Жалоба на квартирантов

Содержание

Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры: штраф, что делать и чем грозит

Жалоба на квартирантов

Достаточно часто люди в многоквартирных домах сталкиваются с неприятными соседями, которые не только мешают спать, но и жить.

Если дебоширят одни и те же, известные вам, люди вы можете обратиться с жалобой в полицию, но куда сообщить о незаконной сдаче квартиры, если соседи меняются каждые несколько месяцев? Ответ на этот вопрос будет зависеть от каждой конкретной ситуации, но перед вами стоит одна цель – понять, сдают ли законно владельцы свою квартиру.

Порядок действий

Законодательство страны подразумевает штраф за незаконную сдачу квартиры, поэтому владельцы будут всячески скрывать от остальных жильцов дома свой маленький бизнес. Вы можете пообщаться с другими соседями на лестничной клетке, вполне вероятно, что в своей проблеме, вы не одиноки, и есть еще кто-то, кому надоели постоянные громкие звуки и присутствие посторонних в подъезде.

Мало кто знает, куда жаловаться если соседи незаконно сдают квартиру, но общими усилиями, вы решение найдете. Большинство адвокатов рекомендует написать жалобу в ЖКХ и обслуживающую ваш дом, управляющую компанию. Не лишней будет опять-таки жалоба в полицию.

Вполне вероятно, по соседству открыли притон или бордель, и именно ваше заявление поможет раскрыть притупление. Очень часто девушки легкого поведения, которые снимают жилплощадь, кажутся вежливыми и порядочными, они могут ввести владельца в заблуждение.

Сдавая в аренду квартиру, владелец может и не подозревать, что там твориться, поэтому изначально постарайтесь поговорить с ним. Выскажите свои претензии вместе с соседями, а также сообщите ему об уголовной ответственности по ст. 241 УК РФ за содержание борделя.

Вполне вероятно, что владелец сам одумается и прогонит жильцов.

Если с постоянными арендаторами квартиры, которые ведут себя не подобающе все более-менее понятно, то, что делать если соседи сдают квартиру незаконно посуточно, ведь каждый день владелец меняется, и привлечь его к ответственности сложно.

Незаконная сдача квартиры на сутки сейчас очень популярна, сам владелец может даже не участвовать в подобном мероприятии, он поручает проводить операцию с недвижимостью риелторам. Незаконное предпринимательство сдача квартиры — это уголовно наказуемое дело, поэтому ваша задача, как добропорядочного гражданина, предотвратить такое деяние или пресечь его.

Для предупреждения разного рода казусов с новыми жильцами, нужно выполнить ряд таких действий:

  1. Зафиксировать пребывания каждый раз новых лиц в квартире. В этом деле, вы можете использовать камеры видеонаблюдения, фотоснимки, а также сведения соседей, которыые тоже видят незнакомцев, входящих в проблемное жилище. Очень хорошо, если в вашем подъезде есть консьержи, они помогут фиксировать новых людей.
  2. Во время громких празднований, сразу вызывайте полицию. Акты полицейских, которые приезжают по вызову, веское доказательство в суде, особенно, если в них будут фигурировать каждый раз новые люди.
  3. Когда будет собрано достаточное количество доказательств, вы можете писать заявление в суд и требовать защиты своих законных прав.

Требуется отметить, что когда посуточно незаконно сдают квартиру куда жаловаться вы знаете, решить эту проблему сложнее, ведь к моменту проверки должностными лицами в квартире может быть чистота и полный порядок. При этом все доказательства собранные вами, будут беспочвенными, ведь квартирантами там и не пахнет. Они деньги заплатили, переночевали и ушли.

Владельцы прекрасно знают, чем грозит незаконная сдача квартиры, поэтому сделают все возможное, чтобы выставить вас обманщицей и унизить перед остальными соседями и перед лицом правоохранительных органов, которые в следующий раз, ехать на ваш вызов не захотят.

Как правильно составить жалобу?

Куда можно сообщить о незаконной сдаче квартиры, вы теперь знаете, но не менее важным пунктом есть правильное составление жалобы. Составлять документ нужно в соответствии с существующими правилами, иначе она не будет принята к рассмотрению. Итак, в написании следует придерживаться такой структуры:

  1. Название органа, куда вы собрались жаловаться (можно подавать заявление на имя участкового или же в ЖКХ).
  2. Ваши личные данные и адреса с телефонами. Если заявителей несколько, то все они должны быть перечислены.
  3. Основная часть должна содержать описание проблемы и список доказательств, которые подтверждают ваши слова.
  4. Данные о владельце квартиры и об арендаторах, если конечно, вам удастся выяснить, кто они такие.
  5. Дата составления, подпись.

Документ должен быть написан в четкой форме, в содержании не должно быть личных оскорблений и нецензурных слов. Описывайте только факты, имеющие отношения к делу.

