Забор на двоих с соседом

Построили кухню по меже, где проходит линия забора

Забор на двоих с соседом

  • Добрый день. Совершенно верно, расположение нежилых построек должно быть, согласно СНИПам на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного участка. Вы имеете право для начала обратиться в местную администрацию с заявлением о незаконном расположении соседской летней кухни. Местная администрация должна среагировать на Ваше обращение и провести выездную проверку. В случае выявления нарушений при постройке данной кухни, они должны вынести предписание о переносе данного объекта недвижимости или сносе. В случае, если Ваши соседи никак не среагируют на данное предписание, Вы имеете полное право обратиться в суд с иском о нарушении Ваших прав.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Дом 40-х годов. Стена выступает границей смежных участков. Сосед поставил дублирующую границу в виде забора из деревянных столбов и сетки-рабицы. На каком расстоянии устанавливают дублирующую границу?
  • Добрый день! Понятие дублирующая граница в действующем законодательстве отсутствует. Если стена проходит по межевой границе, то она и служит ее обозначением. В случае необходимости обслуживания стены, отмостки, сливов воды, находящихся на территории соседнего земельного участка, Вы можете это делать либо по договоренности с соседом, лучше подписать с ним соглашение о сервитуте (праве ограниченного пользования чужим земельным участком), либо установить сервитут в судебном порядке. Для уточнения ситуации лучше пригласить кадастрового инженера и провести межевание земельных участков, при этом выяснить, где фактически проходит граница.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. У соседа на меже построено здание, которое зарегистрировано по кадастровому плану, стена которого является забором между участками. Могу ли я вплотную к стене складывать дрова, или это противозаконно? Спасибо.
  • Здравствуйте! Вы не имеете права складывать дрова возле стены дома соседа, это являться нарушением пожарных норм, и в случае возникновения пожара и доказательства Вашей вины в этом, Вас обяжут возместить ущерб d полном объеме. Согласно противопожарным нормам, для складирование дров требуется железобетонный контейнер и располагаться он должен на расстоянии не менее 1 метра от соседнего забора, а в Вашем случае это расстояние должно быть от 12-15 метров. Вам нужно уточнить границы участка и понять, действительно ли стена дома соседа является границей между участками.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Скажите, пожалуйста, у меня очень узкий двор, с соседями между межой всего 1.5 метра. Мы хотим достроить кочегарку за домом, на этих 1,5 метрах, одна стена будит как забор между нами с соседкой. Но она выдвигает претензии. Есть какие-то условия или закон, чтоб так сделать, а у неё сарай с свиньями прям на меже.
  • Здравствуйте. Межевание земельных участков проведено? При строительстве хозпостроек существует требование — обязательный отступ от границы зу в 1 метр. Так что можно сослаться на 218-ФЗ и попытаться найти компромисс между сараем соседки на меже и вашей кочегаркой.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день, дом в деревне 40-х годов, у соседей дом и двор являются границей между участками, они собираются снести двор и построить жилую пристройку к дому по границе. Они могут это сделать, если я против?Дополнено 2020-04-24 08:18:25:Межевание и все документы есть, дом в собственности.
  • Здравствуйте, Сергей. Построить то могут, только разрешение на реконструкцию при подобных отступах не получить. Только в судебном порядке смогут узаконить. Постарайтесь донести эту мысль до соседей.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день, подскажите пожалуйста с границей моего участка в 30 см, стоит соседский дом (построен давно), могу ли я поставить забор? Хотя бы метр которого, что бы коты, собаки не пролазили, а также их заросли не лезли ко мне.
  • Здравствуйте, Оксана. Вы можете поставить забор до 1,8 метра, но рекомендую отступить от дома соседей – 1 метр. Это минимально допустимый отступ для обслуживания и ремонта соседом своего дома.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Печально, что из-за них я должна жертвовать свои участком, а он у меня и так 3 сотки на котором стоит ещё дом, спасибо большое вам за ответ. Еще вопрос: то есть, если я отступлю метр от его дома, то высоту забора могу ставить до 1.8, несмотря на то, что у них окно?
