Жилищная инспекция жалоба на соседей нарушение звукоизоляции

Содержание

Ухудшились условия проживания в своей квартире из-за соседа сверху

Жилищная инспекция жалоба на соседей нарушение звукоизоляции

Здраствуйте!

У меня такая ситуация – сосед сверху убрал подложку и линолеум с пола своей квартиры, и положил на плиту перекрытия сразу керамические плитки без укладки звукоизоляционного слоя на плиту перекрытия.

В моей квартире ухудшились условия проживания – стало слышно отчётливо и сильно шаги, топот, передвижение стульев и мебели, падение различных предметов на пол, разговоры и крики, и др., причём эти звуки очень звонкие и раздражают психику человека.

Такое ощущение по раздражающим звукам, что у меня наверху стеклянная перегородка, только ничего не видно, конечно.

Я написал заявление в Жилинспекцию, приходила инспектор, посмотрела квартиру соседа сверху и в ответном письме мне написала, что изменение пола не является перепланировкой и поэтому нарушений нет.
Я такому ответу очень удивился, и инспектор в ответе мне написала, что я должен проводить экспертизу.

Скажите, пожалуйста, как Жилинспекция определила, что изменение конструкции межэтажного перекрытия не является перепланировкой и на основании какого законодательного документа они сделали такой вывод?
У меня просто парадоксальная ситуация – архитектурно-градостроительное управление города говорит, что изменение структуры пола является перепланировкой, и должен быть в жилом здании звукоизолирующий слой в конструкции пола, а Жилинспекция говорит, что нет.

Была ли у кого-нибудь подобная ситуация с соседом и что мне делать в споре с Жилинспекцией?

Получается очень интересная ситуация – Роспотребнадзор прийдёт замерять акустический шум, а соседи сверху создают ударный шум и он возникает из-за нарушения строительных требований к межэтажному перекрытию. Мои соседи просто не сделали на плите перекрытия звукоизоляционный слой, а это есть нарушение.

Я посмотрел просторы интернета в поисках подобных случаев и их разрешений в спорах между соседями. Соседям сверху просто плевать на соседей внизу и при смене полового покрытия в квартире не делают звукоизоляционный слой.

Для линолеума достоточно положить снизу подложку, а для укладки керамической плитки на пол требуется специальный слой звукоизоляционного материала, потом слой стяжки, и только затем можно положить керамическую плитку – это самый простой вариант.

И такие правильные работы по укладке керамической плитки на пол квартиры несут увеличенные расходы и уменьшение высоты квартиры, а также, увеличение нагрузки на межэтажное перекрытие.

Мой сосед сказал мне, что он не обязан для меня ложить звукоизоляционный материал у себя в квартире и что ударный шум, который меня раздражает – это не его проблемы, и что он соблюдает Жилищный кодекс, и что он не шумит. Доказать соседу в разговоре, что он нарушил звукоизоляцию своей квартиры не получилось, т.к. в своей квартире он может делать что ему угодно.

В общем, сосед нарушил ударную звукоизоляцию пола в квартире.

Строители и архитектурно – градостроительный отдел города говорят, что в проекте многоквартирного дома указано наличие звукоизолирующего слоя в межэтажных перекрытиях и этот слой должен быть в любом случае обязательно, а инспектор Жилищной инспекции ответила мне, что удаление звукоизоляционного материала при изменении полового покрытия в квартире не является перепланировкой межэтажного перекрытия. Инспектор мотивировала свой ответ Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 ” Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”, пункт 1.7.1.

Объяснить инспектору Жилинспекции о возникшей у меня проблеме с соседом тоже толком не получилось, она не особо хотела меня слушать и сказала, что делайте разного рода экспертизы и подавайте в суд если хотите, т.к.

это ваши проблемы и она сделала всё, что ей полагается в её работе.
Я недоволен проведённой проверкой Жилинспекцией, сейчас думаю что мне делать дальше, т.к.

все эти ударные шумы, скрипы и раздражающие звуки от соседа сверху у меня в квартире, уже достали и сильно нервируют мою психику.

