Завещание и дарение в чем разница

Содержание

Завещание или дарственная: что лучше для сторон и при продаже

Завещание и дарение в чем разница

Система передачи имущества в России сопряжена с рядом юридических, практических сложностей – затрата времени, денег, ресурсов. Если необходимо составить документы на квартиру или дом, передать или отдать недвижимость, используется дарственная или завещание. Процедуры схожи, но имеют ряд важных отличий.

Обратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (499) 703-43-76 Москва; +7 (812) 309-78-32 Санкт-Петербург. Бесплатный звонок для всей России.

Дарственная и завещания — сходства и отличия

Дарственная представляет собой документ, подтверждающий сам факт дарения. Процесс предполагает безвозмездную передачу определенного объекта. Другой человек – получатель, становится единоличным владельцем.

Завещание также предполагает законную передачу имущества – недвижимость, автомобиль, объект, имеющий определенную ценность, но при наступлении события – смерти владельца.

Собственность согласно завещанию передается прямому наследнику на общих законных основаниях или после составления договора при жизни первичного владельца.

Любой договор оформляется нотариально. Сроки передачи имущества при схожих процессах всегда отличаются. Дарение происходит условно сразу, а завещание в виде заверенного договора вступает в юридическую силу только после смерти владельца объекта.

Главное отличие дарения от завещания

Оба процесса предполагают передачу недвижимости, автомобиля, некого объекта. Вторая сторона после завершения процедуры становится полноценным владельцем собственности. Она вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Главные отличия двух процессов передачи недвижимости:

  1. Сроки оформления. Для дарения процесс выглядит просто: составляется договор, потом уплачиваются налоги, составляется основной договор, документы регистрируются. Средняя длительность процедуры в РФ составляет 2 недели, после нее новый владелец получает право собственности. Наследство, как договор, составленный заранее, вступает в свою силу после смерти первичного владельца. До момента смерти договор является законным, но по нему нельзя получить желаемый объект. Сроки оформления самого договора стандартные: воля человека также вносится в общий реестр. Само наследство передается получателю недвижимости только спустя полгода после смерти первичного владельца.
  2. Сроки получения объекта. По дарению, как только договор пройдет регистрацию, новый владелец вправе получить квартиру, дом, автомобиль. Он становится полноценным владельцем недвижимости сразу при жизни собственника. Для наследства сначала наступает смерть завещателя, потом оформляются новые документы.

Технически оформлять дарение или завещание одинаково сложно. Главное отличие двух процедур – с завещанием договор способен оставаться действительным на протяжении десятилетий. Договор дарения сразу становится основанием для обязательного оформления права собственности.

Что лучше оформить — дарственную или завещание?

Дарение и наследство – законные способы передачи определенного объекта. Основная разница кроется в сопутствующих условиях. Кроме сроков оформления и получения документов на руки вторичного владельца, процедуры отличаются возможностью внесения изменений, стоимостью оформления и размером налогов.

Второй фактор оформления документов передачи – стоимость услуг. В первом случае даритель оплачивает государственную пошлину – 1000 рублей. Регистрация договора происходит в двух случаях – с нотариальным подтверждением или без него. Соглашение составляется письменно.

Второй случай не получится дешевле. По завещанию оплачивается общая оценка объекта, составление заявления у нотариуса, процентная ставка, свидетельство права собственности.

Что выгоднее оформить

Если оценивать стоимость документов, дарственная всегда сопряжена с меньшим количеством оплат. Благодаря упрощенной системе через дарственную оформляется своеобразная сделка купли-продажи. Ценность объекта маловажна.

Финансово выгоднее составить договор дарения – исключается обязательное нотариальное оформление сделки, не всегда требуется регистрация договора. Обязательной является только оплата госпошлины.

Завещание обойдется дороже. В общую стоимость входят технически-правовые работы – сумма зависит от сложности и длительности работ.

Плюсы и минусы дарения и завещания для обеих сторон

Каждый процесс сопряжен с рисками. Он имеет преимущества для сторон, участвующих в составлении договора. Дарение и наследство – определенная альтернатива другим процессам передачи имущества от одного владельца второму лицу.

Дарение с позиции дарителя и одаряемого

Дарение для дарителя и получателя – разные процедуры. Они связывают обе стороны. Если соглашение подписано, расторгнуть его удастся только на основании определенного факта, а не по желанию дарителя.

Отказ от имущества происходит из-за ухудшения внешних условий, из-за здоровья одной стороны.

Отмена дарения происходит по мнимому процессу из-за банкротства. Даритель оказывается в самой сложной ситуации, потому что после регистрации сделки он утрачивает права на имущество. Важнее всего в стандартной процедуре – информирование сторон о последствиях сделки.

С другой стороны даритель сразу видит результаты процедуры. Завещание не позволяет оценить собственный поступок. Для дарителя процедура происходит максимально просто.

