Завещание или дарственная на квартиру

Содержание

Дарственная или завещание на квартиру — что выбрать?

Завещание или дарственная на квартиру

Рано или поздно у любого человека может возникнуть ситуация, когда задаёшься вопросом: как оформить наследство, по дарственной или завещанию?

Чему отдать предпочтение, дарственной или завещанию, в чём преимущества и отличия одного от другого? Поэтому понятие «дарственное завещание» неправильно. Выбор возникает по той причине, насколько будет выгоден тот или иной метод.

Конечно, сначала необходимо разобраться, что лучше, завещание или дарственная. Помочь в этом может нотариус, который разъяснит в чём суть метода наследования, составит договор. Проблема обычно возникает при оформлении объектов недвижимости. Поэтому не существует строго определённых правил — в каждом отдельном случае вопрос выбора определяется индивидуально.

Отличия завещания от дарственной на квартиру

Чтобы легче было ориентироваться в понятиях, стоит знать их определение:

  1. Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
  2. Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.

Люди, незнакомые с юридическими нюансами, считают, что никакой разницы нет или она незначительна. На самом же деле разница очень существенна. Главное в дарственной в том, что тот, на кого она делается, сразу становится собственником (например, квартиры). При наследовании собственником наследник становится после смерти того, кто оформил на него наследство.

Новому собственнику очень удобен способ дарения, потому что он сразу может вступить в свои права. При наследовании имущества есть риск, что завещание в любое время может быть изменено и не в его пользу.

Юридически отличия договора дарения и завещания не одно и то же, а значит, и рассматриваться они могут только независимо друг от друга. И что лучше, дарственная или завещание, тоже может быть рассмотрено независимо друг от друга.

Договор дарения недвижимости

Рассмотрим именно этот договор, так как он чаще всего встречается в юридической практике.

Договор дарения недвижимости — это, по своей сути, соглашение между двумя договаривающимися сторонами. При этом соглашении одна сторона соглашения передаёт другой стороне соглашения объект недвижимости в собственность.

Регистрация такого соглашения состоит из двух основных действий:

  1. Регистрация сделки. Подтверждает правомочность договора дарения специальной регистрационной надписью на данном документе (дарственной).
  2. Регистрация перехода прав собственности. Новому собственнику выдаётся свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Помимо этих двух основных моментов необходимо оплатить налог за оформление дарственной. Близкие родственники (родственники первой очереди) имеют льготы и посему налог не платят. Родственники второй очереди (дальние родственники) должны будут оплатить налог в размере 13% от инвентарной стоимости даримого имущества.

Дарителю следует знать, что можно дарить не всё, а только часть имущества, например, земельный участок делится на части, одна из которых дарится.

Чтобы сделка по договору дарения прошла без всяких проволочек, к ней надо тщательно подготовиться собрав необходимые документы.

Перечень документов таков:

  • Паспорта участников договора или свидетельство рождения одного из них, свидетельство о браке.
  • Количество экземпляров договора равно числу сторон плюс один для регистрационного управления: итого три; четыре экземпляра если объект дарения жилой дом или участок земли (два экземпляра для регистрационного управления).
  • Квитанция об уплате пошлины за регистрацию прав собственности на объект недвижимости.
  • Кадастровый паспорт недвижимости.
  • Свидетельство о регистрации прав собственности дарителя.
  • Выписка из домовой книги и лицевого счёта.
  • Согласие супруга, если собственность (квартира) совместная.

При составлении договора дарения квартиры присутствуют все заинтересованные лица.

Если же кто-то из них не может по состоянию здоровья или из-за дальности расстояния (проживание в разных населённых пунктах), то его может заменить представитель с оформленной генеральной доверенностью с правом подписи.

Такая доверенность выдаётся только на оформление сделки. В ней должен быть указан объект дарения и кому он дарится.

Наследование по завещанию предусматривает передачу имущества только после смерти завещателя. Только после этого он может на законном основании пользоваться этим имуществом.

Для завещателя гораздо удобнее именно этот вариант, так он значительно облегчит ему жизнь. Плюс ко всему точно известно (завещателю), что и кому достанется.

И самое главное (но такова наша жизнь) отсутствует вероятность того, что после дарения квартиры вас выгонят на улицу.