Очень часто грозить расправой владельцу, который привык сдавать квартиру, могут соседи, только на словах, ничего не предпринимая и боясь последствий, реакции первого. Жалоба может подаваться анонимно. Вы можете пожаловаться в письменном виде, изложить все известные факты, но не подписываться, как заявитель, можно себя указать, к примеру, в списке свидетелей.

Если сдача квартиры не прекратилась после вашей жалобы участковому или в ЖКХ, вы можете обратиться в полицию, указав в «шапке» имя начальника местного райотдела, в прокуратуру и даже в суд, если вашему имуществу квартиранты нанесли ущерб. Если квартиранты развели антисанитарию, можно обращаться в управление Роспотребнадзора.

Не редкость ситуация, при которой незаконно сдают помещение мигрантам. Вам нужно немедленно сообщить в полицию, а именно в Управление по вопросам миграции.

Незаконное предпринимательство в данном случае — это только одна из инкриминируемых статей владельцу жилья, он также покрывает незаконно прибывших и проживающих на территории РФ, иностранцев. Мигрант выселяется, и депортируется в родную страну, а сосед будет платить штраф, и понесет наказание по УК РФ.

Важно также обратиться в санэпидемстанцию при появлении у вас и у других обитателей в доме насекомых или грызунов, часто нелегальные мигранты живут в стеснительных условиях большими группами, и разводят полный бардак.

Можно ли выселить квартирантов и обязать владельца больше не сдавать квартиру?

«Предприниматель» деятельность которого, запрещается законом, знает, что квартира — его частная собственность, и она неприкосновенна. Он может распоряжаться ею на свое усмотрение, этим и пользуется.

Но, он забывает, что своей деятельностью наносит вред общественным отношением, что уже само по себе уголовная ответственность. Самостоятельно выселить дебоширов из съемной квартиры, вы не можете, и полиция не может, за исключением случаев с мигрантами. Сделать это может только суд.

Чтобы судья принял нужное вам решение, дополнять свое заявление необходимо копиями заключений СЭС о неблагоприятном состоянии жилища, актами, составленными при вызовах полиции, представьте копии жалоб жильцов участковому и его ответы на них.

Очень разумным шагом будет обо всех нарушениях уведомлять владельца заказными письмами, чеки об их отправке и копии, тоже прослужат веским основанием для выселения квартирантов.

Согласно закону, выселения граждан, арендующих жилье возможно, если будет доказан факт бесхозяйственного обращения с недвижимостью, несоблюдение общих прав и законных интересов соседей, а также игнорирование правил содержания общего имущества. Важно отметить, что если жилье муниципальное, то аренда будет прекращена не только с квартирантами, но и самим арендатором, который сдавал комнату. Уклонение от выполнения решения суда влечет за собой опять-таки уголовную ответственность.

Что касается запрета на дальнейшую сдачу недвижимости, то даже судья не имеет права ограничить права владельца, и линия обвинения в данной ситуации, бессильна.

Есть, конечно, альтернативные варианты, судья может обязать нарушителя привести в надлежащее состояние помещение общего пользования, к примеру, провести санитарную обработку квартиры, потравить тараканов и мышей, а также сделать ремонт в подъезде, который испортили его жильцы.

Хорошей идеей будет также обращение в налоговую службу, ведь незарегистрированное предпринимательство — серьезное нарушение. Для особо бдительных граждан, специально существует горячая линия.

Подводя итоги, можно также сказать, что огромное значение имеет еще и место работы недобросовестного предпринимателя. К примеру, работники правоохранительных органов или государственных структур, ежегодно должны заполнять декларацию о доходах, и отображать все источники прибыли. Предоставление заполненной декларации с заведомо искаженными данными, грозят увольнением и суровым наказанием.

Источник: https://yurister.ru/ugolovno-protsessualnyy-kodeks/kuda-soobschit-o-nezakonnoy-sdache-kvartiry.html

Как написать и направить жалобу на квартиросъемщика

Жалоба на квартирантов

Многие граждане сдают квартиру внаем и получают доход. Но случаются ситуации, когда квартиросъемщики нарушают условия договора, мешают соседям либо портят имущество. Необходимо знать, какие рычаги воздействия есть в таких случаях и как правильно пожаловаться на квартиросъемщика.

Когда квартира сдается жильцам – физическим лицам, между собственником и нанимателем заключается договор найма жилого помещения, такие отношения регулируются гл. 35 ГК РФ. В соответствии с законом, квартиросъемщик является нанимателем, а владелец – наймодателем.

Если же квартиру снимает юридическое лицо (например, организация для своего сотрудника), оно заключает договор аренды в соответствии с гл.34 ГК РФ, даже если владелец – гражданин.

Тогда стороны являются арендатором и арендодателем, а жалоба составляется на арендатора. Но такие случаи редки, в основном арендные отношения распространяются на нежилую недвижимость.

