Завещание квартиры близкому родственнику

Содержание

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, как правильно написать и оформить

Завещание квартиры близкому родственнику

Любой гражданин РФ имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Благодаря возможности написания завещания, можно при жизни решить, кто из родственников (или иных лиц, с которыми отсутствуют родственные связи) получит недвижимость, денежные средства и другие материальные блага после смерти завещателя.

Составляется завещание с учетом массы нюансов, чтобы его в последствии не оспорили. Если документ будет составлен неправильно, велика вероятность, что его признают недействительным.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Под завещанием следует понимать последнюю волю гражданина, изложенную в письменном виде. Правила оформления такого документа закреплены в главе 62 Гражданского кодекса РФ. Только оформленные в соответствии с требованиями закона завещательные акты признаются действительными. Они в полной мере обладают юридической силой, однако могут быть оспорены в судебном порядке.

Завещание имеет ряд плюсов и минусов. Плюсы:

  • завещатель может проживать в завещанной квартире при жизни – право владения наступает у других лиц после смерти завещателя;
  • завещатель может распоряжаться недвижимостью как угодно – сдать, сделать ремонт, перепланировку;
  • завещание может быть изменено в любое время гражданином, составившим его;
  • наследниками могут выступать не только родственники (к примеру, сын или дочь), но и граждане не из их числа;
  • при желании круг наследников можно изменить;
  • в завещании можно указать условия получения жилплощади, без выполнения которых наследники не смогут ей пользоваться.

Несмотря на явные преимущества составления документа такого рода, у него есть несколько минусов:

  • обязательная часть в наследстве принадлежит несовершеннолетним детям, родителям-пенсионерам и иждивенцам, даже при отсутствии сведений о них в завещательном акте;
  • близкие родственники могут оспорить документ в судебном порядке;
  • завещание может привести к конфликтам между наследниками, испортить отношения в семье.

Порядок действий при оформлении завещания на квартиру

О том, как составляется и оформляется завещание, сказано в Гражданском кодексе РФ. Порядок действий следующий:

  • определить наследников и движимое или недвижимое имущество, которое будет им положено;
  • подготовить необходимые документы, в том числе подтверждающие права собственности на завещанное имущество;
  • обратиться в нотариальную контору по месту своего жительства с документами и готовым текстом завещания;
  • в присутствии уполномоченного лица написать завещание;
  • дождаться его проверки;
  • поставить свою подпись;
  • оплатить услуги нотариальной конторы и государственную пошлину.

После прочтения документа и его проверки уполномоченное лицо ставит на нем свою подпись, тем самым подтверждая его верность. После этого завещание регистрируется в специальном реестре. В случае необходимости гражданин, написавший завещание, может внести в него изменения или вовсе отменить его.

Где оформляется завещание?

В Гражданском кодексе РФ указано, где можно составить завещание и к кому нужно обращаться. Закон разрешает оформлять последнюю волю у любого нотариуса, независимо от места проживания.

Однако лучше обращаться в нотариальную контору, осуществляющую свою деятельность в районе места жительства завещателя. Это объясняется тем, что по закону открытие наследственного дела должно состояться по месту проживания умершего.

В этом случае наследникам будет проще получить положенную им недвижимость.

Возможно ли оформление завещания на квартиру без участия нотариуса?

Допускается возникновение исключительных ситуаций, при которых можно оформить завещательный акт не в нотариальной конторе. Правом заверения последней воли человека обладают следующие лица:

  • начальник экспедиции или тюрьмы;
  • капитан судна;
  • командир части;
  • главный врач больницы, дома инвалидов/престарелых;
  • уполномоченное лицо консульства в другом государстве.

Они могут заверить завещание в тех случаях, когда гражданин лишен возможности попасть в нотариальную контору. В иных ситуациях завещание может быть оспорено. Исходя из судебной практики, бывает крайне сложно доказать необходимость завещания в такой ситуации.

После фиксирования последней воли умершего человека каждый из вышеназванных лиц должен предоставить в нотариальную контору полученный документ. Для этой цели подойдет как территориальная контора, так и расположенная по месту проживания покойного.