Итак, для лучшего понимания моей истории общения с государственными и муниципальными организациями я расскажу подробней ход переписки с ними:

1) Я отправил запрос в Архитектурно – градостроительное управление города о разрешении на перепланировку квартиры соседа сверху. Мне ответили, что разрешение на перепланировку квартиры сосед сверху не получал.

2) Отправил заявление в Управляющую Компанию о нарушениях при перепланировки квартиры соседа сверху. Получил ответ в двух разных экземплярах.

Сначала

Потом пришло это3) Также отправил одновременно заявление и в ГосЖилИнспекцию.

Вот оно

4) Далее пришёл долгожданный ответ на моё заявление от ГосЖилИнспекции.

Вот этот ответ

Этот ответ от ГосЖилИнспекции меня не устроил, т.к. про изменение конструкции межэтажного перекрытия соседом сверху ничего не сказано.

5) Я съездил в ГосЖилИнспекцию и разговаривал с инспектором, которая проводила проверку по моему заявлению.

Объяснить инспектору Жилинспекции о возникшей у меня проблеме с соседом толком не получилось, она не особо хотела меня слушать и сказала, что делайте разного рода экспертизы и подавайте в суд если хотите, т.к. это ваши проблемы и она сделала всё, что ей полагается в её работе.

Я недоволен проведённой проверкой Жилинспекцией, сейчас думаю что делать дальше, т.к. все эти ударные шумы, скрипы и раздражающие звуки от соседа сверху у меня в квартире, уже достали и сильно нервируют мою психику.

6) Вот такая у меня сложилась жизненная ситуация.
Теперь думаю, что делать дальше, т.к. терпеть нарушения моих прав на спокойную жизнь я не намерен.

Источник: https://boomdown.org/node/3194

Можно ли заставить соседей сделать звукоизоляцию

Жилищная инспекция жалоба на соседей нарушение звукоизоляции

статьи:

О том, какими законодательными нормами регулируется уровень шума в квартире, вы можете прочитать в этой статье. А сейчас мы расскажем вам, как заставить соседей сделать звукоизоляцию, если они её нарушили.

Что делать, если звукоизоляция нарушена по вине соседей?

Статья №17 Жилищного кодекса РФ устанавливает следующее:

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Возникают ситуации, когда звукоизоляция жилого помещения нарушена по причине: • ремонтных мероприятий, повлекших нарушение звукоизоляции.
• Нарушение правил в проведении звукоизоляции застройщиком жилого объекта.
Статья №25 Жилищного кодекса РФ регламентирует: • Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
• Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. В случае, если соседи сверху произвели ремонт, который повлёк нарушение звукоизоляции, то в первую очередь необходимо попытаться договориться с ними самостоятельно. Возможно, стороны найдут компромисс, благодаря которому можно исправить нарушения в шумоизоляции. Если же этого не произошло, то потерпевшая сторона должна подать жалобу в жилищную инспекцию. Но для этого необходимо известить соседей о наличии претензии с помощью почтового уведомления и дать время для устранения шумоизоляционных нарушений. После невыполнения требований в установленный срок можно оформить жалобу, в которой сообщается о нарушении звукоизоляции полов из-за чего возникает повышенный звуковой фон. Также необходимо предоставить доказательства, в качестве которых могут выступать какие-либо документы о произведенном ремонте соседей. Получить же эти документы возможно у соседей или строителей, которые оказывали ремонтные услуги. Также можно воспользоваться услугами специалистов, которые произведут замер. Благодаря замеру можно выявить отклонения в установленных показателях шума в многоквартирных домах на основании санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН. СПРАВКА. Жалоба подаётся в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя с пометкой о принятии. В случае бездействия со стороны жилищной инспекции заверенная жалоба будет являться весомым фактором при обращении в суд.

Помимо жалобы в жилищную инспекцию можно обратиться в городскую администрацию для того, чтобы жалоба была рассмотрена по всем установленным правилам. Также необходимо оповестить управляющую компанию о наличии нарушений.

