Жилищный кодекс приватизация квартиры

Последняя редакция закона о приватизации жилищного фонда в РФ – 2020

Жилищный кодекс приватизация квартиры

1   0   2256

Граждане изначально проживают в квартирах, которые юридически находятся в праве собственности государства или отдельной организации. По этой причине понятие приватизации является актуальным среди граждан РФ.

Процедура позволяет жильцам полноценно распоряжаться жилой площадью: осуществлять продажу, обмен, передавать в наследство и прочее.  Что говорит закон и какие особенности процедуры ожидают лиц, желающих приватизировать жилое помещение?

Общие положения

В 1991 году на территории Российской Федерации было введено понятие «приватизация». Приватизация жилой площади, в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда РФ» последней редакции 2020 года, представляет собой бесплатную передачу в право собственности граждан, занимаемого ими жилья.

Согласно установленным нормам, граждане имеют право приватизировать лишь те жилые помещения, которые относятся к государственному жилищному фонду, предоставленные в пользование на основании оговора социального найма.

Более того, лица, осуществляющие приватизацию обязаны включать несовершеннолетних граждан, которые соответствуют следующим критериям:

  • проживают на приватизируемой жилой площади;
  • имеют право пользования квартирой;
  • проживают отдельно, но имеют право на пользование помещением.

Главной задачей приватизации является создание комфортных условий для свободного выбора способа удовлетворения жилищных потребностей гражданами РФ. Кроме того, процедура позволяет оптимизировать использование жилых помещений за счет личной заинтересованности жильцов.

Получая право собственности на жилую площадь, граждане получают следующие возможности:

  • разумно вкладывать свои денежные средства;
  • осуществлять накопление недвижимого имущества;
  • стать активным участником оборота на рынке недвижимого имущества;
  • свободно владеть и распоряжаться своим имуществом.

Как приватизировать квартиру?

Законодательные нормы РФ не ограничивают граждан в праве приватизации квартиры. Потенциальными владельцами жилья считаются лица, выступающие в качестве нанимателей по договору социального найма и члены их семьи, прописанные в данном помещении.

Процедура, в соответствии с общепринятым порядком, доступна при соблюдении следующих принципиально важных условий:

  • наличие гражданства РФ;
  • проживание в квартире на основании договора социального найма;
  • право на приватизацию квартиры не было ранее реализовано;
  • наличие согласия на приватизацию жилой площади всех лиц, имеющих права на данную квартиру.

Обратите внимание. Для приватизации жилого помещения необходимо согласие всех потенциальных владельцев жилья, включая лиц в возрасте от 14 до 18 лет. Интересы детей до достижения четырнадцати лет представляют их родители. 

Приватизация квартиры с долгами

Нередко граждане задаются вопросом о том, можно ли приватизировать квартиру с задолженностью по коммунальным платежам. Федеральный закон не содержит данных о том, что наличие долгов является основанием для отказа в приватизации. Соответственно приватизация жилой площади с задолженностью осуществляется в общем порядке.

Как показала практика, граждане сталкиваются с неправомерными действиями работников ЖЭКа, которые по причине задолженности по коммунальным платежам отказываются выдавать документы, необходимые для приватизации квартиры.

Если сотрудники государственной службы откажут гражданам в реализации их права на приватизацию, последние могут обратиться в судебные органы. Для подачи иска рекомендовано потребовать от работников ЖЭКа письменный отказ о предоставлении необходимых документов.

Как приватизировать муниципальное жилье?

Помещения, которые включены в жилищной фонд, в соответствии с общепринятыми нормами, подлежат приватизации гражданами РФ.

Однако, законодательные акты содержат перечень муниципального жилья, на которое запрещено оформлять право собственности:

  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры, расположенные в аварийных домах;
  • жилая площадь, находящаяся на территории военного городка;
  • имущество служебного предназначения.

Служебное жилье

Служебное жилье представляет собой жилую площадь, которая принадлежит государственному учреждению или конкретной организации. Такой вид квартир предоставляется служащим и другим работникам для временного проживания на основании договора найма.