Одаряемого также ничто не обязывает – он получает имущество без условий. В договоре не прописываются способ проживания, дальнейшие поступки второй стороны. Если же первичного владельца признали недееспособным, его сделки отменяются – одаряемый становится пострадавшей стороной.

Пример несостоявшегося дарения

Основная проблема передачи имущества – взаимозаменяемые понятия. Среди россиян, особенно пожилого возраста, есть заблуждение, что договор дарение оформить легче, чем составить наследство.

Пример неправильного дарения: мужчина 70 лет принимает решение заменить завещание дарением – по его мнению, такой процесс пройдет лучше и быстрее. Действия мужчины:

  • он составляет дарение для наследников;
  • договор прописывает права одного сына мужчины – с одним он в хороших отношениях, с другим не общался несколько лет;
  • на договоре нет даты – так мужчина решил обезопасить себя заранее;
  • даритель оповещает сыновей о факте составления соглашения.

После смерти мужчины, его сын ставит на договоре дату – задним числом. Он занимается оформлением права собственности. Договор вызывает сомнения во время процедуры проверки: сын – прямой наследник, имеет право получить имущество только, как наследство после смерти отца. Он получает официальное оповещение об аннуляции договора дарения.

Договор дарения, составленный при жизни, не является завещанием, а потому аннулируется. Право наследования происходит по закону, поэтому второй сын, разорвавший отношения с отцом, также претендует на часть имущества.

Завещание с позиций обеих сторон

Наследство также не гарантирует полную безопасность сторонам договора. После смерти первичного владельца договор оспаривается в суде – в силу вступают десятки сопутствующих условий других претендентов-наследников.

Нотариальный документ несложно переделать, а количество раз переоформления не ограничено. Вторая сторона всегда находится в зависимом состоянии и часто поддается психологическому давлению.

В любой момент завещатель вправе вычеркнуть наследника из договора – подобная процедура происходит проще, чем отмена дарения.

По завещанию на имущество вправе претендовать любое лицо, даже посторонний человек. Завещателю также придется позаботиться об оформлении документов на объект, об различных оценках и проверках имущества.

Риски по завещанию для наследодателя и наследника

Юрист способен неправильно составить завещание – самый большой риск для закрытых завещаний. Первичный владелец также вправе отказаться отдавать имущество даже родственнику – прямому наследнику по закону, и так ущемить его права.

Ни исковое заявление, ни уговоры не повлияют на конечный результат сделки. В России также существует понятие недостойных наследников, когда наследователь не получает объект на законных основаниях.

Чем отличается дарственная от завещания в отношении налогов

Отдельная графа трат – налоги. Передача имущества при жизни предполагает оплату 13% НДФЛ. За основу берется общая оценочная сумма имущества. Налоги оплачивает сторона, получившая имущество, если обе стороны не состоят в родственных отношениях – главное преимущество сделки.

Договор удастся оспорить даже после уплаты налогов.

Наследство предполагает оплату налога в случае, если стоимость получаемого объекта превышает ММОРТ в 850 раз. Дополнительно проводится оплата госпошлины.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Дарение предполагает добровольную передачу имущества. Если даритель находится в ненадлежащем состоянии или его заставили подписать документы, он вправе оспорить собственное решение в суде. Для иска на дом, автомобиль придется представить доказательства состояния во время подписания основного договора.

Составитель завещания может изменить документ или дополнить особыми условиями. Он вправе перераспределить наследство, внести нового наследника на свое усмотрение.

Завещание часто оспаривается в судебном порядке со стороны обиженных прямых наследников. Для судебного разбирательства понадобятся весомые доказательства.

Что лучше — завещание или дарственная при продаже

Купля-продажа является отдельным процессом. Способы отчуждения имущества происходит по стандартной схеме, если оно было передано путем дарения или в виде наследства:

  1. Объект, унаследованный или подаренный, не облагается налогом во время дарения. Главное условие сниженной налоговой ставки – имущество пробыло у вторичного владельца не меньше 3 лет со дня получения.
  2. Если дарение или завещание было передано не родственнику, имущество также не облагается налогом при дальнейшей продаже. Главное условие – объект был в собственности не меньше 5 лет.
  3. Если два первых случая не подходят, при дальнейшей перепродаже на квартиру, на дом возлагается налог в размере 13%. За основу берется оценочная стоимость недвижимости.
  4. Продавец с недвижимостью – он ею владеет меньше 3-5 лет, вправе претендовать на налоговый вычет. Его размер составляет 1 млн. рублей.

После сделки купли-продажи, первичные договора дарения и завещания нельзя отменить или обжаловать.

Как лучше оформить дарение

Договор составляют в письменной форме, но с выполнением условий: обязательно указывается метраж недвижимости, точный адрес, условия, другие факторы, влияющие на оценочную стоимость. Также указываются личные данные одаряемого и дату сделки.