Статьи №26 и №29 Жилищного кодекса РФ устанавливают:

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Когда обращение в предыдущие инстанции не дало никаких результатов, то следующий этап – обращение в суд. При обращении в суд необходимо предоставить исковое заявление и документы, которые являются доказательной базой. В качестве доказательной базы могут выступать: • Свидетельские показания – соседей, строителей и т.д.
• Экспертное заключение о замерах шума.
• Выписка из жилищной инспекции.
• Медицинские справки.
• Письмо, оповещающее нарушителей о необходимости исправления нарушений. Заявление должно содержать следующую информацию:
• Информация о судебном органе – наименование и местонахождение суда, в который истец обращается.
• Личная информация заявителя – Ф.И.О., адрес проживания, номер телефона, электронный адрес и прочее.
• Информация об ответчике.
• Суть искового заявления.
• Исковые требования.
• Правовое обоснование заявления – статьи кодекса, на которые опирается истец.
• Заключительная часть – перечень всех собранных документов для искового заявления.
• Дата и подпись истца. Когда суд выносит решение в пользу истца, то обязывает ответчика исправить звукоизоляционные нарушения. Если же ответчик уклоняется от выполнения судебного решения, необходимо получить исполнительный лист и предоставить его вместе с заявлением службе судебных приставов. Представители исполнительной власти обяжут нарушителя в принудительном порядке исполнить судебное предписание. СПРАВКА. Ответчик может лишиться права собственности на недвижимость на основании судебного решения. В таком случае квартира будет изъята, а после выставлена на публичные торги. Вырученные денежные средства будут переданы ответчику за исключением суммы судебных издержек.

Что делать, если застройщик выполнил звукоизоляцию с нарушениями?

Собственники квартир в новостройках могут столкнуться с плохой шумоизоляцией или ее отсутствием. При выявлении нарушений застройщик несет полную ответственность в период гарантийного срока, на основании которой обязан возместить ущерб собственникам жилья и ликвидировать нарушение при строительстве.

Если недвижимость была приобретена с помощью долевого участия, то застройщик обязан передать участнику строительства недвижимость, качество которой должна соответствовать условиям договора и требованиям, установленным правовыми актами. В иных случаях застройщик обязан устранить дефекты в установленный срок.

Статья №755 Гражданского кодекса РФ сообщает:

Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Согласно постановлению Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: • устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин.
• исправное состояние перекрытий.
• звукоизоляцию.
• устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.

Также в качестве ответчика в суде может выступать:

• Управляющая компания.
• Товарищество собственников жилья.
• Жилищно-строительный кооператив. В таком случае ответчик должен будет устранить проблемы с шумоизоляцией, если оборудование, превышающее допустимые показатели шума, относится к общему имуществу собственников помещений жилого дома, а ответственность за эксплуатацию и надлежащее функционирование возлагается на УК.

Что делать, если в качестве «шумных соседей» выступает нежилое помещение?

Когда нарушителем тишины выступает нежилое помещение, в котором располагается, например, кафе, продуктовый магазин, парикмахерская и т.д., законодательная база остается аналогичной. Для этого необходимо получить экспертное заключение уровня шума, проникающего в квартиру.

Если уровень шума будет превышен по установленным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН, то соседям в первую очередь необходимо провести беседу с арендатором и/или собственником помещения с требованием снизить уровень шума или провести звукоизоляцию.

В случае невыполнения требований по устранению нарушений пострадавшая сторона может обратиться: • В жилищную инспекцию.
• В городскую администрацию.
• В полицию.
• В прокуратуру.
• В суд. Стоит отметить, что по правилам СНиП от 31-01-2003, не допускается режим работы после 23.

00 часов для предприятий и магазинов, которые размещены в цокольном, на первом или втором этажах многоквартирных, жилых домов. СПРАВКА.

Для юридических лиц предусмотрена система штрафов – при первом нарушении сумма штрафа составит 20000-50000 рублей, при втором нарушении 60000-80000 рублей, а при третьем и более – 100000-150000 рублей (на территории Москвы).