Наследование по завещанию квартиры

Завещание является односторонней сделкой и имеет личный характер. Оно предусматривает распоряжение имуществом только после смерти (по завещанию). На этом, конечно, не заканчивается ознакомление с завещанием, а как раз наоборот, из него вытекают следующее:

  • Наследование квартиры по завещанию законно только в случае дееспособности составителя.
  • В виде исключения разрешено составить документ в произвольной форме в случае чрезвычайных обстоятельств (угроза жизни).
  • Наследование квартиры нельзя осуществить через посредника (какого-либо своего представителя).
  • Завещание может быть личного характера — то есть распоряжениями одного человека.
  • Документ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.
  • Завещание признаётся законным, если составлен в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей, составлен лично завещателем и им подписан.
  • Документ может быть составлен в пользу одного или нескольких наследников, юридических лиц, государства.
  • Порядок наследования в отдельных случаях может быть изменён.
  • Оспорить завещание до его опубликования нотариусом нельзя.
  • Нарушения порядка наследования признаётся недействительным.

Чтобы правильно составить хорошее завещание, следует соблюсти главные правила его составления:

— Свои мысли надо чётко и грамотно сформулировать и оформить. Документ составляется юридически грамотно и не допускает какое-либо толкование волеизъявления завещателя, отличное от указанного в нём.

— При нескольких объектах недвижимости и нескольких наследниках, в идеале должно быть по наследнику на объект. Не допускать долевой собственности одного объекта, для исключения возникновения возможных конфликтов среди наследников.

— Можно указать нового наследника, в случае отказа основного от наследства или его смерти.

— До вступления наследников в свои права необходима охрана наследства. Это означает назначение душеприказчика (незаинтересованное лицо).

Исполнение завещания возлагается на Душеприказчика (юрист или же один из наследников). При выполнении возложенных на него обязанностей, он должен:

  • в соответствии с законом и волей завещателя обеспечить переход завещанного имущества к наследникам;
  • обеспечить меры по сохранности имущества, управлению им и его охране;
  • получить денежные средства и другое имущество завещателя и вручить их наследникам;
  • исполнить завещательное возложение — обязательство одного или нескольких наследников совершить в соответствии с волей завещателя какое-либо действие имущественного или неимущественного характера.

Сроки оформления и затраты на дарственную или завещание

Вопрос обычно упирается в сбор документов. Если все документы уже готовы, то процесс оформления дарственной составит 30 дней. После оформления договора и оплаты пошлины, договор сразу же можно подать на регистрацию в Росреестр.

Процесс оформления бумаг по наследству занимает гораздо больше времени и составляет около полугода.

Денежные затраты на то или другое зависят, например, от степени родства, и тарифа нотариуса.

Так, при договоре дарения квартиры затраты составят 2000 рублей: 1000 — на регистрацию перехода собственности, 1000 — на регистрацию договора.

Наследование квартиры предусматривает: оплату нотариусу за удостоверение; оценщикам за оценку рыночной стоимости недвижимости; тариф нотариуса за свидетельство о праве наследования. Всё это может составить от 0,3% до 0,6% стоимости наследства.

Важные аспекты, которые надо знать при получении квартиры в наследство

Отсутствие завещания — это автоматический переход всего имущества к наследникам по закону.

Так как существует восемь ступеней наследников, первоочередными являются, конечно же, супруги, дети и родители.

Если нет родственников первой очереди, то наследство переходит к родственникам второй очереди, при отсутствии таковых к третьей и так далее.

Ещё одним из отличий дарственной от завещания является длительный процесс вступления в наследство. Имущество принимается наследником через полгода после смерти завещателя. Но ещё надо собрать кучу бумаг:

  • справка из БТИ,
  • Росреестра,
  • налоговой.

После получения свидетельства о праве собственности на недвижимость можно будет оформить объект на нового собственника.

Что на самом деле лучше, дарственная или завещание?

  • При дарении право собственности переходит сразу после регистрации договора.
  • Договор дарения не нужно заверять нотариально.
  • При дарении не надо оплачивать пошлины и сборы, а значит это намного дешевле.
  • Завещание можно отозвать или изменить, договор дарения — отменить невозможно.
  • Договор дарения оспорить сложнее чем завещание.
  • При дарении не играет роли наличие наследников.
  • Договор дарения неограничен сроками вступления в права.

Отсюда вывод: если есть возможность выбирать, то лучше выбрать дарение.

Источник: https://urhelp.guru/nasledstvo/darstvennaya-ili-zaveschanie-na-kvartiru-chto-vybrat.html

Что лучше — дарственная или завещание на квартиру: чем отличаются, что дешевле оформить, что можно оспорить

Завещание или дарственная на квартиру

Вопрос выбора между дарственной и завещанием актуален среди современных родителей, ведь многие семьи располагают движимым и недвижимым имуществом и даже собственным коммерческим предприятием.