Дарственная не включает в себе условия, поставленные любой стороной. При передаче имущества обе стороны обязаны представить все необходимые документы на собственность и удостоверение личности. Правоподтверждающие документы также входят в обязательный перечень.

Как лучше оформить завещание

К завещанию больше общих требований. Нотариус обязан зарегистрировать договор, иначе он не является действительным. В документе указываются все данные на недвижимость, автомобиль, личные данные каждой стороны. Отдельно ставятся подписи свидетелей, нотариуса.

Для закрытого завещания отдельные требования – оно составляется только в письменном виде, хранится в закрытом конверте. Если наследователь не в состоянии прочитать договор, ему обязаны прочитать все положения завещания вслух.

Россия – правовое государство. Каждый гражданин вправе распоряжаться своим имуществом: оформлять дарение, наследство. У процессов множество схожих условий, но они отличаются сроками оформления, периодом передачи определенного объекта.ПредыдущаяСледующаяОбратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (499) 703-43-76 Москва; +7 (812) 309-78-32 Санкт-Петербург. Бесплатный звонок для всей России.

Источник: https://yurist-rossiya.ru/nasledstvo/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

Дарение или завещание наследства – что лучше оформлять?

Завещание и дарение в чем разница

Собственники недвижимости могут сомневаться, какой способ передачи имущества близким лучше выбрать. Многие выбирают из двух альтернатив: дарение или завещание. В данной статье рассмотрены особенности оформления бумаг для данных процедур, ключевые характеристики и отличия.

статьи:

  • Основные характеристики
  • Отличительные черты дарственной и завещания
  • Стоимость

Основные характеристики

Чтобы разобраться, что лучше: завещание или дарение, следует ознакомиться с их характеристикой. На основании статьи 572 ГК, дарение предполагает договор, с помощью которого на добровольной основе один субъект передает свое имущество другому.

Процесс оформления дарственной может реализовываться по отношению к родственникам или третьим лицам. При этом запрещается устанавливать в договоре дарения какие-либо обратные требования, условия или ограничения за право пользования (как при завещании).

Внимание! Довольно часто собственники сомневаются при выборе способа передачи квартиры: через дарение или завещание. Если имущество будет передаваться в качестве дара и при этом принадлежит законным супругам – необходимо представить письменное одобрение второй стороны.

Завещание подразумевает специальный документ, где прописывается последняя воля особы относительно передачи своего имущества по наследству после кончины (при дарении факт передачи наступает после подписи документа). Для правильного оформления завещания необходимо присутствие профессионального нотариуса, который сможет заверить документ.

Важно! Без нотариального подтверждения любое завещание является неправомерным.

В процессе составления завещания особа должна предъявить нотариусу всевозможные документы, которые подтверждают право собственности. Также в бумагах можно указать некоторые условия для получения наследства (определяются в индивидуальном порядке).

Отличительные черты дарственной и завещания

Многие интересуются, чем принципиально отличается дарение от завещания. У таких документов присутствуют ключевые отличия, которые и воздействуют на особенности выбора подходящей процедуры.

Сроки, которые требуются для оформления сделки, могут отличаться. Завещание получает юридическую силу после смерти собственника, при этом его наследники могут вступить в права только после 6 месяцев и выдачи свидетельства от нотариуса.

Дарственная подразумевает подбор и приготовление всех необходимых документов, составление и подпись договора, оплату госпошлин. Первый этап и его длительность полностью зависят от сторон сделки. Далее необходима подача бумаг к регистрации в государственный орган. Длится этот процесс не более 7 дней, после чего имущество передается другому собственнику на законных основаниях.

Некоторые граждане выбирают дарение или завещание на основе того, что выгоднее при отмене договора. Завещание в любой момент может быть изменено составителем – условия разрешено корректировать, дополнять и прочее.

При дарении все значительно строже: после оформления дарственной и подписи договора, отметить соглашение проблематично.

Есть лишь один вариант: попробовать аннулировать действие договора через суд, доказав недееспособность владельца/применение силы при составлении бумаг.

Основная разница и принципиальный момент при выборе (завещание либо дарение) заключается в предоставлении прав на конкретное имущество.

После стандартного оформления бумаг по завещанию право владения у новой особы появляется только после кончины завещателя и соблюдения всех указанных условий.

Дарственная, наоборот, предоставляет право пользования движимым и недвижимым имуществом сразу после подписей в договоре. Именно поэтому при ответе на вопрос: «Что лучше для наследника: дарение или завещание?» можно однозначно указать дарственную.

Стоимость оформления

Еще одним ключевым фактором при выборе нужной сделки является тема затрат при оформлении.

Что дешевле: дарение или завещание? Любой из перечисленных документов должен пройти регистрацию законным образом, чтобы получить юридическое значение.

При этом регистрационные операции в государственных и частных учреждениях необходимо оплачивать. На основании статьи 333 Налогового кодекса, при вступлении в права владения и регистрации бумаг четко регламентируется размер налогов.