(Как написать жалобу на юридическое лицо читайте в этой статье)

Как обезопасить себя

Важные правила при сдаче жилья:

  • Необходимо заключать договор найма в письменной форме – это перенесет отношения в правовое поле и защитит собственника от недобросовестных квартирантов. Устное соглашение не имеет силу (ст. 674 ГК РФ), и взыскать какой-либо ущерб не получится.

Обратите внимание. Регистрировать соглашение в органах Кадастра не надо, однако если срок сдачи составляет более 1 года, надо зарегистрировать обременение права собственности. Чтобы избежать этих проблем, владельцы чаще всего заключают его на 11 месяцев, затем продлевают.

  • Обязательно составить акт приема-передачи. Туда стоит вписать дорогие предметы из техники и мебели на случай порчи или пропажи имущества.
  • Если по договоренности наниматель сам платит за услуги ЖКХ, необходимо ежемесячно контролировать выполнение этого пункта. Лучше включить этот пункт в фиксированную часть и оплачивать самому владельцу.
  • В соответствии со ст. 210 ГК РФ, владелец сам отвечает за содержание имущества, если иное не предусмотрено соглашением. Поэтому в договоре лучше прописать ответственность нанимателя за содержание квартиры и за причинение ущерба третьим лицам.

Недовольства действиями квартирантов могут возникать у разных лиц:

  1. Соседи могут быть недовольны шумом жильцов, особенно это актуально, если квартира сдается посуточно. Также соседи могут жаловаться на антисанитарию или неприятные запахи или причинение ущерба имуществу соседей или общедомовому имуществу: протечки с потолка, порча домофона, помещений лифта и подъезда.
  2. Наймодатели в основном жалуются на порчу имущества, задержку или невыплату денег, на нежелание съезжать из помещения, когда срок сдачи истек или документ расторгнут.

Куда обращаться

Что воздействовать на квартиросъемщика, можно обращаться в разные инстанции. Прежде всего, стоит попробовать решить проблему путем переговоров, а также заглянуть в договор – есть ли там пункт «урегулирование споров» и какой порядок он предусматривает.

Обратите внимание: если арендатор – организация, то в рамках арендных отношений предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования конфликтов. Обычно по спорному вопросу направляется претензия, которая составляется в свободной форме и направляется юридическому лицу по почте.

Если жильцы мешают соседям, они могут обратиться сначала к хозяину недвижимости, а затем – в полицию. Когда у соседей есть сведения, что квартира сдается без уплаты налогов, необходимо обращаться в ФНС, а если в ней проживают иностранные граждане без регистрации – в миграционную службу.

Сам собственник для защиты своих прав должен обращаться в суд. Но сделать это он может лишь при наличии договора найма.

В правоохранительные органы следует обращаться, если происходят нарушения общественного порядка:

  • в квартире шумят во внеурочное время,
  • хулиганят в подъезде и во дворе (распивают спиртные напитки, портят общее имущество).

Можно вызвать наряд полиции, позвонив по телефону 112 (общий номер для экстренных вызовов), либо 102 (с сотового). Также можно позвонить участковому полицейскому (телефон подскажут в местном отделе полиции).

Если жильцы мешают соседям регулярно, и разумные доводы не помогают, стоит подать в полицию письменное заявление, где указывается:

  • отделение полиции, ФИО и должность руководителя;
  • ФИО заявителя, адрес регистрации, телефон (анонимные жалобы не принимаются);
  • дата, время, место, события правонарушения;
  • данные жильцов, если они известны;
  • ФИО наймодателя.

По итогам его рассмотрения квартирантам грозит административный арест либо штраф. Образец заявления в полицию на квартиросъемщика можно скачать здесь.

Миграционная служба

В ситуации, когда соседи уверены, что жилье сдается иностранцам без регистрации, надо обращаться в ГУВМ МВД (управление по вопросам миграции). Ранее это ведомство называлось УФМС, но теперь оно относится к полиции.

Важно: если жильцы снимают помещение без прописки в регионе проживания, за это наймодателю грозит административное наказание по ст.19.15 КоАП РФ, а самим иностранцам – депортация.

Чтобы связаться с управлением, надо звонить по номерам, указанным выше (в полицию), где звонок перенаправят в нужное отделение.

  • ГУВМ МВД в Москве 8 (499) 230-72-53,
  • в Санкт-Петербурге 7 (812) 426-14-07 (доб. 952).

Найти отделение ГУВМ в регионе можно по ссылке мвд.рф/mvd/structure1/Glavnie_upravlenija/guvm/региональные-увм.

Можно направить в ведомство письменную жалобу на нелегально проживающих иностранцев. Документ составляется в том же порядке, как и заявление в полицию, только в шапке указывается начальник управления региона по вопросам миграции.

Налоговая служба

Если квартиранты постоянно докучают другим жильцам, а хозяин квартиры игнорирует их жалобы и не выселяет съемщиков, есть еще один способ повлиять на наймодателя – обратиться в ФНС. Но это имеет смысл лишь в случае, когда заявитель точно уверен, что собственник сданного помещения не платит налоги за получение дохода (п. 1 ст. 228 НК РФ).