Необходимые документы

В список требуемых документов входят:

  • удостоверение личности (паспорт, вид на жительство, паспорт моряка и др.);
  • медицинская справка, подтверждающая удовлетворительное состояние психического здоровья;
  • документы о праве собственности на все имущество, которое будет указано в завещании.

Специалист также потребует от завещателя контактную информацию лиц, которые будут перечислены в завещании. В связи с этим следует заранее подготовить их ФИО, адрес проживания, номера телефонов.

Образец и правила составления завещания

Завещание пишется на бумаге формата А4. Законом установлена форма завещательного акта – письменная, заверенная нотариально. Завещание в устной форме либо в письменной форме, но без заверения, не имеет юридической силы и считается недействительным. Образец можно скачать ниже.

Бланк завещания обычно выглядит следующим образом:

  • ФИО и дата рождения;
  • адрес места жительства;
  • паспортные данные;
  • сведения о лицах, которые унаследуют имущество;
  • описание недвижимости;
  • подпись завещателя и дата составления документа.

В завещании также должно быть указано, кто именно его составлял: завещатель или нотариус, записывая текст с его слов. Если кто-то из наследников заранее отказался от наследства, необходимо это отразить в документе. Рекомендуется также указывать, что в наличии есть справка, подтверждающая дееспособность гражданина.

Государственная пошлина и другие издержки

Налоговый кодекс РФ устанавливает, сколько стоит написать завещание. В НК РФ содержится информация о размере государственной пошлины за совершение всех нотариальных действий, включая заверение завещание. На 2018 год размер госпошлины за завещание составляет 100 руб.

Однако в большинстве ситуаций приходится оплачивать еще консультацию специалиста нотариальной конторы и помощь в составлении завещания. В нотариальных бюро самостоятельно устанавливают цены на свои услуги. Стоимость зависит от уровня специалиста, региона, в котором он работает и др. В среднем за консультацию по вопросам завещания необходимо заплатить от 1 тыс. руб. до 2 тыс. руб.

Кроме этого, иногда может понадобиться помощь юриста, сурдопереводчика (для глухонемых), представителя (для лиц с ограниченными возможностями) (рекомендуем прочитать: допускается ли совершение завещания через официального представителя?). За их услуги также придется заплатить.

При получении наследства граждане в обязательном порядке уплачивают пошлину. Согласно НК РФ, за вскрытие конверта нужно заплатить 300 руб., а за полученное имущество — 0,3% от его стоимости для близких родственников и 0,6% для остальных лиц.

Особенности завещания долей приватизированного жилья

На законодательном уровне не установлено каких-либо явных различий между завещанием целой квартиры и определенной ее части. Как показывает практика, чаще всего граждане завещают долю в приватизированной квартире родне, в частности – остальным владельцам.

Главное условие передачи доли по завещанию заключается в наличии прав собственности на нее у завещателя. При этом не важно, выделена она или нет. При обращении к нотариусу нужно передать ему документы, подтверждающие право собственности. В этом случае включить в завещание все жилье полностью не получится.

Процедура оформления завещания в данной ситуации ничем не отличается от завещания объекта недвижимости полностью. Объект может быть получен после смерти гражданина любыми лицами, включая родню умершего.

Оспаривание завещания на квартиру после смерти наследодателя

Достаточно часто происходят ситуации, когда в суд обращаются с требованием оспорить завещание. Чаще всего оспариванием занимаются наследники первой очереди, которых по какой-то причине не включили завещание. Они имеют на это право, однако нет никакой гарантии, что суд удовлетворит иск.

Причины, по которым может быть подан иск об оспаривании в суд:

  • гражданин составил завещание втайне от родни, не включив их в состав наследников;
  • завещатель распорядился передать его имущество после смерти неизвестным лицам (мошенникам);
  • наследство определенного наследника слишком мало по сравнению с другими.

К решению лишить близких людей наследства гражданин может прийти после ссоры с ними или при оказании мошенниками на него влияния. Также завещатель может иметь сложный характер, что отражается на его отношениях с семьей.