Источник: https://expert-finjur.ru/149/zhkh-Mozhno-li-zastavit-sosedey-sdelat-zvukoizolyatsiyu/

Как проучить соседей, которые шумят, и не нарушить закон?

Жилищная инспекция жалоба на соседей нарушение звукоизоляции

Люди, живущие по соседству, ведут себя, так как они привыкли и некоторые даже не догадываются, что своим существованием приносят дискомфорт окружающим.

Одним людям везет и им удается либо изначально удачно поселиться, либо со временем найти подход к мешающим соседям.

Другие же продолжают страдать от такого сосуществования на протяжении месяц и даже лет, что выливается в соседские войны.

О том, как проучить шумных соседей снизу, пойдет речь в этой статье.

Как понять, что соседи перешли границу?

Хороших соседей делят на две категории: невидимки и родственные души. В первую категорию относят людей, которые ведут себя тихо, редко попадаются на глаза и порой об их существовании можно даже забыть. Некоторые соседи даже не знают имени такого человека.

Родственные души – это те соседи, с которыми сразу установился контакт. У них лежат ваши запасные ключи, вы часто ходите в гости друг к другу, делитесь секретами и переживаниями, а ваши дети вместе играют. Даже если человек такого типа начал мешать, он поймет просьбу об уменьшении громкости его любимой песни в тот момент, когда вы пришли уставшим с работы.

Но часто в соседней квартире живет третья категория людей, которая нарушает правила общественного поведения, не смотря на просьбы и законы. Таких людей можно привлечь к ответственности, если они совершают поступки, описанные в законе № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Согласно этому закону к подобным действиям относят шум, громкую музыку, строительные работы и другие звуки, превышающие установленные нормы.

Для большинства городов это 40 децибел в дневное время и 30 в ночное, но наступление ночного режима тишина для каждой области указано отдельно.

Закон описывает далеко не все ситуации, которые вызывают дискомфорт соседей, например, неприятный запах от соседей сверху.

Поэтому, в какой момент люди, живущие рядом, перешли границу, решать только вам. Но, в любом случае, начинать нужно с разговора.

Возможно, вам удастся донести до соседей, что те не правы, и они исправятся. Переход к активным действиям начинайте только после неудавшейся беседы.

Способы законной борьбы с шумными соседями

Когда люди, живя в многоквартирном доме, шумят в ночное время, они нарушают закон. Решив действовать, помните, что правда на вашей стороне, и отомстить соседям за шум и громкую музыку можно не становясь нарушителем.

В случаях, когда их действия подпадают под закон «О тишине», составляется заявление участковому, в прокуратуру и Роспотребнадзор. На основании составленной заявки приезжает уполномоченное лицо, шумомером проводит экспертизу и фиксирует нарушение. После этого дело передается в суд.

Внимание! Кроме результатов экспертизы весомыми доказательствами являются показания свидетелей и видеосъемка с наличием даты и времени.

Когда закон бессилен, на помощь приходят методы, как испортить жизнь соседям снизу и насолить им, которые сохраняют законность ваших действий.

К такому способу относиться покупка ребенку музыкального инструмента. Репетируя по утрам, но после режима тишины, он не нарушает закон, но создает дискомфорт рядом живущим людям.

Альтернатива – покупка акустических колонок. Оставленная на повторе на полный рабочий день любимая песня накажет шумных соседей снизу и позволит посмотреть на себя со стороны.

Если они сделают правильные выводы, то шум от этих людей прекратиться.

Как проучить шумных соседей, если закон не помогает?

Если вы решили переступить рамки закона и противостоять соседям всеми возможными методами, перед вами открывается огромное количество возможностей. Но перед тем как их использовать, сто раз подумайте.

Внимание! За борьбу с соседями незаконными методами полагается административная и уголовная ответственность.

Месть вызывает  проблемы с правоохранительными органами, не гарантируя при этом окончания конфликта. Это может наоборот разжечь огонь вражды и стать началом соседской войны, которая вам, скорее всего, не нужна.