Приватизация служебного жилья – право организации или государственного учреждения, а не его обязанность. Поэтому работнику следует подать соответствующее заявление и ожидать ответа от организации. В случае положительного решения гражданин может начать процедуры оформления приватизации квартиры.

В перечень граждан, которые могут претендовать на приватизацию служебного жилья, входят следующие:

  • депутаты;
  • чиновники;
  • военнослужащие;
  • работники МЧС и полиции;
  • сотрудники таможенной службы;
  • представители лесного и рыболовного хозяйства;
  • учителя;
  • медики.

Процедура приватизации жилищного фонда

Процесс приватизации объектов жилищного фонда строго регламентирован законодательными актами РФ.

Для приобретения права собственности на жилую площадь гражданам необходимо следовать пошаговому алгоритму действий:

  • подготовка пакета документов;
  • подача заявления в государственную структуру;
  • подписание соглашения о передачи в право собственности квартиры;
  • регистрация право собственности в Росреестре.

Сбор документов

Для приватизации жилого помещения, гражданам необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти, которые специализируются на учете и контроле государственной собственности.

Обращение в государственную службу рекомендовано начать с подачи соответствующего заявления.

Документ должен содержать следующие данные:

  • личная и информация о заявителе;
  • данные о помещении;
  • просьба о передачи в собственность жилой площади;
  • согласие на приватизацию всех зарегистрированных и проживающих в помещении лиц;
  • дата и подпись.

Дополнительно, гражданам необходимо подготовить пакет документов.

Среди них необходимо выделить следующее:

  • документация, удостоверяющая личность граждан, принимающих участие в процедуре приватизации;
  • заявление на приватизацию жилой площади;
  • документ, подтверждающий право заявителя на пользование помещением (договор социального найма, ордер, выписка и прочее);
  • технический пас порт жилой площади;

Обратите внимание. При необходимости технический паспорт на жилье можно заказать в БТИ. В том случае, если в помещение на самовольной основе осуществлялась перепланировка, ее необходимо узаконить, обращаясь в указанную государственную структуру.

  • выписка по лицевому счету квартиры;
  • выписка из домовой книги, содержащая данные о количестве прописанных в помещении людей;
  • справка по форме №2, подтверждающая неучастие лиц в приватизационном процессе ранее (документ выдается в БТИ);
  • письменное согласие на приватизацию заявителя и всех членов семьи, проживающих на жилой площади.

Процесс приватизации служебного жилья предполагает подготовку других документов, среди них следующее:

  • заявление на приватизацию квартиры;
  • оригинал ордера на помещение;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение о найме ведомственной жилой пощади;
  • документы, удостоверяющие личность всех граждан, прописанных на территории квартиры.

Обратите внимание. Указанный перечень документации не является исчерпывающим. В зависимости от специфики ситуации, представитель государственной службы может запросить дополнительные документы.

Подписание договора

На рассмотрение заявления о приватизации отводиться два месяца. По завершении указанного срока органы государственной власти заключают с гражданами договор на передачу в право собственности жилой площади.

Обратите внимание. В соответствии с установленными нормами граждане не должны уплачивать государственную пошлину за приватизацию помещения.

Договор в обязательном порядке должен быть подписан двумя сторонами и иметь штамп государственной службы, оформлявшей приватизацию.

Более того, документ должен содержать следующую информацию:

  • условия и данные о приватизируемом объекте (адрес, площадь помещения и прочее);
  • права и обязанности лиц, возлагаемые по причине возникновения права собственности.

Получив право собственности на жилую площадь, граждане имеют право пользоваться и распоряжаться квартирой любым законным способом, однако на них возлагается обязательство оплачивать налог за недвижимое имущество.

Регистрация права собственности

Право собственности на квартиру имеет юридическую силу лишь после регистрации в Едином государственном реестре.

Для осуществления процедуры, гражданам необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности на помещение;
  • документы, удостоверяющие личность всех участников процесса приватизации;
  • договор, подтверждающий передачу жилой площади;
  • акт о приеме-передачи помещения;
  • квитанция о внесении государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей.