Если суду будут предоставлены доказательства того, что гражданин мог написать завещание под давлением третьих лиц, либо он несправедливо обделил наследников первой очереди по закону, тогда вероятно, что иск будет удовлетворен. Однако данный процесс весьма сложный и требует значительных временных затрат.

Легче происходит процесс оспаривания, если завещание:

  • составлено с ошибками;
  • не заверено нотариально;
  • не соответствует требованиям законодательства.

Правильно составленный и оформленный документ существенно снизит вероятность удовлетворения судом иска о признании его недействительным. Истцом по данному делу может выступать любой гражданин, кому по закону (при отсутствии завещания) полагается наследство.

Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/zaveshchanie-na-kvartiru.html

Стоит ли составлять завещание на квартиру: плюсы и минусы, отличия от дарственной

Завещание квартиры близкому родственнику

Завещание — это оформленная в письменном виде последняя воля гражданина. Документ составляется еще при жизни наследодателя, но обретает силу после его смерти. Важно понимать, что собой представляет завещание на квартиру, плюсы и минусы этого акта, как, где и кем оно оформляется.

Какие бывают?

Законодательство Российской Федерации дает гражданам страны право приобретать имущество в течение всей жизни в личную собственность и распоряжаться им по своему усмотрению (завещать, дарить, сдавать в аренду, продавать).

Заботливые члены семьи стремятся оставить после себя потомкам все необходимое для комфортной жизни. Для этого они прибегают к оформлению акта односторонней воли. Завещание бывает открытым и закрытым.

В первом случае воля наследодателя известна нотариусу и всем присутствующим при написании и заверении данного документа лицам. Если же завещание закрытое, тогда его содержание не разглашается. Наследодатель приносит нотариусу текст.

Документ в присутствии двух свидетелей запечатывается в конверт. Распоряжение открывается лишь после смерти наследодателя в присутствии приемников. В большинстве случаев составляется завещание на квартиру между близкими родственниками.

Завещание классифицируется на такие виды:

  • заверенное нотариально и приравненное к нему. В первом случае документ оформляет нотариус, а во втором – наследодатель. Независимо от вида, завещание заверяется;
  • простым и содержащим дополнительные условия. В последнем случае приемники могут рассчитывать на получение квартиры при выполнении определенных условий, указанных в тексте документа. Например, достижение совершеннолетнего возраста. Условия не должны противоречить действующему законодательству России. Иначе их можно оспорить в судебном порядке;
  • составленным в обычных условиях и чрезвычайных ситуациях. В первом случае документ оформляется в установленном законом порядке. Если человеку что-то угрожает жизни, он находится в чрезвычайной ситуации (военное положение, стихийное бедствие, тяжелая болезнь и т.п), тогда можно составить завещание в простой письменной форме. Но в течение месяца данный документ нужно переоформить у нотариуса. В противном случае он утрачивает свою силу;
  • написанным от руки и созданным с использованием специальной техники (компьютера, печатной машинки).

Завещание может быть оформлено на близких родственников либо третьих лиц. Наследодатель сам решает, кому передать недвижимое имущество.

Какую имеет силу?

Завещание, составленное по всем правилам и заверенное нотариусом, обретает юридическую силу с момента его подписания. Срок действия неограничен во времени. Важно, чтобы наследодатель был совершеннолетним, дееспособным лицом.

Документ, оформленный в простой форме, имеет юридическую силу в течение месяца. Воля завещателя исполняется лишь после его смерти. Важно, чтобы уход из жизни был подтвержден специальным актом. В течение шести календарных месяцев наследники и другие, заинтересованные в получении недвижимого имущества лица, должны сообщить о своих правах.

Для этого им нужно подать письменное заявление в нотариальную контору. Если препятствий нет, тогда оформляется право на наследство.

Плюсы и минусы

Завещание квартиры или частного дома имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем оформлять подобный документ, нужно рассмотреть все «за» и «против». Это поможет понять, действительно ли надо завещать недвижимое имущество, или лучше его подарить, продать.