Обратите внимание: налоговые органы будут рассматривать заявление в том случае, если приведены доказательства правонарушения. То есть нужно подтвердить факт сдачи квартиры и получения гражданином дохода. Если же, например, у него живут родственники, которые не платят за наем, налоговых обязательств не возникает.

Но большая часть собственников, сдающих жилье, утаивают полученный доход и не платят подоходный налог. В отделение ФНС подается письменная жалоба, в которой указывается:

  • наименование отделения,
  • ФИО, адрес заявителя, электронная почта,
  • суть нарушений, время, в течение которого оно длилось,
  • сведения о неплательщике,
  • список приложений.

Важным моментом является период налогообложения: за прошедший год сбор уплачивается в следующем году.

Жалобу в ФНС можно также направить с помощью электронного сервиса: www.nalog.ru/rn77/service/obr_fts/other/fl/, заполнив необходимые поля.

Суд

Если проблемы с квартиросъемщиком возникли у самого владельца, надо решать эти вопросы через судебное разбирательство. Основанием для обращения будет письменное соглашение о найме, который важно заключать при сдаче недвижимости.

Чаще всего через суд разрешают следующие проблемы: неуплата денег, порча имущества, нарушение прав других людей (соседей), отказ съехать из помещения и др. При этом собственникам важно понимать, что нормальный износ предметов быта (ст. 622 ГК РФ) не является порчей имущества.

Согласно ст. 687 ГК РФ, собственник может подать иск о расторжении договора найма, если:

  • квартирант или лица, с которыми он проживает, портят либо разрушают квартиру, при этом суд может дать год на устранение ущерба;
  • не вносится плата за 6 месяцев (при долгосрочном договоре), либо более двух раз при краткосрочном (до 12 месяцев);
  • жильцы используют квартиру не по назначению (не для проживания, а, например, открыли офис либо магазин);
  • мешают соседям и другим лицам.

В исковые требования заявитель может включить возмещение ущерба, в том числе морального, а также проценты по сумме долга, но надо обращаться к тексту договора на предмет указаний насчет просрочки платежей.

От суммы иска зависит и уплачиваемая госпошлина – она рассчитывается согласно п.1 ст. 333.19 НК РФ, но не может быть менее 400 руб. Если же иск не включает имущественных требований, пошлина составляет 300 руб.

Заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика (квартиранта). Его можно направить по почте заказным письмом с уведомлением, либо отнести в канцелярию суда лично.

Иск составляется согласно требованиям ст. 131 ГПК РФ в следующем порядке:

  • название и адрес суда,
  • ФИО истца, адрес, контакты для связи,
  • ФИО ответчика (квартиранта), адрес жительства,
  • суть нарушений и ссылки на пункты закона либо договора,
  • исковые требования (взыскать сумму, расторгнуть договор и т.д.),
  • список приложений.

К иску прикладываются документы, подтверждающие договорные отношения, правоустанавливающие документы на квартиру, а также копии иска по количеству ответчиков.

Здесь можно ознакомиться с образцом искового заявления на квартиросъемщика.

Заседание будет назначено в течение 2 месяцев, по его итогам будет принято решение, вступающее в законную силу через 1 месяц.

Часто случаются ситуации, когда по вине квартиранта имуществу соседей нанесен ущерб – например, заливает нижние этажи. В таком случае пострадавшие не знают, на кого подавать иск о возмещении – на жильца или на хозяина недвижимости. Разрешение вопроса зависит от нескольких факторов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет ответственность за содержание имущества, если иное не предусмотрено законом (соглашением). То есть соседи вправе обращаться за возмещением к самому владельцу.

Но, согласно ст.1064 ГК РФ, возмещает вред гражданин, причинивший его. Прежде всего, надо выяснить, кто виноват – если потоп произошел по вине собственника, то ущерб должен возмещать он сам. Согласно ст.

681 ГК, за капитальный ремонт отвечает собственник: если в квартире был сорван кран, который вовремя не заменили, фактическая вина лежит на хозяине. Когда происходит износ коммуникаций (труб, канализации), виновником будут органы ЖКХ.

Если же сам квартирант забыл перекрыть кран, то виновником случившегося является он.

Соседи могут не разбираться в тонкостях дела и предъявить иск собственнику, тогда он в порядке регресса взыскивает сумму ущерба с нанимателей либо с ЖКХ. Главное – установить причину прорыва коммуникаций, для этого лучше составить специальный акт.

Как выселить квартиросъемщика

Нередко случается, что недобросовестный жилец не желает освобождать помещение, право на пользование которым у него закончилось (истечение срока найма, решение суда о расторжении). Собственники в таких случаях не знают, как принудить жильцов съехать. Если срок договора истек, а съезжать квартирант не желает, можно обратиться в суд с иском о выселении.

