Забор соседа на моем участке что делать

Содержание

Может ли сосед пристроить строение вплотную к моему забору – Налоги

Забор соседа на моем участке что делать

  • Может ли сосед пристроить строение вплотную к моему забору
  • Что делать, если сосед построил дом на границе участка: соглашение о строительстве вплотную, закон о постройках
  • Можно Ли Строить Дом Вплотную К Забору Если Нет Соседей
  • Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка
  • Дом близко к забору: как разрешить соседские противоречия?

05.05.2018

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

6.

8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12; до душа, бани (сауны) — 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства — 8.Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Что делать если сосед построил дом близко к забору

Но в некоторых случаях при возведении постройки допускается ряд ошибок, на которые необходимо обратить особое внимание, – одна из них это постройка дома близко к забору.

Это происходит, когда учитываются не все детали в правильной распланировке, а также габариты и длина парадной лестницы.

Для того чтобы не допустить такой ошибки, перед тем как заложить фундамент необходимо провести тщательные замеры – крайняя точка от забора до здания должна составлять не менее трех метров.

Но встречаются случаи, когда соседи неправильно произвели расчеты относительно земельного участка или просто решили обойти все существующие нормы и построили свой дом близко к забору. Поэтому многие, столкнувшись с этой проблемой, задаются вопросом – сосед построил дом близко к забору — что делать и куда обращаться?
Приобрели участок с домом под снос, на его месте поставили новый дом, разрешение получили на строительство. Отступили от дома соседей 3,5 метра.

Вызвали геодезиста для определения границ участка, оказалось, что соседний дом стоит на нашей земле (20 см). Хотим поставить забор в 50 см от дома соседей, но они против, хотя их же дом стоит уже на нашей территории.

Грозятся судом и жалобами в администрацию. Имеем ли мы право ставить забор вплотную с их домом? И как нам в данной ситуации поступить?

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

  • непосредственная близость оконных проемов вызывает дискомфорт среди жильцов;
  • риск возникновения пожаров в связи с непосредственной близостью построек;
  • угроза затопления сточными водами помещения соседнего дома;
  • дома, расположенные в непосредственной близости создают тень, что препятствует благоприятному выращиванию растений и создает недостаток солнечного света в жилом помещении;
  • при чрезмерной близости соседних построек размещение ограждений становится проблематичным, поскольку при соблюдении удобного отступа одним соседом, другой теряет такую возможность, и будет вынужден установить забор у стены дома, что крайне неудобно для комфортного перемещения по участку.

Расстояние от забора до строения: СНиП, нормативы и практическая реализация

В подавляющем большинстве случаев на профильных форумах обсуждаются достаточно узкие вопросы, такие как «Сколько метров от забора можно строить баню?» или «Какое расстояние от забора до деревьев можно считать допустимым?». Мы же попробуем свести всю информацию в единую систему, и создать своеобразный путеводитель по нормативам. Он поможет вам в том случае, если планировку вы будете делать своими руками, не обращаясь в проектные организации.

Рекомендуем прочесть:  Рязань продажа алкоголя рязань время

Правила и нормы расположения на участке жилых, хозяйственных построек, забора, насаждений

Строительство жилого дома – ответственное дело, требующее немалых затрат времени, труда и капиталовложений. Неправильное расположение строений на участке может привести к непредвиденным трудностям, вплоть до сноса построек. Чтобы этого не случилось, нужно соблюдать определенные нормы.

Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП — Строительные Нормы и Правила. В нем содержатся рекомендации по расположению домов, ограждений и надворных построек согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований.

Именно в этих нормах указано, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья.

Расстояние от забора до забора — каким должно быть и как его определить

Напрямую возведение заборов и расстояние между ними не регламентируется. Однако есть нормы, определяющие расстояние от границы участка до строений. А поскольку заборы практически всегда строятся по границе участка, то данные регламенты можно применять и в отношении таких ограждений.

Забор между соседями в частном секторе: основные правила и нормы

Возможны и иные варианты, соответствующие указанным требованиям. Например, живая изгородь. Устанавливать глухой забор между соседями в частном секторе запрещено СНиП. Монтировать непрозрачное ограждение возможно только по письменному договору с владельцами соседнего земельного участка.

Дом построен с нарушением нормативов

Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

  • Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
  • Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
  • Может ли сосед пристроить строение вплотную к моему забору Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://exjurist.ru/biznes/mozhet-li-sosed-pristroit-stroenie-vplotnuyu-k-moemu-zaboru

    Что делать, если сосед построил дом на границе участка: соглашение о строительстве вплотную, закон о постройках

    Если сосед построил дом на границе участка и не хочет признавать этот факт, потребуется вмешательство опытных юристов и сбор документов для обращения в суд.

    Ситуации, при которых происходит нарушение границ земельных участков, являются весьма распространенными и требуют особого внимания специалистов.

    Нормы отступов

    При приобретении земельного участка рекомендуется тщательно изучить документы, в которых указана точная площадь купленной собственности.

    В некоторых случаях бумаги отражают непосредственные границы. Такой шаг позволит избежать последующих конфликтов при возведении построек.

    В случае, когда вы не уверены в том, что границы участка указаны верно, рекомендуется обратиться в специальную службу для проведения замеров. После этого вы получите точный план земельного участка и сможете начать постройку. Законодательством РФ установлены особые нормативы, указывающие на то, как можно строить:

    • Ближе трех метров от границ соседнего участка разрешено: строить сараи, бани, гаражи, высаживать низкорослые деревья и кустарники. В некоторых случаях допускается постройка жилых домов, если от ограждения соседнего участка до ближайшей стены постройки не меньше трех метров.
    • В четырех метрах от границ соседнего участка разрешено возводить постройки, предназначенные для содержания животных. Такое же расстояние должно соблюдаться от многолетних деревьев.
    • Пять и более метров от оконных проемов, а также административных построек и жилых зданий в случаях, если рядом находится проезжая часть или дорога для пешеходов.