Таким образом, приватизация жилых помещений является одним из способов приобретения собственной квартиры гражданами РФ. Процедура приватизации строго регламентирована законодательными актами, а соответственно для приобретения права собственности на жилье лицам необходимо соблюдать порядок оформления процедуры.

Источник: https://posobie03.ru/poslednjaja-redakcija-zakona-o-privatizacii-zhilishhnogo-fonda-v-rf/

Порядок приватизации квартиры – условия, жилых помещений

Жилищный кодекс приватизация квартиры

Доступность приватизационной программы для всех граждан страны делает ее одним из самых популярных вариантов приобретения права собственности на недвижимость.

Срок переоформления прав на жилые помещения напрямую зависит от самих граждан, которые должны в точности соблюдать требования законодательства при сборе документов и обращении в уполномоченные органы.

Под приватизацией понимается процедура передачи прав на жилье гражданам, получившим его на условиях социального найма.

Приватизационная сделка осуществляется на безвозмездной основе, от граждан потребуется только оплатить тариф за изготовление технической документации и госпошлину за регистрацию права собственности.

Порядок приватизации жилых помещений предусматривает реализацию трех базовых принципов этой программы:

  • безвозмездность;
  • доступность;
  • однократность.

Таким образом, каждый гражданин РФ один раз в жизни может реализовать право на безвозмездное получение права собственности на объект недвижимости. Помимо жилых помещений, приватизации подлежит иное государственное имущество, в том числе земельные участки.

Земельное право устанавливает возможные случаи безвозмездного переоформления прав на участки, а также условия приобретения земли за плату.

Порядок приватизации жилья регламентирован нормами федерального законодательства, которые включены в следующие правовые акты:

Помимо этого, до сих пор используется Решение Роскоммунхоза № 4, которое содержит общие рекомендации по процедуре оформления документов, а также утверждает отдельные типовые бланки для данной программы.

Основания

Основания для обращения за переоформлением недвижимости в собственность граждан следуют из анализа Закона РФ № 1541-1.

Правом на обращение для проведения приватизации имеют следующие лица:

  • обладающие гражданством РФ;
  • граждане, проживающие в жилом помещении на условиях соцнайма;
  • наниматели, ранее не обращавшиеся за приватизацией жилых помещений.

Юридическим основанием для инициирования приватизационной сделки будет являться заявление граждан в уполномоченные органы, в котором будет выражена просьба на передачу им прав на жилье.

Решение о приватизации должны принять все жильцы квартиры на добровольной основе, хотя Закон № 1541-1 не запрещает им отказываться от своего права в пользу остальных нанимателей.

Плюсы и минусы

Приватизация, а также ее отличительные признаки и обязательные условия, обладают как существенными преимуществами, так и очевидными недостатками.

Все они связаны с содержанием права собственности.

К отличительным негативным моментам приобретения права собственности на жилье можно отнести:

  • обязанность самостоятельного осуществления и несения расходов по содержанию собственного имущества;
  • обязанность платить налог, установленный законодательством для всех собственников недвижимости;
  • обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится квартира.

Размер платежей и налогов ежегодно увеличивается, что может существенно сказаться на материальном состоянии малоимущих собственников.

Главное преимущество приобретения права собственности заключается в возможности распоряжаться жилыми помещениями по собственному усмотрению:

  • совершать следки продажи;
  • мена;
  • дарение и т.д.

Помимо этого, собственное имущество подлежит наследованию, в том числе путем составления завещания.

О том, какие документы для приватизации нужны, написано тут.

Приватизация квартиры

Приватизация государственного имущества, в том числе жилого помещения, осуществляется в рамках формализованной процедуры, требующей сбора и представления множества обязательных документов.

Приватизационный договор может быть составлен только по итогам проверки всех сведений уполномоченным органом. Пример документа смотрите тут.

Муниципальной

Право пользования муниципальной квартирой подтверждается договором соцнайма, который распространяется на всех жильцов.