Преимущества завещания:

  • его можно отменить, если завещатель передумает передавать квартиру потомкам. Разрешается вносить в содержание коррективы столько раз, сколько угодно наследодателю. Для этого необходимо оформить новый документ в установленном законом порядке;
  • завещатель продолжает быть полноправным владельцем квартиры в течение всей своей жизни. Поэтому никто его выселить из собственного жилья не может;
  • завещатель обладает правом выполнять любые манипуляции с недвижимым имуществом: сдавать его в аренду, продавать, приносить в дар;
  • можно завещать жилье одному человеку либо поделить ее между несколькими приемниками;
  • наследодатель самостоятельно определяет получателей квартиры. Также он может менять количество и перечень наследников. Например, если отношения с родственниками испортятся, он вправе передать недвижимое имущество другим лицам;
  • вступление в права на квартиру по завещанию обходится дешевле, чем в случае с дарением. Это обусловлено тем, что не требуется уплачивать налоги;
  • наследодатель может обозначить в завещании дополнительные условия для наследования.

Минусы завещания:

  • надо учитывать лиц, имеющих право на обязательную долю. Есть вероятность оспаривания, отмены завещания. Например, приемники, которые по закону имеют право получить квартиру в порядке очередности, могут оспорить последнюю волю наследодателя в суде. Но для этого требуются определенные основания;
  • наследники могут не знать о завещании, его содержании. Поэтому наличие указаний может стать для них неприятным сюрпризом;
  • наследник получает право жить в квартире и распоряжаться ею по своему усмотрению лишь после смерти наследодателя;
  • для вступления в права наследнику нужно пройти соответствующую процедуру. Это хлопотно, занимает немало времени и сил.

Несмотря на текст волеизъявления, лица имеющие право на обязательную долю, получают часть квартиры в любом случае. Избежать этого наследодателю можно лишь путем дарения или продажи недвижимого имущества при жизни.

Завещание и дарственная: в чем разница?

Многие граждане не знают, что лучше выбрать для того, чтобы передать наследство потомкам, — завещание или дарственную. Некоторые считают эти понятия идентичными. Но они имеют существенные отличия. И нужно о них знать, чтобы принять верное решение. Различия между завещанием и дарственной приведены ниже в таблице.

Критерий сравненияЗавещаниеДарственная
ПонятиеЭто распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему имущества на случай его смерти с обозначением круга наследников, совершенное в установленной законом форме.Это договор, по которому имущество одного человека при его жизни безвозмездно переходит в собственность другого лица.
Личное пребывание наследодателя при оформлении документаОбязательно.Необязательно, при наличии доверенного лица.
Необходимость присутствия наследникаНеобязательно.Обязательно. Даритель рассказывает обо всех особенностях отчуждения квартиры.
Регистрация документовОформляется через нотариуса в письменной форме.Может быть оформлено в устной, письменной, нотариальной формах.
Кто имеет право распоряжаться имуществомПосле оформления волеизъявления завещатель остается собственником передаваемой квартиры.Право на недвижимое имущество полностью переходит одариваемому. Даритель больше не может распоряжаться квартирой.
Перечень необходимых документовИдентификационный код, паспорт, справка от доктора о дееспособности.Идентификационный код, гражданский паспорт, бумаги на недвижимое имущество.
Права наследниковДругие наследники могут оспорить право на квартиру через суд.Возможно оспорить договор дарения через суд. Но это гораздо сложнее, чем в случае с завещанием.
Возможность изменения решенияИмеется. Завещатель может в любой момент изменить содержание документа.Отмена дарственной возможна лишь в установленных законом случаях.
Когда вступает в силуПосле смерти наследодателя.При жизни наследодателя, с оговоренного момента.
Сроки оформленияОдин день.Около двух недель. Нужно подготовить ряд документов, осуществить регистрацию в Росреестре.
Момент получения прав на квартируСпустя 6 месяцев после смерти завещателя.После регистрации права, если другое не предусмотрено в дарственной.
НалогообложениеНалог на наследство определяет нотариус. При этом он руководствуется стоимостью объекта недвижимости.13% от цены квартиры, если одариваемый не является близким родственником.
Возможность передачи наследства несовершеннолетнему.Нет. Все действия по вступлению в наследство несовершеннолетнего совершает его законный представитель.Ограничений в плане возраста наследника нет.
Объект наследованияМожно указать имущество, которое появится у завещателя в будущем.Договор составляется только на имеющуюся на момент дарения недвижимость.