Подобный вопрос рекомендуется решать с помощью профессионального юриста. Прежде, чем обращаться к юристу стоит сформулировать собственные предпочтения.

Для этого необходимо разобраться в основных положениях вопроса.

Главные отличия дарственной от завещания

Дарственный документ — этот документ составляется для безвозмездного переоформления имущества на имя 2го лица вне зависимости от наличия родства между дарителем и получателем.

Завещание — это документ одностороннего порядка, в котором гражданин оставляет распоряжения относительно своего имущества в случае смерти.

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственный документЗавещание
Время составленияНеобходимо произвести сбор документов, подписать договор, внести пошлинный взнос, затем ожидать процесс регистрации, который длится до 2,5 недель.Завещание переходит в стадию исполнения в случае смерти составителя. Стоит учесть, что необходимое свидетельство допустимо к получению только по истечению 6 месяцев с момента смерти составителя
Стадия переоформления имуществаПравом оформления имущества 2е лицо может воспользоваться после прохождения документом регистрации. Проще говоря, 2е лицо вправе оформить на себя имущества собственника при жизни последнего.Завещание потребует от 2го лица оформления ряда документов:

  1. Открытия имущественных прав.
  2. Сбор сопутствующей документации для передачи юристу.
  3. Регистрацию имущественных прав.
Коррективы и возможность отмены договораДарственная — это сделка, которая с трудом поддается отмене. Подобный договор аннулируется лишь через суд, в случае недееспособности составителя документа или факта применения силы и давления на составителя при оформлении.Подобный документ располагает возможности вносить коррективы в любой момент.
ЦенаТребуется 1 тыс.руб в качестве пошлины.Составителю необходимо оплатить сопутствующие операции:

  • Оценка юристами имущества;Нотариальное заверение;
  • Оплата по ставке (0.3-0.6 %) выдачи документа;
  • Оплата ведения дела нотариусу.
Налоговое обложениеНалог составит 13% от стоимости; оплачивать обязуется получатель имущества.Необходимо оплатить налог наследства и соответствующую пошлину.
ПроблематикаДарственная исключает возможность вносить коррективы, что нередко провоцирует ряд проблем.Составителю стоит учесть, что часть имущества в любом случае отойдет родственникам, даже если они не были упомянуты в завещании.

Если взглянуть на этот вопрос в общем, получается, что дарственная работает в интересах получателя имущества, а завещание на руку составителю. Стоит учесть, что завещание подразумевает распределение части имущества составителя между группой родственников вне зависимости от наличия их имен в документе.

Нюансы составления завещания

Перечень необходимых положений при оформлении завещания:

  1. Составителю необходимо подойти к завещанию с полной осознанностью. Рекомендуется придерживаться однозначных формулировок и юридических требований к форме документа.
  2. Продумать наперед долевой процент каждого претендующего лица. Рекомендуется поставить наследников в известность при жизни во избежание проблем дележа.
  3. Назначить дополнительных наследников. Это рекомендуется делать, чтобы избежать проблем в случае смерти первого наследника.
  4. Заранее назначить юридическое лицо для приведения завещания в исполнение. Это необходимо для гарантии получения имущества наследниками, проживающими в отдалении.

Нюансы составления дарственной

Дарственный документ потребует следующий перечень справок:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Договор между обеими сторонами в письменной форме;
  • Чек об оплате пошлинного взноса;
  • Кадастровые документы (получать в БТИ);
  • Регистрационный правовой документ на собственность (для составителя).

В случае, когда собственность закреплена за супругами понадобиться согласие супруга/и в письменной форме. Если дарственная оформляется на недвижимость, в которой проживают несовершеннолетние, необходимо получить разрешение в отделении попечительства.

Выгоднее в оформлении завещание, потому что подобная форма не облагается налогом. Дарственный документ потребует уплаты налога в случае, если 2е лицо не находится в родстве с дарителем.

От уплаты налогов освобождаются получатели первой очереди (завещание), к которой относятся:

  • Супруг и супруга.
  • Родители мужа/жены.
  • Дети (биологические).
  • Опекуны (приемные родители).
  • Усыновленные дети.
  • Родители родителей (бабушки, дедушки);
  • Дети детей (внуки);
  • Братья, сестры, сводные сестры и братья.

Если составитель и получатель не находятся в родстве, завещание также потребует меньших расходов.