Образец такого договора, можно найти тут.

В число объектов, не подлежащих приватизации, Законом № 1541-1 включены:

  • квартиры в военных городках;
  • комнаты в общежитии;
  • жилье в аварийных домах;
  • служебные жилые помещения.

Иных оснований для отказа в приватизации Закон № 1541-1 не устанавливает (за исключением случаев повторного обращения граждан за передачей прав на жилье). В случае неправомерного отказа в реализации права граждане могут добиться приватизации по решению суда.

Коммунальной

Отдельные жилые помещения в коммунальной квартире также могут выступать предметом приватизации. Для этого необходимо, чтобы на комнату в коммуналке был оформлен договор соцнайма.

Согласие владельцев остальных комнат не потребуется, они смогут приватизировать свои комнаты самостоятельно.

Комнаты

Если комната выделена в качестве самостоятельного объекта недвижимости, она также может быть приватизирована.

Для этого дополнительно потребуется представить отдельный договор соцнайма на комнату.

Также необходимо учитывать, что переоформление права собственности на комнату автоматически предоставляет право пользования общим имуществом квартиры.

После 1 марта 2020 года

Споры и дискуссии относительно продления программы приватизации на период после 1 марта 2020 года завершились с принятием Федерального закона № 14-ФЗ. Теперь наниматели жилых помещений имеют право в любое время сделать обдуманный выбор и обратиться в уполномоченные органы за передачей им права собственности на квартиру.

По ордеру

Долгое время единственным документом, подтверждающим право пользования квартирой, являлся ордер.

В настоящее время он подлежит замене на договор соцнайма, однако также может выступать в роли документа, дающего право на совершение приватизационной сделки.

Порядок действия

Процесс переоформления прав на жилые помещения состоит из нескольких обязательных этапов. На каждом из них гражданам предстоит выполнить ряд юридически значимых действий.

Образец заявления

Для начала приватизации нанимателям необходимо заполнить образец заявления в уполномоченные органы.

Пример такого обращения можно скачать тут.

В содержание заявления необходимо включить:

  • список всех жильцов приватизируемой квартиры;
  • перечень лиц, на которых будет оформлен приватизационный договор;
  • выбор формы собственности – личная, совместная или долевая.

К заявлению необходимо приложить перечень обязательных документов, состав которых может изменяться в зависимости от конкретных обстоятельств.

Куда обращаться

В процедуре приватизации участвуют несколько государственных и муниципальных органов, у каждого из которых будут различные функции:

  • уполномоченные органы по распоряжению муниципальным имуществом – принимают от граждан документы и оформляют приватизационный договор;
  • кадастровый инженер – оформляет технический паспорт;
  • органы БТИ – выдают справку о неучастии в приватизации;
  • учреждения Росреестра или многофункциональный центр – принимают документы для государственной регистрации права собственности.

Для обращения в органы Росреестра или МФЦ необходимо предварительно оплатить госпошлину за совершение регистрационных действий – 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

О том, как провести приватизацию гаража, написано тут.

Детальная информация о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, представлена здесь.

Если в процессе проверки документов гражданам незаконно отказали в приватизации, они имеют право оспорить действия уполномоченного органа и добиться переоформления права собственности по решению суда.

Помимо этого, через суд можно добиться признания приватизационной сделки недействительной, если кого-либо из жильцов неправомерно исключили из состава участников программы.

права собственности может быть ограничено только нормами федерального законодательства.

Источник: http://prosud24.ru/porjadok-privatizacii-kvartiry/

Изменения в закон о приватизации

Жилищный кодекс приватизация квартиры

В данной статье подробно рассказывается какие внесены изменения в закон о приватизации, и все что об этом надо знать. В настоящем законе установлены действующие нормы, носящие принципиальные характер.

Осуществить приватизацию государственной или муниципальной собственности, а также её использование на Российской территории в социальном намерении, можно только в соответствии с правовыми, социальными и экономическими основами. Другими словами приватизировать какое-либо здание не совсем просто.