  • Здравствуйте, Оксана. Да, вы можете ставить высокий забор, несмотря на наличие окна у соседей на этой стене.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • У меня соседи понаставили сараев за место заборов из шпал, а когда снег тает, этот мазут у меня на участке, и весь снег и дождь у меня во дворе. Что делать?
  • Здравствуйте, Денис. Для начала напишите жалобу в Администрацию. Они проведут выездную проверку, и если выяснят нарушения -выпишут предписание соседу.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если хозпостройки соседа (сарай, гараж) являются границей участка по договоренности с прежним владельцем, могу ли я использовать стену этих хозпостроек, которая обращена в сторону моего участка, для обустройства в своих целях, например закрепить металлические уголки для выращивания клубники в пластиковых трубах. Заранее благодарю за ответ.
  • Здравствуйте, Владимир. Можете, только с согласия соседей. Т.к по факту стена – это собственность соседей.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Спасибо за разъяснение. Если можно, в свете того, что стены хозпостроек являются границей участка, соседи решили облагородить эти стены металлопрофилем. И тут возникает вопрос, не является ли это посягательством на территорию моего участка, так-как мой участок уменьшается. Заранее спасибо за ответ.
  • Здравствуйте, Владимир. Опять же, учитывая судебную практику по подобным вопросам – соседи, как это ни парадоксально имеют право даже прихватить себе метр от своей стены для обслуживания и ремонта стены.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Спасибо за исчерпывающий, не оптиместичный ответ. Тогда другой вопрос – могу ли я потребовать переместить на положенные 1м стены хозпостроек от границы участка. Заранее спасибо за ответ.2020-06-08 11:47 дополнен вопрос:И что мне делать, если вдоль стены у меня проложены в земле кабель освещения и система автополива газона.
  • Здравствуйте, Владимир. Если строения зарегистрированы, то это исходя из судебной практики бессмыслено. Если нет, тогда можете попробовать.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Спасибо. Я правильно понял, что соседи имеют право углубиться до одного метра от стены, установить и забетонировать трубы, на которые установят металлопрофиль – тем самым отобрав у меня n-ое количество квадратных метров моего участка, а я ничего не могу поделать?
  • Здравствуйте, Владимир. Да, верно. Но вы можете потребовать заключение сервитута за пользование частью вашего участка. Более ничем воспрепятствовать не сможете.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте, Владимир. Если последует эскалация ваших разбирательств и дело дойдет до суда -тут суд решит, но ваш автополив на вашей земле никто не заставит демонтировать. Только соглашение о доступе с соседями потребуется подписать.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. Помогите разобраться в ситуации, мой дом 51 года постройки, стена дома граница участка, когда попали на участок соседа для ремонта стены, то увидела что у него залит бетон от его фундамента более 30 см, сливы с крыш направлены в сторону моего дома, а раньше была просто земляная насыпь, теперь полметра земли с моей стороны, а с их бетон и слив в мою сторону, вода попадает и стоит над моим домом. И сбросили отсев под мой забор со их стороны. Что мне делать и куда обращаться?
  • Здравствуйте, Марина. Такие вопросы решаются в судебном порядке. По суду можно обязать соседа изменить уклон крыши и даже убрать бетон.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Если я буду обращаться в суд, то они могут меня заставить убрать наливной фундамент? Он был еще до покупки дома сделан, да и бывший хозяин говорил, что и он его покупал с фундаментом, ведь он на их получается земле, а флигель стоит на земле, фундамент только наружный, тогда стена вообще рухнет, средств для постройки нового жилья нет, а соседи купили свой участок после нас и сразу появились проблемы в общении. Они полгода требовали снести мое жилье, якобы мы построили на их земле, межевания прошло до покупки мной жилья и было все законно, и после конфликта им подтвердили, что все у меня правильно, с тех пор много лет мы не общаемся, и они считают что они во всем правые.
  • Здравствуйте, Марина. Убрать наливной фундамент в судебном порядке у соседей не получится. Не беспокойтесь.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день. Может ли при разделе дома в долевой собственности стена помещения идти по границе раздела? или обязательно! нужна какая-то территория для обслуживания стены?
  • Здравствуйте, Анна. Может и по границе стены идти раздел, однако судьи часто руководствуются тем, что необходимо оставлять место для обслуживания стены в 1 метр.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru

Контурная съемкаКадастровые инженеры ГКИ проводят контурную съёмку для уточнения границ и внесения в Росреестр точных координат. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Постановка на кадастровый учетКадастровые инженеры ГКИ готовят технический план нежилого помещения или его части для постановки на кадастровый. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Валерий

Есть ли нормы по строительству туалетов и душевых кабин и установки душа рядом с домом?

Добрый день. Во-первых, если считаете, что соседи передвинули забор на Ваш участок, то можно сделать вынос точек в натуру (делается при условии, что границы участка уточнены) или сделать геодезическую съемку участка. На этой съемке будет видно какая площадь в заборе и имеется
подробнее…

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Дарья / МоскваДобрый день, Кирилл! Литерой называется обозначение зданий, строений, сооружений в буквенном виде при составлении инвентаризационно-технической документации. Согласно пункту 4.8.читать ответ…

Любовь Кротова / Истринский район, г. ИстраДобрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество…читать ответ…

Татьяна / МоскваДобрый день, Михаил. Для начала Вам следует все зафиксировать и отправить досудебную претензию соседу по почте заказным письмом с описью вложений. Там указать Ваши требования к соседу.читать ответ…

Николай / Московская Область, г. ОдинцовоДобрый день, Николай. Нет. Процедура замены необязательна. Технический паспорт БТИ содержит информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, кадастровый паспорт содержит описание объекта недвижимости.читать ответ…

Источник: https://gkai.ru/answers/stroitelstvo-steny-zdaniia-po-lini-zabora.html

Соседи передвинули забор

Забор на двоих с соседом

Участок огораживается не только для того, чтобы защитить имущество, но и чтобы обозначить границы своей собственности. Однако некоторые люди претендуют на часть соседской земли.

И не всегда они стараются достичь соглашения законным способом. Иногда владельцы участка просто обнаруживают забор передвинутым.

Что делать в таких случаях и как выйти решить проблему с законодательной точки зрения?

Споры по ограждениям бывают разными. Частые случаи:

  • Соседи передвигают забор без спросу, невзирая на возражения. Это может сопровождаться спорами и скандалами. Подобные ситуации возникают, когда вторая сторона по какой-то причине уверена, что земля принадлежит ей.
  • Границу смещают во время отсутствия жильцов. Например, на дачах в холодное время года, пока там никто не живёт, или в жилых домах во время отъезда соседей.
  • Граница сдвинулась из-за ошибки кадастрового инженера. Тогда может быть так, что один и тот же кусок земли значится в собственности сразу у двух человек.
  • Забор передвигают с согласия жильцов второго участка. Они могут как разрешить это действие сами, так и просто промолчать. Такое иногда происходит на старых полузаброшенных дачах или в новых строящихся посёлках.

В последней ситуации соседи могут ошибочно полагать, что теперь дополнительный кусок земли принадлежит им. Но это не так, даже если когда-то им было дано устное согласие.

Всё, что не зафиксировано официальным документом, в данном случае не может считаться переданным в чужое пользование навсегда.

Можно в любой момент потребовать восстановления границ, независимо от причин и прежних обстоятельств.

Правила размещения ограждений частной территории

Как для дачных участков, так и для территорий частных домов действует одно и то же правило: забор может находиться либо в пределах принадлежащих гражданину владений, либо проходить ровно по границе. Он не может заходить ни на соседскую зону, ни на земли общего пользования.

Также существует требования к самому забору:

  • Он не должен отбрасывать большую тень. Это достигается двумя способами: если ставится непрозрачное ограждение, то его высота не должна превышать 75 см, а если она выше, то не должно быть сплошным, полностью закрывающим солнце. Например, это может быть забор из сетки.
  • Высоту глухого забора можно делать любую, если соседи согласовали это между собой.