В многоквартирном доме

Жизнь в квартире осложняется тем, что соседи, как правило, присутствуют со всех сторон. Шум раздается от каждого из них. Но способов отомстить шумным соседям снизу, сверху или сбоку, и воспитать их такими действиями, предостаточно.

Жителей сверху

Легкий, но малоэффективный способ бороться с соседями сверху, которые шумят, это стучать в ответ по батарее или шваброй по потолку. Он дает возможность вылить злость, но если музыка играет слишком громко, его могут не заметить.

Более эффективно начать отключать людям электричество и мобильную связь. В интернете продаются глушители, включение, которых оставляет без связи телефоны в заданном радиусе. Но устранив GSM-сигнал, к вам тоже никто не дозвониться. Альтернативный метод – выкручивание пробок. Без света сосед не включит ни музыку, ни строительные электроинструменты.

Снизу

Навредить и нагадить соседям снизу проще, чем людям, живущим над вами. Пол выступает отличным средством мщения.

По нему можно громко ходить, устроить танцы, банально передвигать мебель. Соседи снизу, ощутят эти процедуры на себе.

Дорогостоящий метод мести – потоп. Его осуществление не требует много усилий, а если подойти к делу основательно, то соседям придется менять мебель и заново делать отделку стен и потолка. Но помните, присутствует вероятность, что оплата за все эти изменения в их квартире ляжет на вас.

Для  того, чтобы насолить соседям снизу за шум, некоторые портят их канализацию. Потребуется:

  • плотный резиновый шарик, резиновая перчатка или другой легко надувающийся предмет,
  • длинная резиновая трубка,
  • железные хомуты или скотч для соединения шарики и трубки,
  • насос.

Размер трубки подбирайте в зависимости от высоты этажа. Она должна опуститься ниже унитаза соседа снизу. Шарик, соединенный с трубкой опускается на нужную глубину в канализацию, накачивается насосом и оставляется в таком положении на два-три часа.

Важно! Перед помещением трубки в канализацию закрепите ее у себя, чтобы она не улетела до первого этажа.

Каждый спуск воды сверху вынесет все содержимое канализационной трубы в квартиру обидчика. Лучше это делать ночью, когда сантехники спят и поэтому не придут на помощь быстро. Открепление насоса от трубки после использования приведет к сдуванию шарика, после чего он вынимается и хранится до следующего случая.

Сбоку

Вариантов отомстить за шум соседям сбоку также много. Если они живут на первом этаже, насыпьте им утром на подоконник семечек.

Клювы голубей, стучащие о подоконник, станут неприятным будильником.

Борьба неприятным запахом подразумевает использование сырого яйца, которое шприцом заливается под обивку двери соседней квартиры. Спустя два-три дня жидкость начнет издавать «аромат», и соседям придется потрудиться, чтобы его найти.

Расклейка объявлений, содержащая информацию о продаже квартиры или потере кошки с контактами соседа, заставит его долго общаться с незнакомыми людьми по непонятным вопросам.

Для того, чтобы соседям сбоку пришлось менять не только обивку после яйца, но и замок, в него помещаются иглы смазанные клеем, обламывая концы. Починить результат такой пакости невозможно.

Находка для мести – соседи, держащие собаку. Звук свистка, различимый только этими животными, способен вызывать лай в те моменты, когда это удобно вам. Например, в три часа ночи.

В частном доме

Для людей, живущих в частных домах, также используется метод с расклейкой объявлений и указанием контактов обидчиков. Веселая жизнь на ближайший месяц для них обеспечена.

Если туалет соседей размещен на улице и вы знаете его расположение, бросьте туда пачку дрожжей. Результат будет сопровождаться специфическим запахом и брожением содержимого выгребной ямы.

На даче

В качестве объекта для мести на дачи подходят растения, посаженные соседом. Удар по ним наноситься с помощью селитры или другого гербицида. Обработанные таким образом саженцы долго не проживут.

Обратного эффекта – зарослей на даче соседа, добиваются путем разбрасывания на его участке семян быстрорастущих сорняков. Они не прихотливы к почве и поливу, но, разрастаясь, способны забить посаженные культуры растений.