Для оформления дарения стоит ожидать следующих выплат:

  • стандартная пошлина – 1000 р.
  • если составлением бумаг занимается нотариус – 2000 р. специалисту;
  • регистрация нотариусом – 2500 р.;
  • налоговая комиссия для лиц, которые не относятся к числу близких родственников владельца – от 13% установленной стоимости.

То есть конечная сумма будет во многом зависеть от ценности передаваемого имущества. Траты на составление классического завещания подразумевают следующие пункты:

  • оплата оценивания имущества специальными компаниями – часто за это берется процент (по согласованию сторон);
  • заверение бумаг – 2000 р.;
  • госпошлина – ее размеры варьируется в пределах 0,3–0,6% (зависит от степени родства).

Также выплачивается налог на имущество, если его цена превышает ММОРТ в 850 раз. В процессе оформлении наследственных документов от выплаты налоговых комиссий должны освобождаться лица из следующих категорий:

  • несовершеннолетние;
  • недееспособные;
  • инвалиды первой и второй группы (оплачивают половину пошлины);
  • особы, которые подвергались политическим репрессиям.

Остальные граждане должны будут заплатить пошлины в стандартном объеме. Конечная стоимость оформления во многом зависит от ценности имущества и высчитывается в индивидуальном порядке.

Для получателя имущества всегда надежнее оформление бумаг через дарение. Такая сделка сложно отменяется на практике и гарантирует четкую передачу прав на собственность. Завещание, наоборот, представляет лишь некоторое намерение реализовать сделку в будущем.

Чтобы подстраховать себя, некоторые родители осуществляет процедуру дарения с условием пожизненного проживания. Это не противоречит закону, поскольку отсутствует встречная передача материальных ценностей.

Источник: https://pravo-doma.ru/darenie/darenie-ili-zaveshhanie-nasledstva-chto-luchshe-oformlyat.html

Завещание или дарственная – что лучше и дешевле: в чем разница

Завещание и дарение в чем разница

Граждане часто задумываются о юридической судьбе принадлежащего им имущества. Многие пишут завещание, кто-то при жизни старается передать недвижимость в дар. Рассмотрим, завещание или дарственная – что лучше и дешевле, в каком случае проводятся сделки.

Общие положения

В чем разница между завещанием и дарственной? Это две разных правовых категории, преследующих одну цель: передать имущество в собственность близким и родным, друзьям и родственникам.

Начнем с главного аспекта:

По дарственной, если даритель заключает реальную сделку, одаряемый приобретает право собственности при жизни человека.

По завещанию наследство всегда переходит в собственность других людей, указанных в документе, после ухода завещателя из жизни.

Дарственная (договор дарения) – это сделка, в которой принимает участие две стороны. Первая желает передать свое имущество второй стороне.

Сделать это можно двумя способами: в настоящем времени (реальная сделка), а также обещанием дарения в будущем, при возникновении условий, содействующих передаче подарка.

Отличительной чертой дарения является безвозмездность, то есть договор не предполагает встречного имущественного представления с одаряемого.

Завещание – это сделка одностороннего характера. В ней принимает участие только завещатель, формируя собственную волю по управлению имуществом на бумаге. Завещание может быть, как открытым, так и закрытым. А также приравненным к нотариальной форме.

Форма сделок

Дарение может быть заключено в устной форме, если иное не предусмотрено договоренностью между сторонами или законом (ст. 159, ч.1).

Устная форма дарения является легитимной процедурой, если происходят ситуации, которые подпадают под статью 574 ГК РФ. Предметом дарственной должно быть только имущество движимого назначения, сделка реальная по правовой природе.

Она считается таковой, если после подписания договора одаряемый становится обладателем вещи от дарителя.

Устная форма дарения лишает стороны защиты в случае возникновения споров и неясностей. 

Если закон требует от дарения письменной формы, необходимо составить типовой договор (самостоятельно или через юриста), обратиться к нотариусу за его удостоверением. Закон не рассматривает по статье 164 ГК РФ обязательной государственной регистрации сделки. Кроме дарения недвижимости.

Завещание всегда заключается в письменной форме. Завещатель может заранее написать текст документа, либо сделать это в нотариальной конторе. Желательно, чтобы текст был написан от руки, хотя не исключен печатный вариант на ПК. При составлении документа у нотариуса присутствует свидетель, исполнитель завещания, рукоприкладчик, если имеется необходимость в этом.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность завещания. Открытое завещание в большей степени застраховано от этого процесса, чем, например, закрытое. В первом случае о содержимом документа осведомлен нотариус. Юрист обязан уведомить завещателя о том, что существуют обязательные наследники, которых он не вправе оставить без средств к существованию.

Но так как завещание основывается на принципе его свободы, наследодатель может послушать нотариуса, но написать свою волю в документе. Закон не устанавливает ответственности за игнорирование обязательных наследников в завещании: они все равно получат свои доли из наследственной массы после открытия наследства.