Как правильно завещать недвижимое имущество?

Важно понимать, как правильно завещать квартиру. Необходимо знать положения законодательства. Надо отметить, что с сентября 2018 года был принят нормативно-правовой акт, согласно которому права граждан по распоряжению имуществом на случай смерти расширились.

Было введено понятие наследственный фонд. Под ним стоит понимать юридическое лицо, назначенное для управления наследством умершего. Создается по желанию завещателя. Наследственный фонд позволяет сохранить имущество человека после его смерти и управлять им так, как тот этого хотел.

Но чаще всего граждане составляют завещание на близких родственников.

Для оформления документа нужно:

  1. получить справку от врача о дееспособности;
  2. собрать пакет документов;
  3. обратиться в нотариальную контору;
  4. сообщить специалисту о своем решении завещать квартиру. Проконсультироваться по интересующим вопросам;
  5. определиться с типом завещания, наследниками, условиями;
  6. предоставить нотариусу необходимые документы;
  7. составить текст завещания самостоятельно либо доверить это специалисту;
  8. заверить документ у нотариуса.

В завещании должна присутствовать следующая информация:

  • паспортные данные наследодателя: дата рождения, фамилия, имя, отчество, адрес проживания, серия и номер паспорта, наименование органа выдавшего данный документ, дата и место;
  • описание квартиры;
  • сведения о наследниках (их ФИО полностью, адреса проживания);
  • распределение долей;
  • дата, место регистрации завещания.

Если доли в завещании не распределены, по умолчанию всем наследникам выделяются равные части квартиры.

Образец

Людям, которые раньше не сталкивались с завещанием на квартиру, но хотят его оформить, нужно знать, как оно выглядит. Это поможет им продумать текст документа, понять, как оно составляется.

Примеры того, как выглядит завещание на квартиру, приведен здесь.

Таким образом, завещание квартиры – это способ передачи наследодателем недвижимого имущества после своей смерти конкретным лицам. Оно имеет массу преимуществ и представлено в разных видах.

Также есть и недостатки, о которых нужно помнить и которые стоит учитывать, чтобы предупредить ряд проблем. Для оформления завещания надо обратиться в нотариальную контору (лучше в государственную).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/nasledovanie-po-zaveshhaniyu/na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Как оформить завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы, какие документы необходимы в 2020 году

Завещание квартиры близкому родственнику

Для человека одним из лучших способов распоряжения нажитым в течение жизни имуществом считается написание завещания. С его помощью определяется дальнейшая судьба недвижимости, происходит распределение вещей между наследниками по его замыслу.

При этом завещатель, согласно законам нашего государства, может передать свою собственность не только близким родственникам, но и иным лицам или организациям по своему усмотрению.

Такое посмертное распоряжение является приоритетным по сравнению с переходом имущественных прав по закону.

Основные понятия

Завещание относится к односторонним сделкам, поскольку у наследодателя в связи с ним не возникает каких-либо прав. Они в совокупности с обязанностями появляются у преемников, которым адресовано имущество покойного родственника.

Право оформить завещание на распоряжение собственным имуществом имеют дееспособные граждане, не страдающие психическими расстройствами.

Такое требование обусловлено тем, что часто подобные документы оспариваются в судебном порядке.

Поскольку завещательное предписание делается в отношении недвижимости, имеющей достаточно высокую стоимость, то его оформление должно в точности соответствовать требованиям закона во избежание споров между родственниками.

Для полного исключения ситуаций, когда наследники по закону подают иски о признании завещания недействительным, следует конкретизировать его содержание. Правопреемники и объекты недвижимости должны быть прописаны четко, с указанием долей, предназначенных каждому, или с разделом имущества поровну.