Мешающее вам дерево устранит вбитый в ствол медный гвоздь. Он нарушает питание и растение засыхает.

Что делать с курящими в подъезде?

Люди, которые курят в подъезде, оставляют после себя характерный неприятный запах. Но курящему соседу снизу также отомстить возможно.

Часто в подъезде оставляют банку, куда курящие люди кидают окурки.

На дно этой банки насыпается сера, соструганная со спичек. Когда сосед в очередной раз бросит туда окурок, его будет ждать неприятный сюрприз.

Отвадит большинство курильщиков, размещенное с местом, где они часто собираются, объявление следующего содержания: «Будете здесь курить, будете иметь дело со мной». Поскольку о том, кто повесил это сообщение, догадки появятся самые разные, связываться с этим неизвестным соседи побоятся.

Источник:

Простые способы отучить соседей шуметь

При покупке квартиры в многоэтажном доме люди учитывают ее стоимость, планировку, наличие ремонта. Но мало кого интересует звукоизоляция. А это важно, особенно, если сверху есть еще квартиры. Хорошо, если попадутся мирные люди по соседству, с которыми можно договориться. Но что делать, если беседы не помогают? Разберемся, как отомстить соседям сверху за шум.

Когда можно шуметь

В законе «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» указаны ситуации, когда можно предъявлять жалобы по поводу шума:

  • соседи сверху сильно топают, роняют на пол вещи, кричат, слушают громкую музыку в период между 23:00 и 7:00;
  • когда громкость шума с 7:00 до 23:00 превышает 30 дБ;
  • в соседской квартире проводят ремонт, сопровождающийся громким шумом, в выходные и в будние дни между 19:00 и 7:00.

В остальных случаях шуметь можно, поэтому предъявлять соседям жалобы нет смысла, так как они не нарушают закон. Но можно попросить их меньше шуметь.

Важно! Если нужно уснуть днем, можно принять препараты для успокоения нервов. Тогда мешающие звуки станут менее заметными.

Что делать, если соседи сверху постоянно шумят

Если соседи сверху постоянно шумят, первое, что нужно сделать, — мирно поговорить с ними. Нужно построить с ними дружеские отношения. Во время разговора не стоит кричать, иначе может развиться конфликт. Если соседи окажутся порядочными людьми, они согласятся меньше шуметь. В свою очередь, пообещайте, что вы тоже не будете слишком шумными.

Куда жаловаться на соседей сверху

Если мирное разрешение вопроса невозможно, можно привлечь правоохранительные органы. Но есть смысл вызывать полицию, только когда соседи нарушают закон (например, по ночам слушают громкую музыку). Такой способ нередко помогает утихомирить шумных жильцов. Также можно написать жалобу участковому, который побеседует с нарушителями порядка.

Если принятые меры не помогают, нужно обратиться в суд. Для этого надо составить исковое заявление на имя нарушителей. К нему следует приложить доказательства нарушений норм тишины – обращения в органы правопорядка, фотографии, видеоматериалы. После этого нарушителям должна прийти повестка в суд.

Обычно дело до суда так и не доходит. После получения извещения соседи пугаются, поэтому прекращают шуметь.

Как проучить шумных соседей, если закон не помогает

Когда вышеперечисленные методы борьбы не помогают, можно переходить к «тяжелой артиллерии». Есть много доступных способов мести. Но помните, что разрешены только законные методы. Порча чужого имущества запрещена. Иначе соседи станут потерпевшими и будут иметь право обратиться в суд.

Шумные соседи: шумоизоляция или суд

Жилищная инспекция жалоба на соседей нарушение звукоизоляции

Недавно был пост https://pikabu.ru/story/podkinte_godnyikh_idey_shumoizolyats… и некоторые пикабушники спрашивали, что делать.

Хочу привести несколько советов, которые возможно помогут одним людям, а другим будут напоминанием.

Сразу оговорюсь – “Мотороллер не мой, я просто разместил объяву”, поэтому могут быть неточности, которые я могу допустить.