Этот процесс стал ещё сложнее после того, как в закон о жилищной приватизации был внесен целый ряд поправок и изменений.

Более того разгосударствление должно проходить в соответствии со всеми законами и нормами. Иначе у человека, который задумал приватизировать ранее государственную собственность, и сделать из неё личное.

Итак, этап присвоения довольно непрост, но чтобы сделать всё максимально правильно, просим вас ознакомиться с основными изменениями в данном законе. И также обратите внимание, что некоторые статьи вообще потеряли свою юридическую и государственную силу.

Если вы с должным вниманием подойдёте к прочтению статьи, то вопросов касающихся изменений в законе о приватизации, у вас остаться не должно.

Основные статьи, и о чём они говорят

Какая основная цель закона, спросите вы. Регламент призван создать условия для ведения личного выбора у каждого свободного гражданина на удовлетворение его желаний, касающихся жилищного выбора. Ещё одним важным фактором является сохранение и более улучшенное использование фонда жилищных домов.

Вступить в правовую собственность на конкретную площадь можно, более того после приватизации у каждого гражданина появляется шанс максимально плодотворно вкладывать свои финансовые средства. Человек, благодаря закону о приватизации свободно может:

  • Накапливать недвижимую собственность (дома, квартиры, жилищные комплексы и так далее);
  • Свободно продавать, а также покупать жилища на рынке;
  • Беспрепятственно владеть своими домами.

Первая статья: Любой род приватизации, бесплатной передачи жилищ третьим лицам, а также бронирование помещений осуществляется в соответствии со всеми требованиями всероссийского закона о приватизации.

Вторая статья: Все граждане РФ вправе претендовать на приватизацию любого имеющего на территории страны жилищного комплекса. Также можно осуществить разгосударствление и взять конкретное жильё в собственность, только при условии, что все остальные претендующие напишут письменное согласие, о том, что они не имеют никакой необходимости в приватизации этого здания.

Жилые дома, квартиры и другие комплектующие жилищного фонда передаются людям, чей возраст равен четырнадцати годам по письменной просьбе родителей.

Также помещения, в которых находятся несовершеннолетние, могут передаться в их собственность, также и по письменному заявлению усыновителей.

Также в случае непредвиденной кончины одного или сразу обоих родителей или опекунов, Специальные ведомства оформляют в течение нескольких месяцев документ, который говорит, что отныне этот жилищный комплекс принадлежит несовершеннолетним детям, которые остались без родителей.

Оформленный акт о возможной передачи жилого помещения несовершеннолетним, готовится исключительно за счёт финансовых средств людей, которые являются владельцами этого помещения.

Какие помещения не принадлежат приватизации?

Приватизировать запрещено помещения, которые являются:

  • Аварийными, или непригодными для проживания;
  • Общежитиями;
  • Домами в военных городках;

Исключением обладают дома, находящиеся в различных сельскохозяйственных совхозах. Также если вы являетесь собственником, какого ни будь фонда, но одновременно за этим комплексом закреплена комиссия жилищного владения, вы не можете в полной мере владеть вашим помещением.

Стоит помнить, что непосредственная передача помещений, речь идёт о квартирах, домах и других жилых комплексах, происходит только собственниками этого владения.

Но бывает, что передача может осуществиться специальным муниципальным учреждением, так как некоторые здания могут быть закреплены не за одним человеком, а за конкретным предприятием или органом.

Во время передачи оформляется специальный документ, который называется договор передачи. Заключают этот документ органы власти или местное само управленское поселение, если таковое имеется.

Приятным бонус является то, что документ не требует нотариального заверения, и за него нет необходимости платить государственную пошлину. В акт передачи можно внести также несовершеннолетние лица, которые будут также иметь право владеть этим жильём в полной мере.

Несмотря на то, что многие статьи были убраны из закона о разгосударствлении, на их место пришли другие положения, которые компенсируют их недостаток. Выше были предоставлены самые основные положения.

В этой статье вы узнали, какие внесены изменения в закон о приватизации. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/izmeneniya-v-zakon-o-privatizacii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.