Завещание не является полностью свободным. Оно ограничивается статьей 1149 ГК, предусматривающей выдел обязательной доли в наследстве. Ее вправе получить:

  • нетрудоспособные родственники;
  • несовершеннолетние дети;
  • престарелые мать и отец.

В данном случае, указанным лицам выделяется из наследственной массы не меньше половины доли, которая следовала бы им по закону.

Гражданин по своему желанию может выбрать форму завещания: открытую или закрытую. Первый вид предусматривает присутствие нотариуса при оформлении документа. Второй вариант выбирается людьми, желающими сохранить факт написания в тайне.

Завещательное распоряжение на квартиру

Жилье является наиболее дорогим по стоимости объектом наследственной массы. Поэтому оно может стать предметом спора между родственниками после смерти наследодателя.

Для этой цели ему при жизни необходимо оформить завещание на квартиру, в котором нужно будет указать именно то лицо, кто должен получить недвижимость.

К примеру, бабушка может оставить свое наследство любимому внуку, в то время как по закону оно бы досталось родителям ребенка – сыну или дочери покойной. Наиболее распространенными случаями составления завещания считаются:

  • Человек не хочет оставлять имущество прямым наследникам.
  • Лицо желает завещать собственность индивиду, не являющемуся ему родственником.
  • Наследодатель решил оставить свое имущество юридическому лицу, благотворительной организации.

Часто документ составляется лицом, имеющим конфликт с близкими родственниками. Составление завещания не является сложной процедурой. Собственнику жилья нужно обратиться к нотариусу, предъявить правоустанавливающий документ на имущество и паспорт. Бумага получит силу только после нотариального подтверждения. Присутствие наследников не обязательно.

Если гражданин проживает за границей, то завещание может быть составлено консульством РФ, капитанами судов, врачами больниц, то есть во всех случаях, когда отсутствует возможность нотариального заверения.

Сделка будет признана недействительной при несоблюдении требований к ее оформлению.

Составить завещание на квартиру так, чтобы родственники его не оспорили, поможет нотариус. Он вправе проверить, является ли написание документа волей наследодателя, нет ли на него какого-либо давления извне.

В нем должно быть четко сформулировано распоряжение завещателя, причем как имущественного, так и личного характера. Нотариальное подтверждение подлинности сделки исключает сомнения наследников в правильности составленного завещания.

Гарантией этого становятся подписи и печати нотариуса или юридического лица. Вид такого документа можно посмотреть на приведенном в статье образце.

В распоряжение должны быть включены все назначенные наследники, если их несколько. При долевом завещании расписывается количество имущества на каждого преемника. Лица, которые по распоряжению наследодателя лишены права получения собственности, тоже должны быть указаны в распоряжении.

Завещатель может возложить на наследника определенные обязанности после своей смерти, к примеру, уход за растениями или другие пожелания неимущественного характера. Он может распорядиться по поводу проживания в квартире лица, не являющегося родственником.

Правовые нормы по наследованию содержат и правила в отношении принятия недвижимости с обременением. В число обязательных выплат входит ипотека, которую должны погасить наследники при получении имущества в собственность.

Особо следует сказать о правилах перехода права на кооперативную квартиру. Ее наследование происходит только в случае, когда весь пай за жилище был выплачен. Если же покойный не успел полностью внести цену за жилье, то частью наследственной массы становится размер стоимости внесенной суммы.

Порядок составления завещания

Документ должен быть заполнен в письменном виде на специальном бланке и заверяется нотариусом, в противном случае он не имеет юридической силы. Составляется лично гражданином. Бланк разрешается распечатать на компьютере. Если наследодатель в силу каких-либо физических особенностей не может писать, текст под диктовку запишет нотариус. Примерный образец заполнения завещания на квартиру:

В завещании содержатся:

  • дата и место составления (страна, населенный пункт);
  • информация об имуществе (адрес, место нахождения);
  • сведения о наследодателе: Ф.И.О., дата рождения, место регистрации;
  • перечень наследников и их доли;
  • отметка о знании основ законодательства о порядке наследования;
  • суть завещания;
  • количество экземпляров и место их нахождения;
  • подписи;
  • печать нотариуса;
  • размер взысканной госпошлины.