Закрытая форма завещания и текст документа неизвестны никому, даже нотариусу. Это может привести к тому, что наследодатель невольно сделает ошибки в тексте документа, описки и недочеты, не позволяющие с точностью понять его волю. Завещание признают недействительным.

Стоимость

Завещание имеет правовую силу только после удостоверения документа нотариусом. Это правовое действие облагается пошлиной – 100 рублей. Это государственный сбор, взимаемый за проверку законности составления завещания и его регистрацию в специальном реестре нотариусов.

Составление текста завещательного документа не входит в стоимость государственной пошлины, так как закон не обязывает нотариуса создавать для наследодателя этот документ. Завещатель делает это сам, либо привлекает к процессу специалиста.

Цена на услуги технического характера формуется нотариальными конторами самостоятельно: все зависит от региона.

В среднем показателе стоимость составляет 2400 рублей, включает в себя составление завещания нотариусом и консультацию.

Упоминалось, что существует два вида завещания: открытое, закрытое. За удостоверение закрытого установлена доплата +100 рублей.

Нотариус, спустя 15 дней после смерти наследодателя обязан огласить текст такого завещания потенциальным наследникам. НК РФ установил государственную пошлину за это действие юриста в размере 300 рублей (статья 333.24). 

Исходя из принципа свободы договора, нотариус имеет право отменить, изменить условия завещание, которое было написано ранее. Сделать это можно путем составления нового распоряжения или документа. Они смогут изменить условия раннее созданного экземпляра. Может быть составлено распоряжение об отмене прежнего завещания. Указанные правовые действия имеют свою стоимость:

  1. Удостоверение нового завещания: государственная пошлина – 100 рублей.
  2. Техническая работа нотариуса – 500 рублей в среднем показателе.

Договор дарения может быть составлен самостоятельно или у юриста. Если следовать положениям закона, в частности, ГК и НК РФ, стоимость вознаграждения действий нотариуса, связанная с заверением сделки, определяется ценой на недвижимость. Стоимость процедуры переоформления по дарению составляет 0,5% от цены на жилое помещение.

При всем этом, стоимость оформления дарения на квартиру не может быть меньше 300 рублей и больше 20000 рублей.

Таким образом, сторонам дарения необходимо определиться с вопросом о том, сколько стоит квартира. Нотариус также потребует цифру, от которой необходимо отталкиваться: это позволит избежать сторонам завышенных тарифов, а также иметь реальные данные о цене на недвижимость.  

Стороны, участвующие в договоре дарения, должны его регистрировать. Это можно сделать в территориальном подразделении Росреестра, а также в МФЦ. Обращаясь за услугами в эти инстанции, необходимо знать, что регистрирующий орган должен находиться по адресу проживания одной из сторон сделки либо по месту нахождения квартиры.

С договором дарения стороны направляются в регистрационный орган. Там пишется от имени дарителя заявление, в котором он излагает свое намерение подарить квартиру другому человеку. Одаряемый должен согласиться принять дар. Стороны за оказание государственной услуги платят пошлину. Ее размер составляет 1000 рублей.

Далее, подается комплект документов:

  • паспорт;
  • дарственная – ее 3 экземпляр отдается в регистрирующий орган;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие второго супруга (если это необходимо);
  • доверенность (если представитель стороны участвует в регистрационной процедуре);
  • разрешение от опеки.

Это стандартный пакет бумаг: стороны должны отдать. Сотрудник регистрирующего органа обязан внимательно их просмотреть.

После этого под расписку он берет их себе и в течение 7 рабочих дней объект недвижимого имущества регистрируется. В срок, назначенный должностным лицом регистрирующего органа, одаряемый получает выписку из ЕГРН.

Это означает, что квартира оформлена на него, и он считается ее собственником по основанию договора дарения.

Если договор дарения оформляется самостоятельно, то участники обязательно платят государственную пошлину в размере 2000 рублей, а также налог. Он составляет 13% от цены на квартиру.

Налог платиться только в случае, если дарение оформляется между посторонними лицами. Если его решили оформить лица, находящиеся в кровном родстве, налог в 13% не платится!  

К близким родственникам относятся законные представители: родители, сестры, братья, бабушки и внуки.

Супруги: муж и жена по закону не относятся к близким родственникам. Это члены одной семьи. Но к ним также применяется правило о том, что при составлении между собой дарственной, они не платят налог 13%.

Таким образом, исходя из несложной арифметики, при самостоятельном составлении типового договора дарения, человек заплатит 2000 рублей. Эта цифра означает размер государственной пошлины. Если человек заключает дарственную, например, с другом, он уже платит налог. Его ставка – 13%. Исчисляется от стоимости недвижимого имущества.