С решением суда можно обратиться к службе приставов.

Один из способов избавления от несговорчивых жильцов – отключить свою квартиру от коммуникаций (света и воды), обратившись в ЖКХ. Собственник помещения имеет на это право, но должна быть техническая возможность для локального отключения.

Законодательная база

Чтобы оспаривать действия квартиросъемщика, следует опираться на следующие нормативно-правовые документы:

  1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ.

Источник: https://xn----7sbabf2al2alrezou2k.xn--p1ai/%D0%B6%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B1%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8A%D0%B5%D0%BC%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%B0/

Что делать, когда соседи сдают квартиру и не платят налоги, куда обращаться

Жалоба на квартирантов

Обращение в инстанцию будет зависеть от того, какие жалобы на соседей человек хочет предъявить.

  1. Куда жаловаться на соседей сдающих квартиру людям, которые ведут аморальный образ жизни, употребляют спиртные напитки, дебоширят, тем самым мешая окружающим? Обратиться следует к участковому. Участковый будет обязан провести разъяснительную беседу как с квартирантами, так и с собственником, предупредив о последствиях незаконной сдачи жилого помещения.
  2. Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру мигрантам? Обращаться необходимо в миграционную службу. Ее представители проведут проверку в отношении лиц, установив порядок их нахождения и наличие временной регистрации.
  3. Куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги? Когда жильцы подозревают, что собственник сдает жилье в аренду нелегально, без соответствующего договора, поможет обращение в органы налоговой службы.
  4. Если квартиранты нарушают санитарные условия, разводят грязь в квартире и местах общего пользования (подъезде, на придомовой территории), необходимо обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу или Роспотребнадзор.

С тем, куда жаловаться на соседей, которые сдают квартиру на незаконных основаниях мы разобрались, далее о том, как составить саму жалобу.

Более подробно о том, в какие именно инстанции можно пожаловаться на соседей в различных ситуациях, рассказано тут.

Что грозит владельцу?

В качестве наказания за укрывание прибыли предусмотрено:

  1. Административная ответственность. Собственник обязан выплатить налог за весь доказанный срок незаконной аренды, а также пени (ст. 75 НК РФ) и штраф в размере от 20 до 40% от общей суммы дохода.
  2. Уголовная ответственность.

В квартиру к буйным квартирантам придет разбираться уполномоченный. Можно написать заявление участковому о систематическом нарушении прав третьих лиц либо вызвать его непосредственно при повышенном шуме в квартире в то время, когда должна соблюдаться тишина.

  • Обращение в налоговую инспекцию и суд – позволит прекратить соседям сдавать квартиру асоциальным элементам.

При доказательстве нарушения прав согласно Жилищному Кодексу собственника ждет административное наказание.

ВНИМАНИЕ – если квартирантами являются мигранты, то достаточно позвонить в Миграционную службу, которая решит с ними все проблемы.

Соседи снимают квартиру без договора — куда жаловаться?

По закону при сдаче квартиры в аренду нужно заключать договор найма, в котором будут прописаны гарантии и обязанности обеих сторон. Такой договор указывает на неприкосновенность личного имущества собственника и гарантирует сохранность жилого помещения.

Но если договор заключен, собственник будет обязан уплачивать налоги с сумм, полученных от арендаторов.

Поэтому в целях большей выгоды многие собственники игнорируют заключение официального договора.

В случае жалобы на квартирантов при неофициальной аренде жилья ответственность понесет хозяин квартиры за незаконное получение выгоды.

Если есть информация, подтверждающая, что квартиранты арендуют жилплощадь без заключения договора найма, жаловаться можно непосредственно на собственника, который сдает жилье.

Возможные последствия незаконной сдачи квартиры в аренду

Сдача недвижимости в аренду зачастую нацелена на получение дополнительного дохода. В настоящее время очень активно действуют мошенники и аферисты, желающие поживиться на неопытном арендодателе.

Самыми популярными являются следующие виды афер:

  1. Пересдача арендованной квартиры без согласия владельца. Ситуация очень актуальна, если собственник переехал в другой регион и редко приезжает в родной город. Недобросовестный квартиросъемщик просто предоставляет жилье другим людям с целью получения прибыли, а вот кем они окажутся, никому не известно.
  2. Преступные действия с недвижимостью на основании поддельных документов.

Обезопасить себя от такого рода арендаторов можно путем подписания договора о найме, содержащего персональные сведения о гражданине, о его месте постоянного трудоустройства и т.д.

Бывает по-другому: необходимые бумаги оформлены, сроки и суммы оговорены, владелец регулярно наносит визиты. Казалось бы, никак трудностей быть не должно… Но, никто не застрахован от порчи имущества. Даже если квартира сдавалась без мебели, испортить можно окна, сантехнику, люстры и т.д. Сохранить имущество можно при помощи страховки и акта приема-передачи, оформляемого при сдаче жилья.