Поехали

Проблема:

Вы живете в квартире и слышите соседей над вами, соседи не кричат, не буянят и не бросают на пол пудовые гири, они всего лишь издают шум. Вы слышите каждый их шаг, разговоры, перемещение мебели и т.д.

Это начинает мешать, нервировать (хотя соседи вроде как и не виноваты), и вы задумываетесь уже потратиться на шумоизоляцию потолка…

Подождите, может дело все таки в соседях, а именно в ремонте, который они когда-то сделали (или не сделали).

Современные дома при сдаче представляют собой зачастую бетонные коробки с дырками на улицу, весь квартирный ремонт ложится на плечи жильцов, в том числе и правильно уложенное напольное покрытие. Если при ремонте допускаются какие-то нарушения (например, жилец положил ламинат сразу на бетон) жизнь соседей снизу превращается в ад… и шумоизоляция потолка им уже не поможет.

Решение:

Решение может быть одно – соседи сверху должны устранить допущенные нарушения (если соседи конечно их допустили).

Действия:

В описанной выше ситуации стоит предпринять следующие последовательные действия (причем проблема может разрешиться на любом из этапов):

1) поговорить с соседом

2) направить соседу претензию

3) подать исковое заявление в суд + ходатайство о назначении экспертизы

1. поговорить с соседом

На первом этапе стоит поговорить с соседом так сказать “по соседски”, узнать в чем может быть проблема шума, попросить устранить причину шума, предложить помощь. В этой ситуации вы ничем не скованы (только Уголовным Кодексом РФ :-D).

При общении стоит записывать разговор (например, держа включенный диктофон в кармане). Вы смело можете производить запись разговора не извещая об этом человека. Суд в дальнейшем примет аудиозапись к рассмотрению.

Что запрещено – это выкладывать аудиозапись в свободный доступ без согласия лиц, присутствующих на записи. Верховный суд разъяснил эту ситуацию (https://rg.ru/2017/02/06/verhovnyj-sud-priznal-dokazatelstvo…).

Для чего это нужно – если дело дойдет до суда, то суд очень любит попытки досудебного урегулирования, это увеличивает ваши шансы на успех в суде.

2. направить соседу претензию

Разговор с соседом не заладился или вас не устроил результат этого разговора. Тогда продолжаем готовиться к суду. Требуется официально уведомить соседа о вашей претензии. С этой целью вы пишите претензию и заказным письмом (можно с подтверждением получения) отправляете её соседу.

В письме надо указать суть претензии, срок её удовлетворения и ваши действия в случае, если претензия не будет удовлетворена.

Срок удовлетворения претензии (устранение проблем) должен быть реалистичным (например, давать 3 дня на стяжку и укладку напольного покрытия глупо, а вот месяц – приемлемо).

Пример претензии:

————————-

кому: ФИО, адрес проживания

от: ФИО, адрес проживания, контакты (телефон, электронная почта и т.д., что посчитаете удобным для себя)

ПРЕТЕНЗИЯ

Я, ФИО, проживаю и являюсь собственником квартиры №XXX  по адресу: XXX.

Принадлежащая Вам квартира №XX расположена непосредственно над моей.

На протяжении длительного времени, с момента когда в принадлежащей Вам на праве собственности квартире был произведен ремонт, проживание в моей квартире является дискомфортным и невыносимым из-за абсолютной (повышенной, ненормальной) слышимости любой деятельности проживающих в Вашей квартире лиц (начиная от передвижений по квартире самих жильцов заканчивая перестановкой стульев).

Вследствие повышенной слышимости я лишён возможности полноценного отдыха в вечернее и ночное время, что создает угрозу моему здоровью и нарушает моё право на нормальное проживание в жилом помещении.

Причиной сложившейся ситуации является производство в Вашей квартире работ по укладке пола с нарушением строительных норм и правил (в частности, СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»), а именно, устройство пола без слоя из звукоизоляционного материала.