Что лучше: завещание или дарственная

Сравним некоторые параметры:

ДАРЕНИЕЗАВЕЩАНИЕ
Длительность оформленияподготовка документов;передача их на регистрацию;ожидание – 2 недели.После смерти наследодателя открывается дело:Имущество передается только через полгода с момента ухода человека из жизни.
Момент получения имуществамоментально – после подписания договора, если он реальный;в будущем, если договор консенсуальный.после смерти наследодателя проходит полгода. Это срок принятия наследства. По его истечении оно переходит наследникам.
Изменение/отменаотмена возможна, но только через суд. Сложная в юридическом смысле процедура, которая отменяет дарственную по строго определенным основаниям. Например, составление дарственной под принуждением.в любой момент, основываясь на принципе свободы завещания.
Цена оформлениягосударственная пошлина;Без нотариального удостоверения;передача на регистрацию.Оценка имущества платно.Нотариальное заверение платно.0,3-0,6% за выдачу свидетельства о наследстве.Ведение наследственного дела платно.
налоги13% НДФЛ, если стороны не являются друг другу близкими родственникамиНалог на наследство, если его стоимость превышает МРОТ в 850 раз;Государственная пошлина нотариусу.

Если даритель составляет дарственную, то он должен понимать, что отдельные пункты договора изменить или подправить нельзя. Также очень сложно отменить дарение. Хотя это означает, что одаряемый защищен от неправомерных претензий дарителя.

Вне зависимости от того, какова воля завещателя относительно правовой судьбы его имущества, часть наследства переходит к его обязательным наследникам.

Это нетрудоспособные мать и отец, дети до 18 (включая усыновленных), а также супруги, иждивенцы.

Логично, что законодатель ввел эту норму правовой обиход: если бы ее не было, то содержать социально незащищенных граждан пришлось бы государству.

статьей:

Источник: https://goloszakona.ru/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru/

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру: сравнение, что выгоднее и правила оформления

Завещание и дарение в чем разница

Рано или поздно каждый человек начинает задумываться о том, как распорядиться в будущем собственным имуществом. Ведь наверняка него есть ребенок, который не обеспечен жильем.

Что делать, если детей несколько? Как разделить имущество и сократить расходы на его переоформление? Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Какой самый оптимальный вариант переоформления имущества? Ответы на эти вопросы предлагает наша статья.

Наследство

Первое, что приходит на ум, это составление завещания. Данный документ является волеизъявлением владельца имуществом по дальнейшей его судьбе.

Завещание имеет ряд особенностей:

  • Обязательное оформление у нотариуса.
  • Возможность поменять свое решение в любой момент.
  • Наследник имеет право на отказ в получении причитающейся ему массы.

Самое главное: наследодатель до момента смерти не утрачивает прав на имущество, а получатель по завещанию не вправе совершать никакие юридические значимых действий с недвижимостью, пока не вступит в права наследования.

Подарок

Дарение – это сделка, при которой одна сторона на безвозмездной основе передает имущество, а одариваемый принимает его в собственность.

Если речь идет об объекте недвижимости, то права одариваемого подлежат регистрации в Росреестре. После совершения этого акта даритель утрачивает свои права на имущество. Отмена договора также подлежит государственной регистрации и может производиться только в случаях, прямо оговоренных в законодательстве или самом соглашении.

Оплачивать НДФЛ не нужно, если сделка производится между близкими родственниками. В остальных случаях договор подлежит налогообложению.

За одариваемым лицом закреплено право на отказ от передаваемой ему собственности, но до момента регистрации его прав на нее.

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Как видно из приведенных выше объяснений, эти правоотношения кардинально отличаются друг от друга. Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе при жизни дарителя. Завещание наследник может получить только после смерти наследодателя. То есть оба вида документов составляются с разными целями.

Сравнительная характеристика правовых последствий

Разница между дарственной и завещанием на квартиру довольно большая. Чтобы определиться, что выгоднее оформить, следует уяснить некоторые нюансы, которые мы вынесли в таблицу.

Основания

Завещание

Дарственная

Момент перехода права

Только после смерти собственника имущества и регистрации права наследником

В момент регистрации права на недвижимое имущество или вступления в силу договора, если речь идет о транспортном средстве

Долговые обязательства

Наследник вместе с имуществом получает и долги наследодателя

Одариваемый не несет ответственности по долговым обязательствам дарителя

Кто имеет право на обжалование в суде

Законные наследники, если они лишились имущества либо их часть существенно уменьшилась

Стороны договора и третьи лица, права которых были нарушены вследствие заключения сделки

Когда можно обратиться в суд

Только после смерти собственника и на протяжении 3 лет

После регистрации права на имущество в Росреестре на протяжении 3 лет

Супруги и их права

Имущество, полученное в дар, не является совместной собственностью

Вещи и недвижимость, полученные по завещанию, также не являются совместно имуществом

Кроме того, между двумя правоотношениями есть и другие отличия.