Как определяется владелец части участка

Есть только один способ узнать и доказать, кто в действительности является хозяином той территории, на которой установлен забор. Это подтверждающие документы из ГКН – государственного кадастра недвижимости. В нём хранятся записи обо всех объектах недвижимости, и о земельных участках тоже.

Судиться и разбираться через кадастровую палату имеет право либо собственник земли, либо тот, кто взял её в аренду. Во втором случае нужно иметь на руках документы, подтверждающие законное право пользования.

В ГКН внесены сведения о проведении межевания и о точных границах каждого участка. Двое соседей могут до бесконечности спорить между собой, кто виноват, но только один из них имеет право на землю. И выяснить это легко. Соответствующие документы должны быть на руках, а если по какой-то причине их нет, то можно взять в ГКН.

Акт согласования границ

Данный документ обязательно должен быть у тех, кто получил свою землю недавно. Акт согласования границ подписывается при передаче по наследству, покупке и т.д. В нём должны быть не только схемы, но и подписи соседей о том, что они не имеют претензий к нынешнему разделению участка.

Стоимость наших услуг

Вид услугСтоимость
КонсультацияБесплатно
Анализ комплекта документовОт 2500 рублей
Составление претензии и искового заявленияОт 5000 рублей
Полное юридическое сопровождение в судеОт 30000 рублей

Пошаговые действия в случае после перемещения забора соседями

  1. Начните с обычных переговоров с соседом. Как бы странно это ни звучало, но иногда результаты даёт простой спокойный разговор. Даже если до этого уже неоднократно обсуждался данный вопрос, побеседуйте повторно. У вас должны быть документы, где четко обозначены границы участка.

    Их следует показать соседям и объяснить, что они присвоили чужую территорию.

  2. Если разговор действия не возымел, приступайте к следующей части. Поговорите ещё раз: не нужны ни ругань, ни скандалы с угрозами.

    Достаточно просто сообщить, что вы даёте соседям определённое время, например две недели, чтобы вернуть забор на законное место. Нужно заявить, что в противном случае вы подаете в суд. Также добавьте информацию о том, что им после суда придётся не только передвинуть забор обратно, но и оплатить штраф.

    Чем спокойнее вы сообщите об этом, тем лучше.

  3. Затем можно идти домой и ждать отмеренный срок. В 50% случаев это хорошо действует: люди понимают, что вряд ли докажут свою правоту, а связываться с судебными тяжбами никому не хочется.

  4. Если спустя названое время ничего не изменилось, то нужно обращаться в садовое товарищество с оформлением жалобы, когда речь о дачах.
  5. Если речь об участке с жилым домом, нужно написать заявление в Росреестр (кадастровую палату). То же касается дачи, по которой претензию в товариществе отклонили.

Суд – это последний вариант решения, независимо от того, по какой земле спор – дачной или придомовой. Он потребует времени и небольших затрат, но если участок действительно принадлежит вам, то желаемого результата вы добьётесь.

Чем поможет Росреестр

В кадастровую палату нужно обратиться с документами на участок и написать заявление о нарушении земельных прав. Обычно в Росреестре без проблем принимаются такие претензии, после чего он рассматривает их и выносит свой вердикт.

Но в отдельных случаях ситуация развивается иначе. После того как была установлена неправота второго соседа, он тоже обращается с претензией. Решать взаимные споры кадастровая палата не хочет, поэтому направляет граждан в суд.

Это не означает, что Росреестр следует миновать. Можно начать и с него, но исход неизвестен. Если нужно решить вопрос как можно быстрее и точнее, лучше идти сразу в суд.

Как оформить заявление в суд

В первую очередь нужно позаботиться о документах, доказывающих, что земля принадлежит именно вам. Дела о передвижении забора рассматриваются по ст. 301 ГК РФ, регулирующей возврат собственного имущества, если другой человек владеет им незаконно. К земле это также относится. Дополнительно – ст. 7.1 КоАП, рассматривающая самовольное использование участка земли.