Оформление дарственной

Рекомендуется обратиться за помощью при составлении дарственной к профессиональному юристу.  Это необходимо, чтобы избежать типичных ошибок при составлении. Не редки случаи, когда составитель допускает ряд ошибок из раза в раз при составлении из-зи чего документ приходиться переписывать многократно. Допускается и самостоятельное составление при соблюдении плана:

  • Указать паспортные данные составителя дарственной и получателя;
  • Письменное описание характеристик и вида имущества передаваемого 2му лицу;
  • Реквизитные данные справки о праве на собственность передаваемого имущества;
  • Подписи составителя и получателя.

Пример:

Петров П.С. передает Сергеенко И.П. право собственности на земельный участок по адресу г. Москва, 2-я улица Строителей, участок 73, площадью в 4 сотки на безвозмездной основе.

Если предмет дарения не является недвижимостью, рекомендуется как можно подробнее описать его свойства, вид и прочие данные.

Вышеописанный документ рекомендуется оформлять в 3х экземплярах.

Регистрация дарственной

Для регистрации подобного документа необходимо отправить сбор справок в УФРС. Необходимые справки для регистрации:

  • Ксерокопии паспорта дарителя и получателя;
  • Справка о праве на даримое имущество;
  • В случае передачи недвижимости необходимы кадастровые справки;
  • Копии выписок домовой книги;
  • При необходимости (нажитое в браке имущество), письменное согласие супруга/и составителя.

Долевую недвижимость допускается дарить только при наличии письменного согласия остальных дольщиков, а форма документа нотариальная. Затем, необходимо оплатит пошлинный взнос (допускается МФЦ).

На этот вопрос не существует однозначного ответа, все зависти от конкретного положения. Для составителя выгоднее форма завещания, так как подобный документ допускает внесение коррективов, а отмена завещания не повлечет за собой трудностей.

В случае оформления дарственной (выгоднее для получателя), составитель или представители его стороны столкнуться с рядом трудностей при попытки отменить договор.

Корректная форма завещания

Рекомендуется обратиться за помощью к специалисту при составлении завещания, во избежание ошибок при составлении. В случае составления завещания самостоятельно рекомендуется придерживаться плана:

  • Указать паспортные данные составителя;
  • Дата оформления;
  • Место оформления;
  • Характеристики и описание завещаемого имущества;
  • Данные каждого наследника и предназначенный для каждого лица долевой процент;
  • Данные юриста (нотариуса) и подпись.

Стоит учесть, что правом на заверение завещание обладает не только нотариус. Например, при составлении завещания заключенным, начальник учреждения в праве заверить документ.

Оба документа потребуют веских причин для оспаривания в суде:

  • Невменяемое состояние составителя;
  • На составителя оказывалось давление.

Оспаривание подобных документов повлечет судмедэкспертизу и другие операции, для выявления состояния составителя на момент оформления завещания (или дарственной). Оспаривающей стороне рекомендуется нанять адвоката с крепкой репутацией, так как подобные дела в суде выиграть без помощи специалиста крайне сложно.

Дарственная или завещание — это свидетельства о передаче имущества от одного лица к другому на безвозмездной основе, этот документ исключает любые претензии со стороны составителя на плату со стороны получателя. Даритель не в праве предъявлять требования об эмоциональной или коммерческой компенсации одариваемому.

Распространённая ситуация, когда пожилой человек оформляет дарственную с расчётом на то, что получатель обеспечит его уходом и помощью. Последний не выполняет своих обязательств, так как они не были зафиксированы ни нотариально, не даже в письменной форме, от чего у дарителя возникают претензии.

Для подобных ситуаций существуют договоры ренты. Они включают следующие условия:

  1. В случае нарушения основных положений, составитель вправе расторгнуть договор. В этом случае составитель также освобождается от выплаты компенсации получателю.
  2. Получатель не имеет права совершать операции, связанные с недвижимостью дарителя без согласия последнего.
  3. В случае потери имущества получатель не освобождается от выполнения своей части договора.

Вопрос согласия супруга

Распоряжение имуществом мужем и женой допускается только при наличии письменного согласия супруга/и. При составлении договора без надлежащего согласия, этот договор можно легко оспорить и отменить. Операции, связанные с недвижимостью без согласия супруга/и допускается только в случаях:

  1. Приобретения недвижимости до регистрации брака.
  2. Недвижимость, с которой совершается операция была получена по дарственной.

В других случаях супругам рекомендуется договориться и прийти к однозначному решению. Допускаются случаи, когда супруг или супруга завещает собственную долю недвижимости без согласия партнера.