С ответственным и добросовестным арендатором можно договориться, а вот четвероногие и пернатые сожители — это еще один подводный камень предоставления квартиры третьим лицам на условиях аренды. Попробовать защититься от подобной проблемы можно путем описания ограничения в договоре.

Непредставление декларации, включающей в себя сумму дохода, полученного от сдачи жилья может обернуться наложением штрафов, пеней, а в некоторых случаях и уголовным преследованием.

Ситуация, когда соседи незаконно сдают квартиру, очень распространена на территории РФ. Круг людей, вовлеченных в эту «аферу» (сознательно или случайно), получает массу рисков и неприятностей. Например:

  1. Владелец жилья, который сдает его в аренду, не оформляя предпринимательскую деятельность и не покупая патент, де-факто нарушает закон: скрывает источники дохода и уклоняется от уплаты налогов. За подобное нарушение положен штраф, как минимум. Периодические рейды правоохранительных органов совместно с налоговой полицией часто выявляют нарушителей закона. И если нелегально сдаете жилье, задумайтесь о последствиях.
  2. Съемщик жилья не имеет практически никаких прав и обязан покинуть квартиру по первому требованию владельца, поскольку ничем не защищен. Гарантий того, что арендодатель не “выкинет” арендатора из квартиры через неделю после заселения, нет абсолютно никаких. Куда жаловаться съемщику в подобном случае? А никуда, поскольку он сам виноват в этом. Да, официальная сделка увеличит арендную плату на 10-15%, но если непредвиденно придется менять место жительства (например, из-за скверного характера хозяина квартиры), то услуги брокера, переезд и обустройство на новом месте обойдутся в разы дороже. Официальный договор дает уверенность арендатору в том, что к его жалобе в случае своенравности владельца, отнесутся с полной ответственностью.
  3. Остальные жильцы многоквартирного дома тоже страдают от подобных незаконных сделок. Во-первых, арендаторы могут оказаться нелегальными мигрантами (в составе 6-10 человек), из-за которых покой соседям может только сниться. Во-вторых, неофициальная аренда позволяет съемщикам заниматься сомнительными видами деятельности, что тоже скажется на тех, кто живет рядом. В-третьих, многие нелегально проживающие позволяют себе небрежно относиться к чистоте и порядку в подъезде, поскольку ответственности за это не несут.

Предлагаем ознакомиться: Можно ли приватизировать квартиру без прописки

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/kuda-pozhalovatsya-na-kvartirantov.html

Как выселить недобросовестных квартирантов: рекомендации и пошаговая инструкция

Жалоба на квартирантов

Многие люди сдают свое жилье в аренду. Однако, иногда квартиранты не исполняют договоренности, нарушая расчеты за занимаемую жилплощадь. На таковой случай имеются санкции, которые прописаны в договоре, а также возможность выселение нанимателей.

Если квартиранты отказываются платить или даже съезжать, пора переходить к активным действиям. В первую очередь, изучите договор аренды.

Возможно, такое поведение арендаторов обусловлено расплывчатой или непонятной формулировкой условий договора.

Например, там может быть не указано крайних сроков внесения оплаты за проживание, так как при подписании договора аренда просто позабыли указать точные даты.

: Оформление квартиры в собственность – как правильно?

Что делать, если квартиросъемщик не уплачивает за аренду

Повторимся еще раз – для начала изучите договор аренды, в особенности те разделы, которые касаются организации внесения арендной платы и условий преждевременного расторжения соглашения.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

По закону, собственник жилья имеет право на досрочное расторжение договора в том случае, если наниматель не вносит арендную плату 2 месяца.

В случае, когда квартирант не платит за аренду, сначала следует его письменно оповестить о своем желании прекратить договор досрочно. Это будет являться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Лучше всего вручить уведомление в присутствии свидетелей. Тогда, если квартирант не захочет его получать, свидетели письменно зафиксируют этот факт.

Если арендаторы не освободили жилье в учрежденные сроки, можно обратиться в суд. И уже после судебного решения на помощь собственнику жилья придут правоохранительные органы и приставы.

Как выселить арендаторов, если договора нет

Часто встречаются и такие случаи, когда квартирантов впускают в квартиру, не оформляя письменный договор. Однако, выселить арендаторов без договора также возможно.

В данной ситуации важно действовать классическими правовыми методами. Например, собственник квартиры вполне может поменять замки на дверях, не предупреждая об этом квартирантов. Для проведения этой процедуры следует пригласить участкового и представителей УК, предоставив документы, удостоверяющие ваши права собственности на это жилье.

Если арендаторы займут глухую оборону, с иском о выселении также надлежит обратиться в суд. Процедура займет много времени, но других вариантов нет.

Когда договор о найме квартиры отсутствует, взыскать задолженность по арендной плате будет непросто, но все же возможно. Для этого нужно заказать справку из торгово-промышленной палаты о средней рыночной стоимости аренды квартиры в вашем случае.

