собственными предпочтениями. Что касается противопожарных и санитарных норм — это жесткие требования, влияющие на безопасность.

    Тут отступление от правил не допускается.

    Еще один важный нюанс. Хотя большая часть положений СП является рекомендациями, на их основе составляются проекты застройки и пишутся уставы садово-огороднических и дачных товариществ. А требования этих документов уже обязательны для исполнения. Так что если ограда возводится между участками в СНТ, то надо будет учитывать еще и пункты устава вашего товарищества.

    Источник: https://megadom.su/stati/zakon-o-zabore-na-dache.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.