    Если кустарник или дерево произрастает слишком близко от ваших границ, вы имеете право потребовать удалить или переместить растение. 

    Подобные меры необходимы для безопасности и комфорта. Но что делать, если правила нарушает сосед? Можно ли вплотную построить дом или иную постройку?

    Как определить границы

    ВНИМАНИЕ! Многие собственники не знают точные границы своих владений, ведь нередко земельные участки передавались по наследству. Именно поэтому, перед началом строительства, рекомендуется обратиться к кадастровым инженерам, производящим замеры.

    Так вы сможете определить допустимые зоны для размещения построек и согласовать свои решения с другими людьми. В иных случаях, при покупке или продаже недвижимости, процесс межевания является обязательным и облагается пошлиной.

    Постройки вблизи забора

    В случае если участки разделены забором, соблюдать нормативы становится гораздо проще, отпадает необходимость производить замеры для уточнения границ.

    Однако возведение построек должно соответствовать основным нормам отступа от границ соседнего участка. Если же сосед дал свое согласие на постройку, даже в случае, когда подобное решение нарушает установленные нормативы, вы можете начинать строительство вблизи забора.

    При этом рекомендуется обезопасить себя и заключить соглашение о строительстве в письменном виде, подтверждающее подобное право.

    Соседи построили близко к забору, но вы не согласны с их действиями? Огласите им свою жалобу, потребовав сноса постройки. Если они не предпримут необходимых мер, смело подавайте заявление в суд. Проигравшая сторона будет вынуждена избавиться от строения в самые короткие сроки.

    На меже

    Гораздо сложнее сделать все правильно при отсутствии забора, то есть той самой видимой границы. В таком случае возникают споры по поводу нелегальных сооружений, расположенных на меже.

    Каждый из собственников считает незримую границу частью своего участка, что затрудняет разрешение последующих конфликтов. Когда у одной из сторон есть неопровержимые доказательства того, что сосед нарушает закон, появляется возможность:

    1. Потребовать немедленного сноса здания. В случае несогласия возможно обращение в суд. Подобная мера позволит обезопасить себя от постоянных конфликтов. Иногда дело доходит до того, что проводится принудительная реконструкция.
    2. Смещение здания. Так называемый “частичный снос”, при котором удалению подлежит только часть здания: пристройки или крыльцо.

    При обнаружении противоправных действий рекомендуется немедленное обращение в суд.

    ВНИМАНИЕ! Если сосед построил дом на меже и подал заявление быстрее вас, суд удовлетворит его требования и отодвинет межу на один метр от постройки, лишая вас права собственности на данную площадь.

    Подобная мера будет считаться законной, так как указанный метр направлен на непосредственный ремонт стены.

    На границе чужого участка

    Если вы являетесь владельцем земельного участка и имеете на руках документы, подтверждающие это, необходимо как можно быстрее обратиться в суд. Но такое решение является не единственным, также стоить обратить внимание на другие варианты:

    • Существует возможность договориться с собственником о добровольном сносе здания.
    • Спросите, существовала ли у соседа договоренность с предыдущим владельцем. При несогласии с решением прошлого хозяина заключите новый договор.
    • Если занятая территория не несет для вас никакой практической пользы, попытайтесь продать ее соседу. Не всегда действия другого человека обусловлены алчностью. В некоторых случаях ваш знакомый просто не знает о том, что занимает чужой участок.

    При обращении в суд необходимо учитывать факт того, что при разбирательстве в деле будут учитываться позиции законодательства, существовавшие на момент возведения постройки. Именно поэтому необходимо осведомиться о примерном времени начала и окончания строительства.

    ВАЖНО! Обращение в суд будет уместно, даже по истечению нескольких лет, по данным вопросам нет срока давности.

    Необходимые документы

    Судебные разбирательства – тяжелый и кропотливый процесс, к которому необходимо подготовиться заранее. Существует определенный перечень документов, без которых ваша заявка не будет иметь никакой силы. К данным документам относится:

    1. Документы, подтверждающие право собственности.
    2. Кадастровый план. Сравните результаты плана и результаты повторной экспертизы.
    3. Исковое заявление. В заявлении указывается основная жалоба, по которой и будет заведено дело.

    Обращение в суд можно считать самым серьезным шагом. Сначала попробуйте урегулировать спор мирным путем, если такой шаг не возымел никаких последствий, обращайтесь с первичной жалобой в администрацию. Но чаще всего недобросовестные соседи предпринимают какие-либо действия только после ваших решительных мер.

    Последствия незаконного строительства

    Нарушение прав другого человека влечет за собой определенные последствия. Сосед, который возвел постройку недалеко от границ вашего участка и при этом нарушил основные нормы отступа, должен:

    • Снести или изменить постройку в самые короткие сроки.
    • Заплатить административный штраф.
    • Вернуть владельцу его участок (в случае, если здание было построено с полным нарушением границ).

    Также суд будет обращать свое внимание на показания, представленные свидетелями. Эти данные позволят понять, как давно было построено здание, существовал ли конфликт между двумя сторонами ранее, и был ли заключен между ними мирный договор, на основании которого истец разрешал постройку на своем участке.

    ВНИМАНИЕ! Помните, что при успешном рассмотрении дела вам будут возмещены все деньги, затраченные на экспертизы и судебные разбирательства.