При оформлении завещания на квартиру потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • документы на квартиру;
  • список наследников, их контакты.

Завещание приватизированной квартиры не отличается порядком составления от приобретенной. Что касается налога на недвижимость, то граждане РФ не выплачивают его с 2005 года. При получении такого имущества по завещанию вносится только госпошлина за оформление.

Преимущества и недостатки

Составлять документ может любой человек, владеющий соответствующим имуществом. Чтобы определиться с тем, нужно ли его написать или нет, следует рассмотреть завещание на квартиру со всеми его плюсами и минусами. Его положительными сторонами являются:

  1. Завещатель вправе сам определить, кто из наследников должен получить имущество. Если их несколько, то распределяет доли. Квартиру возможно передать не только родственникам, но и иным лицам и юридическим организациям.
  2. При жизни завещатель сохраняет право собственности на жилплощадь: он может проживать в квартире, сдавать ее в аренду, а если это необходимо, продать или подарить (права наследников в данном случае отменяются).
  3. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. До этого он имеет право отменить или изменить его содержание. Последняя версия будет наиболее актуальной.
  4. Быстрое оформление, четкий порядок, минимальный объем нужных документов.
  5. Более низкие расходы при оформлении квартиры, перешедшей по наследству, по сравнению с дарственной.
  6. В завещании можно отразить дополнительные пожелания к правопреемникам. Это может быть уход за домашними животными, сохранение за людьми права проживания в квартире, перешедшей по наследству к другому человеку.
  7. Документ может защитить интересы людей пожилого возраста от мошенников.

К недостаткам завещания можно отнести:

  1. Некоторые наследники имеют право на получение обязательной доли в имуществе, даже если они не включены в завещание. Напротив, для преемников, обладающих такой возможностью, это становится преимуществом, поскольку даже без упоминания их в распоряжении они претендуют на часть недвижимости.
  2. Завещание можно оспорить в суде.
  3. Наследники часто не знакомы с текстом документа до смерти завещателя.
  4. Долги по коммунальным услугам переходят к правопреемнику вместе с квартирой.
  5. Завещание может быть осуществлено под влиянием угрозы, обмана, составлено недееспособным человеком.
  6. Квартира и ее владелец могут стать объектом мошеннических действий родственников с целью получения имущества.

Наследник может полностью или частично отказаться от имущества в пользу других лиц.

Сравнение завещания и дарения

Часто граждане оформляют вместо завещания дарение. Этим способом можно передать имущество гораздо раньше. Однако при решении этого вопроса следует учесть все нюансы каждой из этих сделок. В них имеются как достоинства, так и недостатки. Положительными моментами дарения являются:

  • отсутствие у дарителя обязательных наследников;
  • возможность немедленного переоформления недвижимости;
  • меньшее количество поводов для оспаривания.

Преимущества оформления квартиры по завещанию:

  • сохранение права собственности до конца жизни;
  • возможность изменения пожеланий;
  • отсутствие налогов для наследников.

Возможность оспорить завещание

Любой документ можно оспорить в судебном порядке. Не является исключением и завещание. Его обжалуют в случаях, когда:

  • Во время составления завещания собственник не был в здравом уме, не осознавал свои действия или не мог ими руководить. Это происходит при наличии физических и психических отклонений.
  • Документ составлен под воздействием внешнего давления или угрозы.
  • Владелец подписал документ, будучи обманутым или введенным в заблуждение.
  • Выявлена полная недееспособность завещателя.
  • Серьезные ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство инициируется подачей иска и других необходимых документов наследником. Оспорить завещание можно лишь после его вступления в силу. Практике знакомы примеры, когда такое распоряжение аннулируется по заявлению преемников. В этом случае им достаются свои доли имущества. Примерный образец иска о недействительности завещания:

В некоторых случаях суд может признать недействительными отдельные пункты документа. Остальные распоряжения завещателя при этом не затрагиваются и будут исполнены.

Источник: https://FamAdviser.ru/preemstvo/rasporjazhenie/zaveshchanie-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.