Выгнать наглых квартирантов можно и более радикальными методами. Например, выкинуть имущество арендаторов на лестничную площадку или во двор. Но будьте готовы к скандалу со всеми вытекающими последствиями. Чтобы этого избежать, лучше написать заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица.

Выселение недобросовестных арендаторов в зимнее время

Многие арендодатели задаются вопросом, можно ли выселить арендаторов зимой. Время года в этом случае не играет никакой роли, поэтому выселить задолжавшего квартиранта можно на общих основаниях. Конечно, если в договоре аренды не прописаны специальные оговорки на этот счет. Тогда процесс выселения усложняется.

Также многих интересует вопрос выселения квартирантов в отопительный сезон. В большинстве регионов России он начинается осенью и заканчивается весной. Здесь тоже нет каких-либо добавочных особенностей. Но наравне с долгом по аренде, с нанимателя нужно будет взыскать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли выселить зимой квартирантов хозяин квартиры, если нет договора? Весь порядок действий в такой ситуации описан выше, так как никаких поправок на календарные даты не существует. Важно лишь придерживаться норм законодательства при конфликте с недобросовестными квартирантами.

Разрешается ли выселить квартирантов с детьми

Здесь также имеет место быть стандартная процедура, но исключением могут быть те случаи, когда квартирант вместе с ребенком оформили прописку в съемной квартире, что не запрещено законом.

В процессе заключения договора следует заранее обговаривать такие моменты как условия проживания в квартире ребенка арендатора и других лиц, а также возможность временной регистрации.

В этом случае лучше воспользоваться консультацией юриста, чтобы избежать осложнений в дальнейшем.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать

Конечно, в первую очередь лучше постараться решить вопрос мирным путем, договорившись с недобросовестными квартирантами освободить квартиру добровольно. В противном случае последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом, следует иметь акт о невручении или вручении, почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателямили или уведомления о расторжении договора аренды. Также можно пообщаться с местным участковым инспектором полиции. Он может провести профилактическую беседу с квартиросъемщиками.

Если имеется письменный договор аренды, то в суд подается иск о выселении. Он направляется в суд по месту нахождения жилья, которое не хотят освобождать.

Когда подаете в районный суд документы , необходимо написать о договоре аренды, обозначить доказательства наличия задолженности , а также указать о досудебных путях урегулирования конфликта.

Не забудьте в иске поставить вопрос не только о выселении, но и о взыскании накопившегося долга по аренде и коммунальным платежам.

Когда судебное решение вступит в силу, далее необходимо получить исполнительный лист. Даже если дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два:

  • На само выселение.
  • На взыскание долгов по всем платежам.

В любом случае, за помощью в выселении из жилья квартирантов, лучше всего обращаться к приставам.

Инструкция для собственника при выселении квартирантов

Предлагаем вам ознакомиться с простым алгоритмом действий при выселении жильцов из сдаваемой квартиры.

1. Уведомление квартиранта о предстоящем прекращении отношений

Лучше вручить обращение лично и продублировать заказным письмом. Квитанция об отправке и опись вложения станут подтверждениями факта извещения в суде.

2. Подача искового заявления в суд

Когда арендатор отказывается добровольно освободить квартиру, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нем указываются реквизиты соглашения, временной промежуток факта задолженности, итоги досудебного урегулирования спора и другие факты, доказывающие вашу позицию.

Можно воспользоваться помощью юристов, которые возьмут на себя подготовку иска и представительство в судебных заседаниях.

3. Обращение к судебным приставам

Выселить квартирантов после решения суда можно только с помощью судебных приставов. Также, в некоторых случаях, пристав-исполнитель прибегает к помощи участкового инспектора полиции, в также представителей органов опеки и ЖЭУ.

Для этого в ОСП — отдел службы судебных приставов, подается заявление о возбуждении исполнительного производства. Когда пристав вынесет постановление, квартиранту дается некоторый срок на добровольное освобождение жилого помещения.

В случае, если установки не исполнены, следует процесс принудительного выселения понятыми в количестве двух человек. При этом оформляется акт о выселении и опись имущества.

Необходимо помнить, что каждая ситуация с недобросовестными квартирантами носит индивидуальный характер. А оптимальный выход всегда подскажет квалифицированный юрист, который займется сопровождением всего процесса выселения.

Оригинал статьи на сайте: https://www.about-you.su/tvoy-byudzhet/yuridicheskaya-pomosh/kak-vyselit-nedobrosovestnyh-kvartirantov/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/about_you_ru/kak-vyselit-nedobrosovestnyh-kvartirantov-rekomendacii-i-poshagovaia-instrukciia-5d5a5173e3062c00ac63c918

Незаконная сдача квартиры в аренду куда жаловаться, ответственность и штрафы

Жалоба на квартирантов

Арендаторы по соседству нередко портят жизнь окружающим – шумят, не соблюдают установленных правил, устраивают вечеринки, мусорят. Но не только соседи квартирантов испытывают неудобства.