    Получая земельную собственность необходимо произвести несколько простых действий: провести межевание участка и, на основании полученных данных, определить точную границу. Желательно поставить на меже забор. Такой шаг позволит определять правомерность действий при строительстве.

    Источник: https://nalogiido.ru/mozhet-li-sosed-pristroit-stroenie-vplotnuyu-k-moemu-zaboru.html

    Сосед сломал или повредил забор: куда обращаться и что делать, как привлечь к ответственности

    Забор соседа на моем участке что делать

    • 1 Соседи самовольно перенесли забор, куда обращаться
    • 2 Как поступить, если сосед установил забор на моей территории
      • 2.1 Правила возведения строений на земельных территориях
    • 3 Что делать, если соседи портят, ломают ваш забор, как привлечь к административной ответственности
    • 4 Как снести забор вашего соседа без суда, возможно ли это по закону
    • 5 Куда обратиться, если сосед не дает установить забор, препятствует вам
    • 6 Повреждение забора соседом и судебная практика

    Даже если вы в самых лучших отношениях со всеми соседями, дружба может прекратиться в один день стоит возникнуть спору из-за территории.

    Судебная практика показывает, что земельные конфликты могут длиться долгие годы. И их причины бывают разные: упал забор и сломал все растения в огороде, новые владельцы передвинули ограду и прихватили немного вашей земли. Давайте разберемся, как поступать по закону, если такая ситуация возникла у вас.

    Соседи самовольно перенесли забор, куда обращаться

    Граница между участками определяется Актом согласования данной линии и планом поселения. При этом забор можно ставить не на самой линии размежевания, а на 50 сантиметров вглубь своей территории.

    Если сосед, устанавливая забор, прихватил немного вашей территории, это является нарушением частной собственности. А любое поползновение на чужую собственность дает право владельцу бороться за ее возвращение. Пусть это будет несколько сантиметров, но они – ваши.

    Но сначала надо попытаться урегулировать дело мирно.

    Обычно все вопросы по дележке территории снимает Акт размежевания границ. Предъявите документ и попросите перенести забор на положенное место. Предупредите, что иначе обратитесь в уполномоченные органы.

    Если вы проживаете в коттеджном поселке или садовом товариществе, то можно привлечь председателя. Он покажет нарушителю генеральный план поселения, в котором зафиксированы границы земельных наделов.

    Направьте запрос в местную администрацию. Они объяснят были ли нарушены законы в вашем случае.

    Если есть план размежевания, то обратитесь в территориальное отделение Росреестра. Инспектор по охране земель на месте разберется в ситуации, изучит документацию и сделает необходимые замеры. Если выяснится, что границы были нарушены, он составит протокол. Документ обяжет вашего оппонента вернуть ограждение на положенное место и выплатить штраф за административное правонарушение.

    Другое дело, если межевого плана у вас нет. Или он уже устарел. Тогда нужно проводить размежевание заново. Обратитесь в организацию, осуществляющую геодезические работы.

    Кадастровый инженер проведет замеры территории, составит техническую документацию и план участка. Только ознакомьтесь с отзывами о его работе и проверьте наличие лицензии.

    Найти информацию о кадастровых инженерах, имеющих право проводить подобные работы можно на официальном сайте Росреестра. ⇐

    Накануне подайте объявление в местные газеты о времени проводимых работ. И тогда присутствие владельца смежного участка будет необязательным.

    Если вы сделали все вышеописанное, но сосед все равно не переносит забор, то остается только обратиться в суд. В судебном порядке вы потребуете восстановить право собственности на имущество и демонтировать границы земельного участка.

    В суде предъявите правоустанавливающие документы на участок, межевой план и генеральный план поселения, а также в качестве доказательства фото и видеоматериалы.

    Как поступить, если сосед установил забор на моей территории

    Любых территориальных споров можно избежать, придерживаясь законов. В них точно прописано, где можно возводить дом, ограду и какой высоты она может быть, какими материалами стоит воспользоваться, и как отличаются изгороди, выходящие на улицу и на смежный участок.

    Внимательно изучите следующие законы:

    • Градостроительный кодекс РФ.
    • Закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях…».
    • Санитарно-эпидемиологические правила «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».(Все их можно найти в интернете на сайтах, типа consultant.ru)

    После изучения информации, если соседи самовольно перенесли свой забор к вам на участок, вы точно будете знать, что делать дальше. Но о самых распространенных ситуациях и вопросах мы пишем в этой статье!

    Правила возведения строений на земельных территориях

    Согласно санитарным требованиям, забор между отдельными участками не может быть выше 1,5 метра. При этом он должен представлять собой сетчатое и решетчатое сооружение. Делается это для того, чтобы не создавать тень на соседнюю территории.

    Однако, вы имеете право договориться с соседями о высоте забора больше, чем полтора метра. Этот договор лучше зафиксировать на бумаге в двух экземплярах. Потому что участок они могут продать, а новым владельцам не будет дела до вашей устной договоренности.

    Забор, выходящий на улицу, может быть сплошным. Решение об этом должно принять садоводческое товарищество, если вы в нем состоите.

    Законодательно зафиксированы и минимальные дистанции от границы прилегающего участка до различных построек:

    • до жилого дома – 3 метра;
    • до помещений для мелкой живности и птицы – 4 м.;
    • до других сооружений – 1 м.

    Расстояние необходимо замерять от основания постройки – фундамента, цоколя, стены. Если отдельные части выступают больше, чем на 50 сантиметров, то измерять дистанцию надо от них.