Порядок рассмотрения указан в ст. 36 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22.

В частности, там сказано, что гражданин может использовать любые доказательства того, что земля принадлежит ему.

Можно предоставить выписку из ЕГРП, свидетельство о праве собственности и другие документы, подтверждающие право владения. Чем их больше и чем они значимее, тем лучше. Кадастровый план также очень важен.

Вторая часть подготовки – это доказательства того, что забор передвинут. Проверку проведут, но лучше заранее показать, что факт смещения имел место. Что можно сделать:

  • Приложить фотографии или видеозаписи, показывающие, где теперь находится забор. Они не имеют юридической силы, но могут ускорить процесс, поскольку такое заявление будет приближенным к реальности. Фото и видео делаются хорошего качества. Придерживайтесь правила: то, что хочется показать, должно быть видно.
  • Указать в заявлении ФИО, адреса и телефоны лиц, которые могут выступить со свидетельскими показаниями о том, что забор сдвинут соседями со своего прежнего места. Здесь, во-первых, желательно выбирать тех людей, которые фактически проживают там или часто находятся, чтобы их слова выглядели правдоподобно. Во-вторых, дачу показаний с ними нужно согласовать заранее, ещё до того, как они будут вписаны в заявление.

Последний этап – составление самого заявления. Специальной формы для него нет, поэтому пишется оно стандартно. Вписывается наименование и адрес суда, куда подаются документы, ФИО и адрес, а также телефон, истца. Далее необходимо написать суть претензии. Здесь указывается ФИО ответчика и его контакты.

В заявлении нужно написать, по какому адресу расположены участки, на какое расстояние и где был смещён забор. Следующим абзацем указать основания для рассмотрения заявления: ст. 301 ГК и ст. 7.1 КоАП.

Далее перечисляются приложенные документы, ставится подпись и дата. Заявление вместе с собранными бумагами подаётся в суд, после чего нужно ожидать решения.

Обращение в ГКН

Судебная практика по таким делам показывает, что без кадастрового паспорта не обойтись, но уже существующему документу суд может не поверить. Этот факт печален, но встречается часто. В таком случае суд может затребовать повторную экспертизу. Делается она за счёт истца.

Также эта экспертиза понадобится, если ни один из участков не внесён в ГКН. В обоих случаях работы инженера займут мало времени. Через неделю-другую результаты будут готовы, и суд встанет на сторону того, кто формально прав.

Что будет после разбирательств в Росреестре и суде

Если принято окончательное решение Росреестром или судом, то соседей обяжут вернуть забор на положенное место и назначат срок. В таких случаях может быть признана одна из двух причин неправильного деления участка: правонарушения или ошибка в кадастровых картах. Если выяснится, что виноваты были соседи, то их также оштрафуют.

Сумма штрафа в этом случае составит от 1 до 1,5 % стоимости захваченного участка. Причём минимальная цифра не может быть меньше 5000 рублей для физических лиц. Для ИП, юридических лиц и администрации штраф выше, в отдельных случаях может доходить до 250 000 рублей. Это прописано в ст. 7.1 КоАП.

Если сосед не передвигает забор даже после суда, то с ним разбираются уже уполномоченные органы. Всё, что требуется от истца на данном этапе – жаловаться, если порядок устранения не соблюдается.

Если забор передвинули на земли общественного пользования

Бывает и такая ситуация, когда забор передвигают не на соседний участок, а на общую улицу. Пространство перед домом до дороги не должно быть загорожено, если мешает свободному проходу людей по тропинкам или тротуару, если таковой имеется.

Но подать в суд на соседей в таком случае нельзя, поскольку такое право есть лишь у владельца земли. В данной ситуации участок принадлежит администрации или садоводческому товариществу. Именно туда и нужно обращаться с жалобой. Чтобы заявление приняли, одного голоса может быть недостаточно. Желательно собрать подписи перед тем, как отправляться туда с претензией.

Источник: http://zakon.company/zemelnoe-pravo/peredvinuli-zabor/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.