Важно знать! Операции, связанные с завещанием или дарением имущества, допускаются только в соответствии с актуальными законодательными нормами Российской Федерации. Нормы для подобных операций перечислены в ГК РФ. Несоблюдение норм повлечет за собой отклонение документа.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/darstvennaya-ili-zaveshhanie.html

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру в 2020 году

Завещание или дарственная на квартиру

Довольно распространенной является ситуация, когда собственник квартиры планирует передать ее своим близким или иным наследникам и сомневается в выборе конкретного способа оформления. Что лучше: дарственная или завещание на квартиру? Ответ на этот вопрос зависит от юридических тонкостей и сложившихся обстоятельств, о которых мы далее и поговорим.

Издержки и расходы

Сколько стоит оформление документов зависит от многих нюансов: степени родства, нотариального тарифа. Госпошлина для оформления договора дарения квартиры — 2 тыс. руб, одна тысяча уходит на регистрацию перехода права собственности, другая ─ за регистрацию договора.

Кроме того, на сегодняшний день отменили обязательное нотариальное оформление договора дарения недвижимого имущества, который может быть составлен в простой форме с передачей на регистрацию в Юстицию.

Подписями стороны заверяют договор непосредственно при приеме документов.

Благодаря простой письменной форме договор дарения стал более доступным, ведь исчезла необходимость платить процент от стоимости жилья нотариусу за простое удостоверение завещания.

Если рассматривать вариант наследования, то здесь предусмотрена плата нотариусу за удостоверение, оценщикам за подготовку отчета о рыночной стоимости квартиры, нотариальный тариф за свидетельство о праве наследования (размер ─ 0,3% ─ 0,6% стоимости наследства). К этим счетам можно добавить временные затраты в полгода, а также оплату технических и правовых услуг непосредственно в нотариальной конторе.

Различия в способах передачи прав на недвижимость

Обладая недвижимостью и желая оставить свое имущество наследникам, владельцы квартир нередко задумываются, как избежать спорных вопросов и снизить риск конфликтных ситуаций оставляя наследство.

Есть два основных варианта оформления передаваемой собственности наследникам, можно оформить дарственную или написать завещание. Каждый из предложенных вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Прежде чем решаться на какое-либо действие, нужно точно разобраться со всеми сторонами вопроса, включая понимание каких денежных влияний потребует тот или другой документ.

Различия документов

Прежде всего стоит понять отличия одного документа от другого.

Дарственная представляет собой договор по которому собственник дарит свое имущество получателю. При этом не имеет значения состоит ли данное лицо в родственных связях с владельцем передаваемого имущества или нет.

Завещание же представляет собой волеизъявление гражданина в форме одностороннего договора, где указаны наследники, которые получат имущество после смерти его владельца.

Оформление завещания

Данный документ на право собственности начинает работать лишь после факта смерти владельца имущества. О чем, спустя полгода после случившейся кончины, наследники получают свидетельство у нотариуса.

Далее наступает процесс получения наследства, который предполагает оформление положенных документов. В данном случае это: открытие права на получаемое имущество, выдача собранных документов нотариусу, а также регистрация права на собственность.

Написанное в завещании может подлежать изменению, дополнению, или уточнению. В нем можно поменять наследников.

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/chem-otlichaetsya-zaveshchanie-ot-darstvennoj.html

Что лучше дарственная на квартиру или завещание?

Завещание или дарственная на квартиру

Что лучше дарственная на квартиру или завещание? Какой документ проще и выгоднее в материальном плане оформляется? В этой статье приведена подробная информация в отношении и дарственной на квартиру (или на отдельную долю), и завещания, основные отличия и особенности каждой бумаги, а также подробно описан порядок оформления и юридические последствия. Читатель сможет ознакомиться с перечнем требуемых документов. Как результат, удастся решить, какая из бумаг является более надежной и удобной для каждого человека при определенных условиях.

Сравнение дарственной и завещания

Консультация юриста бесплатно
Сравнение дарственной и завещания поможет точно решить, какая форма передачи имущества более удобна для собственника. В частности, нужно решить ряд вопросов, в том числе связанные с:

  • стоимостью квартплаты, так как она может вырасти после перехода права собственности (это происходит в тех случаях, когда у собственника были льготы на оплату ЖКХ, а у одаривателя их нет);
  • наименованием наследника квартиры (это может быть и конкретное лицо, и организация);
  • вероятностью обмана или совершения других мошеннических действий в отношении пожилого человека потенциальными наследника (чаще с целью заполучения квартиры в собственность);
  • необходимостью обеспечения ухода за больным лицом, который является собственником жилплощади;
  • величиной налога, взимающегося за оформление бумаги в момент передачи собственности (в данном случае квартиры);
  • возможностью оформить наследником передачу квартиры другому лицу.