    Немалую тень создают и деревья. Различные сельскохозяйственные культуры тоже рекомендуется сажать на определенном расстоянии до границ соседнего участка. Дистанция зависит от высоты растительности: до высоких деревьев – 4 метра, средних – 2 м., кустарников – 1 м.

    Обязательно установите на доме водостоки. Делается это, чтобы вода после дождя или от таяния снега не стекала к соседям.

    Нередко случается, что автомобилей у соседей несколько, и они не помещаются в гараж. Поэтому они паркуются возле смежного участка. Если это единичный случай, то ничего страшного. А вот если это стало привычкой, то вы уже готовы пойти на конфликт.

    Однако не торопитесь начинать войну. По закону частной собственностью является только сам участок, а все, что находится вне его – общая территория. Единственное, что можно предпринять – это просто поговорить и попросить перестать делать автопарковку возле нашего дома. Причем не факт, что соседи пойдут навстречу этой просьбе.

    А вот если чужие машины стоят непосредственно возле ворот, и вы сами не можете спокойно выехать, то это повод вызвать участкового.

    Что делать, если соседи портят, ломают ваш забор, как привлечь к административной ответственности

    Если соседи заваливают, царапают или даже ломают чужой забор, то договориться с ними мирным путем навряд ли получится. Но главное, делайте то же самое с их ограждениями. Лучше привлеките к административной ответственности. А если материальный ущерб будет значительным, то и к уголовной.

    Вызовите участкового инспектора. Он зафиксирует факт порчи имущества.

    Затем обратитесь для оценки размера нанесенного ущерба.

    Эти документы предъявите нарушителю. Далее возможны два варианта развития событий.

    Первый – соседи согласятся возместить ущерб (покрасят его, отремонтируют, поставят новый). Лучше составьте письменный договор о возмещении материального урона.

    Второй – они откажут платить и тогда нужно подать заявление в суд.

    Сосед сломал забор на даче, как составить иск, образец

    Перед тем, как подать в суд заявление, необходимо собрать пакет документов:

    • правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
    • квитанции об уплате госпошлины;
    • генеральный план поселения;
    • межевой план;
    • фото и видеодоказательства;
    • заключение эксперта о нанесенном уроне.

    Обязательно напишите в заявлении, если сломанный на даче забор повредил ваши насаждения.

    Если забор вы уже починили своими силами, то приложите все имеющие чеки на покупку строительных материалов.

    При составлении иска внимательно используйте термины. Термин «уничтожение имущества» можно применять, если ваша собственность восстановлению не подлежит. Например, забор взорван или разрублен на мелкие части. Если его можно отремонтировать, то используйте слово «повреждение».

    Имея все эти документы вы можете подать исковое заявление в суд о возмещении материального ущерба. Образец иска можно скачать здесь.

    Что грозит соседу, сломавшему забор

    Вид и размер наказания зависит от нанесенного урона. Если он небольшой, то это административное правонарушение. В этом случае нарушителю грозит штраф от 300 до 500 рублей (статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ).

    Если ущерб значительный, это уже уголовное преступление. Размер штрафа уже достигает сорока тысяч рублей. Либо суд может назначить исправительные работы. Максимальное наказание, которое можно получить в этом случае, – лишение свободы до двух лет.

    Если же противоправные действия, а именно повреждение забора, были совершены общеопасным способом (например, взрыв) или повлекло смерть человека, то тогда грозит заключение сроком до 5 лет (статья 167 Уголовного кодекса РФ).

    Ущерб считается значительным при сумме две с половиной тысячи рублей и более.

    Как снести забор вашего соседа без суда, возможно ли это по закону

    Снести чужой забор без суда возможно при согласии его владельца. Если согласие он не дает, то сделать это разрешается только по решению суда. Даже если с помощью этого забора сосед захватил часть Вашей территории. Иначе на Вас могут пожаловаться в суд за то, что Вы испортили чужое имущества.

    Куда обратиться, если сосед не дает установить забор, препятствует вам

    Если забор вы собираетесь возводить согласно санитарным нормам и на своей территории, то согласие на это у соседей спрашивать не требуется.

    Но бывает, что в результате проведенного размежевания земель граница участка переместилась. Причем перенос произошел в вашу пользу. Или возник спор по поводу исторически сложившихся границ участка.

    Тогда несогласные соседи будут препятствовать возведению ограждения в рамках новых границ. Куда обращаться в этом случае?

    Обратитесь к участковому. Предъявите ему документы на участок и попросите провести беседу с соседями. Попросите присутствовать при установке ограждения.

    С этой просьбой можно обратиться и к председателю садоводческого товарищества или коттеджного поселка.

    Договоритесь со строительной бригадой или фирмой, чтобы установку провести за один день.

    На этот день можно пригласить и других соседей. Они будут свидетелями, если что-то случится.

    По завершении работ обязательно сфотографируйте забор. Фотографии послужат доказательством, если соседи от угроз перейдут к действиям. А именно снесут или повредят сооружение.

    Если забор будет все-таки испорчен обращайтесь с иском в суд.

    Повреждение забора соседом и судебная практика

    Так в 2015 году в Смоленской области гражданский суд рассмотрел дело о возмещении материального ущерба, вызванного падением снега с крыши ответчика на забор истца.

    При этом дом ответчика располагался на меньшем расстоянии от забора, чем это предусмотрено законодательством.

    Защита ответчика основывалась на том, что дом построен еще в 1958 году, а сам забор плохо укреплен и мог погнуться от порывов ветра.

    Суд вынес решение удовлетворить иск, так как собственник обязан следить за имуществом, чтобы оно не причиняло вред окружающим. А на доме надо установить снегозадерживающую систему.