, форма

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Прежде всего, завещание является последней волей собственника и может быть отменено в любой момент. Сделка по дарению после ее совершения необратима. Ее невозможно отменить, если даритель передумал.

Этот документ не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Завещание нужно регистрировать. Поэтому пакет документов для оформления указанных правоотношений разный.

Что лучше, завещание или дарственная на квартиру? На самом деле на этот вопрос довольно сложно ответить, так как два действия преследуют совершенно разные цели по распоряжению имуществом.

Среди положительных сторон дарения можно выделить следующие:

  • Отсутствие обязанности по уплате НДФЛ, если право на имущество переходит близкому родственнику. Это дети, сестры, братья, родители, бабушки и дедушки (статья 217 НК).
  • Можно ли продать квартиру после дарственной? Да, в любой момент. Продать полученное имущество в дар без уплаты НДФЛ можно уже через 3 года. К примеру, если оформлялась сделка по купле-продаже, то не уплачивать налог можно только через 5 лет.
  • Если в дар передается доля в недвижимости, то не требуется соблюдать преимущественное право покупки.
  • За дарителем сохраняется право на расторжение сделки, если одариваемый совершил покушение на него или близких людей, нанес телесные повреждения (статья 578 ГК).

Еще один важный момент: на договор дарения не распространяется режим общей совместной собственности супругов (статья 36 СК).

Недостатки дарения

Что лучше, завещание или дарственная на квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос, следует знать положения статьи 575 ГК, согласно которым невозможно совершить сделку по дарению между юридическими лицами.

Кроме того, если такое действие производится не между близкими родственниками, то придется оплатить 13 % НДФЛ.

Если в дар переходит лишь доля из общей совместной собственности, то придется от всех остальных собственников получить согласие на совершение такой сделки.

Если сравнивать завещание и дарственную, то последний документ намного проще оспорить в судебном порядке. Еще один минус для одариваемого заключается в том, что даритель до регистрации перехода права на имущество может отменить сделку.

Плюсы завещания

К плюсам оформления данного документа можно отнести:

  • Владелец имущества вправе в любой момент жизни изменить свое мнение и переписать наследственный документ.
  • Составитель завещания остается до последнего момента своей жизни владельцем наследственной массы, может им свободно распоряжаться и пользоваться.
  • Наследник заранее не знает, что завещает собственник, при каких условиях имущество может быть получено.

В случае ухода из жизни наследника по сроку раньше, чем собственник, то последний вправе поменять получателя имущества.

Минусы наследственного документа

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? Чтобы ответить на этот вопрос, следует понять, насколько завещание может быть неудобным для обеих сторон.

Не стоит забывать, что нетрудоспособные члены семьи по закону имеют право на часть в наследственной массе, независимо от того, что пожелал собственник имущества.

Пока этот мир не покинет владелец квартиры, он должен нести все расходы по ее содержанию. Существует риск, что владелец имущества составит завещание под давлением или в этот момент не будет способен осознавать свои действия.

Если наследнику на момент смерти человека, оставляющего ему свое имущество, не исполнилось 18 лет, то процедуру оформления всех необходимых документов должен взять на себя его законный представитель. Если этого не сделать, то несовершеннолетний может остаться без имущества.

Налогообложение и цена сделки

Сколько стоит дарственная на квартиру? Государственная пошлина за регистрацию перехода права составляет 2 тысячи рублей.

Если одариваемое лицо не является близким родственником, то придется оплатить 13 % НДФЛ на протяжении 3 месяцев с момента заключения сделки.

В случаях, когда одариваемых несколько, каждому из них придется уплатить налог. Его сумма высчитывается от оценочной стоимости имущества.

Сколько стоит дарственная на квартиру, если одариваемый не является резидентом РФ? В этом случае налог увеличивается до 30 %. Если в дар передаются движимые вещи, к примеру, бытовая техника, мебель, то вообще никаких затрат не будет. Разумеется, если даритель пожелает закрепить свою волю у нотариуса, то придется за это заплатить.

Налогообложение и стоимость оформления наследства

Что дешевле, дарственная или завещание на квартиру? Для владельца имуществом оформление завещания обойдется в сумму не более 1 тысячи рублей. Другие траты не предусмотрены. Однако для получателей наследства процедура оформления будет стоить дорого.

Если в завещании присутствуют наследники первой очереди, то им придется уплатить 0,3 % от оценочной стоимости квартиры. Если получателями будут наследники второй очереди, то оплачивается 0,6 %. В процессе регистрации прав на недвижимое имущество также придется оплатить 2 тысячи рублей.

Отвечая на вопрос, что выгоднее, завещание или дарственная на квартиру, можно сказать однозначно, что дарственная обойдется дешевле.

Можно ли опротестовать последнюю волю наследодателя

Так как собственник имущества составляет завещание по собственной воле, он вправе его отменить или изменить получателей, а также оговоренные условия. Можно ли аннулировать завещание на квартиру самими недовольными наследниками или третьими лицами? На самом деле и у тех, и у других есть на это право.