Отличия заключаются в процедуре оформления документов, о чем тоже важно помнить. В частности, завещание требует обязательного нотариального сопровождения в соответствии с законами, прописанными в ГК РФ. Оформление дарственной не требует посещения нотариуса. Однако в любом случае процесс передачи требует регистрации в Росреестре.

Сравнить нужно и права на передаваемую собственность, которые отличаются в случае с дарственной и завещании.

Итак, собственник квартиры, оформляя завещание, не теряет прав на собственную жилплощадь, а наследнику права передаются только после того, как завещатель умрет.

Соответственно, до момента смерти у наследника нет никаких прав совершать юридические операции в отношении квартиры, в том числе любые распоряжения ею или отчуждение.

Читать также:  Заявление в суд через Госуслуги

В случае с оформлением дарственной одариватель получает право распоряжаться квартирой сразу же, как только договор вступит в силу. А вот первоначальный собственник теряет все права на жилплощадь, которую он решил подарить. Другими словами, лицо, являющееся бывшим собственником жилья, теряет право и проживания в квартире.

Обратите внимание! После того как завещание будет оформлено, лицо имеет право внести в него коррективы или вовсе отменить действие. Договор дарения после подписания обеими сторонами не может быть ни отменен, ни изменен. Исключение составляют только те случаи, которые прописаны в законодательстве или же указаны в условиях договора.

Важно понимать, что в соответствии с законодательством отменен налог на наследство. Причем нет нужды в уплате его как по завещанию, так и по закону.

А вот за подаренную квартиру придется внести налог НДФЛ, размер которого достигает 13% от стоимости квартиры.

Его имеют право по закону не платить только те лица, которые выступают членами семьи или другими близкими родственниками дарителя, каковыми можно считать:

  • супругов;
  • братьев и сестер;
  • родителей;
  • дедушек и бабушек;
  • детей;
  • внуков и внучек;
  • усыновителей и усыновленных.

На основании этого можно сделать вывод, что выгода выбора завещания очевидна.

Особенности передачи имущества лицу, минуя родственников по закону

Особенности передачи имущества лицу, минуя родственников по закону, разумеется, имеются. В отдельных случаях человек может пожелать передать собственное имущество в наследство не обязательным наследникам (им по закону положена конкретная доля в наследстве).

В этом случае есть возможность оформить дарственную. Завещание не подойдет, так как даже при указании в нем одного наследника по закону часть имущества все равно будет положена детям (малолетним), иждивенцам и нетрудоспособным.

Помимо этого, завещание всегда есть возможность оспорить в судебном порядке.

В данном случае единственным возможным выходом становится отчуждение имущества выбранному человек до того, как наследство будет открыто. Другими словами, как только договор дарения становится действительным, квартира перестает являться собственностью человека. Соответственно, наследники теряют возможность претендовать на нее.

Обратите внимание! Новый собственник после получения дарственной имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе и продать ее. Оформление дарственной с указанием без продажи в настоящее время невозможно.

Алгоритм оформления завещания на квартиру и содержание

Алгоритм оформления завещания на квартиру и содержание документа будут наглядно разобраны ниже. Учитывайте, что завещание не всегда является лучшим вариантом, конкретный выбор должен определяться обстоятельствами и собственными пожеланиями.

В частности, завещание точно не является самым надежным вариантом для наследника ввиду того, что наследодатель имеет право в любой момент внести коррективы в документ, изменить условия и даже содержание.

Помимо этого, другие наследники имеют право оспорить завещание посредством обращения в суд.

На этой странице вы можете скачать бланк завещания, который предполагается составить. Учитывайте, что документ обязательно должен быть заверен нотариусом. Последний в большинстве случаев будет составлять бумагу лично.

В любом случае завещание будет содержать ряд данных, а именно о:

  • дате и месте, где документ был составлен;
  • ФИО лица (завещателя), дата рождения, место жительства, реквизиты паспорта;
  • сущность документа;
  • наименования и объем объектов, которые планируется передать в наследство;
  • список наследников;
  • как было составлено завещание: лично или через представителя (юридически заверенного);
  • количество экземпляров бумаги;
  • удостоверение нотариуса (подпись, печать).

После того как нотариус заверит бумагу (для этого должна быть идентифирована личность наследодателя, его дееспособность, добровольное составление и подпись документа, далее подписывает и ставит печать нотариус, а в заключении регистрирует документ в реестре), она станет юридически действительной и наследники получат имущество в указанных долях после смерти наследодателя.

Как оформляется дарственная и какие документы необходимы?