    В Самарской области в 2019 году в мировом дело слушалось гражданское дело об умышленном повреждении забора.
    Истец предъявил иск о возмещении стоимости нескольких пролетов забора, фасада дома и морального ущерба. Показания соседей доказали, что ответчик наносил повреждения умышленно. Более того, складывал около него отходы.

    И запах распространялся на смежную землю. Суд постановил иск удовлетворить частично. А именно, выплатить 6090 рублей восстановление пролетов забора (рыночная стоимость 18 квадратных метров «профнастила»), а также 400 рублей, затраченных на оплату пошлины.

    Между тем, нанесение повреждений фасаду дома и морального вреда мировой судья посчитал недоказанными.

    Усугубляет вину, если нанесение вреда имуществу было совершено в пьяном виде, как это случилось в 2020 году в Архангельской области. В результате вождения в нетрезвом виде машина съехала в кювет, снесла несколько пролетов забора и повредила садовые насаждения. Теперь горе-водитель выплачивает ущерб.

    Практика судебных тяжб из-за спорных территорий и повреждения заборов знает немало случаев!

    В заключении хочется обратить внимание на следующий нюанс. Закон не требует составлять межевой план в обязательном порядке всем собственникам земельных участков. Размежевание носит добровольный порядок.

    Но если его составить, то все территориальные споры будут решены. И многих проблем с соседями удастся избежать.

    Источник: https://yurzona.ru/sosedi/slomali-ili-povredil-zabor-kuda-obrashhatsya-i-chto-delat.html

    Что делать, если сосед поставил забор на моем участке?

    Забор соседа на моем участке что делать

    Сосед поставил забор на моем участке: что делать, куда жаловаться, как подать на него в суд. У собственников земельных территорий часто возникает проблема с границами. Особенно не редкость, когда предметом разбирательств становится ситуация «сосед поставил забор на моем участке». Существуют законодательный правовые акты и нормы, на которые можно полагаться для урегулирования инцидента.

    Что делать, чтобы решить проблему законно?

    Если сосед возвел ограждение не по нормам и нарушил границы частного владения, то вероятнее придется подавать иск в суд. При этом необходимо полагаться на градостроительный кодекс РФ. Также значение могут иметь постановления региональных властей. В этом случае могут учитываться местные климатические условия, а также разница между федеральными и местными законами.

    Можно попробовать урегулировать вопрос мирно и просто поговорить с соседом, указав, что его сооружение нарушает Строительные нормы и правила. Однако, как показывает практика, высока вероятность, что он не согласиться.  

    Что нужно учесть перед подачей жалобы?

    Прежде чем будет составлена претензия, рекомендуется ознакомиться с нюансами, с которыми можно столкнуться.

    Это поможет сэкономить время и увеличит шансы на получение положительного результата:

    • Прежде чем подавать иск на соседа и обвинить его в том, что он установил забор в неправильном месте, нужно подготовить документы, которые это подтвердят. Если их не будет, то соответственно обращение будет считаться безосновательным.
    • Возведение любых сооружений, в том числе и изгороди, должно происходить в соответствии с законодательными нормами. Обязательно должны быть учтены дозволенные расстояния между жилыми, бытовыми и хозяйственными объектами. Прежде чем устанавливать изгородь, на руках должны быть все документы, которые подтвердят, что она должна находиться именно в том месте.
    • Если бумаг на участок нет (новые земли, на которых еще не происходила «нарезка», отсутствуют постройки и т.д.), то необходимо их сделать. Для этого нужно вызвать специалистов из компании, которые имеют на эту деятельность государственную лицензию.

    Если с этими пунктами все в порядке, то можно начинать отстаивать свои границы.

    ВАЖНО !!! По правильному, прежде чем устанавливать забор, соседи должны согласовать его между собой, учитывая все документы. Перед возведением лучше подписать соответствующий акт, чтобы не получилось так, что договоренности были только на словах, а на практике были проигнорированы.

    Если к общему мнению не удается прийти, то нужно обратиться к геодезисту который с гарантированной точностью расставит разграничения. 

    В любом случае тот, кто устанавливает забор, должен учесть, что забор нельзя возводить строго по границе, указанной в планах. Согласно Строительным нормам и правилам отступ должен составлять 0,5 м внутрь собственной территории.

    Варианты урегулирования спора

    Во время споров большая часть людей уверены, что как бы конфликт не развивался, сосед не станет прибегать к судебной практике. Во-первых, это внесет раздор во взаимоотношения, а во-вторых, это очень трудоемкий процесс, который требует больших затрат по времени. Однако такое решение не совсем правильное. Пострадавшая сторона не должна уступать свою территорию

    Если изначально соседи не обсудили между собой установку забора и не задокументировали это, то есть два варианта, что делать:

    1. досудебное урегулирования спора;
    2. восстановить справедливость через суд.

    Чтобы урегулировать спор мирно в досудебном порядке можно испробовать несколько вариантов.

    В первую очередь можно просто поговорить с соседом и указать ему на его ошибки опираясь на нормы, предусмотренные законодательством. Если он услышит просьбу, то это будет лучшем решением конфликта без раздора в отношениях.

    Если это не сработало, а участок находится в садовом товариществе, то можно идти к председателю. Ему нужно оставить письменное заявление, опираясь на которое он должен провести разъяснительную беседу.

    ВНИМАНИЕ !!! Если это не помогло, то есть другие организации, куда жаловаться на соседа для досудебного урегулирования спора. В их числе районная администрация, к которой нужно обратиться с официальным запросом. Результатом должен быть письменный ответ, подтверждающий или опровергающий факт нарушения действующих норм.