Эта проблема имеет государственный масштаб – ведь, зачастую, съемщики проживают на жилплощади не на законных основаниях, а сам собственник не перечисляет в бюджет подоходный налог.

Итак, соседи сдают квартиру и не платят налоги – куда жаловаться в такой ситуации, как действовать и на каких основаниях возможно выселение квартирантов.

Куда обратиться?

Обращение в инстанцию будет зависеть от того, какие жалобы на соседей человек хочет предъявить.

  1. Куда жаловаться на соседей сдающих квартиру людям, которые ведут аморальный образ жизни, употребляют спиртные напитки, дебоширят, тем самым мешая окружающим? Обратиться следует к участковому. Участковый будет обязан провести разъяснительную беседу как с квартирантами, так и с собственником, предупредив о последствиях незаконной сдачи жилого помещения.
  2. Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру мигрантам? Обращаться необходимо в миграционную службу. Ее представители проведут проверку в отношении лиц, установив порядок их нахождения и наличие временной регистрации.
  3. Куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги? Когда жильцы подозревают, что собственник сдает жилье в аренду нелегально, без соответствующего договора, поможет обращение в органы налоговой службы.
  4. Если квартиранты нарушают санитарные условия, разводят грязь в квартире и местах общего пользования (подъезде, на придомовой территории), необходимо обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу или Роспотребнадзор.

С тем, куда жаловаться на соседей, которые сдают квартиру на незаконных основаниях мы разобрались, далее о том, как составить саму жалобу.

Более подробно о том, в какие именно инстанции можно пожаловаться на соседей в различных ситуациях, рассказано тут.

Какие законы регулируют отношения, касающиеся аренды жилого помещения

Все нюансы в отношениях между арендатором и арендодателем прописаны в главах 34 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку такие сделки основаны на том, что одна из сторон будет получать прибыль, ей необходимо выплачивать на нее налог. В данном случае стоит изучить 23 главу Налогового кодекса Российской Федерации.

Гражданин, который получает прибыль от сдачи жилого объекта в аренду, обязан каждый год до 30 апреля подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. До 15 июля ему необходимо выплатить всю сумму налога за предыдущий год.

Для тех, кто не выполняет подобные требования, законодательством предусмотрены штрафы.

Согласно статье 122 Налогового Кодекса Российской Федерации, если гражданин уклоняется от выплаты налога на доход, штраф для него может составлять до 40% от суммы налога, который не был уплачен.

А если он не предоставил декларацию, ему придется уплатить штраф в размере 5% процентов от суммы задолженности по налогу, но не меньше 1000 руб. Такие условия прописаны в 119 статье Налогового кодекса Российской Федерации.

В ситуации, когда сумма задолженности перед налоговой службой составляет больше 900 тыс. руб. и налоги не выплачиваться в течение трех лет, для правонарушителя наступает уголовная ответственность. Такой нюанс прописан в статье 198 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Различие между наймом и арендой

Многие путают эти понятия, но между ними есть принципиальная разница, которую надо знать, чтобы заключить правильное соглашение, имеющее юридическую силу.

Договор аренды заключается в том случае, если одной из сторон является юридическое лицо (компания).

Чаще всего они заключаются на пользование нежилой недвижимостью: здания, производства, офисы, земельные участки, склады и т.д. Аренда может производиться и в отношении жилья, когда одной из сторон является организация.

Например, компания может снимать квартиру для своих работников из другого города. Аренда регламентируется гл.34 ГК РФ.

Договор найма заключается на жилую недвижимость. Положения, регулирующие этот вид отношений, закреплены в гл. 35 ГК РФ – наем жилого помещения. Наймодателем может быть и гражданин, и юридическое лицо (нередко граждане создают ИП и занимаются сдачей квартир). Нанимателем может быть только физическое лицо.

Таким образом, когда гражданин снимает квартиру, возникает факт найма, и жалоба в таком случае будет составляться на наймодателя. Когда же помещение снимает организация, стороны имеют дело с арендой, и заявитель будет составлять жалобу на арендодателя.

Ответственность собственника

При наличии доказанного факта незаконной сдачи жилплощади собственник понесет наказание за совершенное административное правонарушение. Самое мягкое — это штрафные санкции.

В случае подтверждения вины собственник будет обязан уплатить:

  • налог за весь временной отрезок сдачи жилья;
  • штраф, составляющий не менее 20 % от суммы начисленного налога.

Если человек отказывается выплатить налог и штраф, ему выносят повторное взыскание и удваивают размер штрафа. Злостные неплательщики, имеющие долг по размеру штрафов более 100-300 тыс. рублей, могут понести уголовное наказание с реальным ограничением или лишением свободы.

Источник: https://KPPKDirection.ru/dokumenty/zhaloba-na-kvartirantov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.