Как оформляется дарственная и какие документы необходимы? Эта бумага предполагает под собой договор дарения, которые составляется между двумя сторона. Документ имеет простую письменную форму (в том числе и произвольную), но обязательно должны быть осветлены следующие вопросы:

  • дата и место, где была составлена бумага;
  • ФИО, дата рождения, место жительства дарителя;
  • сущность документа;
  • наименование и объем имущества, которое будет передано в дар, в том числе и характеристики квартиры;
  • данные относительно оплаты коммунальных платежей, стоимости ремонта и т. д.

Обратите внимание! Договор дарение не предполагает нотариального заверения (в этом плане бумага дешевле завещания). Однако на практике все же лучше произвести заверения. Эта простая операция позволяет позаботиться о безопасности произведения сделки для каждой из сторон.

Учитывайте, что, хотя бумагу регистрировать не нужно, но право перехода имущества записывается в росреестре. При этом одаривателю не выдается свидетельство, лицо на руки получает только выписку из ЕГРН. Переживать по этому поводу не стоит, так как в настоящее время выписка приравнивается к свидетельство, другими словами, имеет юридическую силу.

Чтобы составить дарственную, стороны должны предъявить ряд документов:

  • паспорта обоих лиц;
  • два заявления, одно от дарителя (регистрация имущества), другое от одариваемого (регистрация перехода права собственности);
  • квитанция о том, что госпошлина была уплачена;
  • справка о лице (одариваемом), что оно зарегистрировано в получаемой в дар квартире;
  • документ, подтверждающий владение квартирой дарителя;
  • справка из БТИ о том, что оценка квартиры была произведна.

Консультация юриста бесплатно

Можно ли оспорить составленное соглашение?

Можно ли оспорить составленное соглашение? Дарственную нельзя изменить или отменить, но ее можно оспорить при наличии существенных оснований, к каковым относятся следующие:

  • смерть одариваемого;
  • ошибки при составлении договора;
  • отсутствии регистрации права собственности лицом, получившим имущество в дар;
  • признание дарителя недееспособным;
  • супруг дарителя против составления дарственной;
  • дарственная была составлена посредством насилия, угрозы или принуждения дарителя.

Теперь вы знаете разницу между двумя документа, а также понимаете, как правильно оформить ту или иную бумагу. Выбирать подходящую нужно в соответствии с обстоятельствами. При необходимости можно посетить специалиста (нотариуса) для получения более детальной консультации по интересующему вопросу, в этом случае точно удастся совершить правильный выбор.

Источник: https://mfc-list.info/chto-luchshe-darstvennaja-na-kvartiru-ili-zaveshhanie.html

Что лучше завещание или дарственная на квартиру?

Завещание или дарственная на квартиру

Если человек решает передать свою квартиру близким родственникам, часто возникает вопрос: как это лучше сделать?

Согласно закону собственник жилья имеет право завещать недвижимость или же оформить дарственную.

Обе эти сделки имеют ряд особенностей, свои преимущества и недостатки, как для того, кто передает недвижимость, и для того, кто принимает.

Отличия дарственной и завещания

Схожие черты сделок – это безвозмездность, то есть передача имущества без внесения за нее оплаты и односторонность – передача недвижимости проводится исключительно по желанию ее собственника.

Отличие же сделок в том, что по завещанию имущество переходит к наследникам, а по дарственной – к одариваемому.

Также стоит отметить, что при заключении договора дарения, квартира переходит в полное владение другому человеку, сразу после подписания соглашения и передаточного акта.

Внимание!

В тоже время после написания завещания право собственности не переходит на других лиц, это произойдет лишь после смерти наследодателя.

Кроме того, эти два документа отличаются по таким признакам:

  • Сроки оформления. В этом плане получения имущество по завещанию будет более длительный процессом, чем передача квартиры по дарственной. Так, чтобы получить жилье по завещанию, необходимо ожидать 6 месяцев после смерти наследодателя. По дарственной же право собственности на квартиру регистрируется в Росреестре в срок до 18 дней;
  • Возможность аннулирования. Завещание – это всегда свободное волеизъявление, человек может написать завещание, но позже отменить его или изменить текст документа, внести других наследников в распоряжение и т.д. Дарение отменить можно лишь в крайних случаях – если даритель признан судом недееспособным или получатель подарка угрожал или каким-то другим способом принуждал к передаче недвижимости;
  • Расходы. При составлении завещания необходимо оплатить услуги нотариуса. Для выдачи свидетельства на право наследования оплачивается госпошлина в размере 0,3% от оценочной стоимости жилья для ближайших родственников и 0,6 % для всех остальных категорий. За передачу имущества по дарственной, кроме услуг  нотариуса (если стороны оформляют сделку через нотариуса), одаряемый обязан заплатить госпошлину, тариф за регистрацию прав собственности, а если дар получили не близкие родственники (жена, дети, родители, муж, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то придется заплатить налог в размере 13% от цены на квартиру;
  • Ограничения. При наследовании по завещанию, если у наследодателя были нетрудоспособные иждивенцы, то они получат обязательную долю, независимо от содержания завещательного распоряжения. По дарственной же нет никаких условий или ограничений, одариваемый получает жилье в свою собственность безвозвратно.