    Если на руках есть план межевания, то можно сразу идти к инспектору по охране земель. Если он подтвердит, что забор установлен в ненадлежащем месте, то он наложит штраф и выпишет документ, согласно которому забор должен быть перенесен.

    Сосед уже на этом шаге должен понять, что на него могут подать в суд. В результате ему в любом случае придется переносить забор, выплачивать штраф, а еще добавится и выплата компенсации.

    К сожалению, на разные форумы граждане часто пишут, что сосед никак не реагирует на аргументированные доводы и штрафы. В этом случае придется решать проблему через суд.

    Для этого нужно проделать такие шаги:

    1. Получить экспертное заключение, касательно нарушения границ.
    2. Составить иск и подготовить все, что может служить доказательством.
    3. Дождаться судебного заседания и решения по нему.

    Составляя иск стоит учесть, что с соседа можно потребовать возмещение ущерба за то, что он пользовался землей, а также плату за моральный ущерб.

    К нему обязательно прикрепить заключение эксперта, документ подтверждающий собственность участка (это может быть выписка из ЕГРН) и межевой план.

    Шансы на успех в суде крайне велики. Обычно истец выигрывает такие дела.

    Какая ответственность предусмотрена законодательством?

    После того, как будет подано заявление, государственные инспекторы по использованию и охране земель обязаны приехать на объект и подтвердят факт нарушения. На месте они должны пообщаться с соседом и составить на него протокол об административном правонарушении. Это говорит о том, что согласно закону РФ он должен понести ответственность в виде штрафа.

    Сумма, которую придется выплатить нарушитель должна составлять от 1% до 1,5% кадастровой стоимости доли участка, однако сумма не может быть меньше, чем 5 тыс. руб. Бывает и такое, что кадастровая стоимость не определена. В этом случае размер штрафа составит от 5 до 10 тыс. руб.

    ВНИМАНИЕ !!! Чтобы исправить ситуацию у соседа, нарушившего границы, есть 6 месяцев. Если ему не хватает этого времени, то оно может быть продлено, но для этого нужно будет предоставить доказательство, что меры по устранению нарушения ведутся.

    Когда установленный срок проходит, инспекторы должны явиться на объект и убедиться в том, что ситуация нормализовалась. Если этого не произошло, то на нарушителя пишется еще один протокол и накладывается еще один штраф. Как правило, во второй раз он больше.

    Оплачивать соседу придется оба.

    Нарушение границ земельного участка – не редкость. Лучше всего, когда конфликт решается, мирно, но далеко не всегда это получается. В этом случае нельзя игнорировать ситуацию, а нужно применять более жесткие меры.

    Для этого нужно четко знать, что делать и куда обращаться, чтобы забор, который поставил сосед за пределами своего участка, был демонтирован или перенесен.

    Иногда, для грамотного решения проблемы, может потребоваться помощь юриста.

    Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/zemelnye-voprosy/sosed-postavil-zabor-na-moem-uchastke

    Что делать если соседи передвинули забор

    Забор соседа на моем участке что делать

    Забор — важное оградительное сооружение, которое можно ставить по периметру своего участка.

    Нормы высоты и его расположение строго регламентируются, поэтому любые нарушению несут за собой последствия в виде штрафов, сложностей во взаимоотношениях с соседями и переделок за свой счет.

    Мы не будем останавливаться на причинах, почему некоторые люди нарушают границы, рассмотрим только, как на это следует реагировать и что делать. Интересно? Читайте ниже!

    Хорошие отношения с соседом могут быть не долгими

    Где должно находится ограждение частной территории?

    Изгородь участков согласно Своду правил садоводческих объединений граждан должна проходить по его границе или непосредственно на территории собственника. Запрещена установка заградительных сооружений на чужой земле или меже.

    В случае если от улицы к участку соседа невозможно спокойно пройти мимо, выделяется небольшая полоса под такую тропинку в 75 сантиметров, которая юридически принадлежит собственнику, но фактически не может использоваться как-то иначе, кроме как в качестве прохода. Соответственно, такую землю нельзя ограждать.

    Некоторые другие нормы для заграждений частных территорий

    Напомним несколько важных правил касаемо забора, примыкающего к другой частной территории:

    • непрозрачное заграждение должно быть до 75 см;
    • более высокие ограждения только из прозрачных материалов, не загораживающих солнце;
    • по согласию с соседями может быть построен глухой забор любой высоты;
    • постройки должны располагаться минимум в 1 метре от изгороди: высокие деревья и дом в 3 этажа — в 2 метрах.

    Нарушение границ и способы решения спорных вопросов

    Что делать, если сосед самовольно поставил забор на вашей земле? Вариантов решения конфликта не так уж и много.

    1. Попробуйте спокойно переговорить насчет нарушения прав частной собственности, объяснить, что конкретно эти квадратные метры вам очень нужны и попросите перенести ограду на законное место. Разговор получится непростым, так как перенос даже самой обычной сетки Рабица — это минимум 1-2 дня работы, мало кому это понравится. Не кричите, не угрожайте, аргументируйте фактами, доказывающими, что земля действительно ваша. Если договориться полюбовно с первого раза не удастся, вернитесь к этой теме еще раз.
    2. Если урегулировать самостоятельно конфликт не удалось, обратитесь к главе садового товарищества или председателя кооператива. Возможно, вам окажут помощь в конфликте с соседями по поводу неправомерно установленного заградительного сооружения и история на этом закончится.
    3. Последняя инстанция для решения такого рода конфликтов — суд. Вы пишите исковое заявление, прикрепляете все необходимые документы касаемо собственности на участок и его расположение, фотографии забора.