Наследники могут требовать аннулирования в судебном порядке, если их права ущемлены. Третьи лица также имеют право на обращение в суд.

Чаще всего в исковом заявлении истец пытается доказать, что на момент составления документа собственник имущества был недееспособным либо совершил составление завещания под давлением, заблуждался.

В судах также встречаются иски, в которых заинтересованная сторона пытается доказать, что завещание составлено в ненадлежащей форме.

Многие практикующие юристы рекомендуют получить справку о дееспособности на момент составления документа, чтобы предотвратить возможные споры между наследниками после смерти владельца.

Особенно это рекомендуется сделать, если документ составляет лицо преклонного возраста. Экспертиза по установлению дееспособности умершего лица также может быть проведена.

В этом случае исследуются все медицинские справки, история болезни и другие документы, характеризующие состояние здоровья наследодателя.

Можно ли опровергнуть завещание на квартиру? На самом деле опротестовать можно любое завещание. Главное, чтобы для этого были неопровержимые факты того, что собственник составил документ под давлением или при других непредвиденных обстоятельствах. Это может быть угроза или заблуждение. К примеру, наследник просто обманул собственника. Но все эти утверждения в иске придется подтвердить.

Обращение в суд с договором дарения

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру? Это еще один вопрос, который волнует собственников жилья. Оформляя такой договор, следует понимать, что после регистрации прав за новым владельцем, если тот пожелает, придется выехать из жилья, ведь даритель уже не будет иметь никаких прав.

Гражданский кодекс предусматривает несколько случаев, позволяющих оспорить сделку. Если даритель сможет доказать, что был причинен вред его здоровью. Для обращения в суд даже хватит факта попытки к таким действиям. В качестве доказательств могут выступать справки из полиции, медицинских учреждений.

Небрежное обращение – это еще один повод для оспаривания сделки.

К примеру, в иске бывший собственник может выдвинуть требование относительно освобождения жилья одариваемым, если последний обращается с ним небрежно, что привело к тому, что состояние его сильно ухудшилось, есть угроза другим жильцам.

Подтверждением этого могут выступать справки из управляющей компании, экспертное заключение или показания свидетелей. Даритель может требовать возврата имущества, если у него появились материальные проблемы.

Что оспаривается, завещание или дарственная на квартиру? И то, и другое можно оспорить в суде. Общее основания для обоих случаев – доказывание факта того, что юридически значимое деяние было совершено под давлением, человек в этот момент заблуждался, ему угрожали, он находился в невменяемом состоянии.

Оспаривать сделку могут даже органы опеки, если речь идет о несовершеннолетнем лице. Но отменить сделку может только суд.

Возможная альтернатива

Что надежнее, завещание или дарственная на квартиру? Есть ли альтернативные решения передачи имущества? Для собственника надежнее составить завещание, ведь его в любой момент можно отменить или изменить.

Дарение предполагает переход права на имущество при жизни собственника и имеет больше рисков.

Для пожилых людей, которые желают, чтобы за ними ухаживали до наступления смерти, есть еще один вариант – оформление договора пожизненного содержания.

Особенности данного вида сделки в том, что собственник передает свои права на недвижимость в обмен на периодические выплаты.

Самое главное состоит в том, что получатель ренты в любой момент может расторгнуть соглашение, если плательщик нарушает достигнутые договоренности.

Если имущество будет уничтожено из-за форс-мажорных обстоятельств, плательщика ренты это не освобождает от уплаты платежей.

Подводим итоги

Завещание вступает в силу только после смерти собственника имущества. Переход прав по договору дарения происходит в момент регистрации прав на квартиру в Росреестре.

Сколько стоит дарственная на квартиру? В целом придется потратить только за регистрацию перехода прав. Это составляет около 2 тысяч рублей.

Если стороны соглашения о дарении не являются близкими родственниками, то еще придется оплатить 13 % НДФЛ.

Вся процедура по составлению завещания обойдется примерно в 1 тысячу рублей. Однако наследникам придется оплатить налог и за регистрацию своего права на имущество.

Опротестовать можно как завещание, так и дарственную. Однако придется собрать неопровержимые доказательства. Право на обращение в суде есть у наследников, опекунов. Если речь идет о завещании, то собственник имущества на протяжении всей жизни может изменять его. Дарственную можно опротестовать исключительно в судебном порядке.

Только владелец имущества может выбрать, какой вид передачи собственности лучше. Его решение, как правило, основывается на жизненной ситуации. В качестве альтернативы можно рассмотреть вариант заключения пожизненной ренты.

Источник: https://FB.ru/article/468597/chem-otlichaetsya-zaveschanie-ot-darstvennoy-na-kvartiru-sravnenie-chto-vyigodnee-i-pravila-oformleniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.