Как правильно составить завещание?

Если вы все-таки решили составлять завещание, то следует это сделать со всеми требованиями законодательства, иначе его можно в будущем оспорить.

Все мысли должны быть сформированы четко и ясно, чтобы нельзя было толковать их двойственно.

Желательно не устанавливать режим собственности в долях, иначе среди наследников могут возникнуть разногласия по поводу пользования имуществом.

Если во владении есть несколько видов недвижимости, то лучше каждый объект завещать одному наследнику.

Можно в распоряжении также установить подназначенность – определить, кто будет наследником в случае смерти первоначального наследника. К примеру, дом завещан сестре, но с указанием, что в случае ее смерти до открытия завещания, ее правопреемником становится ее сын.

Часто в завещании указывают исполнителя завещания, то есть лица, которое проследит за сохранностью имущества, чтобы одни наследники не нарушали право других. Душеприказчиком может выступать юрист либо же близкий друг, знакомый, которому доверяет завещатель.

Как заключается дарственная?

Процедура заключения сделки по договору дарения квартиры (иного имущества) значительно отличается от составления завещания.

Чтобы заключить соглашение о дарении, подается:

  • паспорта одариваемого и дарителя;
  • свидетельство о браке;
  • договор дарения в количестве 3 экземпляра – сторонам договора и один экземпляр в Россреестр;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • свидетельство о госрегистрации на право собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • квитанция о плате пошлины за госрегистрацию прав собственности нового владельца.

Если кто-то из сторон или обе стороны не могут заниматься заключением сделки лично, за них это могут сделать представители по доверенности. Среди обязательных условий договора – указание предмета дарения, иначе договор признают недействительным.

Следовательно, нельзя написать в соглашении: дарю гражданину Иванову все мое имущество. Должна быть конкретизация (адрес, площадь, этаж и т.д.) по каждому объекту недвижимости или движимого имущества.

Если квартира, которая планируется передаваться в дар, находится в совместной собственности  с супругой/супругом, то потребуется обязательное согласие совладельца. Такое же право касается и тех случаев, когда квартира находится в общей долевой собственности – без письменного согласия остальных собственников подарить свою долю не разрешается.

Как защитить права дарителя?

Как уже указывалось, главным недостатком договора дарения является то, что даритель не имеет возможности защитить свои жилищные интересы.

Ведь даже у него нет абсолютной гарантии того, что одариваемый не решит его выселить.

Иногда при заключении договора стороны вносят пункт о том, что даритель получает право проживать в квартире до самой смерти.

Но внесение данного пункта противоречит понятию дарственной, ведь данная сделка совершается без каких-либо условий или оговорок. Условие об обязательном проживании в квартире после оформления дарственной может быть оспорено в суде.

Предупреждение

В таком случае есть другой выход –  не обязательно дарить всю квартиру. Вы можете оформить дарение даже 9/10 доли в праве собственности на квартиру, а другая часть остается в собственности у дарителя.

Таким образом, положения гражданского законодательства не нарушаются, а одариваемый не может потребовать дарения всего жилья и не имеет права оспаривать такого вида сделки.

Какую сделку выбрать?

Безусловно, что для собственника имущества выгоднее написать завещание.

Это безопасный способ распоряжения своей квартирой.

Завещание можно в дальнейшем переписать или отметить.

К тому же он останется собственником имущества до конца своих дней, может свободно распоряжаться недвижимостью без согласия наследников.

Что же касается получателя квартиры, то для него выгоднее заключать сделку по дарению. В таком случае можно стать владельцем жилья здесь и сейчас, не нужно переживать, что даритель может отменить договор на свое усмотрение или переписать его условия.

Однако для дальних родственников и прочих лиц получение дара в виде квартиры может стать дорогим удовольствием, ведь  придется внести 13 % налоговых вычетов, в случае же получения жилья по завещанию налог не изымается.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.