    Разбирательство без суда касаемо прохождения ограждений

    Конечно, бывают случаи, когда без суда в решении спорных вопросов о переносе забора не обойтись, но есть еще один вариант решения конфликта без написания искового заявления.

    Если вы купили или получили в наследство участок относительно недавно, тогда у вас на руках вполне может быть важный документ — Акт согласования границ.

    Согласно этой бумаге четко видно границы и стоит подпись согласия соседа, так как такие замеры обычно проводятся экспертами-геодезистами в присутствии всех заинтересованных стороны.

    Бывает достаточно напомнить про Акт согласования границ, чтобы снять все спорные вопросы о «моей-твоей» земле и заборе между ними. Если конфликт на этом не заканчивается, вызовете повторно кадастрового инженера для установки межевых знаков. Умный человек после того как увидит границы межи на своем участке за ограждением, извиниться и самостоятельно перенесет его на надлежащее место.

    Если же он залез на вашу территорию злонамеренно, то может попытаться вас запугать или надавить тем аргументом, что «забор всегда тут стоял». Не реагируйте на подобное. Даже если заграждение действительно простояло на том месте многие десятилетия и его поставил чей-то прадед, это абсолютно ничего не решает.

    Есть законная межа и ваше желание использовать весь свой участок — все остальное не так важно.

    Дополнительно вы можете обратиться к государственному инспектору по охране земель. Имея установленную кадастровым инженером межу, он без долгих разбирательств наложит штраф на нарушителя. Конечно, размер штрафа совсем небольшой — от 500 до 1000 рублей, но это будет еще одним предупреждением не доводить дело до суда и устранить все противоречия относительно мирным путем.

    Напомните своему соседу, что в случае судебного разбирательства, он проиграет дело и будет вынужден заплатить штраф, самостоятельно перенести ограждение на его место и оплатить все ваши издержки, связанные с обращением в суд.

    Судебное разбирательство о правомерности установленного заграждения

    Если сосед не желает прислушаться к разумным доводам, ничего не остается иного, кроме как подать на него в суд.

    На самом деле до этого споры про заборы заходят достаточно редко, так как доказать, что заграждение поставлено неверно и сосед залез на ваш участок очень просто с помощью установления межи.

    Именно эта экспертная помощь понадобится вам для доказательства своих прав собственности на захваченные квадратные метры.

    Итак, ваши действия для решения вопроса через суд:

    1. Получение экспертного мнения касаемо прохождения границ, установление межи.
    2. Написание иска с предоставление доказательной базы в виде документов на право собственности, гос.акта, заключения кадастрового инженера и других необходимых бумаг.
    3. Ожидание судебного заседания и положительного решения в вашу пользу.

    Надеемся, что ответили на ваш вопрос «Что делать, если сосед поставил забор на моей земле?» и вам хватит удачи и мудрости решить все трения мирно, без судебных разбирательств, членовредительства и смертельных обид.

    сюжет — соседи и забор

    Источник: http://sdelayzabor.ru/pravovye-voprosy-i-normy/sosedi-peredvinuli-zabor-chto-delat.html

    Сосед построил на моем участке дом или баню – что делать и как победить захватчика?

    Забор соседа на моем участке что делать

    Дача для многих жителей мегаполисов является единственной возможностью для спокойного отдыха на свежем воздухе. Правда, иногда случается так, что этот отдых превращается в настоящую войну с соседями.

    Если хозяева участка приезжают раз в два года, то почему бы и не отхватить у них незаметно пару метров земли? А для надежности можно построить на захваченных метрах, например, баньку.

    Самозахваты соседских участков, увы, сегодня стали практически нормой.

    Как отвоевать землю обратно? Разбираемся…

    статьи:

    Сосед захватил ваш участок земли – какие права у вас есть по Закону?

    Скандалы между соседями на почве самовольного захвата земли и постройки там сооружений – весьма распространенное явление. Как правило, решить этот вопрос полюбовно не получается. Как быть?

    Буква закона – на какие статьи опираться?

    1. Собственник имеет право требовать возвращения своей земли, если соседи воспользовались ею незаконно (ст. 301 ГК).
    2. Собственник имеет право требовать, чтобы были устранены все нарушения его прав, даже если они не подразумевают лишения его владения (ст. 304 ГК).

      То есть, если вас не лишили права владения, но создают помехи в пользовании землей, то вы можете подать негаторный иск.

    3. Исковая давность на требование владельца земли устранить нарушения его прав не распространяется (ст. 208 ГК).

      То есть, длительность нарушения данного права не является препятствием для удовлетворения требования судом.

    4. Поводом для иска может стать не только захват части вашего участка, но и даже нарушение соседями санитарных норм.

      Например, при постройке соседом бани/сарая на расстоянии менее 1 метра непосредственно от границы вашего участка. Или при неправильном размещении туалета. Или при проводке соседом электропроводов прямо над вашими постройками. Согласно санитарным нормам (прим. – гл.

      5 СНиП 30-102-99), должное расстояние от дома соседа до вашего забора – минимум 3 м, от его сарая (птица/скот) до вашего забора – минимум 4 м, от прочих построек (баня/гараж и пр.) – минимум 1 м, от кустов – от 1 м, от деревьев – 2-4 м (среднерослые/высокорослые).

    Что нужно знать пострадавшей стороне о своих правах?

    1. Начинайте с мирного (досудебного) решения проблемы. Прежде всего, поговорите с соседями. Может, они даже не в курсе, что залезли на вашу территорию. Сравните границы ваших участков, согласно выданным документам – иногда этого достаточно, чтобы соседи «отступили».