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Приведенные нормы свидетельствуют о том, что пользование жилым помещением не должно нарушать прав и законных интересов других лиц, в частности соседей.

На основании изложенного, прошу Вас в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии привести конструкцию полов в квартире №39, расположенной по адресу: Московская область, Ленинский район, город Видное, улица Завидная, дом 1, в соответствие со строительными нормами и правилами, сводами правил, санитарными нормами, в частности, в соответствие со СНиП 23-03-2003 «Защита от шума», а также предоставить мне ответ на настоящую претензию.

В случае отказа от проведения указанных работ, а равно игнорирования настоящей претензии, я буду вынужден обратиться в Видновский городской суд Московской области для защиты своих прав. В этом случае, Вас не только обяжут произвести указанные работы, но и обяжут возместить мне понесенные судебные расходы.

ДАТА

ПОДПИСЬ, РАСШИФРОВКА ПОДПИСИ (ФИО)

————————-

После того, как претензия была получена, ожидаете отведённый срок (не отправлена, а именно получена, так что учтите работу Почты России).

Ещё раз уточню – письмо надо направить через Почту России, чтобы был факт его доставки до адресата. Если вы просто бросите письмо в почтовый ящик, сосед может сказать, что ничего не получал, когда же он лично приходит за письмом в отделение Почты России – он ставил подпись при получении, ну а если не приходит – это его проблема.

Иногда направляется несколько писем с промежутком (например в тот же месяц, для судебной корреспонденции – неделя), автоматически считается, что если человек не пришел за письмом 2 раз – он ознакомился с письмом.

3) подать исковое заявление в суд + ходатайство о назначении экспертизы

Итак, за отведённый вами срок нарушение устранено не было. Тогда идёте в суд. Для этого надо подготовить исковое заявление в суд и ходатайство о назначении экспертизы.

Дело в том, что суд никому не будет верить на слово, вам надо доказать, что шум в вашей квартире присутствует, для чего и нужна экспертиза. Но для проведения экспертизы требуется получить доступ в квартиру соседа и вот тут нужно решение суда (комментарии будут ниже).

Исковое и ходатайство о назначении экспертизы ДОЛЖНЫ ПОДАВАТЬСЯ ВМЕСТЕ!!!

Пример искового заявления:

————————-

НАЗВАНИЕ СУДА

АДРЕС СУДА

Истец: ФИО, Адрес регистрации/проживания, Контактная информация (телефон и т.д.)

Ответчик: ФИО, Адрес проживания

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о приведении конструкции пола в соответствие со строительными нормами и правилами

Я, ФИО, проживаю и являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: XXX.

ДАТА в вышерасположенной квартире (АДРЕС) был произведен ремонт, в том числе, произведены работы по устройству пола.

В результате произведенных работ, проживание, в принадлежащей мне на праве собственности квартире, стало дискомфортным и невыносимым из-за ненормальной (неестественной, превышающий нормативные значения) слышимости любой деятельности проживающих в вышерасположенной квартире лиц (начиная от передвижений по квартире самих жильцов заканчивая перестановкой стульев).

Причиной повышенной слышимости шума, исходящего из вышерасположенной квартиры, является нарушение собственником квартиры 39 строительных норм и правил, в частности СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003.

Защита от шума», при проведении работ по устройству пола, а именно, устройство пола без звукоизоляционного слоя (или ненадлежащей толщены и (или) из ненадлежащего материала), что привело к сверхнормативному ударному шуму в моей квартире.

Вследствие повышенной слышимости любой деятельности жильцов указанной квартиры, я лишён возможности полноценного отдыха в вечернее и ночное время, что создает угрозу моему здоровью и нарушает моё право на благоприятную среду обитания.

Источник: https://pikabu.ru/story/shumnyie_sosedi_shumoizolyatsiya_ili_sud_5675274

Куда жаловаться на перепланировку соседей?

Жилищная инспекция жалоба на соседей нарушение звукоизоляции

› ЖАЛОБА

14.05.2019

Источник: https://zakonportal.ru/zhaloba/zhaloba-na-pereplanirovku-sosedej

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.