    2. Соседи в курсе, и не собираются уходить с захваченного участка вашей земли? Сначала – в администрацию с жалобой. Если соседи не достигли высшего уровня наглости, это может сработать.
    3. Не сработало? Обращайтесь в орган, наделенный правом на рассмотрение земельных споров – в земельный комитет.

      Там зафиксируют факт нарушения порядка землепользования, и такой документ станет для вас подспорьем при рассмотрении дела в суде.

    4. После подачи иска (если все остальные возможности решить вопрос миром вы уже исчерпали) судом будет назначена экспертиза, которая учитывает инвентаризационные дела сторон, данные геодезической съемки и пр.
    5. Доказать, что захваченный кусок земли является вашим, можно лишь при наличии определенных документов.

      Без них (и при наличии хорошего адвоката у захватчика) ваши шансы будут равны нулю. Поэтому если нужных бумаг нет – сначала займитесь их подготовкой.

      Например, если дом перешел к вам от родственника по наследству, загляните к нотариусу (в деревне, в райцентре) – документы должны иметься у него в наследственном деле (срок его хранения – 75 лет).

    6. Собирайте любые доказательства своей правоты для суда: от документов на дом и землю до показаний свидетелей, заключений специалистов по вопросу давности посаженных на границе вашего участка плодовых деревьев, фотографий вашего участка, при наличии – остатков изгороди и пр.
    7. Обращение в прокуратуру возможно, но особых результатов это не даст – никто не будет в прокуратуре назначать экспертизы или выяснять, кто захватчик. Поэтому обращаться рекомендовано именно в суд с соответствующим иском (прим. – об истребовании участка из чужого незаконного владения).

    План ваших действий, если соседи захватили часть участка с установленными границами в акте межевания

    Если границы земли, кусок которой «оттяпали» соседи, были установлены через процедуру межевания, то ваши действия будут следующими:

    1. Выясняем – указаны ли в кадастр/паспорте границы участка, что соответствуют результатам межевания.
    2. Согласно закону, границы земли устанавливаются, согласно данным из гос/кадастра недвижимости. То есть, на основании координат характерн/точек границ, закрепленных межевым знаками и зафиксированных в едином гос/реестре. Эти сведения наглядно показывают – как и где именно проходит границы меж вашими участками. И выполнение данной работы осуществляется исключительно лицензированной землеустроительной организацией. Получив соответствующие данные, четко демонстрирующие – имеется ли нарушение границы, можно вести более предметный разговор с соседями. Такой серьезный аргумент в споре может обеспечить досудебное решение вопроса через устное соглашение между вами об устранении соседями ими допущенных нарушений.
    3. Мирные переговоры успеха не принесли? Обращаемся в суд за восстановлением того положения, что существовало до нарушения ваших прав. Ваше исковое требование – это признание той смежной границы, что была установлена по закону, и восстановление вашего участка в его прежних границах (прим. – ст.62 п.2 ЗК).
    4. Что потребуется от вас (от истца)? Документ о праве собственности на ваш многострадальный участок (ст. 39 ч.3 Закон о кадастре), либо о праве наследуемого пожизненного владения, либо о праве бессрочного пользования, либо о праве аренды на период более 5-ти лет (гос/муниципальный участок). Также вам понадобится кадастровый паспорт участка и все материалы межевания.

    Что делать, если сосед захватил часть участка с неустановленными границами?

    Точные границы вашей земли не установлены и не было межевания? Тогда ваши действия следующие:

    1. Первым делом – межевание участка. Границы будут установлены согласно геодезической съемке земли и тем бумагам на землю, что вами представлены. Результат должен быть оформлен в виде акта согласования границ (выполняется кадастр/инженером) на оборотной стороне листа графич/части межевого плана. Помните: при наличии в данном акте подписей всех заинтересованных лиц (соседей с участков, границы которых являются смежными с вашими) границы участка считаются согласованными. Исключение – ст.40 ч.3 ФЗ-№221. Что делать, если соседи отказываются подписывать акт межевания участка?
    2. Следующий шаг – договориться с соседями мирно (на основании полученных данных), установив путем диалога такие границы, что устроят все стороны.
    3. Спор урегулировать не удалось? После оформления акта по согласованию границ обращаемся в суд (ст.40 ч.5 ФЗ-№221; ст.64 п.1 ЗК).

    Сосед самовольно захватил участок, огородил и возвел на нем баню или дом – что будет с забором и постройками?

    Последствия захвата участка соседской земли зависят от того, что предоставит истец в качестве аргументов своей правоты.

    При наличии доказательств незаконных действий захватчиков и положительном для истца решении суда последствия для соседей будут следующими:

    1. Возврат захваченного участка владельцу (хотя по документам и по сути их никто и не отбирал) и восстановление его законных границ (ст. 60, 62 ЗК).
    2. Снос/демонтаж всех сооружений, что были незаконно установлены соседями на вашем участке (за счет захватчика).

    3. Штраф за самовольное использование участка при отсутствии правоустанавливающих документов на него и при отсутствии воли собственника участка, что была выражена в установленном законом порядке – 500-1000 руб. (для граждан).

    4. Штраф за самовольное возведение построек при отсутствии прав собственности на участок и разрешения на строительство.

    Следует помнить:

    Расходы на судебную землеустроительную экспертизу ложатся на плечи истца, но при положительном решении суда они будут взысканы (все, включая судебные издержки) с ответчика.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

    Источник: https://pravo812.ru/useful/572-sosed-postroil-na-moem-uchastke-dom-ili-banyu-chto-delat-i-kak-pobedit-zakhvatchika.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.